欣樂(lè)城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案合同(20121113最終版)

1、編號(hào)：欣樂(lè)2012年08號(hào)江蘇欣樂(lè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)合同書(shū)項(xiàng) 目名稱(chēng)：“欣樂(lè)城”項(xiàng)目 .項(xiàng) 目地點(diǎn)：?jiǎn)|市匯龍鎮(zhèn)人民東路設(shè)計(jì)人合同編號(hào)：（由設(shè)計(jì)人編填）：設(shè)計(jì)證書(shū)等級(jí)： 建筑甲級(jí)、規(guī)劃乙級(jí)委托人：江蘇欣樂(lè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司委托人 地址：?jiǎn)|民樂(lè)東路團(tuán)團(tuán)商務(wù)中心二樓設(shè)計(jì)人：上海陸道工程設(shè)計(jì)管理有限公司設(shè)計(jì)人地址：上海普陀區(qū)嵐皋路 567號(hào)品尊國(guó)際中心B座3-5樓簽訂日期：2012年11月1日“欣樂(lè)城”項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)合同書(shū)委托人：江蘇欣樂(lè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）設(shè)計(jì)人：上海陸道工程設(shè)計(jì)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙 方在

2、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方開(kāi)發(fā)的“欣樂(lè)城”項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的相 關(guān)事宜進(jìn)行了充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，雙方必須遵照?qǐng)?zhí)行。第一條本合同標(biāo)的概況：1 .項(xiàng)目名稱(chēng)：“欣樂(lè)城”項(xiàng)目2 .項(xiàng)目地點(diǎn)：?jiǎn)|市人民東路南側(cè)，惠陽(yáng)河西側(cè)，建設(shè)路東側(cè)。四至位置為： 東至惠陽(yáng)河綠帶，西至彩臣三村，北至人民東路，南至規(guī)劃支路。3 .項(xiàng)目規(guī)模：占地面積47470平方米，地面建筑面積95000平方米，地下面積 約35000平方米（預(yù)估）。地塊沿人民路（東西向）長(zhǎng)度 694.5米，縱向深度80米, 實(shí)際建筑面積以政府有關(guān)部門(mén)審批同意的方案為準(zhǔn)。第二條委托事項(xiàng)：1、本合同委托范圍為：“欣樂(lè)城” 項(xiàng)目自概念性方案設(shè)計(jì)

3、至完成規(guī)劃方案報(bào)批 （含建筑方案）階段的建筑設(shè)計(jì)工作，其工作深度詳見(jiàn)招標(biāo)文件。2、甲方若將本項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)工作繼續(xù)委托乙方設(shè)計(jì)，雙方按照初步設(shè)計(jì)的投標(biāo) 單價(jià)、方案報(bào)批通過(guò)的設(shè)計(jì)面積、國(guó)家及江蘇省工程設(shè)計(jì)深度要求，經(jīng)過(guò)協(xié)商后，另 行簽訂初步設(shè)計(jì)合同。乙方無(wú)正當(dāng)理由時(shí)，不得拒絕初步設(shè)計(jì)工作的委托。3、進(jìn)度要求：按招標(biāo)文件及投標(biāo)文件約定的進(jìn)度時(shí)間執(zhí)行。第三條雙方權(quán)利和義務(wù)：1 .甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）、甲方指派 陳海鄂 同志為本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人.全面負(fù)責(zé)本合同 的履行(2)、甲方對(duì)乙方提供的階段性設(shè)計(jì)方案享有多次修改、調(diào)整，直至規(guī)劃方案符 合甲方要求為止的權(quán)利。(3)、甲方對(duì)階段性設(shè)計(jì)方案的修改

4、意見(jiàn)，應(yīng)盡早給予明確答復(fù)，對(duì)已認(rèn)可的設(shè) 計(jì)方案，須以書(shū)面形式確定，以便于乙方作深化設(shè)計(jì)。否則視為無(wú)效。(4)、甲方對(duì)已認(rèn)可的規(guī)劃方案有繼續(xù)修改意見(jiàn)或調(diào)整要求的，應(yīng)將修改內(nèi)容及 時(shí)書(shū)面通知乙方。因此而推遲設(shè)計(jì)成果提交時(shí)間的，由甲、乙雙方根據(jù)工作量協(xié)商確 認(rèn)。對(duì)于甲方已經(jīng)認(rèn)可，但須重新設(shè)計(jì)的工作，乙方可視情況申請(qǐng)合理費(fèi)用。(5)、甲方負(fù)責(zé)與政府部門(mén)聯(lián)系、溝通、遞交設(shè)計(jì)文件，落實(shí)評(píng)審時(shí)間，組織評(píng) 審活動(dòng)并支付評(píng)審費(fèi)用。(6)、按本合同約定的付款時(shí)間及時(shí)向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)。2.乙方權(quán)利和義務(wù)：(1)、乙方指派 殷明 擔(dān)任本項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人。(2)、乙方完成的設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家及地方建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)

