財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)與實(shí)訓(xùn)-第五章__投資性房地產(chǎn)ppt課件

1、財(cái)富物資崗位第第 五五 章章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)于紅于紅【學(xué)習(xí)目的】【學(xué)習(xí)目的】 知識(shí)目的1.掌握投資性房地產(chǎn)概念和范圍；2.掌握投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)條件；3.掌握投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量；4.掌握投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量；5.熟習(xí)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換；6.熟習(xí)投資性房地產(chǎn)的處置。技藝目的1.熟練填制涉及投資性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)憑證2.登記相關(guān)賬簿第一節(jié)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)的概念一、投資性房地產(chǎn)的概念 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

2、。投資性房地產(chǎn)該當(dāng)可以單獨(dú)計(jì)量和出賣(mài)。包括性房地產(chǎn)該當(dāng)可以單獨(dú)計(jì)量和出賣(mài)。包括 1.已出租的土地運(yùn)用權(quán)已出租的土地運(yùn)用權(quán) 2.持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán)持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地運(yùn)用權(quán) 3.已出租的建筑物已出租的建筑物第一節(jié)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量計(jì)量二、投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量二、投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量一投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)一投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn) 投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件的，才干投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件的，才干予以確認(rèn)：予以確認(rèn)：1.該投資性房地產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益很能夠流該投資性房地產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益很能夠流入企業(yè)；入企業(yè)；2.該投資性房地

3、產(chǎn)的本錢(qián)可以可靠計(jì)量。該投資性房地產(chǎn)的本錢(qián)可以可靠計(jì)量。第一節(jié)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始投資性房地產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和初始計(jì)量計(jì)量二投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)該當(dāng)按照本錢(qián)進(jìn)展初始計(jì)量。取得方式取得方式 成本確定方法成本確定方法 外購(gòu) 購(gòu)買(mǎi)價(jià)款+可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi) 自行建造 由達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成 其他方式 適用相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確認(rèn) 第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 企業(yè)通常該當(dāng)采用本錢(qián)方式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)展后續(xù)計(jì)量，假設(shè)滿(mǎn)足一定的條件也可以采用公允價(jià)值方式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)展后續(xù)計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種方式對(duì)一切投資性房地產(chǎn)進(jìn)

4、展后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量方式。第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方式一經(jīng)確定，不得隨意變卦。以本錢(qián)方式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值方式的，該當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變卦處置，將計(jì)量方式變卦時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益未分配利潤(rùn)。已采用公允價(jià)值方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值方式轉(zhuǎn)為本錢(qián)方式。 第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量一、采用本錢(qián)方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房一、采用本錢(qián)方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)地產(chǎn)在本錢(qián)方式下，該當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資在本錢(qián)方式下，該當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)展后

5、續(xù)產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)展后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)；存在減值跡象的，計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)；存在減值跡象的，還該當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)展處置。還該當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)展處置。本錢(qián)計(jì)量方式下，投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處置本錢(qián)計(jì)量方式下，投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處置方法根本同固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)方法根本同固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn) 第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量留意以下兩點(diǎn)：1.科目設(shè)置投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo) 投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備2.會(huì)計(jì)處置投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)展攤銷(xiāo)時(shí)，因其租金收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入，故其折舊或攤銷(xiāo)應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)本錢(qián)第

6、二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量3. 例題 見(jiàn)教材211頁(yè)【例5-1】 第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量二、采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資二、采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)性房地產(chǎn)一采用公允價(jià)值方式的前提條件一采用公允價(jià)值方式的前提條件 企業(yè)只需存在確鑿證聽(tīng)闡明投資性房地產(chǎn)企業(yè)只需存在確鑿證聽(tīng)闡明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值可以繼續(xù)可靠獲得，才可以采的公允價(jià)值可以繼續(xù)可靠獲得，才可以采用公允價(jià)值方式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)展后續(xù)用公允價(jià)值方式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)展后續(xù)計(jì)量。計(jì)量。 第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 采用公

