最新電大物權(quán)法考試答案小抄(精華版)

1、(物權(quán)法 :財(cái)產(chǎn)歸屬法以保護(hù) 財(cái)產(chǎn)的歸屬秩序?yàn)槟康?。債?quán)法 :財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)法,以保護(hù)財(cái) 產(chǎn)六如轉(zhuǎn)秩序?yàn)槟康?使歸屬與 一定權(quán)利主體的財(cái)產(chǎn),可以經(jīng)由 權(quán)利主體的自由意思完成其流 轉(zhuǎn)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與物權(quán)法 :物權(quán)法與債 權(quán)法,為現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的兩大法 律基礎(chǔ),為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律體系的 兩大基干。物權(quán)法的特征:1強(qiáng)行法規(guī)性 2固有法性 3公共性物權(quán)的社會(huì)化趨勢(shì)所謂所有權(quán)的社會(huì)化思想,特別 強(qiáng)調(diào)所有權(quán)行使的目的,不僅應(yīng) 為個(gè)人利益,同時(shí)亦應(yīng)為社會(huì)公 共利益,進(jìn)而主張所有權(quán)本身包 含的義務(wù)。物權(quán)的價(jià)格化趨勢(shì)所謂物權(quán)的社會(huì)化趨勢(shì) :物權(quán)由 本來(lái)注重對(duì)表的物的現(xiàn)實(shí)支配的 實(shí)體權(quán),演變?yōu)樽⒅赜谑杖〈鷥r(jià) 或者獲得取融資的價(jià)值

2、權(quán)。 土地征收 :指國(guó)家依據(jù)公權(quán)力, 對(duì)本屬不可侵害的個(gè)人土地使權(quán) 和集體土地所有權(quán),加以強(qiáng)制剝 奪,涉及個(gè)人 集體和國(guó)家重大利 益。關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的三種模式:1意 思主義:買(mǎi)賣(mài)合同有效成立,標(biāo) 的物的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移,無(wú)須登記 或者交付。 (法國(guó) 2登記要件主 義:買(mǎi)賣(mài)合同雖然有效成立,標(biāo) 的的物的所有權(quán)并不當(dāng)然轉(zhuǎn)移, 其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記或者交 付為要件。 3形式主義:買(mǎi)賣(mài)合 同有效成立后,在登記或交付之 外,還需要當(dāng)事人就標(biāo)的物所有 權(quán)轉(zhuǎn)移做趁工藝個(gè)獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)合 同的合意,即物權(quán)行為。臺(tái)灣制定中國(guó)物權(quán)法的基本原則 :1堅(jiān)持以權(quán)利本位為主的立法思 想。 2貫徹個(gè)人利益與社會(huì)公益 協(xié)調(diào)發(fā)展的權(quán)利

3、思想。 3物權(quán)變 動(dòng)采登記要件主義。 4以物權(quán)關(guān) 系固定農(nóng)地使用關(guān)系。 5規(guī)定國(guó) 家征收土地的條件和補(bǔ)償。 7適 應(yīng)物權(quán)國(guó)際化的發(fā)展趨勢(shì)。 物權(quán)的定義 :1著重于對(duì)物的直 接支配性的定義。 2著重于直接 支配與享受利益的定義。 3著重 于直接支配與排他性的定義。 4著重于直支配、享受利益與排他 性的定義。物權(quán)的本質(zhì):1物權(quán)為直接支配 的權(quán)利。 2物權(quán)為支配特定物的 權(quán)利。 3物權(quán)為享受物的利益和 權(quán)利。 4物權(quán)為直接支配特定物 而享受其利益的絕對(duì)性權(quán)利。 所謂歸屬:指一定權(quán)利主體對(duì)該 特定物,在法律上享有一定的支 配領(lǐng)域。所謂物權(quán)的直接支配性:指物權(quán) 人可依自己的意思,無(wú)須他人意 思或行為的介

4、入,對(duì)標(biāo)的物即為 管領(lǐng)處分,實(shí)現(xiàn)其權(quán)利內(nèi)容的特 性。物權(quán)的特性 :1直接支配性。 2保 護(hù)的絕對(duì)性。 3物權(quán)的目的性與 手段性。 4物權(quán)具有排他性。 1 物權(quán)的直接支配性:即物權(quán)人以 自己意思,無(wú)須他人意思或行為 介入,以實(shí)現(xiàn)權(quán)利內(nèi)容的特性。 (2物 權(quán)排他性:指物權(quán)具有排斥他人 干涉的特性,具有優(yōu)先性、追及 力和物上請(qǐng)求權(quán)。 (3物權(quán)的對(duì) 世性或絕對(duì)性:指物權(quán)人之外的 其他所有人都是物權(quán)的義務(wù)人, 都負(fù)有不得干涉物權(quán)人權(quán)利的義 務(wù)。理念型的物權(quán)與理念型的債權(quán)理念型的物權(quán):對(duì)特定物的支配權(quán)。理念型的債權(quán):對(duì)特定人的請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別:物 權(quán) -利主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi),對(duì)物的直接管理和支

