江夏區(qū)個人住宅建設(shè)管理辦法實(shí)施細(xì)則

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上江夏區(qū)個人住宅建設(shè)管理辦法實(shí)施細(xì)則（試行）第一章 總則第一條 為加強(qiáng)個人住宅建設(shè)管理，規(guī)范個人住宅建設(shè)行為，根據(jù)江夏區(qū)個人住宅建設(shè)管理辦法（夏政規(guī)20093號），結(jié)合國土規(guī)劃管理工作實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條 本細(xì)則適用范圍為江夏區(qū)行政轄區(qū)。在江夏區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建個人住宅，應(yīng)當(dāng)遵守本細(xì)則。農(nóng)民新村建設(shè)管理適用武漢市農(nóng)民新村建設(shè)和管理辦法（試行）。第三條 本細(xì)則所稱個人住宅建設(shè)是指個人依法對城鎮(zhèn)國有土地上原有合法自用住宅（不包含共用宗地的房改房和商品住宅）進(jìn)行改建以及農(nóng)村村民依法在所屬集體經(jīng)濟(jì)組織土地上新建、改建、擴(kuò)建自用住宅的行為。第四條 個人住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)

2、的土地利用規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村塆建設(shè)規(guī)劃的要求。第五條 個人住宅建設(shè)應(yīng)堅持合理利用、集約節(jié)約用地原則，盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地建設(shè)，不得占用基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制占用其他農(nóng)用地。個人住宅建設(shè)占用農(nóng)用地，應(yīng)按照中華人民共和國土地管理法有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。第六條 城鎮(zhèn)居民不得使用農(nóng)村集體土地或購買農(nóng)村宅基地建設(shè)個人住宅。任何人不得使用國有土地新建個人住宅。第七條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。村民將原有住房出賣、出租或贈予他人后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。第二章 受理范圍第八條 在紙坊城市規(guī)劃區(qū)和開發(fā)區(qū)（廟山、藏龍島、大橋新區(qū)）的建成區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)房產(chǎn)部門鑒定為D級危房的合法個人住

3、宅，且不在舊城改造用地范圍內(nèi)，其所有人可以申請原址改建。本條所稱開發(fā)區(qū)的建成區(qū)由各開發(fā)區(qū)辦事處確定，送區(qū)局備案。第九條 在紙坊城市規(guī)劃區(qū)和開發(fā)區(qū)的建成區(qū)范圍以外，符合下列條件之一的村民，可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織用地范圍內(nèi)，按照“一戶一基”的原則，申請新建個人住宅建設(shè)：（一）農(nóng)戶人均住宅建設(shè)面積不足50平方米，且分戶人已婚，確需分戶居住的；（二）經(jīng)村組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、金水辦事處、開發(fā)區(qū)辦事處、梁子湖管委會）同意和有關(guān)部門批準(zhǔn)，外地農(nóng)業(yè)戶口人員遷入本地農(nóng)村，居住3年以上，且承包農(nóng)村土地10畝或林地100畝以上的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請農(nóng)村宅基地的情形。第十條 在規(guī)劃確定的撤并村

4、塆范圍內(nèi)，原則上不批準(zhǔn)新建個人住宅。第三章 管理要求第十一條 宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)：（一）外環(huán)線以內(nèi)地區(qū)使用農(nóng)用地的，每戶宅基地不超過80平方米；使用其他土地的，每戶宅基地不超過100平方米；（二）外環(huán)線以外地區(qū)使用農(nóng)用地的，每戶宅基地不超過100平方米；使用其他土地的，每戶宅基地不超過120平方米；（三）使用國有土地的，每戶宅基地不超過100平方米。第十二條 個人建設(shè)住宅應(yīng)當(dāng)滿足下列規(guī)劃要求： （一）符合土地規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；（二）建筑層數(shù)不得超過3層，每層層高不得超過3.2米；（三）外挑陽臺外邊線的垂直投影線不得超出土地使用權(quán)邊界；（四）不得超出土地權(quán)屬范圍修建水池、樓梯、臺階等建筑物和構(gòu)筑物；（

5、五）不得影響周邊建筑的通風(fēng)、采光、排水等相鄰權(quán)；（六）不得壓占公共通道。第十三條 個人建設(shè)住宅涉及防洪、堤防、電力、電訊、燃?xì)?、鐵路、公路、風(fēng)景名勝、文物古跡、環(huán)境保護(hù)的，應(yīng)征求相關(guān)部門意見。107國道兩側(cè)100米范圍內(nèi)不批準(zhǔn)新建個人住宅。第四章 審批程序第十四條 用地規(guī)劃手續(xù)應(yīng)當(dāng)由申請人本人辦理，本人無法辦理的，應(yīng)當(dāng)委托其直系親屬代理，并提供授權(quán)委托書和委托代理人身份證明。第十五條 紙坊城市規(guī)劃區(qū)和開發(fā)區(qū)的建成區(qū)范圍內(nèi)個人住宅按以下程序辦理審批手續(xù)：（一）申請人填寫江夏區(qū)個人住宅建設(shè)規(guī)劃用地申請表，經(jīng)所在村委會或居委會審核同意；（二）申請人持戶口本、身份證、土地證、房產(chǎn)證明、D級危房鑒定書、

