物業(yè)小區(qū)裝修管理流程圖課件

1、裝修管理主講：羅華武主講：羅華武裝修管理流程裝修管理流程復驗合格,退還裝修保證金進場施工裝修完成裝修完成一周內(nèi)向物業(yè)公司提出申請。物業(yè)助理初驗初驗合格,退還裝修工人出入證押金業(yè)主和裝修單位負責人提前五天到物業(yè)服務中心提出申請?zhí)顚懡豢蛻舴詹繉彶?、簽名工程維護部專業(yè)工程師審核意見財務部繳納有關費用簽裝修承諾書辦理裝修許可證辦理鑫源國際廣場裝修工人出入證裝修申請所需資料裝修裝修圖紙圖紙：室室內(nèi)內(nèi)裝修平面裝修平面圖圖：注明所有：注明所有間間隔及一些重型家用隔及一些重型家用電電器、家具位器、家具位置及重量置及重量資資料。料。墻墻位改造位改造圖圖：注明拆除：注明拆除墻墻體位置及新砌體位置及新砌墻墻體的位

2、置及其材料。體的位置及其材料。管道改管道改變圖變圖： 1 1）：）：給給排水管道走向排水管道走向圖圖：衛(wèi)衛(wèi)生生間間管道管道鋪設鋪設、覆蓋、覆蓋須嚴須嚴格做好格做好二次防水措施、二次防水措施、標標明接明接駁駁位置及所用材料。位置及所用材料。 2 2）：配）：配電電系系統(tǒng)圖統(tǒng)圖 3 3）：天花布置）：天花布置圖圖：按原有：按原有圖紙標圖紙標明中央空明中央空調(diào)調(diào)室室內(nèi)內(nèi)機機風風口位置口位置 （以上所有圖紙必須由業(yè)主簽名方為有效）（以上所有圖紙必須由業(yè)主簽名方為有效）裝修申請所需資料 裝修公司：裝修公司：營業(yè)執(zhí)營業(yè)執(zhí)照及照及資質(zhì)證書復資質(zhì)證書復印件印件（加蓋公司（加蓋公司紅紅章）章） 業(yè)業(yè)主自裝：主自

3、裝：業(yè)業(yè)主身主身份份有效有效證證明明 委托裝修：委托裝修：業(yè)業(yè)主身主身份證復份證復印件、委托印件、委托書書、受托人身受托人身份證份證原件及原件及復復印件印件 辦辦理裝修施工出入理裝修施工出入證證：身：身份證份證原件、原件、復復印印件，小一寸彩色照片件，小一寸彩色照片兩張兩張辦理裝修需簽署的文件 裝修作裝修作業(yè)業(yè)手手冊冊 1 1、裝修承裝修承諾書諾書（第（第9 9頁頁） 2 2、裝修裝修項項目申目申請請表表（第（第1111頁頁） 3 3、裝修裝修業(yè)業(yè)主擔保主擔保書書 1 1）裝修公司無）裝修公司無資質(zhì)證書資質(zhì)證書者（第者（第1 17 7頁頁） 2 2）業(yè)業(yè)主自裝者（第主自裝者（第1818頁頁）繳

4、交費用 裝修保裝修保證證金：金：20002000元元/ /戶戶 裝修裝修垃垃圾圾清運費清運費：2 2元元/M/M2 2 室室內(nèi)內(nèi)裝修裝修許許可可證證工本工本費費：初次：初次辦辦理免理免費費，如如遺遺失后失后補辦補辦1010元元/ /次次 裝修施工出入裝修施工出入證證押金：押金：1515元元/ /個個 裝修施工出入裝修施工出入證證工本工本費費：5 5元元/ /個個進場施工的程序1 1、拆、拆墻墻、砌、砌墻墻。2 2、衛(wèi)衛(wèi)生生間間做做閉閉水水試驗試驗3 3、畫畫平水平水線線4 4、鑿線鑿線槽，水槽，水電電安裝安裝5 5、封埋、封埋線線槽，水管槽，水管試壓試壓，做，做閉閉水水試驗試驗6 6、衛(wèi)衛(wèi)生生