5、配,并排除他人干涉的權(quán)利 債 權(quán) -是權(quán)利主體按照合同約定或者法律規(guī)定,請(qǐng)求相對(duì)人為或不為特定行為的權(quán)利 1在權(quán)利性質(zhì)上的區(qū)別。物權(quán)為支配權(quán):債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)。在權(quán)利發(fā)生上的區(qū)別:物權(quán):法定主義,債權(quán):任意主義 3利效力所及范圍上區(qū)別(義務(wù)主債權(quán),請(qǐng)求權(quán)、對(duì)人權(quán)。 4在權(quán)利效力上的區(qū)別:物權(quán):排他效力、優(yōu)先效力、無(wú)追及效力、平定效力。物權(quán)有限與債權(quán)。 5在權(quán)利有無(wú)存續(xù)期限上的區(qū)別。物權(quán):無(wú)限期(擔(dān)保物權(quán)除外 :債權(quán):有期限 6在權(quán)利救濟(jì)方面區(qū)別:物權(quán):物上請(qǐng)求權(quán):債權(quán):債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。物的概念:廣義的物:指世間一切物理所上所稱(chēng)號(hào)物,即所謂動(dòng)狹義的物。既法律上所稱(chēng)的物。法律上所稱(chēng)的物,必須是可為權(quán)利客體

6、者,學(xué)者成為非人格性。民法上的物需要滿足的條件 :須可為權(quán)客體。 2須為有體。 3為人力所能支配 45須能滿足人們生活的需要。物一原則:在同一物上只能創(chuàng)設(shè)成立一個(gè)所有權(quán),一個(gè)所有權(quán)的客體是一個(gè)物。物一原則存在的理由 :1定物權(quán)支配客體的范圍,使其支配的外部范圍明確化。 2一物一原則易于公示,有利于確保交易的安全。物的獨(dú)立性 :是指物的單獨(dú)、個(gè)別的存在,亦既必須是獨(dú)立的一個(gè)物。動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的概念 :動(dòng)產(chǎn)是能夠移動(dòng)并且不因移動(dòng)損害價(jià)值的物,不動(dòng)產(chǎn)是不能夠移動(dòng)或雖可移動(dòng)但卻會(huì)因移動(dòng)損害價(jià)值的物。物就數(shù)量而言,大多數(shù)屬于動(dòng)產(chǎn),為了簡(jiǎn)約法律用語(yǔ),法律一般以列舉的方法界定不動(dòng)產(chǎn),而不動(dòng)產(chǎn)以外的物,則解釋為

7、動(dòng)產(chǎn)。區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的意義:法政策取向不同。二物權(quán)公示的方法不同動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在法律的區(qū)別理由:1經(jīng)濟(jì)價(jià)值上有很大差異。位置的固定程度不同。 3利用方法不同。 區(qū)別動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的法律上的實(shí)益主要有 :1與的方式不同。 2在設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或者用益物權(quán)上的不同。 3不動(dòng)產(chǎn)涉的,動(dòng)產(chǎn):我國(guó)擔(dān)保法所謂動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。不動(dòng)產(chǎn):我國(guó)擔(dān)保法第 92條規(guī)定,本法所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上頂著物。在我國(guó),不動(dòng)產(chǎn)的范圍應(yīng)依擔(dān)保法第 92條規(guī)定為斷,既包括土地、房屋和林木等地上的著物。區(qū)分主物與從物的意義約會(huì)時(shí),對(duì)主物處分的效力,及于從物。主物與從物:以物與物之間是否具有從屬關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn),可以把物區(qū)

8、分為主物和從物。凡兩種以上的物相互配合、按一定經(jīng)濟(jì)目的的組合在一起,起主要作用的物為主物;配合主物的作用而起輔助作用的為從物?？梢?jiàn),盡管從物是獨(dú)立的物,而非主物的構(gòu)成部分,但它在客觀上、經(jīng)濟(jì)上從屬于其他物,從物的認(rèn)定:1須經(jīng)常輔助主物的使用,既從物對(duì)于物的效用上必有附屬或從屬關(guān)系。 2非主物的構(gòu)成成分,既從物也是獨(dú)立的物,也依當(dāng)事人的可成為交易的客體。 3須與主物同屬于一人,既從物與主物歸屬于同一個(gè)主體。 4從物不限于動(dòng)產(chǎn)。區(qū)分原物與孳息物的意義:別約定時(shí),孳息歸原物所有人所有。孳息 ,指當(dāng)事人通過(guò)占有由原物滋生、增值、繁衍出來(lái)的財(cái)產(chǎn)或由原物產(chǎn)生的收益獲得所有權(quán)。天然孳息是原物按照自然規(guī)律產(chǎn)生

9、的收益,如果樹(shù)結(jié)的果實(shí)等。法定孳息 是原物按照法律關(guān)系產(chǎn)生的收益,如銀行利息等。 法定孳息 是原物由非所有人使用后產(chǎn)生的,所有人自己使用自己財(cái)產(chǎn)所獲得的收益。不能稱(chēng)為法定孳息。孳息的所有權(quán)歸屬有以下原則一是天然孳息在沒(méi)有與原物分離之前,如原物已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有,也可以歸產(chǎn)生孳息時(shí)的合法占有人所有。三是原物所有權(quán)轉(zhuǎn)移,孳息的所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。三是在惡意占有他人財(cái)產(chǎn)的情況下,惡意占有人無(wú)權(quán)收取孳息,已經(jīng)獲得的孳息,在返還財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)與原物同時(shí)返還;善意占有時(shí),返還原物可以不返還孳息。物權(quán)法定主義的意義、內(nèi)容與理由物權(quán)法定主義 :無(wú)權(quán)的種類(lèi)、內(nèi)容有法律統(tǒng)一規(guī)定。不允許當(dāng)事人依意思只有創(chuàng)設(shè)。當(dāng)事人只有創(chuàng)設(shè)法定

