住宅小區(qū)項(xiàng)目實(shí)施建議書

1、 .住宅小區(qū)項(xiàng)目建議書咨詢公司二0一三年八月項(xiàng)目建議書審核：核對(duì)：編寫：目 錄1.前 言12.項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性13.項(xiàng)目建設(shè)條件24.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容35.工程投資框算及資金籌措46.建設(shè)工期57.結(jié)論與建議6 .頁腳. 1.前 言航運(yùn)是綜合運(yùn)輸體系的重要組成部分，對(duì)推進(jìn)我省“大港口、大通道、大物流”建設(shè)和“產(chǎn)業(yè)群、城市群、港口群”聯(lián)動(dòng)發(fā)展、跨越發(fā)展具有重要作用。因此，為加快推進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，不斷增強(qiáng)綜合實(shí)力，省委省政府決定加強(qiáng)對(duì)電站壩下水位進(jìn)行治理，暢通航運(yùn)。目前，水位治理工程前期工作正在順利推進(jìn)，縣是該工程所在地，也是工程建設(shè)影響縣之一，為了盡快推進(jìn)該重點(diǎn)工程建設(shè) ，縣成立了

2、壩下工程指揮部，主要負(fù)責(zé)移民征遷工作，積極配合主體工程建設(shè)的推進(jìn)，已完成庫區(qū)影響對(duì)象的模底登記，移民安置點(diǎn)選址等工作，為主體工程順利建設(shè)創(chuàng)造開工條件。2.項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性縣位于江蘇省東部，胡洲市西北部，下游。東鄰縣，西毗縣，南接縣，北與縣交界?？偯娣e1400平方公里?？?cè)丝?2萬，是江蘇省重點(diǎn)僑鄉(xiāng)之一，是全省重點(diǎn)林業(yè)縣，是全國釉面磚重要生產(chǎn)基地之一和全省最大的電瓷出口基地。經(jīng)過30年來的改革開放，縣已經(jīng)發(fā)展成為初具規(guī)模的現(xiàn)代化內(nèi)陸縣。隨著黨中央對(duì)海西發(fā)展的支持力度不斷加大，為加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展，提升縣域綜合實(shí)力，構(gòu)建繁榮和諧提供了良好的條件。為了加快融入海西中心城市建設(shè)，縣制

3、定了城市發(fā)展新的規(guī)劃，新建"一橋二站二互通"（北溪大撟，梅城二級(jí)客運(yùn)站、合福高速鐵路北站，京臺(tái)高速公路東橋互通口、福銀高速公路梅溪互通口，改建312國道、302省道及縣道部分路段，實(shí)施壩下水位治理工程，整治航運(yùn)環(huán)境，構(gòu)建"一縱一橫、兩高兩鐵、六輻射"的省會(huì)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈快速通道。目前已經(jīng)完成開通了京臺(tái)高速公路東橋互通口、北站、年底又準(zhǔn)備開工改造312國道和部分省道和縣道等。水電站樞紐下水位治理工程位于水電站壩下9.0Km處，是為了解決水電站樞紐枯水期通航建筑物下游水深不足而設(shè)置的壅水建筑物，因此本工程的主要任務(wù)是滿足通航要求。工程完成后將恢復(fù)原水電站樞紐通

4、航建筑物壩下最低通航水位7.64m(相應(yīng)水電站泄放航運(yùn)基流308m3/s)，同時(shí)在水電站樞紐下游新建通航船閘，使干流下游河道航運(yùn)暢通。水電站樞紐壩下水位治理工程建設(shè)征地影響涉及、閩侯2縣共3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其中縣東橋鎮(zhèn)屬受影響之一。水位治理工程的建設(shè)牽涉到移民安置工程，縣東橋鎮(zhèn)受影響移民有52戶205人。為保障順利移民，改善移民居住環(huán)境，提高移民生活水平，對(duì)科學(xué)合理選擇移民居住點(diǎn)及其建設(shè)是非常必要的。 3.項(xiàng)目建設(shè)條件3.1項(xiàng)目建設(shè)位置壩下水位治理工程建設(shè)后，受影響的對(duì)象主要分布在電站下游兩岸居民，根據(jù)就近后靠選址原則，通過方案比較后選擇距城關(guān)12km、距北站僅5 km交通方便的地區(qū)作為安置居民點(diǎn)之一

5、。3.2項(xiàng)目建設(shè)條件3.2.1自然、交通條件項(xiàng)目場地位于電站施工大橋下游500m左岸邊臺(tái)地上，該臺(tái)地成長方形，長約500m，寬30-50m，高程35-45m。臺(tái)地南側(cè)為通往東橋鎮(zhèn)主要交通道路，北側(cè)為鐵路，地塊寬闊，面臨，背靠青山，自然環(huán)境條件較好，交通十分方便，可提供移民安置建設(shè)用地面積約27畝，可容納34戶136人。3.2.2基本地質(zhì)條件 本場地地質(zhì)構(gòu)造簡單，未發(fā)現(xiàn)大的斷層、破碎帶，場地穩(wěn)定性較好。本場地內(nèi)覆蓋層主要為電站施工時(shí)的堆渣，堆填時(shí)間有20多年，主要由碎塊石組成，中密-密實(shí)狀為主，堆渣層較厚，7-14m，力學(xué)性質(zhì)較好，下伏基巖以強(qiáng)、弱風(fēng)化基巖為主，南北側(cè)邊坡、陡坎現(xiàn)狀穩(wěn)定，無滑坡、

