工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)課程培訓(xùn)

1、 工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí) 課程培訓(xùn)第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)一、建筑法（一）建筑許可1、建筑工程施工許可：申領(lǐng)、有效期限、中止施工和恢復(fù)施工。2、從業(yè)資格：?jiǎn)挝毁Y質(zhì)。（二）建筑工程發(fā)包與承包1、建筑工程發(fā)包：發(fā)包方式、禁止行為。2、建筑工程承包：承包資質(zhì)、聯(lián)合承包、工程發(fā)包、禁止行為。（四）建筑安全生產(chǎn)管理（五）建筑工程質(zhì)量管理二、合同法（一）合同的主體：自然人、法人（法人具備的條件）、其他組織。（二）合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、合法。三、招標(biāo)投標(biāo)法（一）招標(biāo)1、招標(biāo)條件和方式：公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)。2、招標(biāo)文件3、其他規(guī)定（二）投標(biāo)1、投

2、標(biāo)文件：內(nèi)容、送達(dá)。2、聯(lián)合投標(biāo):資質(zhì)、共同投標(biāo)協(xié)議、責(zé)任。3、其他規(guī)定（三）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)（后面詳細(xì)講述）四、仲裁法1、仲裁的基本原則：當(dāng)事人意思自愿；根據(jù)事實(shí)、符合法律、公平合理地解決；獨(dú)立公正；一裁終局。五、安徽省法規(guī)、辦法（一）安徽省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法1、招標(biāo)：招標(biāo)的條件和方式；招標(biāo)文件。2、投標(biāo)：其他規(guī)定。3、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)。（二）安徽省建設(shè)工程造價(jià)管理辦法建設(shè)工程造價(jià)包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理制度 一、建設(shè)工程造價(jià)管理體制1、政府部門的行政管理2、行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理二、建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理（一）造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度2、

3、注冊(cè)：初始注冊(cè)；不予注冊(cè)。3、執(zhí)業(yè)：權(quán)利和義務(wù)。4、繼續(xù)教育：必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。（三）安徽省建設(shè)工程造價(jià)員管理實(shí)施細(xì)則2、造價(jià)員的管理：權(quán)利和義務(wù)。3、從業(yè)變更：變更之日起30天內(nèi)辦理變更手續(xù)。4、繼續(xù)教育：每3年不少于30學(xué)時(shí)。5、資格證書驗(yàn)證：每3年驗(yàn)證一次，內(nèi)容為業(yè)績(jī)、繼續(xù)教育情況、職業(yè)道德等。驗(yàn)證不合格、注銷的情形。三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理工程造價(jià)咨詢企業(yè)從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。（一）工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)1、甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（注意數(shù)據(jù)）2、乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（二）工程造價(jià)咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)承接甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可以從事各類

4、建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可以從事工程造價(jià)5000萬(wàn)人民幣以下的各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)。（三）工程造價(jià)咨詢企業(yè)的法律責(zé)任 第二章 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 第一節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述一、建設(shè)工程項(xiàng)目的組成與分類（一）建設(shè)工程項(xiàng)目的組成1、單項(xiàng)工程：具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目。2、單位工程：具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物或構(gòu)筑物。如：土建工程、設(shè)備安裝工程。3、分部工程：地基與基礎(chǔ)工程、墻體工程等。4、分項(xiàng)工程（二）建設(shè)工程項(xiàng)目的分類1、按建設(shè)性質(zhì)劃分：新建、擴(kuò)建、改建、遷建和恢復(fù)。2、按投資作用劃分：生產(chǎn)性

5、和非生產(chǎn)性。3、按項(xiàng)目規(guī)模劃分：基本建設(shè)項(xiàng)目分為大型、中型、小型三類；更新改造項(xiàng)目分為限額以上和限額以下兩類。4、按項(xiàng)目的投資效益劃分：競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目；基礎(chǔ)性項(xiàng)目；公益性項(xiàng)目。5、按項(xiàng)目的投資來(lái)源劃分：政府投資項(xiàng)目；非政府投資項(xiàng)目。二、工程項(xiàng)目建設(shè)程序工程項(xiàng)目從策劃、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后工作順序。（一）投資決策階段工作內(nèi)容1、編報(bào)項(xiàng)目建議書2、編制可行性研究報(bào)告3、項(xiàng)目投資決策審批：審批制（政府投資項(xiàng)目）；核準(zhǔn)制、備案制（非政府投資項(xiàng)目）。（二）實(shí)施階段工作內(nèi)容1、工程設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)；技術(shù)設(shè)計(jì)；施工圖設(shè)計(jì)。2、建設(shè)準(zhǔn)備3、施工安裝

6、4、生產(chǎn)準(zhǔn)備:招收和培訓(xùn)生產(chǎn)人員；組織準(zhǔn)備；技術(shù)準(zhǔn)備；物資準(zhǔn)備。（三）交付使用階段工作內(nèi)容1、竣工驗(yàn)收2、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)：項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的基本方法是對(duì)比法。（1）效益后評(píng)價(jià)：經(jīng)濟(jì)效益；環(huán)境效益；社會(huì)效益；項(xiàng)目可持續(xù)性后評(píng)價(jià)及項(xiàng)目綜合效益后評(píng)價(jià)。（2）過(guò)程后評(píng)價(jià)三、建設(shè)工程項(xiàng)目管理及主要內(nèi)容（一）項(xiàng)目管理及其知識(shí)體系1、項(xiàng)目管理的概念在一定的約束條件下，為達(dá)到項(xiàng)目目標(biāo)而對(duì)項(xiàng)目所實(shí)施的計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過(guò)程。2、項(xiàng)目管理知識(shí)體系范圍管理、時(shí)間管理、成本管理（資源規(guī)劃、成本估算、成本預(yù)算、成本控制）、質(zhì)量管理你、人力資源管理、溝通管理、采購(gòu)管理、風(fēng)險(xiǎn)管理（風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策、 控制）、