10、范圍內(nèi)之外的物權(quán),不具有法律聲的物權(quán)效力。物權(quán)法定主義的內(nèi)容包括:1事人不得創(chuàng)設(shè)法律所不認(rèn)可的新類(lèi)型的物權(quán),2當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相違背的物權(quán),學(xué)說(shuō)稱(chēng)為“類(lèi)型固定“。違反無(wú)權(quán)法定主義的法律效果 :法律有規(guī)定的,從其規(guī)定,不符合所要設(shè)立的無(wú)權(quán)的法律規(guī)定,但是符合債權(quán)或者其他物權(quán)的規(guī)定,產(chǎn)生相應(yīng)的債權(quán)或者物權(quán)的設(shè)立效力。 2設(shè)立物權(quán)之部分內(nèi)容違反法律規(guī)定,但其他內(nèi)容可單獨(dú)生效的,3無(wú)法取得物權(quán),也不可能產(chǎn)生債權(quán)的,設(shè)立行為無(wú)效。 4無(wú)權(quán)雖然歸于無(wú)效,但其行為若具備其他法律行為的生效要件的在當(dāng)事人之間仍然產(chǎn)生該法律行為的效力。物權(quán)的類(lèi)型體系學(xué)理上的分類(lèi) :自物權(quán)與他物權(quán) 2限物權(quán) 3用效物權(quán)

11、與擔(dān)保物權(quán) 4動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 5權(quán)與法定物權(quán) 6期限物權(quán) 7主物權(quán)與從物權(quán) 8普通法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)。物權(quán)效力 :指合法行為發(fā)生物權(quán)法上效果的保障力。物權(quán)效力不同學(xué)說(shuō):優(yōu)先效力 +物權(quán)請(qǐng)求權(quán)效力三效力學(xué)說(shuō):優(yōu)先效力 +權(quán)效力 +排他效力四效力說(shuō) :優(yōu)先效力 +力 +排他效力 +追及效力物權(quán)排他效力 :指在統(tǒng)一標(biāo)的物上,依民事法律行為成立一物權(quán)者。不容許在該物上,在成立與之有同一內(nèi)容的物權(quán)。物權(quán)的排他效力表現(xiàn)為:1標(biāo)的物上,不得同時(shí)并立兩個(gè)所有權(quán)。 2同一標(biāo)的的物上不得有其他同以占有為內(nèi)容的定限物權(quán)。 3抵押權(quán)等擔(dān)保權(quán)可以復(fù)數(shù)地同時(shí)存在于同一標(biāo)的物上,其效力依次的先后確定。 4物權(quán)

12、的排他效力有強(qiáng)有弱之分。物權(quán)相互間的優(yōu)先效力:1先成立的物權(quán)優(yōu)先享受其權(quán)利。 2先成立的物權(quán)壓制后成立的物權(quán)。成立的物權(quán)優(yōu)于后成立的物權(quán)的例外:12以法律之規(guī)定, 3基于社會(huì)公共利益或社會(huì)政策的理由之例外。物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力:1物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力 1物權(quán)破除債權(quán) 2物權(quán)優(yōu)先受償權(quán) 3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外:1買(mǎi)賣(mài)不破租賃。 2基于社會(huì)公益或社會(huì)政策。物權(quán)追及效力:是指物權(quán)的標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)落入何人之手,除法律另外有規(guī)定外,物權(quán)人均可追及至物之所在行使物權(quán)的法律效力。物權(quán)追及效力其表現(xiàn)為 :1當(dāng)標(biāo)的的物由無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給第 3人時(shí),除法律另外有規(guī)定外,物權(quán)人有權(quán)向第三人請(qǐng)求返還原

13、物。 2當(dāng)?shù)盅喝松米赞D(zhuǎn)讓抵押物給第 3人時(shí),抵押人的追及抵押物之所在行使抵押權(quán)。物權(quán)追及效力的限制:1善意第人對(duì)標(biāo)的的物的占有受既時(shí)取得時(shí)效制度和時(shí)效取得制度保護(hù)。 2物權(quán)未按法定方式公示者,不具有對(duì)抗善意第 3人的法律效力。物權(quán)登記錯(cuò)誤時(shí),與登記名義人進(jìn)行交易的善意第三人受登記公信力的法律保護(hù),真權(quán)利人對(duì)善意第三人無(wú)追及力。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)概述:物權(quán)的實(shí)現(xiàn)受到妨礙或者有妨害之危險(xiǎn)時(shí),物權(quán)人得基于其物權(quán),請(qǐng)求妨害人消除其妨害,以恢復(fù)物之支配的圓滿現(xiàn)實(shí)狀態(tài),可以請(qǐng)求妨害人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì) :1債權(quán)說(shuō),又稱(chēng)純債權(quán)說(shuō), 2物權(quán)作用說(shuō),又稱(chēng)物權(quán)說(shuō), 3準(zhǔn)債權(quán)說(shuō), 4效力所生請(qǐng)

