房地產(chǎn)投資信托基金介紹reits概要

1、房地產(chǎn)投資信托基金介紹reits概要持有型房地產(chǎn)投資信托持有型房地產(chǎn)投資信托REITs-REAL ESTATE INVEST TRUST 信托財(cái)產(chǎn)及收益信托財(cái)產(chǎn)及收益 屬于屬于 信托人信托人 信托的監(jiān)管和服務(wù)機(jī)構(gòu)按規(guī)則收費(fèi)信托的監(jiān)管和服務(wù)機(jī)構(gòu)按規(guī)則收費(fèi) 信托人大會(huì)有權(quán)更換監(jiān)管和服務(wù)機(jī)構(gòu)信托人大會(huì)有權(quán)更換監(jiān)管和服務(wù)機(jī)構(gòu) 信托收益每季度轉(zhuǎn)入信托人的銀行卡信托收益每季度轉(zhuǎn)入信托人的銀行卡REITs 的發(fā)起和監(jiān)管的發(fā)起和監(jiān)管 REITs 發(fā)起機(jī)構(gòu)應(yīng)為非營利組織發(fā)起機(jī)構(gòu)應(yīng)為非營利組織 按成功發(fā)起資金的按成功發(fā)起資金的3%一次性收費(fèi)一次性收費(fèi) 除人員薪金和運(yùn)營費(fèi)用外不得營利除人員薪金和運(yùn)營費(fèi)用外不得營利

2、節(jié)余用作節(jié)余用作REITs再發(fā)起或公益事業(yè)再發(fā)起或公益事業(yè) 由有道德和智慧公信力的委員會(huì)監(jiān)督由有道德和智慧公信力的委員會(huì)監(jiān)督REITs 項(xiàng)目發(fā)起項(xiàng)目發(fā)起 與銀行合作，在指定區(qū)域收購商業(yè)樓與銀行合作，在指定區(qū)域收購商業(yè)樓 信托人資金直接存入各人銀行卡凍結(jié)信托人資金直接存入各人銀行卡凍結(jié) 收購成功給信托人發(fā)收購成功給信托人發(fā)信托收益證信托收益證 啟動(dòng)前：每份啟動(dòng)前：每份N萬，集合萬，集合M份，凍結(jié)每份取得若份，凍結(jié)每份取得若干平方米精裝商業(yè)或酒店，具體的面積和價(jià)格應(yīng)以干平方米精裝商業(yè)或酒店，具體的面積和價(jià)格應(yīng)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)信托收購的成本價(jià)優(yōu)勢(shì)信托收購的成本價(jià)優(yōu)勢(shì) 大約三億現(xiàn)金整體低價(jià)收

3、購或開發(fā)大約三億現(xiàn)金整體低價(jià)收購或開發(fā) 只有土地、建安、稅費(fèi)和管理成本只有土地、建安、稅費(fèi)和管理成本 無利息成本，且取得階段無所得稅無利息成本，且取得階段無所得稅 若成本低若成本低20% 收益率會(huì)高收益率會(huì)高25% 對(duì)應(yīng)的是確定且唯一的產(chǎn)權(quán)無風(fēng)險(xiǎn)對(duì)應(yīng)的是確定且唯一的產(chǎn)權(quán)無風(fēng)險(xiǎn)銀行和財(cái)務(wù)公司銀行和財(cái)務(wù)公司 是是 監(jiān)管平臺(tái)監(jiān)管平臺(tái) 每季度按監(jiān)管額每季度按監(jiān)管額2收監(jiān)管費(fèi)收監(jiān)管費(fèi)54萬萬 公布全樓空租率和總租金，一目了然公布全樓空租率和總租金，一目了然 房間號(hào)租金累計(jì)平均日租本季租價(jià)租約到期00016000元3.5元 2000元07-08-0800024000元3.3元 2000元07-12-121

4、0006600元3.1元 2300元08-08-08租金總收8888萬元3.3元 880萬元 信托人有權(quán)介紹出價(jià)更高的好租戶信托人有權(quán)介紹出價(jià)更高的好租戶 共同按季分紅，不是各戶獨(dú)立結(jié)算共同按季分紅，不是各戶獨(dú)立結(jié)算租賃服務(wù)公司是經(jīng)營平臺(tái)租賃服務(wù)公司是經(jīng)營平臺(tái) 簽約時(shí)需承諾每季度最低租金任務(wù)簽約時(shí)需承諾每季度最低租金任務(wù) 任務(wù)底限任務(wù)底限720萬，完成后按下表收費(fèi)萬，完成后按下表收費(fèi)任務(wù)額提成率本項(xiàng)收費(fèi)應(yīng)收服務(wù)費(fèi)合計(jì)少于720萬0%0元租賃公司負(fù)責(zé)賠付720-810萬5%40.5萬40.5萬810-900萬10%9萬49.5萬900-990萬15%13.5萬63萬990萬以上20%18萬完成1

5、080萬收費(fèi)81萬日租日租3元元 x 3萬萬 x 90天天= 810萬萬日租日租4元元 x 3萬萬 x 90天天= 1080萬萬收益人收益人 每季度享受分紅每季度享受分紅 按照擁有面積，計(jì)算每平米信托收益按照擁有面積，計(jì)算每平米信托收益 多買不限，有產(chǎn)權(quán)，但承諾委托出租多買不限，有產(chǎn)權(quán)，但承諾委托出租 每季度享受分紅，隨時(shí)可溢價(jià)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)每季度享受分紅，隨時(shí)可溢價(jià)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán) 以下為按一般水平，估算的回報(bào)率：以下為按一般水平，估算的回報(bào)率：季租金監(jiān)管費(fèi)租賃者提成凈收益收益年收益率720萬54萬0元666萬222元9.87%810萬54萬40.5萬715.5萬238.510.60%900萬54萬49.5萬

6、796.5萬265.511.80%990萬54萬63萬873萬29112.93%1080萬54萬81萬945萬31514.00%溢價(jià)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)轉(zhuǎn)讓 和和 政府核價(jià)兌換持有政府核價(jià)兌換持有 產(chǎn)權(quán)信托可委托銀行掛牌交易產(chǎn)權(quán)信托可委托銀行掛牌交易 掛牌交易定價(jià)受歷史成交價(jià)指導(dǎo)掛牌交易定價(jià)受歷史成交價(jià)指導(dǎo) 交易公開，買賣自由，變現(xiàn)性很強(qiáng)交易公開，買賣自由，變現(xiàn)性很強(qiáng) 建議政府不賣地，直接核兌信托權(quán)建議政府不賣地，直接核兌信托權(quán) 比如按比如按50%比例核價(jià)兌換比例核價(jià)兌換500份份 政府持有，可使項(xiàng)目安全更有保障政府持有，可使項(xiàng)目安全更有保障 政府持有的信托，同樣能隨時(shí)兌現(xiàn)政府持有的信托，同樣能隨時(shí)兌現(xiàn) 北京有商業(yè)樓上億平，可核五千億北京有商業(yè)樓上億平，可核五千億 按年收益按年收益12%暫估政府可得暫估政府可得600億億房地產(chǎn)投資信托的優(yōu)點(diǎn)房地產(chǎn)投資信托的優(yōu)點(diǎn) 房地產(chǎn)投資信托對(duì)應(yīng)著固定資產(chǎn)房地產(chǎn)投資信托對(duì)應(yīng)著固定資產(chǎn) 可隨時(shí)了解、監(jiān)督實(shí)際租賃情況可隨時(shí)了解、