某修規(guī)說(shuō)明書(shū)

1、第一章 項(xiàng)目概況一、現(xiàn)狀用地概況1、區(qū)位及交通概況太平村位于淄博高新區(qū)衛(wèi)固鎮(zhèn)的南部，該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)良好，交通便利。根據(jù)高新區(qū)東五村控制性詳細(xì)規(guī)劃，太平村改造用地位于東五村控制性規(guī)劃地塊的東北角，西臨小寨村改造用地，南鄰彭官村改造用地，北臨民祥路，西距衛(wèi)湖路480米，東臨太平水庫(kù)。地塊自身地質(zhì)條件良好，是一片良好的建設(shè)用地。2、地形概況太平村地勢(shì)南北略低，中部略高，最低點(diǎn)高程為68.9米，最高點(diǎn)高程為81.1米。3、公共設(shè)施配套太平村舊村現(xiàn)有一處老年活動(dòng)中心，根據(jù)高新區(qū)東五村控制性詳細(xì)規(guī)劃，在地塊西南部0.5公里處設(shè)置一處占地7000平方米的老年公寓；現(xiàn)狀幼兒入托比較混亂，根據(jù)高新區(qū)東五村控制性

2、詳細(xì)規(guī)劃，在地塊西南部0.5公里處規(guī)劃一所9班幼兒園，方便入托；現(xiàn)狀村內(nèi)小學(xué)生在距地塊北側(cè)4公里處的衛(wèi)固小學(xué)就讀，學(xué)生上學(xué)有班車(chē)接送，根據(jù)高新區(qū)中小學(xué)布點(diǎn)規(guī)劃、高新區(qū)東五村控制性詳細(xì)規(guī)劃，在規(guī)劃地塊西南0.5公里處規(guī)劃一所20班小學(xué)，供東五村和東、西尹村小學(xué)生上學(xué)使用。4、用地構(gòu)成規(guī)劃范圍內(nèi)，現(xiàn)狀用地主要為村鎮(zhèn)建設(shè)用地，規(guī)劃面積為8.45公頃。5、市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀規(guī)劃地塊北側(cè)有衛(wèi)固?hào)|干線通過(guò)。 6、現(xiàn)狀人口太平村現(xiàn)狀有386戶(hù)，1300人。7、其他現(xiàn)狀規(guī)劃地塊有9幢多層住宅樓，規(guī)劃予以保留。第二章 規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范城市道路交通設(shè)計(jì)規(guī)

3、范淄博市城市總體規(guī)劃(20062020年)淄博市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定高新區(qū)東五村控制性詳細(xì)規(guī)劃甲方提供的現(xiàn)狀地形圖第三章 規(guī)劃目標(biāo)和原則一、規(guī)劃目標(biāo) 1、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境保護(hù)生態(tài)環(huán)境，加強(qiáng)綠化，完善利用現(xiàn)有資源，實(shí)現(xiàn)生態(tài)社區(qū)的目標(biāo)。規(guī)劃注重對(duì)外圍生態(tài)環(huán)境的保持，保護(hù)村內(nèi)的生態(tài)系統(tǒng)，使綠化與居民活動(dòng)、觀賞緊密聯(lián)系起來(lái)，創(chuàng)建一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的家園。2、高品質(zhì)的居住環(huán)境通過(guò)多種手法塑造富有特色的居住環(huán)境，構(gòu)造一個(gè)空間層次豐富、滿(mǎn)足各方需求的和諧社區(qū)。強(qiáng)調(diào)完善的步行空間，規(guī)劃在既要留有充足停車(chē)位的基礎(chǔ)上，又要建設(shè)安全、寧?kù)o、親切的步行環(huán)境。規(guī)劃結(jié)合基地情況，構(gòu)筑貫穿整個(gè)社區(qū)的綠化步行系統(tǒng)，為居民進(jìn)行休閑、

