公租房、安置房監(jiān)理實施細則

1、涪陵區(qū)新城區(qū)錦華雅苑小區(qū)工程監(jiān)理實施細則編制:審批:長江工程監(jiān)理咨詢有限公司(湖北)二一六年一月重慶楚江建設(shè)工程咨詢有限公司 涪陵區(qū)新城區(qū)錦華雅苑小區(qū)工程 監(jiān)理實施細則目 錄一、工程項目概況- 1 -1.1 工程基本信息- 1 -1.2 建筑概況- 2 -1.3 結(jié)構(gòu)概況- 3 -二、監(jiān)理組織及監(jiān)理人員構(gòu)成- 4 -2.1 項目監(jiān)理機構(gòu)組織形式- 4 -2.2 監(jiān)理人員組成- 4 -2.3 負責人及工作準則- 5 -三、監(jiān)理工作依據(jù)和方法- 18 -3.1 監(jiān)理工作依據(jù)- 18 -3.2 監(jiān)理工作方法- 18 -四、投資控制細則- 20 -4.1 投資控制原則- 20 -4.2 投資控制制辦法

2、- 20 -4.3 計量、支付- 21 -4.4 工程支付與合同管理制度- 21 -4.5 投資偏差控制- 21 -五、進度控制細則- 22 -5.1 編制工程進度計劃- 22 -5.2 進度計劃的審批- 22 -5.3 進度計劃的檢查- 22 -5.4 進度計劃的調(diào)整- 23 -六、質(zhì)量控制細則- 25 -6.1 質(zhì)量控制原則- 25 -6.2 分階段質(zhì)量控制- 25 -6.3 基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制- 26 -6.4 主體工程質(zhì)量控制- 37 -6.5 砌體工程質(zhì)量控制- 46 -6.6 屋面工程質(zhì)量控制- 49 -6.7 給排水工程質(zhì)量控制- 51 -6.8 裝飾裝修工程質(zhì)量控制- 52 -6

3、.9 通風工程質(zhì)量控制- 54 -6.10 消防工程質(zhì)量控制- 57 -6.11 瀝青混凝土路面工程質(zhì)量控制- 60 -6.12 建筑節(jié)能質(zhì)量控制(詳見建筑節(jié)能監(jiān)理實施細則)- 63 -七、施工安全控制- 65 -7.1 施工安全監(jiān)理細則（詳見安全監(jiān)理實施細則）- 65 -7.2 施工階段的安全監(jiān)理- 65 -7.3 安全監(jiān)理的內(nèi)業(yè)管理- 67 -7.4 文明施工監(jiān)督細則- 67 -八、信息管理- 68 -8.1 信息管理作用- 68 -8.2 信息管理- 68 -九、工程驗收- 69 -十、工程質(zhì)量評定和竣工驗收驗收- 70 -10.1 分項工程檢查- 70 -10.2 分部工程驗收- 70

4、 -10.3 單位工程竣工驗收- 70 -10.4 竣工資料整理- 71 - 75 - 長江工程監(jiān)理咨詢有限公司（湖北）涪陵區(qū)新城區(qū)錦華雅苑小區(qū)工程 監(jiān)理實施細則一、工程項目概況1.1 工程基本信息重慶涪陵區(qū)新城區(qū)錦華雅苑小區(qū)工程位于涪陵新城區(qū)李渡新區(qū)，緊鄰涪陵火車北站，工程基本信息情況詳見下表。序 號項 目內(nèi) 容1工程名稱涪陵區(qū)新城區(qū)錦華雅苑小區(qū)2建筑面積總建筑面積: 111820.43m23建筑屋面高度A1#、A2#、A3#、A4#、C#樓60.6m；B1#、B2#、B3#樓60.1m;4建設(shè)單位重慶市涪陵區(qū)新城區(qū)開發(fā)（集團）有限公司5設(shè)計單位重慶銀橋建筑設(shè)計有限公司6地勘單位中材地質(zhì)工程

5、勘查研究院有限公司7質(zhì)監(jiān)單位重慶市涪陵區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站8安監(jiān)單位重慶市涪陵區(qū)建設(shè)工程安全監(jiān)督管理站9監(jiān)理單位長江工程監(jiān)理咨詢有限公司（湖北）10施工單位重慶對外建設(shè)（集團）有限公司11合同質(zhì)量目標合格（爭創(chuàng)“三峽杯”優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程）12合同工期目標總工期540日歷天13工程地點重慶市涪陵區(qū)李渡新區(qū)14工程計價21254萬元1.2 建筑概況1、工程總體概況：錦華雅苑小區(qū)工程由8棟住宅（含商業(yè)）B4#商業(yè)、地下車庫及附屬道路工程組成，總建筑面積111707.04m2。詳細情況如下：棟號層數(shù)層高（m）建筑高度（m）建筑用途結(jié)構(gòu)類型耐火等級C18/地下2層360.6住宅剪力墻一級A118/地下2

6、層360.6住宅剪力墻一級A218/地下2層360.6住宅剪力墻一級A318/地下2層360.6住宅剪力墻一級A418/地下2層360.6住宅剪力墻一級B118/地下2層360.1住宅剪力墻一級B218/地下2層360.1住宅剪力墻一級B318/地下2層360.1住宅剪力墻一級地下車庫地下2層3.6/3.9地下車庫框架一級2、建筑裝修設(shè)計情況：地面主要有：砼防水地面、細石砼地面、防滑地磚地面、?；u地面、地磚地面。樓地面主要有：細石砼樓面、防滑地磚樓面、架空保溫樓面、保溫樓面、防水樓面、毛坯樓面、耐磨地坪樓面。內(nèi)墻主要有：水泥砂漿抹灰墻面、涂料墻面、膩子墻面。外墻主要有：砼防水外墻、涂料墻面、

