工業(yè)園區(qū)招商方案

1、工業(yè)園區(qū)招商方案篇一：工業(yè)園招商方案工業(yè)園招商方案從“請(qǐng)求式的零星招商轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)鏈打包引進(jìn)與縣域經(jīng)濟(jì)整體形象塑造一、背景于都工業(yè)園位于于都縣城南郊,15平方公里,屬于江西省“省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū),省級(jí)半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)配套基地、省級(jí)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地.現(xiàn)在,已經(jīng)入園企業(yè)148家,主要就是輕紡、制衣、小五金,規(guī)模相對(duì)較小,缺乏系統(tǒng)性,缺乏支柱產(chǎn)業(yè)與支柱企業(yè),與園區(qū)定位有相當(dāng)大的差距,也沒(méi)有支柱產(chǎn)業(yè)承接國(guó)家部委對(duì)革命老區(qū)“紅色于都的政策扶持與每年14億元的財(cái)政資金支持.不利于縣域經(jīng)濟(jì)的健康開(kāi)展,更不利于于都的整體形象塑造.二、招商整體設(shè)想1、從單純的企業(yè)招商,轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)鏈整合與縣域經(jīng)濟(jì)整體形象塑造2、從零星的“請(qǐng)求式招

2、商,轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)鏈的整體打包引進(jìn)3、從單純的政府招商,轉(zhuǎn)變?yōu)檎c社會(huì)機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)的立體化招商4、系統(tǒng)宣傳、“塑造工業(yè)園,加速提升工業(yè)園名氣,形成企業(yè)聚集效應(yīng)5、江西中南部的龍南、定南、新干、萬(wàn)載等數(shù)個(gè)縣,大規(guī)模引進(jìn)照明產(chǎn)業(yè),在這個(gè)已經(jīng)初具雛形的照明產(chǎn)業(yè)帶,于都可以“借勢(shì)而為；同時(shí),優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),差異化開(kāi)展,在15平方公里的園區(qū)內(nèi),單獨(dú)規(guī)劃5平方公里的工業(yè)園區(qū),以“LED節(jié)能照明產(chǎn)業(yè)為主打工程.6、通過(guò)LED高科技節(jié)能產(chǎn)業(yè)打包引進(jìn),加速提升縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力,將“紅色于都塑造、升華為“紅色于都、科技于都三、廣州狂飆傳媒集團(tuán)愿意:(1)15平方公里工業(yè)園做整體籌劃包裝.(2)5平方公里“LED節(jié)能照明產(chǎn)業(yè)園

3、整體打包招商.信心與優(yōu)勢(shì)1、廣州狂飆傳媒集團(tuán)旗下有?中國(guó)招商與投資時(shí)報(bào)?世界照明時(shí)報(bào)?世界LED時(shí)報(bào)?等3報(bào)4網(wǎng),在華南地區(qū)具有相當(dāng)影響力,就是全國(guó)照明產(chǎn)業(yè)行業(yè)排名第一的媒體,具有巨大影響力.2、與全國(guó)500多個(gè)縣市政府以及招商局形成了廣泛合作關(guān)系,與全國(guó)各地800多家行業(yè)商會(huì)協(xié)會(huì)形成了緊密合作關(guān)系.3、近些年來(lái),廣州狂飆傳媒集團(tuán)努力探索“政府與媒體聯(lián)合互動(dòng)共同招商引資,花較短時(shí)間較少費(fèi)用實(shí)現(xiàn)規(guī)模化、效益化招商,并且成功操作了江西新干、萬(wàn)載,重慶潼南、安徽潛山等地的工業(yè)園招商.4、通過(guò)招商引資這個(gè)渠道,調(diào)動(dòng)各種社會(huì)資源,對(duì)江西新干、萬(wàn)載,重慶潼南、安徽潛山等地進(jìn)行全方位宣傳、包裝,提升了當(dāng)?shù)卣?/p>

4、府的知名度與影響力,從某種意義上說(shuō),獲得了比經(jīng)濟(jì)效益更顯著的社會(huì)效應(yīng).四、具體操作1、整體規(guī)劃、整體宣傳1于都15平方公里的工業(yè)園,分為三大塊：輕紡、電子、機(jī)械另有礦產(chǎn)品加工,不在園區(qū)內(nèi).根據(jù)每個(gè)板塊不同屬性,廣州狂飆傳媒集團(tuán)邀請(qǐng)資深專家,做出系統(tǒng)、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)劃.每個(gè)板塊規(guī)劃,費(fèi)用各20萬(wàn).4個(gè)板塊,共計(jì)80萬(wàn).2在于都設(shè)立一個(gè)專職記者站,通過(guò)旗下的3報(bào)3網(wǎng),以及北京、南昌等地的黨報(bào)以及電視,以“紅色于都、科技于都為基準(zhǔn)點(diǎn),以提升于都縣的知名度、提升于都工業(yè)園的名氣為出發(fā)點(diǎn),緊扣形勢(shì)發(fā)展比方,國(guó)慶節(jié)前后,以“黨建為主題,以每月10個(gè)版面、1530篇文章的密度進(jìn)行組合宣傳.其中,每年至少2篇

