入伙前檢查事項

1、中海宏洋中海宏洋關(guān)于入伙前檢查的一些關(guān)于入伙前檢查的一些具體具體要求要求二一五年五月綜述綜述為促進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量提高，降低入伙后業(yè)主投訴，在入伙前，工程人員必須對產(chǎn)品進(jìn)行全方位的檢查?，F(xiàn)將產(chǎn)品中有可能出現(xiàn)問題的部位及有可能出現(xiàn)的問題一一列舉出來，方便工程人員以后檢查時作為參考。Page 2Page 3感官檢查感官檢查第一部分實體檢查實體檢查第二部分滲漏檢查滲漏檢查第三部分目錄目錄Page 4感官檢查感官檢查第一部分一、感官檢查一、感官檢查Page 5 感官檢查Page 6 主要是污染、損壞兩方面考慮，具體包括以下主要是污染、損壞兩方面考慮，具體包括以下幾部分：幾部分： (1)(1)、線盒預(yù)埋太深，標(biāo)

2、高不一、線盒預(yù)埋太深，標(biāo)高不一; ;面板與墻體間有縫隙，面板有膠漆污染，面板與墻體間有縫隙，面板有膠漆污染，不平直。不平直。(2)(2)、線盒留有沙漿雜物。、線盒留有沙漿雜物。(3)(3)、開關(guān)、插座的相線、零線、開關(guān)、插座的相線、零線、PEPE保護(hù)線有串接現(xiàn)象。保護(hù)線有串接現(xiàn)象。(4)(4)、開關(guān)、插座的導(dǎo)線線頭裸露，固定螺栓松動，盒內(nèi)導(dǎo)線余量不足、開關(guān)、插座的導(dǎo)線線頭裸露，固定螺栓松動，盒內(nèi)導(dǎo)線余量不足。 (5) (5)、配電箱里面的開關(guān)缺使用空間標(biāo)識。、配電箱里面的開關(guān)缺使用空間標(biāo)識。一、感官檢查一、感官檢查強弱電面板檢查強弱電面板檢查Page 7一、感官檢查一、感官檢查Page 8一、

3、感官檢查一、感官檢查Page 9 主要根據(jù)五金部件、開啟扇、收口這三個主要根據(jù)五金部件、開啟扇、收口這三個方向考慮，具體包括以下幾部分：方向考慮，具體包括以下幾部分： 1 1、劃傷及框角斷裂。成品保護(hù)不好，抹灰污染未及時清理待硬化、劃傷及框角斷裂。成品保護(hù)不好，抹灰污染未及時清理待硬化后清理，劃傷門窗。搬運時的磕碰及安裝時框角處的楔子塞得太緊，造后清理，劃傷門窗。搬運時的磕碰及安裝時框角處的楔子塞得太緊，造成框角斷裂。成框角斷裂。 2 2、門窗扇側(cè)邊不直。長久碼放不合理，墊木不平、位置不當(dāng)都易、門窗扇側(cè)邊不直。長久碼放不合理，墊木不平、位置不當(dāng)都易出現(xiàn)此種情況出現(xiàn)此種情況 3 3、推拉門窗扇安

4、裝后傾斜，即兩扇側(cè)邊不平行。此為底框不水平、推拉門窗扇安裝后傾斜，即兩扇側(cè)邊不平行。此為底框不水平或滑輪偏差所致?；蚧喥钏?。 4 4、平開扇開啟不到、平開扇開啟不到9090。這是由于抹口的抹灰層太厚，吃框太多。這是由于抹口的抹灰層太厚，吃框太多所造成的。所造成的。 5 5、雨季從窗框往室內(nèi)返水?？虻呐潘诙氯蛲饪谀ɑ覍犹裱?、雨季從窗框往室內(nèi)返水。框的排水口堵塞或外口抹灰層太厚淹沒排水口、無排水坡度等等。沒排水口、無排水坡度等等。 6 6、門窗框在安裝完畢后一段時間變形，呈曲線狀。、門窗框在安裝完畢后一段時間變形，呈曲線狀。一、感官檢查一、感官檢查門（內(nèi)門）窗門（內(nèi)門）窗 7 7、鋁合