5、和規(guī)章， 并遵循甲方設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要求和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的可行性。乙方完成的設(shè)計(jì)成果若侵犯第三人權(quán)益的，由乙方向第三人承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方有權(quán)拒絕甲方委托的不符合國(guó)家 及江蘇省地方法規(guī)的設(shè)計(jì)要求。(3)、乙方須按本合同約定的時(shí)間向甲方提交設(shè)計(jì)方案供甲方討論修改，直至方 案最終確定。對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程各階段中甲方提出的修改意見(jiàn)，若無(wú)違反國(guó)家及江蘇省地方 法規(guī)，乙方應(yīng)盡快按照甲方要求予以調(diào)整。(4)、乙方須指派包括但不限于設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人在內(nèi)的建筑專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員，參與并配 合甲方組織的建筑方案設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)，負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)方案的介紹、技術(shù)問(wèn)題的答辯和對(duì) 評(píng)審意見(jiàn)的修改調(diào)整。(5)、乙方負(fù)責(zé)向甲方指定深化設(shè)計(jì)單位做好設(shè)計(jì)概念等技

6、術(shù)交底工作(包括擴(kuò) 初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，擴(kuò)初設(shè)計(jì)若由乙方設(shè)計(jì)者自理)，若深化設(shè)計(jì)單位需要咨詢規(guī) 劃設(shè)計(jì)相關(guān)問(wèn)題的，深化設(shè)計(jì)單位須按約定時(shí)間到乙方單位，乙方應(yīng)配合進(jìn)行設(shè)計(jì)方案解釋和技術(shù)溝通，確保本項(xiàng)目符合乙方設(shè)計(jì)理念，并配合通過(guò)政府部門(mén)的審批（6）、規(guī)劃設(shè)計(jì)文本內(nèi)容除滿足招標(biāo)文件規(guī)定的要求外，必須滿足中國(guó)建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2003年版）的要求。（7）、乙方向甲方提交規(guī)劃設(shè)計(jì)文本的份數(shù)見(jiàn)下表。廳P資料及文件名稱(chēng)份數(shù)提交日期備注1概念力榮文木4合同生效后5日資料提交時(shí)需辦理書(shū)面簽收手續(xù)2規(guī)劃設(shè)計(jì)文本11概念方案確認(rèn)后25日3鳥(niǎo)瞰效果圖1同方榮文木4單體透視效果圖6同方榮文木乙方在收

7、到甲方階段設(shè)計(jì)費(fèi)用后三日內(nèi)，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)階段的電子文檔（包括DWG&式AutoCAD文件和效果圖JPG以及相關(guān)的 WORD件）。第四條設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算及支付方式：1 .設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算：（1）、本合同暫定設(shè)計(jì)費(fèi)為人民幣 壹佰肆拾捌萬(wàn)元。設(shè)計(jì)費(fèi)包括內(nèi)容詳見(jiàn)招標(biāo)文件，設(shè)計(jì)費(fèi)分類(lèi)單價(jià)詳見(jiàn)下表：建筑類(lèi)型預(yù)估建筑面積 （力平米）單價(jià)（元/平米）設(shè)計(jì)費(fèi) （萬(wàn)元）備注地上建 筑住宅建 筑4.750010.0047.5000商業(yè)建 筑4.750016.0076.0000地下建筑3.50007.0024.5000合計(jì)（萬(wàn)元）148.0000注：上述設(shè)計(jì)費(fèi)系招標(biāo)文件約定面積（130000平方米）條件下的設(shè)計(jì)費(fèi)用（

