錦鴻山莊前期物業(yè)服務協議業(yè)主

1、錦鴻山莊前期物業(yè)服務協議買受人/業(yè)主： （以下簡稱甲方）受委托管理的物業(yè)服務企業(yè)：四川家和物業(yè)有限公司（以下簡稱乙方）甲方購房/租賃基本情況：購置物業(yè)名稱：錦鴻山莊類 型： 商用 住宅 坐 落 位 置：南充市 順慶 區(qū) 棲樂路 路 16 號項 目 名 稱：錦鴻山莊 幢層號建 筑 面 積：平方米 購房合同編號： 根據物業(yè)管理條例及有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方向 錦鴻山莊 提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本協議。下列詞語在本協議中，所賦予的定義是：專有部分-指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內專用的計量設施和管線接駁端以內的

2、相關設施設備。共用部位-是指一幢房屋內部，由整幢房屋的業(yè)主共用的房屋主體承重結構（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務的部位等。共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內，共用的上下水管道、供配電設施設備、消防及安全監(jiān)控設施設備、公益性文體康樂設施、綠地、道路、路燈、非經營性停車場等。房屋交付使用-指業(yè)主收到書面入住通知并辦理完結開發(fā)商指定的相應手續(xù)。異產毗連房屋-指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。前期物業(yè)管理是指：業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同前的物業(yè)管理。一、前期物業(yè)管理服務期限

3、前期物業(yè)管理服務期限：自入伙之日起至小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同止。二、物業(yè)管理服務事項物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的共用部位、共用設備設施維護保養(yǎng)；物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，生活垃圾的收集、清運；公共綠化的養(yǎng)護和管理；物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序的維護與服務，安全防范等事項的協助管理； 物業(yè)檔案資料管理；組織、配合開展社區(qū)文化活動；三、物業(yè)服務標準按照2005年南充市物業(yè)管理服務等級標準一級標準提供服務。四、物業(yè)管理服務費用的收取物業(yè)管理服務費，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，具體收費標準如下：住宅：1.38 元/月平方米；商業(yè)性物業(yè)：2.50 元/月平方米；裝修垃圾清運費：2.40

4、元/平方米；裝修管理服務費：1.90元/平方米；物業(yè)管理服務費從房屋交付使用（即通知入?。┲掌鹩嬍?。物業(yè)交付使用后，開發(fā)商未售出的空置物業(yè)的管理服務費，由開發(fā)商交納。物業(yè)管理服務費，業(yè)主或物業(yè)使用人應于每個收費周期開始前10日內向乙方交納，業(yè)主或物業(yè)使用人可自愿按月、季、年交納物業(yè)服務費，逾期交納物業(yè)管理服務費的，每逾期一日，交納欠費總額的千分之五作為滯納金。停車場物業(yè)管理服務費用收費標準按物價主管部門指導價格執(zhí)行。物業(yè)內車位所有權屬依照法定或業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣銷售協議約定。乙方負責停車場車輛停放秩序及相關場地的維護工作，不承擔車輛保管、保險及車內物品的保管責任。.停車位由單個業(yè)主購

5、買或租用的，車位使用人應按照政府規(guī)定標準向乙方交納車位使用維護服務費，收益用于補充物業(yè)管理費開支；.停車位產權屬于開發(fā)商的，車位使用維護服務費由開發(fā)商按照政府規(guī)定標準向乙方交納；出租的，由承租使用人應按照上述標準向乙方交納車位使用維護服務費，開發(fā)商為代位責任人；車位出租的租金標準由租賃雙方另行商定。乙方如接受委托代收下列各項費用的，按照政府規(guī)定的標準收?。核M、電費、供氣費、通訊費等乙方提供代收的費用，業(yè)主、物業(yè)使用人應于規(guī)定的時間內向乙方交納上述費用。五、乙方服務報酬本物業(yè)采取包干制方式收取物業(yè)服務費用。業(yè)主自用部位的維修、養(yǎng)護及提供其他特約服務，服務報酬由乙方與業(yè)主和物業(yè)使用人另行約定。六