7、綜合管理。（二）建設(shè)工程項(xiàng)目管理及其發(fā)展趨勢(shì)1、建設(shè)工程項(xiàng)目管理的概念建設(shè)工程項(xiàng)目管理的核心任務(wù)是控制項(xiàng)目目標(biāo)（造價(jià)、質(zhì)量、進(jìn)度），最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的功能，以滿足使用者的需求。2、建設(shè)工程項(xiàng)目管理的發(fā)展趨勢(shì)建設(shè)工程項(xiàng)目管理呈現(xiàn)出集成化、國(guó)際化、信息化趨勢(shì)。（三）建設(shè)工程項(xiàng)目管理的類型和任務(wù)2、建設(shè)工程項(xiàng)目管理的任務(wù)合同管理、組織協(xié)調(diào)、目標(biāo)控制、風(fēng)險(xiǎn)管理、信息管理（信息管理是項(xiàng)目目標(biāo)控制的基礎(chǔ)）、環(huán)境保護(hù)。第二節(jié) 建設(shè)工程目標(biāo)管理一、建設(shè)工程目標(biāo)控制的原理和方法（一）建設(shè)工程目標(biāo)控制原理1、控制的基本概念2、控制的類型（1）主動(dòng)控制：采取措施。（2）被動(dòng)控制：采取措施。（二）建設(shè)工程目標(biāo)控制的措施和

8、方法。1、項(xiàng)目目標(biāo)控制的措施：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施。2、項(xiàng)目目標(biāo)控制的主要方法（1）網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法：用于工程項(xiàng)目進(jìn)度控制。（2）S曲線法：用于綜合控制工程造價(jià)和工程進(jìn)度。（3）香蕉曲線法：是以工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃編制的，可用來(lái)綜合控制工程造價(jià)和工程進(jìn)度。（4）排列圖法：是用來(lái)尋找影響工程（產(chǎn)品）質(zhì)量主要因素的一種有效工具。（5）因果分析圖法：是用來(lái)尋找某種質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生原因的有效工具。（6）直方圖法：了解質(zhì)量特征的分布規(guī)律，以便對(duì)質(zhì)量狀況進(jìn)行分析判斷。（7）控制圖法：排列圖法、直方圖法是質(zhì)量控制的靜態(tài)分析方法；控制圖法是一種典型的動(dòng)態(tài)分析方法。二、建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理的內(nèi)容包括：成本預(yù)測(cè)、

9、成本計(jì)劃、成本控制、成本核算、成本分析（比較法、因素分析法、差額計(jì)算法、比率法）、成本考核。(注意它們之間的關(guān)系)第三節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序一、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序1、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類（1）按風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源進(jìn)行劃分：包括自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)。（2）按風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事人劃分：包括業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)（人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)）；承包商的風(fēng)險(xiǎn)（決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履約風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)）。（3）按風(fēng)險(xiǎn)可否管理劃分：可管理風(fēng)險(xiǎn)、不可管理風(fēng)險(xiǎn)。（4）按風(fēng)險(xiǎn)影響范圍劃分：局部風(fēng)險(xiǎn)、總體風(fēng)險(xiǎn)。2、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序（1）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：識(shí)別方法包括：專家調(diào)查法、財(cái)務(wù)報(bào)表法、初始風(fēng)

10、險(xiǎn)清單法、流程圖法。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的最主要成果是風(fēng)險(xiǎn)清單。（2）風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估（3）風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的決策（4）風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的實(shí)施（5）風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策實(shí)施的監(jiān)控二、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略1、風(fēng)險(xiǎn)回避2、風(fēng)險(xiǎn)自留3、風(fēng)險(xiǎn)控制4、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第三章 建設(shè)工程合同管理第一節(jié) 合同概述一、合同的訂立（一）合同的形式和內(nèi)容1、合同的形式：書面合同、口頭合同、其他形式。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。2、合同的內(nèi)容（二）合同訂立的程序當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)采取要約、承諾方式。（1）要約邀請(qǐng)：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、投標(biāo)邀請(qǐng)書等。（2）要約：投標(biāo)。（3）承諾：中標(biāo)通知書。（三）合同的成立承諾生效時(shí)合同成立。（四）格式條

11、款2、格式條款無(wú)效3、格式條款的解釋（五）締約過(guò)失責(zé)任構(gòu)成條件：一是當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)；二是有損害后果的發(fā)生；三是當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)行為與造成的損失有因果關(guān)系。二、合同的效力（一）合同生效（二）效力待定合同1、限制民事行為能力人訂立的合同2、無(wú)權(quán)代理人代訂的合同（三）無(wú)效合同1、無(wú)效合同的情形（四）可變更或者撤銷的合同1、合同可以變更或者撤銷的情形2、撤銷權(quán)的消滅三、合同的履行（一）合同履行的原則1、全面履行原則2、誠(chéng)實(shí)信用原則（二）合同履行的一般規(guī)定四、合同的變更和轉(zhuǎn)讓（一）合同的變更1、協(xié)議變更2、法定變更（二）合同的轉(zhuǎn)讓1、合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓：債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。2、合同債務(wù)轉(zhuǎn)移：應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。五、