5、金門、窗面層污染、腐蝕：鋁合金門窗施工時損壞保護(hù)膜。、鋁合金門、窗面層污染、腐蝕：鋁合金門窗施工時損壞保護(hù)膜。 8 8、外表面顏色不一。、外表面顏色不一。 9 9、最基本的就是看安裝的時候門窗套是否垂直，其次安裝完后看看、最基本的就是看安裝的時候門窗套是否垂直，其次安裝完后看看表面漆膜有否損壞表面漆膜有否損壞。 1010、紗窗壞或不好用，門窗扇關(guān)閉不嚴(yán)密、間隙不均勻、開關(guān)不靈活紗窗壞或不好用，門窗扇關(guān)閉不嚴(yán)密、間隙不均勻、開關(guān)不靈活。 11 11、密封膠封堵不嚴(yán)或未打膠，膠條脫落或沒有，清理不干凈，玻璃密封膠封堵不嚴(yán)或未打膠，膠條脫落或沒有，清理不干凈，玻璃損壞。損壞。Page 10一、感官檢

6、查一、感官檢查Page 11一、感官檢查一、感官檢查一、感官檢查一、感官檢查Page 12Page 13一、感官檢查一、感官檢查無保護(hù)膜Page 14一、感官檢查一、感官檢查門窗沒打密封膠 主要根據(jù)欄桿高度、立桿間距、主要根據(jù)欄桿高度、立桿間距、收口這三個收口這三個方向考慮，具體方向考慮，具體包括包括以下幾部分以下幾部分： 1 1、如果是鐵質(zhì)欄桿，要注意防腐處理的檢查。、如果是鐵質(zhì)欄桿，要注意防腐處理的檢查。 2 2、臨空高度在臨空高度在24m24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m1.05m，臨空高度在，臨空高度在24m24m及及24m24m以上以上( (包括中高層住

7、宅包括中高層住宅) )時，欄桿高度不應(yīng)低于時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m1.10m。 3 3 、欄桿欄桿離樓面或離樓面或屋面屋面0.10m0.10m高度內(nèi)不宜高度內(nèi)不宜留空留空。 4 4、普通住宅窗臺不應(yīng)低于普通住宅窗臺不應(yīng)低于0.9m0.9m，如果低于，如果低于0.9m0.9m時，應(yīng)采取防護(hù)措時，應(yīng)采取防護(hù)措施；如采用護(hù)欄或在窗下部設(shè)置相當(dāng)于欄桿高度的防護(hù)固定窗，防護(hù)高施；如采用護(hù)欄或在窗下部設(shè)置相當(dāng)于欄桿高度的防護(hù)固定窗，防護(hù)高度不低于度不低于0.9m0.9m。如果是凸窗等寬窗臺（寬度大于。如果是凸窗等寬窗臺（寬度大于0.22m0.22m的窗臺），且低的窗臺），且低于于0.45m0.45m

8、，可供人攀爬站立時，護(hù)欄或固定窗扇的防護(hù)高度一律從窗臺，可供人攀爬站立時，護(hù)欄或固定窗扇的防護(hù)高度一律從窗臺面開始計算，防護(hù)高度不低于面開始計算，防護(hù)高度不低于0.9m0.9m，護(hù)欄要貼窗設(shè)置，護(hù)欄要貼窗設(shè)置。Page 15一、感官檢查一、感官檢查欄桿欄桿檢查檢查 5 5、住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于件凈距不應(yīng)大于0.11m0.11m。 6 6、欄桿固定是否牢固，是否會晃動。、欄

