合寧高速改擴(kuò)建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

1、合寧高速改擴(kuò)建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案 為推進(jìn)合寧高速改擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)省市有關(guān)文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，特制定合寧高速改擴(kuò)建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案，具體容如下： 一、征收補(bǔ)償安置原則按照“統(tǒng)一征收、公平補(bǔ)償、劃地安置、先拆先安”的原則，由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體組織實(shí)施補(bǔ)償、安置。二、征收項(xiàng)目名稱合寧高速改擴(kuò)建項(xiàng)目三、項(xiàng)目實(shí)施主體、具體實(shí)施單位（一）項(xiàng)目實(shí)施主體：市交通運(yùn)輸局;（二）具體實(shí)施單位：欄桿集鎮(zhèn)人民政府具體負(fù)責(zé)行政區(qū)域圍的房屋征收補(bǔ)償安置等工作。四、征收圍及面積本次房屋征收涉及欄桿集鎮(zhèn)洪橋村委會(huì)、欄桿居委會(huì)約21戶、各類房屋4515.53。具體房屋征收圍以市規(guī)劃局確定的房屋征收紅線為準(zhǔn)

2、。五、簽約期限（簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的期限）自市政府批準(zhǔn)實(shí)施之日起3個(gè)月。六、選擇方式本區(qū)域住宅用房的征收補(bǔ)償安置，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換（劃地安置）和貨幣補(bǔ)償兩種方式，被征收人可自行選擇。（一）選擇劃地安置方式的1、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作基本完畢后，屬地集鎮(zhèn)政府與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時(shí)騰空房屋、保持房屋結(jié)構(gòu)和不應(yīng)拆卸附屬設(shè)施的完整，備齊鑰匙；2、具體實(shí)施單位工作人員組織對(duì)騰空的房屋進(jìn)行驗(yàn)收并發(fā)放交房驗(yàn)收單，交房驗(yàn)收單的順序號(hào)作為產(chǎn)權(quán)人參加選擇撥用土地（或安置）的順序號(hào)；3、移交、拆除房屋；4、房屋產(chǎn)權(quán)人根據(jù)公告的選地時(shí)間及選地辦法，需攜帶、戶口簿原件和水、電、固定、有線電視、寬帶等

3、銷戶證明；憑交房驗(yàn)收單的順序號(hào)選擇撥用土地。5、辦理結(jié)算手續(xù)。房屋等補(bǔ)償款自房屋移交后90日一次性付清。（二）選擇貨幣化補(bǔ)償方式的1、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作基本完畢后，屬地集鎮(zhèn)政府與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)攜帶與房屋相關(guān)的證件原件、有線電視開(kāi)戶證明、寬帶、固定、水、電等當(dāng)月交費(fèi)單據(jù)。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時(shí)騰空房屋、保持房屋結(jié)構(gòu)和不應(yīng)拆卸附屬設(shè)施的完整，備齊鑰匙；2、實(shí)施單位工作人員組織對(duì)騰空的房屋進(jìn)行驗(yàn)收（通過(guò)）、收齊鑰匙并發(fā)放交房驗(yàn)收單；3、移交、拆除房屋；4、辦理結(jié)算手續(xù)。貨幣補(bǔ)償款自房屋移交后90日一次性付清。七、被征收房屋屬性的確定（一）已辦理宅基地使用權(quán)證或相關(guān)規(guī)劃許可證件的

4、房屋。按證載面積（結(jié)合實(shí)際面積）、結(jié)構(gòu)、用途予以補(bǔ)償；被征收人在規(guī)定的簽約期限簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷讓房、移交拆除的，房屋建筑年代在10年以（含10年）成新率按1.0計(jì)算，10年至20年（含20年）成新率按0.95計(jì)算，20年至30年（含30年）成新率按0.9計(jì)算，30年以上的成新率按0.85計(jì)算。（二）未辦理宅基地使用權(quán)證或相關(guān)規(guī)劃許可證件，經(jīng)所在地村委會(huì)，國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)，集鎮(zhèn)政府審核認(rèn)定為有效面積的房屋。在規(guī)定的簽約期限簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷讓房、移交拆除的，可以參照已辦理規(guī)劃或土地等有證房屋給予補(bǔ)償；逾期不簽約的，不再享受參照有證房處理優(yōu)惠，將按照土地、規(guī)劃部門(mén)的規(guī)定依法處置。（