6、崩塌、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象，地基巖為燕山期黑云母花崗巖，不存在巖溶、地面塌陷等地質(zhì)災(zāi)害，適宜本工程的建設(shè)。4.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容4.1項(xiàng)目建設(shè)單位及建設(shè)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目建設(shè)單位為：縣人民政府。項(xiàng)目名稱：工程移民安置點(diǎn)工程。4.2項(xiàng)目總體布局居民點(diǎn)用地位于現(xiàn)狀公路與鐵路之間，呈狹長形，考慮到退讓距離，整體的布局沿道路直線展開。場地設(shè)計(jì)盡量沿用現(xiàn)狀，不對(duì)地場地進(jìn)行大量的開挖或回填，設(shè)計(jì)高程盡量與現(xiàn)狀地面相吻合，排水通暢，同時(shí)也充分利用沿江公路現(xiàn)有內(nèi)側(cè)的擋土墻，減少工程量。4.3 場地平整方案按照總體局要求，場地長約500m，寬30-50m，高程35-45m,場內(nèi)需要進(jìn)行開挖回填平衡，大部分開挖厚為2.

7、0m左右，最大開挖厚度為3.0m，主要位于場地東北側(cè)后邊坡處；回填厚度為1-3m，主要位于場東南側(cè)場內(nèi)道路處。在場地開挖平整時(shí)，須按設(shè)計(jì)坡率自上而下逐層分段進(jìn)行，回填時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)技術(shù)要求進(jìn)行。場地臺(tái)地間高差處通過設(shè)置擋墻進(jìn)行處理。邊坡采用擋墻或植草防護(hù)。4.4建筑設(shè)計(jì)方案住宅建筑形式主要為獨(dú)門獨(dú)戶聯(lián)體式，磚混結(jié)構(gòu)，并采取一定的抗震設(shè)防措施，可滿足房屋抗震的需要。設(shè)計(jì)層數(shù)為3.5層，層高不超過3m。4.5配套及附屬工程布置方案配套項(xiàng)目主要有區(qū)內(nèi)道路、給排水、電力、通信、擋墻及護(hù)坡等。4.5.1道路承接于鄉(xiāng)道，沿江平衡成一字型布置；4.5.2水源由安仁溪村凈水站供給，給排水管網(wǎng)布置于沿新建道路綠

8、化帶下埋設(shè)，生活污水和廢水采用污廢合流，進(jìn)入沼氣池后排入干管，污水經(jīng)排水干管收集后進(jìn)入污水處理站處理站處理達(dá)標(biāo)后排入主河道；4.5.3電力“T”接于縣農(nóng)網(wǎng)10KV供電線路，由縣電網(wǎng)供電，設(shè)一座10kv箱變，容量約200kVA,住宅采用“一戶一表”獨(dú)立計(jì)量，公共建筑集中計(jì)量； 4.5.4通信工程主要有通信系統(tǒng)和廣電系統(tǒng)，通信系統(tǒng)主要為場外光纜進(jìn)線至場內(nèi)通信光纜分箱，再由分箱分出光纜至3處光纜分纖箱，各光纜分纖箱分出芯光纖至就近住戶，有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案為場外有線電視進(jìn)線至安置點(diǎn)光交箱，由光交箱引出光纜至各光節(jié)點(diǎn)，光節(jié)點(diǎn)設(shè)備箱引出支線線纜至各有線電視分配盒，經(jīng)分配盒分配后引出終端至各住戶；4.5.

9、5各宅基地高低不平用砌石砼擋土連接，后坡采用砌石或植草防護(hù)。5.工程投資框算及資金籌措5.1投資框算參照市政工程投資概算編制辦法等進(jìn)行對(duì)本工程投資框算，本工程總投資約為3500萬元。投資框算總表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建安工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)其它費(fèi)用總價(jià)（萬元）一工程費(fèi)用2315.0 70.0 2385.0 1.0 安置住宅樓1650.0 1650.0 2.0 公廁10.0 10.0 3.0 衛(wèi)生所25.0 25.0 1.0 場地整平180.0 180.0 2.0 道路60.0 60.0 3.0 硬地廣場30.0 30.0 4.0 護(hù)坡?lián)鯄?60.0 160.0 5.0 綠化景觀及路燈50.0 50.0 6.0 給排水工程50.0 50.0 7.0 電力通信工程100.0 70.0 170.0 二工程建設(shè)其它費(fèi)用357.8 357.8 三預(yù)備費(fèi)17.9 17.9 建設(shè)總投資35005.2資金籌措本項(xiàng)目屬政府投資的壩下水位治理工程移民安置工程之一，本項(xiàng)目工程全部由政府投資。6.建設(shè)工期該項(xiàng)目安置住戶28戶120人，建筑面積約11000m2,初步擬定總工期18個(gè)月，預(yù)計(jì)2016年12月份開工，2017年5月份竣工驗(yàn)收發(fā)揮效益。7.結(jié)論與建議本工程位于縣地區(qū)，利用臺(tái)地提供建設(shè)用地面積約27畝，施工期18個(gè)月，框算投資約3500萬元，可安置移民戶人。工程建設(shè)后可提高移民戶生活