防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)規(guī)范

1、XXX物業(yè)管理有限公司文件編號：XXX版本/修改狀態(tài)：A/01工作手冊防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)規(guī)范頁次： 1/4生效日期：1.0 目的確保防盜監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備處于最佳運行狀態(tài)，保證設(shè)備安全有效運行，為管轄區(qū)域的安全防范提供安全保障。2.0 適用范圍本規(guī)范適用于轄區(qū)內(nèi)閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外（微波）報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等的日常維修及保養(yǎng)管理。3.0 職責(zé)3.1 項目處總監(jiān)/主任負(fù)責(zé)檢查防盜監(jiān)控系統(tǒng)維修工作的實施情況。3.2 項目處工程主管負(fù)責(zé)防盜監(jiān)控系統(tǒng)維修及保養(yǎng)工作的組織實施。3.3 弱電維修人員負(fù)責(zé)防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修工作。4.0 工作要點4.1 防盜監(jiān)控系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作的一般要求

2、4.1.1弱電維修人員負(fù)責(zé)防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)，重大維修委外修理。每年的12月15日前，由項目處工程部主管組織工程部弱電維修人員一起研究、制定防盜監(jiān)控設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃并上報公司審批。4.1.3弱電維修人員按防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)計劃要求對設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表中。4.1.4防盜監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備故障一般不超過8小時，若重要部位故障在8小時內(nèi)無法解決，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面上報項目處總監(jiān)/主任，并限期解決。夜間發(fā)生的故障，不影響業(yè)主/客戶生活、工作，不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的防盜監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備故障，可以由維修人員進(jìn)行維修；如發(fā)生的故障直接影響管轄區(qū)安

3、全，應(yīng)立即向公司工程部報告，同時通知秩序部對故障區(qū)域加強(qiáng)人防。弱電維修人員應(yīng)按防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)規(guī)范的要求對防盜監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行日常檢查和保養(yǎng)，并按要求填寫防盜監(jiān)控系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表。XXX物業(yè)管理有限公司文件編號：XXX版本/修改狀態(tài)：A/01工作手冊防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)規(guī)范頁次： 2/4生效日期：4.2 監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)監(jiān)控系統(tǒng)由攝像機(jī)、云臺、解碼器、主機(jī)、錄像系統(tǒng)、監(jiān)視器等幾個部分組成，監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)計劃分段、按時完成。4.2.2攝像機(jī)鏡頭和護(hù)罩玻璃應(yīng)保證每季度用鏡頭紙擦拭1次，同時對攝像機(jī)鏡頭進(jìn)行1次調(diào)整，對攝像機(jī)聚焦等進(jìn)行微調(diào)，保證攝像機(jī)成像良好。清潔攝像鏡頭時杜絕使用清潔

4、劑。每年對監(jiān)視器、錄像機(jī)，電腦主機(jī)等室內(nèi)設(shè)備進(jìn)行1次開箱除塵處理，完畢后需要對監(jiān)視器進(jìn)行全面的性能參數(shù)調(diào)試。同時對處理主機(jī)進(jìn)行1次功能檢查，保證主機(jī)工作正常。4.2.4監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容要求 序號項目內(nèi)容要求1黑白、彩色、微光攝像機(jī)應(yīng)清潔、確認(rèn)監(jiān)控方位和原設(shè)計方案相一致。 2室內(nèi)、外防護(hù)罩應(yīng)清潔、牢固，進(jìn)線口密封確認(rèn)。3監(jiān)視器應(yīng)清潔，散熱應(yīng)正常，確認(rèn)圖像質(zhì)量和原設(shè)計方案相一致。4視頻移動報警器偵測范圍應(yīng)與原設(shè)計方案一致，順序切換器功能應(yīng)與原設(shè)計方案一致，分配器應(yīng)齊全有效。5云臺上、下、左、右控制應(yīng)齊全有效；云臺、鏡頭解碼器應(yīng)清潔、牢固。6鏡頭的調(diào)整、控制應(yīng)齊全有效。7圖像分割器應(yīng)齊全有效。8

5、光、電信號轉(zhuǎn)換器應(yīng)工作正常。9硬盤錄像機(jī)控制、預(yù)覽、錄像以及回放應(yīng)符合設(shè)計方案要求。10硬盤錄像機(jī)圖像質(zhì)量應(yīng)符合要求，視頻和報警聯(lián)動應(yīng)齊全有效。11硬盤錄像機(jī)感染計算機(jī)病毒時應(yīng)殺毒、升級，機(jī)器內(nèi)應(yīng)清潔、除塵，確認(rèn)散熱風(fēng)扇工作正常，聲音和視頻應(yīng)符合一致；時鐘應(yīng)定期校驗，誤差小于60秒；網(wǎng)絡(luò)應(yīng)齊全有效。12矩陣控制主機(jī)功能應(yīng)齊全有效；報警聯(lián)動圖像應(yīng)齊全有效；聲音和視頻圖像應(yīng)符合一致，并齊全有效；控制鍵盤功能應(yīng)齊全有效。13圖像傳輸、編解碼設(shè)備的檢查、調(diào)試。4.3 紅外（微波）報警系統(tǒng)的日常維護(hù)保養(yǎng)紅外（微波）報警系統(tǒng)由室外被動紅外微波探頭、報警主機(jī)、鍵盤、中央報警主機(jī)等部分組成，系統(tǒng)的維修重點是對

