物權(quán)法簡答題名詞解釋

1、一.簡述不動(dòng)產(chǎn)登記制度答：不動(dòng)產(chǎn)登記是指權(quán)利人申請(qǐng)國家職能部門,將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。在我國，物權(quán)法制度規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，確定了國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。確立了我國不動(dòng)產(chǎn)登記的種類有初始登記、變更登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、回復(fù)登記和涂銷登記等具體形式。二、簡述不動(dòng)產(chǎn)的幾種登記制度.答：不動(dòng)產(chǎn)登記，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng),由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。近、現(xiàn)代各國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，大致

2、可歸納為三種模式：契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度。1、契據(jù)登記制度指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。2、權(quán)利登記制度，又稱實(shí)質(zhì)主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項(xiàng)非經(jīng)登記不得生效的立法體制。3、托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。三、擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別。答：擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)都是物權(quán)，都是物權(quán)法中的他物權(quán)。但，擔(dān)保物權(quán)是指為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的他物權(quán)，用益物權(quán)是指以標(biāo)的物的使用和收益為目的而設(shè)立的他物權(quán)，二者又有著質(zhì)的區(qū)別

3、：首先，二者設(shè)立的目的不同。擔(dān)保物權(quán)設(shè)立的目的是為了使主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。用益物權(quán)設(shè)立的目的在于實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值。其次，二者的權(quán)利性質(zhì)不同。擔(dān)保物權(quán)多為具有從屬性的從權(quán)利中，因主債的設(shè)立而設(shè)立。而用益物權(quán)多為具有獨(dú)立性的主權(quán)利。第三，標(biāo)的物不同。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物可為動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利，但，用益物權(quán)的標(biāo)的物主要為不動(dòng)產(chǎn)。第四，客體價(jià)值形態(tài)的變化的影響不同。擔(dān)保物權(quán)客體價(jià)值形態(tài)的變化對(duì)于擔(dān)保物權(quán)不產(chǎn)生影響。但，用益物權(quán)客體的價(jià)值形態(tài)變化對(duì)權(quán)利有直接影響。四簡述抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。答：在我國，抵押的財(cái)產(chǎn)大體可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利。但多為不動(dòng)產(chǎn)。這種財(cái)產(chǎn)大都具有價(jià)值功能，可以變賣為價(jià)金而優(yōu)先受償。依物權(quán)

4、法規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；在此，經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。5、正在建造的建筑物、船

5、舶、航空器；6、交通運(yùn)輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。而我國物權(quán)法還規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：1、土地所有權(quán)；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；6、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上

6、新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。五、抵押合同與抵押登記。答：抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。抵押登記就是法定登記機(jī)關(guān)對(duì)抵押物已抵押的情況進(jìn)行登記公示，以取得具有公信力的法定外部表現(xiàn)形式的方法，分為抵押登記和注銷抵押登記。六抵押與質(zhì)押的區(qū)別、抵押與質(zhì)押同屬于擔(dān)保物權(quán)的基本形式，都為保證債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而設(shè)，同樣提供一定的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保，并在債權(quán)得不到實(shí)現(xiàn)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)變就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行

7、變價(jià)并優(yōu)先受償。但抵押與質(zhì)押具有重大區(qū)別：1、在主體方面，抵押關(guān)系的主體稱抵押人與抵押權(quán)人。質(zhì)押關(guān)系的主體則稱為出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人。2、在客體方面，抵押提供的財(cái)產(chǎn)稱為抵押物，質(zhì)押提供的財(cái)產(chǎn)稱為質(zhì)物，抵押物大多為不動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)物只能是在移動(dòng)時(shí)不改變?cè)镄再|(zhì)的動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。3、在內(nèi)容方面，抵押抽設(shè)置的權(quán)利為抵押權(quán)，而質(zhì)押設(shè)置的權(quán)利稱為質(zhì)權(quán)。4、在權(quán)利性質(zhì)方面，抵押關(guān)系的債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為對(duì)債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)權(quán)是以債權(quán)人占有質(zhì)物為要件，以出質(zhì)人移交質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)占有為成立要件。5、依物權(quán)法規(guī)定，抵押大多應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。而，質(zhì)押則通過質(zhì)押合同的履行，自質(zhì)物或