14、求權(quán)說(shuō), 5物權(quán)派生的請(qǐng)求權(quán)說(shuō)。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)求情的區(qū)別:兩者發(fā)生的根據(jù)不同,物權(quán)請(qǐng)求權(quán)發(fā)生的根據(jù)是物之支配權(quán)受到侵害,侵權(quán)行為、2兩者的目的不同,物權(quán)請(qǐng)求權(quán)在于維護(hù)物的靜態(tài)安全,支配上的安全。債權(quán)請(qǐng)求權(quán)在于維護(hù)動(dòng)態(tài)的交易安全。 3兩者后果不同:物權(quán)請(qǐng)求在于 回復(fù)物之支配權(quán):債權(quán)請(qǐng)求的行使產(chǎn)生消滅債權(quán)的關(guān)系。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與損害賠償請(qǐng)求的區(qū)別:1物權(quán)請(qǐng)求權(quán)力為物權(quán)之效力,損害賠償請(qǐng)求權(quán)為債權(quán)之效力。 2損害賠償請(qǐng)求權(quán)以致害行為具有違法性并造成實(shí)際損失為要件,而物權(quán)請(qǐng)求權(quán)則不以此為要件。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與消滅時(shí)效 :1肯定說(shuō) 2否定說(shuō) 3折衷說(shuō)。物權(quán)變動(dòng) :就是物權(quán)自身而言, 指物權(quán)的發(fā)生、變更、消滅的

15、運(yùn) 動(dòng)狀態(tài)。就是物權(quán)主體而言,則 為無(wú)權(quán)的取得,喪失與變更。 物權(quán)的發(fā)生 :物權(quán)主體對(duì)物權(quán)的 取得。包括物權(quán)的取得和物權(quán)的 設(shè)定。物權(quán)的原始取得:又稱(chēng)物權(quán)的固 有取得或權(quán)的絕對(duì)發(fā)生,指非依 他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)。 物權(quán)的繼受取得 :有稱(chēng)物權(quán)的傳 來(lái)取得或者物權(quán)權(quán)利的相對(duì)發(fā) 生,指基于他人既存的權(quán)利而取 得的權(quán)利。物權(quán)的變更 :狹義的物權(quán)變更指 物權(quán)客體和內(nèi)容的變更,指在不 影響物權(quán)歸屬的前提下變更物權(quán) 的效力和范圍等內(nèi)容。遵循公示 公信原則?？腕w變更 :標(biāo)的物量上的增減。 如因附合而增加, 因毀損而減少。 內(nèi)容變更 :如用益物權(quán)期限的增 減,抵押權(quán)次序的變化,地上權(quán) 使用方式之變更。物權(quán)的

16、消滅 ,分絕對(duì)消滅和相對(duì) 消滅。前者,因標(biāo)的物滅失而消 滅;后者,因權(quán)利移轉(zhuǎn)或拋棄而 消滅物權(quán)行為的概念:是指由物權(quán)的 意思表示與登記或交付相結(jié)合而 成的要式行為。物權(quán)行為 :是指以物權(quán)的設(shè)、轉(zhuǎn) 移、變更和消滅為目的的法律行 為。物權(quán)行為的概念以及處分行為關(guān) 系 :1物權(quán)行為的概念 2物權(quán)行 為的成立、生效與附條件、附期 限問(wèn)題。 3物權(quán)行為與處分行為。 物權(quán)行為的無(wú)因性 :是指無(wú)權(quán)行 為與作為其原因關(guān)系得債權(quán)行為 相互獨(dú)立,物權(quán)行為的成立和有 效不受作為其原因的債權(quán)行為的 影響。物權(quán)行為無(wú)因性對(duì)比 :物權(quán)行為 無(wú)因性的相對(duì)化,就是對(duì)物權(quán)行 為的無(wú)因性的適用予以限制,以 使物權(quán)行為的效力受到債

17、權(quán)行為 的影響。 其采用的方法主要有 :1共同瑕疵。物權(quán)行為與債權(quán)行為 可以因共同瑕疵而無(wú)效或被撤 消。 2債權(quán)行為如為暴力行為時(shí), 其效力應(yīng)及于物權(quán)行為, 3債權(quán) 行為如果存在法律規(guī)定的意思表 示內(nèi)容錯(cuò)誤時(shí),物權(quán)行為也因此 受到影響, 4條件關(guān)聯(lián)。債權(quán)行 為與物權(quán)行為生效條件相互關(guān)聯(lián) 時(shí),債券行為無(wú)效,物權(quán)行為也 歸于無(wú)效。 5法律行為一體性, 既把物權(quán)行為與債權(quán)行為合為一 個(gè)不可分割的整體法律行為,債 權(quán)行為無(wú)效,物權(quán)行為也歸于無(wú) 效。物權(quán)行為無(wú)因性理論最大的特 點(diǎn):在于嚴(yán)重?fù)p害出賣(mài)人的利益, 違背交易活動(dòng)中的公平正義。 基于物權(quán)行為無(wú)因性理論 :一個(gè) 錯(cuò)誤的交付也是有效的。我國(guó)物權(quán)法不采

18、哪物權(quán)行為的無(wú) 因性理由:1物權(quán)行為無(wú)因性, 是德國(guó)普通法時(shí)期的學(xué)說(shuō)發(fā)展與 18、 19世紀(jì)德國(guó)民法立法史的歸 結(jié),表現(xiàn)了德國(guó)物權(quán)變動(dòng)的立法 史的繼起性、連續(xù)性和不可分割 的。 2在現(xiàn)代民法普遍建立起善 意取得和公示公信制度后,物權(quán) 行為無(wú)因性的存在空間幾已喪失 已盡。其保護(hù)交易安全的機(jī)能幾 已被這些制度所抽空。 3從比較 法上看,我國(guó)物權(quán)立法也沒(méi)有采 納物權(quán)行為無(wú)因性的必要。 基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的各種 規(guī)范模式:在引起午前變動(dòng)的法律事實(shí)中,最重要者莫過(guò)于法律 行為,為現(xiàn)代各國(guó)物權(quán)立法上的主要問(wèn) 題, 概括起來(lái),主要有以下幾中 模式 :1物權(quán)形式主義:以德 國(guó)民法典為其代表。按照這種 主義

