司法考試《物權(quán)法》高分必讀

1、物權(quán)法必考考點解讀考點1物權(quán)法定原則一、理論精煉物權(quán)法定原則，乂稱為物權(quán)法定主義，是指法律規(guī)定物權(quán)的種類和內(nèi)容，不允許當(dāng)事人以其意思設(shè)定與法律規(guī)定不同的物權(quán)或物權(quán)內(nèi)容。在這一點上與債權(quán)不同，債權(quán)依合同自由原則，當(dāng)事人在不違反法律和社會公共利益的范圍內(nèi)，可以創(chuàng)設(shè)任何種類的債權(quán)。我國物權(quán)法沒有設(shè)定典權(quán)制度。1物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由全國人大及人大常委會制定的法律來規(guī)定，其它法律文件一律不得設(shè)定物權(quán)的種類和內(nèi)容。2民事主體的物權(quán)行為違背法律規(guī)定的無效。二、命題角度分析【角度】物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?？键c2物權(quán)變動原則及公示方法考點說明：物權(quán)法首次規(guī)定了異議登記、預(yù)告登記制度，強調(diào)

2、了動產(chǎn)交付的方式。一、理論精煉物權(quán)變動的原則：一公示原則是指在變動時，將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以防止第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。二公信原則是指一旦當(dāng)事人變動物權(quán)時，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行公示，則該公示即產(chǎn)生了公信力,即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對于信賴物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全和快捷，穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)秩序。公示原則在于使人“知”，公信原則在于使人“信”。公示方法，以登記和交付分別作為不動產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán)的公示方法。登記和交付分別作為動產(chǎn)和不動產(chǎn)物權(quán)變動的要

3、件。二、命題角度分析【角度】物權(quán)變動的公信原則、交付方式三、考點穿聯(lián)一不動產(chǎn)的幾種登記制度1、不動產(chǎn)登記的范圍：1不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。2依法屆于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2、不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屆和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)權(quán)屆證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屆證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。3、申請異議登記1申請異議登記的條件：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利

4、人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。2異議登記的效力：申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。3后果：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。4、預(yù)告登記1適用范圍：買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。2效力：保障將來實現(xiàn)物權(quán)，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。二動產(chǎn)交付方式二、動產(chǎn)交付1、交付的種類：1現(xiàn)實交付：實際交付動產(chǎn)。2簡易交付：動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法

5、律行為生效時發(fā)生效力。3指示交付：條動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返復(fù)原物的權(quán)利代替交付。4占有改定：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方乂約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。2、交付的效力：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。3、動產(chǎn)登記的效力：船舶、飛行器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?？键c3善意取得一、理論精煉善意取得乂稱即時取得，是指原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三人時，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請求善意第三人返復(fù)原物。1、條件：

6、1無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人；2受讓人受讓該財產(chǎn)時是善意的；3以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓；4轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊训怯洠恍枰怯浀囊呀桓督o受讓人；5不違反法律的禁止性規(guī)定。如被盜、被搶的財物、遺失物不適用善意取得制度。2、適用范圍：動產(chǎn)、不動產(chǎn)、其他物權(quán)都可以善意取得；3、效力：善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。二、命題角度分析【角度】善意取得的標(biāo)的不能是脫離物。善意取得要件之一：對價、有償善意取得的善意的基本要求是，取得物權(quán)時不知道也不應(yīng)當(dāng)知道對方無處分權(quán)?？键c4建筑物區(qū)分所有權(quán)一、理論精煉建筑物區(qū)分所有權(quán)，是

7、指業(yè)主對建筑物的與其他部分區(qū)別開來的某一特定部分所享有的所有權(quán)。所有人的所有權(quán)不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分。該所有權(quán)的客體和使用上均具有獨立性。一業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體范圍：1、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屆于業(yè)主共有，但屆于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屆于業(yè)主共有，但屆于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屆于業(yè)主共有。3、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。4、業(yè)主對建筑

8、物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。二以下事項由業(yè)主共同決定：1、制定和修改業(yè)主會議議事規(guī)則；2、制定和修改建筑物及其附屆設(shè)施的管理規(guī)約；3、選舉和更換業(yè)主委員會；4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)或者其他管理人；5、籌集和使用建筑物及其附屆設(shè)施的維修資金；6、改建、重建建筑物及其附屆設(shè)施；7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項?；I集和使用建筑物及其附屆設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屆設(shè)施的事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)

9、主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。二、命題角度分析【角度】建筑物區(qū)分所有人的權(quán)利義務(wù)。考點5拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物一、理論精煉遺失物指非基于所有人或占有人的意志而暫時喪失占有的物。埋藏物指包藏于他物之中，不易從外部發(fā)現(xiàn)的物。隱藏物指放置于隱蔽的場所，不易被發(fā)現(xiàn)的物。遺失物、失散的飼養(yǎng)動物、漂流物、埋藏物、隱藏物都不是無主財產(chǎn)，一般都要歸復(fù)原所有人。重點注意以下問題：一遺失物與埋藏物的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)是：發(fā)現(xiàn)的時候，是否是處于被埋藏與他物之狀態(tài)。拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏與先占的區(qū)別：前者的物為有主物，后者的客體是無主

