房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題與答案

1、一、填空題1、1畝約等于（）平方米。填空題】6672、1公頃等于（）平方米，約等于15畝。100003、 現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款，分期付款，三種。按揭貸款4、 按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為以下5種：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)，工業(yè)房地產(chǎn)， 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)5、七通一平：是指暖氣通，水通，排污通，通訊 通，路通，電通，天然氣通，場(chǎng)地平整。6、 房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括土地，建筑物及 地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。7、商品房五證包含：國(guó)有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程開工證；商品房預(yù)售許可證。8、商品房?jī)蓵?/p>

2、含：商品房質(zhì)量說(shuō)明書；商品房使用說(shuō)明書；9、客戶首次購(gòu)房，首付需付幾成？20% |2成|兩成10、 做銷售，一個(gè)中心是：；二個(gè)能力是：應(yīng)變能力、協(xié)調(diào)能力；以客戶為中心11、 客戶買房三個(gè)重要原因：認(rèn)可地段；認(rèn)可（）;認(rèn)可價(jià)格。產(chǎn)品12、 介紹產(chǎn)品著重：地段 環(huán)境 交通 配套設(shè)施 價(jià)格/價(jià)值 房屋設(shè)計(jì) 主要建材。二、判斷題1、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。（V）2、 凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（X）3、一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給 單位或個(gè)人的市場(chǎng)。（X）4、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路

3、平整（X）5、 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。（V）6、 業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人 ，是擁有物業(yè)的主人。（V）7、 層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。8、中國(guó)工商銀行規(guī)定，貸款年限最長(zhǎng)可以貸 30年，貸款人年齡不得超過(guò) 60歲。（V ）9、 房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。（V）10、 進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（X）11、客戶心理變化5個(gè)過(guò)程：注意T興趣T欲望T決心T行動(dòng)。（V）三、選擇題一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共10分）1、 房地產(chǎn)是指土地、

4、建筑物及其他地上定著物，包括（D）和依托于之上的各種權(quán)益。A、土地B、房屋C、房地產(chǎn)D、物質(zhì)實(shí)體2、建筑物包括房屋和（C）兩大類。A、其他地上定著物 B、建筑配件C、構(gòu)筑物D、建筑設(shè)備3、房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二性是由（B ）派生出來(lái)的。A、易受限制性B、不可移動(dòng)性 C、供給有限性D、價(jià)值量大4、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中最主要、最核心的權(quán)利是（B）A、使用權(quán)B、所有權(quán)C、物權(quán)D、抵押權(quán)5、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)（D ）登記。A、注銷B、轉(zhuǎn)移C、變更D、他項(xiàng)權(quán)利6、下列不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是（C） oA、招標(biāo)B、拍賣C、劃撥D、協(xié)議7、正式宣布將實(shí)行住宅商品化的政策是在（C ）年A、19

5、78 B、1979 C、1980 D、19828、目前產(chǎn)權(quán)登記方式是按（A）方式進(jìn)行登記。A、建筑面積B、套內(nèi)面積C、套內(nèi)使用面積D、預(yù)售面積9、 當(dāng)預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差 ，而合同未作約定時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值為（C ）,買受人有 權(quán)退房。A、3% B、3%以內(nèi) C、超過(guò)3% D、超過(guò)2%10、 具有最高法律效力 ，是制定其他法律的依據(jù)的是（C ）A、行政規(guī)章B、法律C、憲法D、地方規(guī)章二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10分）1、我國(guó)目前土地使用權(quán)的用地方式有 （CD）A、買賣B、租賃C、出讓D、劃撥2、國(guó)有土地使用權(quán)被收回原因以下表述正確的是（ABCD）:A、土地使用權(quán)屆滿B、提前收回

6、土地使用權(quán)C、土地使用者違約而收回D、司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)E、土地用途發(fā)生改變3、 下列關(guān)于合同無(wú)效說(shuō)法正確的是 (ABDE ):A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益B、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益C、合同雙方按自己的真實(shí)意愿訂立合同D、損害社會(huì)公共利益E、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定4、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利(ABCD):A. 使用權(quán)B. 占有權(quán)C. 收益權(quán)，D. 處分權(quán)。5、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)(ABCD):A. 鋼結(jié)構(gòu)B. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D.磚混結(jié)構(gòu)E磚木結(jié)構(gòu)四、問(wèn)答題1. 什么是房地產(chǎn)？，具有整體性和不可分割房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房產(chǎn)總是與地產(chǎn)連貫為一體的 性。2、什么是按揭貸款？，以后購(gòu)房者按即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，有銀行現(xiàn)行支付房款給開發(fā)商月向銀行支付本息的付款方式。3、置業(yè)顧問(wèn)的銷售能力包括哪幾種？1、創(chuàng)造能力2、判斷及察言觀色能力3、自我驅(qū)動(dòng)能力4、人際溝通的能力5、從業(yè)技術(shù)能力6、說(shuō)服顧客的能力4、名詞解釋：（每題5分）建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值