房屋(不動產(chǎn))交易合同

1、房屋（不動產(chǎn)）交易合同甲方（賣方）：_，身份證號碼：_身份證地址：_現(xiàn)住址：_家庭電話：_；手機：_乙方（買方）：_，身份證號碼：_身份證地址：_現(xiàn)住址：_家庭電話：_；手機：_丙方（不動產(chǎn)交易中介）：_，營業(yè)執(zhí)照注冊號：_注冊地址：_營業(yè)地址：_電話：_；經(jīng)辦人姓名_ 身份證號：_手機：_簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示不動產(chǎn)權(quán)證及其他有關(guān)該不動產(chǎn)的全部物權(quán)及各項權(quán)利證明等文件并保證證件真實性以及合法性。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國土地管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就該項不動產(chǎn)交易

2、事宜達成如下協(xié)議：第一條 不動產(chǎn)基本情況(一)甲方所售不動產(chǎn)(以下簡稱該不動產(chǎn))坐落為： 。建筑面積共 平方米。土地使用權(quán)面積 平方米。第二條 不動產(chǎn)權(quán)屬情況(一)該不動產(chǎn)權(quán)證號為：_。(二)土地使用狀況： 。該不動產(chǎn)占用的國有土地使用權(quán)以 出讓方式獲得。土地使用權(quán)證號 為： ，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。甲方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三)該不動產(chǎn)性質(zhì)為商品房。(四)該不動產(chǎn)的抵押情況為已在 銀行 支行 營業(yè)部（地址： 電話： ）設(shè)定抵押 。(五)該不動產(chǎn)的租賃情況為甲方未將該不動產(chǎn)出租。若甲方隱瞞該不動產(chǎn)租賃狀況，則乙方有權(quán)要求退房，甲方退還乙方已

3、支付的全部款項以及稅費，并且甲方向乙方支付違約金，違約金金額為乙方已支付全部款項以及稅費的百分之五。第三條 交易雙方通過_公司（營業(yè)執(zhí)照注冊號： ）中介(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:_，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：_ )達成本交易。中介費用為人民幣 元，乙方在本合同約定的不動產(chǎn)全部物權(quán)及各項權(quán)利在國家不動產(chǎn)登記機關(guān)登記在乙方名下，該不動產(chǎn)各項權(quán)利轉(zhuǎn)讓過戶到乙方名下且乙方取得不動產(chǎn)證之日支付中介費。由甲方原因造成本交易未完成，中介費由甲方承擔；由乙方原因造成本交易未完成，中介費由乙方承擔；由丙方原因?qū)е卤窘灰孜赐瓿?，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。第四條 成交價格和付款方式(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該不動產(chǎn)交易金額為：

4、人民幣_元(小 寫)，_元整(大寫)。上述價格包括了該不動產(chǎn)的全部物權(quán)及各項權(quán)利以及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該不動產(chǎn)相關(guān)的所有權(quán)利。(二)乙方付款方式如下：1、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金 元整，（小寫_元整，定金作為合同約定的不動產(chǎn)交易額的尾款）。該項定金由丙方保管，在本合同約定的不動產(chǎn)的物權(quán)及全部各項權(quán)利在國家不動產(chǎn)登記機關(guān)登記注冊過戶轉(zhuǎn)讓給乙方，且甲方協(xié)助乙方辦理與該不動產(chǎn)相關(guān)的水、電、天然氣、電話、互聯(lián)網(wǎng)通訊、有線電視、物業(yè)管理等項目的過戶并由甲方結(jié)清在過戶之前產(chǎn)生的上述項目費用之后，由丙方轉(zhuǎn)交甲方。若甲方未履行本合同約定導致交易未完成，該項定金由丙方退還乙方。甲方

5、簽訂本合同以后，應(yīng)當立即與該不動產(chǎn)設(shè)定抵押的銀行預約提前還貸并解除抵押，使該不動產(chǎn)達到轉(zhuǎn)讓條件，并保證該不動產(chǎn)的物權(quán)及各項權(quán)利在國家不動產(chǎn)權(quán)利登記機關(guān)登記注冊轉(zhuǎn)讓過戶到乙方名下且乙方取得該不動產(chǎn)權(quán)證之前未被查封或者凍結(jié)，甲方對該不動產(chǎn)產(chǎn)享有完全的所有權(quán)和處分權(quán)。甲方保證擁有本合同約定的不動產(chǎn)的全部物權(quán)及各項權(quán)利，該權(quán)利是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負擔。同時按照乙方要求的時間： 年 月 日之前，在國家不動產(chǎn)權(quán)登記管理部門配合乙方辦理該不動產(chǎn)更名過戶登記等相關(guān)手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則乙方有權(quán)退房并解除合同，甲方承擔全部損失并支付乙方本合同約定定金金額兩倍的違約金。若乙方