10、物。二遺失物的所有權(quán)人的救濟(jì)：1、所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。2、該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償,或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返復(fù)原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，所有權(quán)人等權(quán)利人請求返復(fù)原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。3、所有權(quán)人等權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償三拾得遺失物的處理：1、拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)自拾得遺失物之日起二十日內(nèi)通知所有權(quán)人等權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。2、有關(guān)部門收到遺失物，知道所有權(quán)人等權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)?。徊恢赖?/p>

11、，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。3、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。二、命題角度分析【角度】拾得遺失物應(yīng)歸還失主，拾得人是無因管理的債權(quán)人。隱藏物的歸屆于其所有人考點6地役權(quán)一、理論精煉地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。一設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。二地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。三地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。四土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、

12、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。五地役權(quán)的效力1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。2、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。3、地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。六地役權(quán)的抵押：地役權(quán)不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。七地役權(quán)的變動：1、需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。2、供役地以及供役地

13、上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。二、命題角度分析【角度】地役權(quán)必須與需役地所有權(quán)或使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移。需役地分割時，地役權(quán)在分割后的地塊的利益仍然存繼；供役地分割時，地役權(quán)仍就分割后的各地塊存繼?？键c七7抵押的財產(chǎn)范圍一、理論精煉抵押權(quán)是對于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)，優(yōu)先活償其債權(quán)的權(quán)利。抵押權(quán)是抵押權(quán)人直接對物享有的權(quán)利，可以對抗物的所有人及第三人。其目的在于擔(dān)保債的履行，而不在于對物的使用和收益。抵押權(quán)的標(biāo)的物是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)。抵押權(quán)的設(shè)定不要求移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有。抵押

14、合同中，假設(shè)抵押的財產(chǎn)不可抵押，則該合同無效。一般不可抵押的財產(chǎn)主要有以下幾種：1、土地所有權(quán)；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。二、命題角度分析【角度】公益法人的公益設(shè)施不得為抵押的標(biāo)的。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)廠房抵押的

15、，占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)一并抵押。三、考點申聯(lián)一一可以抵押的財產(chǎn)1、建筑物和其他土地附著物；2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5、正在建造的建筑物、船舶、飛行器；6、交通運輸工具;7、企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押8、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以抵押的其他財產(chǎn)。具體包括：1正在建造或尚未建造的房屋可以抵押；2正在建造中的船舶可以抵押；3以將來的財產(chǎn)辦理登記的，原則上有效，只要在一審辯論終結(jié)前補辦手續(xù)，可以有效；但未辦理抵押登記的，不得對抗第

16、三人；4以農(nóng)作物抵押的，不及于集體土地使用權(quán)；考點8抵押登記的效力一、理論精煉抵押權(quán)登記是導(dǎo)致抵押權(quán)獲取公信力的必要途徑。它對于維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)條件下交易的安全，保護(hù)抵押財產(chǎn)關(guān)系人和第三人的利益，強化抵押擔(dān)保的社會功能，防止糾紛的發(fā)生，具有重要的法律意義。對抵押權(quán)之登記效力的主張，有登記要件主義和登記對抗主義兩種。登記要件主義是指抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外，還必須進(jìn)行登記，否則不產(chǎn)生抵押權(quán)成立之效力；登記對抗主義是指抵押權(quán)的成立只須在當(dāng)事人間達(dá)成抵押合意即可。但對第三人不產(chǎn)生公信力，假設(shè)要對抗善意第三人，可以進(jìn)行抵押權(quán)登記。我國采取了以登記要件主義為主，以登記對抗主義為輔的原則。1以建

17、筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時發(fā)生效力。2以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。3企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品進(jìn)行動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向動產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。二、命題角度

18、分析【角度】一般動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同自簽訂之日起生效；登記與否，由當(dāng)事人決定。未辦理登記的，不得對抗第三人。登記的公信力。三、考點申聯(lián)抵押權(quán)的優(yōu)先受償效力一同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定活償：1、抵押權(quán)都已登記的，按照登記的先后順序活償；順序相同的，按照債權(quán)比例活償；2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例活償。二建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屆于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該建設(shè)用地使用權(quán)的，可以將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并拍賣，但拍賣新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。三抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)

19、訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。考點9權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的一、理論精煉權(quán)利質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)活償，就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)是一種準(zhǔn)質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是權(quán)利。在性質(zhì)上說其特點主要有：1必須是財產(chǎn)權(quán)；2必須是可以讓與的財產(chǎn)權(quán)；假設(shè)該權(quán)利不能讓與，不僅不能就該權(quán)利的變賣價金受償，也不能由質(zhì)權(quán)人取得權(quán)利。3必須是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)。質(zhì)權(quán)是動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，不動產(chǎn)原則上不能設(shè)定質(zhì)權(quán)。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的以下權(quán)利可以質(zhì)押：(1) 匯票、支票、本票；(2) 債券、存款單；(3) 倉單、提單；(4) 可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等

20、知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);(6) 應(yīng)收賬款；(7) 法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。二、命題角度分析【角度】權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的具有可以轉(zhuǎn)讓性三、考點申聯(lián)一一質(zhì)押生效條件1、以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時發(fā)生效力。沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時發(fā)生效力。2、以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時發(fā)生效力。以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時發(fā)生效力。3、以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時發(fā)生效力。4