12、合同的權(quán)利義務(wù)終止1、合同的權(quán)利義務(wù)終止的原因3、標(biāo)的物的提存六、違約責(zé)任（一）違約責(zé)任的特點(diǎn)（二）違約責(zé)任的承擔(dān)方式1、繼續(xù)履行2、采取補(bǔ)救措施3、賠償損失4、違約金5、定金七、合同爭(zhēng)議的解決方式和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系（一）業(yè)主的主要合同關(guān)系工程承包合同（EPC承包合同；工程施工合同）；工程勘察合同；工程設(shè)計(jì)合同；設(shè)備、材料采購(gòu)合同；工程咨詢或項(xiàng)目管理合同；貸款合同；其他合同（保險(xiǎn)合同）。（二）承包商的主要合同關(guān)系工程發(fā)包合同；設(shè)備材料采購(gòu)合同；運(yùn)輸合同；加工合同；租賃合同；勞務(wù)分包合同；保險(xiǎn)合同。二、建設(shè)工程合同類型建設(shè)工程

13、合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同該示范文本由“建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同”、“建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件”和“建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件。三部分組成。第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理一、 建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其類型建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式按計(jì)價(jià)方式不同，建設(shè)工程合同可以劃分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本酬金合同三大類。1、 總價(jià)合同（1）固定總價(jià)合同：適用于工程招標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)深度已達(dá)到 施工圖設(shè)計(jì)的深度，合同履行過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，以及承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì)有較大差異；工程規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位；

14、工程合同期較短（一般為1年之內(nèi)）。（2）可調(diào)總價(jià)合同：適用于合同期較長(zhǎng)（1年以上）。常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法；票據(jù)價(jià)格調(diào)整法；公式調(diào)價(jià)法。2、單價(jià)合同：大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過(guò)程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。單價(jià)合同可分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。3、成本加酬金合同：適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程。 合同形式有：成本加固定酬金合同；成本加固定百分比酬金合同；成本加浮動(dòng)酬金合同；目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同。（一） 建設(shè)工程施工合同類型的選擇1、 工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度1、 工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度2、 工程施

15、工技術(shù)的先進(jìn)程度4、 工程施工工期的緊迫程度二、建設(shè)工程施工合同示范文本（一）建設(shè)工程施工合同文件的組成1、協(xié)議書合同協(xié)議書是建設(shè)工程施工合同的總綱性法律文件。建設(shè)工程施工合同文件組成（9條內(nèi)容，注意排序）。2、通用條款3、專用條款4、附件：“承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表”、“發(fā)包人提供材料設(shè)備一覽表”、“房屋建筑工程保修書”。（二）建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款1、合同價(jià)款及調(diào)整（2）合同的計(jì)價(jià)方式：固定價(jià)格合同；可調(diào)價(jià)格合同；成本加酬金合同。（3）合同價(jià)款的調(diào)整因素（4種因素）（三）建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的解決辦法和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。三、建設(shè)工程總承包合同管理EPC（設(shè)計(jì)采購(gòu)施工）總承包是

16、最典型和最全面的工程總承包方式。（一）EPC承包合同的訂立1、合同的訂立過(guò)程（1）招標(biāo)：招標(biāo)文件的內(nèi)容包括：投標(biāo)人須知；合同條件；“業(yè)主要求”和投標(biāo)書格式等文件。（2）投標(biāo)：投標(biāo)文件一般包括：投標(biāo)書；承包商的項(xiàng)目建議書；工程估價(jià)文件等。（3）簽訂合同2、合同文件的組成合同協(xié)議書；合同專用條件；合同通用條件；業(yè)主要求；投標(biāo)書；（可能還有數(shù)據(jù)資料、付款計(jì)劃表、方案設(shè)計(jì)文件等）。（二）EPC合同的履行管理1、業(yè)主的主要權(quán)利和義務(wù)選擇和任命業(yè)主代表；負(fù)責(zé)工程勘察；工程變更；施工文件的審查。2、承包商的主要責(zé)任設(shè)計(jì)責(zé)任；承包商文件；施工文件；工程協(xié)調(diào)；工程需要的所有貨物和其他物品的包裝、裝貨、運(yùn)輸、接收

17、、卸貨，并通知業(yè)主。四、建設(shè)工程分包合同管理（一）建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理1、專業(yè)分包合同的訂立（1）專業(yè)分包合同的內(nèi)容：協(xié)議書；通用條款；專用條款。（2）專業(yè)分包合同文件的組成(8個(gè)文件組成)。2、專業(yè)分包合同的履行管理（二）建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理1、勞務(wù)分包合同的訂立（1）勞務(wù)分包合同的內(nèi)容：施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件（工程承包人供應(yīng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件計(jì)劃；工程承包人提供施工機(jī)具、設(shè)備一覽表；工程承包人提供周轉(zhuǎn)、低值易耗品材料一覽表）。2、勞務(wù)分包合同的履行管理（2）勞務(wù)報(bào)酬：規(guī)定勞務(wù)報(bào)酬；按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式；按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式。第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)

18、的含義與特點(diǎn)一、工程造價(jià)的含義（一）第一種含義從投資者或業(yè)主的角度。建設(shè)工程造價(jià)是指有計(jì)劃的建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用。形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和鋪底流動(dòng)資金的一次性投資費(fèi)的總和。（二）第二種含義從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)市場(chǎng)供給主體來(lái)定義。建設(shè)工程造價(jià)是指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，形成的工程承發(fā)包（交易）價(jià)格。二、工程造價(jià)的特點(diǎn)1、大額性2、單個(gè)性3、動(dòng)態(tài)性4、層次性（建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)；單項(xiàng)工程造價(jià)；單位工程造價(jià)）5、階段性（多次性）第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容與構(gòu)成一、建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成建

19、設(shè)項(xiàng)目總投資指項(xiàng)目建設(shè)期用于項(xiàng)目的建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動(dòng)資金的總和。我們把建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的總和稱為建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)。（一）建設(shè)投資 建設(shè)投資由工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)）、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)）組成。（二）建設(shè)期貸款利息（三）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（四）流動(dòng)資金二、建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成按2003年206號(hào)文件規(guī)定：建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。 按照2008年12月1日起施行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，建筑安裝工程造價(jià)

