商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)探析

1、20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)探析SHANGYEDICHAN20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/商業(yè)地產(chǎn)概念ONE20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策

2、劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/商業(yè)房地產(chǎn)指用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身效勞、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫(xiě)字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)房地產(chǎn)的形式多樣，規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如 工程，可以到達(dá)幾十萬(wàn)平方米，規(guī)模小的商業(yè)房地產(chǎn)工程僅幾百平方米，甚至更小。對(duì)于規(guī)模龐大的商業(yè)房地產(chǎn)，其經(jīng)營(yíng)多采用開(kāi)發(fā)商整體開(kāi)發(fā)，工程統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，以收取租金為投資回報(bào)形式的模式；對(duì)于規(guī)模較小的商業(yè)房地產(chǎn)而言，大多數(shù)工程依然采取在統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理模式下租金回收的方式，但很多小規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)中住宅、公寓、寫(xiě)字樓等工程的底商和各類(lèi)商

3、業(yè)街、商品市場(chǎng)那么采用商鋪出售，零散經(jīng)營(yíng)的模式。商業(yè)房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)形式的比照在過(guò)去多年里，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要形式為普通住宅、公寓、寫(xiě)字樓、別墅、酒店等，以上各種開(kāi)發(fā)形式的用途相對(duì)簡(jiǎn)單，面對(duì)的客戶群相對(duì)單一 準(zhǔn)確地講，上述各種地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式的成功個(gè)案絕大多數(shù)是針對(duì)小規(guī)模、特定客戶群的產(chǎn)品。另外，普通住宅、公寓、寫(xiě)字樓、別墅等，那么絕大多數(shù)采取開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的模式，而且出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)酒店的開(kāi)發(fā)模式，其資金回收模式相對(duì)簡(jiǎn)單，資金循環(huán)體系主要表現(xiàn)為非資本市場(chǎng)化的體內(nèi)循環(huán)方式。商業(yè)房地產(chǎn)20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店

4、鋪：http:/http:/商業(yè)街可劃分為都市商業(yè)街、主題商業(yè)街和特色小街三種。 都市商業(yè)街如北京王府井步行街、上海南京街等。都市商業(yè)街首先考慮的是在城市中的功能和定位。 主題商業(yè)街如北京三里屯酒吧一條街、十里河建材一條街等，其主要表現(xiàn)形式即同類(lèi)業(yè)態(tài)的聚集，大多分布在道路兩旁，同業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)品種非常豐富。 特色小街如一些社區(qū)的底商、寫(xiě)字樓的底商，由于經(jīng)營(yíng)較具特色，所以除滿足社區(qū)的消費(fèi)需求外，還輻射到周邊一定范圍內(nèi)的區(qū)域，久而久之，街區(qū)氣氛便自然形成。 商業(yè)街20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/

5、http:/其實(shí)，什么是主題商場(chǎng)，目前在業(yè)界尚未有定論。廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院任孟林明教授認(rèn)為，從理論上說(shuō)，主題商場(chǎng)沒(méi)有明確的概念；但主題商場(chǎng)起碼應(yīng)該具備三個(gè)根本要素:一是發(fā)生商品交易行為；二是聚集一類(lèi)主商品，其它種類(lèi)為輔，能夠讓消費(fèi)者廣泛選擇；三是不同于專(zhuān)賣(mài)店，商場(chǎng)必須由相似主題、不同特色、不同效勞、不同品牌的商品聚集而成。同時(shí)有專(zhuān)家認(rèn)為，主題商場(chǎng)與傳統(tǒng)的百貨商店最大的不同，在于它以專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)為特色。整個(gè)商場(chǎng)的商品只突出一個(gè)主題。主題商場(chǎng)是一種全新的理念，不僅是為消費(fèi)者提供商品，還努力營(yíng)造一個(gè)良好的購(gòu)物氣氛。在經(jīng)營(yíng)理念上，那么改變以往的全銷(xiāo)售模式，表達(dá)出特有的主題。主題商場(chǎng)20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)

6、策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種全新的投資概念，以“現(xiàn)金回報(bào)+獨(dú)立產(chǎn)權(quán)+效勞饋贈(zèng)的模式出現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種新的投資產(chǎn)品。產(chǎn)權(quán)式商鋪的特點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)分散，統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一租賃，甚至還為投資置業(yè)者包租。當(dāng)然，也允許投資購(gòu)置商鋪者自己出租，但經(jīng)營(yíng)工程不與商場(chǎng)總體布局相差太遠(yuǎn)。投資者可以從經(jīng)營(yíng)者處獲得租金回報(bào)，經(jīng)營(yíng)者以統(tǒng)一的形象對(duì)外經(jīng)營(yíng)，抗風(fēng)險(xiǎn)的能力大為提高，到達(dá)業(yè)主與開(kāi)展商雙贏。產(chǎn)權(quán)式商鋪20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)

