四川省2015年下半年房地產估價師《相關知識》：民事法律關系考試題

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上四川省2015年下半年房地產估價師相關知識：民事法律關系考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、甲房地產開發(fā)公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產開發(fā)公司。乙房地產開發(fā)公司取得該土地使用權的最高年限為年。 A：38 B：40 C：68 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 2、_是指外匯買賣活動的總稱。 A外匯市場 B外匯總市場 C匯兌買賣 D匯兌市場3、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業(yè)績確定_

2、。 A委托財產總值 D信托范圍 C信托收益 D信托信用等級， 4、下列說法有誤的一項是_。 A個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經營者姓名開立的銀行結算賬戶，納入單位銀行結算賬戶管理 B單位銀行結算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶 CW臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性，有效期不得超過2年 D一般存款賬戶的現金支取應按照國家現金管理規(guī)定進行5、在某幢建筑面積3000m2的經濟適用住房建設中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的

3、有關稅金按開發(fā)成本的4%計，管理費率和開發(fā)利潤率執(zhí)行國家有關規(guī)定，這幢經濟適用住房的最高基準價格為_。 A1067元/m2 B1070元/m2 C1084元/m2 D1141元/m2 6、設立房地產中介服務機構，應當向當地_部門申請設立登記。 A行政管理部門 B房產管理部門 C工商行政管理部門 D中介管理部門 7、已知某房地產投資項目的購買投資為5 000萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為2 000萬元，經營期內年平均利潤總額為800萬元、年平均稅后利潤為600萬元。該投資項目的資本金利潤率為。 A：30 B：40 C：45 D：50 E：借款合同 8、目前在我國實行的商品

4、房買賣合同示范文本是指。 A：商品房購銷合同示范文本 B：商品房轉讓合同示范文本 C：商品房購買合同示范文本 D：商品房買賣合同示范文本 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 9、需求價格彈性|=，此時稱。 A：需求有完全價格彈性 B：需求為單一價格彈性 C：需求富有價格彈性 D：需求缺乏價格彈性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 10、根據當前的市場租金水平，預測未來建成的某寫字樓的月租金為每平方米使用面積35元，出租率為90，運營費用占租金的30，報酬率為10，可供出租的使用面積為38000，運營期為47年，則該寫字樓的未來總價值可估計為。 A：8579萬元 B：8653萬元 C：8760萬元 D：9941萬元 E：

5、工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、某項目工期180天，開工日期為7月5日，則項目竣工時間應為_(10月1日、2日、3日，元月1日為法定節(jié)假日)。 A次年元月1日下午當地法定下班時間 B次年元月3日下午當地法定下班時間 C次年元月2日24時 D次年元月3日24時 12、詳細可行性研究階段對建設投資估算的精度在_。 A±5% B±10% C±20% D±30% 13、用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取類似房地產的凈收益作為估價依據。 A：客觀 B：實際 C：最高 D：最低 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、張某購買了一間總價值為100萬元

6、的商鋪用于經營，其中首付款為總價的60，其余為銀行提供的年利率為7.5，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經營收入為20萬元，運營費用為經營收入的30，則在貸款期內的稅前現金回報率是。 A：8.17 B：13.62 C：14.00 D：23.33 E：借款合同 15、在一國金融機構體系中居領導核心地位的是_。 A政策性銀行 B商業(yè)銀行 C中央銀行 D人民銀行 16、某宗房地產的總價值為100萬元，其中土地價值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，若投火災保險，則其投保價值應為_萬元。 A100 B70 C60 D40 17、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括。(2007年試題)

7、 A：移動平均法 B：指數平滑法 C：市場因子推演法 D：簡單平均法 E：借款合同 18、某人用這樣的方式獲取購買一處房產所需的資金：先向銀行抵押，得到大部分所需的款項，余下的資金向親友借。這個人沒有花自己的一分錢卻購得一處房產用于出租。這個人的行為屬于_。 A投機行為 B房地產開發(fā)投資 C房地產置業(yè)投資 D固定資產投資 19、_對房地產價值的決定作用是極其重要的。 A區(qū)位 B用途 C樓層 D朝向 20、從賣房的角度看，成本法的理論依據是_。 A銷售狀況價值論 B市場供求價值論 C生產費用價值論 D經濟花費價值論 21、當完成市場分析和其他前期研究工作并進行了項目評估之后，就要進入實施過程，而