5、文章或者圖片新聞刊登在?人民日?qǐng)?bào)?,至少5篇文章或者圖片新聞刊登在?南方日?qǐng)?bào)?江西日?qǐng)?bào)?贛南日?qǐng)?bào)?,并保證這些報(bào)紙發(fā)送到江西省每一個(gè)縣的縣委書(shū)記、縣長(zhǎng)、招商局長(zhǎng).文章題材以工業(yè)建設(shè)為主,但不局限于此,可以延伸到農(nóng)業(yè)、科技、教育、旅游、民生等各個(gè)領(lǐng)域,旨在全面、立體化宣傳于都1年的宣傳費(fèi)用,450萬(wàn).2、精細(xì)化規(guī)劃、定向性招商根據(jù)節(jié)能照明產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn),對(duì)5平方公里“LED節(jié)能照明產(chǎn)業(yè)園精細(xì)規(guī)劃,在廣東省深圳市、江門(mén)市、中山市等照明產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),通過(guò)行業(yè)媒體、行業(yè)商會(huì)等途徑,每年召開(kāi)2次200名左右企業(yè)主參加的“于都LED節(jié)能照明產(chǎn)業(yè)園招商引資洽談會(huì)其中,骨干企業(yè)20家,江西籍企業(yè)主不少于100人,深

6、入宣傳“于都LED節(jié)能照明產(chǎn)業(yè)園,使珠三角的照明企業(yè)都知道這個(gè)工程,激發(fā)投資欲望,力爭(zhēng)在3年之內(nèi),企業(yè)數(shù)量與投資規(guī)模到達(dá)預(yù)定效果引進(jìn)50家左右的企業(yè).每次招商洽談會(huì),費(fèi)用40萬(wàn).全年2次,共計(jì)80萬(wàn).3、轟動(dòng)性宣傳、轟動(dòng)性造勢(shì)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期籌備,廣州狂飆傳媒集團(tuán)與美國(guó)、日本等國(guó)家的照明協(xié)會(huì)密切合作,與全國(guó)各地的相關(guān)協(xié)會(huì)、企業(yè)深度合作,2021年10月將舉辦“世界LED百?gòu)?qiáng)評(píng)獎(jiǎng)活動(dòng),原方案在“世界燈都古鎮(zhèn)舉行.現(xiàn)在,由廣州狂飆傳媒集團(tuán)說(shuō)服各相關(guān)單位,將此活動(dòng)遷移到于都舉行,邀請(qǐng)CCTV著名主持人與有關(guān)政府主要領(lǐng)導(dǎo)頒獎(jiǎng),同時(shí)舉行招商洽談會(huì),并在電視臺(tái)同步直播.照明產(chǎn)業(yè)行業(yè)的龍頭企業(yè)、骨干企業(yè)集聚于都,并

7、現(xiàn)場(chǎng)參觀、洽談,必將極大提升“于都LED節(jié)能照明產(chǎn)業(yè)園的知名度,對(duì)園區(qū)有深刻了解,促使達(dá)成投資意向.“世界LED百?gòu)?qiáng)評(píng)獎(jiǎng)活動(dòng)費(fèi)用:280萬(wàn)4、現(xiàn)場(chǎng)參觀考察,現(xiàn)場(chǎng)洽談簽約.每年在于都組織一次“紅色于都、科技于都一一招商引資洽談會(huì),參加的企業(yè)主以LED節(jié)能照明行業(yè)為主,但不局限于此,也可以就是輕紡、機(jī)械等行業(yè)的.每次不少于200名企業(yè)主,其中,有明顯簽約意向的企業(yè)主不少于20名.每次洽談會(huì),費(fèi)用50萬(wàn).5、爭(zhēng)取政策支持、政府資金支持、科技扶持.圍繞“紅色于都、科技于都概念,以某個(gè)工業(yè)工程或者農(nóng)業(yè)、教育等其她工程為依托,于都縣政府出面申報(bào),廣州狂飆傳媒集團(tuán)運(yùn)用在國(guó)家發(fā)改委、科技部、工信部等部委的資源

8、,為于都協(xié)調(diào)、爭(zhēng)取政策與資金支持.每申報(bào)一次,預(yù)付工程經(jīng)費(fèi)10萬(wàn).此外,爭(zhēng)取成功1億元以下資金,根據(jù)18%是取工程經(jīng)費(fèi)；1億元以上資金,根據(jù)15%是取工程經(jīng)費(fèi).如果就是單純的政策性傾斜每爭(zhēng)取成功一條政策,提取工程經(jīng)費(fèi)50力.O6、組織一次“紀(jì)念中央紅軍長(zhǎng)征80周年一一革命后代紅色于都行活動(dòng)1934年10月,中共中央與中央紅軍,集結(jié)于都開(kāi)始長(zhǎng)征.于都縣政府申報(bào),廣州狂飆傳媒集團(tuán)與于都縣委、縣政府運(yùn)用自身資源邀請(qǐng)一批紅軍高級(jí)干部的后代,黨史、軍史研究人員,以及社會(huì)知名人士,在2021年9月,組織一次隆重的“紀(jì)念中央紅軍長(zhǎng)征80周年一一革命后代紅色于都行活動(dòng),為于都縣委、縣政府拓展更寬廣、更高層次的