9、桿固定是否牢固，是否會晃動。Page 16一、感官檢查一、感官檢查Page 17一、感官檢查一、感官檢查欄桿連接不牢固Page 18一、感官檢查一、感官檢查防護(hù)欄桿設(shè)置不規(guī)范Page 19一、感官檢查一、感官檢查護(hù)欄間距過大欄桿生銹 主要根據(jù)把手、門鎖、主要根據(jù)把手、門鎖、收口這三個方向考收口這三個方向考慮，具體包括以下幾部分：慮，具體包括以下幾部分： 1 1、門鎖不好用，門把手不好使、或者已經(jīng)壞了。、門鎖不好用，門把手不好使、或者已經(jīng)壞了。 2 2、門開關(guān)不靈活，膠條松動，門框及門扇表面存在污染、損壞、門開關(guān)不靈活，膠條松動，門框及門扇表面存在污染、損壞、變形。變形。 3 3、門里保險鈕不好

10、用。、門里保險鈕不好用。 4 4、門框與墻體間未打密封條。、門框與墻體間未打密封條。Page 20一、感官檢查一、感官檢查入戶門入戶門檢查檢查Page 21一、感官檢查一、感官檢查密封條壞掉門上有凹痕Page 22一、感官檢查一、感官檢查入戶門鎖已經(jīng)被撬壞入戶門垂直度有偏差Page 23實體實體檢查檢查第二部分Page 24二、實體檢查二、實體檢查 實體檢查Page 25二、實體檢查二、實體檢查 主要根據(jù)開裂、空鼓、樓層凈高、觀感、主要根據(jù)開裂、空鼓、樓層凈高、觀感、方正這五個方正這五個方向考慮，具體包括以下幾部分方向考慮，具體包括以下幾部分： 1 1、墻面墻面空鼓空鼓、裂縫。裂縫。 2 2、

11、頂板抹灰高低不平，局部影響樓層凈高。、頂板抹灰高低不平，局部影響樓層凈高。 3 3、墻面接墻面接槎有槎有明顯明顯抹紋抹紋，色澤不勻。色澤不勻。 4 4、在窗臺、職臺、壓頂在窗臺、職臺、壓頂、突出、突出腰線等部位腰線等部位沒有做好沒有做好流水坡度和流水坡度和滴滴水線槽，發(fā)生水線槽，發(fā)生雨水雨水順墻順墻流淌，污染外墻流淌，污染外墻飾面，甚至飾面，甚至造成墻體造成墻體滲漏。滲漏。 5 5、抹灰墻面抹灰墻面表面表面起起砂砂、存在存在污染、破損、砂眼、露污染、破損、砂眼、露網(wǎng)網(wǎng)。 6 6、未使用機械切割直接剔鑿修補或修補不未使用機械切割直接剔鑿修補或修補不規(guī)規(guī)范。范。 7 7、接茬接茬粗糙粗糙，分兩次粉

12、刷接茬收口不規(guī)整、收口位置不符合分兩次粉刷接茬收口不規(guī)整、收口位置不符合要求要求。 8 8、地面、地面不不平整、起砂、平整、起砂、裂紋裂紋。 9 9、分、分格縫格縫不直不直不平不平，缺，缺棱錯棱錯縫。縫。 10 10、窗臺、窗臺、陽臺陽臺、雨、雨篷等篷等抹灰抹灰飾面飾面在在水平和水平和垂直垂直方向方向不不一致。一致。 抹灰抹灰檢查檢查Page 26二、實體檢查二、實體檢查色澤不均，修補不規(guī)范Page 27二、實體檢查二、實體檢查抹灰層脫落Page 28二、實體檢查二、實體檢查 主要根據(jù)涂料、面磚這主要根據(jù)涂料、面磚這兩兩個個方向考慮，具方向考慮，具體包括以下幾部分體包括以下幾部分： 1 1、關(guān)

