工程竣工驗(yàn)收流程制及相關(guān)規(guī)定

1、工程竣工驗(yàn)收流程制度及相關(guān)規(guī)定1、目的：對(duì)項(xiàng)目竣工總驗(yàn)收、分部工程及單項(xiàng)工程驗(yàn)收、零星工程竣工驗(yàn)收進(jìn)行有效控制。2、適用范圍：深中潤(rùn)投資控股有限公司所有開發(fā)項(xiàng)目的單位工程、分部分項(xiàng)工程（含材料、設(shè)備供貨及安裝工程）竣工驗(yàn)收。3、驗(yàn)收工作組織機(jī)構(gòu)驗(yàn)收工作應(yīng)成立專門的驗(yàn)收工作小組，規(guī)范有序的來開展驗(yàn)收工作。驗(yàn)收小組應(yīng)由項(xiàng)目部作為主導(dǎo)部門牽頭組建，項(xiàng)目部經(jīng)理擔(dān)任組長(zhǎng)，成本管理部、采購(gòu)合約部、風(fēng)險(xiǎn)控制部、設(shè)計(jì)管理部、物業(yè)公司分別指派人員擔(dān)任組員。驗(yàn)收工作小組可根據(jù)公司項(xiàng)目及人員情況，分別設(shè)置長(zhǎng)期固定驗(yàn)收工作小組和臨時(shí)驗(yàn)收工作小組。長(zhǎng)期固定驗(yàn)收小組由各板塊指派固定人員擔(dān)任組員，負(fù)責(zé)日常常規(guī)工程驗(yàn)收。臨時(shí)

2、驗(yàn)收工作小組是根據(jù)特殊需要，臨時(shí)由公司領(lǐng)導(dǎo)及各相關(guān)板塊指派專人組建，針對(duì)某些特殊工程開展驗(yàn)收工作。4、驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作1、各分部工程、單項(xiàng)工程、零星工程驗(yàn)收前，必須施工單位自檢驗(yàn)收后，并經(jīng)項(xiàng)目工程部確認(rèn)達(dá)到基本驗(yàn)收條件，才能組織竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收，必須所有相關(guān)分部工程、分項(xiàng)工程已完成驗(yàn)收合格。2、驗(yàn)收會(huì)議組織和通知。在現(xiàn)場(chǎng)滿足驗(yàn)收條件后，由項(xiàng)目部提前發(fā)出書面驗(yàn)收會(huì)議通知驗(yàn)收小組各相關(guān)部門成員，常規(guī)工程驗(yàn)收應(yīng)提前3天通知，項(xiàng)目總體驗(yàn)收或重要分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收應(yīng)提前一周通知。各部門在接到通知后，應(yīng)及時(shí)回復(fù)項(xiàng)目部并通知擬派參加驗(yàn)收工作人員按時(shí)參加驗(yàn)收工作。同時(shí)，項(xiàng)目部在組織驗(yàn)收工作時(shí)，是根據(jù)情況

3、，提前做好規(guī)劃，合理安排，避免集中驗(yàn)收，造成時(shí)間和人員緊張，流于走過場(chǎng)，達(dá)不到驗(yàn)收效果。3、驗(yàn)收資料和驗(yàn)收必備工具，工程圖紙、合同、驗(yàn)收表格、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料應(yīng)提前由項(xiàng)目部組織施工單位一起準(zhǔn)備好，在驗(yàn)收當(dāng)天放在會(huì)議桌上，隨時(shí)供驗(yàn)收人員查閱。驗(yàn)收工具指鋼尺、錘子，水平儀等。5、驗(yàn)收小組各部門工作職責(zé)：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收工作結(jié)束后，驗(yàn)收小組成員組織各相關(guān)單位人員召開驗(yàn)收總結(jié)會(huì)議，對(duì)驗(yàn)收情況進(jìn)行通報(bào)、討論及評(píng)定。會(huì)上形成一致意見后，各部門如實(shí)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上填寫驗(yàn)收意見，要求對(duì)驗(yàn)收工程的完成情況及質(zhì)量合格與否進(jìn)行明確評(píng)價(jià)。如果有不合格需整改的意見，需逐條列出，并確定責(zé)任單位，限期整改完畢，組織復(fù)驗(yàn)，直到合格為止。各

4、部門驗(yàn)收工作職責(zé)如下：1）項(xiàng)目部：a、審核施工單位提交的工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)；b、對(duì)滿足驗(yàn)收條件的已完工程組織內(nèi)部驗(yàn)收及政府部門驗(yàn)收；c、對(duì)已完工程施工范圍進(jìn)行審核，確定是否已按合同及甲方要求施工完畢，是否存在未完遺留、甩項(xiàng)子項(xiàng)；d、對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)、審定：審核工程質(zhì)量是否滿足政府驗(yàn)收規(guī)范及合同質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，審核材料、設(shè)備是否按合同規(guī)定品牌、型號(hào)施工。 e、甲方項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)甲方各部門意見及監(jiān)理意見對(duì)工程質(zhì)量等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，工程質(zhì)量等級(jí)分合格與不合格兩個(gè)等級(jí)。2）成本管理部：a、審核檢驗(yàn)施工方是否已按合同及甲方要求施工完畢，是否存在未完遺留、甩項(xiàng)子項(xiàng)，對(duì)于需在結(jié)算中扣減的內(nèi)容做好及時(shí)記錄； b、