8、含 稅），實(shí)際設(shè)計(jì)費(fèi)按規(guī)劃方案批準(zhǔn)的建筑面積（包含地下閣樓層停車(chē)庫(kù)）計(jì)算，乙方 同意按此計(jì)算后的總設(shè)計(jì)費(fèi)給予減少人民幣壹拾萬(wàn)元的優(yōu)惠。2 2） 、甲方若將本項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)工作繼續(xù)委托乙方設(shè)計(jì)，該階段的設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)乙方的投標(biāo)報(bào)價(jià)（擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段）的單價(jià)及規(guī)劃方案批準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算，合同另行簽 訂。2設(shè)計(jì)費(fèi)支付辦法：（ 每次付款需提供相應(yīng)的正式發(fā)票）（1） 、 本合同簽訂生效后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方按本合同暫定設(shè)計(jì)費(fèi)的20%， 向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)定金296,000 元（貳拾玖萬(wàn)陸仟元整）。（2） 、乙方向甲方提交規(guī)劃設(shè)計(jì)成果，并得到發(fā)包人確認(rèn)后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方按本合同暫定設(shè)計(jì)費(fèi)的30%，向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)進(jìn)度

9、款444000元（肆拾肆萬(wàn)肆仟元整）。（3） 、規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)后，甲乙雙方根據(jù)批準(zhǔn)的建筑面積，按本合同第四條第1 款的約定結(jié)算實(shí)際設(shè)計(jì)費(fèi)用，并于七個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付進(jìn)度款至實(shí)際設(shè)計(jì)費(fèi)的85%（扣除已付定金和進(jìn)度款）。（4） 、本項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成并經(jīng)批準(zhǔn)后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至實(shí)際設(shè)計(jì)費(fèi)的100%。甲方若將本項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)工作繼續(xù)委托乙方設(shè)計(jì)，該階段的設(shè)計(jì)費(fèi)按照雙方另行簽訂的合同執(zhí)行。第五條 知識(shí)產(chǎn)權(quán)本合同所涉“欣樂(lè)城”項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的版權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將規(guī)劃設(shè)計(jì)文本自行使用或向第三方轉(zhuǎn)讓、泄露。違者，甲方有權(quán)向乙方提起索賠要求。（設(shè)計(jì)版權(quán)歸甲方后，設(shè)計(jì)人仍

10、享有署名權(quán)和參與評(píng)獎(jiǎng)、著述專(zhuān)業(yè)論文方面使用該設(shè)計(jì)成果的權(quán)利）。第六條 違約責(zé)任1、本合同簽訂后，甲方無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的，乙方未開(kāi)始工作的，不退還甲方已付定金；已開(kāi)始工作的，甲方根據(jù)乙方已進(jìn)行的實(shí)際工作量，支付相應(yīng)設(shè)計(jì)費(fèi)。除此之外，甲方不承擔(dān)乙方的其他損失。2、甲方未按本合同約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)的，每延誤一天，甲方應(yīng)向乙方支付本合同總設(shè)計(jì)費(fèi)0.2 %的違約金。逾期時(shí)間超過(guò)30天(乙方原因?qū)е碌某?者，乙方有權(quán) 單方解除合同，并按“甲方無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同”結(jié)算相應(yīng)費(fèi)用。3、乙方提供甲方的設(shè)計(jì)成果，若存在主要內(nèi)容遺漏或錯(cuò)誤的，除負(fù)責(zé)及時(shí)彌補(bǔ)修改外，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并扣除

11、相應(yīng)的設(shè)計(jì)費(fèi)。4、由于乙方原因，延誤了本合同約定的設(shè)計(jì)成果提交時(shí)間，每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付本合同總設(shè)計(jì)費(fèi)5%的違約金，從未支付的設(shè)計(jì)費(fèi)中扣除。5、乙方應(yīng)按本合同第三條第2 款第 (5) 點(diǎn)約定，向深化設(shè)計(jì)單位做好設(shè)計(jì)概念等技術(shù)交底工作，乙方到甲方指定的甲方住址或者深化單位住址進(jìn)行技術(shù)交底或者政府報(bào)批咨詢服務(wù)工作的次數(shù)不少于三次。6 未經(jīng)合同雙方同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，否則，違約方須按合同約定總價(jià)的30%向守約方支付違約金，同時(shí)守約方有權(quán)單方解除合同，違約方無(wú)權(quán)取得任何款項(xiàng)或設(shè)計(jì)成果。第七條：其他1 乙方須到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門(mén)辦理進(jìn)駐該地區(qū)從事規(guī)劃設(shè)