9、社會(huì)資源,加快于都政治、經(jīng)濟(jì)開(kāi)展.周一活動(dòng)費(fèi)用:500萬(wàn)廣州狂飆傳媒集團(tuán)2021年5月12日說(shuō)明：以上各項(xiàng)方案,在具體實(shí)施時(shí),有待細(xì)化.篇二：工業(yè)園區(qū)招商籌劃方案xx中小企業(yè)科技園籌劃案第一局部成都市工業(yè)園區(qū)開(kāi)展?fàn)顩r全市范圍內(nèi)的各類開(kāi)發(fā)區(qū)共有14個(gè),即成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)含西區(qū)、四川成都出口加工區(qū)、成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、成都xx科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園等3個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)；西南航空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、成都市新都衛(wèi)星城工業(yè)區(qū)、金堂三中園區(qū)四川中美/外中小企業(yè)開(kāi)展園區(qū)、都江堰工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、成都現(xiàn)代工業(yè)港鄲縣、邛味經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、成都華僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)青羊區(qū)、成都彭州工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、成都錦江工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)等9個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)；成都鳳凰

10、山第三產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、成都牧馬山旅游度假區(qū)等2個(gè)市級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū).第二局部工程概況一工程簡(jiǎn)介xx中小企業(yè)科技園就是國(guó)家級(jí)工業(yè)園區(qū)成都xx科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)專為xx中小企業(yè)開(kāi)辟的創(chuàng)業(yè)起步區(qū),科技園利用孵化器的政策與功能優(yōu)勢(shì),為中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)空間與資源,幫助企業(yè)降低創(chuàng)業(yè)本錢(qián)與風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)科研技術(shù)成果商品化、產(chǎn)業(yè)化,推動(dòng)中小企業(yè)的快速成長(zhǎng).工程總規(guī)劃面積300畝,一期占地73畝,其中待征地13畝,總建筑面積33000平方米,將建成五層孵化中央大樓10000平方米,工業(yè)廠房23000平方米,容積率為0、825.二工程用地描述一地理位置工程位于成都西郊溫江區(qū)國(guó)家級(jí)海峽科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)腹心地帶,蓉臺(tái)大道與柳臺(tái)大道交匯處的

11、502廣場(chǎng),兩面臨路,交通十分便利.距成都外環(huán)高速路16km,距火車西站13km,距火車北站約25km,距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)18km.連通溫江與成都的光華大道建成后,從溫江到成都市區(qū)僅需8分鐘,成溫邛高速公路的全面通車及北大道草金路、西延線、溫江段等工程的竣工將溫江與開(kāi)發(fā)區(qū)納入大成都四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)中.二土地面積及規(guī)劃使用性質(zhì)園區(qū)規(guī)劃面積300畝,目前已征地73畝,其中代征地13畝.用地規(guī)劃使用性質(zhì)為工業(yè)用地.主要用于建設(shè)工業(yè)廠房、孵化樓及園區(qū)配套設(shè)施食堂、宿舍等.三工程進(jìn)展情況目前土地已交付科技園,用地已打圍,紅線已畫(huà),原用地內(nèi)溝渠已改,可以進(jìn)行場(chǎng)平工作.新成立工程公司名稱已注冊(cè),公司組織機(jī)構(gòu)已

12、初步建立,整個(gè)工程開(kāi)發(fā)工作沿兩條線同時(shí)推進(jìn),一條就是工程規(guī)劃、基建,一條就是工程籌劃、招商.第三局部工程籌劃方案一工程SWOTh析一工程優(yōu)勢(shì)S1、 成都市工業(yè)開(kāi)展核心地帶圈溫江就是成都市城市的第二層次地帶與經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的第一產(chǎn)業(yè)圈.開(kāi)發(fā)區(qū)就是成都市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),就是全市開(kāi)展生物制藥、食品加工的重要基地,在開(kāi)展工業(yè)上區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出2、國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)勢(shì)入駐企業(yè)可享受國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)享有的政策、稅收優(yōu)惠等,可享受開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)根底配套、生活配套、治理配套及人力資源與科研支持等諸多優(yōu)勢(shì)3、孵化器優(yōu)勢(shì)科技園實(shí)際就是開(kāi)發(fā)區(qū)的“園中園,入駐企業(yè)不僅享受開(kāi)發(fā)區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)同時(shí)可享受科技園獨(dú)特的孵化器功能優(yōu)勢(shì).4、位于江澤民

13、視察過(guò)的502廣場(chǎng),口岸好,廣告效果好.5、拿地本錢(qián)低,可辦理產(chǎn)權(quán)證6、具有成功招商的經(jīng)驗(yàn),有一定的招商網(wǎng)絡(luò)與渠道.二工程劣勢(shì)W1、公司整體、自主開(kāi)發(fā)將面臨一定的資金壓力與風(fēng)險(xiǎn)2、 公司在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵙Σ煌怀?品牌不夠響亮3、 一期與二期土地未連成片,難以整體規(guī)劃.4、距離成都市區(qū)較遠(yuǎn),給企業(yè)增加了運(yùn)輸本錢(qián).三工程時(shí)機(jī)O1、開(kāi)發(fā)區(qū)的亞?wèn)|、蓉臺(tái)兩工業(yè)園工程進(jìn)展緩慢,招商效果差2、開(kāi)發(fā)區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量、規(guī)模開(kāi)展勢(shì)頭好,對(duì)園區(qū)招商工作有帶動(dòng)效應(yīng).3、成都市區(qū)及周邊郊縣定位于中小企業(yè)工業(yè)園的不多4、工程用地位置優(yōu)越,將成為開(kāi)發(fā)區(qū)的形象工程之一,開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)可能為園區(qū)招商提供幫助.四工程威脅T1、各類工