4、散步、文化活動(dòng)提供一個(gè)安靜、方便的活動(dòng)空間。3、高效能的基礎(chǔ)設(shè)施安全、高效、可靠的基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)現(xiàn)代化高效能的網(wǎng)絡(luò)、電力設(shè)施和道路交通系統(tǒng)，建設(shè)高效能的給排水、燃?xì)?、熱力等市政設(shè)施。4、中國(guó)園林式的環(huán)境處理規(guī)劃在平整周正的大布局下，運(yùn)用中國(guó)園林的空間處理手法，創(chuàng)造豐富有趣的社區(qū)環(huán)境。5、高水平的規(guī)劃建設(shè)及全方位的物業(yè)管理規(guī)劃建設(shè)一個(gè)居住區(qū)是一個(gè)系統(tǒng)工程，應(yīng)成立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，吸納專(zhuān)業(yè)人才，加強(qiáng)規(guī)劃建設(shè)管理，統(tǒng)一規(guī)劃但要富于彈性，便于分期實(shí)施。建好還更要管好，引進(jìn)先進(jìn)的物業(yè)管理理念，規(guī)劃建設(shè)開(kāi)始時(shí)就應(yīng)有完善的物業(yè)管理，實(shí)現(xiàn)建成一個(gè)，管理一個(gè)，培養(yǎng)高素質(zhì)的物業(yè)管理隊(duì)伍，便于在保安、清潔、綠化、水電、家政

5、等方面推行規(guī)范化服務(wù)。二、規(guī)劃原則通過(guò)小區(qū)的空間組織、步行環(huán)境的創(chuàng)造、綠化休閑空間的設(shè)計(jì)，著重營(yíng)造舒適、寬松、溫馨、綠色的生活空間。1、充分體現(xiàn)“以人為本”的原則注重人的空間環(huán)境感受和行為需要，以滿(mǎn)足居民的生理與心理上的各種需求，努力創(chuàng)造富有特色的城市景觀和富有吸引力的生活環(huán)境。2、可持續(xù)發(fā)展的原則建立人與自然有機(jī)和諧的統(tǒng)一體，充分利用土地及其它資源，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)與自然生態(tài)在更高水平上的協(xié)調(diào)發(fā)展。3、環(huán)境生態(tài)化的原則滿(mǎn)足日照、采光和通風(fēng)要求，著重進(jìn)行步行環(huán)境和綠地系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。4、堅(jiān)持科技進(jìn)步的原則采用四新成果，推進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)水平的提高。5、網(wǎng)絡(luò)原則強(qiáng)調(diào)綠帶、綠軸、綠心的網(wǎng)絡(luò)化，以及網(wǎng)絡(luò)

6、綠化與居民生活活動(dòng)的融合。以點(diǎn)狀庭院綠地、帶狀林蔭步道、收放自如的集中綠地、城市綠化走廊所構(gòu)成的綠化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，最大限度地發(fā)揮綠地的功效。6、統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施的原則。 三、設(shè)計(jì)構(gòu)思1、小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)始終將景觀設(shè)計(jì)貫穿其中，綠地不是作為建筑的陪襯，而是建筑服從于景觀環(huán)境的分布。其做法是以人工效法自然，達(dá)到“雖由人作，宛自天開(kāi)”的效果。在形式與內(nèi)容上建筑與綠化互為補(bǔ)充，相得益彰。綠化與建筑廣場(chǎng)等軟、硬質(zhì)景觀有機(jī)結(jié)合，不僅營(yíng)造出和諧豐富、獨(dú)具匠心的住區(qū)總體景觀和空間形態(tài)，而且為城市景觀增添了濃重的一筆。2、以人為本，創(chuàng)造宜人的居住環(huán)境。以人文本，即一切以人的需求、人的感知、人的情感立場(chǎng)出發(fā)來(lái)進(jìn)行環(huán)

