房產(chǎn)測(cè)繪方案1

1、房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)1.任務(wù)概述1）任務(wù)來(lái)源2012 年 06 月 08 日我單位受某公司的委托，承接其B 區(qū)房產(chǎn)測(cè)繪工程，共有建筑31 棟，規(guī)劃建筑面積約 11.7 萬(wàn)平方米，涉及獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、住宅、多功能綜合樓等多種建筑形式，本房產(chǎn)測(cè)繪工程的主要目的是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪。2）測(cè)區(qū)范圍該項(xiàng)目位于長(zhǎng)春市××區(qū)，其東起××路，西至××路，北臨××街，南至××街。3）任務(wù)量B 區(qū) 31 棟建筑約11.7 萬(wàn)平方米的測(cè)繪任務(wù)，包括房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)

2、分戶以及成果資料的檢查與驗(yàn)收。2測(cè)區(qū)自然地理概況和已有資料情況1）測(cè)區(qū)自然地理概況該項(xiàng)目為城區(qū)周邊新建小區(qū)， 四周均為市政道路， 周邊權(quán)屬簡(jiǎn)單清晰。 地勢(shì)平坦，交通方便，控制點(diǎn)分布均勻，密度適中。2）已有資料情況（ 1）本測(cè)區(qū)已有控制成果資料；（ 2）本項(xiàng)目的房屋用地文件；（ 3）各建筑的規(guī)劃審批、驗(yàn)收文件；（ 4）各建筑的設(shè)計(jì)文件（含施工圖電子文檔）；（ 5）各建筑的房屋預(yù)售文件；（ 6）建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告及其控制導(dǎo)線資料。3.引用文件（ 1）房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 （ GB/T17986- 2000） ;（ 2）市工程測(cè)量技術(shù)規(guī)程 ；（ 3）測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) （ CH1003- 95）；（

3、 4）市地籍測(cè)繪規(guī)則 ；（ 5）市地籍圖圖式 ；（ 6）國(guó)家和市相關(guān)管理部門發(fā)布的相關(guān)政策文件。4.成果內(nèi)容和規(guī)格本市房產(chǎn)測(cè)繪成果內(nèi)容和規(guī)格見(jiàn)表1表 1房產(chǎn)測(cè)繪成果內(nèi)容和規(guī)格內(nèi)容（按本市規(guī)定）規(guī)格房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)A4分層平面示意圖A4、 A3房屋登記表A4房地平面圖A4、 A3， 1:200、 1:500 比例尺分戶房屋登記表A4分戶房地平面圖A4,1:200 比例尺上交數(shù)據(jù)庫(kù)文件符合市房產(chǎn)管理相關(guān)要求5.設(shè)計(jì)方案1）精度指標(biāo)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 （GB/T17986- 2000）將房屋面積的測(cè)算精度分為三級(jí)，本工程按二級(jí)房產(chǎn)面積測(cè)量精度執(zhí)行，它的適用范圍在大城市的市區(qū)、中小城市的中心區(qū)的商品房

4、、其他上市房屋。本工程的精度要求見(jiàn)表2表 2房產(chǎn)測(cè)繪精度要求精度類別等級(jí)限差中 誤差界址點(diǎn)精度 /m二±0.10±0.05房產(chǎn)面積精度 /m二±（ 0.04 S+0.002S）±（ 0.02 S+0.002S）注： S為房產(chǎn)面積，單位為m22) 儀器設(shè)備（ 1） 2"級(jí)全站儀；（ 2）手持測(cè)距儀；（ 3）鋼卷尺；（ 4）數(shù)碼照相機(jī)；（ 5）記錄設(shè)備。3）房產(chǎn)平面控制測(cè)量校核利用竣工測(cè)量的平面控制測(cè)量成果資料。4）房產(chǎn)調(diào)查由于本項(xiàng)目的房屋用地文件齊全有效、 周邊權(quán)屬簡(jiǎn)單清晰， 房產(chǎn)調(diào)查的重點(diǎn)應(yīng)放在房屋調(diào)查方面。房屋調(diào)查的內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、