8、質(zhì)權(quán)移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)立。六、簡述抵押權(quán)的效力抵押權(quán)對(duì)擔(dān)保債權(quán)的效力。答：首先，抵押權(quán)對(duì)于擔(dān)保債權(quán)效力。主要是擔(dān)保債的履行。債務(wù)人或者第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣抵押物的價(jià)款受償。其次，抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人的效力。主要有：1、抵押權(quán)人的保全權(quán)。2、抵押權(quán)人處分權(quán)。3、順位權(quán)。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（2抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（3抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。第三.抵押權(quán)對(duì)抵押人的效力。出租抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)

9、。訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。在抵押財(cái)產(chǎn)上多次設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利八，簡述抵押權(quán)人的權(quán)利在抵押擔(dān)中，抵押權(quán)人主要有以下權(quán)利:保全權(quán)。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押權(quán)人處分權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債

10、權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。順位權(quán)。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償。抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。九簡述地役權(quán)的效力。地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)的效力主要有以下幾個(gè)方面：1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。2、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。3、

11、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。4、地役權(quán)的變動(dòng)效力。5、地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。6、地役權(quán)的期限效力：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。十、地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系與區(qū)別聯(lián)系相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。地役權(quán)和相鄰權(quán)主要有以下幾個(gè)區(qū)別：1、法律性質(zhì)不同。2、產(chǎn)生的原因不同。3、作用不同。4、相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，相鄰權(quán)人行使權(quán)利是無償?shù)?；地役?quán)的有償或無償則屬于意思自治范疇，雙方可在契約中自由約定。5、因相鄰關(guān)系是由法定，無需登記便可當(dāng)然發(fā)生；而地役權(quán)作

12、為物權(quán)之一種，應(yīng)以登記為必要。6、相互毗鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上才會(huì)發(fā)生相鄰關(guān)系，而地役權(quán)的發(fā)生則不僅在相互毗鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上可能發(fā)生，特殊情況下，可設(shè)立地役權(quán)的兩塊土地甚至可能相隔了一段距離。H一簡述動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的交付。何謂動(dòng)產(chǎn)交付：是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法，動(dòng)產(chǎn)占有事實(shí)移轉(zhuǎn)的結(jié)果狀態(tài)。除非法律另有規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。動(dòng)產(chǎn)的交付分四種情形：現(xiàn)實(shí)交付，簡易交付，占有改定和指示交付：1、現(xiàn)實(shí)交付（直接交付），指動(dòng)產(chǎn)占有人，將動(dòng)產(chǎn)及動(dòng)產(chǎn)的直接支配權(quán)移轉(zhuǎn)于受讓人。2、簡易交付。若受讓人已占有或持有動(dòng)產(chǎn)時(shí)，出讓人與出讓人達(dá)成合意即完成了交付，又稱無形交付。3、指示交付。第

13、三人占有讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，讓與人將其對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，由第三方向受讓人為現(xiàn)實(shí)交付。共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共有享有所有權(quán)，包括公民之間的共有、法人之間的共有以及公民和法人之間的共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是共有人按各自的份額對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。按份共有的特征：各共有人有確定的份額，他們按份分享權(quán)益，分擔(dān)費(fèi)用。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的管理，由共有人協(xié)商進(jìn)行。意見不一致時(shí)，按多數(shù)份額的意見進(jìn)行管理，但不得損害其他人的利益。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)除協(xié)商處分外，各共有人對(duì)自己的份額可以出賣、贈(zèng)與，并可繼承。但在出賣時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。在共有財(cái)產(chǎn)受到侵害時(shí)

14、，每一共有人都有權(quán)請(qǐng)求返還原物、排除妨礙和賠償損失，以維護(hù)共有的權(quán)益。在分割時(shí)按份分配。共同共有，是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。共同共有的特征：共同共有的基礎(chǔ)是共同關(guān)系，最常見的是夫妻家庭財(cái)產(chǎn)。他們對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分各自的份額，在共同關(guān)系存續(xù)期間也不能要求分割。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有平等的所有權(quán)，他們經(jīng)平等協(xié)商進(jìn)行管理、支配和進(jìn)行處分。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)也承擔(dān)平等的義務(wù)，對(duì)外就共同財(cái)產(chǎn)負(fù)連帶責(zé)任。在共同關(guān)系終止時(shí)，共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)經(jīng)平等協(xié)商，確定各自的份額。如果意見不一致，可訴請(qǐng)法院處理。十三簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)客體、內(nèi)容、以及權(quán)利行使方式。答：建筑物區(qū)分所有權(quán)的