6、江夏區(qū)個人住宅建設(shè)規(guī)劃用地申請表、個人住宅建設(shè)相鄰關(guān)系協(xié)議以及其他相關(guān)資料，向建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)申請辦理規(guī)劃許可手續(xù)；（三）建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)審核申報資料，符合條件的予以受理，并派人踏勘現(xiàn)場；不符合條件的，在收到申請資料之日起5個工作日內(nèi)向申請人書面說明不予受理的理由；（四）建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對建房情況進(jìn)行審查，填寫江夏區(qū)個人住宅建設(shè)規(guī)劃許可審批表，逐級呈報紙坊街或開發(fā)區(qū)辦事處、區(qū)局和區(qū)人民政府批準(zhǔn)；（五）區(qū)局在施工現(xiàn)場和“數(shù)字武漢-城鄉(xiāng)規(guī)劃網(wǎng)-江夏區(qū)國土規(guī)劃管理局”就審批情況進(jìn)行公示，公示期為10天。公示無異議的，申請人簽署江夏區(qū)個人建房依法建設(shè)承諾書，建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)地放線，區(qū)局核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（六）

7、個人住宅建設(shè)基礎(chǔ)施工至正負(fù)零時，申請人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)申請驗(yàn)線，驗(yàn)線合格后方可繼續(xù)施工；（七）房屋竣工后1個月內(nèi)，申請人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)申請規(guī)劃驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并經(jīng)區(qū)局批準(zhǔn)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。驗(yàn)收不合格的，轉(zhuǎn)區(qū)國土規(guī)劃監(jiān)察大隊(duì)依法處理。第十六條 在紙坊城市規(guī)劃區(qū)和開發(fā)區(qū)的建成區(qū)范圍外，使用集體土地建設(shè)個人住宅按以下程序辦理審批手續(xù)：（一）申請人填寫江夏區(qū)農(nóng)村個人住宅建設(shè)規(guī)劃用地申請表（一式兩份），經(jīng)所在村民小組審核同意后，報村民委員會；村民委員會在本行政村或村民小組張榜公示5日，公示期間無異議的，村民委員會在江夏區(qū)農(nóng)村個人住宅建設(shè)規(guī)劃用地申請表上簽署具體意見；（二）申請人持戶口本

8、、身份證、江夏區(qū)農(nóng)村個人住宅規(guī)劃用地申請表、個人住宅建設(shè)相鄰關(guān)系協(xié)議以及其他相關(guān)資料（申請改擴(kuò)建的，還需提供土地證、房產(chǎn)證等土地、房產(chǎn)證明文件）向建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和國土管理機(jī)構(gòu)申請個人住宅規(guī)劃許可和用地許可；（三）建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和國土管理機(jī)構(gòu)審核申報資料，符合報建要求的，予以受理；（四）建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和國土管理機(jī)構(gòu)共同踏勘現(xiàn)場；（五）國土管理機(jī)構(gòu)按照有關(guān)土地利用規(guī)劃和規(guī)定，對住宅用地情況進(jìn)行審查，填寫江夏區(qū)農(nóng)村個人建房用地審批表，征求建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)意見后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街）人民政府（辦事處）審批；（六）建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃和規(guī)定，對住宅建設(shè)情況進(jìn)行審查，填寫江夏區(qū)農(nóng)村個人住宅建設(shè)規(guī)劃審批表，征求國土管

9、理機(jī)構(gòu)意見后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街）人民政府（辦事處）審批；（七）建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和國土管理機(jī)構(gòu)在施工現(xiàn)場或村委會就審批情況進(jìn)行公示，公示期為5天。公示無異議的，建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和國土管理機(jī)構(gòu)同時持相關(guān)審批資料到區(qū)局備案，申領(lǐng)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和江夏區(qū)農(nóng)村個人建房用地批準(zhǔn)書；在備案過程中，發(fā)現(xiàn)不符合個人住宅建設(shè)用地條件或規(guī)劃的，區(qū)局有權(quán)不予發(fā)證；（八）建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和國土管理機(jī)構(gòu)共同到現(xiàn)場放線，申請人簽署江夏區(qū)個人建房依法建設(shè)承諾書后，核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和江夏區(qū)農(nóng)村個人建房用地批準(zhǔn)書；（九）個人住宅建設(shè)基礎(chǔ)施工至正負(fù)零時，申請人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和國土管理機(jī)構(gòu)申請驗(yàn)線，驗(yàn)線合格后方可繼續(xù)施工；（十）房屋竣工后

10、1個月內(nèi)，申請人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)申請規(guī)劃驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。驗(yàn)收不合格的，轉(zhuǎn)區(qū)國土規(guī)劃監(jiān)察大隊(duì)依法處理。第十七條 在紙坊和開發(fā)區(qū)外使用國有土地改建、擴(kuò)建個人住宅，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處負(fù)責(zé)審批。辦理程序參照本細(xì)則第十五條規(guī)定執(zhí)行。第十八條 個人住宅土地使用權(quán)登記由國土管理機(jī)構(gòu)按土地登記辦法規(guī)定負(fù)責(zé)受理，并組織土地登記資料初審后報區(qū)局審查，符合登記條件的，區(qū)局經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后制證。各國土管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一領(lǐng)取后，核發(fā)給申請人。第五章 監(jiān)督管理第十九條 建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和國土管理機(jī)構(gòu)對個人建設(shè)住宅從核位放線至規(guī)劃驗(yàn)收實(shí)施全程監(jiān)督管理。紙坊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的個人住宅建設(shè)，由區(qū)國土規(guī)劃監(jiān)察大隊(duì)指定專人進(jìn)行批后全程跟蹤監(jiān)管。第二十條 區(qū)局組成檢查組，每年按一定比例對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街審批的個人住宅