5、間間，廚廚房，房，陽陽臺等用水臺等用水區(qū)區(qū)域做二次防水，域做二次防水，7 7、安裝、安裝須須蓄蓄漿漿的的門門套套8 8、衛(wèi)衛(wèi)生生間間、廚廚房房貼墻貼墻面瓷片面瓷片9 9、鋪鋪地板地板磚磚1010、木工、木工進場進場，吊天花或石膏，吊天花或石膏線線1111、包、包門門套、窗套，制作木套、窗套，制作木柜柜等家具。等家具。1212、木制面板刷防、木制面板刷防塵塵油漆油漆1313、窗臺大理石，臺面、窗臺大理石，臺面鋪設鋪設，做，做廚柜廚柜1414、安裝防、安裝防盜網(wǎng)盜網(wǎng)、空、空調(diào)調(diào)等等1515、墻墻面扇灰，油面扇灰，油ICIICI1616、家私油漆、家私油漆進場進場1717、燈具，、燈具，潔潔具等安裝

6、具等安裝調(diào)試調(diào)試1818、清潔衛(wèi)清潔衛(wèi)生生施工注意事項住宅室住宅室內(nèi)內(nèi)裝裝飾飾裝修活裝修活動動，禁止下列行，禁止下列行為為： （一）未（一）未經(jīng)經(jīng)原原設計單設計單位或者具有相位或者具有相應資質(zhì)應資質(zhì)等等級級的的設計單設計單位提位提出出設計設計方案，方案，變動變動建筑主體和承重建筑主體和承重結構結構； （二）（二）將沒將沒有防水要求的房有防水要求的房間間或者或者陽陽臺改臺改為衛(wèi)為衛(wèi)生生間間、廚廚房房間間； （三）（三）擴擴大承重大承重墻墻上原有的上原有的門門窗尺寸，拆除窗尺寸，拆除連連接接陽陽臺的臺的磚磚、混凝土混凝土墻墻體；體； （四）（四）損損壞房屋原有壞房屋原有節(jié)節(jié)能能設設施，降低施，降低

7、節(jié)節(jié)能效果；能效果； （五）其他影（五）其他影響響建筑建筑結構結構和使用安全的行和使用安全的行為為。 本本辦辦法所法所稱稱建筑主體，是指建筑建筑主體，是指建筑實實體的體的結構構結構構造，包括屋蓋、造，包括屋蓋、樓樓蓋、梁、柱、支撐、蓋、梁、柱、支撐、墻墻體、體、連連接接點和基接接點和基礎礎等。等。 （摘自：住宅室住宅室內(nèi)內(nèi)裝裝飾飾裝修管理裝修管理辦辦法法 第二章第五條）施工注意事項第六第六條條裝修人裝修人從從事住宅室事住宅室內(nèi)內(nèi)裝裝飾飾裝修活裝修活動動，未，未經(jīng)經(jīng)批準，不得有批準，不得有下列行下列行為為： （一）搭建建筑物、（一）搭建建筑物、構構筑物；筑物； （二）改（二）改變變住宅外立面，在

8、非承重外住宅外立面，在非承重外墻墻上上開門開門、窗；、窗； （三）拆改供暖管道和（三）拆改供暖管道和設設施；施； （四）拆改燃（四）拆改燃氣氣管道和管道和設設施。施。 本本條條所列第（一）所列第（一）項項、第（二）、第（二）項項行行為為，應當經(jīng)應當經(jīng)城市城市規(guī)劃規(guī)劃行行政主管部政主管部門門批準；第（三）批準；第（三）項項行行為為，應當經(jīng)應當經(jīng)供暖管理供暖管理單單位批準；位批準；第（四）第（四）項項行行為應當經(jīng)為應當經(jīng)燃燃氣氣管理管理單單位批準。位批準。 （摘自：（摘自：住宅室住宅室內(nèi)內(nèi)裝裝飾飾裝修管理裝修管理辦辦法法 第二章第六第二章第六條條）施工注意事項嚴嚴格按照物格按照物業(yè)業(yè)服服務務公司公