7、外墻漆墻面、干掛石材幕墻。頂棚主要有：乳膠漆頂棚、毛胚頂棚、硅鈣板吊頂頂棚。屋面主要有：覆土綠化屋面、車行道屋面、隔熱保溫可上人平屋面、不上人屋面。1.3 結(jié)構(gòu)概況本工程場地類別0類，地基基礎(chǔ)設(shè)計乙級，基礎(chǔ)型式為獨立柱基、機械成孔樁基、條形基礎(chǔ)（電梯基坑為筏板基礎(chǔ)），獨立柱基采用人工作業(yè)，樁基礎(chǔ)設(shè)計采用機械成孔樁?；A(chǔ)持力層土層類別：泥巖及砂巖；主體結(jié)構(gòu)體系為框架-剪力墻，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為6度，抗震等級四級；耐火等級為一級；屋面防水等級為一級，二道防水設(shè)防；使用年限為50年。砼等級：樁基礎(chǔ)C30，地下車庫地面以下室外墻體C30P8，框架柱C30；其余各樓+

8、6.00以下剪力墻C35、梁板均為C30，+6.00以上剪力墻C30、梁板均為C30。二、監(jiān)理組織及監(jiān)理人員構(gòu)成2.1 項目監(jiān)理機構(gòu)組織形式總監(jiān)理工程師安裝專業(yè)監(jiān)理工程師涪陵區(qū)新城區(qū)錦華雅苑小區(qū)工程監(jiān)理部監(jiān)理員 安全專業(yè)監(jiān)理工程師土建專業(yè)監(jiān)理工程師2.2 監(jiān)理人員組成序號姓 名專 業(yè)監(jiān)理職務備 注1楊怡將房屋建筑、市政公用總監(jiān)理工程師2余恒山房屋建筑專業(yè)監(jiān)理工程師3馮忠波房屋建筑專業(yè)監(jiān)理工程師4胡紅樓房屋建筑專業(yè)監(jiān)理工程師5劉沛房屋建筑監(jiān)理員6張遲市政公用監(jiān)理員7李嬌嬌房屋建筑監(jiān)理員2.3 負責人及工作準則監(jiān)理部實行總監(jiān)理工程師負責制，遵循“守法、誠信、公正、科學”的準則，嚴格監(jiān)理，熱情服務，

9、公正地維護業(yè)主和被監(jiān)理單位的合法權(quán)益。監(jiān)理主要過程控制程序詳見后頁附圖。附圖一：圖紙會審程序圖紙會審程序熟悉施工圖紙，初審提出問題各專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理組內(nèi)部會審現(xiàn)場總監(jiān)主持整理列出問題清單各專業(yè)監(jiān)理工程師清單問題補充清單問題審核各專業(yè)監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師需要匯總問題清單報建設(shè)單位問題清單匯總在建設(shè)單位、承包單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位四方的圖紙會審會上提出已準備好的圖紙問題清單并討論各專業(yè)監(jiān)理工程師落實清單中問題，整理歸檔附圖二：施工組織設(shè)計（方案）審批程序施工組織設(shè)計（方案）審批程序施工組織設(shè)計申報承包單位向施工單位詢問和落實主要問題初審各專業(yè)監(jiān)理工程師各專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理組會審項目監(jiān)理主持，

10、各專業(yè)監(jiān)理工程師參加施工組織設(shè)計審批提出修改意見項目總監(jiān)將批件返回承包單位并送建設(shè)單位施工組織設(shè)計付諸實施附圖三：施工階段質(zhì)量控制程序施工階段質(zhì)量控制程序?qū)徟_工申請、下達開工令承包單位申報施工方案加倍復試或換材料承包單位申報材料合格證、復驗單不合格修改合格監(jiān)理審批分部、分項工程施工整改整改施工試驗及監(jiān)理取樣 各分項、隱蔽工程自檢檢不合格附：（1） 隱檢單（2） 預檢單（3） 質(zhì)量保證資料（4） 分項工程質(zhì)量評定表填報工程報驗單監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查及審查試驗報告不合格合格 簽發(fā)工程檢驗認可書并在自檢資料上簽字 下一道工序施工整改分項（隱蔽）工程報驗單和工程檢驗認可書分部工程完成 填寫分部工程報驗

11、承包單位現(xiàn)場檢查內(nèi)業(yè)資料 監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師檢查結(jié)果不合格監(jiān)理工程師簽發(fā)分部工程檢驗認可書 附圖四：材料及構(gòu)配件質(zhì)控流程材料及構(gòu)配件質(zhì)控流程施工單位提出材料構(gòu)配件計劃及報價(提前30天)供應方提供三證（資質(zhì)證、合格證、準用證）和技術(shù)資料業(yè)主及監(jiān)理作必要的考察否報送業(yè)主監(jiān)理工程師審查簽認是材料采購業(yè)主、監(jiān)理、施工方、供貨方進行現(xiàn)場檢查及抽樣復檢或試驗否業(yè)主代表確認認監(jiān)理工程師簽認是投入使用附圖五：隱蔽工程、分部分項工程質(zhì)量控制流程隱蔽工程、分部分項工程質(zhì)量控制流程（可以進行下一道工序）（不能進行下一道工序）承包單位質(zhì)量保證資料齊全、合格分部、分項工程質(zhì)量評定完成自評合格隱檢、分部、分項驗收記錄

12、簽認完成施工單位填“工程報驗單”報監(jiān)理單位監(jiān)理工程師審查檢查隱蔽工程、分部、分項工程是否完成檢查質(zhì)量保證資料是否符合要求檢查分部、分項工程質(zhì)量是否合格合格，簽認“工程檢驗認可文件”不合格，簽認“不合格工程通知”附圖六：工序交接檢驗程序圖工序交接檢驗程序圖工序施工完畢施工單位自檢、專職檢查驗通知駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師試驗室檢驗會同現(xiàn)場檢查不合格合格？返 修合格簽署質(zhì)檢合格意見進行下道工序注：（1）、施工單位初檢后向現(xiàn)場質(zhì)量檢查員報告請予檢驗；主要工序如澆注砼前的工序檢驗，應報告現(xiàn)場監(jiān)理工程師。（2）、工序檢驗一般由監(jiān)理方會同乙方進行，必要時可約請設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督站派員參加。（3）、工序質(zhì)量檢驗意見由