19、,買(mǎi)賣(mài)表的物的所有權(quán)的轉(zhuǎn) 移,除需要有買(mǎi)賣(mài)契約、登記或 者交付外,還需要當(dāng)事人就標(biāo)的 物的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移達(dá)成一個(gè)獨(dú)立 于買(mǎi)賣(mài)契約之外的合意。此合意 純以物權(quán)變動(dòng)為其內(nèi)容,故稱(chēng)物 權(quán)合意,這種物權(quán)的合意與登記 或者交付作為引起物權(quán)變動(dòng)的法 律事實(shí)立法,稱(chēng)物權(quán)變動(dòng)的物權(quán) 形式主義。 2債權(quán)意思主義:以 法國(guó)民法典為其代表。把物 權(quán)變動(dòng)作為債權(quán)行為的當(dāng)然結(jié)果 來(lái)加以認(rèn)識(shí),不承認(rèn)物權(quán)行為。 以買(mǎi)賣(mài)契約為例,當(dāng)事人就標(biāo)的 物及其價(jià)金相互同意時(shí),既使標(biāo) 的物尚未交付,價(jià)金尚未支付, 買(mǎi)賣(mài)也告成立,標(biāo)的物的所有權(quán) 也于此時(shí)在法律上由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移 給買(mǎi)受人,所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以買(mǎi)賣(mài) 合同為根據(jù),既不需要另有物權(quán) 行為,

20、也不需要以交付或登記作 為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件,學(xué)說(shuō) 成為意思主義。 3以?shī)W地利民法典為代表,債 權(quán)形式主義,也稱(chēng)意思主義與登 記或者交付的結(jié)合,以此主義, 物權(quán)因法律行為而發(fā)生變動(dòng)時(shí), 除了需要當(dāng)事人之間有債權(quán)合意 (如買(mǎi)賣(mài)合同外,還需要踐行 登記或者交付形式,才發(fā)生物權(quán) 變動(dòng)的效力。 4折衷主義, 因 瑞 士民法典為例,采介于德國(guó) 民法典物權(quán)形式主義和法國(guó) 民法典意思主義之間的折衷主 義,既不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,以 原因行為(如買(mǎi)賣(mài)合同 、登記承 諾(登記同意和登記的結(jié)合作 為根據(jù)。 瑞典民法典既沒(méi)有把 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)單純系于物權(quán) 行為,而是把不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的 根據(jù)看作是由一個(gè)原因行為、登

21、 記承諾(兼有物權(quán)行為和登記 結(jié)合構(gòu)成。我國(guó)民法通則對(duì) 于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng),非采德國(guó)法物 權(quán)形式主義,也不采法國(guó)、日本 的債權(quán)意思主義,而是采奧地利 等民法的債權(quán)形式主義,我國(guó)不 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的規(guī)定,也不采 德國(guó)法物權(quán)主義,也不采法國(guó)、 日本債權(quán)意思主義,而是采意思 主義與登記的結(jié)合既債權(quán)形式主 義。我國(guó)物權(quán)法對(duì)物權(quán)變動(dòng)規(guī)范模式 的選擇:我國(guó)民法通則對(duì)于 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng),非采德國(guó)法物權(quán) 形式主義,也不采法國(guó)、日本的 債權(quán)意思主義,而是采奧地利等 民法的債權(quán)形式主義,我國(guó)不動(dòng) 產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的規(guī)定,也不采德 國(guó)法物權(quán)形式主義,日本的債權(quán)意思主義,而是采意 思主義與登記的結(jié)合既債權(quán)形式 主義。物權(quán)變動(dòng)的

22、三種模式:債權(quán)意思 主義、物權(quán)形式主義、債權(quán)形式 主義。不動(dòng)產(chǎn)非基于法律下而發(fā)生變動(dòng) 的情形主要有繼承、強(qiáng)制執(zhí)行、 公用征收、法院判決。物權(quán)的表示:指物權(quán)享有與變動(dòng) 的可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn) 方式。1不動(dòng)產(chǎn)的公示方法:登記和變 更登記。 2動(dòng)產(chǎn)的公示方法。占 有與交付。 2動(dòng) 產(chǎn)的公示方法:占有與交付 物權(quán)公示的效力:式 1公式對(duì)抗主義:當(dāng)事人的物權(quán)變動(dòng)意思表達(dá)成一致,既產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果,只是在未依法進(jìn)行公示之前。不具有社會(huì)公信力,2公示生效(要件主義:僅有當(dāng)事人之間物權(quán)變動(dòng)的意思表示,而無(wú)法定的公示方式時(shí),物權(quán)變動(dòng)的意思表示不僅不生公信力,且也不生物權(quán)變動(dòng)的效力。折衷主義:我國(guó)是以