14、業(yè)園區(qū),競(jìng)爭(zhēng)劇烈,尤其就是亞?wèn)|、蓉臺(tái)兩工業(yè)園如果進(jìn)入開(kāi)發(fā)將帶來(lái)直接威脅.2、如開(kāi)發(fā)力度不夠?qū)⒚媾R開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)壓力,對(duì)二期拿地不利3、開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的孵化中央、區(qū)外其她各類孵化器構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)SWO奮析名論：1、面對(duì)競(jìng)爭(zhēng),明確定位,專為中小企業(yè)量身定作.2、充分利用低本錢(qián)優(yōu)勢(shì),樹(shù)立形象,為二期做鋪墊.3、充分發(fā)揮國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)金字招牌的優(yōu)勢(shì).4、創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式,招商先行,以招商帶動(dòng)開(kāi)發(fā).5、利用孵化器功能,打造工業(yè)地產(chǎn)科技概念.二工程開(kāi)發(fā)策略一工程開(kāi)發(fā)總體目標(biāo)1以溫江工程為契機(jī),實(shí)施“工業(yè)地產(chǎn)規(guī)?；瘧?zhàn)略2以溫江工程樹(shù)形象,亮品牌.3兼顧效益的根底上,追求開(kāi)發(fā)速度,探索開(kāi)發(fā)新模式,建立與穩(wěn)固招商網(wǎng)絡(luò).二工程開(kāi)發(fā)策

15、略1、自主開(kāi)發(fā)+入園企業(yè)開(kāi)發(fā)這種方式下我們把入園企業(yè)分為兩類,一類就是租用標(biāo)準(zhǔn)廠房不排除買(mǎi)斷；二類就是企業(yè)征用土地自行建廠.采取這種開(kāi)發(fā)策略,整個(gè)園區(qū)開(kāi)發(fā)要把握開(kāi)發(fā)節(jié)奏,招商要先行.公司在開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房的同時(shí)或之前就開(kāi)展對(duì)征地企業(yè)、孵化大樓的招商,孵化大樓與征地企業(yè)招商工作進(jìn)展順利的情況下招租到達(dá)6080%,引進(jìn)企業(yè)56家,方可開(kāi)展孵化大樓的開(kāi)發(fā)建設(shè).因此招商就是否成功就是此種開(kāi)發(fā)策略成功的關(guān)鍵.利：1公司資金壓力小,資金占用少,財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小2投資風(fēng)險(xiǎn)小.弊：1開(kāi)發(fā)周期拉長(zhǎng),影響二期拿地與開(kāi)發(fā)同時(shí)可能面臨管委會(huì)壓力2因整個(gè)園區(qū)配套不到位,企業(yè)對(duì)效勞、園區(qū)治理乃至公司實(shí)力信心缺乏,招商工作難度大.3

16、投資回報(bào)較低.2、引入新投資商聯(lián)合開(kāi)發(fā)以工程土地使用權(quán)作股,引進(jìn)新的投資商對(duì)海峽教育科技公司增資擴(kuò)股,進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā).新投資商可以優(yōu)先考慮皎龍等運(yùn)作工業(yè)園區(qū)較成功的工業(yè)地產(chǎn)商,由于她們一方面對(duì)工業(yè)地產(chǎn)有較深入的理解與認(rèn)識(shí),另一方面資金實(shí)力強(qiáng),現(xiàn)金流量充足再者有較成熟的招商網(wǎng)絡(luò)與渠道可以共享.引入新的投資商后即可對(duì)園區(qū)進(jìn)行整體啟動(dòng),孵化樓與標(biāo)準(zhǔn)廠房可以先建起來(lái)同時(shí)整個(gè)園區(qū)的設(shè)計(jì)與規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)也可以有所提升.非標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)仍可向企業(yè)出售土地,由企業(yè)自己開(kāi)發(fā).利：1開(kāi)發(fā)周期短,資金壓力小,風(fēng)險(xiǎn)分散2有利于樹(shù)立公司與園區(qū)形象,對(duì)二期拿地有幫助.3利于招商4如果能引入工業(yè)地產(chǎn)商那么可以利用對(duì)方的網(wǎng)絡(luò)推進(jìn)招商工作

17、.弊：1尋找理想的新投資商較困難2利潤(rùn)空間壓縮三工程市場(chǎng)定位一同類工業(yè)園區(qū)考察情況龍騰工業(yè)城由宏杰置業(yè)臺(tái)資投資,位于成都龍泉國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中央位置世紀(jì)大道旁占地1000畝,分A、B區(qū)開(kāi)發(fā),預(yù)計(jì)5年內(nèi)完成整體開(kāi)發(fā).目前已完成一期開(kāi)發(fā),含11棟標(biāo)準(zhǔn)框架結(jié)構(gòu)廠房與1棟員工宿舍,二期三棟廠房6月前可交付,9月前完成二期建設(shè).工業(yè)城只租不售,03年開(kāi)始招商,目前一期除兩棟廠房共約2000平米外已完成大局部招商入駐率達(dá)92%,租賃價(jià)為10-13、5元/平米含物管費(fèi),員工宿舍每間可容納16人,含根本設(shè)施650元/月,不含根本設(shè)施580元/月.園區(qū)用水為自來(lái)水,噸水價(jià)約0、50元；每1000平米廠房配電6

