2月北京租賃市場月報

1、2022 年北京租賃市場 2 月月報租賃旺季顯現(xiàn)，超 8 成商圈市場熱度環(huán)比增幅超 10%核心結(jié)論：北京市 2 月租賃市場春節(jié)后租賃旺季顯現(xiàn)，租賃市場新增、換租租賃需求快速增加，租賃市場熱度環(huán)比止跌上揚。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2 月北京租賃成交量環(huán)比增加 35.1 ，10 個城區(qū)成交量均環(huán)比增加，超 8 成商圈租賃成交環(huán)比增幅超 10。從租金水平來看，2 月北京租金水平為 84.2 元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微漲 0.9 ，同比穩(wěn)中微漲，低于 2019 年同期 2.9 ，整體租金保持相對平穩(wěn)；在城區(qū)層面，2 月 10 個城區(qū)中，除豐臺區(qū)外，其余 9 個城區(qū)租金指數(shù)均環(huán)比微漲，6 成城區(qū)租金仍低于疫情

2、前同期。2021 年度市場熱度 TOP30 商圈中，2 月各商圈租賃市場熱度均環(huán)比升溫，7 成商圈租金微漲或持平。業(yè)主出租信心高于疫情前同期，新增掛牌房源均價相比于疫情前同期微漲 1.5。在有效的疫情防控背景下，預(yù)計 3 月租賃市場熱度保持升溫，“金三銀四”求職旺季帶來換租需求增加，3 月北京租賃市場將迎來今年上半年市場熱度峰值，租金水平將保持平穩(wěn)。租賃市場熱度環(huán)比止跌上揚，各城區(qū)市場熱度均環(huán)比升溫，超 8 成商圈租賃成交環(huán)比增加超過 10。北京 1 月租賃市場淡季觸底，2 月租賃市場呈現(xiàn)顯著升溫。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2 月北京市租賃市場成交量環(huán)比增加 35.1 ，10 個城區(qū)成交量均環(huán)比增加

3、，增幅均超過20；從商圈層面來看，超 8 成商圈租賃市場成交環(huán)比增加超過 10。自去年 11 月開始，租賃市場連續(xù) 3 個月保持降溫后，2 月止跌上揚，主要是由于春節(jié)后外來人口返京，新增租賃需求旺盛，同時隨著“金三銀四”求職旺季到來，租客由于換工作從而產(chǎn)生大量的換租需求； 從租客年齡占比來看，2 月 35 歲以下青年租客占比仍保持 50 以上，成交的居室類型以兩居為主，兩居成交占總成交量的近 50 。圖：2021 年 3 月-2022 年 2 月貝殼平臺北京租賃市場月度成交量走勢圖：2022 年 2 月貝殼平臺北京市部分城區(qū)租賃成交量環(huán)比情況北京租金環(huán)比穩(wěn)中微漲，6 成城區(qū)租金仍低于疫情前同期

4、。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2 月北京租金水平為 84.2 元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微漲 0.9 ，同比穩(wěn)中微漲，低于 2019 年同期2.9 ，整體租金保持相對平穩(wěn)。從城區(qū)層面來看，除豐臺區(qū)外，其余 9 個城區(qū)租金指數(shù)均環(huán)比微漲，漲幅多在 2 以內(nèi)，同比均保持微漲趨勢；相比于 2019 年同期，2 月除東城、西城、海淀、昌平區(qū)保持微漲或基本持平外，其余 6 個城區(qū)均保持下跌趨勢。圖：2018 年 11 月-2022 年 2 月貝殼平臺北京市租金指數(shù)走勢圖：2022 年 2 月貝殼平臺北京部分城區(qū)租金水平情況及租金指數(shù)變化2021 年市場熱度 TOP30 商圈 2 月市場均環(huán)比升溫，7 成商圈租金微漲

5、或持平。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021 年市場熱度 TOP30 的商圈中，2 月 30 個商圈市場熱度均保持上升趨勢，回龍觀、望京、魯谷租賃市場熱度保持領(lǐng)先。從租金水平來看，2 月TOP30 商圈中，除了廣安門、勁松、九棵樹（家樂福）、臨河里、潘家園、蘋果園、雙井、望京、棗園等 9 個商圈環(huán)比微跌外，其余 21 個商圈租金水平均環(huán)比微漲或持平。從套均月租金來看，2 月TOP30 商圈套均月租金最高為雙井（10072.2 元/套）、最低為順義城（3755.2 元/套）。圖：2021 年貝殼平臺北京市成交熱度 TOP30 商圈今年 2 月成交量及套均月租金情況數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院整理業(yè)主出租信心高于

6、疫情前同期，新增掛牌房源均價相比于疫情前同期微漲 1.5 。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2 月北京新增掛牌房源均價為 91.0 元/平米，環(huán)比微漲 0.4 ，同比保持微漲，高于 2019 年同期水平 1.5 。2 月業(yè)主出租信心高于 2019 年同期，結(jié)合業(yè)主房源平均空置期來看，雖然由于春節(jié)假期因素，2 月業(yè)主房源平均空置期環(huán)比延長了 4.6 天，但同比減少了7.0 天，業(yè)主出租信心仍保持相對平穩(wěn)的狀態(tài)，并略有增強。圖： 2019 年 1 月-2022 年 2 月貝殼平臺北京市新增掛牌房源均價走勢數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院圖： 2021 年 1 月至 2022 年 2 月貝殼平臺北京市平均房源空置期 1走勢數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院預(yù)計 3 月租賃市場保持升溫，迎來上半年市場熱度峰值，“金三銀四”求職旺季帶來換租需求增加。春節(jié)假期后外來人口返城，新增租賃需求增加，同時春節(jié)后職業(yè)變動的租客產(chǎn)生大量換租需求，推動北京 2 月租賃市場活躍度提升。隨著“金三銀四”求職旺季到來，在有效疫情防控背景下，換租需求將保持增加，2 月貝殼平臺新增帶看客戶量、新增房源掛牌量均保持超過 10 的增長，預(yù)計 3 月租賃市場將保持升溫趨勢，迎來上半年市場熱度峰值。圖：2021 年 3 月至 2022 年 2 月貝殼平臺北京新增帶看客戶量及掛牌房源量走勢數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院1