存量房交易資金托管相關(guān)資料要點(diǎn)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上存量房交易資金托管相關(guān)資料經(jīng)過多年的培育和發(fā)展，我市存量房（即二手房）市場各項(xiàng)制度建設(shè)日益成熟、完善，已經(jīng)成為商品房市場重要組成部分，較好地發(fā)揮了促進(jìn)商品房資源配置，穩(wěn)定住房價(jià)格，滿足市民投資置業(yè)需求的積極作用。為進(jìn)一步促進(jìn)存量房市場健康、規(guī)范發(fā)展，市國土房管局建立健全存量房交易資金管理措施，于2008年1月與中國人民銀行廣州分行聯(lián)合簽發(fā)了關(guān)于我市開展存量房交易資金托管工作有關(guān)問題的通知（穗國房字200833號(hào)）（下稱通知），在我市開展存量房交易資金托管工作。一、開展存量房交易資金托管工作的意義（一）保障存量房交易資金安全，切實(shí)維護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益。我市的存量房交

2、易中，近九成是通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)完成的，相當(dāng)部分的購房款會(huì)較長時(shí)間地滯留在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的賬戶上（有些甚至是中介機(jī)構(gòu)工作人員的私人賬戶），這種情況對確保存量房交易資金安全相當(dāng)不利。我市的存量房交易資金托管工作，禁止房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代收代付交易資金，由具有公信力的銀行作為資金的托管方。政府制定政策，從制度上杜絕可能存在的資金安全問題，有效地保障存量房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益。（二）有利于增強(qiáng)消費(fèi)者的投資置業(yè)信心，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，今后存量房交易必定會(huì)成為房屋交易市場的主要部分。存量房交易資金托管為存量房交易創(chuàng)造了安全的資金環(huán)境，使市民能夠更加安全售房、購房

3、。（三）存量房交易資金托管為準(zhǔn)確分析存量房價(jià)格走勢提供了詳實(shí)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。使我市房地產(chǎn)主管部門能夠掌握真實(shí)的交易價(jià)格和供求情況，較準(zhǔn)確地掌握存量房市場動(dòng)態(tài)和發(fā)展態(tài)勢，從而為市場分析及出臺(tái)相關(guān)政策提供了依據(jù)。二、存量房交易資金托管的原則（一）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得代收代付存量房交易當(dāng)事人的交易資金。（二）存量房交易當(dāng)事人自愿選擇交易資金支付方式，可以委托銀行對交易資金進(jìn)行托管，也可以約定其它方式。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得對存量房交易買賣雙方當(dāng)事人選擇的交易資金支付方式進(jìn)行干涉。（三）銀行辦理存量房交易資金托管業(yè)務(wù)不收取手續(xù)費(fèi)。三、存量房交易資金托管流程（一）簡易流程買賣雙方簽訂買賣合同 買賣雙方與銀行簽訂存

4、量房交易資金托管協(xié)議 買方將交易資金（即購房款）存入銀行托管賬戶 買賣雙方辦理交易過戶手續(xù) 銀行將交易資金劃轉(zhuǎn)到賣方賬戶。（二）各托管銀行根據(jù)各自業(yè)務(wù)操作的需要，對存量房交易資金托管的具體操作流程及相關(guān)要件進(jìn)行規(guī)范，存量房交易資金托管業(yè)務(wù)流程以程序簡單、方便快捷為原則。四、存量房交易資金托管工作取得的成效目前，我市已有8間銀行（民生、工商、商業(yè)、深圳發(fā)展、招商、廣東發(fā)展、交通、興業(yè)等銀行），273家網(wǎng)點(diǎn)開始辦理存量房交易資金托管業(yè)務(wù)。至2008年12月31日，我市進(jìn)行了存量房交易資金托管的存量房交易共1508宗，托管金額達(dá)87596.985萬元，托管宗數(shù)及金額呈逐月增加的趨勢，辦理了交易資金托

5、管業(yè)務(wù)的存量房交易當(dāng)事人，對該業(yè)務(wù)表示滿意，認(rèn)為手續(xù)簡便，資金劃轉(zhuǎn)快捷。五、存量房交易資金托管工作遇到的問題（一）目前辦理了交易資金托管的存量房交易案件僅占存量房交易總量的2%，這意味著絕大多數(shù)的存量房交易仍沒有采取銀行托管交易資金這種較為安全的資金交割方式，交易資金安全仍存在隱患。根據(jù)對滿堂紅、中原、合富等十間中介機(jī)構(gòu)交易情況的調(diào)查，大部分交易當(dāng)事人選擇了自行交割購房款，不選擇銀行托管交易資金的原因主要是不了解該項(xiàng)業(yè)務(wù)或嫌麻煩。而部分經(jīng)紀(jì)人在提供中介服務(wù)的過程中，沒有積極向交易當(dāng)事人介紹。部分大銀行，如建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行暫未開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。（三）市場、行業(yè)調(diào)整給交易資金安全帶來隱患。目前，國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇到困難，各行各業(yè)進(jìn)入調(diào)整期。我市房地產(chǎn)中介行業(yè)為適應(yīng)市場變化也進(jìn)行了戰(zhàn)略調(diào)整，部分機(jī)構(gòu)進(jìn)行減鋪、裁員以減少營業(yè)成本。2008年年初發(fā)生的深圳創(chuàng)輝公司一夜之間關(guān)閉廣州市所有店鋪，給市民造成近百萬經(jīng)濟(jì)損失的事件，以及深圳中天事件，暴露了存量房交易資金存在的安全隱患。市場警示我們應(yīng)進(jìn)一步采取有力措施，保障存量房交易資金安全，預(yù)防因存量房交易資金安全問題引發(fā)的社會(huì)問題。六、國內(nèi)其它省市的存量房交易資金托管措施全國各省市對存量房交易資金托管工作都非常重視，積極采取強(qiáng)有力的措施全面實(shí)行存量房交易資金托管工作，保障交易資金安全，這些措施包括：政府成立存量房交易資金托管中心，以