7、境的創(chuàng)造。因而要以人的尺度來(lái)設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施、鄰里交往空間、步行空間以及綠色休閑空間等。另外，小區(qū)的老年人、兒童也應(yīng)得到關(guān)注，應(yīng)該為他們開(kāi)辟一定的生活與服務(wù)設(shè)施。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)要尊重自然、保護(hù)自然，強(qiáng)調(diào)環(huán)境與周?chē)匀画h(huán)境各要素的普遍聯(lián)系，強(qiáng)調(diào)人、環(huán)境和自然的共存和融合，從布局形式、空間尺度、環(huán)境氛圍與單體設(shè)計(jì)等各方面都要營(yíng)造親和力和人情味，創(chuàng)造規(guī)劃可持續(xù)發(fā)展的模式。4、有機(jī)生長(zhǎng)、持續(xù)發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃應(yīng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的、持續(xù)的過(guò)程，其空間結(jié)構(gòu)應(yīng)具有可生長(zhǎng)性，能應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)功能充實(shí)與擴(kuò)展調(diào)整及統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施的需要。5、創(chuàng)造豐富與生動(dòng)的交往共享空間交往有助于促進(jìn)思想感情的交流，有利于形成心理的歸屬感。設(shè)

8、計(jì)中應(yīng)建立多種類(lèi)型、多層次的社交共有空間，并與園林意境相結(jié)合，共同構(gòu)成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的豐富共享空間框架。四、規(guī)劃定位以居住生活功能為主、兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和文化娛樂(lè)，打造功能協(xié)調(diào)、環(huán)境優(yōu)美、配套完善的社會(huì)主義新農(nóng)村高品質(zhì)住區(qū)。第四章 結(jié)構(gòu)景觀規(guī)劃一、規(guī)劃結(jié)構(gòu)本方案在對(duì)規(guī)劃范圍進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，規(guī)劃結(jié)構(gòu)采用“小區(qū)組團(tuán)院落”三級(jí)結(jié)構(gòu)，布局采用“一個(gè)中心綠地、多個(gè)居住組團(tuán)環(huán)繞”的形式布置。“一個(gè)中心綠地”即小區(qū)中心綠化，組織開(kāi)闊且富有變化的綠化空間，構(gòu)成小區(qū)的景觀中心和功能中心，并對(duì)周邊組團(tuán)開(kāi)放?！岸鄠€(gè)居住組團(tuán)”指環(huán)繞中心綠地的居住組團(tuán)，組團(tuán)間可通過(guò)預(yù)留的視線通廊，共享中心綠地。二、住宅組團(tuán)布置規(guī)劃

9、住宅組團(tuán)中兼顧不同建筑群體所形成的外部空間效果和內(nèi)部空間形式，形成內(nèi)向但不封閉的社區(qū)空間。在設(shè)計(jì)中，無(wú)論是中央綠帶還是住宅都注重整體的構(gòu)圖和空間效果，其中的每一棟建筑都不是獨(dú)立的存在，不僅是所在組團(tuán)的構(gòu)成部分，也是整體結(jié)構(gòu)中不可或缺的因素。整體、默契、密切、關(guān)聯(lián)的人性化建筑空間將為形成充滿(mǎn)人情味的現(xiàn)代社區(qū)增添一筆重彩。在規(guī)劃地塊的南側(cè)規(guī)劃四棟11層住宅樓，整個(gè)小區(qū)建筑布置更具層次感。三、公共服務(wù)設(shè)施1、配套公建：包括商業(yè)服務(wù)，醫(yī)療衛(wèi)生等功能集中布置在小區(qū)的北側(cè)出入口處，方便居民使用。2、文教設(shè)施：根據(jù)高新區(qū)東五村控制性詳細(xì)規(guī)劃，在地塊西南0.5公里處規(guī)劃一所9班幼兒園和一所20班小學(xué)，方便使用