13、專業(yè)監(jiān)理工程師簽署。附圖七：工程質(zhì)量事故處理流程圖工程質(zhì)量事故處理流程圖承 包 單 位一般質(zhì)量事故嚴重質(zhì)量事故按建設(shè)部頒布的工程建設(shè)重大事故報告和調(diào)查程序規(guī)定執(zhí)行監(jiān)理單位參加施工單位填“質(zhì)量問題報告單單”質(zhì)量問題設(shè)計單位簽認事故技術(shù)處理方案監(jiān)理單位簽認“工地指令”承包單位進行事故處理監(jiān)理單位檢查事故技術(shù)處理方案的執(zhí)行并組織驗收注：在質(zhì)量事故中出現(xiàn)人身傷亡事故，監(jiān)理單位不參加傷亡事故的調(diào)查及處理。附圖八：工程質(zhì)量協(xié)調(diào)會議紀要簽發(fā)程序圖工程質(zhì)量協(xié)調(diào)會議紀要簽發(fā)程序圖總監(jiān)或現(xiàn)場監(jiān)理工程師主持協(xié)調(diào)會指定有關(guān)人員擬訂會議紀要文稿征求有關(guān)方面包括業(yè)主意見現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)審查、核定需要修改？不需要總監(jiān)室

14、簽章、行文外發(fā)附圖九：工程停、復工程序工程停、復工程序總監(jiān)理工程師簽發(fā)“工程部分暫停指令”對質(zhì)量問題進行處理執(zhí)行工程質(zhì)量事故處理程序施工單位填寫“復工申請”監(jiān)理工程師審查事故處理情況監(jiān)理工程師簽發(fā)“監(jiān)理通知書”總監(jiān)理工程師簽發(fā)“復工令”附圖十：施工階段進度控制程序施工階段進度控制程序根據(jù)工期總目標編制施工進度計劃應附有：編制材料設(shè)備采供計劃，勞動力使用計劃施工機械使用計劃 承包單位否審批施工進度計劃 監(jiān)理工程師編制說明中應有：（）上月實際完成過程量、工作量（）當月（年）計劃完成過程量、工作量（）計劃提前或拖后的原因分析（）擬采取的對策編制季、月度計劃承包單位否審批季、月度計劃監(jiān)理工程師按計劃組

15、織實施承包單位檢查計劃執(zhí)行情況實際進度與計劃進度對比分析基本符合計劃要求監(jiān)理工程師簽發(fā)嚴重偏離計劃通知書糾正進度計劃偏離承包單位監(jiān)理工程師繼續(xù)施工承包單位實現(xiàn)進度目標附圖十一：施工階段投資控制程序施工階段投資控制程序鑒定施工合同業(yè)主、承包、監(jiān)理三方工程預付款申請施工圖紙會審承包單位設(shè)計、承包、業(yè)主、監(jiān)理四方 材料設(shè)備采購 否審核預付款申請業(yè)主、監(jiān)理、承包單位聯(lián)合考查廠家材料、設(shè)備等施工圖紙實施監(jiān)理工程師審核承包單位 總監(jiān)理工程師審核準 申報已完分項工程報驗單提出價差申請設(shè)計變更及工程洽商申請承包單位承包單位承包單位審核認可申請審核申請審核計量監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師師監(jiān)理工程師鑒認付款證書索賠申請

16、總監(jiān)理工程師承包單位 否不成立否索賠審批報業(yè)主付款監(jiān)理工程師監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師附圖十二：工程變更（洽商）處理程序建設(shè)單位、設(shè)計單位提出變更要求承包單位與建設(shè)單位協(xié)商監(jiān)理工程師審查其合理性設(shè)計單位提出變更方案 監(jiān)理工程師審查、簽字生效承包單位執(zhí)行變更附圖十三：工程量計量程序承包單位根據(jù)月報工程量統(tǒng)計報表填寫月工程量申報表和合同項目月付款申請監(jiān)理工程師根據(jù)“分部分項工程檢驗認可書”工程量現(xiàn)場核驗量測認定施工單位統(tǒng)計報表的工程量監(jiān)理工程師簽認“工程量申報表”和合同項目付款申請監(jiān)理單位在監(jiān)理月報中，填寫經(jīng)認證的工程量和工程款。并填寫“月工程款支付憑證”報建設(shè)、承包單位單位附圖十四：工程索賠處理程序工

17、程索賠處理程序施工承包單位提出索賠意向申請不成立監(jiān)理工程師審查口頭向監(jiān)理工程師匯報施工承包方正式提出“索賠申報表”附索賠依據(jù)和計算方法等資料總監(jiān)理工程師組織審查有關(guān)監(jiān)理人員參加研究、審查總監(jiān)理工程師與施工承包方協(xié)商談判監(jiān)理與施工承包方不能取得一致總監(jiān)理工程師向業(yè)主提出同意索賠建議書協(xié)商業(yè)主審定索賠建議書總監(jiān)理工程師書面批準“索賠審批表”，并三方簽字三方不能取得一致 索賠生效調(diào)解不成仲裁三、監(jiān)理工作依據(jù)和方法3.1 監(jiān)理工作依據(jù)本細則依據(jù)國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、國家和重慶市地方有關(guān)工程建設(shè)及安全生產(chǎn)的技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)程、質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準、涪陵區(qū)新城區(qū)錦華雅苑小區(qū)工程設(shè)計文件地質(zhì)勘察

18、報告、施工設(shè)計圖、設(shè)計說明施工合同、監(jiān)理合同及監(jiān)理規(guī)劃等要求編制。3.2 監(jiān)理工作方法1、監(jiān)理工作方法巡視：監(jiān)理員每天對施工現(xiàn)場各分部分項工程施工進行巡視，不符合設(shè)計及規(guī)范要求的施工方要立即組織進行現(xiàn)場整改，無法整改的要求返工。見證取樣：對進場的各種原材料，監(jiān)理員按照規(guī)范要求現(xiàn)場見證抽樣送檢，合格后方可進場用于本工程相應部位的施工；對混凝土試塊的制作、砂漿配合比等也實行見證取樣。旁站：施工過程中對重點的項目和部位實施旁站，檢查施工過程中材料及混合料與批準的是否符合；檢查施工單位是否按批準的方案和有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)范施工。平行檢查：按規(guī)范要求對各工序施工實行平行檢查，對于不符合設(shè)計及規(guī)范要求的施工

