全國(guó)2013年1月自考房地產(chǎn)法試題和答案00169

1、全國(guó)2013年1月自考房地產(chǎn)法試題和答案00169課程代碼：00169請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。選擇題部分注意事項(xiàng)：1答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。2每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。一、單項(xiàng)選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無(wú)分。1房地產(chǎn)關(guān)系具有直接的物質(zhì)利益內(nèi)容，其本質(zhì)上屬于A經(jīng)營(yíng)關(guān)

2、系B.管理關(guān)系C.經(jīng)濟(jì)關(guān)系D.租賃關(guān)系2根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，規(guī)劃行政主管部門對(duì)城市建設(shè)必須堅(jiān)持A“兩書一證”制度B.“兩書兩證”制度C.“一書一證”制度D.“一書兩證”制度3縣級(jí)以上土地行政主管部門在履行監(jiān)督檢查職能時(shí)，無(wú)權(quán)采取的措施是A責(zé)令當(dāng)事人停止正在進(jìn)行的土地違法活動(dòng)B.對(duì)非法占有土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照攝像C.責(zé)令違法嫌疑人在調(diào)查期間不得轉(zhuǎn)移財(cái)物D.沒(méi)收違法嫌疑人的財(cái)物4農(nóng)村宅基地和自留地、自留山，其所有權(quán)屬于A國(guó)家B.農(nóng)民集體C.村委會(huì)D.農(nóng)民個(gè)人5承包期間，發(fā)包方可以收回承包地的理由是A承包方全家遷入小城鎮(zhèn)定居B.婦女結(jié)婚嫁到新居住地未取得承包地C.因自然災(zāi)害嚴(yán)重?fù)p毀承包地D.承包方全家

3、遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口且不交回承包的耕地和草地6一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，須報(bào)相關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，該機(jī)關(guān)是A全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)B.國(guó)務(wù)院C.國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)D.省級(jí)人民政府7公有房屋的使用人無(wú)正當(dāng)理由閑置住宅達(dá)到一定時(shí)間，房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回其使用權(quán)，該閑置時(shí)間為A1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.12個(gè)月8在建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利構(gòu)成中，處于主導(dǎo)地位的是A特制所有權(quán)B.共有權(quán)C.社員權(quán)D.地役權(quán)9對(duì)新建房屋所進(jìn)行的權(quán)屬登記，稱為A總登記B.轉(zhuǎn)移登記C.初始登記D.變更登記10按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為A單項(xiàng)開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)B

4、.經(jīng)營(yíng)性開發(fā)和自用性開發(fā)C.新城區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)改造D.政府開發(fā)和非政府開發(fā)11房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件是A經(jīng)濟(jì)效益B.社會(huì)效益C.環(huán)境效益D.生態(tài)效益12適合我國(guó)現(xiàn)階段實(shí)際情況的土地使用制度是A以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場(chǎng)模式B.以土地公有制為基礎(chǔ)的非市場(chǎng)模式C.以土地公有制為主的國(guó)家控制市場(chǎng)模式D.土地公有制下的國(guó)家控制與市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合的模式13國(guó)有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被征收房屋及其附屬物的A所有人B.使用人C.租賃人D.抵押權(quán)人14對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的A成本價(jià)格B.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格C.市場(chǎng)價(jià)格D.政府指導(dǎo)價(jià)格15實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)

5、A先搬遷、后補(bǔ)償B.補(bǔ)償和搬遷同時(shí)進(jìn)行C.先征用、后補(bǔ)償D.先補(bǔ)償、后搬遷16合營(yíng)企業(yè)中的中方合營(yíng)者以土地使用權(quán)折價(jià)入股，該合營(yíng)企業(yè)A自成立之日起取得土地使用權(quán)B.應(yīng)當(dāng)繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)C.中方合營(yíng)者擁有土地使用權(quán)D.外方合營(yíng)者擁有土地使用權(quán)17城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為A原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限B.原土地使用權(quán)的使用年限C.政府與新受讓人約定的年限D(zhuǎn).原受讓人與新受讓人約定的年限18通過(guò)出讓方式取得的土地使用權(quán)，因土地使用權(quán)期限屆滿，地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)A由國(guó)家有償取得B.由

6、國(guó)家無(wú)償取得C.由國(guó)家適當(dāng)補(bǔ)償原所有人后取得D.不得變更19職工購(gòu)買公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于實(shí)際售價(jià)的A50%B.40%C.30%D.20%20.1994年，國(guó)務(wù)院發(fā)布的，進(jìn)一步明確城鎮(zhèn)住房制度改革目的、基本內(nèi)容和近期任務(wù)的規(guī)范性文件是A關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定B.關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理的意見C.關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見D.關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房改革，加快住房建設(shè)的通知21.1988年國(guó)務(wù)院發(fā)布的關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推進(jìn)住房制度改革的實(shí)施方案中規(guī)定，向職工出售新建住房，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)計(jì)算。其標(biāo)準(zhǔn)價(jià)包括A貸款利息和稅金B(yǎng).管理費(fèi)C.勘查設(shè)計(jì)和前