18、0KW,超出局部按500元/KVA加收電力增容效勞費(fèi).折合后動(dòng)力電價(jià)約0、70元,照明電約0、90元.目前入駐企業(yè)主要就是制造業(yè)、機(jī)械加工、包裝與電子.成都青羊工業(yè)集中開(kāi)展區(qū)由成都青羊工業(yè)建設(shè)開(kāi)展投資,就是成都市21個(gè)工業(yè)集中開(kāi)展區(qū)之一,園區(qū)位于青羊區(qū)蘇坡、文家交界處,東臨火車西站、三環(huán)路,西接繞城高速,南接成溫邛高速公路.總占地面積3057畝,規(guī)劃總建筑面積220萬(wàn)平方米,主要規(guī)劃為兩大區(qū)域:2593畝市工業(yè)開(kāi)展區(qū)、464畝集中開(kāi)展區(qū)農(nóng)民拆遷安置新居工程,整個(gè)工業(yè)集中開(kāi)展區(qū)的概念設(shè)計(jì)與300畝科技創(chuàng)新起步區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)已委托日本大廠株式會(huì)設(shè)計(jì)完成,464畝開(kāi)展區(qū)農(nóng)民拆遷安置新居工程一一

19、“英國(guó)小城的概念設(shè)計(jì)與規(guī)劃方案已委托英國(guó)與樂(lè)集團(tuán)設(shè)計(jì)完成.園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位于精密機(jī)械加工與電子電器,開(kāi)展現(xiàn)代制造工業(yè)與信息工業(yè).據(jù)報(bào)載,3月16日舉行了發(fā)展區(qū)啟動(dòng)暨首批入?yún)^(qū)企業(yè)工程簽約儀式,首批18家中外企業(yè)工程與青羊發(fā)展簽署了入?yún)^(qū)協(xié)議,工程總投資額達(dá)8、28億元.一期300畝科技創(chuàng)新起步區(qū)正在建設(shè)中,預(yù)計(jì)明年上半年可交付使用.工業(yè)區(qū)全部由投資商開(kāi)發(fā)建設(shè),對(duì)外出售擬售價(jià)為29803500元/平米,需一次性付款.園區(qū)對(duì)入駐企業(yè)沒(méi)有特別要求污染性產(chǎn)業(yè)除外.目前招商政策正在制定中.龍?zhí)抖际泄I(yè)園成華區(qū)政府政府投資,由成都三益投資有限公司招商、治理,就是三環(huán)沿線規(guī)劃最大的都市型工業(yè)園區(qū),規(guī)劃面積110

20、00余畝一期開(kāi)發(fā)5800余畝,其中中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園30畝以下200畝.園區(qū)以售為主兼帶出租.投資企業(yè)征用土地價(jià)格為20萬(wàn)凈地價(jià)+5萬(wàn)配套/畝,征地后可自建或委建,但廠房水電等由企業(yè)自己申請(qǐng).代征地就是否分?jǐn)傄蛭恢枚?租賃價(jià)格為10-15元/月*平米.30畝以上大園區(qū)土地已根本征用完畢,主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為服裝、信息電子、新材料、汽車及零配件,但園區(qū)開(kāi)工建設(shè)的少.中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園區(qū)已有7-8家企業(yè)簽訂意向,土地征用達(dá)60余畝.錦江柳江工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)由錦江區(qū)政府投資,柳江街道辦治理.已征地1800畝,分為A、B兩區(qū).A區(qū)毗鄰國(guó)家級(jí)成都高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),由府河、三環(huán)路、成仁路、繞城公路合圍而成,占地1277畝.B區(qū)位

21、于潘家溝,占地500余畝.A區(qū)土地已征用完,入駐企業(yè)主要為印務(wù)與生物制藥.B區(qū)只租不征,企業(yè)租用土地50年3000元/畝*年,配套費(fèi)3萬(wàn)/畝一次性付清,廠房由企業(yè)自建,企業(yè)也可租用開(kāi)發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房,7元/平米.目前B區(qū)廠房多由開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè),另有6、70畝土地可租建.蛟龍工業(yè)港由成都蛟龍集團(tuán)投資,園區(qū)總部位于青羊區(qū)文家境內(nèi)成溫路與繞城高速公路交界處,成溫高速公路入口旁,一期占地1400畝,二期占地400余畝另有雙流九江4、5百余畝,企業(yè)可租用土地自建或委托開(kāi)發(fā)商建設(shè).土地租賃費(fèi)每年3000元/畝九江2000元/畝,配套費(fèi)6萬(wàn)/畝一次性付清,企業(yè)委托開(kāi)發(fā)商建設(shè)4個(gè)月可交房,首付10%,工程完工付20%

22、,三年內(nèi)繳清余款,開(kāi)發(fā)商代辦地面產(chǎn)權(quán).企業(yè)也可租賃廠房,租金8元/平米九江7元/平米.園區(qū)自建自來(lái)水廠,每千平米配電40KW,超出局部按500元/KW加收.園區(qū)一期已經(jīng)全部入住,二期文家已經(jīng)有10余家企業(yè)簽定意向,二期九江也已入駐近20家企業(yè).四川省商會(huì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)示范基地科創(chuàng)工業(yè)園由科創(chuàng)藥業(yè)集團(tuán)民營(yíng)投資,位于成雅高速雙流出口,雙華路與長(zhǎng)城路交界處,西南航空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi),規(guī)劃面積1200畝一期開(kāi)發(fā)400畝,主要由開(kāi)發(fā)商自建后對(duì)外租售,企業(yè)也可征地自建或委建,征地價(jià)為：7-12萬(wàn)元另加1萬(wàn)/畝土地出讓金,款項(xiàng)全部付清后半年內(nèi)取得土地證,公共配套費(fèi)8-10萬(wàn)/畝,根底設(shè)施配套費(fèi)2、8萬(wàn)/畝.園區(qū)另規(guī)

