物業(yè)轄區(qū)房屋維修服務(wù)規(guī)程(3)

1、物業(yè)轄區(qū)房屋維修服務(wù)規(guī)程(3)物業(yè)轄區(qū)房屋修理服務(wù)規(guī)程（3）五、水的修理（一）、樓上水漏到樓下1、檢查樓上何處漏水下來，如是浴缸下水管堵塞而漏水，應(yīng)準(zhǔn)時疏通；如是馬桶漏水，應(yīng)準(zhǔn)時檢修樓上馬桶，其它地方漏水，都應(yīng)準(zhǔn)時處理。2、修理完畢后48小時跟蹤查看，看是否還有其它地方漏水。（二）、個別樓層停水1、先查清停水位置，關(guān)閉總閥，用工具拆開支閥，取出濾網(wǎng)，清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥，打開總閥供水。2、做好跟蹤，檢查各住戶是否有水。（三）、修理墻內(nèi)水管1、先查找緣由：關(guān)好室內(nèi)全部用水閥門，查看水表是否轉(zhuǎn)動，如轉(zhuǎn)動說明墻內(nèi)水管破漏。2、修理時先關(guān)水表前的總閥，后打通漏水處墻面瓷片，取出破漏水管。3、裝入

2、新水管。4、打開總閥后看是否漏水，如無漏水，補(bǔ)好水泥，再重新貼上瓷片。5、修理完畢，關(guān)閉房間內(nèi)全部水閥門，看水表是否轉(zhuǎn)動，并作24小時跟蹤檢查。（四）、水龍頭漏水1、檢查漏水狀況，拆下水籠頭，檢查內(nèi)芯栓，如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯。2、假如是內(nèi)芯橡皮過小或破損，應(yīng)更換。3、假如是水籠頭自身有沙眼而漏水，應(yīng)更換水籠頭。4、修理后，應(yīng)反復(fù)開關(guān)水龍頭數(shù)次，使其開關(guān)自如。（五）、開關(guān)、接頭漏水1、檢查開關(guān)，接頭何處漏水，如有破損狀況，應(yīng)準(zhǔn)時檢修。2、修不好，要準(zhǔn)時更換開關(guān)或接頭。3、修理完畢后，水管加壓，反復(fù)開關(guān)數(shù)次，看是否漏水。（六）、洗臉（菜）盆漏水1、先檢查何處漏水，假如是存水彎頭管處漏水，應(yīng)立刻檢

3、修此處，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損狀況；如有必要，則更換彎管，或用水中膠和生膠帶密封接口破損處，以達(dá)到不漏水為止。2、如是軟管斷裂、漏水，應(yīng)準(zhǔn)時更換軟管，并把接頭處接好。3、如是水龍頭(水咀)或接頭漏水，檢查水龍頭(水咀)或接頭處是否有裂開損壞狀況，如有裂開損壞狀況，應(yīng)準(zhǔn)時換上新水龍頭(水咀)或接頭，并用生膠帶密封此處。4、如是臺式盆四周漏水，應(yīng)用白水泥把盆四周密封一圈到不漏為止。5、在修理完畢后，放水試漏，以達(dá)到不再漏水的目的。在水泥凝固以后(約需四小時)，再在四周泡水檢驗。（七）、洗臉（菜）盆堵塞1、先用抽子試通，不通時再查明堵塞緣由。2、取下存水彎倒掉雜物后，裝好存水彎。3、

4、如再不通則打開檢查口，用鐵線勾出存水彎內(nèi)的臟物。4、用疏通機(jī)疏通，再用水試通直至通暢為止。5、用大水試排水管，假如流水順暢則說明已疏通好；假如去水較慢則說明仍堵塞，更換排污橫管。（八）、馬桶堵塞及漏水1、堵塞(1)首先用膠吸泵吸5次以上，然后用大水（用水通倒水）試座廁是否去水順暢，如順暢則表明以疏通好；如仍去水滿則按2步驟進(jìn)行。(2)如堵塞嚴(yán)峻則應(yīng)拆開座廁疏通：先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷則應(yīng)向住戶說明狀況并征得住衣的同意后方可動手拆坐廁；剔除坐廁四周、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥，抬開坐廁；假如坐而座埋在地磚下面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐而座四周的地磚；假如坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)

5、拆掉螺母，然后才抬開坐廁；反沖坐廁并用鐵線勾出坐而S形存水彎頭內(nèi)的臟物；用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機(jī)疏通排污管；用大水試排污管，假如流水順暢則重新裝回坐廁；假如仍堵塞，則更換排污橫管。2、漏水a(chǎn).先檢查漏水狀況：如是出水口漏水，應(yīng)先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺絲，取出馬桶，查看連接件及膠泥圈是否完好，如有損壞應(yīng)馬上更換；裝上馬桶，裝好水箱，上好螺絲，用白水泥密封馬桶的四周(三小時后可以使用)。b.修理完畢后，放水看是否漏水。（九）、浴缸堵塞和漏水1、堵塞a.如堵塞部位在室內(nèi)，則用疏通機(jī)疏通，再用水試通至正常為止。b.如堵塞部位在室外，則取下窗花，系好平安帶出到室外，打開檢查口取出