13、于涂料：關(guān)于涂料：墻墻面對光目測時存在明顯的起伏陰影面對光目測時存在明顯的起伏陰影；涂刷；涂刷不均勻，不均勻，存在透底、起皮存在透底、起皮、空鼓、空鼓、流流墜等質(zhì)量缺陷墜等質(zhì)量缺陷；與其；與其他材質(zhì)墻面交界處收口他材質(zhì)墻面交界處收口不平直不平直。 2 2、關(guān)于面磚：、關(guān)于面磚：收口邊不平直收口邊不平直；墻；墻面不平整面不平整；存在；存在磚破損、斷裂磚破損、斷裂；勾縫勾縫不飽滿、不密實、磚縫大小不飽滿、不密實、磚縫大小不一不一。 3 3、關(guān)于石材：、關(guān)于石材：接縫接縫處高低不平，大于處高低不平，大于1mm1mm；拼縫；拼縫寬窄不寬窄不一致一致；縫縫間間打膠不飽滿、不密實、不平直打膠不飽滿、不密實

14、、不平直；明顯；明顯色差，大面紋路拼接雜亂無色差，大面紋路拼接雜亂無規(guī)則規(guī)則。 4 4、窗檐、陽臺外檐等窗檐、陽臺外檐等檐口檐口未設(shè)置滴水線或不符合未設(shè)置滴水線或不符合要求要求。 外墻外墻檢查檢查Page 29二、實體檢查二、實體檢查真石漆開裂面磚面磚勾縫勾縫不飽滿、不不飽滿、不密實密實Page 30二、實體檢查二、實體檢查Page 31二、實體檢查二、實體檢查景觀景觀檢查檢查 主要根據(jù)主要根據(jù)綠化綠化、硬裝這、硬裝這兩個方向考慮，兩個方向考慮，具體具體問題看以下圖片：問題看以下圖片：Page 32二、實體檢查二、實體檢查Page 33二、實體檢查二、實體檢查Page 34二、實體檢查二、實體

15、檢查Page 35二、實體檢查二、實體檢查Page 36二、實體檢查二、實體檢查Page 37二、實體檢查二、實體檢查Page 38二、實體檢查二、實體檢查Page 39二、實體檢查二、實體檢查公共公共部位檢查部位檢查 主要根據(jù)鋪裝、面板、吊頂、燈帶這四主要根據(jù)鋪裝、面板、吊頂、燈帶這四個個方向考慮，方向考慮，具體包括以下幾部分：具體包括以下幾部分： 1 1、地面飾地面飾面磚面磚表面有裂痕及表面有裂痕及缺損缺損；接縫接縫不平順，寬窄不不平順，寬窄不一致一致。 2 2、墻面飾墻面飾面磚面磚表面有裂痕及缺損表面有裂痕及缺損；接縫；接縫不平順，寬窄不不平順，寬窄不一致一致。 3 3、玻璃金屬飾玻璃金

16、屬飾面面拼縫寬窄不一，表面不平拼縫寬窄不一，表面不平；表面；表面存在劃痕、裂紋、存在劃痕、裂紋、磕碰等磕碰等缺陷缺陷。 4 4、開關(guān)面開關(guān)面板污染板污染、破損、并列面板存在明顯高低、破損、并列面板存在明顯高低差差。 5 5、電梯呼叫面電梯呼叫面板安裝板安裝歪斜、污染、周邊收口歪斜、污染、周邊收口粗糙粗糙。 6 6、吊頂、吊頂表面存在裂縫表面存在裂縫。 7 7、燈具安裝不到位，一部分無法正常使用，成品保護(hù)不到位。、燈具安裝不到位，一部分無法正常使用，成品保護(hù)不到位。Page 40二、實體檢查二、實體檢查門廳面磚接縫不平整開裂Page 41二、實體檢查二、實體檢查電梯的顯示面板未顯示樓層Page