19、予以停止，并督促施工方立即組織整改。指令性文件：施工單位和監(jiān)理機構(gòu)的工作往來，必需以文字為準，專業(yè)監(jiān)理工程師通過書面指令和文字對施工單位進行質(zhì)量控制，用以指出施工中發(fā)生或可能發(fā)生的質(zhì)量問題，提請施工單位加以重視或修改。2、監(jiān)理工作措施（1）質(zhì)量控制： 事前控制：嚴格審查施工方質(zhì)檢、技術(shù)管理人員、專業(yè)技術(shù)工種的資質(zhì)；嚴格審查施工方的施工機械、設(shè)備、檢測儀器；嚴格審查施工方案，督促落實各項措施； 事中控制：嚴格控制按批準的方案施工；加強巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；事后控制：及時處理整改問題；施工資料與施工同步歸檔。（2）進度控制：嚴格審批施工作業(yè)計劃；跟蹤檢查計劃實施情況。（3）投資控制對完成的工程量

20、及時進行檢查與計量。及時簽發(fā)承包商的支付計量清單。（4）安全管理：審查施工安全資質(zhì)、人員安全資格；督促檢查施工安全培訓及安全交底；審查施工機械、設(shè)備檢定的有效性；巡視檢查施工作業(yè)的機械、設(shè)備運行狀況；時刻監(jiān)控施工人員的安全作業(yè)規(guī)程執(zhí)行情況。隨時處理安全整改問題。（5）環(huán)境保護：做好施工作業(yè)的污染源辨識和管理；指導和督促施工方按照文明施工的要求管理現(xiàn)場。四、投資控制細則4.1 投資控制原則工程建設(shè)監(jiān)理投資控制是在整個項目的實施階段開展管理活動，力求項目在滿足質(zhì)量和進度的前提下，實現(xiàn)項目投資不超過計劃投資：1、嚴格執(zhí)行建設(shè)施工合同所約定的合同價、單價和約定的工程款支付辦法。2、堅持對報驗資料不全，

21、與合同文件的約定不符，未經(jīng)質(zhì)量簽認、違背合同或有違約的，不予審核和計量。3、正確處理設(shè)計變更、合同變更和違約索賠引起的費用增減。4、對有爭議的工程計量和工程款，應采取協(xié)商的辦法確定，在協(xié)商無效時，由總監(jiān)理工程師做出決定。5、對工程量及工程的審核應在施工合同所約定的期限內(nèi)。4.2 投資控制制辦法1、依據(jù)設(shè)計圖紙，概、預算合同的工程量建立工程量臺帳，嚴格審核承包單位編制的資金使用計劃。2、經(jīng)常檢查工程計量和工程款支付情況，以實際發(fā)生值與計劃控制值進行分析、比較。3、監(jiān)理工程師根據(jù)承包合同規(guī)定的程序和方法對工程準確計量，避免因工程隱蔽而無法對工程量進行復核而導致索賠事件。4、監(jiān)理工程師結(jié)合工程施工特

22、點和施工條件，對工程變更的必要性，可行性與合理性繼續(xù)研究分析，通過技術(shù)經(jīng)濟比較后向業(yè)主提出建議，慎重決策，減少不必要的變更。5、監(jiān)理工程師采用謹慎的態(tài)度，合理的方法，盡量避免和減少工程承包人向業(yè)主提出索賠，同時作好業(yè)主向承包人的合同索賠調(diào)查，認證和費用計算工作。6、監(jiān)理工程師對施工部位進行風險預測，制定風險防護措施，盡可能地減少風險對投資和工程施工進度的影響。4.3 計量、支付1、工程量計量每月計量一次，計量周期為上月26日至本月25日。施工單位每月25日前，根據(jù)實際工程進度填寫月度工程進度報表。2、監(jiān)理工程師對承包單位的報表進行核實，并經(jīng)總監(jiān)理工程師同意，由監(jiān)理工程師簽認。對個別特定的分項、

23、分部工程的計量方法，由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位協(xié)商約定。3、工程進度款的支付，按合同約定的辦法進行支付；嚴格禁止超合同支付工程款。4、施工單位按實際工程進度和批準的撥款計劃，填報撥款申請，由總監(jiān)理工程師簽核后，報建設(shè)單位撥款。5、工程竣工，經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位驗收合格后，施工單位應在規(guī)定的時間內(nèi)，提交竣工結(jié)算資料。監(jiān)理工程師對施工單位提交的工程竣工圖紙、竣工結(jié)算資料進行審核，提出審核意見，并與建設(shè)單位、承包單位進行協(xié)商、協(xié)調(diào)。總監(jiān)理工程師根據(jù)各方協(xié)商的結(jié)論，對施工單位提交的竣工結(jié)算資料，審核簽字認可，或退回承包單位進行復核、修改、補充、完善后，再行簽字認可。建設(shè)單位將總監(jiān)理工程師

24、簽字認可的竣工結(jié)算資料，委托有關(guān)單位進一步審查確認，作為竣工結(jié)算撥款的依據(jù)。4.4 工程支付與合同管理制度工程支付堅持以“承包合同為依據(jù)，分項工程為基礎(chǔ)，施工質(zhì)量為保證，量測核定為手段”的原則。對承包人提交的工程支付申請，監(jiān)理部實行三級審核制度，即：監(jiān)理員負責核定其所負責的施工項目的工序、分項工程工程量的計量，監(jiān)理工程師復核合格工程量，總監(jiān)全面核定計量并簽署工程款支付憑證。4.5 投資偏差控制1、為確保投資控制目標的實現(xiàn)，監(jiān)理工程師應定期進行投資計劃值與實際的比較，當實際值偏離計劃值時，應分析產(chǎn)生偏差的原因，采取適當?shù)募m偏措施，以使投資偏差額盡可能小。2、對由于施工原因所導致的經(jīng)濟損失，由施工