10、。3、社區(qū)服務(wù)：根據(jù)高新區(qū)東五村控制性詳細(xì)規(guī)劃在地塊西南0.5公里處設(shè)置一處占地7000平方米的老年公寓。4、物業(yè)管理：布置小區(qū)北側(cè)出入口附近，對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行集中管理、服務(wù)。四、綠化布置規(guī)劃小區(qū)綠地系統(tǒng)按“一心，多點(diǎn)”的結(jié)構(gòu)布置，并強(qiáng)調(diào)“中心綠帶組團(tuán)綠地”分層次的綠化空間?！耙恍摹敝傅氖切^(qū)的中心綠地，是小區(qū)的主要開(kāi)敞空間，形成小區(qū)的標(biāo)志性空間，是小區(qū)各景點(diǎn)的集中點(diǎn)，也是居民公共活動(dòng)的主要場(chǎng)所。 “多點(diǎn)”指環(huán)繞在中心綠島的多個(gè)組團(tuán)綠地和空間節(jié)點(diǎn),它們是小區(qū)綠地系統(tǒng)的主要部分，也是小區(qū)布局的主要參照點(diǎn)，以多個(gè)組團(tuán)綠地為襯托，共同構(gòu)筑起了小區(qū)的綠化骨架。五、交通組織1、小區(qū)出入口在規(guī)劃基地范圍內(nèi)，

11、規(guī)劃地塊的南北側(cè)和東側(cè)分別設(shè)三個(gè)出入口。小區(qū)道路規(guī)劃以直線型和弧線形道路相結(jié)合，以節(jié)約用地，方便使用。2、道路系統(tǒng)車(chē)行系統(tǒng)：一條弧形道路貫穿小區(qū)南北，結(jié)合組團(tuán)道路，構(gòu)筑小區(qū)的道路骨架，小區(qū)道路分三級(jí)布置。小區(qū)級(jí)道路紅線14米，路面寬度為7米，組團(tuán)級(jí)道路路面寬度為5米，宅間路路面寬度為3.5米。步行系統(tǒng)：順承中心綠地的綠化步行帶是小區(qū)步行系統(tǒng)的主要構(gòu)成骨架，步行帶布置連續(xù)的綠化空間和廣場(chǎng)序列，結(jié)合穿插其間的景觀小品，曲折蜿蜒、洋洋灑灑，構(gòu)成獨(dú)立于車(chē)行系統(tǒng)的步行通軸。3、停車(chē)設(shè)施靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要方面，適應(yīng)小汽車(chē)的日異增長(zhǎng)，充分考慮停車(chē)場(chǎng)的安排。根據(jù)居住區(qū)停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，結(jié)合設(shè)

12、計(jì)要求，按每戶(hù)0.72個(gè)停車(chē)位進(jìn)行規(guī)劃布置。停車(chē)采用地上停車(chē)與地下停車(chē)相結(jié)合的方式。在小區(qū)中部結(jié)合中心綠地設(shè)置地下集中停車(chē)場(chǎng)，主要解決機(jī)動(dòng)車(chē)的停放，同時(shí)避免外來(lái)車(chē)輛對(duì)小區(qū)的干擾。第五章 抗震防災(zāi)、消防與環(huán)衛(wèi)規(guī)劃一、抗震防災(zāi)規(guī)劃1、防御目標(biāo)當(dāng)遭遇基本烈度震害時(shí)(淄博市基本抗震烈度為7度)，人民生活基本正常；在遭遇超越基本烈度的震害影響時(shí)，生命線系統(tǒng)及重要工程雖遭受一定的破壞，但不導(dǎo)致小區(qū)機(jī)能的損失，能維持群眾的低標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)生活條件，為抗震救災(zāi)和恢復(fù)重建創(chuàng)造較好的環(huán)境。2、疏散通道與避難場(chǎng)地規(guī)劃小區(qū)的主要道路為主要疏散通道，小區(qū)內(nèi)次要道路為次要疏散道路。小區(qū)的公共廣場(chǎng)為是主要的避難場(chǎng)所。二、消防規(guī)劃