6、未在約定時間配合甲方辦理該不動產(chǎn)更名過戶登記等相關(guān)手續(xù)，則視為乙方放棄購買該不動產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，由乙方支付甲方本合同約定定金金額兩倍的違約金。2、乙方應(yīng)在本合同約定的在國家不動產(chǎn)權(quán)利登記機關(guān)進行不動產(chǎn)物權(quán)及各項權(quán)利注冊登記更名過戶的時間和地點支付人民幣 元整給甲方，在國家不動產(chǎn)權(quán)利登記機關(guān)注冊登記更名過戶轉(zhuǎn)讓本合同約定的不動產(chǎn)物權(quán)及各項權(quán)利給乙方且乙方取得不動產(chǎn)證的當日，由乙方支付人民幣 元整給甲方。付款通過銀行轉(zhuǎn)賬，實際到帳時間由銀行確定。第五條 物權(quán)及各項權(quán)利轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起_內(nèi)，雙方共同向國家不動產(chǎn)權(quán)利登記部門申請辦理該不動產(chǎn)物權(quán)及各項權(quán)利轉(zhuǎn)移登

7、記手續(xù)。(二)如乙方未能在國家不動產(chǎn)權(quán)利登記部門規(guī)定的辦理不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并支付每天_利息作為補償。(三)甲方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起3日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 不動財產(chǎn)物權(quán)及各項權(quán)利及具體狀況的承諾甲方保證該不動產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)

8、糾紛，甲方對該不動產(chǎn)產(chǎn)享有完全的所有權(quán)和處分權(quán)。甲方保證擁有本合同約定的不動產(chǎn)的全部物權(quán)及各項權(quán)利，該權(quán)利是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負擔。因甲方原因造成該不動產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)支付給乙方本合同約定交易金額百分之十的違約金，并承擔其他賠償責任。甲方保證已如實陳述該不動產(chǎn)物權(quán)及各項權(quán)利狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，該不動產(chǎn)全部物權(quán)及各項權(quán)利以及附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證自本合同簽訂之日起至該不動產(chǎn)驗收交接完成，對各項該不動產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。若甲方故意隱瞞該不動產(chǎn)建筑物、附屬設(shè)

9、施、水電燃氣等管道以及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等的質(zhì)量缺陷而將該不動產(chǎn)出賣給乙方的，乙方有權(quán)向甲方要求賠償全部損失并退還交易金額及各項稅費;在該不動產(chǎn)交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)通訊等費用由甲方承擔，甲方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在該不動產(chǎn)交付當日轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條 不動產(chǎn)的交付和驗收甲方應(yīng)當在該不動產(chǎn)物權(quán)及各項權(quán)利在國家不動產(chǎn)權(quán)利登記機關(guān)登記注冊轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移過戶到乙方名下且乙方取得不動產(chǎn)證當日將該不動產(chǎn)交付給乙方。該不動產(chǎn)交付時，應(yīng)當履行下列各項手續(xù)：1

10、、甲方與乙方共同對該不動產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，甲方協(xié)助乙方辦理與該不動產(chǎn)相關(guān)的水、電、天然氣、電話、互聯(lián)網(wǎng)通訊、有線電視、物業(yè)管理等項目的過戶并由甲方結(jié)清在過戶之前產(chǎn)生的上述項目及其他費用;2、移交該不動產(chǎn)房門鑰匙;3、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;4、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;5、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條 本合同簽訂后，甲方再將該房屋出賣給第三人，導致乙方不能取得不動產(chǎn)權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當在合同解除之日退還乙方全部已付款，

11、并按雙方約定的交易金額的百分之二十支付違約金。若協(xié)商不成，乙方有權(quán)向司法部門提起訴訟，產(chǎn)生的訴訟費以及律師費等相關(guān)費用由甲方承擔。第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、甲方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。2、乙方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費由

12、買賣雙方各承擔一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定在約定在該不動產(chǎn)交付日期內(nèi)繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。第十條 違約責任一、逾期交房責任甲方未按本合同約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應(yīng)按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行;2、逾期超過30日后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當自乙方退房之日退還全部已付款，并按

13、照乙方全部已付款的百分之五向乙方支付違約金。二、逾期付款責任乙方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當自解除合同之日按照逾期應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另

14、一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條 本合同附件為甲乙丙三方提供的各項證件復印件，甲乙丙三方均應(yīng)保證各項證件的真實合法性。未提供真實合法證件的一方視為違約方。違約方須承擔未違約方全部損失以及由此產(chǎn)生的訴訟費及律師費等費用。第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除， 應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：丙方：合同簽訂日期：2016年_月_日附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：_2、供電：【220V】【可負荷_KW】：_3、供燃氣：_4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_5、電視饋線：【無線】【有線