投資估算與資金籌措

1、第十二章 工程投資估算與資金籌措12.1 投資估算與資金籌措本估算根據(jù)設(shè)計(jì)工程和施工組織設(shè)計(jì)方案，參照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定以 及有關(guān)工程資料，以余慶縣的價(jià)格為準(zhǔn)。1國(guó)家開展和改革委員會(huì)、 建設(shè)部公布的 ?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)? 第三版；2原國(guó)家計(jì)委發(fā)布的?投資工程可行性研究指南試用版 ?；3設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)要求、使用功能及建筑標(biāo)準(zhǔn)；4建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的?建筑安裝工程費(fèi)用工程組成?建標(biāo) 202244號(hào)文件；5住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的?建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)? GB50500-2022；6結(jié)合建筑工程同類型結(jié)構(gòu)及使用標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)算實(shí)例，按單方造價(jià)指標(biāo)測(cè)算 列入；7國(guó)家發(fā)改委和建

2、設(shè)部關(guān)于投資工程各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；8?貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額? 2004 版9材料價(jià)格參照近期?造價(jià)信息?并結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況；10關(guān)于調(diào)整貴州省 2004版五部計(jì)價(jià)定額人工費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)的通知 - 黔建 建通 2022564號(hào)11?貴州人工費(fèi)調(diào)整的指導(dǎo)價(jià)文件 黔建建通 2022463 號(hào)文 ?12土建工程、設(shè)備及安裝工程，參照同類工程投資結(jié)構(gòu)比例結(jié)算；13工程其他費(fèi)用按照有關(guān)文件規(guī)定計(jì)算；14工程擬建地點(diǎn)的地形地勢(shì)條件；15工程單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料。2 、價(jià)格依據(jù) 1設(shè)備價(jià)格參照生產(chǎn)廠家產(chǎn)品價(jià)格加計(jì)運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算，其結(jié)果合并列入投資 估算表的設(shè)備購置欄內(nèi)，管材價(jià)格加計(jì)管材運(yùn)雜費(fèi)計(jì)入管材

3、單價(jià)；2材料價(jià)格根據(jù)建筑專業(yè)提供的有關(guān)數(shù)據(jù)含局部詢價(jià)及參照同類工程 估算計(jì)入；3業(yè)主提供的相關(guān)的土建、設(shè)備價(jià)格資料。3 、投資估算范圍 本工程總投資估算包括：工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)。 工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)。4 、編制方法根據(jù)類似工程決算，并參考 2022 年地方建設(shè)工程造價(jià)指數(shù)信息進(jìn)行調(diào)整， 以單方指標(biāo)計(jì)入。根據(jù)余慶縣城市開展規(guī)劃和行業(yè)開展規(guī)劃要求， 結(jié)合遵義市相關(guān)行業(yè)概預(yù)算 估價(jià)方法，并考慮漲價(jià)因素，粗略估算該工程的投資和收益。1、建筑工程費(fèi)估算建筑工程費(fèi)用估算依據(jù)當(dāng)?shù)嘏c工程同類型結(jié)構(gòu)形式建筑物現(xiàn)行實(shí)際造價(jià)指 標(biāo)計(jì)取。2、設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算設(shè)備購置費(fèi)按現(xiàn)

4、行市場(chǎng)價(jià)格和咨詢價(jià)格估算， 工器具購置費(fèi)按占設(shè)備費(fèi)的比 例計(jì)取。3、裝飾裝修工程費(fèi)估算 裝飾裝修工程費(fèi)用估算依據(jù)當(dāng)?shù)嘏c工程同類型結(jié)構(gòu)形式建筑物現(xiàn)行實(shí)際造 價(jià)指標(biāo)計(jì)取。4、安裝工程費(fèi)估算設(shè)備及其他安裝費(fèi)按?安裝工程投資估算編制方法?中估算指標(biāo)計(jì)算。5、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算工程建設(shè)其他費(fèi)用按?建筑工程投資估算編制方法?中規(guī)定的科目費(fèi)率或者 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)單位提供的資料計(jì)取。1實(shí)施單位為財(cái)政全額撥款，未計(jì)建設(shè)單位管理費(fèi)； 2工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)依據(jù)發(fā)改價(jià)格 2007670 號(hào)文計(jì)??；3勘察費(fèi)依據(jù)計(jì)價(jià)格 200210 號(hào)文計(jì)取；4設(shè)計(jì)費(fèi)依據(jù)計(jì)價(jià)格 200210 號(hào)文 2022 年修訂, 實(shí)際按合同計(jì)??；5施