20、則有分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金組成。（一）直接費(fèi)直接費(fèi)有直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。1、直接工程費(fèi)（1）人工費(fèi)：基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。（2）材料費(fèi)：材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。（3）施工機(jī)械使用費(fèi)：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。2、措施費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)；文明施工費(fèi)；安全施工費(fèi)；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；夜間施工費(fèi)；二次搬運(yùn)費(fèi)；冬雨季施工增加費(fèi)；施工排水、降水費(fèi)；地上、地下設(shè)施；已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及按拆費(fèi)；混凝土、鋼筋混凝土模板及支架

21、費(fèi)、腳手架費(fèi)。（二）間接費(fèi)1、規(guī)費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。2、企業(yè)管理費(fèi)管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他。（三）利潤(rùn)（四）稅金 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。三、設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成（一）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1、國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算（1）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)（2）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：計(jì)算方法包括成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。2、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)

22、算進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)。（1）進(jìn)口設(shè)備的交貨類別：內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類。（2）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算（學(xué)會(huì)計(jì)算）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+車輛購(gòu)置附加費(fèi)3、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算（1）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。（二）工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成四、工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成（一）固定資產(chǎn)其他費(fèi)用1、建設(shè)管理費(fèi)2、建設(shè)用地費(fèi)3、可行性研究費(fèi)、4、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)5、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)6、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)7、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)8、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)9、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)

23、設(shè)備其他費(fèi)10、工程保險(xiǎn)費(fèi)11、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)12、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)13、市政公用設(shè)施費(fèi)（二）形成無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用形成無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用的有專利及專用技術(shù)使用費(fèi)。（三）形成其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)）形成其他資產(chǎn)的有生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)。五、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息（一）預(yù)備費(fèi)1、基本預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)估算，一般是以建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。2、價(jià)差預(yù)備費(fèi)（二）建設(shè)期貸款利息當(dāng)年借款按半年計(jì)息，上年借款按全年計(jì)息。第三節(jié) 各階段工程造價(jià)的關(guān)系和工程造價(jià)控制一、建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系(教材91頁(yè)圖44)二、建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的控制有效控制工程造價(jià)應(yīng)體現(xiàn)以

24、下原則：（一）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制（二）主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果（三）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段三、工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容（一）各階段的控制重點(diǎn)1、項(xiàng)目決策階段2、初步設(shè)計(jì)階段3、施工圖設(shè)計(jì)階段4、招標(biāo)投標(biāo)階段5、工程施工階段6、竣工驗(yàn)收階段（二）關(guān)鍵控制環(huán)節(jié)1、決策階段做好投資估算2、設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)：經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算作為工程造價(jià)控制的最高限額。3、招標(biāo)投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)4、施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制第四節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序是：分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。影響工程造價(jià)

25、的主要因素有兩個(gè)，即單位價(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量。二、工程定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)方法的異同計(jì)價(jià)程序及方法。（一）工程定額計(jì)價(jià)法1、第一階段：收集資料2、第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)3、第三階段：計(jì)算工程量4、第四階段：套定額單價(jià)5、第五階段：編制工料分析表6、第六階段：費(fèi)用計(jì)算7、第七階段：復(fù)核8、第八階段：編制說(shuō)明。（二）工程量清單計(jì)價(jià)法工程量清單計(jì)價(jià)法的程序第一、二、三、七、八階段與工程量定額計(jì)價(jià)法基本一致，只是第四、五、六階段有所不同。1、第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)2、第五階段：分析綜合單價(jià)3、第六階段：費(fèi)用計(jì)算。第五章 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)第一節(jié) 工程定額的概念與分類一、定額的概念二、工程

26、建設(shè)定額的分類（一）按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類1、勞動(dòng)定額2、材料消耗定額3、機(jī)械臺(tái)班消耗定額（二）按定額的編制程序和用途分類1、施工定額：是企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，也是企業(yè)控制施工成本的基礎(chǔ)。2、預(yù)算定額3、概算定額4、概算指標(biāo)5、投資估算指標(biāo)（三）按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類1、全國(guó)統(tǒng)一定額2、地區(qū)統(tǒng)一定額3、行業(yè)定額4、企業(yè)定額5、補(bǔ)充定額（四）按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類1、建筑工程定額2、設(shè)備安裝工程定額3、建筑安裝工程費(fèi)用定額4、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額第二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)依據(jù)一、清單計(jì)價(jià)依據(jù)的適用范圍二、清單計(jì)價(jià)依據(jù)的作用（4個(gè)方面）三、清單計(jì)價(jià)依據(jù)的組成（一）安徽省建設(shè)工程工程量清

27、單計(jì)價(jià)規(guī)范（二）安徽省建設(shè)工程消耗量定額（三）安徽省建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額綜合單價(jià)四、清單計(jì)價(jià)依據(jù)的編制依據(jù)第三節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)一、預(yù)算定額（一）預(yù)算定額的概念（二）預(yù)算定額的作用（包括7個(gè)方面）（三）預(yù)算定額的編制原則1、社會(huì)平均水平的原則2、簡(jiǎn)明適用的原則3、堅(jiān)持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合的原則（四）預(yù)算定額的編制依據(jù)（五）預(yù)算定額的編制步驟1、準(zhǔn)備工作階段2、收集資料階段3、定額編制階段4、定額報(bào)批階段5、修改定稿、整理資料階段（六）預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定1、建筑工程預(yù)算定額計(jì)量單位的確定凡物體的長(zhǎng)、寬、高三個(gè)度量都在變化時(shí)，應(yīng)采用“m³”為計(jì)量單位。當(dāng)物體有一固定的不