9、司審審批的裝修批的裝修圖紙圖紙施工，不得施工，不得損損壞、改壞、改變變房屋房屋結構結構、外、外觀觀和公用和公用設設施，不得改施，不得改變變房屋及配套房屋及配套設設施的使用施的使用功能。功能。 不得破壞不得破壞樓樓宇外立面的宇外立面的結構結構、顏顏色，室色，室內(nèi)內(nèi)地面不可地面不可鑿鑿除。地面除。地面不得使用超重材料，不得使用超重材料，間間隔隔墻墻要用要用輕質(zhì)磚輕質(zhì)磚。拆。拆墻墻不準使用大不準使用大錘錘大大力力擊擊打或打或風鎬風鎬等震等震動動性大的工具。性大的工具。衛(wèi)衛(wèi)生生間間裝修裝修時時不得移位，不準破壞原防水不得移位，不準破壞原防水層層，嚴嚴禁改禁改變變原排原排污污口、地漏、雨水管、口、地漏、

10、雨水管、污污水管的使用功能，要水管的使用功能，要嚴嚴格保格保護護好地漏，好地漏，防止沙防止沙漿漿及其他及其他雜雜物物進進入排入排污污管道，造成管道堵塞。需要重新管道，造成管道堵塞。需要重新做防水等做防水等隱隱蔽工程的，必蔽工程的，必須須由物由物業(yè)業(yè)服服務務公司工程部工作人公司工程部工作人員現(xiàn)員現(xiàn)場監(jiān)場監(jiān)督施工，督施工，隱隱蔽前必蔽前必須須由物由物業(yè)業(yè)服服務務公司公司驗驗收方可覆蓋。（收方可覆蓋。（衛(wèi)衛(wèi)生生間間等用水部位等用水部位閉閉水水試驗須達試驗須達4848小小時時以上）以上）施工注意事項 水水電電等管等管線線安裝安裝1 1、水、水電電表不準擅自增容表不準擅自增容 入入戶電線戶電線的的線徑線

11、徑：10mm10mm2 2, , 線線容：容： 6KW6KW2 2、水管覆蓋前需、水管覆蓋前需試壓試壓3 3、電視電視、網(wǎng)絡線網(wǎng)絡線路需路需預預留足留足夠夠的管的管線線4 4、煤、煤氣氣管道管道預預留接口：留接口：ABDEABDE：0101、0202戶戶型留在型留在廚廚房排煙管旁房排煙管旁 0303、0808戶戶型留在入型留在入戶戶花花園園窗窗戶戶下下 C C：0101、0202戶戶型留在型留在廚廚房排煙管旁房排煙管旁 0303、0808戶戶型留在生活型留在生活陽陽臺臺施工注意事項 外立面外立面統(tǒng)統(tǒng)一一1 1、入、入戶門戶門、窗、窗戶戶、陽陽臺臺門門不得改不得改動動位置、尺寸和外位置、尺寸和外

12、觀觀。 2 2、陽陽臺臺墻墻面，不得私自改造，面，不得私自改造，陽陽臺天花粉刷臺天花粉刷須統(tǒng)須統(tǒng)一使用白色面料，一使用白色面料，不可使用其不可使用其它它顔色面料，顔色面料， 不可不可貼貼裝瓷片、石材。裝瓷片、石材。3 3、陽陽臺防臺防護網(wǎng)護網(wǎng)及及飄飄窗防窗防護欄護欄的安裝，的安裝，須須按公司指引以按公司指引以統(tǒng)統(tǒng)一外一外觀觀、規(guī)規(guī)格、材格、材質(zhì)進質(zhì)進行安裝。行安裝。4 4、空、空調(diào)調(diào)室外機安裝由物室外機安裝由物業(yè)業(yè)助理指定位置安裝，凝助理指定位置安裝，凝結結水排水管需水排水管需插插入入專專用排水管用排水管 。5 5、封、封閉衛(wèi)閉衛(wèi)生生間間、廚廚房、房、陽陽臺排水管外臺排水管外側(cè)時側(cè)時，應應注意

