工程量清單入門

1、工程量清單快速入門424m³；同工程圍墻，240墻雙面混水墻體，磚強(qiáng)度M10，混合砂漿M5砌筑，工程量162.7m³；同工程窗間墻，240厚單面清水墻體，磚強(qiáng)度MU10，混合砂漿M5砌筑，工程量31.32m920mm 挖土深度：1.8m 棄土運距：4km二）投標(biāo)人報價，在有企業(yè)內(nèi)部消耗量定額或綜合單價表的情況下，最好使用企業(yè)內(nèi)部成果報價，以反映本企業(yè)個別成本。在無企業(yè)內(nèi)部消耗量定額或綜合單價表的情況下，只有參考現(xiàn)行有關(guān)定額和相關(guān)資料進(jìn)行報價。 1.參考現(xiàn)行消耗量定額報價。由于現(xiàn)行有關(guān)消耗定額編制過細(xì)，難以適應(yīng)快速報價 ； 2.參考現(xiàn)行預(yù)算定額報價。由于現(xiàn)行預(yù)

2、算定額已經(jīng)套價換算價格比較麻煩，要適應(yīng)快速報價也有一定困難。 3.參考綜合單價表報價。據(jù)了解目前各地還沒有一個地方真正編制出既反映主材消耗量，又帶價格的綜合單價表出臺； 4.計算各項目主材消耗量，并套上各主材價格，形成擬建工程主材費用，以主材費用乘以系形數(shù)形成報價。該方法能夠適應(yīng)快速報價，但需要較長時間的資料積累才能實現(xiàn)。 三、附錄編制的主要參考資料 （一）全國統(tǒng)一的預(yù)算定額、基礎(chǔ)定額、消耗量定額 ； （二）有關(guān)省、市現(xiàn)行工程預(yù)算定額、消耗量定額； （三）國際通用建筑工程量計算原則； （四）香港地區(qū)建筑工程量計算原則； （五）FIDIC工程施工合同條件； （六）相關(guān)的設(shè)計、施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 措

3、施項目清單的編制 1. 措施項目清單的編制，應(yīng)考慮多種因素，除工程本身的因素外，還涉及水文、氣象、環(huán)境、安全等和施工企業(yè)的實際情況。措施項目清單以“項”為計量單位，相應(yīng)數(shù)量為“1”。 2. 影響措施項目設(shè)置的因素太多，因情況不同，工程量清單編制人可作補(bǔ)充。補(bǔ)充項目應(yīng)列在清單項目最后，并在“序號”欄中以“補(bǔ)”字示之。 其他項目清單的編制 1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的高低、工程的復(fù)雜程度、工程的工期長短、工程的組成內(nèi)容等直接影響其他項目清單中的具體內(nèi)容。其中：預(yù)留金主要考慮可能發(fā)生的工程量變更而予留的金額；總承包服務(wù)費包括配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人工程分包和材料采購所需的費用。 2為了準(zhǔn)確的計價，零星工作項目表應(yīng)詳細(xì)列出

4、人工、材料、機(jī)械名稱和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項、材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號列項。 3其他項目清單中的予留金，材料購置費，和零星工作項目費，均為估算、預(yù)測數(shù)量，雖在投標(biāo)時計入投標(biāo)人的報價中，不應(yīng)視為投標(biāo)人所有。竣工結(jié)算時，應(yīng)按承包人實際完成的工作內(nèi)容結(jié)算，剩余部分仍歸招標(biāo)人所有。 綜合單價計價 為了簡化計價程序，實現(xiàn)與國際接軌，工程量清單計價采用綜合單價計價，綜合單價計價是有別于現(xiàn)行定額工料單價計價的另一種單價計價方式，他應(yīng)包括完成規(guī)定計量單位、合格產(chǎn)品所需的全部費用，考慮我國的現(xiàn)實情況，綜合單價包括除規(guī)費，稅金以外的全部費用。綜合單價不但適用于分部分項工程量清單，也適用于措施項目清單，其他項目

5、清單等。 為滿足廣大從業(yè)者的要求，盡快使從業(yè)者熟悉新的“計價規(guī)范”，現(xiàn)就“計價規(guī)范”附錄A“建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則”（以下簡稱附錄A）作以下介紹。 一、 內(nèi)容及適用范圍 1內(nèi)容：附錄A清單項目包括土石方工程、地基與樁基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、屋面及防水工程、防腐隔熱保溫工程共八章四十五節(jié)，一七七個項目。 2適用范圍：附錄A清單項目適用于采用工程量清單計價的工業(yè)與民用的建筑物和構(gòu)筑物的建筑工程 二、 章、節(jié)、項目的劃分 1.附錄A清單項目與全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額章、節(jié)、項目劃分進(jìn)行適當(dāng)對應(yīng)銜接，以便廣大的建設(shè)工程造價從業(yè)