28、同厚度，而它的長(zhǎng)和寬兩個(gè)度量所決定的面積不固定時(shí)，宜采用“”為計(jì)量單位。如果物體截面現(xiàn)狀大小固定，但長(zhǎng)度不固定時(shí)，應(yīng)以“延長(zhǎng)米”為計(jì)量單位。2、預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定（2）人工消耗指標(biāo)的確定包括基本用工、材料超運(yùn)距用工、輔助用工和人工幅度差。二、概算定額（一）概算定額的概念（二）概算定額的主要作用（4個(gè)方面）三、概算指標(biāo)（一）概算指標(biāo)的主要作用（3個(gè)方面）（二）概算指標(biāo)的主要內(nèi)容和形式1、工程概況2、工程造價(jià)及費(fèi)用組成3、每平方米建筑面積的工程量指標(biāo)4、每平方米建筑面積的工料消耗指標(biāo)四、投資估算指標(biāo)（一）投資估算指標(biāo)及其作用投資估算指標(biāo)為完成項(xiàng)目建設(shè)的投資估算提供依據(jù)和手段，它在固定資產(chǎn)的形

29、成過(guò)程中起著投資預(yù)測(cè)、投資控制、投資效益分析的作用，是合理確定項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)。（二）投資估算指標(biāo)的內(nèi)容1、建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)2、單項(xiàng)工程指標(biāo)3、單位工程指標(biāo)（三）投資估算指標(biāo)的編制方法1、收集整理資料階段2、平衡調(diào)整階段3、測(cè)算審查階段第四節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額一、勞動(dòng)定額（一）勞動(dòng)定額的概念（二）勞動(dòng)定額的分類及其關(guān)系1、勞動(dòng)定額的分類時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。2、時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系互為倒數(shù)關(guān)系。時(shí)間定額=1/產(chǎn)量定額（三）工作時(shí)間1、工人工作時(shí)間（1）定額時(shí)間：包括準(zhǔn)備于結(jié)束工作時(shí)間、基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、休息時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間。（2）非定額時(shí)間：包括多余和偶然工作時(shí)

30、間、施工本身造成的停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律的損失時(shí)間。2、機(jī)械工作時(shí)間（1）定額時(shí)間：包括有效工作時(shí)間、不可避免的無(wú)負(fù)荷工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間。（2）非定額時(shí)間：包括機(jī)械多余的工作時(shí)間、機(jī)械停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律的停工時(shí)間、低負(fù)荷下的工作時(shí)間。（四）勞動(dòng)定額的編制方法1、經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法2、統(tǒng)計(jì)計(jì)算法3、技術(shù)測(cè)定法4、比較類推法二、材料消耗定額（一）材料消耗定額的概念（二）凈用量定額和損耗量定額材料消耗定額包括：1、直接用于建筑安裝工程上的材料2、不可避免的施工廢料 3、不可避免的材料損耗 其中直接用于建筑和安裝工程的材料，編制材料凈用量定額，不可避免的施工廢料和材料損耗，編制材料損耗量定額。材

31、料消耗定額（材料總消耗量）=材料凈用量+材料損耗量材料損耗率=材料損耗量/材料凈用量*100% 材料消耗定額=材料凈用量*（1+損耗率）（三）編制材料消耗定額的基本方法1、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法2、實(shí)驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)法3、現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)法4、理論計(jì)算法三、施工機(jī)械臺(tái)班定額編制施工機(jī)械臺(tái)班定額，主要包括以下內(nèi)容：（一）擬定正常的施工條件（二）確定機(jī)械純工作1小時(shí)的正常生產(chǎn)率（三）確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)（四）計(jì)算機(jī)械臺(tái)班定額第五節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及定額基價(jià)一、人工單價(jià)日工資單價(jià)=基本工資+工資性補(bǔ)貼+生產(chǎn)工人輔助工資+職工福利費(fèi)+生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)二、材料單價(jià)（一）材料價(jià)格的概念及其組成材料價(jià)格費(fèi)用組成內(nèi)

32、容主要包括供應(yīng)價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi)。（二）材料價(jià)格的計(jì)算方法材料價(jià)格=（供應(yīng)價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）*（1+采購(gòu)保管費(fèi)率）三、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)（一）施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的概念（二）施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成1、第一類費(fèi)用亦稱不變費(fèi)用，是指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用。包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)和安拆費(fèi)。2、第二類費(fèi)用亦稱可變費(fèi)用，是指屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用。包括：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用（養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)）等。（三）第一類費(fèi)用的計(jì)算（四）第二類費(fèi)用的計(jì)算四、定額基價(jià)（一）基價(jià)的編制依據(jù)（二）基價(jià)的確定方法定額項(xiàng)目基價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)（五）定額基價(jià)的換算換算后的定額基價(jià)=原定額基價(jià)+換入

33、的費(fèi)用換出的費(fèi)用第六節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用定額一、建筑安裝工程費(fèi)用定額的編制原則（一）合理確定定額水平的原則（二）簡(jiǎn)明、適用性原則（三）定性與定量分析相結(jié)合的原則二、間接費(fèi)定額（一）間接費(fèi)定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率2、非生產(chǎn)人員比例3、全年有效施工天數(shù)4、工資標(biāo)準(zhǔn)5、間接費(fèi)年開支額（二） 間接費(fèi)定額的編制方法1、以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)3、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)（三）規(guī)費(fèi)費(fèi)率規(guī)費(fèi)不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。按表51執(zhí)行。（四）企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率1、以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)3、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)三、利潤(rùn)1、以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)利潤(rùn)=（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+