7、期工程費(fèi)D.住房本身建筑造價(jià)及征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)22具體進(jìn)行物業(yè)管理的行為主體是A物業(yè)管理服務(wù)公司B.業(yè)主委員會(huì)C.全體業(yè)主D.房地產(chǎn)行政主管部門23關(guān)于業(yè)主大會(huì)，下列說(shuō)法正確的是A業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3以上業(yè)主組成B.無(wú)論業(yè)主人數(shù)的多少，必須成立業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成D.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可以成立一個(gè)或多個(gè)業(yè)主大會(huì)24下列關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的法律地位的表述中，正確的是A物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理B.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人C.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)是領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系D.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)是執(zhí)法機(jī)構(gòu)25商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人抵押貸

8、款，貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例（抵借比）最高不得超過(guò)A50%B.60%C.70%D.80%26職工個(gè)人繳存的住房公積金，繳存的方式是A由職工個(gè)人每月向受托銀行繳存B.由職工所在單位每月從其工資中代繳C.由住房公積金管理委員會(huì)每月向受托銀行繳存D.由設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府財(cái)政部門每月向受托銀行繳存27住房公積金管理委員會(huì)屬于A核算住房公積金的機(jī)構(gòu)B.負(fù)責(zé)住房公積金保值的機(jī)構(gòu)C.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)D.負(fù)責(zé)住房公積金提取的機(jī)構(gòu)28土地增值稅稅率采用A比例稅率B.四級(jí)超額累進(jìn)稅率C.固定稅率D.差別稅率29下列關(guān)于房產(chǎn)稅征稅范圍的表述中，正確的是A城市和郊區(qū)及所轄的行政村B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)及所

9、轄的行政村C.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)D.城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)和行政村30契稅實(shí)行比例稅率，稅率為A.3%5%B.4%6%C.5%7%D.6%8%31關(guān)于代管僑房的法律特點(diǎn)，下列表述中正確的是A所有人書面委托B.是單方的意思表示C.是非強(qiáng)制性行為D.代管人在任何情況下均不能取得代管房屋的所有權(quán)32房地產(chǎn)糾紛，按其法律性質(zhì)可分為A涉外房地產(chǎn)糾紛和非涉外房地產(chǎn)糾紛B.民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛C.民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和刑事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛D.行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和刑事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛33未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理

10、部門責(zé)令限期改正，處以A5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款B.10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款C.20萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款D.30萬(wàn)元以上40萬(wàn)元以下罰款二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。34在我國(guó)，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為A農(nóng)用地B.建設(shè)用地C.房屋用地D.未利用地E工業(yè)用地35我國(guó)房地產(chǎn)法的基本原則包括A平等互利原則B.土地公有原則C.城鎮(zhèn)住房商品化原則D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則E土地有償使用原則36下列屬于禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有A依法收

11、回土地使用權(quán)的B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的D.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的E被依法裁定查封的房地產(chǎn)37下列在中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，屬于房產(chǎn)稅納稅人的有A個(gè)體工商戶B.國(guó)有企業(yè)C.中外合資企業(yè)D.外商獨(dú)資企業(yè)E自然人38處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循的原則有A維護(hù)國(guó)家主權(quán)原則B.平等互利原則C.統(tǒng)一管理原則D.產(chǎn)權(quán)優(yōu)先原則E外國(guó)人由國(guó)籍所在國(guó)管轄原則非選擇題部分注意事項(xiàng)：用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）39房地產(chǎn)相鄰權(quán)40國(guó)有土地使用權(quán)出讓41臨時(shí)建筑42業(yè)主委員會(huì)43房地產(chǎn)糾紛四

12、、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）44簡(jiǎn)述征地費(fèi)用的構(gòu)成。45簡(jiǎn)述我國(guó)現(xiàn)行土地使用制度的特點(diǎn)。46簡(jiǎn)述我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的基本原則。47簡(jiǎn)述違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的法律責(zé)任。五、論述題（本題8分）48試述土地使用權(quán)取得的方式。六、案例分析題（本題10分）49 甲公司于2011年10月10日通過(guò)拍賣方式拍得位于某市郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地，同年10月15日，甲公司與某市土地管理部門簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金，同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2012年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向乙銀行借款8，OOO萬(wàn)元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各