6、、專項維修資金的籌集、管理與使用專項維修資金用于房屋共用部位、共用設備、設施、屬業(yè)主共用的公用設施、附屬建筑物、構筑物及設施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費用開支。物業(yè)專項維修資金的收取、使用、籌集按政府相關規(guī)定及購房合同約定執(zhí)行。七、雙方權利義務、甲方的權利和義務甲方為業(yè)主時，應參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的各項管理制度及臨時管理規(guī)約的承諾；依據本協議向乙方交納物業(yè)管理費及其它應交費用；裝飾裝修房屋時，遵守裝飾裝修管理的有關管理規(guī)定； .按規(guī)定提供相關資料至物業(yè)客戶服務中心辦

7、理裝修申請手續(xù)，獲取裝修許可證后方可開工；.遵守裝修施工時間規(guī)定，區(qū)分噪音施工及靜音施工時間；.按照規(guī)定時間及規(guī)定地點進行廢棄物的清運與處置；.裝修應注意保證房屋結構安全及外觀統一，不得改動外門窗、改變陽臺用途及窗戶、陽臺色調。商鋪廣告牌或標識安裝應在得到政府有關部門批準后報物業(yè)客戶服務中心備案，應根據物業(yè)客戶服務中心提供的式樣統一規(guī)范安裝。否則乙方可采?。òǖ幌抻冢┮?guī)勸、匯報執(zhí)法部門、訴訟等措施，以維護全體業(yè)主的共同利益。.安裝空調前,須向物業(yè)客戶服務中心申報并應按指定預留的室外主機臺位、孔洞安裝，并將冷凝水引入預設引入管內；.為保證小區(qū)生活秩序及維護公共設施完好，所有載質量在5000k

8、g及以上的機動車輛不允許進入小區(qū),裝修期間裝修材料運送統一在小區(qū)外指定地點裝卸；.裝修不得損害公共利益及他人合法權益；.承擔物業(yè)管理法規(guī)及其他相關規(guī)定賦予業(yè)主裝修時的其它權利和應承擔的其它義務；.為保證屋面公用部位不被占用，屋面防水工程不被破壞，禁止在屋面安裝任何需在屋面進行敲、鑿等作業(yè)的設施設備。、乙方的權利義務結合本物業(yè)的實際情況，編制年度工作計劃、年度費用預算；編制房屋、設施設備大中修方案報業(yè)主大會批準后實施；在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)日常管理工作，履行本協議的有關權利、義務；根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本協議的約定，自主開展各項物業(yè)管理經營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及

9、他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本協議的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，對于拖欠物業(yè)服務費的行為可以通過將欠繳費用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內予以公布、停止提供服務等合法手段催收、催繳。未交納物業(yè)服務費超過六個月的，乙方有權依法向人民法院起訴；建立物業(yè)管理檔案，及時記載變更情況；開展對本物業(yè)的共用部位、共用設施設備的年度安全檢查工作，發(fā)現安全隱患應及時予以整改；可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人；明示物業(yè)服務費用的收費項目和標準以及特約服務項目的收費標準；及時向業(yè)主公告

10、本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，必要時公布物業(yè)服務費用收支賬目；應當協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作；不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。并將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀；對業(yè)主或和物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約的行為，有權采取勸阻、制止、禁止繼續(xù)施工/材料和工人進入、在小區(qū)公示、要求賠償經濟損失、報告業(yè)委會、停止提供服務、訴訟等方式進行處理；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)

11、使用人裝飾裝修物業(yè)時，訂立書面裝修管理協議，告知有關注意事項和禁止行為，并負責監(jiān)督，當有違反臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務協議及本物業(yè)裝修管理協議的行為時可采取停止施工、禁止施工人員進入施工現場、停供施工用水用電等措施有效制止，直至恢復原狀為止；本協議終止，乙方退出本物業(yè)時，應及時辦理交接手續(xù)，向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料。八、其它約定事項 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主和物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主和物業(yè)使用人承擔，乙方對物業(yè)專有部分的自用部位財產及甲方人生安全無保管、保險責任。九、違約責任乙方違反協議，未達到約定的

12、提供管理服務內容的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；甲方違反協議，使乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；乙方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金；甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起按每天千分之五交納違約金，未繳三個月以上的乙方可采取停止服務或其它等有效措施進行催繳；為保護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定