5、工圖審查費(fèi)按工程費(fèi)用的0.1%計(jì)取;序工程名稱估算金額萬元技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注號(hào)6建設(shè)工程前期工作咨詢費(fèi)依據(jù)計(jì)價(jià)格19991283號(hào)文估算；7清單及預(yù)算編制費(fèi)依據(jù)黔價(jià)房202286號(hào)文估算；8環(huán)境評(píng)估費(fèi)依據(jù)計(jì)價(jià)格2002125號(hào)文估算；9工程招標(biāo)代理費(fèi)依據(jù)國(guó)家開展改革委辦公廳關(guān)于招標(biāo)代理效勞收費(fèi)有關(guān) 問題的通知發(fā)改辦價(jià)格2003857號(hào);10地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估費(fèi)依據(jù)發(fā)改辦價(jià)格2006745號(hào)文計(jì)?。?1水土保持費(fèi)依據(jù)水保監(jiān)200522號(hào)文計(jì)??；12根底設(shè)施配套費(fèi)免征；13其他費(fèi)用包括工程質(zhì)量平安監(jiān)督費(fèi)、環(huán)保報(bào)建費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、規(guī)劃驗(yàn) 收測(cè)量費(fèi)等費(fèi)用，暫按工程費(fèi)用的1%古算。&預(yù)備費(fèi)估算工程根本預(yù)備

6、費(fèi)按行業(yè)有關(guān)規(guī)定，按工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的5%古算；漲價(jià)預(yù)備費(fèi)參照國(guó)家計(jì)委 ?關(guān)于加強(qiáng)對(duì)根本建設(shè)大中型工程概算中“價(jià)差預(yù)備費(fèi)管理有關(guān)問題的通知?計(jì)投資19991340號(hào)，投資價(jià)格指數(shù)按零 計(jì)算。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算：按規(guī)定暫不計(jì)取漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。經(jīng)估算，本工程建設(shè)總投資為萬元。投資構(gòu)成中，建安工程費(fèi)用為萬元，占 總投資的32.9%；裝飾裝修工程費(fèi)為41370萬元，占總投資的60.1%;其他建設(shè) 費(fèi)用為萬元，占總投資的3.4%;預(yù)備費(fèi)用為萬元，占總投資的。工程投資估算內(nèi)容共分為四局部，分別為建筑安裝工程費(fèi)、裝飾裝修工程費(fèi)、 工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)。詳見下頁建設(shè)投資估算表12-1。表12-1余慶

7、大酒店工程投資估算表建筑工程安裝工程合計(jì)建筑面積元/m2建筑安裝工程費(fèi)用1地下室建筑安裝工程費(fèi)用1.1土建工程費(fèi)6375.622770.582800.0暫估1.2給排水工程費(fèi)22770.5850.0暫估1.3消防噴淋工程費(fèi)22770.58150.0暫估1.4電氣照明工程費(fèi)22770.58160.0暫估1.5火災(zāi)報(bào)警工程費(fèi)22770.5845.0暫估1.6智能安防工程費(fèi)22770.5860.0暫估1.7通風(fēng)工程費(fèi)22770.58120.0暫估1.8人防工程增加費(fèi)210.0210.02100.001000.0暫估2一層至屋頂層建筑安全工程費(fèi)用9697.72258.22589.0土建工程費(fèi)46179

8、.422100.0暫估給排水工程費(fèi)46179.4234.0暫估消防噴淋工程費(fèi)46179.42150.0暫估電氣照明工程費(fèi)46179.42160.0暫估火災(zāi)報(bào)警工程費(fèi)46179.4245.0暫估通風(fēng)工程費(fèi)46179.4240.0暫估弱電工程費(fèi)46179.4260.0暫估3室外總體3.1室外給排水及消防工程7500.29120暫估3.2綠化、景觀工程5236.46100暫估3.3雨水回收系統(tǒng)7500.2920暫估3.4室外照明工程18.818.87500.2925暫估3.5圍墻650延長(zhǎng)米3.6入口190000暫估4設(shè)備費(fèi)4.1客運(yùn)電梯200000暫估4.2消防電梯兼貨梯240000暫估4.3變配

9、電設(shè)備費(fèi)900.0暫估4.4水泵房設(shè)備費(fèi)300.0暫估-二二地下室至屋頂層裝飾裝修工程費(fèi)41370.068950.001裝飾裝修工程費(fèi)48265.068950.006000.0暫估二其他費(fèi)用2344.41土地征用費(fèi)黔府用地函2022566 號(hào)2可研費(fèi)一*0.09%3建設(shè)單位管理費(fèi)一*0.99%財(cái)建2002394號(hào)4前期工程費(fèi)一*0.1%建安費(fèi)的0.1%5勘察費(fèi)一*1%?工程勘測(cè)設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?6設(shè)計(jì)費(fèi)一*%計(jì)價(jià)格200210號(hào)7工程監(jiān)理費(fèi)一*%黔價(jià)房(2022)233號(hào)8預(yù)算編制費(fèi)一*1%9竣工編制費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)的8%10招投標(biāo)代理費(fèi)一*%發(fā)改價(jià)格200767011城市配套費(fèi)30 元 / m2貴州省人名政府第91號(hào)12施工圖