23、劃100余畝土地用來(lái)修建30余棟別墅作為辦公科研樓規(guī)劃地緊鄰錦麗園別墅區(qū),同時(shí)可對(duì)外出售.目前園區(qū)尚未建設(shè),正進(jìn)行招商準(zhǔn)備工作.蓉臺(tái)工業(yè)園位于成都溫江xx科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園蓉臺(tái)大道北段,占地近100畝,規(guī)劃建設(shè)20棟鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)廠房.在管委會(huì)的敦促下,已建成兩棟廠房.園區(qū)以出售為主,投資者可征用土地12萬(wàn)/畝自建或委建未含配套費(fèi),或購(gòu)置標(biāo)準(zhǔn)廠房155萬(wàn)/棟,也可租賃15元/平米,目前入駐率為0.亞?wèn)|、?？苿?chuàng)業(yè)園由成都亞?wèn)|投資投資,位于成都溫江xx科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園蓉臺(tái)大道南段占地80余畝,原那么上開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃修建廠房企業(yè)也可以征地o園區(qū)預(yù)計(jì)四月份開(kāi)工,目前尚未有任何政策.私人廠房雙流機(jī)投鎮(zhèn)白佛村2組,

24、由幾個(gè)投資人共同投資建設(shè),占地約兩畝.每套含兩棟廠房各400平米左右與三層樓房共約500平米,含臨街商鋪,磚混結(jié)構(gòu).對(duì)外出租,租金約3、4元/平米*月,水電價(jià)基本一樣,但每周平均有1-2兩天停電.二綜合分析以上九家工業(yè)園中,青羊、龍?zhí)?、錦江三家為政府投資,其余均為民間資本投資.除私人廠房外,均有標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作與治理.從規(guī)模上瞧,除蓉臺(tái)、亞?wèn)|外,其余工業(yè)園規(guī)模均在千畝以上,資金實(shí)力雄厚,因此開(kāi)發(fā)模式上有較大的選擇余地,可以先開(kāi)發(fā)后招商.從定位上瞧,青羊、龍?zhí)?、錦江A區(qū)主要定位于大品牌、大投資的中大型企業(yè)集團(tuán),其她工業(yè)園那么主要定位于中小企業(yè).蓉臺(tái)、亞?wèn)|與海峽在規(guī)模、定位上相似,但前兩者開(kāi)發(fā)、招商啟動(dòng)

25、進(jìn)展緩慢.蛟龍?jiān)谄放?、?guī)模、價(jià)格上對(duì)海峽構(gòu)成威脅,但其土地為劃撥地,企業(yè)只能拿到地面建筑產(chǎn)權(quán).三工程定位1、市場(chǎng)定位：科技園就是高新技術(shù)研發(fā)實(shí)驗(yàn)室,就是科研成果商品化、產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)；就是鼓勵(lì)創(chuàng)新、鼓勵(lì)開(kāi)展的生產(chǎn)力促進(jìn)中央；就是中小品牌產(chǎn)生、開(kāi)展、壯大的孵化基地；就是信息、資金、人才聚集的創(chuàng)業(yè)天堂.2、目標(biāo)客戶定位成都市區(qū)及周邊種子型高科技企業(yè)與中小型企業(yè)；省內(nèi)外企業(yè)在溫江的分支機(jī)構(gòu)、子分公司、生產(chǎn)基地.四工程營(yíng)銷策略產(chǎn)品篇從“產(chǎn)品角度,一方面要塑造“科技園區(qū)概念,使園區(qū)獲得科技增值,另一方面推出“金牌貼身物管提升園區(qū)效勞增值.1 .科技園區(qū)工程實(shí)質(zhì)就是工業(yè)地產(chǎn),但為凸顯工程特色,應(yīng)著力提升地產(chǎn)附

26、加價(jià)值,促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)與科技房產(chǎn)的結(jié)合,營(yíng)造“科技型,知識(shí)型工業(yè)地產(chǎn)概念,通過(guò)孵化器來(lái)形成園區(qū)的比擬競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì).為此要放大、強(qiáng)化的資源共享、創(chuàng)新、培訓(xùn)咨詢與融資功能.資源共享：通過(guò)通訊、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施實(shí)現(xiàn)資源共享.培訓(xùn)/咨詢：建立與科研院所的聯(lián)系,聘請(qǐng)技術(shù)專家、教授、學(xué)術(shù)帶頭人為名譽(yù)參謀對(duì)企業(yè)研發(fā)中心的困難進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)幫扶,定期舉辦園區(qū)企業(yè)技術(shù)、治理專題講座與培訓(xùn).創(chuàng)新：除幫助企業(yè)申請(qǐng)各類科學(xué)基金外,園區(qū)可設(shè)立“創(chuàng)新基金與“風(fēng)險(xiǎn)投資基金,鼓勵(lì)企業(yè)創(chuàng)新,緩解資金瓶頸.2 .金牌貼身物管：為園區(qū)企業(yè)創(chuàng)業(yè)開(kāi)展解決后顧之憂.價(jià)格篇從租金上瞧,海峽的租金標(biāo)準(zhǔn)同位于國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)的龍騰、蓉臺(tái)相比,價(jià)格居于中位,相