7、上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/商業(yè)地產(chǎn)廣告如何妙筆生花?+20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/商業(yè)地產(chǎn)又有別于商品房，其價(jià)值注重表達(dá)在投資回報(bào)上而不是在使用價(jià)值上，因而在資金投放上更具有專(zhuān)業(yè)性，需要考慮商鋪的地段特征、開(kāi)展規(guī)劃、開(kāi)展商及承租商實(shí)力、是否現(xiàn)鋪等，并具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。于是，商業(yè)地產(chǎn)廣告因而具有時(shí)效性、轟動(dòng)性、區(qū)域性、特定性消費(fèi)人群和品牌性-這些不同于住宅工程廣告的特質(zhì)。20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地

8、產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/商業(yè)地產(chǎn)廣告籌劃的結(jié)果是用什么方式使商鋪?zhàn)罱K找到買(mǎi)家，即廣告要找到目標(biāo)受眾，并對(duì)廣告受眾產(chǎn)生預(yù)期的影響，引起他的注意和興趣，進(jìn)而激發(fā)購(gòu)置投資欲望，最終促使交易成功。因此，商業(yè)地產(chǎn)廣告的設(shè)計(jì)一定要易于抓住廣告受眾，易于理解、記憶并接受；其實(shí)，每個(gè)商鋪在推廣的時(shí)候，幾乎均具備有幾個(gè)核心訴求點(diǎn)或主要賣(mài)點(diǎn)，幾個(gè)次要訴求點(diǎn)或次要賣(mài)點(diǎn)。除了說(shuō)明書(shū)即售鋪書(shū)外，報(bào)紙的每次內(nèi)容表現(xiàn)，都以“一個(gè)主要訴求點(diǎn)或賣(mài)點(diǎn)結(jié)合幾個(gè)次要訴求點(diǎn)或次要賣(mài)點(diǎn)的構(gòu)成來(lái)加以展示。在實(shí)際操作上，諸多的訴求點(diǎn)、賣(mài)點(diǎn)在報(bào)紙上投放時(shí)又可分為系列式和一版式兩種選擇。系列式

9、是將要傳播的廣告內(nèi)容先集中，后分發(fā)，一份一份按方案、連續(xù)性地釋放出去。這是配合每次廣告主題、廣告周期的安排，突出廣告訴求點(diǎn)、賣(mài)點(diǎn)的內(nèi)容需要緊密相連的。在商鋪售前期和強(qiáng)銷(xiāo)期，其主題多以商鋪的商品優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)、地段特征前景為主，著力打造形象及口碑，讓一個(gè)鮮為人知的新產(chǎn)品盡快為投資者所注目和了解，并形成了租買(mǎi)沖動(dòng)。到了商鋪的持續(xù)期和滯銷(xiāo)期，精擬出強(qiáng)勢(shì)訴求點(diǎn)或賣(mài)點(diǎn)，以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)和效勞承諾的兌現(xiàn)等促使成交迅速放大。而一版式，就是集中后，集中發(fā)，將所有內(nèi)容集中在同一版式，有方案地反復(fù)投放。這種方式適合總建筑面積不大、規(guī)模較小、主訴求點(diǎn)或賣(mài)點(diǎn)不多、不宜作長(zhǎng)時(shí)間廣告鋪墊的商鋪廣告，廣告效果精確到每次，是廣告直

10、接推動(dòng)銷(xiāo)售的最正確方式之一。20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/不管是系列式還是一版式，每次廣告中的賣(mài)點(diǎn)中必然有一個(gè)主賣(mài)點(diǎn)，即在兩個(gè)或兩個(gè)以上的賣(mài)點(diǎn)中最為重要的賣(mài)點(diǎn)。主賣(mài)點(diǎn)的影響力是指主賣(mài)點(diǎn)對(duì)廣告受眾的心理所產(chǎn)生的影響力，其中主賣(mài)點(diǎn)對(duì)廣告到達(dá)的人影響力最大，所以次要點(diǎn)可相應(yīng)地減少到最少的程度。而主賣(mài)點(diǎn)的影響力大小主要取決于它的需求度和可信度的大小，一個(gè)主賣(mài)點(diǎn)的需求度和可信度越高，那么影響力越大；反之，那么越小。主賣(mài)點(diǎn)的影響力越大，次要點(diǎn)就必須要減少，否那么就因次賣(mài)點(diǎn)過(guò)多而削弱了主