13、1、消防通道利用小區(qū)主要道路形成通暢的消防通道。2、消防給水消防供水采用小區(qū)給水管網(wǎng)供水的方式。水量、水壓應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016的有關(guān)規(guī)定。3、消火栓沿主干道設(shè)置消火栓，間距不應(yīng)大于120米。三、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃1、措施：生活垃圾分片收集，集中處理，最終排入傅山垃圾處理站，以便于深入處理。2、環(huán)衛(wèi)公共設(shè)施環(huán)衛(wèi)公共設(shè)施是供人們?cè)诠矆?chǎng)所使用，并且有收集和臨時(shí)存貯生活廢物功能的器、構(gòu)筑物和建筑物，主要有公共廁所、廢物箱、垃圾容器等設(shè)施。( 公共廁所的服務(wù)半徑為300米)居住區(qū)和公共建筑區(qū)應(yīng)布置垃圾收集點(diǎn)。垃圾收集點(diǎn)應(yīng)滿(mǎn)足機(jī)械裝車(chē)需要。每個(gè)收集點(diǎn)的服務(wù)半徑為50-80米。第六章 豎

14、向規(guī)劃1、規(guī)劃中綜合考慮了現(xiàn)狀地形及工程管線的布線要求。規(guī)劃村莊的道路豎向設(shè)計(jì)采用絕對(duì)高程，道路縱坡為0.33%2.09%。2、場(chǎng)地豎向規(guī)劃村莊的場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)采用絕對(duì)高程，重點(diǎn)解決好與場(chǎng)地與道路的銜接，場(chǎng)地坡度大于 0.3%。3、場(chǎng)地高程比周?chē)缆犯?.10米，住宅室內(nèi)外高差為0.15米，公共建筑室內(nèi)外高差為0.45米。第七章 工程管線規(guī)劃1、布置地下管線產(chǎn)生矛盾時(shí)，應(yīng)按以下原則處理：（1）、壓力管讓自流管。（2）、管徑小的讓管徑大的。（3）、易彎曲的讓不易彎曲的。（4）、臨時(shí)的讓永久的。（5）、工程量小的讓工程量大的。（6）、新建的讓現(xiàn)有的。（7）、檢修次數(shù)少的、方便的讓檢修次數(shù)多的、不方便

15、的。2、規(guī)劃考慮了電力、弱電、給水、雨水、污水、熱力、天然氣等七種管線。七種管線均由民祥路城市市政管線引入，各類(lèi)管線滿(mǎn)足相互間的水平、垂直凈距及他們與道路緣石、綠化、建筑的距離要求。根據(jù)實(shí)際，可考慮埋地鋪設(shè)或架桿布置。（1）、電力規(guī)劃：電力管線由民祥路北側(cè)衛(wèi)固?hào)|干線引入小區(qū)配電室，沿住區(qū)主要道路埋地敷設(shè)引入各住戶(hù)。住區(qū)戶(hù)均供電負(fù)荷取6千瓦/戶(hù)，取戶(hù)均同期利用系數(shù)0.5，公建用電按45瓦/計(jì)，住區(qū)總負(fù)荷為：78660.5+59000.045=2624千瓦。共設(shè)置一處配電室，在小區(qū)北側(cè)入口處。（2）、弱電規(guī)劃：小區(qū)內(nèi)電話、有線電視、寬帶普及率按100%計(jì)，電訊管線自民祥路電信干線引入，沿小區(qū)主要道