27、比蛟龍、龍?zhí)?、錦江那么價(jià)格優(yōu)勢(shì)較弱.廠房土地售價(jià)上,蛟龍折合售價(jià)21萬(wàn)/畝,錦江18萬(wàn)/畝,相比而言,海峽的售價(jià)有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì).大樓售價(jià)上,相比青羊工業(yè)集中開(kāi)展區(qū),具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì),但考慮到兩者的區(qū)位差異溫江vs成都,優(yōu)勢(shì)并不明顯,但根本可比溫江本地寫(xiě)字樓售價(jià).考慮到xx的開(kāi)發(fā)策略就是為了盡快收回投資,因此應(yīng)運(yùn)用價(jià)格與政策杠桿向銷售傾斜,一方面突出買(mǎi)樓、買(mǎi)地的價(jià)格優(yōu)勢(shì)、所有權(quán)優(yōu)勢(shì)與政策傾斜,另一方面適當(dāng)保持租賃的“高位且實(shí)行租金每35年上浮,使投資者有買(mǎi)比租合算的感覺(jué).因此,租金方案可考慮不變,但因土地售價(jià)結(jié)構(gòu)中,配套費(fèi)所占比例較高到達(dá)10萬(wàn)/畝,而蛟龍、錦江、龍?zhí)杜涮踪M(fèi)在38萬(wàn)之間,可以考慮適當(dāng)

28、壓縮配套費(fèi)使綜合招商篇篇三：工業(yè)園區(qū)招商籌劃流程工業(yè)園區(qū)招商籌劃流程評(píng)論:0條查瞧:324次xstz09發(fā)表于2021-12-1318:49工業(yè)園區(qū)招商成功與否直接影響工業(yè)園區(qū)的生存,工業(yè)園招商方案制訂更就是園區(qū)招商過(guò)程中的重中之重,而具體的工業(yè)園區(qū)招商籌劃流程就是怎樣呢？確立工業(yè)園招商目標(biāo)一前期調(diào)研一制訂招商方案一招商方案實(shí)施一招商方案跟蹤調(diào)查等就是工業(yè)園區(qū)招商籌劃的必經(jīng)步驟.一、確立目標(biāo)工業(yè)園區(qū)招商籌劃就是招商過(guò)程的第一步,那么,招商籌劃程序的第一步又就是什么呢？籌劃程序的第一步就是確立目標(biāo).只有目標(biāo)確立了,籌劃工作才能做到有的放矢.確定目標(biāo)包括三個(gè)方面：第一,要到達(dá)的目標(biāo)就是什么；第二,

29、圍繞目標(biāo)進(jìn)行隨后的一切工作；第三,目標(biāo)就是否得到了實(shí)現(xiàn).比方,要籌劃一次海外的新聞發(fā)布會(huì).在籌劃過(guò)程中,首先得確定這次新聞發(fā)布會(huì)的目標(biāo)就是什么？我們要達(dá)到一個(gè)什么目的？通過(guò)新聞發(fā)布會(huì),我們或者就是要讓世界了解我們的投資環(huán)境,了解我們的優(yōu)惠政策,提升我們的知名度或者就是推出多少工程.目標(biāo)確立之后,隨后要圍繞目標(biāo)搜集各種資料,制定各類方案,最后檢查目標(biāo)就是否得到了實(shí)現(xiàn).二、廣泛搜集各方面資料工業(yè)園區(qū)招商籌劃程序的第二步就是廣泛地、大量地收集信息,獲取情報(bào).信息收集對(duì)招商工作來(lái)說(shuō),顯得尤為重要.從一定程度上來(lái)說(shuō),工業(yè)園區(qū)招商過(guò)程就就是一個(gè)收集信息、尋找機(jī)遇、尋求合作伙伴的過(guò)程.一個(gè)地區(qū)、一個(gè)單位的信

30、息流量大、信息面廣,就有可能獲得較多的招商時(shí)機(jī),取得較好的招商成績(jī).如果信息閉塞,與外界交往甚少,要想招到較多的工程就是不可想象的.因此,在工業(yè)園區(qū)招商籌劃中,收集資料、獲取信息就是非常重要的一環(huán).收集信息時(shí)要把握如下幾個(gè)要點(diǎn)：第一,既要注重信息的針對(duì)性,但也不要放過(guò)信息的廣泛性.如我們籌劃新聞發(fā)布會(huì)時(shí),事先理所當(dāng)然要重點(diǎn)收集與新聞發(fā)布會(huì)相關(guān)的資料及信息,但也不要放過(guò)附帶而來(lái)的一些資料及信息.由于有時(shí)稍加留心就可以獲得一些意外收獲.這一點(diǎn)在廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的招商史上不乏其例.如某廣場(chǎng)工程就就是偶爾從報(bào)刊上獲得的一那么消息而因此引進(jìn)的.第二,要注意改良收集資料、獲取信息的手段.信息瞬息萬(wàn)變,信

31、息交換日益頻繁,信息流量不斷增加,獲取信息的方式也在不斷更新.我們要嘗試采用各種先進(jìn)的手段來(lái)收集信息要對(duì)信息及時(shí)加以處理,并提升加工處理信息的水平.信息就是有時(shí)效性的,一定期限內(nèi)信息才有價(jià)值,過(guò)時(shí)的信息就是一錢(qián)不值的.我們要提升對(duì)信息的分析、處理與加工水平,對(duì)信息進(jìn)行深加工,從而使信息的價(jià)值量大增.三、制訂各類招商方案制訂方案就是工業(yè)園區(qū)招商籌劃的一個(gè)重要程序,由于方案的優(yōu)劣直接影響招商籌劃后幾個(gè)程序的進(jìn)行,直接關(guān)系到招商效果的大小.因此,必須極為重視工業(yè)園區(qū)招商方案的制訂這一環(huán)節(jié).工業(yè)園區(qū)招商方案的制訂要考慮兩個(gè)因素：一就是方案的可行性,二就是方案的可選擇性.制定招商方案要切合實(shí)際,制訂的目