15、客體是建筑物。所謂建筑物，一般指主要供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場所。當(dāng)然，并非所有的建筑物都能成為建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體，只有具備以下3個(gè)條件的建筑物：（1）建筑物在結(jié)構(gòu)上能夠區(qū)分為兩個(gè)以上的獨(dú)立部分。（2）建筑物的區(qū)分各部分能夠單獨(dú)使用并能為不同的所有人所專用。（3）建筑物除區(qū)分專用部分外，還必須有共用部分。也就是說，建筑物在使用性質(zhì)上必須能夠區(qū)分為專用部分和共用部分。只有專有部分與共用部分并存，才能形成建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系的客體。建筑物區(qū)分所有權(quán)內(nèi)容有：1、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2、建筑區(qū)劃內(nèi)的道

16、路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有。3、業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。4、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利主體是業(yè)主。業(yè)主即建筑物區(qū)分所有權(quán)人專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)，該所有權(quán)具有集合性。建筑物區(qū)分所有權(quán)權(quán)利行使方式表現(xiàn)于對(duì)共同事務(wù)決定權(quán)上。業(yè)主通過

17、行使提案權(quán)、表決權(quán)、選舉或被選舉權(quán)等來實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利，我國物權(quán)法規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：1、制定和修改業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則；2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；3、選舉和更換業(yè)主委員會(huì)；4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人；5、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?；I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

18、十四、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利與義務(wù)。答：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利：1、專有權(quán)，權(quán)利人享有的以區(qū)分所有建筑物的獨(dú)立空間為標(biāo)的物的專有所有權(quán)。2、共有權(quán)。是指業(yè)主對(duì)于建筑物專有部分以外的共同部分所享有的共有的權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的義務(wù)有：對(duì)權(quán)利取得只要業(yè)主取得專有所有權(quán)，自然就取得了共有權(quán)和共同管理權(quán)。相反，一旦喪失專有部分的所有權(quán)，另兩項(xiàng)權(quán)利也一并喪失。2、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓”。區(qū)分所有權(quán)的三項(xiàng)內(nèi)容在消滅時(shí)是同步的。而且只要專有部分的所有權(quán)歸于消滅，另兩項(xiàng)權(quán)利也同時(shí)歸于消滅。3、業(yè)主對(duì)其建筑物內(nèi)專有部分享有占有、使

19、用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。4、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。5、所有權(quán)的可區(qū)分性決定了業(yè)主在處置專有所有權(quán)時(shí)，是把共同共有權(quán)和共同管理權(quán)“捆綁”處分的，所以，其他存在共有關(guān)系的業(yè)主是不享有優(yōu)先購買權(quán)的。6、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵

20、害、消除危險(xiǎn)、排除妨礙、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。十五留置權(quán)取得的要件與效力答：留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償白權(quán)利。留置的條件：1、債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。2、法律規(guī)定不得留置的，依照規(guī)定。當(dāng)事人約定不得留置的，按照約定。具體說，留置權(quán)的取得須滿足積極要件和消極要件。積極要件有：須債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)；須債權(quán)已屆清償期；債權(quán)的發(fā)生與該動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系，“牽連關(guān)系”指債權(quán)的發(fā)生與留置物占有取得是基于同一合同關(guān)系或同一生活關(guān)系。消極要件有

21、:對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有不是因侵權(quán)行為取得，該占有必須是合法占有；對(duì)動(dòng)產(chǎn)的留置不違反公共利益或善良風(fēng)俗；對(duì)動(dòng)產(chǎn)的留置不得與債權(quán)人的義務(wù)相抵觸。留置權(quán)作為法定擔(dān)保物權(quán)，是債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。十六留置權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)答留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)人的權(quán)利主要有：1、就留置物優(yōu)先受償權(quán)。留置權(quán)所擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)和利息、違約金，損害賠償金，留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。留置權(quán)人在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)留置留置財(cái)產(chǎn)并優(yōu)先受償。2、收取