8、實施過程的第一步就是_。 A確定建設施工的各種圖紙已經準備就緒 B完成全體工作人員的篩選工作 C獲取土地使用權 D明確各工作人員及施工階段應發(fā)放的工資 22、某物業(yè)當前的市場售價為5 000元，其業(yè)主擬采用租金按年5等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內租金收入的現值之和與當前售價相當。如果折現率為12，則第一年的租金應該確定為元。 A：48279 B：44824 C：46725 D：49853 E：借款合同23、某房地產企業(yè)開發(fā)建設的商品住宅竣工驗收合格后，持所需文件到房地產管理機關辦理產權登記，須經過_五道程序。 A勘丈繪圖、登記收件、產權審查、繪制權證、收費發(fā)證 B登記收件、產權審查

9、、勘丈繪圖、繪制權證、收費發(fā)證 C登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發(fā)證 D登記收件、勘丈繪圖、產權審查、收費發(fā)證、繪制權證 24、城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上房屋拆遷估價時點一般是之日。 A：建設單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請 B：房屋拆遷許可證頒發(fā) C：拆遷人與被拆遷人就拆遷補償與安置達成協(xié)議 D：房屋拆遷實施 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調25、某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4，用直線法計算該建筑物的成新率為【2005年考題】 A：432 B

10、：50 C：568 D：70 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、工程投資額在_萬元以下或者建筑面積在_m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。 A20，200 B50，300 C30，500 D30，300 2、風險估計與評價常用方法有（）。 A幕景分析法 B調查和專家打分法 C蒙特卡洛法 D智暴法 E德爾菲法3、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的

11、前街影響深度為_m。 A22 B28 C38 D50 4、中國房地產開發(fā)投資的資金來源，目前主要是。 A：自籌資金 B：國內商業(yè)銀行貸款 C：風險投資公司的資金 D：租賃公司的資金 E：預售收入5、以下費用和稅金屬于征收集體土地下的土地取得成本的相關稅費的有。 A：征地管理費 B：耕地占用稅 C：印花稅 D：契稅 E：新菜地開發(fā)建設基金 6、房屋普通險的期限為_。 A半年 B1年 C2年 D3年 7、影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括（）。 A自然環(huán)境和人文環(huán)境的變化 B一般商品市場的發(fā)展 C信息、通訊技術水平的提高 D生產方式和工作方式 E金融業(yè)的發(fā)展 8、房地產存在的形態(tài)有。 A：土

12、地 B：房地 C：耕地 D：草地 E：建筑物 9、政府對房地產市場進行宏觀調控時，可選擇的手段主要有_。 A加大城市基礎設施建設投入 B調整銀行貸款利率 C調整公共住房政策 D調整房地產稅收政策 E加快城市化進程 10、所謂_就是要按照批準的設計任務書及投資估算控制初步設計，按照批準的設計總概算控制施工圖設計。 A概算設計 B限額設計 C設計概算 D限額概算11、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是。(2008年試題) A：在建工程 B：車站 C：購物中心 D：科技產業(yè)園區(qū) E：借款合同 12、項目竣工檔案中的技術資料的內容包括_。 A前期工程資料 B土建資料 C安裝方面的資料 D設計文件 E竣工圖

13、13、_是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。 A住宅建筑凈密度 B住宅建筑毛密度 C住宅建筑面積凈密度 D容積率14、某宗熟地的原生地取得費為540元/，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費第一年和第二年分別為90元/和60元/，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為_元/。 A55.20 B103.22 C109.63 D114.82 15、中國耕地具有等明顯的特點。 A：人均占有耕地少 B：耕地總體質量高 C：生產水平低 D：退化嚴重 E：后備資源不足 16、國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由_

14、作出房屋征收決定。 A房地產開發(fā)企業(yè) B人民法院 C市、縣級人民政府房屋征收部門 D市、縣級人民政府 17、常用的采暖方式包括。 A：集中采暖 B：局部采暖 C：區(qū)域供熱 D：分散采暖 E：集體供熱 18、下列說法不正確的是_。 A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1 B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.2 C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上 D一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35%45% 19、某賓館開發(fā)項目共有15

15、0間客房，平均每間客房的面積為40，總建筑面積為6800。當地同檔次賓館的綜合造價為3000元/，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為_萬元。 A1800 B2040 C2100 D2380 20、關于下列數據的表述中，正確的是_。 A1 B2 C3 D4 E5 F6 G7 H8 I9 J10 K98 L101 M101 N100 O101 P99 Q102 R97 S102 T99 21、為評估某房地產2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元/m2，約定建筑面積為95m2，合同約定面積誤差在6%以內

16、不增加付款，實際產權登記面積為100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當地該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為（）元/m2。 A3868.92 B4000.00 C4072.54 D4286.89 22、下列關于居民收入水平對房地產價格影響的表述中，正確的有。 A：居民收入的真正增加，通常會導致房地產價格上升 B：如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產價格影響不大 C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產上升 D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產投資或投機行為，則對房地產價格影響不大 E：居民收入水平的變化對房地產價格影響不大23、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物