5、審核材料、設(shè)備是否按合同規(guī)定品牌、型號(hào)施工； c、參與工程質(zhì)量的檢查和驗(yàn)收。3）采購(gòu)合約部： a、審核材料、設(shè)備是否按合同規(guī)定品牌、型號(hào)施工； b、參與工程質(zhì)量的檢查和驗(yàn)收。 c、審查合同其它履約情況。4）風(fēng)險(xiǎn)控制部： a、檢查、監(jiān)督驗(yàn)收程序的實(shí)施。 B、參與工程質(zhì)量的檢查和驗(yàn)收。5）設(shè)計(jì)管理部： a、檢查、審核是否按設(shè)計(jì)圖紙施工，施工質(zhì)量是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求，工程外觀效果及各項(xiàng)功能是否滿足設(shè)計(jì)要求。6）物業(yè)部： a、參與工程質(zhì)量的檢查和驗(yàn)收。 b、站在業(yè)主的角度對(duì)工程使用功能、各項(xiàng)工程質(zhì)量細(xì)節(jié)進(jìn)行檢查、審核。6、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)6.1、質(zhì)量驗(yàn)收資料審查要點(diǎn)6.1.1、保證資料齊全、真實(shí)，并與工程同步；6

6、.1.2、有關(guān)原材料、半成品實(shí)驗(yàn)和評(píng)定合格；6.1.3、施工形成的觀測(cè)數(shù)據(jù)滿足相關(guān)規(guī)范要求；6.1.4、分部分項(xiàng)及單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料簽署合格；6.1.5、竣工圖紙應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確反映實(shí)際施工情況；6.1.6、質(zhì)量保證書|和使用說明書應(yīng)對(duì)保修范圍和使用注意事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)說明；6.1.7、施工總結(jié)報(bào)告應(yīng)包括質(zhì)量控制過程中的事實(shí)闡述、問題分析、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)；6.1.8、聲像資料齊全，電子文檔要與設(shè)計(jì)變更修改后的內(nèi)容相符。6.2、工程驗(yàn)收依據(jù)6.2.1、施工合同；6.2.2、工程圖紙、設(shè)計(jì)變更及相關(guān)技術(shù)資料；6.2.3、國(guó)家現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)。6.3、工程驗(yàn)收政府主管部門6.

7、3.1、深圳市質(zhì)監(jiān)站參與所有單項(xiàng)和主體、樁基分部工程驗(yàn)收；6.3.2、單項(xiàng)工程行業(yè)主管部門：6、消防：6、燃?xì)猓?、電梯：6、環(huán)保：6、民防：6、電訊：6.4、政府主管部門頒發(fā)的工程驗(yàn)收合格證書6.4.1、項(xiàng)目竣工總驗(yàn)收領(lǐng)取 建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.4.2、消防驗(yàn)收：深圳市公安局消防建筑工程消防驗(yàn)收意見書6.4.3、燃?xì)怛?yàn)收：深圳市燃?xì)夤こ舔?yàn)收合格證6.4.4、環(huán)保驗(yàn)收：深圳市建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證6.4.5、規(guī)劃驗(yàn)收：深圳市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證6.4.6、電梯驗(yàn)收：深圳市電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單6.4.7、檔案驗(yàn)收深圳市建筑工程竣工檔案驗(yàn)收認(rèn)可書6.4.8、通訊驗(yàn)收：通信管線驗(yàn)收表6.4

8、.9、人防驗(yàn)收：深圳市人防工程竣工驗(yàn)收表6.4.10、民防驗(yàn)收：深圳市民防工程竣工驗(yàn)收表（注：驗(yàn)收時(shí)一定要先與質(zhì)監(jiān)站的質(zhì)檢員聯(lián)系，到質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取所有表格。）7、驗(yàn)收工作程序： 見附件1：驗(yàn)收工作程序8、相關(guān)文件8.1、施工圖及竣工圖8.2、國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范8.3、施工合同8.4、驗(yàn)收方案8.5、驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告8.6、驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要68.7、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（見附件2）附件1、驗(yàn)收工作程序附件2工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告項(xiàng)目名稱： 編號(hào)：?jiǎn)挝还こ堂Q驗(yàn)收日期施工單位建設(shè)單位開工日期完工日期工程完工內(nèi)容質(zhì)量評(píng)定等級(jí) 項(xiàng)目經(jīng)理簽名：監(jiān)理驗(yàn)收意見建設(shè)單位驗(yàn)收意見項(xiàng)目部：成本管理部：采購(gòu)合約部：風(fēng)險(xiǎn)控制部：設(shè)計(jì)管理部：物業(yè)部：其它部門：施工單位蓋章監(jiān)理單位蓋章建設(shè)單位蓋章以下內(nèi)容由建設(shè)單位項(xiàng)目部經(jīng)辦工程師填寫：1、 工程遺留問題：無 有： 2、 施工現(xiàn)場(chǎng)清理情況施工現(xiàn)場(chǎng)已清理干凈，施工垃圾已清運(yùn)完畢