23、物權(quán)變動(dòng)生效要件主義原則,而以對(duì)抗要件主義為例外的折衷主義。公信原則 :是指物權(quán)的公示具有“物權(quán)外觀“的法律意義;善意第三人依據(jù)此外觀所實(shí)施的法律行為,即使在物權(quán)外觀與物權(quán)不相符的情況下,仍然受到法律的保護(hù)。既公示具有”可茲信賴(lài)的效力。不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力 :1不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的公信力的概念與受登記的公信力保護(hù)的善意第三人。(1概念:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的公信力。是指物權(quán)登記機(jī)關(guān)在登記簿上所做的各種登記,具有使用社會(huì)公眾信其正確的法的效力。(2 從登記名義人處取得物權(quán)的人所受到法律保護(hù)。第三人受登記公信力保護(hù)的條件:1須登記錯(cuò)誤不能從登記簿發(fā)現(xiàn)。 2第三人為善意。 3取得權(quán)利須基于法律行為,而且該法律行

24、為除登記名義人實(shí)際上無(wú)處分權(quán)外,在其他方面均需具備法律規(guī)定的有效條件, 4須無(wú)異議登記。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的基本分類(lèi):1從登記管理角度上看,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記可分為總登記 與變動(dòng)登記。 2依不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的類(lèi)型的不同,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記,可以分為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記與不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記。 3依不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型的不同為標(biāo)準(zhǔn),不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記可分為土地物權(quán)登記、房屋物權(quán)登記、礦產(chǎn)物權(quán)登記、水權(quán)登記、漁權(quán)登記、林權(quán)登記等。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力 :1不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為取得、設(shè)定、喪失及變更時(shí)。非經(jīng)登記,不生效力。 2不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng),非因法律行為而發(fā)生者,不以登記為生效要件。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示:1動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法 占有與交付。

25、 2占有的公示意義 3交付的公示意義動(dòng)產(chǎn)物權(quán) :除法律另有規(guī)定外,以占有和交付為其公示方法。占有:指于物有事實(shí)上的管領(lǐng)力的狀態(tài)。物權(quán)登記的公信力 :物權(quán)登記機(jī)關(guān)在登記簿上所作的各種登記,具有使社會(huì)公眾信其正確的法的效力。我國(guó)物權(quán)變動(dòng)的公示與公信原則物權(quán)及其變動(dòng)之所以需要公示,這是由于:第一,形式主義法制下明確區(qū)別債權(quán)與物權(quán)兩種財(cái)產(chǎn)權(quán)利,物權(quán)被界定為直接支配一定的物并排斥他人干涉的權(quán)利。物權(quán)這種對(duì)抗第三人的排他性決定了物權(quán)變動(dòng)會(huì)對(duì)不特定的第三人利益產(chǎn)生限制作用。為避免第三人遭受不測(cè),要求物權(quán)的變動(dòng)應(yīng)當(dāng)與一定的技術(shù)性手段結(jié)合起來(lái),使之讓交易之外的第三人知曉,此所謂物的關(guān)系只能對(duì)抗受公示而知情的人。

26、這種技術(shù)性手段即是公示制度;第二,即使在意思主義法制下,物權(quán)并不當(dāng)然的具有對(duì)抗第三人的排他效力,但這種法制出于兼顧動(dòng)態(tài)安全與靜態(tài)安全的需要,仍須借助公示制度。物權(quán)變動(dòng)公示制度要求當(dāng)事人將物權(quán)變動(dòng)以某種便于從外部表象進(jìn)行判斷的方式對(duì)外加以公示,只有履行了公示的義務(wù),才能有效的保全物權(quán),否則就得不到法律的保護(hù)。公示為第三人在交易時(shí)提供了一個(gè)識(shí)別、判斷的客觀標(biāo)準(zhǔn)。在正常情況下,無(wú)需進(jìn)行實(shí)質(zhì)調(diào)查,僅憑公示的外部表征即可放心交易。如交易中出現(xiàn)了權(quán)利上的瑕疵,使真實(shí)權(quán)利人與第三人產(chǎn)生物權(quán)歸屬的沖突,法律只能以公示與否作為客觀標(biāo)準(zhǔn)來(lái)平衡二者的利益。這樣就較好的協(xié)調(diào)了動(dòng)態(tài)安全與靜態(tài)安全。公示的方式區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不

27、動(dòng)產(chǎn)物權(quán),分別為交付或占有與登記物權(quán)的變動(dòng)原因 (一 物權(quán)的取得 1.民事法律行為。 2.民事法律行為以外的原因取得物權(quán),這主要有:(1因取得時(shí)效取得物權(quán)(2物權(quán); (3因法律的規(guī)定取得物權(quán)(留置權(quán) ; 4因附合、混合、加工取得所有權(quán); (5因繼承取得物權(quán); (6發(fā)現(xiàn)埋藏物取得所有權(quán)。物權(quán)的消滅 1(1拋棄。 (2合同(3撤銷(xiāo)權(quán)的行使。 2.民事法律行為以外的原因:(1標(biāo)的物滅失。 2法定期間的屆滿。 (3混同。物權(quán)的公示 :性,公示原則要求物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅,必須以一定的可以從外部查知的方式表現(xiàn)出來(lái)。(一 交付及其法律效果移轉(zhuǎn)占有。交付通常是指現(xiàn)實(shí)交付,即直接占有的移轉(zhuǎn)。 1.簡(jiǎn)易交付,