25、單位承擔。3、對由于業(yè)主原因及設(shè)計原因造成的投資偏差，按實際情況采取有針對性的糾偏措施，力求減少經(jīng)濟損失。五、進度控制細則5.1 編制工程進度計劃監(jiān)理工程師要求施工單位按照合同工期及施工組織設(shè)計確定的開、竣工日期，分階段編制月度進度計劃。進度計劃應包括施工隊伍和主要施工設(shè)備的數(shù)量及調(diào)配順序，本計劃期內(nèi)計劃完成的分項工程內(nèi)容及順序安排，各分項工程數(shù)量及投資額。進度計劃采用橫道圖表示。5.2 進度計劃的審批1、計劃的審查程序（1）閱讀文件、列出問題、進行調(diào)查了解；（2）提出問題與施工單位進行討論或澄清；（3）向施工單位提出修改意見；（4）審查批準施工單位修改后的進行計劃。2、審查內(nèi)容（1）總工期的

26、安排應符合合同工期；（2）各施工階段或單位工程（包括分部、分項工程）的施工順序和時間排與材料和設(shè)備的進場計劃相協(xié)調(diào)；（3）易受氣候影響的工程應安排在適宜的時間，并采取有效的預防和保護措施；（4）對清場、假日及天氣影響的時間，應有充分考慮并留有余地。同時審查施工準備的可靠性：所需主要材料和設(shè)備進場日期已有保證；施工隊伍進場日期已經(jīng)落實；施工測量、材料檢查及標準試驗工作已經(jīng)安排，駐地建設(shè)、進場道路及供電、供水等已經(jīng)解決。5.3 進度計劃的檢查1、每日進度檢查記錄每日進度檢查記錄應包括以下內(nèi)容：（1）當日實際完成及累計完成的工程量；（2）當日實際參加施工的人力、機械數(shù)量及生產(chǎn)效率；（3）當日施工停滯

27、的時間、人力、機械數(shù)量及原因（4）當日施工單位主管及技術(shù)人員到達現(xiàn)場情況；（5）當日發(fā)生影響工程進度的特殊事件或原因；（6）當日天氣情況。2、每月工程進度報告施工單位根據(jù)現(xiàn)場每日施工進度記錄，及時進行統(tǒng)計，并通過分析和整理，每月向監(jiān)理部和業(yè)主提交一份每月工程進度報告，內(nèi)容包括：（1）概況或總說明；（2）工程進度：應以工程數(shù)量清單所列細目為單位，必要時可以編制出工程進度累計曲線和完成投資額的進度累計曲線；（3）工程圖片：應顯示關(guān)鍵部位上或主要工程項目一些施工活動及進度情況；（4）財務狀況：應主要反映承包商的現(xiàn)金流動、工程變更、價格調(diào)整、索賠工程支付及其他財務支出情況；（5）其他特殊事項：應主要記

28、述影響工程進度或造成延誤的因素及解決措施。3、進度控制圖表監(jiān)理工程師編制和建立各種用于記錄、統(tǒng)計、標記、反映實際工程進度與計劃工程進度差距的進度控制圖及進度統(tǒng)計表，以便隨時對工程進度進行分析和評價，并作為要求承包單位加快工程進度，調(diào)整進度計劃的依據(jù)。5.4 進度計劃的調(diào)整1、當監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場的組織安排、施工順序或人力、設(shè)備與進度計劃不一致時，應要求施工單位對原進度計劃予以調(diào)整，調(diào)整后的工程進度計劃應符合工程現(xiàn)場實際并滿足合同工期的要求。2、進度計劃的延期由于建設(shè)單位或監(jiān)理人員的原因，或遭遇不可預見或不可抗拒的因素，因而使工程進度延誤并批準延誤期后，監(jiān)理人員應要求施工單位對原來的進度計劃予

29、以調(diào)整，并按調(diào)整后的進度計劃實施工程。3、進度計劃的延誤由于施工單位的原因造成工程進度的延誤，且施工單位拒絕接受監(jiān)理人員加快工程進度的指令，或采取了加快工程進度的措施，但仍不能按合同工期完成工程任務時，監(jiān)理人員對施工單位的施工能力重新進行審查和評價，并應發(fā)出書面警告，還應向業(yè)主提出書面報告。4、施工進度過程控制（1）審查和批準施工單位在開工前提交的總施工進度計劃，以及在施工階段提交的各種單項計劃和變更計劃；（2）審查和批準施工單位根據(jù)批準的總進度計劃編制的階段性計劃；（3）根據(jù)已批準的施工進度計劃，監(jiān)理工程師將每天應完成的工程量進行對比，掌握偏差量，向總監(jiān)匯報，且每周進行一次對比匯總。六、質(zhì)量

30、控制細則6.1 質(zhì)量控制原則堅持質(zhì)量第一原則；堅持以人為控制核心；堅持以預防為主；堅持質(zhì)量標準。6.2 分階段質(zhì)量控制1、施工準備階段進行事前控制對施工準備工作進行檢查，審批單位工程開工報告和工序開工申報表，對可能發(fā)生的情況進行提醒，提出具體要求。（1）審查有關(guān)手續(xù)辦理情況（施工報建、消防報建、噪音申報、臨時用路申報、特殊工序施工方案審批等）。（2）審查施工方案。特殊部位、特種專業(yè)、難度較大的施工內(nèi)容，要求施工單位提交專項施工方案，且須有施工單位總工簽字、施工單位蓋章。項目總監(jiān)理工程師對施工方案進行審批，提出建議和要求。（3）審查施工單位施工管理組織機構(gòu)、人員配備、人員資質(zhì)證件、業(yè)務水平是否適

31、應工程需要，并提出意見。（4）審查材料合格證（主材必須提供建材產(chǎn)品使用認證書、生產(chǎn)廠家資質(zhì)證明）及試驗報告。（5）審查機械設(shè)備證件，狀態(tài)是否正常，部件是否完備。（6）對其他施工準備工作進行檢查、提醒，如停水、停電的應急措施，防雨防雷措施。2、施工階段進行事中控制加強旁站和巡視，檢查施工單位施工是否按規(guī)范和經(jīng)審批的方案進行，并對施工過程的原材料、半成品和成品進行抽查。施工單位應堅持“安全生產(chǎn)、質(zhì)量第一”的方針，健全質(zhì)量控制體系，加強質(zhì)量管理。施工過程中，堅持施工員、質(zhì)檢員、安全員到位和三級自檢制度，確保工程質(zhì)量。對出現(xiàn)的質(zhì)量或安全事故，要本著“四不放過”的原則認真處理。3、成品驗收階段進行事后控