6、者從熟悉的計價辦法盡快適應(yīng)新的計價規(guī)范。 2.全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額內(nèi)的樓地面工程、裝飾工程分部（章）納入附錄B（裝飾裝修工程工程量清單項目及計算規(guī)則）；腳手架工程，垂直運輸工程等列入工程量清單措施項目費，附錄A減至八章。 3.附錄A清單項目“節(jié)”的設(shè)置，除個別節(jié)列入工程量清單措施項目費內(nèi)，例如：土石方工程施工降水、混凝土及鋼筋混凝土模板等，還有個別節(jié)納入附錄B（裝飾裝修工程工程量清單項目及計算規(guī)則），例如普通木門窗的制作、安裝等、其他基本未動。 4.附錄A清單項目“子目”的設(shè)置，子目的設(shè)置力求齊全，補(bǔ)充了新材料、新技術(shù)、新工藝、新施工方法的有關(guān)項目，以適應(yīng)建筑技術(shù)發(fā)展的需要。設(shè)置的新項目有

7、：地下連續(xù)墻、旋噴樁、噴粉樁、錨桿支護(hù)、土釘支護(hù)、薄殼板、后澆帶、膜結(jié)構(gòu)、保溫外墻等。 三、 有關(guān)問題的說明 1附錄與附錄之間的銜接 1 附錄A的管溝土石方、墊層、基礎(chǔ)、地溝等清單項目也適用于附錄C（安裝工程工程量清單項目及計算規(guī)則）。 2 附錄A清單項目也適用于附錄E（園林綠化工程工程量清單項目及計算規(guī)則）中未列項的清單項目。 3 附錄A與附錄B（裝飾裝修工程工程量清單項目及計算規(guī)則）的界線： 1）基礎(chǔ)墊層含在附錄基礎(chǔ)項目內(nèi)；樓地面墊層含在附錄B·1·1、B·1·2、B·1·3、B·1·4、B·1

8、83;8項目內(nèi)。 2）庫房大門、特種門含在附錄A表A·5·1內(nèi)；其他門含在附錄B·4·1內(nèi)。 2附錄A清單項目中的工程量是按建筑物或構(gòu)筑物的實體凈量計算，施工中所發(fā)生的材料、成品、半成品的各種制作、運輸、安裝等的一切損耗，應(yīng)包括在報價內(nèi)。 3附錄A清單項目中所發(fā)生的鋼材（包括鋼筋、型鋼、鋼管等）均按理論重量計算，其理論重量與實際重量的偏差，應(yīng)包括在報價內(nèi)。 4設(shè)計規(guī)定或施工組織設(shè)計規(guī)定的已完工產(chǎn)品保護(hù)發(fā)生的費用列入工程量清單措施項目費內(nèi)。 5高層建筑所發(fā)生的人工降效、機(jī)械降效、施工用水加壓等應(yīng)包括在各分項報價內(nèi)；衛(wèi)生用臨時管道應(yīng)考慮在臨時設(shè)施費用內(nèi)。 6

9、施工中所發(fā)生的施工降水、土方支護(hù)結(jié)構(gòu)、施工腳手架、模板及支撐費用、垂直運輸費用等，應(yīng)列在工程量清單措施項目費內(nèi)。 四、 各章概況說明 一 附錄A.1土（石）方工程 1概況 本章共3節(jié)10個項目。包括土方工程、石方工程、土（石）方回填。適用于建筑物和構(gòu)筑物的土石方開挖及回填工程。 工程量清單的工程量,按建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范規(guī)定“是擬建工程分項工程的實體數(shù)量”。土石方工程除場地、房心填土外，其他土石方工程不構(gòu)成工程實體。但目前沒有一個建筑物或構(gòu)筑物是不動土可以修建起來的，土石方工程是修建中實實在在的必須發(fā)生的施工工序，如果采用基礎(chǔ)清單項目內(nèi)含土石方報價,由于地表以下存在許多不可知的自然條件,

10、勢必增加基礎(chǔ)項目報價的難度。為此，我們將土石方單獨列項 2 說明 “平整場地”項目適于建筑場地厚度在±30cm以內(nèi)的挖、填、運、找平。 “挖土方”項目適用于±30cm以外的豎向布置的挖土或山坡切土，是指設(shè)計標(biāo)高以上的挖土，并包括指定范圍內(nèi)的土方運輸。 “挖基礎(chǔ)土方”項目適用于基礎(chǔ)土方開挖(包括人工挖孔樁土方)，并包括指定范圍內(nèi)的土方運輸。 “管溝土方”項目適用于管溝土方開挖、回填。 “石方開挖”項目適用于人工鑿石、人工打眼爆破、機(jī)械打眼爆破等。并包括指定范圍內(nèi)的石方清除運輸。 “土（石）方回填”項目適用于場地回填、室內(nèi)回填和基礎(chǔ)回填并包括指定范圍內(nèi)的運輸以及借土回填的土方開