17、42二、實體檢查二、實體檢查吊頂開裂Page 43滲漏檢查滲漏檢查第三部分Page 44三三、滲漏檢查、滲漏檢查 滲漏檢查Page 45三三、滲漏檢查、滲漏檢查地漏地漏檢查檢查 主要根據(jù)排水、坡度這兩個主要根據(jù)排水、坡度這兩個方向考慮，方向考慮，具具體包括以下幾部分：體包括以下幾部分： 1 1、鋪裝鋪裝完成地面的地漏安裝高于完成地面的地漏安裝高于地面地面。 2 2、地面坡度不夠，排水不暢導(dǎo)致存水后地面坡度不夠，排水不暢導(dǎo)致存水后滲漏。滲漏。 3 3、地漏下水管漏水。、地漏下水管漏水。 4 4、地漏周圍混凝土有裂縫。、地漏周圍混凝土有裂縫。Page 46三三、滲漏檢查、滲漏檢查地漏周圍混凝土有裂

18、縫Page 47三三、滲漏檢查、滲漏檢查地庫地庫檢查檢查 主要根據(jù)后澆帶、塔吊口、墻體裂縫這三主要根據(jù)后澆帶、塔吊口、墻體裂縫這三個個方向考慮，方向考慮，具體包括以下幾部分：具體包括以下幾部分： 1 1、后澆帶澆筑前，后澆帶里面積存的建筑垃圾、雜物沒有清理干、后澆帶澆筑前，后澆帶里面積存的建筑垃圾、雜物沒有清理干凈。凈。 2 2、后澆帶澆筑前，沒有將接縫處的混凝土鑿毛并用水沖洗干凈，、后澆帶澆筑前，沒有將接縫處的混凝土鑿毛并用水沖洗干凈，也沒有刷一層水泥漿。也沒有刷一層水泥漿。 3 3、后澆帶當(dāng)中的止水鋼板焊接不合格且銹蝕嚴(yán)重或橡膠止水帶破、后澆帶當(dāng)中的止水鋼板焊接不合格且銹蝕嚴(yán)重或橡膠止水帶

19、破損。損。 4 4、后澆帶澆筑完以后養(yǎng)護(hù)時間不到位。、后澆帶澆筑完以后養(yǎng)護(hù)時間不到位。 5 5、塔吊口沒有設(shè)置施工縫。、塔吊口沒有設(shè)置施工縫。 6 6、塔吊口混凝土澆筑前沒有、塔吊口混凝土澆筑前沒有將接縫處的混凝土鑿毛并用水沖洗干將接縫處的混凝土鑿毛并用水沖洗干凈，也沒有刷一層水泥漿凈，也沒有刷一層水泥漿。 7 7、外墻上安裝用的預(yù)埋套管沒有焊接止水翼環(huán)。、外墻上安裝用的預(yù)埋套管沒有焊接止水翼環(huán)。 8 8、外墻混凝土澆筑時振搗不密實，產(chǎn)生蜂窩、麻面。、外墻混凝土澆筑時振搗不密實，產(chǎn)生蜂窩、麻面。 9 9、墻體混凝土養(yǎng)護(hù)不到位，產(chǎn)生冷縮裂縫。、墻體混凝土養(yǎng)護(hù)不到位，產(chǎn)生冷縮裂縫。Page 48三

20、三、滲漏檢查、滲漏檢查混凝土振搗不密實或沒用止水螺桿Page 49三三、滲漏檢查、滲漏檢查后澆帶滲漏Page 50三三、滲漏檢查、滲漏檢查外窗邊外窗邊檢查檢查 主要根據(jù)主要根據(jù)打膠打膠、發(fā)泡、防水這、發(fā)泡、防水這三個方向考三個方向考慮，具體包括以下幾部分：慮，具體包括以下幾部分： 1 1、窗框窗框、窗扇因溫差產(chǎn)生嚴(yán)重變形，產(chǎn)品不規(guī)矩，強度不夠，對角、窗扇因溫差產(chǎn)生嚴(yán)重變形，產(chǎn)品不規(guī)矩，強度不夠，對角線公差大于線公差大于3 mm3 mm，與洞口配合間隙過大，導(dǎo)致滲漏。，與洞口配合間隙過大，導(dǎo)致滲漏。 2 2、窗框窗框安裝后，因洞口四周所抹砂漿與墻體原基底找平層不能永久結(jié)安裝后，因洞口四周所抹砂漿