32、制。通過檢測和驗評該分項或分部已完工程是否達到規(guī)范要求的質(zhì)量標準和誤差允許范圍進行驗收檢查，把住質(zhì)量關(guān)，不符合要求的不予以簽認，并責令施工方按要求整改；同時督促施工方做好成品保護。6.3 基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制6.3.1工程質(zhì)量控制的措施及質(zhì)量事故的處理“一條原則，兩個重點，三個階段，四個手段”等，是在基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制中所必須采用的措施一條原則工程質(zhì)量控制是整個監(jiān)理工作的重點，與進度計劃和投資控制相互制約，監(jiān)理人員監(jiān)督承包單位按合同、按規(guī)范、按設(shè)計文件的要求進行施工，達到合同規(guī)定的質(zhì)量目標，是監(jiān)理工作質(zhì)量控制的根本原則，必須貫穿到整個施工過程中去。兩個重點重要分項工程的質(zhì)量控制；關(guān)鍵部位的控制。三個

33、階段施工準備階段：對施工單位人力、材料、設(shè)備配置的數(shù)量及合理性審查；對施工組織設(shè)計及施工方案（措施）及各級質(zhì)保體系的審查確認；對原材料、構(gòu)配件、工程設(shè)備及商品混凝土出廠合格報告及復檢資料、砂漿配合比進行審查。施工階段：對施工過程中各工序、隱蔽工程等工藝操作，是否按規(guī)范、設(shè)計圖紙及施工方案（措施）的規(guī)定和要求進行施工的檢查認定；對施工過程中的工序、隱檢交接的檢查認定；對施工過程中使用的材料、半成品和成品產(chǎn)品物件的檢查確認。分項工程成品驗收及保護階段：按規(guī)定對已完成的分項工程的驗評，必須滿足設(shè)計和施工規(guī)范要求，并達到施工合同規(guī)定的質(zhì)量等級標準。四個手段檢查：對施工過程中的施工質(zhì)量進行平行檢（抽）查

34、和對重點項目的跟蹤檢查；量測：對完成的分部、分項工程進行實測、實量、記錄數(shù)據(jù)，作為驗評依據(jù)；試驗：按設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定，對各分部、分項工程進行試驗，并記錄數(shù)據(jù)資料納入工程技術(shù)擋案；指令性文件：承建單位與監(jiān)理單位（項目監(jiān)理機構(gòu)）的工作聯(lián)系。必須以書面文字的函件為準。監(jiān)理人員應通過書面指令對施工單位的工程質(zhì)量進行控制，并作為監(jiān)理工作對施工中發(fā)生的，或可能發(fā)生的質(zhì)量問題控制的依據(jù)，提請施工單位加以重視或采取相應措施。三方面措施組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責分工及有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督制度落實責任制；技術(shù)措施：嚴格執(zhí)行工程質(zhì)量監(jiān)理的事前、事中、事后控制方法；經(jīng)濟及合同措施：嚴格執(zhí)行工程質(zhì)量的檢查驗收制

35、度，凡是達不到合同規(guī)定質(zhì)量標準的不得支付工程款。工程質(zhì)量事故的處理施工中發(fā)生質(zhì)量事故時，應責令該部分工程停止連續(xù)施工并分析事故的原因，寫出書面報告，提交給項目監(jiān)理機構(gòu)和相關(guān)部門或單位；監(jiān)理工程師按事故的實際情況（不同性質(zhì)、不同程度），會同施工單位按國家和地方建設(shè)主管部門頒布的有關(guān)工程質(zhì)量事故處理規(guī)定進行研究，并參加事故的處理；監(jiān)理工程師在審查施工單位的質(zhì)量事故處理方案時，應征求質(zhì)監(jiān)部門、設(shè)計單位、業(yè)主的同意，最終由設(shè)計單位對事故處理方案簽字認定后，方可由監(jiān)理工程師監(jiān)督實施；施工單位對發(fā)生的工程質(zhì)量事故處理完后，項目監(jiān)理機構(gòu)應組織有關(guān)部門和單位對處理結(jié)果進行驗評確認并完善相關(guān)資料。6.3.2施工

36、放線測量控制方法及措施認真閱讀設(shè)計文件，熟悉地質(zhì)資料，審批施工單位所編制的基礎(chǔ)施工方案，并批注意見與建議；會同業(yè)主、設(shè)計、規(guī)劃以及施工單位對現(xiàn)場控制點、控制線進行移交，并辦理移交手續(xù)；在施工單位施工放線過程做好復測工作。6.3.3工程原材料質(zhì)量控制方法監(jiān)理工程師要及時對進場原材料、成品、半成品的質(zhì)量和合格證及時進行檢查，無合格證的產(chǎn)品不得用于本工程；按規(guī)定需在現(xiàn)場進行抽樣復檢的材料，督促施工單位及時做好抽樣復檢工作，并收取檢驗報告歸檔備案；設(shè)備到場后，核查設(shè)備到場型號、技術(shù)參數(shù)與訂貨是否相符并符合圖紙要求，做好開箱檢查記錄；對不符合要求或質(zhì)量有問題的材料及時作出處理并將情況報告業(yè)主；凡使用新材

37、料、新產(chǎn)品、新技術(shù)的項目，應經(jīng)業(yè)主批準，必須鑒定證明，產(chǎn)品質(zhì)量標準，使用說明和工藝要求，監(jiān)理單位按其質(zhì)量標準進行檢驗。6.3.4基礎(chǔ)工程測量控制方法協(xié)助規(guī)劃辦做好現(xiàn)場的放驗線工作；協(xié)助業(yè)主和施工單位辦好現(xiàn)場座標點、水準點及場地的移交工作，辦理好移交記錄；認真審查施工單位的測量控制方案，及時提出審查意見；督促施工單位將臨時水準控制點和房屋主要軸線的控制點設(shè)在不易損壞的地方，并做好控制點的保護工作，以便于施工過程中對房屋的標高和軸線進行檢查控制；及時檢查施工單位在現(xiàn)場設(shè)置的臨時水準點，確保臨時水準點標高正確無誤；審查施工單位提交的測量放線記錄，及時組織現(xiàn)場復查，做好復查記錄；在基礎(chǔ)開挖過程中，對樁