32、標(biāo)要能夠?qū)崿F(xiàn),或者說(shuō)經(jīng)過(guò)努力能夠?qū)崿F(xiàn).不能不顧實(shí)際與可能憑空拍腦袋不切實(shí)際,制訂無(wú)法實(shí)現(xiàn)的方案.所謂方案的可選擇性,就就是指要同時(shí)制訂各類方案,以利于決策人物能比擬選擇其中最優(yōu)的方案.為什么要同時(shí)提出各類招商方案？這就是由于方案的提出與實(shí)施之間有一個(gè)時(shí)間差,在這個(gè)時(shí)間差里,可能會(huì)由于政策、市場(chǎng)或政治、軍事、文化等因素的變化而使整個(gè)招商環(huán)境發(fā)生改變,從而使原先制訂的招商方案無(wú)法實(shí)施.如果我們同時(shí)制訂幾類招商方案,當(dāng)一個(gè)方案不可行時(shí)可以實(shí)施另一個(gè)方案,這樣就能化被動(dòng)為主動(dòng).比方,在籌劃海外的新聞發(fā)布會(huì)時(shí),可以預(yù)先提出在國(guó)、德國(guó)或日本舉行等幾類方案,以利比擬選擇.四、比擬選擇各類招商方案各類工業(yè)園招

33、商方案提出來(lái)了,比擬選擇其中最適宜、最理想的方案也就成為工業(yè)園招商籌劃中一個(gè)帶有決策意義的重要環(huán)節(jié).如果方案選擇得好,繼而進(jìn)行的工業(yè)園招商工作就有可能取得好的成績(jī)；如果方案選擇不當(dāng),就會(huì)影響效果.那么,如何比擬選擇各類招商方案呢？第一,要考慮工業(yè)園招商方案就是否與園區(qū)招商工作的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)相一致.前面已經(jīng)提到,招商就是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,我們對(duì)本地區(qū)、本單位的招商工作要站在戰(zhàn)略的角度進(jìn)行準(zhǔn)確的目標(biāo)定位,在組織一項(xiàng)具體的招商活動(dòng)時(shí),首先要考慮招商方案就是否與我們長(zhǎng)遠(yuǎn)的招商目標(biāo)相一致.第二,要選擇成功率較高的一種方案.成功率的大小與方案的科學(xué)性與創(chuàng)造性有關(guān),也與外方的政治、經(jīng)濟(jì)、宗教、文化、地理等因素有

34、關(guān),要選擇雙方有良好合作意向,把握較大的招商對(duì)象.第三,要選擇本錢(qián)較小,而效果又相對(duì)較好的一種方案.成本包括時(shí)機(jī)本錢(qián)與貨幣本錢(qián).時(shí)機(jī)本錢(qián)就是指我們?cè)诘玫揭粋€(gè)時(shí)機(jī)時(shí)而又去另一個(gè)時(shí)機(jī)所付出的代價(jià).如我們決定到國(guó)招商的同時(shí),失去了在日本招商的可能性.我們?cè)诒葦M選擇方案時(shí),要選擇時(shí)機(jī)本錢(qián)與貨幣本錢(qián)都較小,而效果又較好的一種方案.五、招商方案的實(shí)施招商方案的實(shí)施就就是將工業(yè)園招商方案付諸實(shí)際、付諸行動(dòng)的過(guò)程.一般說(shuō)來(lái)實(shí)施的方案就是在各類招商方案中經(jīng)過(guò)了嚴(yán)格篩選與充分論證的,就是可行與可靠的方案.因此,實(shí)施過(guò)程中要遵守原方案中制訂的程序、原那么與操作方法,不得隨意變更時(shí)間、地點(diǎn)、出席會(huì)議的人員等在萬(wàn)不得已

35、的情況下才改變會(huì)議的有關(guān)事項(xiàng).方案的實(shí)施一般就是一段較為集中的不太長(zhǎng)的時(shí)間,如舉辦一個(gè)招商會(huì)一般只就是一星期左右.在方案的實(shí)施期內(nèi),參加招商會(huì)的有關(guān)人員最好一天開(kāi)個(gè)碰頭會(huì),交流當(dāng)天的工作情況,明確下一天的工作任務(wù).這樣做可以防止工作的盲目性,使大做得心中有數(shù),有利于在工作中互相支持,增強(qiáng)協(xié)調(diào).招商會(huì)有其自身的特點(diǎn),招商方案也有其不同一般的特性.工業(yè)園招商方案的實(shí)施過(guò)程中,尤其要注意信息的捕捉與資料的收集、儲(chǔ)存、整理,這樣才能保證招商會(huì)獲得盡可能大的收獲.因此,在整個(gè)招商活動(dòng)期間內(nèi),需組織盡可能多的力量,主動(dòng)出擊,廣交朋友,挖掘新的信息,建立新的招商渠道.六、方案實(shí)施后的跟蹤與反應(yīng)工業(yè)園招商方案較為集