11、挖。 二 附錄A.2樁與地基基礎(chǔ)工程 1概況 本章共三節(jié)十二個項目。包括混凝土樁、其他樁和地基與邊坡的處理。適用于地基與邊坡的處理、加固。 本章各項目適用于工程實體，如：地下連續(xù)墻，適用于構(gòu)成建筑物、構(gòu)筑物地下結(jié)構(gòu)部分的永久性的復(fù)合型地下連續(xù)墻。作為深基礎(chǔ)支護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)列入清單措施項目費，在分部分項工程量清單中不反映其項目。 2說明 “預(yù)制鋼筋混凝土樁”項目適用于預(yù)制混凝土方樁、管樁和板柱等。 “接樁”項目適用于預(yù)制鋼筋混凝土方樁、管樁和板樁的接樁。 “混凝土灌注樁”項目適用于人工挖孔灌注樁、鉆孔灌注樁、爆擴(kuò)灌注樁、打管灌注樁、振動管灌注樁等。 “砂石灌注樁”適用于各種成孔方式（振動沉管、錘擊沉

12、管等）的砂石灌注樁。應(yīng)注意：灌注樁的砂石級配、密實系數(shù)均應(yīng)包括在報價內(nèi)。 “擠密樁”項目適用于各種成孔方式的灰土、石灰、水泥粉、煤灰、碎石等擠密樁。應(yīng)注意：擠密樁的灰土級配、密實系數(shù)均應(yīng)包括在報價內(nèi)。 “旋噴樁”項目適用于水泥漿旋噴樁。 “噴粉樁”項目適用于水泥、生石灰粉等噴粉樁。 “地下連續(xù)墻”項目適用于各種導(dǎo)墻施工的復(fù)合型地下連續(xù)墻工程。 “錨桿支護(hù)”項目適用于巖石高削坡混凝土支護(hù)檔墻和風(fēng)化巖石混凝土、砂漿護(hù)坡。 “土釘支護(hù)”項目適用于土層的錨固。115mm計算；平砌以53mm計算。 “防腐涂料”項目適用于建筑物、構(gòu)筑物以及鋼結(jié)構(gòu)的防腐。 “保溫隔熱屋面”項目適用于各種材料的屋面隔熱保溫。

13、 “保溫隔熱天棚”項目適用于各種材料的下貼式或吊頂上擱置式的保溫隔熱的天棚。 “保溫隔熱墻”項目適用于工業(yè)與民用建筑物外墻、內(nèi)墻保溫隔熱工程。 保溫的面層應(yīng)包括在項目內(nèi),面層外的裝飾面層按附錄B相關(guān)項目編碼列項。 隨著人們物質(zhì)生活的提高，建筑裝飾檔次逐年上升，其造價已接近或超過土建工程造價，專業(yè)的建筑裝飾企業(yè)逐漸成熟、壯大，成為建筑行業(yè)一大支柱產(chǎn)業(yè)。鑒于上述現(xiàn)實，我們將“計價規(guī)范”附錄B“裝飾裝修工程工程量清單項目及計算規(guī)則”（以下簡稱附錄B）作以下介紹。 一、內(nèi)容及適用范圍 1.包括內(nèi)容：附錄B清單項目包括樓地面工程，墻柱面工程，天棚工程，門窗工程，油漆涂料工程，其他工程共六章四十七節(jié)二一四

14、個項目。 2.適用范圍：附錄B清單項目適用于采用工程量清單計價的裝飾裝修工程。 二、章、節(jié)、項目的設(shè)置 1.附錄B 清單項目與全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額（以下簡稱消耗量定額）章、節(jié)、項目設(shè)置進(jìn)行適當(dāng)對應(yīng)銜接。 2.消耗量定額的裝飾裝修腳手架及項目成品保護(hù)費、垂直運輸費列入工程清單措施項目費，附錄B減至六章。 3.附錄B清單項目“節(jié)”的設(shè)置，基本保持消耗量定額順序，但由于清單項目不是定額不能將同類工程一一列項，如：消耗量定額將樓地面工程的塊料面層分為天然石材、人造大理石板、水磨石、陶瓷地磚、玻璃地磚等，而在清單項目中只列一項“塊料面層”。還有一些在消耗量定額中列為一節(jié)，如“分隔嵌條、防滑