22、留置物的孽息。收取的孽息，應(yīng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。3、因保管留置物所支出的必要費(fèi)用，有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人返還。留置權(quán)人的義務(wù)主要有：1、留置標(biāo)的物，但留置物為可分物的，留置物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與債務(wù)的金額相當(dāng)，即債權(quán)人只能留置與自己的債權(quán)額相當(dāng)?shù)牟糠?，其余部分?yīng)當(dāng)交付債務(wù)人。2、保留置物；未經(jīng)債務(wù)人同意，不得未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、出租、處分留置物；3、返還留置物。在債務(wù)人履行債務(wù)時(shí)，留置權(quán)有義務(wù)返還留置物。十七簡述善意取得構(gòu)成要件和適用。答善意取得又稱為即時(shí)取得，無權(quán)處分人在不法將其受托占有的他人的財(cái)物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人

23、喪失所有權(quán)。善意取得成立需具備以下條件：1、受讓人須為善意。指行為人在為某種民事行為時(shí)不知存在某種足以影響該行為法律效力的因素的一種心理狀態(tài)。2、受讓人須通過有償?shù)姆尚袨槎〉盟袡?quán)。3、受讓人須實(shí)際占有由讓與人轉(zhuǎn)移占有的動(dòng)產(chǎn)。4、客體物須為（以交付為物權(quán)的公示方法的）動(dòng)產(chǎn)。5、讓與人須為無處分權(quán)人。6、讓與人須為動(dòng)產(chǎn)的占有人。善意取得的適用范圍是關(guān)于無權(quán)處分遺失物和盜贓物的情形是否適用善意取得。物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。對(duì)于被盜、被搶的財(cái)物，一般所有權(quán)人可以通過司法機(jī)關(guān)依照刑法、刑事訴訟法、治安處罰條例等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追回。行為人將詐騙財(cái)物已用于歸還個(gè)人欠款、貸

24、款或者其。他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的，如果對(duì)方明知是詐騙財(cái)物而收取，屬惡意取得，應(yīng)一律予以追繳；如確屬善意取得，則不再追繳。十八簡述權(quán)利質(zhì)權(quán)特點(diǎn)答：權(quán)利質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)清償，就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)是一種準(zhǔn)質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是權(quán)利。1.權(quán)利質(zhì)權(quán)與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)并立構(gòu)成完整的質(zhì)權(quán)制度。而二者最顯著的區(qū)別在于標(biāo)的物，前者為可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)，后者則為動(dòng)產(chǎn)。2.權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的為無形財(cái)產(chǎn)權(quán)，并具有可讓與性。3.權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定方式和實(shí)現(xiàn)方式各有其特點(diǎn)。權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)定方式依其種類不同在立法上各有不同的規(guī)定，如證券質(zhì)權(quán)以證券的交付為其設(shè)定要件，而知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)定則以登記為要件。其設(shè)定方式既不同于抵押，

25、亦不同于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，而又兼具抵押和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。同抵押和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押一樣，權(quán)利質(zhì)權(quán)主要通過讓與方式來實(shí)現(xiàn)，：（1）轉(zhuǎn)讓，如專利權(quán)質(zhì)押可通過轉(zhuǎn)讓專利權(quán)收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)，又如股票質(zhì)押可通過轉(zhuǎn)讓股票以實(shí)現(xiàn)債權(quán)，同時(shí)，也包括拍賣、變賣等轉(zhuǎn)讓形式；（2）兌現(xiàn)，如存單質(zhì)押，債權(quán)人可兌現(xiàn)現(xiàn)金來實(shí)現(xiàn)債權(quán)；（3）使用，如著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)，可通過許可他人使用來收取使用費(fèi)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)；（4）轉(zhuǎn)變，如提單、倉單可轉(zhuǎn)變?yōu)樨浳?、?quán)利質(zhì)權(quán)可轉(zhuǎn)變?yōu)閯?dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，然后以拍賣、變賣貨物的價(jià)款清償債權(quán)。十九簡述物權(quán)變動(dòng)原則與公示方法答物權(quán)變動(dòng)的原則：物權(quán)變動(dòng)，是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。物權(quán)的變動(dòng)，就物權(quán)自身而言，是物權(quán)的運(yùn)