6、室外被動紅外微波探頭的性能測試和性能判斷。由于紅外（微波）探頭默認(rèn)狀態(tài)為開路，所以當(dāng)探頭出現(xiàn)故障不再動作時，狀態(tài)與無報警時相同。工程部應(yīng)每月對探頭功能進(jìn)行1520的抽查，采用人為觸發(fā)的方式來判斷探頭是否失效。XXX物業(yè)管理有限公司文件編號：XXX版本/修改狀態(tài)：A/01工作手冊防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)規(guī)范頁次： 3/4生效日期：在進(jìn)行鍵盤操作后應(yīng)及時合上鍵盤蓋，防止按鍵受潮、磨損，延長鍵盤使用壽命。項目處工程部每季度對誤報進(jìn)行統(tǒng)計，根據(jù)統(tǒng)計對誤報多的探頭進(jìn)行重新調(diào)試，減少誤報對工作的影響。4.3.6紅外（微波）報警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容要求 序號項目內(nèi)容要求1投光器與受光器是否校對正確。2投光器與受

7、光器之間有無障礙物。3接線是否緊密、正確，通風(fēng)散熱是否正常，電源、電壓是否正常。4防塵罩內(nèi)外是否有較厚的灰塵。5接線樁有無受潮或短路。6控制鍵盤輸入是否正常，并清潔干凈。7室外部分設(shè)備內(nèi)有無受潮，接線是否牢固，導(dǎo)線絕緣層是否良好，有無裸露。8設(shè)備運行是否靈敏，報警號碼是否正確，警鈴是否正常，鍵盤控制是否正常。9室外設(shè)備的防風(fēng)、防雨、防塵的密封性，支撐桿的固定及防腐是否完好。4.4 門禁系統(tǒng)和對講系統(tǒng)門禁系統(tǒng)封閉管理的主要手段，它包括以下部分：門禁讀卡器、門禁主機(jī)、門鎖、IC卡等部分組成。上述系統(tǒng)由臺專業(yè)維修單位進(jìn)行維修保養(yǎng)。門禁鎖作為一種電控機(jī)械裝置，它比其它部分的故障率更高，日常維修應(yīng)由專業(yè)

8、維修人員負(fù)責(zé)。門禁系統(tǒng)和對講系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容要求 ： 序號項目內(nèi)容要求1樓宇對講系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)功能有效，時間誤差小于60秒。2對講電話分機(jī)應(yīng)話音清楚、功能有效。3可視對講攝像機(jī)圖像應(yīng)清晰。4可視對講機(jī)功能應(yīng)有效。5電控鎖功能應(yīng)有效，工作正常，應(yīng)防拆。6門開關(guān)狀態(tài)應(yīng)有效。7出入口數(shù)據(jù)處理設(shè)備應(yīng)齊全有效。8讀卡器應(yīng)清潔、功能有效。9鍵盤讀卡器應(yīng)齊全有效。10指紋、掌紋等識別器應(yīng)清潔、功能有效。11電控鎖確保機(jī)械和電機(jī)正常。XXX物業(yè)管理有限公司文件編號：XXX版本/修改狀態(tài)：A/01工作手冊防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)規(guī)范頁次： 4/4生效日期：4.5 電子巡更系統(tǒng)巡更系統(tǒng)由巡更棒、地址鈕、控制器、人名鈕、軟件、管理電腦等部分組成，其中巡更棒由巡邏護(hù)衛(wèi)員手持，地址鈕安裝在戶內(nèi)、外，是維修保養(yǎng)的重點。交接班時接班巡邏護(hù)衛(wèi)員應(yīng)對上班巡邏護(hù)衛(wèi)員交接的巡更棒進(jìn)行外觀檢查，無敲擊劃痕、無水浸污染等，出現(xiàn)以上問題記錄在巡邏記錄表上。4.5.3維修人員應(yīng)每月對室內(nèi)外地址鈕進(jìn)行1次全面檢查，發(fā)現(xiàn)破損的及時通知項目處工程主管安排進(jìn)行更換。4.5.4電子巡更系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容要求：序號項目內(nèi)容要求1離線式電子巡查信息鈕應(yīng)牢固