加強(qiáng)物業(yè)管理公司稅收征管的思考加強(qiáng)稅收征管措施.doc

1、加強(qiáng)物業(yè)管理公司稅收征管的思考加強(qiáng)稅收征管措施隨著近年來(lái)房地產(chǎn)的快速發(fā)展，物業(yè)公司也越來(lái)越多，規(guī)模也越來(lái)越大。由于物業(yè)公司本身的特點(diǎn)，其稅收問(wèn)題也應(yīng)應(yīng)引起我們的重視。我科就本次檢查中的物業(yè)公司存在的不同情況作一行業(yè)分析p 。物業(yè)公司的物業(yè)管理是指對(duì)已建成并交付使用的房屋及配套設(shè)施、場(chǎng)地等業(yè)主公用財(cái)產(chǎn)進(jìn)行綜合管理的活動(dòng)。因此物業(yè)管理企業(yè)的收入主要由物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)大修收入組成，其中物業(yè)管理收入是其中主要項(xiàng)目。因?yàn)槲镆补镜氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是建立在提供相關(guān)服務(wù)基礎(chǔ)上，因此，業(yè)主與物業(yè)部門(mén)常因服務(wù)糾紛而發(fā)生欠繳物業(yè)費(fèi)情況。由于物業(yè)費(fèi)需要繳納營(yíng)業(yè)稅，于是一些物業(yè)公司就按照實(shí)際收到的物業(yè)費(fèi)繳納營(yíng)

2、業(yè)稅。而按照“收付實(shí)現(xiàn)制”核算收入，這無(wú)疑是錯(cuò)誤的。無(wú)論是企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則還是企業(yè)會(huì)計(jì)制度都規(guī)定了“企業(yè)的會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)以“權(quán)責(zé)發(fā)生制”為基礎(chǔ)”這一原則，同時(shí)，財(cái)政部對(duì)物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)也有規(guī)定“企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)?！庇纱丝梢?jiàn)，作為物業(yè)公司的主要收入物業(yè)費(fèi)收入，應(yīng)當(dāng)按照“權(quán)責(zé)發(fā)生制”原則及相關(guān)規(guī)定，在物業(yè)合同規(guī)定的付款到期日確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)。但很多物業(yè)管理公司對(duì)于收入是按照“收付實(shí)現(xiàn)制”確認(rèn)收入，即只有實(shí)際收到物業(yè)費(fèi)才計(jì)入收入，而費(fèi)用卻往往是采用“權(quán)責(zé)發(fā)生制”記賬。由此產(chǎn)生的直接后果就是營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅計(jì)算不準(zhǔn)確，少繳稅款。另外，有些物業(yè)公司將業(yè)主委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人提供的房屋進(jìn)行出租，這部分收入屬于“物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入”，該收入除需繳納營(yíng)業(yè)稅外，還需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅等。但一些物業(yè)公司將此類(lèi)收入歸入到物業(yè)管理收入中，只繳納了營(yíng)業(yè)稅，而少繳了房產(chǎn)稅和土地使用稅等。所以，稅務(wù)機(jī)關(guān)在對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行輔導(dǎo)或檢查時(shí)，應(yīng)首先掌握物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理收費(fèi)面積，以此來(lái)計(jì)算出物業(yè)公司應(yīng)收物業(yè)費(fèi)的數(shù)額，再以此為基礎(chǔ)來(lái)核查受檢單位收入核算是否準(zhǔn)確。對(duì)于物業(yè)管理對(duì)象尤其是業(yè)主共用部位（如會(huì)館、寫(xiě)字間大堂等部位），檢查人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)考察和審核，以判斷有無(wú)出租行為。綜上所述，筆者認(rèn)為