5、三）2012年12月31日市人民政府關(guān)于調(diào)整市被征土地上青苗房屋及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知（合政秘2012212號(hào)）實(shí)施之后，自行建造的各類建筑物和附屬物，一律不予補(bǔ)償安置。八、房屋征收補(bǔ)償（一）住宅房補(bǔ)償1、被征收房屋補(bǔ)償金額以區(qū)域房屋征收重置價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合被征收房屋的結(jié)構(gòu)、成新等因素予以確定。具體計(jì)算公式為：房屋征收補(bǔ)償金額=有效房屋建筑面積×房屋重置價(jià)×成新系數(shù)。2、征收住宅房屋附屬部分如披廈、畜禽棚舍、室外廁所等一律實(shí)行貨幣化補(bǔ)償、不予安置，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按合政秘2012212號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行。（二）非住宅房補(bǔ)償1、非住宅房屋原則上不予安置，由集鎮(zhèn)政府按重置價(jià)對(duì)被征收人

6、予以貨幣補(bǔ)償。2、堅(jiān)持生產(chǎn)用房和生活用房分開(kāi)，生產(chǎn)用房實(shí)行貨幣化補(bǔ)償，不予安置；證載生活用房或?qū)俦徽魇杖宋ㄒ蛔》浚ń?jīng)公示無(wú)異議），實(shí)行建筑面積“征一補(bǔ)一、互補(bǔ)差價(jià)”予以安置。（三）違建自拆補(bǔ)助費(fèi)項(xiàng)目實(shí)施前，對(duì)已下達(dá)建筑通知書(shū)的建筑，違建人在公告發(fā)布后20日和20日-30日期間自行拆除建筑的，分別按照100元/和50元/標(biāo)準(zhǔn)給予拆除工時(shí)補(bǔ)助費(fèi)。 項(xiàng)目啟動(dòng)后發(fā)生的建筑將依法拆除，不予補(bǔ)助。（四）附屬物及附屬設(shè)施的補(bǔ)償附屬物及其附屬設(shè)施包括圍墻、地坪、路面、水井、青苗、棚架、窯池、果樹(shù)、林木和室外裝飾裝修、簡(jiǎn)易搭蓋等。其中簡(jiǎn)易搭蓋根據(jù)其高度、結(jié)構(gòu)、牢固程度等分三檔（50-100-150元/）予以一次

7、性補(bǔ)償、不予安置。 附屬物及其附屬設(shè)施一律實(shí)行貨幣化補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件3、附件4、附件5。（五）臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)助選擇劃地安置自行過(guò)渡的，過(guò)渡期限從產(chǎn)權(quán)人騰空住宅房屋并領(lǐng)取交房驗(yàn)收單之日至劃地之日據(jù)實(shí)結(jié)算，原則上不超過(guò)6個(gè)月；另支付自建房屋期間的臨時(shí)安置費(fèi)，原則上不超過(guò)12個(gè)月。在過(guò)渡期限，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人原有住宅房屋的合法有效面積按6元/·月標(biāo)準(zhǔn)支付；房屋建筑面積不足60的（屬于唯一住房）按60計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。逾期未劃地安置的，自逾期之月起，不滿12個(gè)月（含12個(gè)月）的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50增付臨時(shí)安置費(fèi)；超過(guò)12個(gè)月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100增付臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)模Ц?/p>

8、3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。（六）停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助對(duì)集體所有土地上用于經(jīng)營(yíng)的房屋，以合法有效的工商（或稅務(wù)）證照的累計(jì)年限和完整的納稅憑證為依據(jù)，按已建成國(guó)道、省道、縣道沿線房屋的“一層一進(jìn)”房屋建筑面積為基數(shù)，分別按每年50-40-30元/的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，其中用于經(jīng)營(yíng)10年及其以上的房屋最高不超過(guò)500元/（以此類推）；用于生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)（不含辦公）的房屋按重置價(jià)格的千分之五并結(jié)合六個(gè)月一次性定額補(bǔ)助；辦公用房和閑置的非住宅房屋不予補(bǔ)助。對(duì)國(guó)有土地（證）上的各類非住宅按市相關(guān)規(guī)定辦理。（七）搬遷費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為500元/戶·次。實(shí)行劃地安置的，搬家費(fèi)補(bǔ)償兩次；實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)?，搬遷費(fèi)補(bǔ)

9、償一次。非住宅房屋：根據(jù)予以認(rèn)證的被征收房屋建筑面積按7元/計(jì)算。九、撥用土地的位置、自建房屋戶型及建筑面積（一）撥用土地位置撥用土地由所在集鎮(zhèn)按照村鎮(zhèn)規(guī)劃，征求群眾意見(jiàn)，采取劃地集中安置和分散安置相結(jié)合。（二）自建房屋戶型及建筑面積自建房屋應(yīng)按城鎮(zhèn)村（居）民建房的規(guī)劃要求確定，具體由市規(guī)劃局、市國(guó)土資源局和屬地集鎮(zhèn)協(xié)商確定。十、征收獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助（一）征收獎(jiǎng)勵(lì)被征收人在規(guī)定的簽約期限，簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按約搬遷的，對(duì)經(jīng)認(rèn)證屬合法有效的房屋部分，按其建筑面積給予不超過(guò)150元/的獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為:1、自正式動(dòng)遷之日起一個(gè)月簽約并搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為150元/；2、在正式動(dòng)遷之日起第二個(gè)月簽約并搬遷的