38、孔、基坑、基槽內(nèi)的軸線和標高要進行認真檢查；基礎(chǔ)完工后，督促施工單位在基礎(chǔ)梁表面測出軸線和標高，組織有關(guān)監(jiān)理人員對所有的軸線、梁柱位置和標高進行認真檢查，并做好檢查記錄，確保工程軸線標高的準確；在基礎(chǔ)施工過程中，采取巡視、旁站、平行檢查的監(jiān)理方式，對基礎(chǔ)施工質(zhì)量進行檢查、分析。6.3.5機械成孔樁質(zhì)量控制1、施工準備（1）機械設(shè)備（旋挖鉆）必須具有有資質(zhì)檢測機構(gòu)出具的檢定合格證書；（2）施工前審查施工單位編制專項施工方案，經(jīng)批準后方可實施；（3）現(xiàn)場應平整場地，清除雜物，更換軟土，夯填密實防止鉆機鉆孔中發(fā)生沉降，由于旋挖鉆機自重大，要求地面承載力不小于150kpa，坡度應不大于2，鉆機回轉(zhuǎn)半徑

39、內(nèi)不應有障礙物。2、復核樁位嚴格控制樁位精度，根據(jù)設(shè)計圖紙對樁位進行放線完成后，每天對鉆進樁點進行二次復核檢查，確保樁位準確。樁點放線偏差應10mm,采用4根木樁加釘小釘（即定位樁）十字法定位（如下圖所示），做好測量復核記錄。防止車輛、機械、人員等碾壓、踩踏移位、破壞。3、埋設(shè)護筒每根樁均應安設(shè)鋼護筒，鋼護筒用10mm鋼板制作，內(nèi)徑大于鉆頭直徑200mm，護筒埋置深度符合設(shè)計要求：距孔頂2m，護筒頂面應高于地面0.3m，護筒頂面中心與設(shè)計樁位偏差不大于50mm，傾斜度不大于1%。 4、鉆孔就位及鉆孔樁機就位時，精心調(diào)平，保證鉆頭中心與樁位中心相重合，偏差20mm；垂直度偏差1%，并確保成孔機械

40、在整個鉆孔過程中的穩(wěn)定性，避免其產(chǎn)生前傾和側(cè)傾，以至影響樁孔的垂直度。旋挖鉆機成孔應采用跳挖方式，鉆斗倒出的土距樁孔口的最小距離應大于6m，并應及時清除。鉆孔作業(yè)應分班連續(xù)進行，及時填寫鉆孔施工記錄，交接班時應交待鉆進情況及下一班應注意事項。當鉆孔達到設(shè)計要求深度時，應采用清孔鉆頭進行清孔。終孔后應對樁基的成孔質(zhì)量、持力層深度、沉渣厚度等進行檢查，作好相關(guān)檢查記錄，并滿足設(shè)計及規(guī)范要求。 樁基持力層強度應按規(guī)范要求數(shù)量（不少于總樁數(shù)的10%且不應少于10根）抽取巖心進行檢測，待強度達到設(shè)計要求，并經(jīng)監(jiān)理工程師認可后，方可進行孔底清理和灌注混凝土的準備工作。嵌巖樁應探明樁底下3d或5m深度范圍內(nèi)

41、有無空洞、破碎帶、軟弱夾層等不良地質(zhì)條件。5、清孔當鉆孔達到設(shè)計深度要求后，即應進行驗孔和清除孔底沉渣。（1）一次清孔當鉆孔測深顯示鉆深到位后，用鉆機復測鉆深，用雙底清渣鉆斗提至距孔底0.2-0.3m處，使之空轉(zhuǎn)，將殘存在孔底的鉆渣吸出；有些地層（如淤泥質(zhì)內(nèi)、新回填土）清孔前需先掃孔，以防縮徑、塌孔。對于地質(zhì)條件較好和成孔質(zhì)量及安全容易保證的樁可以采取人工清孔方式。清孔完畢后報請監(jiān)理測量孔深及驗收，驗收合格后，方進入下道工序施工。（2）二次清孔吊放鋼筋籠，灌注混凝土前使用測繩或沉渣儀復測沉渣厚度，若沉渣超標需進行二次清孔，直至沉渣厚度滿足設(shè)計及規(guī)范要求，然后立即澆筑砼。6、鋼筋籠制作及安裝（1

42、）鋼筋接頭采用焊接。（2）鋼筋籠同一連接區(qū)段內(nèi)主筋接頭數(shù)量不應大于50%；雙面搭接焊縫長度不應小于5d，雙面搭接焊縫長度不應小于10d。（3）鋼筋籠主筋設(shè)置保護層間隔件。（4）鋼筋骨架安裝的允許偏差為：主筋間距10mm；箍筋間距20mm；鋼筋籠直徑10mm；鋼筋籠長度100mm。（5）鋼筋籠吊裝時，應采用吊車吊裝，并緩慢垂直自由下放。8、灌注樁基混凝土（使用預拌商品混凝土）（1）導管安裝導管接頭采用雙螺紋方扣快速接頭，導管壁厚不宜小于3mm，直徑不宜小于300mm；直徑制作偏差不應超過2mm,導管的分節(jié)長度可視工藝要求確定，底管長度不宜小于4m。使用前進行試壓試驗，試水壓力可取為0.61.0M

43、pa。導管居中下放，導管連接處應安裝密封橡膠圈，保證導管密封性。（2）干作業(yè)成孔灌注樁灌注混凝土灌注樁身混凝土應采用導管，導管下口距孔底的距離不宜大于2.0m；灌注樁頂以下5.0m范圍內(nèi)混凝土，在混凝土灌注時，應使用插入式振搗器振實，每次灌注高度不得大于1.5m，樁頂宜超灌混凝土0.5m以上。（3）水下灌注混凝土開始灌注混凝土時，導管底部至孔底的距離宜為300500mm；首次灌注時，導管的下口埋入混凝土灌注面以下深度不應少于0.8m；導管埋入混凝土深度宜為26m，灌注時要保持孔內(nèi)混凝土面均勻上升，導管的提升速度應與混凝土上升速度相適應，應有專人測量導管埋深及管內(nèi)外混凝土灌注面的高差，并填寫混凝