11、賣(mài)點(diǎn)的“攻擊效果。把廣告比喻成圖釘，主賣(mài)點(diǎn)就是圖釘尖，次賣(mài)點(diǎn)就是圖釘帽，圖釘尖永遠(yuǎn)比圖釘帽有力。主賣(mài)點(diǎn)過(guò)于簡(jiǎn)單而表達(dá)模糊時(shí)，為了整體廣告效果的不被霧化，這就需要將主賣(mài)點(diǎn)局部放大，使其清晰化。廣告設(shè)計(jì)和表現(xiàn)這是非常重要的局部，所有的考慮終將落實(shí)在具體的畫(huà)面、文字和言語(yǔ)中。商業(yè)地產(chǎn)廣告效果70是大標(biāo)題的力量。標(biāo)題一定要醒目，表達(dá)清晰，能具備一定文采那么更佳。商業(yè)地產(chǎn)廣告的文字說(shuō)明一定要主次清楚，言簡(jiǎn)意賅，商鋪的眾多信息沒(méi)有必要在一那么廣告中一訴而盡。突出重點(diǎn)，語(yǔ)言流暢即可。20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪

12、：http:/http:/商業(yè)地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)TWO20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/傳統(tǒng)用色表現(xiàn)20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/傳統(tǒng)用色表現(xiàn)銅鑼灣廣場(chǎng)20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/傳統(tǒng)用色表現(xiàn)國(guó)際城20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上

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28、城、第一食品廣場(chǎng)、寶大祥青少年兒童購(gòu)物中心、量販?zhǔn)終TV、萬(wàn)達(dá)城中城等10家主力店。其中的沃爾瑪超市是這家全球最大零售企業(yè)在上海的第一家店，新華書(shū)城、黃金珠寶城、寶大祥青少年兒童購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)規(guī)模都創(chuàng)造了上海之最。而位于地下一層城中城，建筑面積4萬(wàn)多平方米，聚集了肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、申格體育、頤高數(shù)碼、時(shí)間廊、巴黎三城、屈臣氏、食草堂、湯姆熊等近百戶知名品牌商家，是獨(dú)具特色的時(shí)尚購(gòu)物天堂。關(guān)于“魚(yú)悅“星情方案 “魚(yú)悅是以三條時(shí)尚動(dòng)感的魚(yú)構(gòu)成圖形，代表人們?cè)谌f(wàn)達(dá)商城中夠物時(shí)的心情就好似魚(yú)在海洋中暢游的輕松自在心情?！靶乔槭且匀齻€(gè)時(shí)尚星星造形構(gòu)成，代表一家三口人也抽象的代表所有人，也說(shuō)明了萬(wàn)達(dá)

29、的客戶至上效勞理念，傳達(dá)了萬(wàn)達(dá)人以客戶為萬(wàn)達(dá)商城的耀眼明星的宗旨。 上海萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)的形象設(shè)計(jì)案子上海萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)的形象設(shè)計(jì)案子20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/20132013房地產(chǎn)營(yíng)

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37、寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪：http:/http:/20132013房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)

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39、產(chǎn)工程：上海新天地相信在中國(guó)，做商業(yè)地產(chǎn)的，不，做地產(chǎn)的，沒(méi)有不知道上海新天地的。這是一個(gè)非常經(jīng)典又倍受爭(zhēng)議的工程，他引起的轟動(dòng)不僅金在地產(chǎn)行業(yè)，耿堪稱(chēng)一種文化意識(shí)的沖擊。我相信，如果可以在獲取利潤(rùn)的前提下傳承城市文脈，那么每一個(gè)開(kāi)展商、每一個(gè)政府都是愿意這樣做的。而上海新天地提供給我們的，就是這樣一個(gè)典型的范本，他代表著目前中國(guó)舊城改造和商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合的最高成就。如今的上海新天地，不僅僅是一個(gè)消費(fèi)的場(chǎng)所，一張上海都市旅游的名片更是一個(gè)引領(lǐng)上海乃至全國(guó)時(shí)尚的地方。上海新天地是一個(gè)具上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)，它是以上海近代建筑的標(biāo)志-石庫(kù)門(mén)建筑舊區(qū)為根底，首次改變了石庫(kù)門(mén)原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國(guó)際水平的餐飲、購(gòu)物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂(lè)中心。新天地的石庫(kù)門(mén)建筑群外表保存了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內(nèi)部，那么按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身訂做，無(wú)一不表達(dá)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。漫步新天