10、，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為50元/；3、在正式動(dòng)遷日起第二個(gè)月以后簽約并搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）征收補(bǔ)助 被征收住宅房選擇貨幣補(bǔ)償，不需要集鎮(zhèn)、村劃地安置的，按房屋重置價(jià)的30%給予補(bǔ)助，補(bǔ)助金額少于5000元/戶的，按5000元/戶進(jìn)行補(bǔ)助。 被征收住宅房需要集鎮(zhèn)、村劃地安置自建的，不再給予補(bǔ)助，按房屋重置價(jià)的20%支付給屬地集鎮(zhèn)政府，統(tǒng)一安排用于撥用土地平整等用途。被征收人選擇在屬地集鎮(zhèn)現(xiàn)有安置點(diǎn)選房安置的，不再給予補(bǔ)助。十一、其他事項(xiàng)（一）房屋拆除由屬地集鎮(zhèn)政府統(tǒng)一組織實(shí)施，機(jī)械拆除，并負(fù)責(zé)拆除的安全管理、殘值（磚、舊門(mén)窗）管理及揚(yáng)塵污染治理（含圍擋）等工作。（二）被征遷人必須服從屬地集鎮(zhèn)整體規(guī)劃建設(shè)

11、需要，積極配合辦理征收手續(xù)，被征遷人在騰空房屋時(shí)，要保證房屋結(jié)構(gòu)完整，如有毀損，將在補(bǔ)償款中扣除。（三）對(duì)在規(guī)定期限，征遷雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)的，將提請(qǐng)司法強(qiáng)制執(zhí)行，上述被征遷人不享受房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)。（四）征收出租（出借）的房屋，對(duì)使用人不予安置補(bǔ)償，由房屋所有權(quán)人自行處理好租賃關(guān)系。（五）征遷工作人員必須嚴(yán)格執(zhí)行政策，秉公辦事，對(duì)濫用職權(quán)、徇私舞弊的一經(jīng)查出，由上級(jí)主管部門(mén)嚴(yán)肅查處，構(gòu)成犯罪的移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。（六）本方案僅適用于本次合寧高速改擴(kuò)建項(xiàng)目房屋征收，未盡事宜按照國(guó)家和省、市相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，具體由市交通運(yùn)輸局牽頭組織市國(guó)土資源局、市征收辦共同負(fù)責(zé)解釋。附件一：房屋重置價(jià)格

12、表；附件二：成新系數(shù)表；附件三：附屬物及附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；附件四：裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；附件五：各類樹(shù)木移植費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；附件六：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；附件七：青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件一：房屋重置價(jià)格表單位：元/類別等級(jí)結(jié)構(gòu)、裝修情況房屋補(bǔ)償價(jià)格框架結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土框架、梁、板、柱、基礎(chǔ)，現(xiàn)澆整體裝配，一次性施工，標(biāo)準(zhǔn)門(mén)窗，裝飾精細(xì)，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。910磚混結(jié)構(gòu)1磚或部分鋼筋混凝土梁柱承重，鋼筋混凝土圈梁、構(gòu)造柱，現(xiàn)澆或預(yù)制梁、柱、板，平屋面或瓦屋面，水泥樓面，標(biāo)準(zhǔn)門(mén)窗，外粉刷，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全，配套有電訊及有線電視設(shè)施。8302磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)造柱，現(xiàn)澆或預(yù)制梁、板

13、，平屋面或大瓦屋面，標(biāo)準(zhǔn)門(mén)窗，外粉刷，水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全。7703磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦屋面，水泥地面、鋼、木門(mén)窗，水電齊全。720磚木結(jié)構(gòu)1240以上實(shí)心墻，磚墻承重、鋼、木屋架，木或水泥桁條，大瓦屋，外粉刷，硬木樓面，水泥地面，木或混凝土樓梯，標(biāo)準(zhǔn)門(mén)窗，平水天花，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。6802240以上實(shí)心墻或空斗墻，磚墻承重，木屋架或木構(gòu)架，木或水泥桁條，大瓦屋面，普通木門(mén)窗，平水天花，水、電齊全。6403小于240墻承重，木、水泥桁條，瓦屋面，不規(guī)則木門(mén)穿，水泥或磚鋪地，電通，長(zhǎng)期住戶。590簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)1磚墻承重，不規(guī)則木、預(yù)制屋架，瓦屋面，不規(guī)則木門(mén)窗，有水電。350