6、雜物，用水試通直到正常。2、漏水a(chǎn).如排水管漏水，打破瓷片，取下排水管重新安裝，試水后不漏為止。b.修理完畢后，打開水龍頭往浴缸內(nèi)放水，查看是否排放。往浴缸內(nèi)放水到肯定水量后，存放5分鐘再排放，查看相關(guān)位置有無漏水。（十）、疏通地漏1、先用抽子試通，若不通則打開檢查口檢查，清理雜物。2、仍不通時再使用疏通機(jī)疏通直至通暢為止。3、用水試通到正常使用。（十一）廚房/衛(wèi)生間查漏1、確認(rèn)室內(nèi)給排水管的走向，并認(rèn)真查看詳細(xì)滲漏部位。2、關(guān)閉室內(nèi)全部用水部位（包括坐而水箱），查看水表是否轉(zhuǎn)動，如不轉(zhuǎn)動則說明給水管不漏水；假如水表轉(zhuǎn)動說明給水管漏水。3、用鐵釬貼著給水管漏水可疑處認(rèn)真聽，如聽見水流聲則說明此

7、處漏水；如沒有聽到水流聲則應(yīng)另移一處，直至找到漏水處。4、排解給水管漏水故障后假如仍漏水，則應(yīng)在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機(jī)切開一塊地磚，挖掉地磚下面的泥沙，讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水，直至查出漏水的衛(wèi)生器具。5、衛(wèi)生器具一般狀況下是接頭漏水。如切磚機(jī)切開漏水衛(wèi)生器具的接頭，如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭，假如接頭不漏水測確定是排水或排污橫管裂開或堵塞。（十二）排水排污橫管安裝1、用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。2、用塑料紡織袋運走碎的地磚、水泥砂漿。3、鏟盡排水排污管上的泥土。4、取出破爛的或嚴(yán)峻堵塞的排水排污橫管。5、平整

8、夯實裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。6、排水 排污管就位（此時應(yīng)留意到排水排污管應(yīng)按5%的坡度坡向排水排污立管）。7、從排水排污立管接口處開頭朝衛(wèi)生器具方向開頭裝管：如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲，然后再加壓半干的水泥，接口應(yīng)全部塞滿；如是PVC膠管接頭則直接用PVC膠粘結(jié)，留意接口應(yīng)注滿PVC膠水。8、排水排污管全部裝好后，用水反復(fù)試（三次以上）排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝；如不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實，夯實時應(yīng)留意裝管部位的用力不能太大。（十三）水管或配件裂開漏水1、給水管漏水快速關(guān)閉供水閥與循回閥。鍍鋅鋼管原則上不允許焊補(bǔ)，尤其是生活飲用水管，盡量避開焊補(bǔ)，可更換新

9、管。PPR管采納熱熔技術(shù)進(jìn)行修補(bǔ)。2、閥門漏水閥門壓蓋裂開，更換新壓蓋，也可用鑄鐵焊條焊上。閥門鉸或銷斷落，重新更換裝上閥門鉸或銷。閥門裂開，重新更換新閥門。3、接頭漏水軟接頭漏水：則先關(guān)閉水閥，裂縫填料后加固并盡快更換。三通、直通漏水：需更換或補(bǔ)焊。3、噴淋管裂開漏水當(dāng)噴淋頭裂開時，快速切斷穩(wěn)壓泵電源和關(guān)閉供水閥門。通知消防中心值班人員隔離該回路的水流指示器信號。搬遷現(xiàn)場的物品避開水泡。更換新噴淋頭。若無備用噴淋頭，可先用堵頭堵塞待材料購回時再更換。更換后試水，該點應(yīng)無漏水。并通知消防中心值班解除該回路的水流指示器信號。記錄大事的緣由和修理結(jié)果。4、下水管滲漏或裂開鑄鐵管有砂眼應(yīng)焊補(bǔ)，PVC管滲漏，宜對接頭重新填料后進(jìn)行緊固；如裂開應(yīng)更換新管。六、修理電器注：住戶電器一般以住戶送外修理為主(以下為修熱水器為例)。1、熱水器不出火a.看是否氣源關(guān)閉。b.關(guān)氣、取蓋、檢查打火器。c.查找緣由后修好。d.裝蓋、裝手柄。e.開氣打火正常使用。2、不出熱水a(chǎn).先關(guān)冷水,