7、允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件： 1.投資性房地產(chǎn)所在地有活潑的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。 2.企業(yè)可以從活潑的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)上獲得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)錢(qián)及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量二采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處置 企業(yè)采用公允價(jià)值方式進(jìn)展后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)展攤銷(xiāo)，該當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為根底調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益公允價(jià)值變動(dòng)損益。第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 公允價(jià)值計(jì)

8、量方式下，“投資性房地產(chǎn)應(yīng)設(shè)“本錢(qián)和“公允價(jià)值變動(dòng)兩個(gè)二級(jí)科目。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益科目；公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 例題見(jiàn)教材212頁(yè)【例5-2】 第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換方式及轉(zhuǎn)換日一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換方式及轉(zhuǎn)換日 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，本質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，本質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改動(dòng)而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)展的重新分類(lèi)。企發(fā)生改動(dòng)而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)展的重新分類(lèi)。企業(yè)有確鑿證聽(tīng)闡明房地產(chǎn)用途發(fā)

9、生改動(dòng)，業(yè)有確鑿證聽(tīng)闡明房地產(chǎn)用途發(fā)生改動(dòng)，且滿(mǎn)足以下條件之一的，該當(dāng)將投資性房且滿(mǎn)足以下條件之一的，該當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：為投資性房地產(chǎn)：第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1.投資性房地產(chǎn)開(kāi)場(chǎng)自用。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)到達(dá)自用形狀，企業(yè)開(kāi)場(chǎng)將房地產(chǎn)用于消費(fèi)商品、提供勞務(wù)或者運(yùn)營(yíng)管理的日期。2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)場(chǎng)日。3.自用建筑物或土地運(yùn)用權(quán)停頓自用，改為出租。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)場(chǎng)日。4.自用土地運(yùn)用權(quán)停頓自用改用于資本增值。在此種

10、情況下，轉(zhuǎn)換日為自用土地運(yùn)用權(quán)停頓自用后確定用于資本增值的日期。第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處置二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處置一本錢(qián)方式下的轉(zhuǎn)換一本錢(qián)方式下的轉(zhuǎn)換 假設(shè)投資性房地產(chǎn)按照本錢(qián)方式計(jì)量，由假設(shè)投資性房地產(chǎn)按照本錢(qián)方式計(jì)量，由于自用房地產(chǎn)作為企業(yè)的固定資產(chǎn)或無(wú)形于自用房地產(chǎn)作為企業(yè)的固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，其日常核算采用本錢(qián)計(jì)量，兩者之資產(chǎn)，其日常核算采用本錢(qián)計(jì)量，兩者之間的轉(zhuǎn)換相對(duì)簡(jiǎn)單，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬間的轉(zhuǎn)換相對(duì)簡(jiǎn)單，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值即可。面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值即可。第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)

11、換自用自用房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)本錢(qián)方式本錢(qián)方式賬面價(jià)值賬面價(jià)值賬面價(jià)值賬面價(jià)值第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1.將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值預(yù)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)科目、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷(xiāo)、“投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備科目。2.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值預(yù)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)、“累計(jì)折舊、“固定資產(chǎn)減值預(yù)備等科目。第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換例題見(jiàn)教材214頁(yè)【例5-3】、 【例5-4】 第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

12、二公允價(jià)值方式下的轉(zhuǎn)換 1.原那么 采用公允價(jià)值方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，該當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益公允價(jià)值變動(dòng)損益。 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值方式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)該當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益公允價(jià)值變動(dòng)損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為“資本公積其他資本公積計(jì)入一切者權(quán)益。第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換自用房地產(chǎn)投資性投資性房地產(chǎn)房地產(chǎn)公允公允價(jià)值價(jià)值 方式方式借差：公允價(jià)值變動(dòng)損益；貸差：資本公積借差：公允價(jià)值變動(dòng)損益；貸差：資本公積借差、貸差均計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)借差、貸差均計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益損益第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換2.會(huì)計(jì)處置 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 例題見(jiàn)教材215頁(yè)【例5-5】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 例題見(jiàn)教材215頁(yè)