16、路埋地敷設(shè)。（3）、給水規(guī)劃：規(guī)劃給水管線經(jīng)民祥路太平小區(qū)支干線引入，在小區(qū)北側(cè)入口設(shè)置一處給水加壓泵房，經(jīng)轉(zhuǎn)換后，再由小區(qū)供水管網(wǎng)輸送到各家各戶(hù)。小區(qū)生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為220升/人日（包括公建用水量未預(yù)見(jiàn)用水量）。則總用水量為：Qmax=786x220=172.9103立方米/日主干管選用dn200，消防管網(wǎng)與主供水管合設(shè)，路網(wǎng)中鋪設(shè)消防栓。 （4）、雨水規(guī)劃 雨水管網(wǎng)采用分片匯集，集中排放的原則，雨水匯集后排入北側(cè)民祥路雨水管網(wǎng)。據(jù)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，雨水主干管DN500，雨水管線沿居住小區(qū)級(jí)道路埋地敷設(shè)。（5）、污水規(guī)劃污水管網(wǎng)采用分片收集，集中排放原則。近期在規(guī)劃地塊16號(hào)樓北側(cè)設(shè)化糞池，

17、遠(yuǎn)期排入地塊東北側(cè)中水處理站。居住小區(qū)污水量按給水總量的80%計(jì)，污水總量為172.910380%=138103升/日，污水主干管DN400，次干管DN250。污水管線沿居住小區(qū)道路埋地敷設(shè)。（6）、熱力規(guī)劃近期采用壁掛爐，遠(yuǎn)期從民祥路熱力管線引入小區(qū)北側(cè)入口處的換熱站。居住區(qū)供熱采用枝狀方式供熱，供熱干管均沿主次干道埋地敷設(shè)，供熱主次干管管徑DN80DN300。（7）、天然氣規(guī)劃天然氣管線自民祥路引入小區(qū)北側(cè)入口處的天然氣調(diào)壓柜。天然氣管線采用枝狀方式供氣，居住小區(qū)設(shè)有一個(gè)天然氣調(diào)壓站，用于調(diào)節(jié)天然氣壓力，保證天然氣供應(yīng)，天然氣主干管DN150，次干管DN125，天然氣管線沿居住小區(qū)道路埋地

18、敷設(shè)。第八章 建筑設(shè)計(jì)住宅主要采取行列式和平行式布局，結(jié)合地形及地理方向，通過(guò)單元錯(cuò)落，長(zhǎng)短對(duì)比，形成韻律極強(qiáng)，而又富有變化的住宅組群，創(chuàng)造出宜人的居住空間。本項(xiàng)目的住宅方案設(shè)計(jì)在建筑風(fēng)格上采用現(xiàn)代而簡(jiǎn)約風(fēng)格，并結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕滋N(yùn)，提升整個(gè)設(shè)計(jì)理念。建筑色彩采取一主色調(diào)，再由輔調(diào)進(jìn)行穿插，統(tǒng)一中又富有變化。整體造型優(yōu)雅勻稱(chēng)，色彩典雅沉穩(wěn)，具備成熟意蘊(yùn)；在建筑材料上底部采用灰色外墻磚，上部采用乳白色外墻漆，屋頂采用灰色瓦，構(gòu)成親和力極強(qiáng)的建筑表情。簡(jiǎn)潔的建筑風(fēng)格與精巧的細(xì)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)新時(shí)代住宅的不凡要求。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)：在建筑的外墻、屋面、樓地面、門(mén)窗、樓梯等處均采取了保溫處理，使每戶(hù)形成了一個(gè)封閉的絕熱系統(tǒng)，有效的防止了“冷橋”的產(chǎn)生。1、墻體：住宅采用外墻保溫結(jié)構(gòu)。墻體基層采用了火山渣空心砌塊、頁(yè)巖多孔燒結(jié)磚、粉煤灰空心砌塊等節(jié)能材料。多層住宅保溫材料選用高密度擠塑苯板，厚度為70mm。高層住宅采用大模板整體現(xiàn)澆施工工藝，聚苯板厚度為90mm，樓梯間采用40mm厚聚合物保溫砂漿，起到保溫與防火的雙重功效。在窗口、女兒墻、空調(diào)臺(tái)及局部挑出構(gòu)建等容易產(chǎn)生冷橋的部位，均采用聚合物保溫砂漿進(jìn)行處理，有效的避免熱損失。2、門(mén)、窗：選用高氣密性節(jié)能塑鋼