34、間接費(fèi)）*相應(yīng)利潤(rùn)率2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)利潤(rùn)=直接工程費(fèi)和措施費(fèi)中的（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）*相應(yīng)利潤(rùn)率3、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)利潤(rùn)=直接工程費(fèi)和措施費(fèi)中的人工費(fèi)*相應(yīng)利潤(rùn)率四、稅金稅金不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。按表52執(zhí)行。稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。第七節(jié) 工程造價(jià)信息、資料積累與造價(jià)指數(shù)一、工程造價(jià)信息（一）工程造價(jià)信息的含義工程造價(jià)信息是一切有關(guān)工程造價(jià)的圖紙、狀態(tài)及其變動(dòng)的消息的組合。（二）工程造價(jià)信息的管理工程造價(jià)信息主要包括以下幾類：1、人工單價(jià)2、材料、設(shè)備價(jià)格3、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格4、綜合單價(jià)5、其他：包括各種腳手架、模板等周轉(zhuǎn)性材料的租賃價(jià)格等。二、工程造價(jià)資料（

35、一）工程造價(jià)資料的分類1、按不同工程類型2、按不同階段：項(xiàng)目可行性研究、投資估算、初步設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、工程決算等。3、按組成特點(diǎn)（二）工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容積累內(nèi)容應(yīng)包括“量”（如主要工程量、材料量、設(shè)備量等）和“價(jià)”還要包括對(duì)造價(jià)確定有重要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，如工程的概況、建設(shè)條件等。1、建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程造價(jià)資料2、單位工程造價(jià)資料3、其他（三）工程造價(jià)資料的管理1、建立造價(jià)資料積累制度2、資料數(shù)據(jù)庫(kù)的建立和網(wǎng)絡(luò)化管理三、工程造價(jià)指數(shù)工程造價(jià)指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對(duì)工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)。（一）按照工程范圍、類別、用途分類1、單項(xiàng)價(jià)格

36、指數(shù)：人工費(fèi)價(jià)格指數(shù)、主要材料價(jià)格指數(shù)、施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格指數(shù)、主要設(shè)備價(jià)格指數(shù)等。2、綜合價(jià)格指數(shù)：建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)、建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù)、建筑安裝工程直接費(fèi)造價(jià)指數(shù)、其他直接費(fèi)及間接費(fèi)造價(jià)指數(shù)、工程建設(shè)其他費(fèi)用造價(jià)指數(shù)等。（二）按造價(jià)資料期限長(zhǎng)短分類1、時(shí)點(diǎn)造價(jià)指數(shù)2、月指數(shù)3、季指數(shù)4、年指數(shù)（三）按不同基期分類1、定基指數(shù)2、環(huán)比指數(shù)第六章 決策和設(shè)計(jì)階段工程 造價(jià)的確定與控制第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資估算一、建設(shè)項(xiàng)目決策的概述（一）建設(shè)項(xiàng)目決策的概念（二）建設(shè)項(xiàng)目決策與項(xiàng)目投資的關(guān)系1、項(xiàng)目決策的正確性是項(xiàng)目投資合理性的前提2、項(xiàng)目決策是決定項(xiàng)目投資和確定建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的基礎(chǔ)3、

37、項(xiàng)目投資和建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)水平影響項(xiàng)目決策4、投資估算的精確度和工程造價(jià)的控制水平依賴于項(xiàng)目決策階段對(duì)項(xiàng)目的理解深度。二、投資估算的概念與作用（一）投資估算的概念（二）投資估算的作用（6個(gè)方面）三、投資估算的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金投資估算。五、項(xiàng)目建議書階段的投資估算（一）投資估算的方法（學(xué)會(huì)計(jì)算）項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書階段，投資估算的精度低，可采用簡(jiǎn)單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、單位生產(chǎn)能力法、類似項(xiàng)目對(duì)比法、系數(shù)法。在可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段，投資估算精度要求高，需要采用相對(duì)詳細(xì)的投資估算方法，即指標(biāo)估算法。1、單位生產(chǎn)能力估算法（公式62）依據(jù)調(diào)查

38、的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。這種方法主要用于建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力之間為線性關(guān)系的類型項(xiàng)目。估算結(jié)果精確度較差，誤差較大，可達(dá)±30%應(yīng)用生產(chǎn)能力估算法時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）建設(shè)條件相同（2）配套工程類似（3）時(shí)間性2、生產(chǎn)能力指數(shù)法（公式63）又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來(lái)粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法。這種方法主要適用于投資與規(guī)模（或容量）呈非線性關(guān)系，且單位造價(jià)隨工程規(guī)模（或容量）的增大而減少。若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大緊靠增大設(shè)備規(guī)模來(lái)達(dá)到時(shí)，則X的取值約

39、為0.60.7之間；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到增加生產(chǎn)規(guī)模時(shí)，X取值約為0.80.9之間。該方法精確度有所提高，一般可控制在±20%以內(nèi)。3、系數(shù)估算法我國(guó)國(guó)內(nèi)常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，朗格系數(shù)法是世行項(xiàng)目投資估算常用的方法。（1）設(shè)備系數(shù)法：以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)。（公式64）（2）主體專業(yè)系數(shù)法：（公式65）（3）朗格系數(shù)法：（公式66）4、類似項(xiàng)目對(duì)比法（公式68）該方法主要用于擬建項(xiàng)目與已建類似建設(shè)項(xiàng)目比較接近，局部不同之處具有可比性，能夠按照掌握的估算資料較為精確地計(jì)算出來(lái)，估算結(jié)果精確度較高。5、指標(biāo)估算法（二）投資估算精度要求1、項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資