28、如受讓人已經(jīng)通過(guò)寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn),則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí),視為交付。2人與受讓人之間特別約定,標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。在物權(quán)讓與的合意成立時(shí),視為交付,受讓人取得間接占有。3有時(shí),出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人,以代替交付。 4.擬制交付,即出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利賃證(如倉(cāng)單、提單交給受讓人,以代替物的現(xiàn)實(shí)交付。(二登記及其法律效果登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法,是將物權(quán)變動(dòng)的事項(xiàng),登載于特定國(guó)家機(jī)關(guān)的簿冊(cè)上。根據(jù)我國(guó)民法通則和其他法律的規(guī)定,我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的變動(dòng),系采取登記要件主義,即以登記作為物權(quán)變動(dòng)的要件。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)除了當(dāng)事人間的合意外,還要進(jìn)行登記

29、。非經(jīng)登記,不僅不能對(duì)抗第三人,而且在當(dāng)事人間也不發(fā)生效力。同時(shí)以登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。法律禁止土地的買(mǎi)賣(mài)。因此,不存在土地所有權(quán)的民事移轉(zhuǎn)問(wèn)題。但根據(jù)我國(guó)土地管理法和其他法律、法規(guī)的規(guī)定,其他土地物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅都必須依法進(jìn)行登記。我國(guó)法律對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)亦規(guī)定要進(jìn)行登記。城市私有房屋管理?xiàng)l例第 6所有人,須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù),經(jīng)審查核實(shí)后,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)或房屋現(xiàn)狀變更時(shí),須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)或房屋現(xiàn)狀變更手續(xù)。另外,買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村私有房屋發(fā)生的所有權(quán)移轉(zhuǎn),當(dāng)?shù)匾?guī)定要辦理房屋買(mǎi)賣(mài)登記手續(xù)的,以辦理完該手續(xù)為準(zhǔn);尚未實(shí)行房屋買(mǎi)賣(mài)登記制度的

30、地區(qū),以辦理完契稅手續(xù)或房屋實(shí)際交付為準(zhǔn)。所有權(quán):權(quán)利人對(duì)于所有物為全面支配的物權(quán)。所有權(quán)的特性 :1全面性:所有權(quán)是所有人在法律限定范圍內(nèi)對(duì)所有物加以全面支配的權(quán)利。 2整體性 3、彈力性。彈力性又稱(chēng)歸一性,是指所有權(quán)內(nèi)容可自由伸縮。例如土地所有人于其土地上設(shè)立用益物權(quán)后,所有權(quán)立即受到用益物權(quán)的限制,但一旦用益物權(quán)消滅,所有權(quán)自動(dòng)恢復(fù)其圓滿狀態(tài)。 4、排他性。同一標(biāo)的物上不能并存兩個(gè)所有權(quán),傳統(tǒng)民法上 稱(chēng)為 “ 一物 不容 二主原則。 ” 由于所有權(quán)人享有獨(dú)占的支配權(quán),從而決定了所有權(quán)與其各項(xiàng)權(quán)能的分離不論經(jīng)過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間,都只是暫時(shí)的分離,他人不可能在原所有權(quán)未消滅的情況下,取得標(biāo)的物的所有

31、權(quán)。 5、恒久性。所有權(quán)本質(zhì)上是永久存續(xù)的。所權(quán)的積極權(quán)能:1指特定的所有人對(duì)表的物(所有物為管領(lǐng)的事實(shí),換言之 占有為所有權(quán)的事實(shí)的權(quán)能 2能:指依所有所有物的性能或者用途,在不毀損所有物本體或變更其性質(zhì)的情形下對(duì)物加以利用,從而滿足生產(chǎn)和生活需要的權(quán)能 3產(chǎn)生出來(lái)的新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)能4處分權(quán)能:指依法對(duì)物進(jìn)行處置,從而決定物的命運(yùn)的權(quán)能。所有權(quán)的限制 1、行使所有權(quán)不得違反法律規(guī)定。 2不得妨害他人的合法權(quán)益3環(huán)境、自然資源和生態(tài)平衡,不得破壞名勝古跡、風(fēng)景區(qū)、游覽區(qū)和自然保護(hù)區(qū) 4、根據(jù)公共利益的需要,國(guó)家可以依法對(duì)集體土地實(shí)行征用,或?qū)⑵渌?cái)產(chǎn)收歸國(guó)有。所有權(quán)的消滅有人而言,其所有權(quán)消

32、滅的原因有以下幾種:(1所有人轉(zhuǎn)讓或拋棄其財(cái)產(chǎn),所有權(quán)喪失。 (2國(guó)家行政、司法機(jī)關(guān)依法采取強(qiáng)制措施,拍賣(mài)、征用或沒(méi)收其財(cái)產(chǎn),所有權(quán)喪失。 3財(cái)產(chǎn)本身毀壞或滅失,所有權(quán)不復(fù)存在。取得時(shí)效:指無(wú)權(quán)利人以行使所有權(quán)或他財(cái)產(chǎn)權(quán)利的意思公然、和平地繼續(xù)占有他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)過(guò)法律規(guī)定的時(shí)間,既依法取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的制度。所有權(quán)取得時(shí)效的要件:1人對(duì)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的占有須為自主占有、和平占有及公然占有。關(guān)于占有之始是否須為善意。不通國(guó)家有不同規(guī)定。 3占有的標(biāo)的的物須為他人之物。 4須經(jīng)過(guò)一定時(shí)間。土地所有權(quán) :土地所有權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一種,具有所有權(quán)的一般屬性,是土地的基本問(wèn)題。土地是一種是重要

