國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同—模板

1、中國移砂通信CHIMAMOBLE13啟專烹中國移砂通信CHIMAMOBLE13啟專烹國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓人：【津市嘉山實業(yè)有限公司】受讓人：中國移動通信集團湖南有限公司【常德】分公司國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同受讓人：中國移動通信集團湖南有限公司【常德在國）法律組建并有效存續(xù)的公司下簡稱乙方）?！糠止?，一家根據(jù)中華人民共和國（所/分支機構(gòu)，其法定地址在（以本合同于年月由以下雙方在轉(zhuǎn)讓人：津市嘉山實業(yè)有限公司，一家根據(jù)中華人民共和國（所在國）法律組建并有效存（地點）簽訂。續(xù)的（甲方組織式），其法定地址在（以下簡稱甲方）鑒于:1、甲方擁有所轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)；2、乙方為發(fā)展移動通信事業(yè)和從事正常的

2、生產(chǎn)、經(jīng)營活動，需取得甲方的土地使用權(quán)；3、雙方同意根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)章之規(guī)定，并依照本合同的條款和條件由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同。、所購?fù)恋厥褂脵?quán)的基本情況1.1 本合同約定的乙方出賣給甲方使用的土地使用權(quán)及其它出賣物的基本狀況坐落位置：；1.1.2 土地使用權(quán)面積；地類用途；用地使用年限自年月日至年月日;土地現(xiàn)狀1.1.6國有土地使用權(quán)證號：國有土地使用權(quán)出讓合同書號：地號：其他詳情見附件一（國有土地使用權(quán)證復(fù)印件）、附件二（宗地圖復(fù)印件）。1.

3、2其他權(quán)利狀況甲方確認本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其合法擁有,不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；甲方確認為取得本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、費用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議（包括綠化費、拆遷安置補償?shù)龋?；甲方已?jīng)按照原出讓合同約定對所轉(zhuǎn)讓的土地進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)的，甲方實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件。二、計價方式與價款甲方與乙方約定按下述方式計算該土地轉(zhuǎn)讓價款：以甲方該項土地的評估值為基礎(chǔ)，雙方約定每平方米（人民幣），總金額（人民幣）。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及相關(guān)稅

4、費由各自依法承擔。甲方應(yīng)開具（人民幣）的土地轉(zhuǎn)讓款發(fā)票給甲方。2.1 上述轉(zhuǎn)讓價格已包含：甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項、費用；土地轉(zhuǎn)讓價款；因履行本轉(zhuǎn)讓合同甲方所需實際支出的一切款項、費用；因履行本轉(zhuǎn)讓合同甲方所應(yīng)繳納的一切稅費等。三、面積確認及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。土地交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第（1丄種方式進行處理：1.雙方自行約定：(1)(填寫建議：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積的，以產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算房款。產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同登記面積的，以合同登記面積結(jié)算房款。)(2)；(2.雙方同意按以下原則處理

5、：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=X100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方

6、不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。四、付款方式及期限4.1乙方按下列第種方式按期付款：4.1.1 一次性付款分期付款經(jīng)雙方協(xié)商，轉(zhuǎn)讓款分次結(jié)算：(1)本合同甲乙雙方簽署生效后個工作日內(nèi)，乙方憑甲方出具的由稅務(wù)部門監(jiān)制的收款收據(jù)支付本合同轉(zhuǎn)讓價款的給甲方，該款項作為履行合同的定金；(2)甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后個工作日內(nèi)，乙方憑相關(guān)手續(xù)及甲方出具的由稅務(wù)部門監(jiān)制的收款收據(jù)支付本合同轉(zhuǎn)讓價款的給甲方。(3)土地使用權(quán)辦理過戶完畢后，甲方按照雙方約定的交地條件將土地實際交付給乙方或其指定人后個工作日內(nèi)，乙方憑甲方出具的正規(guī)、有效的全額土地轉(zhuǎn)讓款稅務(wù)發(fā)票支付本合同余下轉(zhuǎn)讓

7、價款給甲方。甲乙雙方約定的土地交地條件如下：4.1.3 相關(guān)款項以銀行轉(zhuǎn)賬方式進行。甲方戶名：開戶行：銀行賬號：乙方戶名：開戶行：銀行賬號：五、交付期限在本合同生效后個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及相關(guān)資料，包括但不限于原土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料交付給乙方保管。5.1 在本合同生效后個工作日內(nèi)，甲方負責(zé)向規(guī)劃、國土部門申請辦理本合同所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及規(guī)劃調(diào)整的相關(guān)手續(xù)并取得業(yè)務(wù)申請回執(zhí)單，乙方予以配合。5.2 甲方應(yīng)當在本合同生效之日起個工作日內(nèi)，依照國家和

8、地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將土地過戶至乙方或其指定人名下，將變更后的土地使用權(quán)證交付給乙方，并實際移交土地。5.3 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的；無5.4.2 無六、甲方逾期移交土地使用權(quán)證的違約責(zé)任甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將變更后的土地使用權(quán)證移交給出乙方，如因甲方原因每推遲一日交付，甲方按轉(zhuǎn)讓款的支付乙方賠償金，并賠償由此給甲方帶來的經(jīng)濟損失（國土部門因素造成延遲的除外）。七、保證與承諾甲方為簽訂本合同，茲鄭重作出以下保證和承諾：甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。7

9、.1.2 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。7.1.3 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。7.1.4 甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前該土地未設(shè)置任何抵押、未存有任何債權(quán)或債務(wù)糾紛，不被任何第三方追索任何權(quán)益。7.1.5 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。7.1 甲方因違反上述承諾造成土地?zé)o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責(zé)任。丿八