5、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、 權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。5）房屋要素測(cè)量（1）準(zhǔn)備外業(yè)底圖- - 外業(yè)記錄一般以建筑施工圖為底圖，記錄前對(duì)電子版建筑施工圖進(jìn)行必要的整理，要求底圖界線完整明確、圖面簡(jiǎn)潔清晰；- - 對(duì)于只有紙質(zhì)建筑施工圖的工程可以將復(fù)印件作為底圖；- - 對(duì)于無(wú)圖紙的工程可以現(xiàn)場(chǎng)繪制底圖，現(xiàn)場(chǎng)繪制底圖以單線表示墻體；- - 底圖應(yīng)以 A4 或 A3 幅面，對(duì)于占地面積較大，圖形復(fù)雜的工程可適當(dāng)增大幅面。（2）外業(yè)實(shí)測(cè)建筑外圍測(cè)量要求如下：- - 建筑物外圍測(cè)量需要測(cè)出各層范圍線和各層上空范圍線；- - 建筑首層外

6、圍必須完整，不能因?yàn)榻ㄖ哂袑?duì)稱性或有相同單元拼接組合而成而省略；- - 不得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層草圖中；- - 如果樓層外部尺寸有變化，地上部分只需測(cè)量首層外部尺寸；- - 如果樓座外部尺寸有變化，應(yīng)在相應(yīng)層測(cè)量退層或懸挑尺寸，并注明“其他尺寸同某層” ；- - 地下部分的外部尺寸可通過(guò)內(nèi)部尺寸加設(shè)計(jì)外墻厚度的方法獲得；- - 現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)（如無(wú)孔洞的墻厚），可抄錄設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)并注明數(shù)據(jù)來(lái)源；- - 對(duì)于屋頂為坡面且有不夠 2.20m 的部位，現(xiàn)場(chǎng)找出 2.20m 線的位置，并測(cè)量其與相鄰墻面的相對(duì)關(guān)系；- - 對(duì)于層高不足 2.20m 的部分，應(yīng)記錄凈空尺寸；- - 對(duì)于空

7、間、頂層附屬用房要測(cè)量其相對(duì)位置。建筑內(nèi)部測(cè)量要求如下：- - 對(duì)于需要分戶的工程，外業(yè)數(shù)據(jù)應(yīng)能基本反映出建筑平面圖；- - 非標(biāo)準(zhǔn)層需層層測(cè)量；標(biāo)準(zhǔn)層測(cè)量其起止層，其中一層可采用檢測(cè)通長(zhǎng)的方法。記錄草圖要求如下：- - 外業(yè)記錄一般用紅色簽字筆記錄，字頭向北向西，靠墻注記，字跡工整，圖面清晰；- - 記錄在室內(nèi)的為內(nèi)部尺寸，記錄在室外的為外部尺寸，以米位單位；- - 墻厚尺寸以厘米位單位，外圍畫(huà)圈，記錄在墻體線上；- - 適當(dāng)測(cè)量?jī)?nèi)、外通長(zhǎng)以避免誤差過(guò)度積累，可用起止線顯示通長(zhǎng)兩端；- - 適當(dāng)增加文字說(shuō)明， 如“所有陽(yáng)臺(tái)均封閉” 、“飄窗落地” 、“室外樓梯無(wú)上蓋” 、“空間” 等；- -

8、 每張草圖必須記錄測(cè)量人、記錄人、測(cè)量日期、儀器號(hào)、坐落、指北針和所測(cè)樓層。（3）拍攝建筑物實(shí)景照片。由于房產(chǎn)測(cè)繪要求的數(shù)據(jù)太多， 為防止遺漏， 本工程要求對(duì)每個(gè)建筑要都要拍攝建筑物四面八方的實(shí)景照片，一則作業(yè)人員計(jì)算時(shí)利用，二則檢查人員在檢查時(shí)參考。6）房產(chǎn)圖繪制與房產(chǎn)面積測(cè)算（ 1）房產(chǎn)面積測(cè)算。執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 （ GB/T17986- 2000）第 8 條“房產(chǎn)面積測(cè)算”之規(guī)定。（ 2）利用相關(guān)軟件繪制分層平面示意圖，計(jì)算各部位面積。本工程執(zhí)行二級(jí)房產(chǎn)面積測(cè)算精度，作業(yè)中注意調(diào)尺分寸和限差。（3）共有共用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式為: Si=K× Si ,K= Si / Si式中： K 為面積分?jǐn)傁禂?shù)；Si 為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，單位為平方米，Si 為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e， 單位為平方米， Si 為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和， 單位為平方米