13、注意預預留留檢檢修口位修口位置。置。（每（每6 6層層有一有一個檢個檢修口：修口：1 1層層、6 6層層、1212層層、1818層層）施工現(xiàn)場管理施工施工單單位位臨時臨時用用電線電線路不得凌路不得凌亂亂，布，布線線、接、接頭頭、插插板均需符合安板均需符合安全全標標準，準，臨時臨時用用電線電線路必路必須須接入漏接入漏電開關電開關。若不符合安全。若不符合安全標標準的，準的，加以加以責責令停工整令停工整頓頓，直到符合要求方可重新施工。，直到符合要求方可重新施工。注意公共通道注意公共通道衛(wèi)衛(wèi)生；一切裝修生；一切裝修廢廢料、料、垃垃圾只能放在自已施工房圾只能放在自已施工房內(nèi)內(nèi) 。搬搬運運裝修材料、余泥，

14、必裝修材料、余泥，必須須用用膠膠袋包裝好再搬。袋包裝好再搬。裝修裝修單單位在施工位在施工時時，注意做好防，注意做好防塵塵埃、噪音、埃、噪音、氣氣味味污污染措施，以染措施，以免滋免滋擾擾他人，要求他人，要求關關上入上入戶門戶門（不準（不準鎖門鎖門）。如裝修施工如裝修施工過過程程須動須動火作火作業(yè)業(yè)，必，必須辦須辦理理動動火申火申請請手手續(xù)續(xù)，配置足，配置足夠夠的的滅滅火器及做好防火措施?；鹌骷白龊梅阑鸫胧?。禁止用禁止用電爐電爐等明火煮食，裝修等明火煮食，裝修單單元每元每100100配配備備1 1支支滅滅火器?；鹌?。 施工人員管理 裝修工人出入裝修工人出入證證必必須專須專人人專戶專專戶專用，用，隨

15、隨身佩身佩帶帶，違違者者沒沒收收其出入其出入證證，逐離，逐離園區(qū)園區(qū)。任何裝修人。任何裝修人員僅員僅在各自裝修范在各自裝修范圍內(nèi)圍內(nèi)作作業(yè)業(yè)和指定工作路和指定工作路線線之之進進出，無任何必要原因而出出，無任何必要原因而出現(xiàn)現(xiàn)在其在其它樓層它樓層和和區(qū)區(qū)域，域，將視為將視為可疑人可疑人員員，可疑人，可疑人員將會員將會被被沒沒收出收出入入證并證并逐離本逐離本園區(qū)園區(qū)范范圍圍。 為為保保證證小小區(qū)區(qū)及自身安全，裝修人及自身安全，裝修人員員不得在裝修不得在裝修現(xiàn)場現(xiàn)場留宿。留宿。裝修時間管理 非節(jié)假日： 上午：8：0012：00 下午：14：3018：30 節(jié)假日： 上午： 9：0012：00 下午：

16、14：3018：30（節(jié)假日不得從事噪音、氣味污染等影響他人休息的工作）管理作業(yè)記錄文件 業(yè)主裝修覆蓋前檢查記錄第19頁 明火動用申請表 裝修巡查記錄 裝修巡查日志 如有違規(guī)裝修項目，在裝修巡查日志登記，并派發(fā)裝修違章整改通知書。裝修驗收初初驗驗施工完畢后，物業(yè)助理陪同工程維護部工作人員上門對施工內(nèi)容進行初驗，初次驗收合格后，物業(yè)助理在工人出入證押金收據(jù)背面填寫初驗合格，并簽名確認后讓業(yè)戶攜帶工人出入證原件交客戶服務部前臺人員收回；若證件丟失按樓盤實際情況予以扣罰相應押金，并在房屋裝修驗收表填寫“初驗合格”、簽名確認。 初次初次驗驗收注意事收注意事項項：1、有無破壞主體結構2、有無破壞外立面統(tǒng)一3、空調(diào)室外機是否按指定位置擺放，空調(diào)凝結水是否已插入指定排水管4、水管、水龍頭是否有漏水現(xiàn)象5、查看樓下衛(wèi)生間天花是否有滲水現(xiàn)象6、室內(nèi)用電是否超過額定線容7、廚房洗菜盆下水管是否有存水彎或過濾裝置8、有無破壞公共設施設備裝修驗收 復驗 間隔三個月后，物業(yè)助理上門復驗，確認無違