21、與墻體原基底找平層不能永久結(jié)合，再加上鋁合金窗（或塑鋼窗）的熱膨脹和低溫收縮系數(shù)比較大，使合，再加上鋁合金窗（或塑鋼窗）的熱膨脹和低溫收縮系數(shù)比較大，使用不久就會發(fā)生窗框邊砂漿抹灰層開裂、脫落，出現(xiàn)滲漏。用不久就會發(fā)生窗框邊砂漿抹灰層開裂、脫落，出現(xiàn)滲漏。 3 3、窗扇窗扇反復(fù)開啟，使邊框受到推拉振動，因窗的周邊未采用高彈性密反復(fù)開啟，使邊框受到推拉振動，因窗的周邊未采用高彈性密封材料，使安裝后所抹砂漿與原有砂漿面分離產(chǎn)生縫隙進(jìn)而造成滲漏。封材料，使安裝后所抹砂漿與原有砂漿面分離產(chǎn)生縫隙進(jìn)而造成滲漏。 4 4、推推拉窗密封條質(zhì)量差，在溫差作用下過早變形失效，從而無法阻擋拉窗密封條質(zhì)量差，在溫差

22、作用下過早變形失效，從而無法阻擋雨水滲入，導(dǎo)致滲漏。雨水滲入，導(dǎo)致滲漏。 5 5、部部分外窗套窗臺外墻飾面磚勾縫不實，甚至開裂，導(dǎo)致雨水順著微分外窗套窗臺外墻飾面磚勾縫不實，甚至開裂，導(dǎo)致雨水順著微小裂縫滲入室內(nèi)內(nèi)墻四周。小裂縫滲入室內(nèi)內(nèi)墻四周。 6 6、外外窗外側(cè)窗框四周未做防水密封處理，僅用低檔玻璃膠嵌縫，玻璃窗外側(cè)窗框四周未做防水密封處理，僅用低檔玻璃膠嵌縫，玻璃膠過早老化失效，在風(fēng)力作用下雨水從窗臺外側(cè)滲人室內(nèi)墻面。膠過早老化失效，在風(fēng)力作用下雨水從窗臺外側(cè)滲人室內(nèi)墻面。Page 51三三、滲漏檢查、滲漏檢查Page 52三三、滲漏檢查、滲漏檢查Page 53三三、滲漏檢查、滲漏檢查P

23、age 54三三、滲漏檢查、滲漏檢查外墻螺栓孔檢查外墻螺栓孔檢查 主要根據(jù)清理、封堵這兩個主要根據(jù)清理、封堵這兩個方向考慮，具方向考慮，具體包括以下幾部分體包括以下幾部分： 1 1、0.000.00以下外墻沒有采用止水螺桿，用了普通螺桿，導(dǎo)致滲漏。以下外墻沒有采用止水螺桿，用了普通螺桿，導(dǎo)致滲漏。 2 2、螺孔內(nèi)的螺孔內(nèi)的垃圾未清理垃圾未清理干凈，凸出砼墻面干凈，凸出砼墻面PVCPVC塑料塑料管未割除管未割除至與砼至與砼墻面平墻面平齊。齊。 3 3、螺栓孔內(nèi)外墻兩端沒有打發(fā)泡劑，且外墻那端沒有用水泥漿封堵。、螺栓孔內(nèi)外墻兩端沒有打發(fā)泡劑，且外墻那端沒有用水泥漿封堵。 Page 55三三、滲漏檢查、滲漏檢查螺栓孔未采取封堵措施Page 56三三、滲漏檢查、滲漏檢查廚、衛(wèi)生間管道口檢查廚、衛(wèi)生間管道口檢查 主要根據(jù)主要根據(jù)封堵封堵、包圍這、包圍這兩個方向考兩個方向考慮，具體包括以下幾部