房地產(chǎn)銷售代理合同范本

1、房地產(chǎn)銷售代理合同委托方：（甲方）地址：受托方：（乙方）地址：甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜，達成以下協(xié)議：一、委托內容及期限1甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項目”（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售代理。2、委托期限兩年，暫定自年月_日起至年_月_日止；由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補充協(xié)議。二、雙方權利與職責（一）甲方權利與職責1確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整、合法。2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題。3、負責辦理該項目銷

2、售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。4、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。5、負責在現(xiàn)場設立售樓部，負責設立費用，并于該項目對外銷售前可完全進場使用，積累客源。6、辦理由甲方負責的銀行按揭手續(xù)。（二）乙方權利和職責1、本合同簽定之日起15個工作日內完成該項目的策劃總案。2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等）。3、全權負責售樓部的運作和管理工作。4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣

3、傳的策劃、設計及制作和投放工作。6保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格執(zhí)行方案”確定的實際成交均價。7、負責代甲方與客戶簽定認購書和商品房買賣合同，簽署內容按雙方確認的范本執(zhí)行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導客戶將購房款交付甲方帳戶。8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調查統(tǒng)計工作。9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。10、獨立承擔房地產(chǎn)銷售代理所產(chǎn)生的法律責任，該法律責任與甲方無關。11、具體銷售工作人員的開支、日常支出由乙方負責。12、

4、乙方應盡心盡責，不得作出有損甲方商業(yè)信譽、利益和形象的不當行為。（三）共同責任1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執(zhí)行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣（折扣率及乙方權限總額以“價格執(zhí)行方案”為準）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。3、雙方同意委托期限內所有交易

5、均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費。（四）、乙方應達到的工作目標第一階段：2016年月日前，須完成房產(chǎn)銷售套，面積不低于平方米。第二階段：2017年月日前，須完成房產(chǎn)銷售套，面積不低于平方米。第三階段：2017年月日前，須完成房產(chǎn)銷售套，面積不低于平方米。如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行商定。三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式1計算及支付方式（1）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的2.5%收取，并按套結算。（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結算代理服務費。2、獎勵方式（1）合同代理期內，若該項目已

6、售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。（2）獎勵金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）x50%.（3）獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。四、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效，在此期間已完成的銷售目標，甲方無需

7、付給乙方代理服務費，并有權向乙方追索違約金。五、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向人民法院提出訴訟。六、由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。甲方：法人代表:乙方：法人代表:年月日價格執(zhí)行方案一、銷控表二、銷控價格三、一次性購房折扣四、正常按揭折扣五、零首付后，交首付款優(yōu)惠六、零首付后交房前優(yōu)惠政策七、零首付后交房前退房政策、與客戶簽定的合同八、市場營銷策略1、廣告投放2、3、房地產(chǎn)銷售代理合同委托方：（甲

8、方）地址：受托方：（乙方）地址：甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜，達成以下協(xié)議：一、委托內容及期限1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項目”（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。2、委托期限兩年，暫定自年月日起至年月日止；由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補充協(xié)議。二、雙方權利與職責（一）甲方權利與職責1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。2、保證該項目工程建設無嚴重的

9、質量問題和貨不對版現(xiàn)象。3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的%。5、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式（詳細方案見附件）。6、負責在現(xiàn)場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前30日可完全進場使用，積累客源。7、負責辦理銀行按揭手續(xù)。8、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設。（二）乙方權利和職責1、本合同簽定之日起15個工作日內完成該項目的策劃總案。2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等）。3、全權負責

10、售樓部的運作和管理工作。4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。6、保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格執(zhí)行方案”確定的實際成交均價。7、負責代甲方與客戶簽定認購書和商品房買賣合同，簽署內容按雙方確認的范本執(zhí)行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導客戶將購房款交付甲方帳戶。8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同

11、時完成甲方交辦的客戶資料調查統(tǒng)計工作。9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。（三）共同責任1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執(zhí)行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣（折扣率及乙方權限總額以“價格執(zhí)行方案”為準）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附

12、上甲方總經(jīng)理的批條。3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費。（四）、雙方應達到的工作目標1、甲方按時按質完成上述“甲方權利與職責”中規(guī)定的工作。2、乙方銷售目標：第一階段：第二階段：第三階段：3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式（一）廣告策劃費乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣拾萬元整。（二）代理服務費1、計算及支付方式（1）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的2.5%收取，并按套結算。（2）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售

13、價格為實際成交額并按本條（1）款結算代理服務費。2、獎勵方式（1）合同代理期內，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。（2）獎勵金額二（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）X50%。（3）獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。（4）銷售開始后2個月內簽合同突破50套，每套獎勵1000元（如因甲方原因無法簽訂購房合同，按乙方實際簽訂合同每套獎勵1000元）。（5）如果客戶退房后再次進行銷售，甲方按重新銷售的方式按本條（1）款結算代理服務費。（6）獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。五、合

14、同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費。六、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向當?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟。七、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。八、本合同一式四份，甲、乙雙方

15、各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。甲方：乙方：法人代表：法人代表：年月日營銷方案、銷控表二、銷控價格三、一次性購房折扣四、正常按揭折扣五、零首付后，購房者交首付款的優(yōu)惠優(yōu)惠方案：零首付后，購房者交首付款時，可分期交首付或者進行優(yōu)惠6萬元的裝修款六、零首付后交房前優(yōu)惠政策優(yōu)惠方案：對購房者入住房屋前租房補貼，每戶10001500元，由乙方每月打入購房者賬戶。七、零首付后交房前退房政策一、甲乙雙方達成以下協(xié)議：1、甲方承諾對乙方銷售房屋在乙方客戶入住前根據(jù)乙方客戶意愿可進行無條件退房。2、退房產(chǎn)生的費用由甲方承擔。3、乙方必須向甲方提供客戶同意退房聲明，身份證（簽名、按指?。┎⑴浜霞追睫k理手續(xù)。同意退房聲明本人現(xiàn)自愿解除與河南瀚景置業(yè)有限公司杞縣分公司簽訂的壹份商品房買賣合同