44、土灌注記錄； 應控制最后一次灌注量，超灌高度宜為0.81.0m，浮漿層鑿除后必須保證暴露的樁頂混凝土強度達到設(shè)計等級；灌注混凝土必須連續(xù)施工，每根樁的灌注時間應按初盤混凝土的初凝時間控制，對灌注過程中的故障應記錄備案。（4）混凝土試塊現(xiàn)場留置，每50m3留置一組，且每樁不少于一組。9、主控項目（1）當為嵌巖樁時，在鉆孔過程中應對入巖標高進行確認，確保嵌巖深度滿足設(shè)計要求。（2）鉆孔樁成孔后必須清孔，測量孔深、孔徑、傾斜度、沉渣厚度等，確認符合設(shè)計或施工規(guī)范要求后，方可澆筑混凝土。（3）樁身混凝土所用的水泥、砂、石、外加劑及混合材料的質(zhì)量、規(guī)格必須符合設(shè)計和規(guī)范要求。（4）混凝土應連續(xù)灌注，避免

45、出現(xiàn)夾層、斷樁。（5）嵌入承臺內(nèi)的錨固鋼筋長度不得低于設(shè)計或規(guī)范規(guī)定的最小錨固長度要求。（6）采用預埋聲測管、超聲波對樁基進行檢測，必須確保聲測管及接頭質(zhì)量，同時根據(jù)設(shè)計圖紙要求，鉆芯取樣抽檢樁基質(zhì)量。（7）鑿除樁頭預留混凝土后，樁頂應采用高壓水槍清洗干凈，確保無殘余的松散混凝土。（8）樁基混凝土強度必須滿足設(shè)計或規(guī)范要求。（9）鉆孔灌注樁的允許偏差見下表。鉆孔灌注樁的允許偏差序號項目允許偏差檢驗頻率檢驗方法1樁位（mm）群樁100每根樁2用尺檢測縱、橫方向單排樁502孔徑（mm）不小于設(shè)計1用探孔器檢查3傾斜度（%）1/100樁位，且不大于500mm1吊錘法4孔深（mm）不小于設(shè)計1用測繩測

46、量5沉渣厚度（mm）摩擦樁100mm2重錘法或X-2型沉渣儀檢測端承樁50mm6鋼筋骨架與樁底間距（mm）501用水準儀測骨架前后頂面標高10、旋挖樁檢測要求（1）機械成孔灌注樁必須采用沉渣儀或重錘對樁底沉渣進行檢測，并填寫機械成孔灌注樁沉渣檢測記錄。（2）機械成孔灌注樁必須每根采用聲波透射法對樁身質(zhì)量完整性進行檢測。埋管必須采用50鋼管，連接方式為絲螺紋連接。（3）機械成孔灌注樁必須采用鉆芯法對樁底沉渣進行抽測，抽測比例不少于總樁數(shù)的10%，且不少于10根。（4）抽測發(fā)現(xiàn)樁底沉渣超過允許偏差1.5倍（端承樁：50mm；摩擦樁100mm）的應加大抽測頻率。加大的抽測頻率應由勘察、設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)

47、理單位共同確認，原則上不得少于總樁數(shù)的10%，且不小于10根。（5）對有堵管、聲測管長度不足或無法采用聲波透射法檢測的樁，必須采用鉆芯法對樁身質(zhì)量完整性進行檢測。每根樁不得少于3個鉆孔。（6）樁身質(zhì)量完整性類樁超過總樁數(shù)20%的，應采用鉆芯法對樁身質(zhì)量進行驗證，抽測比例不少于總樁數(shù)的10%。（7）樁身質(zhì)量完整性類樁抽測發(fā)現(xiàn)有嚴重質(zhì)量缺陷的，應對類樁全數(shù)采用鉆芯法對樁身質(zhì)量進行驗證。6.3.6基礎(chǔ)驗槽當基礎(chǔ)開挖達到設(shè)計深度和設(shè)計巖層時，要求施工單位選取有代表性的持力層巖芯送國家法定試驗室進行抗壓試驗（見證取樣送檢），并要求施工單位把相應的軸線、標高、中心線等控制點、線放到基礎(chǔ)周壁上，以便進行開挖

48、成型檢查，最后通知業(yè)主、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計院、地勘單位等一同對相應的基礎(chǔ)進行檢查驗收，并作好驗收紀要；驗收合格后，應及時對樁孔或基槽進行封底，以防由于暴露而造成持力層巖石的風化；基礎(chǔ)土石方的回填，要求在基礎(chǔ)砼強度達到100%以后才準進行，并應分層夯實，其厚度不大于300mm,最大干密實度不小于20KN/m3?；A(chǔ)施工完后，及時督促施工單位在基礎(chǔ)表面彈出墻柱軸線和關(guān)模線，在房屋四個角點上標注出基礎(chǔ)頂面的實測標高，并準備齊全基礎(chǔ)部份的技術(shù)資料（砼強度齡期不夠的報告單除外）送監(jiān)理和質(zhì)監(jiān)站審查，提前三天以上通知業(yè)主和質(zhì)監(jiān)站進行基礎(chǔ)驗收。6.3.7基礎(chǔ)鋼筋質(zhì)量控制基礎(chǔ)鋼筋質(zhì)量控制標準及檢查方法原材料 主控項目：鋼筋進場時，按現(xiàn)行國家標準鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋GB1499-2007等的規(guī)定抽取試件作力學性能檢驗，其質(zhì)量必須符合有關(guān)標準的規(guī)定。按進場的批次和產(chǎn)品的抽樣檢驗方案確定的檢查數(shù)量，檢查產(chǎn)品的合格證、出廠檢驗報告和進場復驗報告。對于有抗震設(shè)防要求的框架結(jié)構(gòu)，其縱向受力鋼筋的強度應滿足設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定，按進場的批次和產(chǎn)品的抽樣檢驗方案確定的檢查數(shù)量，檢查進場復驗報告。一般項目：進場時和使用