33、的資源,其與勞動(dòng)力、資本構(gòu)成生產(chǎn)三要素。 土地所有權(quán)的特性:1私益性與 公益性。 2土地所有權(quán)向土地用 益權(quán)的讓步 -土地用益權(quán)的優(yōu) 越性。我國(guó)的土地所有權(quán)特征:1主體 的特性,在我國(guó),國(guó)家和農(nóng)民集 體以外的民事主體不能成為土地 有權(quán)人, 2交易的禁止性,既土 地所有人不能以任何形式進(jìn)行交 易, 3權(quán)屬的穩(wěn)定性,由于主體 的穩(wěn)定性和交易禁止性,土地所 有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài), 4權(quán) 能的分離性,在我國(guó),土地所有 權(quán)在高度分析的情況下,為實(shí)現(xiàn) 土地資源的有效利用,需要把土 地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出 來(lái)。土地所有權(quán)的法律特征:一在所 有權(quán)的主體方面,國(guó)家所有的土 地只屬于國(guó)家。 2在所有權(quán)的客

34、 體方面,土地國(guó)家所有權(quán)的客體 具有廣泛性。 3在所有權(quán)的行使 上,土地國(guó)家屬于器也有自己的 特點(diǎn)。土地集體所有權(quán) :指農(nóng)村群眾集 體經(jīng)濟(jì)組織在法律規(guī)定的規(guī)范內(nèi) 占有、使用、收益和處分自己所 有的土地的權(quán)利,是我國(guó)社會(huì)主 義土地所有權(quán)的另外一種重要形 式。土地征收:指國(guó)家在一定條件下, 對(duì)本具有不可侵犯的個(gè)人、團(tuán)體 的土地所有權(quán)加以強(qiáng)制剝奪。 集體土地所有權(quán)的征收具有下述 的法律特征 :1強(qiáng)制性 2補(bǔ)償性 3集體土地征收的原因是國(guó)家建設(shè) 的需要。我國(guó)現(xiàn)行土地征收制度的缺陷及 其完善 :1征收土地的目的, 2征 收權(quán)利過(guò)于分散,現(xiàn)級(jí)以上政府 部門(mén)都可以行使征地權(quán),有的地 方甚至鄉(xiāng)政府也可以行使征

35、地 權(quán),這是導(dǎo)致我國(guó)現(xiàn)在土地管理 出現(xiàn)諸多問(wèn)題的重要原由。 土地征用 :指國(guó)家的名義強(qiáng)制使 用自然人、法人等的財(cái)產(chǎn)。 空間權(quán) :指在土地的空中或地中 橫切一立體空間而以之為標(biāo)的的 物設(shè)定的權(quán)利。物權(quán)法:指僅以有體物(動(dòng)產(chǎn)、 不動(dòng)產(chǎn)的歸屬秩序?yàn)槠湟?guī)范范 圍,有時(shí)并及于某些特定權(quán)利的 歸屬。物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)歸屬法,以 保護(hù)財(cái)產(chǎn)的歸屬秩序?yàn)槟康摹?1、 占有的特征有哪些?答:占有 指占有人對(duì)于物有事實(shí)上的管領(lǐng) 力的事實(shí)。占有作為一項(xiàng)物權(quán)法 上的制度,具有以下特征:A 占 有以物為客體。占有的客體必須 為物。 B 占有為對(duì)于物有事實(shí)上 的管領(lǐng)力。 C 占有為事實(shí)。 2、占有與持有的區(qū)別? 答:A 占 有為

36、民法上的概念,而持有則為 刑法上的概念。 B 占有可依抽象 狀態(tài)而加以間接占有, 持有則否。 C 占有人在占有物上行使的權(quán) 利,推定其合法有此權(quán)利,持有 則無(wú)類(lèi)似的推定。 D 占有可以轉(zhuǎn) 移、繼承;持有則否。 E 因盜竊、 強(qiáng)盜、搶奪、欺詐與恐嚇而置于 自己管領(lǐng)之下的物,屬于占有, 而非持有。 F 絕對(duì)的違禁物,例 如海洛因、鴉片等不得為占有的 標(biāo)的物, 但可以為持有的標(biāo)的物。 3、占有與權(quán)利的區(qū)別? 答:1、 凡有權(quán)利能力者,均可以為權(quán)利 的主體,但并非都可以為占有的 主體。 2、權(quán)利有主權(quán)利、從權(quán)利 的區(qū)別,而占有則無(wú)主占有、從 占有的區(qū)別。 3、權(quán)利有禁止讓與 和繼承的,而占有則無(wú)。 4

37、、權(quán)利無(wú)直接、間接的區(qū)分,而占有則 有。 5、而占有與占有則否。 6、權(quán)利的繼 受人不能僅就自己取得權(quán)利后的 有利事實(shí)而為主張,7、數(shù)人共有一物時(shí),共有人中的 一人如遇他共有人侵害其權(quán)利 時(shí),仍可以所有人的物上請(qǐng)求權(quán) 加以保護(hù)。占有的原始取得:指非基于他人 既存的占有而取得的占有。 占有的繼受取得:指基于他人既 存的占有而取得占有。繼受取得的原因有哪些? 答:占 有繼受取得的發(fā)生,主要有兩種 原因:1、占有的轉(zhuǎn)移。指占有人 依法律行為將其占有的物交付給 他人,該他人因此而取得占有。 占有的轉(zhuǎn)移,須滿足下列要件始 生效力:a 須有轉(zhuǎn)移占有的意思表 示。 B 須交付占有的物。 2、占有 的繼承。占有在法律上具有一定 的利益,且