40、估算：一般允許誤差大于±30%2、項(xiàng)目建議書階段的投資估算：誤差控制在±30%以內(nèi)。六、可行性研究階段的投資估算（一）投資估算的方法主要有單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、類似項(xiàng)目對(duì)比法、比例估算法、招標(biāo)估算法、工程量估算法。1、比例估算法（公式69）（1）建筑工程費(fèi)用估算。一般采用單位建筑工程投資估算法、單位實(shí)物工程量投資估算法、概算指標(biāo)投資估算法。（2）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算（3）安裝工程費(fèi)估算。具體可按安裝費(fèi)率、每噸設(shè)備安裝費(fèi)或單位安裝實(shí)物工程量的費(fèi)用估算。（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算（5）基本預(yù)備費(fèi)估算3、工程量估算法。工程量估算法是可行性研究階段最有效

41、的一種方法。（二）投資估算精度要求1、預(yù)可行性研究階段的投資估算。誤差控制在±20%以內(nèi)。2、可行性研究階段的投資估算。誤差控制在±10%以內(nèi)。七、投資估算的工作內(nèi)容和文件組成（一）投資估算的工作內(nèi)容投資估算包括編制整個(gè)項(xiàng)目的投資估算、單項(xiàng)工程投資估算、單位工程投資估算或分部分項(xiàng)工程投資估算。（二）投資估算的文件組成投資估算文件一般由封面、簽署頁(yè)、編制說(shuō)明、投資估算分析、總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容組成。八、資金籌措1、金融機(jī)構(gòu)貸款2、多方合資3、發(fā)行股票4、募捐5、租賃第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算一、設(shè)計(jì)估算的概念與作用（一）設(shè)計(jì)概算的概念設(shè)計(jì)概算是設(shè)

42、計(jì)文件的重要組成部分，初步設(shè)計(jì)階段必須編制初步設(shè)計(jì)概算，技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算，施工圖設(shè)計(jì)階段要編制施工圖預(yù)算。（二）設(shè)計(jì)概算的作用1、設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。2、設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。3、設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。4、設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。5、設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。二、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容1、單位工程概算。包括建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。2、單項(xiàng)工程概算3、建設(shè)項(xiàng)目總概算。是有各單位工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯

43、總編制而成。三、設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)的確定四、設(shè)計(jì)概算的工程量計(jì)算原則五、概算文件的組成和編制（一）設(shè)計(jì)概算文件的組成三級(jí)編制形式(總概算、綜合概算、單位工程概算)；二級(jí)編制形式（總概算、單位工程概算）。（二）設(shè)計(jì)概算的編制方法1、單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法常用的編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算法、預(yù)算單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法。（1）概算定額法：要求設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，對(duì)價(jià)值工程來(lái)說(shuō)，建筑結(jié)構(gòu)比較明確。這種方法編制出的概算精度較高，但是編制工作量大，需要大量的人力和物力。（2）概算指標(biāo)法：適用范圍是設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比

44、較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用。（3）類似工程預(yù)算法：適用于擬建工程設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用。（4）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算法（5）預(yù)算單價(jià)法（6）設(shè)備價(jià)值百分比法：該方法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。（7）綜合噸位法：該方法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。2、單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法3、建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法六、概算的審查和批準(zhǔn)（一）審查設(shè)計(jì)概算的意義（二）設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容1、審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)合法性、時(shí)效性、適用范圍。2、審查概算編制深度3、審查設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容（三）審查設(shè)計(jì)概算的方法1、對(duì)比分析法2、查

45、詢核實(shí)法3、聯(lián)合會(huì)審法七、概算的調(diào)整調(diào)整原因;1、超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更2、超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍，不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)或費(fèi)用增加。3、超出工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)，屬國(guó)家重大政策性變動(dòng)因素引起的調(diào)整。第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算一、施工圖預(yù)算的概念與作用（一）施工圖預(yù)算的概念（二）施工圖預(yù)算的目的和作用1、對(duì)設(shè)計(jì)方的目的和作用（1）根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行控制投資（2）根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)、確定最終設(shè)計(jì)方案2、對(duì)投資單位的作用（1）根據(jù)施工圖預(yù)算修正建設(shè)投資（2）施工圖預(yù)算可作為確定招標(biāo)標(biāo)底的參考依據(jù)（3）根據(jù)施工圖預(yù)算撥付和結(jié)算工程價(jià)款。3、對(duì)承包商的作用（1）根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行

46、施工準(zhǔn)備和工程分包（2）根據(jù)施工圖預(yù)算擬定降低成本措施4、對(duì)工程造價(jià)管理部門的作用是監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測(cè)算造價(jià)指數(shù)及審查招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)。二、施工圖預(yù)算編制的原則三、施工圖預(yù)算的內(nèi)容施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。四、施工圖預(yù)算編制的依據(jù)1、法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定2、施工圖紙及說(shuō)明書和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖等資料3、施工方案或施工組織設(shè)計(jì)4、工程量計(jì)算規(guī)則5、現(xiàn)行預(yù)算定額和有關(guān)調(diào)價(jià)規(guī)定6、招標(biāo)文件7、工具書和其他有關(guān)參考資料等五、施工圖預(yù)算書的組成六、施工圖預(yù)算的編制方法施工圖預(yù)算的編制方法可以分為單價(jià)法和實(shí)物量法。其中，單價(jià)法又分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法。

47、（一）單價(jià)法1、工料單價(jià)法2、綜合單價(jià)法綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、綜合費(fèi)（綜合費(fèi)包括施工組織措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)），并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素組成。（二）實(shí)物量法七、施工圖預(yù)算的編制步驟和內(nèi)容1、熟悉施工圖紙2、了解現(xiàn)場(chǎng)情況和施工組織設(shè)計(jì)資料及有關(guān)技術(shù)規(guī)范3、熟悉預(yù)算定額4、列出工程項(xiàng)目5、計(jì)算工程量6、編制基價(jià)直接費(fèi)計(jì)算表7、計(jì)算定額直接費(fèi)8、工料分析9、工料差價(jià)調(diào)整10、材料數(shù)量按實(shí)調(diào)整11、計(jì)算單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)12、復(fù)核13、編寫施工圖預(yù)算編制說(shuō)明14、裝訂簽章八、施工圖預(yù)算的審查和批準(zhǔn)（二）審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容1、審查工程量2、審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格3、審查施工圖預(yù)算的定