14、2磚墻、土墻或木板墻，種類屋面，不規(guī)則屋架，竹木桁條，不規(guī)則木門(mén)窗，水泥或磚鋪地面，電通。290附件二：成新系數(shù)表建筑年代10年以10-20年21-30年30年以上成新系數(shù)1.00.950.90.85附件三：附屬物及附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名 稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位備注有線電視110元/戶寬 帶160元/戶固定168元/戶移機(jī)費(fèi)空調(diào)窗 式100元/臺(tái)拆裝費(fèi)分體式160元/臺(tái)柜 式200元/臺(tái)熱水器太陽(yáng)能300元/臺(tái)拆裝費(fèi)電 能100元/臺(tái)燃 氣80元/臺(tái)室外地坪水泥（厚25cm以上）45元/M2水泥（厚10cm-25cm）30元/M2水泥（厚10cm以下）15元/M2磚 石10元/M2室外圍墻土、籬笆10元/

15、M2磚50元/M2石（干砌）90元/M3按立方 計(jì)算石（漿砌）120元/M3鑄 鐵75元/M2欄桿木制、磚40元/M2不計(jì)算建筑面積部分的圍護(hù)鋼（鐵）制80元/M2不銹鋼120元/M2雨棚自 制40元/M2定制、澆筑80元/M2防盜門(mén)窗防盜門(mén)高檔（單開(kāi)）600元/扇鋼筋、鋼管160元/M2防盜窗鋼 制30元/M2不銹鋼50元/M2廚衛(wèi)設(shè)施單 灶150元/個(gè)雙 灶300元/個(gè)灶 臺(tái)50元/M2抽油煙機(jī)50元/臺(tái)生產(chǎn)性用灶180元/個(gè)面盆、水池60元/個(gè)座便器100元/個(gè)蹲便器50元/個(gè)浴 缸200元/個(gè)整體廚柜500元/套拆裝費(fèi)整體浴室100元/套水井磚砌井（深井）1200元/口壓水井300元/

16、口涵管磚石井（淺井）按磚、石圍墻標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償化糞池20M2以下450元/個(gè)20M2以上800元/個(gè)簡(jiǎn)易搭蓋石棉瓦墻頂50元/M2簡(jiǎn)易廁所、畜圈、禽舍磚墻石棉瓦頂100元/M2磚墻瓦頂150元/M2室外晾衣架100元/M長(zhǎng)度花 臺(tái)20元/M2附件四：裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名 稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位備注吊頂纖維板、扣板、膠板條15元/M2 石膏板（含龍骨）20元/M2 塑料扣板（含龍骨）30元/M2 鋁合金扣板(含龍骨)60元/M2 墻面墻紙、墻布20元/M2 瓷磚、面磚、墻面磚30元/M2 三合板、膠合板20元/M2 飾隔斷(實(shí)木、塑鋼、鋁合金)80元/M2 壁柜式組合家具200元/M2 地面油 漆10元/M2

17、水磨石（普通、彩色）30元/M2 地板磚50元/M2 復(fù)合地板60元/M2 實(shí)木地板120元/M2 花崗巖、石90元/M2 其他包裝木門(mén)150元/套門(mén)套包裝木窗100元/套窗套附件五：各類樹(shù)木移植費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 名稱補(bǔ)償金額備注一般樹(shù)木胸徑（指喬木主干離地表面1.3m處的直徑）3-5cm5元/棵1、樹(shù)木密度超過(guò)每畝1000棵，移植費(fèi)按面積補(bǔ)償：胸徑1厘米，2000元/畝；13厘米，4000元/畝；35厘米，6000元/畝；5厘米，8000元/畝。2、草本花卉按15元/補(bǔ)償；3、果樹(shù)按果樹(shù)規(guī)格和合理栽植棵樹(shù)補(bǔ)償，合理栽植棵樹(shù)為75棵/畝，超過(guò)即按75棵/畝補(bǔ)償。5-10cm10元/棵10-15cm20元/棵15-20cm30元/棵20-30cm40元/棵30cm以上50元/棵果樹(shù)地徑（距地面0.1m處量取）2cm10元/棵2-5cm20元/棵5-10cm45元/棵10-15cm70元/棵15-20cm100元/棵20cm以上150元/棵附件六：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目類別補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)備注搬遷補(bǔ)助費(fèi)住宅500元/戶·次 非住宅按予以認(rèn)證的被征收房屋建筑面積每平方米7元計(jì)算 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)住宅按協(xié)議