26、動(dòng)狀態(tài)；就物權(quán)主體而言，則為物權(quán)的得喪變更；就法律關(guān)系而言，是指人與人之間對(duì)于物之支配和歸屬關(guān)系的變化。物權(quán)變動(dòng)有二個(gè)基本原則：（一）公示原則，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。（二）公信原則，是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。公示原則在于使人“知”，公信原則在于使人“信”。公示方法，以登記和交付分別作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公

27、示方法。我國物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。而動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。物權(quán)法規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。對(duì)船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。這里，交付有現(xiàn)實(shí)交付與觀點(diǎn)交付，有三種：1.簡易交付。即在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。2.指示交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的

28、人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。3.占有改定。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。二十簡述物權(quán)的保護(hù)答：物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權(quán)的保護(hù)主要分為物上請(qǐng)求權(quán)和債債權(quán)請(qǐng)求權(quán)兩種。（一）、物上請(qǐng)求權(quán)。1請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利2請(qǐng)求返還原物無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。（二）請(qǐng)求排除妨礙或者消除危險(xiǎn)。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。（三）、請(qǐng)求恢復(fù)原狀。造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作

29、、更換或者恢復(fù)原狀。（四）、債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。1物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán),指權(quán)利人依法對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。2所有權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有全面支配的權(quán)利。3用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。4擔(dān)保物權(quán)是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是隨著高層建筑物的出現(xiàn)和小區(qū)的形

30、成而產(chǎn)生的新的所有權(quán)形式，指各業(yè)主對(duì)住宅等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)電梯等公共設(shè)施、綠地等公共場所共有部分享有共有以及共同管理的權(quán)利。7相鄰關(guān)系在民法上是指權(quán)利人依法處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰的兩個(gè)或者兩個(gè)以上權(quán)利人之間在通行、通風(fēng)、采光等方面產(chǎn)生的各種關(guān)系，以保障其必需的生產(chǎn)和生活。8地役權(quán)是指在相鄰關(guān)系以外,權(quán)利人按照合同約定處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰的兩個(gè)或者兩個(gè)以上權(quán)利人之間在通行、通風(fēng)、采光等方面產(chǎn)生的各種關(guān)系，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)以提高自己的生產(chǎn)或者生活水平，比如甲公司和乙公司約定，借用乙公司的道路通行，以便利甲公司員工的出入。9抵押權(quán)是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的一種擔(dān)保物權(quán)，指債務(wù)人或者第三人自己繼續(xù)占有不動(dòng)產(chǎn)或

31、者動(dòng)產(chǎn)，通過登記制度將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，比如以房產(chǎn)抵押設(shè)定的抵押權(quán)。10質(zhì)權(quán)是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的一種擔(dān)保物權(quán)，包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)?！皠?dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)”是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)交由債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就該動(dòng)產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，比如以字畫出質(zhì)設(shè)定的質(zhì)權(quán)，?！皺?quán)利質(zhì)權(quán)”是指債務(wù)人或者第三人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證交由債權(quán)人占有或者通過登記制度將該權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就該財(cái)產(chǎn)權(quán)利依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，比如以倉單、存款單出質(zhì)設(shè)立的質(zhì)權(quán)11留置權(quán)是法律規(guī)定為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的一種擔(dān)

32、保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并就該動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，比如顧客不支付洗衣費(fèi)，洗衣店依法有權(quán)留置衣服，在法定期限內(nèi)顧客還不支付洗衣費(fèi)，洗衣店有權(quán)變賣衣服以獲取洗衣費(fèi)衣共有是指兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人對(duì)一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)，比如兩個(gè)人共同購買一輛汽車。如孳息包括天然孳息和法定孳息。天然孳息，比如母畜生的幼畜、果樹結(jié)的果實(shí)。法定孳息，比如按照借款合同取得的利息17占有是指占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)白實(shí)際控制。18善意取得又稱為即時(shí)取得，無權(quán)處分人在不法將其受托占有的他人的財(cái)物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。19物權(quán)行為是以物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移或消滅為目的的法律行為。20物權(quán)法定原則，亦稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類與內(nèi)容只能由