48、額子目套用和單價(jià)的換算4、審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其取值（三）審查施工圖預(yù)算的方法1、全面審查法：優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致、差錯(cuò)比較少、質(zhì)量比較高。缺點(diǎn)是工作量大。2、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法：優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短、效果好；缺點(diǎn)是只適應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的工程，適用范圍小，具有局限性。3、分組計(jì)算審查法4、對(duì)比審查法5、篩選審查法6、重點(diǎn)抽查法7、利用手冊(cè)審查法8、分解對(duì)比審查法（四）施工圖預(yù)算的審查步驟1、做好審查前的準(zhǔn)備工作2、選擇合適的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查3、預(yù)算調(diào)整第四節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制一、項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的意義1、可以使投資構(gòu)成更合理，提高資金利用效率2、可以提高投資管理效率3、使控制工

49、作更加主動(dòng)4、便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合5、在項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著二、項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素（一）項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素1、建設(shè)規(guī)模2、建設(shè)地點(diǎn)3、技術(shù)方案4、設(shè)備方案5、輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（二）項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素1、總平面設(shè)計(jì)2、工藝設(shè)計(jì)3、輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)三、方案比選方法與造價(jià)控制四、優(yōu)化設(shè)計(jì)的方法與造價(jià)控制（一）優(yōu)化設(shè)計(jì)的方法1、初步設(shè)計(jì)的優(yōu)化2、施工圖設(shè)計(jì)的優(yōu)化3、采取各種手段優(yōu)化設(shè)計(jì)4、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合優(yōu)化設(shè)計(jì)（二）造價(jià)控制1、做好優(yōu)化設(shè)計(jì)工作2、做好設(shè)計(jì)概預(yù)算的編制及管理工作3、做好設(shè)計(jì)概預(yù)算的審查

50、工作五、限額設(shè)計(jì)（一）限額設(shè)計(jì)的概念（三）限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)1、根據(jù)限額設(shè)計(jì)總目標(biāo)下達(dá)分解限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。（其總額度一般只下達(dá)直接工程費(fèi)的90%）2、采用方案比選和優(yōu)化設(shè)計(jì)方法確保限額目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。3、優(yōu)化設(shè)計(jì)通過(guò)數(shù)學(xué)模型進(jìn)行。第七章 建設(shè)工程招投標(biāo)與合同價(jià)款的確定第一節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo)一、招標(biāo)投標(biāo)概念二、招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的原則公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用原則。三、建設(shè)工程招標(biāo)的范圍1、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目。2、全部或者部分使用國(guó)家資金或者國(guó)家融資的項(xiàng)目。3、使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。四、建設(shè)工程招標(biāo)的分類分為建設(shè)項(xiàng)目總承包招標(biāo)、工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程施工

51、招標(biāo)、建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)、貨物招標(biāo)。五、招標(biāo)方式1、公開招標(biāo)2、邀請(qǐng)招標(biāo)（3家以上）七、招標(biāo)文件的組成與內(nèi)容（一）建設(shè)工程施工招標(biāo)文件的組成與內(nèi)容投標(biāo)須知、合同主要條款、投標(biāo)文件格式、工程量清單、技術(shù)條款、設(shè)計(jì)圖紙、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、投標(biāo)輔助材料八個(gè)方面。八、建設(shè)工程招標(biāo)程序（一）建設(shè)工程施工招標(biāo)程序（公開招標(biāo)）1、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建2、提出招標(biāo)申請(qǐng)3、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制備案4、刊登招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書5、資格審查6、工程標(biāo)底的編制與報(bào)審7、招標(biāo)文件發(fā)放8、勘察現(xiàn)場(chǎng)9、投標(biāo)答疑會(huì)10、接受投標(biāo)書11、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)12、宣布中標(biāo)單位13、簽訂合同第二節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo)工程量清單的編制一、工

52、程量清單的組成內(nèi)容（9個(gè)方面）工程量清單應(yīng)該由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人，或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制。工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分。二、分部分項(xiàng)工程量清單的編制（一）分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼（12位）1、第一級(jí)表示工程分類順序碼（兩位）。建筑工程01；裝飾裝修工程02；安裝工程03；市政工程04；園林綠化工程05。2、第二級(jí)表示專業(yè)工程順序碼（兩位）3、第三級(jí)表示分部工程順序碼（兩位）4、第四級(jí)表示分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼（三位）5、第五級(jí)表示清單項(xiàng)目名稱順序碼（三位）（二）分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目名稱（三）分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)量單位（四）分部分項(xiàng)工程的數(shù)量（五）分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述三、措施項(xiàng)目清單的編制措施項(xiàng)目清單費(fèi)主要為施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單費(fèi)。四、其他項(xiàng)目清單的編制包括;預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)。（暫列金額、暫估價(jià)、總承包服務(wù)費(fèi)、計(jì)日工）。五、規(guī)費(fèi)和稅金規(guī)費(fèi)：社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、工程排污費(fèi)。稅金：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、水利建設(shè)基金。六、工程量清單編制的其他要求對(duì)于編制人自行補(bǔ)充的項(xiàng)目，應(yīng)報(bào)所在地建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案。第三節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底的編制一、標(biāo)底的編制原則1、編制依據(jù)具有可靠性2、標(biāo)底價(jià)應(yīng)具有完整性3、標(biāo)底價(jià)與招標(biāo)文件的一致性4、標(biāo)底價(jià)格的合理性5