15、條”列為一節(jié)，而在清單項目中，嵌條、防滑條僅是項目的一項特征。為此，清單項目僅有四十七節(jié)。 4.附錄B清單項目“子目”設(shè)置，在消耗量定額基礎(chǔ)上增加了：樓地面水泥砂漿、菱苦土整體面層、墻柱面一般抹灰項目、特殊五金安裝、存包柜、鞋柜、鏡箱等項目。 三、有關(guān)問題的說明 1.附錄之間的銜接 附錄B清單項目也適用于附錄E（園林綠化工程工程量清單項目及計算規(guī)則）中未列項的清單項目。 附錄A（建筑工程工程清單項目及計算規(guī)則）的墊層只適用于基礎(chǔ)墊層，附錄B中樓地面墊層包含在相關(guān)的樓地面、臺階項目內(nèi)。 2附錄B清單項目中的材料、成品、半成品的各種制作、運輸、安裝等的一切損耗，應(yīng)包括在報價內(nèi)。 3設(shè)計規(guī)定或施工級

16、組織設(shè)計規(guī)定的已完產(chǎn)品保護(hù)發(fā)生的費用，應(yīng)列入工程量清單措施項目費用。 4高層建筑物所發(fā)生的人工降效、機(jī)械降效、施工用水加壓等應(yīng)包括在各分項報價內(nèi)。 四、 各章概況說明 一附錄B.1樓地面工程 1概況 本章共九節(jié)四十二個項目。包括整體面層、塊料面層、橡塑面層、其他材料面層、踢腳線、樓梯裝飾、扶手、欄桿、欄板裝飾、臺階裝飾、零星裝飾等項目。適用于樓地面、樓梯、臺階等裝飾工程。 2說明 零星裝飾適用于小面積（0.5m 2以內(nèi)）少量分散的樓地面裝飾，其工程部位或名稱應(yīng)在清單項目中進(jìn)行描述。 樓梯、臺階側(cè)面裝飾，可按零星裝飾項目編碼列項，并在清單項目中進(jìn)行描述。 扶手、欄桿、欄板適用于樓梯、陽臺、走廊、

17、回廊及其他裝飾性扶手欄桿、欄板。 <二> 附錄B.2墻、柱面工程 1概況 本章共十節(jié)二十五個項目。包括墻面抹灰、柱面抹灰、零星抹灰、墻面鑲貼塊料、柱面鑲貼塊料、零星鑲貼塊料，墻飾面、柱（梁）飾面、隔斷、幕墻等工程。適用于一般抹灰、裝飾抹灰工程。 2說明 一般抹灰包括：石灰砂漿、水泥混合砂漿、水泥砂漿、聚合物水泥砂漿、膨脹珍珠巖水泥砂漿和麻刀灰、紙筋石灰、石膏灰等。 裝飾抹灰包括：水刷石、水磨石、斬假石（剁斧石）、干粘石、假面磚、拉條灰、拉毛灰、甩毛灰、扒拉石、噴毛灰、噴涂、噴砂、滾涂、彈涂等。 柱面抹灰項目、石材柱面項目、塊料柱面項目適用于矩形柱、異形柱（包括園形柱、半園形柱等）。

18、 零星抹灰和零星鑲貼塊料面層項目適用于小面積（0.5m2）以內(nèi)少量分散的抹灰和塊料面層。 設(shè)置在隔斷、幕墻上的門窗，可包括在隔墻、幕墻項目報價內(nèi)，也可單獨編碼列項，并在清單項目中進(jìn)行描述。 主墻的界定以附錄A“建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則”解釋為準(zhǔn)。 <三> 附錄B.3天棚工程 1概況 本章共三節(jié)九個項目。包括天棚抹灰、天棚吊頂、天棚其他裝飾。適用于天棚裝飾工程。 2說明 天棚的檢查孔、天棚內(nèi)的檢修走道、燈槽等應(yīng)包括在報價內(nèi)。 天棚吊頂?shù)钠矫妗⒌?、鋸齒形、階梯形、吊掛式、藻井式以及矩形、弧型、拱型等應(yīng)在清單項目中進(jìn)行描述。 采光天棚和天棚設(shè)置保溫、隔熱、吸音層時，按附錄A相關(guān)項目編碼列項。 <四> 附錄B.4門窗工程 1概況 本章共九節(jié)五十七個項目。包括木門、金屬門、金屬卷簾門、其他門，木窗、金屬窗、門窗套、窗簾盒、窗簾軌、窗臺板。適用于門窗工程。 2說明 木門窗五金包括：折頁、插鎖、風(fēng)鉤、弓背拉手、搭扣、彈簧折頁、管子拉手、地彈簧、滑輪、滑軌、門軋頭、鐵角、木螺絲等。 鋁合金門窗五金包括：卡銷、滑輪、