10、、雙方權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)簽訂合同時，甲方向乙方出示轉(zhuǎn)讓該宗土地的原始合法手續(xù)（原件）、單位法人代表的資格證書或法人委托書，并保證上述證書、文件的真實、合法和有效，保證該宗土地轉(zhuǎn)讓符合有關(guān)法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，保證乙方所受讓的該宗土地具有完整的使用權(quán)。本合同在執(zhí)行過程中，甲方不得將該宗土地使用權(quán)的全部或部分再轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其它方式進行處理。甲方必須確保該宗土地達到約定的土地使用年限。甲方負責(zé)處理在該宗土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的各種問題（如:現(xiàn)土地北向圍墻內(nèi)有電線桿和不明走線，負責(zé)辦理移位等，但乙方的原因引起的問題外），保證土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)按合同規(guī)定的時間、進度、要求辦理完畢。8.1.5

11、 協(xié)助乙方處理好與國土、規(guī)劃等政府相關(guān)部門及用地四鄰的關(guān)系，確保乙方在后期建設(shè)工作的順利開展。8.1.6 該宗土地如存在有關(guān)甲方的債權(quán)、債務(wù)和因甲方原因造成的其他遺留問題由甲方承擔和處理。8.1.7 甲方應(yīng)當負責(zé)辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。8.1.8 甲方應(yīng)當確保所移交土地全面符合雙方于本合同第一條所約定的實際狀況。8.2 乙方權(quán)利與義務(wù)8.2.1 簽訂合同時，應(yīng)出具單位法人代表的資格證書或法人委托書，并保證上述證書、文件的真實、合法和有效。8.2.2 合同簽訂后，保證土地轉(zhuǎn)讓款按合同約定要求支付。九、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任9.1.1 在本合同生效后，甲方單方面解除本合同，或遲延履行本合同應(yīng)盡義務(wù)

12、超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約，乙方有權(quán)要求解除合同。乙方同時有權(quán)要求甲方雙倍返還乙方定金，同時退還已收乙方的后續(xù)轉(zhuǎn)讓款。如乙方按合同約定尚未支付定金和轉(zhuǎn)讓款的，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金元。9.1.2 因甲方隱瞞土地相關(guān)狀況，出現(xiàn)第三人對本合同所指的土地使用權(quán)主張權(quán)利或其他甲方的原因，致使本合同不能履行，或轉(zhuǎn)讓土地發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，視為甲方單方違約，乙方有權(quán)要求甲方按合同之規(guī)定承擔責(zé)任。9.1.3 甲方遲延履行本合同的規(guī)定義務(wù)的，同時還應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。9.1.4 因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項目的開展，乙方有

13、權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。9.1.5 因甲方未履行合同約定的義務(wù)造成乙方其他實際損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。9.1 乙方的違約責(zé)任9.2.1 在本合同生效后，乙方單方面解除本合同，所付定金不予退還；9.2.2 乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之二點一的標準支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本合同。923出現(xiàn)上述情況造成本合同終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。十、保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本合同過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘

14、密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。該保密條款的期限應(yīng)為永久性，本合同其他條款的有效性不影響本保密條款的有效性。十一、通知依照本合同要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫、由該方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章。通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞服務(wù)或以數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形的表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應(yīng)按下述方法確疋；11.1.

15、1 專人遞交的通知在專人遞交之日視為送達；以掛號信件或以公認的快遞服務(wù)發(fā)出的通知以郵局回執(zhí)上注明的收件日期為送達日期；11.1.2 以數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形的表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式發(fā)出的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為已送達。十二、免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致其房屋毀損或造成損失、導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下有關(guān)義務(wù)時，雙方互不承擔違約責(zé)任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)以形式告之對方并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當繼續(xù)履行合同。12.1 “不可抗力”指不能預(yù)見、不

16、能避免并不能克服的嚴重妨礙雙方或一方履行本合同的全部或部分義務(wù)的事件或現(xiàn)象。包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、暴動等。十三、爭議的解決所有與本合同履行有關(guān)的爭議均需由雙方友好協(xié)商或調(diào)解解決。13.1 如果雙方協(xié)商不成或調(diào)解無效，則通過方式解決。（1）提交仲裁委員會按照其仲裁程序和規(guī)則進行仲裁（2）在人民法院提起訴訟13.3糾紛處理期間，除雙方有爭議的部分外，合同其他部分應(yīng)當繼續(xù)有效。十四預(yù)告登記本合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)以乙方為權(quán)利人向國土部門申請預(yù)告登記。甲方逾期不申請的，乙方有權(quán)申請。預(yù)告登記證書原件應(yīng)交乙方保管。十五、附則如果本合同的任何條款在任何時候變成不合法、無

17、效或不可強制執(zhí)行而不根本影響本合同的效力時，本合同的其它條款應(yīng)不受影響。15.1 未經(jīng)雙方書面確認，任何一方不得變更或修改本合同。15.2 原甲方和國土資源部門簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同及其附件，是本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。15.3 本合同未盡事項，由甲乙雙方簽訂補充合同或以附件的形式對本合同的有關(guān)問題作出補充、說明、解釋，本合同的補充合同和附件與本合同不一致的，以補充合同和附件為準。15.4 本合同連同附表，一式一六_份，甲方_三_份，乙方_三_份，自甲乙雙方法定代表人（負責(zé)人）或其授權(quán)代表簽字并加蓋合同專用章后生效。附件一：國有土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：宗地圖復(fù)印件甲

18、方（蓋章）甲方（蓋章）乙方（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）（簽字）法定代表人（或授權(quán)代表）（簽字）法定代表人（或授權(quán)代表）（簽字）月日國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂說明1 、關(guān)于權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查問題。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。2 、關(guān)于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓擔保問題。擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關(guān)注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。鑒