12、計(jì)業(yè)務(wù)的相關(guān)手續(xù)，甲方予以配合，發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、由于政府的原因或不可抗力，致使本合同不能履行，甲方應(yīng)立即書(shū)面通知乙方，并根據(jù)甲方已經(jīng)確認(rèn)的階段工作量與總工作量的占比結(jié)算設(shè)計(jì)費(fèi)用。3規(guī)劃設(shè)計(jì)成果經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，甲方要求再做出調(diào)整、修改的，設(shè)計(jì)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生工作量、按下述辦法確定。(1) 、修改、調(diào)整發(fā)生工作量小于原規(guī)劃設(shè)計(jì)全部工作量15%的，乙方免費(fèi)進(jìn)行修改、調(diào)整，不再另行收取費(fèi)用。(2) 、 修改、 調(diào)整發(fā)生工作量大于原規(guī)劃設(shè)計(jì)全部工作量15%的，15%以內(nèi)工作量不予收費(fèi)，超15%的工作量另行收取工本費(fèi)，收費(fèi)額度雙方協(xié)商確定。4、本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)

13、商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。5 .本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議可采用會(huì)議紀(jì)要等方式， 并可以電報(bào)、傳真進(jìn)行遞交。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同組成部分，與本合同具有同等法律 效率。6 .本合同一式捌份，雙方各執(zhí)肆份。自雙方蓋章簽訂之日起生效。本合同附件包括：附件一設(shè)計(jì)文件確認(rèn)單附件二廉潔協(xié)議附件三 “欣樂(lè)城”.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案招標(biāo)文件附件四 “欣樂(lè)城”項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)附件五 乙方報(bào)送的投標(biāo)文件（含投標(biāo)書(shū)）乙方：法定代表人：（或授權(quán)簽約人）聯(lián)系電話：甲 方：法定代表人：（或授權(quán)簽約人）聯(lián)系電話：年 月日年 月日附件一：規(guī)劃方案報(bào)批（含建筑方案）階段設(shè)計(jì)文件確認(rèn)表江蘇

14、欣樂(lè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司：我司根據(jù)確認(rèn)的上階段相關(guān)設(shè)計(jì)資料、文件，現(xiàn)已完成如下設(shè)計(jì)工作，現(xiàn)提交階段設(shè)計(jì)成果（詳見(jiàn)下表），請(qǐng)予確認(rèn)并作為下階段設(shè)計(jì)任務(wù)的依據(jù)，設(shè)計(jì)單位（公章）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽名）：序號(hào)設(shè)計(jì)文件清單確認(rèn)欄甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：附件廉潔協(xié)議甲方：江蘇欣樂(lè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司：乙方：上海陸道工程設(shè)計(jì)管理有限公司在甲乙雙方訂立、履行合同過(guò)程中，為保持廉潔自律的工作作風(fēng)，防止各種不正 當(dāng)行為的發(fā)生，甲乙雙方訂立協(xié)議如下：一、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守國(guó)家、地方法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，在合同的訂 立、履行過(guò)程中廉潔自律。二、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好處費(fèi)。三、甲方工作人員應(yīng)當(dāng)保

15、持與乙方的正常業(yè)務(wù)交往，不得接受乙方的禮金、有價(jià) 證券和貴重物品，不得在乙方報(bào)銷(xiāo)任何應(yīng)由其個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。四、甲方工作人員不得參加可能對(duì)公正開(kāi)展業(yè)務(wù)有影響的宴請(qǐng)和娛樂(lè)活動(dòng)。如甲 方工作人員確因?qū)嶋H情況須參加宴請(qǐng)、進(jìn)行娛樂(lè)活動(dòng)的，須事先按行政隸屬關(guān)系上一 級(jí)批準(zhǔn)。五、甲方工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、焙?jiǎn)始奕?、家屬和子?的工作安排以及出國(guó)等提供方便。六、乙方不得接受甲方工作人員介紹的家屬或者親友從事與合同相關(guān)的業(yè)務(wù)。七、乙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)正常途徑開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，不得為獲取某些不正當(dāng)利益而向甲方 工作人員贈(zèng)送禮金、有價(jià)證券和貴重物品等，或給甲方工作人員報(bào)銷(xiāo)其個(gè)人費(fèi)用，或 邀請(qǐng)甲方工作人員外出旅游和進(jìn)入營(yíng)業(yè)性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所，或?yàn)榧追焦ぷ魅藛T住房裝修、焙 喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國(guó)等提供方便。八、乙方如發(fā)現(xiàn)甲方