房地產(chǎn)項目從開始到竣工的流程

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1 ）選址定點； 2 ）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件； 3 ）初步設計及施工圖審查； 4 ）規(guī)劃報建圖審查； 5 ）施工報建； 6 ）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

2、1 、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2 、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。 3 、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。 4 、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。 5 、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。 6 、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。 二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1 、人防辦進行人防工程建設布局審查。 2 、國土資源局辦理土地預審。 3 、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。 4 、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，

3、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。 5 、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。 三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1 、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。 2 、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3 、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。 4 、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5 、國土資源局進行用地預審。 6 、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內(nèi)容進行審查。 7 、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。 8 、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。 9 、建委

4、根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的建設工程施工圖設計文件審查報告，發(fā)放建設工程施工圖設計文件審查批準書。 四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1 、公安消防支隊進行消防設計審查。 2 、人防辦進行人防設施審查。 3 、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。 4 、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證（副本）。 五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1 、建設單位辦理施工報建登記。 2 、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。

5、 3 、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)建筑工程施工許可證。 六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)商品房預售許可證。 開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證應當提交下列證件（復印件）及資料： 1 、以下證明材料： （ 1 ）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （ 2 ）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （ 3 ）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25 以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 2 、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書； 3 、工程施工合同； 4 、商品房預售方案。預售方案應當說明

6、商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。 七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 1 、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 2 、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。 3 、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證（正本）。 4 、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產(chǎn)項目權屬初始登記階段 1 、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產(chǎn)權證）登記。 2 、開發(fā)商應提交材料： （ 1 ）申請書； （ 2 ）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； （ 3 ）用地證明文件或者土地使用權證； （ 4 ）建設用地規(guī)劃許可證； （ 5 ）建設工程規(guī)劃許可證； （ 6 ）施工許可證； （ 7 ）房屋竣工驗收資料 （ 8 ）房屋測繪成果； （ 9 ）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。 以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會