知名地產(chǎn)住宅精裝修工程培訓(xùn)講解圖文并茂

1、臨朐碧桂園翡翠灣精裝修工程啟動(dòng)會(huì)目錄Click to add Title1精裝修工程概況1Click to add Title2管理目標(biāo)及裝修前置策劃2Click to add Title1精裝修工程策劃3Click to add Title2精裝修工程質(zhì)量策劃4Click to add Title1分戶驗(yàn)收和交樓策劃5Click to add Title2需協(xié)調(diào)解決的問題6一、精裝修工程概況1、現(xiàn)場平面概況樓號8#9#10#面積6432.66432.63511.2類型精裝精裝精裝層數(shù)111111樓號別墅區(qū)類型毛坯毛坯毛坯層數(shù)333樓號2#3#4#5#6#7#類型精裝精裝精裝精裝精裝精裝層數(shù)3

2、03030303025備注：交樓時(shí)間2014年11月5日備注：交樓時(shí)間2014年11月5日備注：2-4#交樓時(shí)間2015年11月25日，5-7#緩建項(xiàng)目地址：山東省臨朐縣。占地面積195畝，共包含9棟精裝修高層，其中8-10#樓2014年11月5日交樓，建筑面積1.62萬平方米；其他6棟2015年11月25日交樓，建筑面積7.06萬平方米一、精裝修工程概況2、裝修工程概況裝修工程概況項(xiàng)目名稱碧桂園翡翠灣裝修工程量3棟高層（11層）共115戶，裝修面積1.62萬平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)2012年8月份精裝修標(biāo)準(zhǔn)版裝修計(jì)劃總工期共60天（2014年8月1日-2014年9月29日）相關(guān)參建單位土建、水電、裝修

3、均由總包負(fù)責(zé)，家居由現(xiàn)代家居等供貨，石材由萬方供貨項(xiàng)目現(xiàn)狀土建整體完成約45%，土建工程8#樓完成內(nèi)墻抹灰，9#樓內(nèi)墻抹灰正在施工，10#樓內(nèi)墻抹灰尚未開始。難點(diǎn)：1、場地較小，需考慮多隊(duì)伍同時(shí)工作時(shí)的住宿安排問題； 2、無裝修工程師，土建工程師需惡補(bǔ)裝修知識。二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃1、管理目標(biāo)01020304交樓標(biāo)段裝修質(zhì)量考核平均評分： 90%。1、首次到訪交房成功率90%；2、二次到訪成功率100%。1、墻地磚和石材不超過0.5次；2、標(biāo)準(zhǔn)件和乳膠漆不超過1處；3、合計(jì)不超過3處。關(guān)閉率1、第一次90%，第二次100%；2、群訴事件為0.精裝修管理目標(biāo)質(zhì)量評分交樓率平均每戶維修數(shù)二、

4、管理目標(biāo)及裝修前置策劃2、裝修前置策劃材料準(zhǔn)備土建移交標(biāo)準(zhǔn)反饋糾偏機(jī)制管理制度機(jī)械運(yùn)輸組織架構(gòu)料機(jī)人法環(huán)測二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（1）人：組織架構(gòu)姓名姓名部門部門職位分工分工電話電話劉慶釬劉慶釬項(xiàng)目項(xiàng)目部部項(xiàng)目總經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理理裝修工作統(tǒng)籌1382239340813822393408趙健趙健項(xiàng)目項(xiàng)目部部項(xiàng)目副總項(xiàng)目副總裝修施工總負(fù)責(zé)1348290550813482905508來海軍來海軍項(xiàng)目項(xiàng)目部部主管主管負(fù)責(zé)各單位協(xié)調(diào)1368549222113685492221葉安發(fā)葉安發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目部部土建工程土建工程師師裝修現(xiàn)場管理1863911967218639119672趙磊趙磊項(xiàng)目項(xiàng)目部部水電工程水

5、電工程師師裝修水電管理1866184988118661849881王大帥王大帥項(xiàng)目項(xiàng)目部部土建工程土建工程師師協(xié)助葉安發(fā)1502219405215022194052齊建坤齊建坤項(xiàng)目項(xiàng)目部部水電工程水電工程師師協(xié)助趙磊1876573579418765735794馮國純馮國純現(xiàn)代現(xiàn)代家居家居項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理現(xiàn)場協(xié)調(diào)1590758272815907582728鄭辰鄭辰萬方萬方項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理現(xiàn)場協(xié)調(diào)1392822527613928225276組長（劉慶釬）執(zhí)行組長（趙?。╉?xiàng)目主管來海軍項(xiàng)目工程師葉安發(fā)總包單位王華總包裝修責(zé)任人孫洪彪現(xiàn)代家居經(jīng)理馮國純甲指材料單位負(fù)責(zé)人二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（1）

6、人：組織架構(gòu) 施工單位管理人員架構(gòu)要求 各職位必須專人負(fù)責(zé)，不得兼任或隨意更換項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理（王華）（王華）技術(shù)員技術(shù)員材料員材料員資料員資料員質(zhì)安員質(zhì)安員批灰專業(yè)泥水專業(yè)水電專業(yè)高峰期施工人數(shù)最低要求配置雜工50人80人80人50人20人木工專業(yè)江中區(qū)域“兩前三后”實(shí)施細(xì)則（試行）裝修經(jīng)理裝修經(jīng)理二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（2）機(jī)：機(jī)械運(yùn)輸AB垂直運(yùn)輸A A水平運(yùn)輸B B前期用人貨梯，后期用電梯臨朐項(xiàng)目總包有固定的機(jī)械合作單位，隨時(shí)可提供足夠運(yùn)力的叉車、貨車等；現(xiàn)場道路狀況良好。二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（2）機(jī)：機(jī)械運(yùn)輸材料運(yùn)輸路線人貨梯拆除時(shí)間：9月1日電梯投入使用時(shí)間：9月2日垂直運(yùn)

7、輸方案：前期采用人貨梯；后期主要采用電梯作為垂直運(yùn)輸工具，設(shè)備布置如圖材料場地：利用單體首層架空層作為臨時(shí)材料堆場，并及時(shí)將材料轉(zhuǎn)運(yùn)至樓層各施工場所。出入口出入口1出入口2出入口1出入口1出入口2出入口3二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（3）料：材料準(zhǔn)備010203總包組織專業(yè)人員提量，并交甲方審核甲方組織工程人員自行對工程提量，并與總包方的清單對照請現(xiàn)代家居、萬方石材、區(qū)域工程技術(shù)部和其他有過裝修經(jīng)驗(yàn)的兄弟項(xiàng)目人員進(jìn)行指導(dǎo)，確保萬無一失“三重保障”確保裝修材料不遺漏二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃材料名稱材料名稱下單時(shí)間下單時(shí)間到時(shí)間到時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)工期工期責(zé)任人 下單單位下單單位備注（實(shí)際時(shí)間）備注（實(shí)

8、際時(shí)間）甲供材料吊燈、射燈、吊燈、射燈、吸頂燈吸頂燈2014-8-52014-9-2540趙磊項(xiàng)目部甲指材料拋光磚、拋釉拋光磚、拋釉磚、仿古磚、磚、仿古磚、惠達(dá)瓷磚惠達(dá)瓷磚2014-6-12014-8-331葉安發(fā)中建五局窗臺(tái)石和門檻窗臺(tái)石和門檻石石2014-5-25 2014-9-1050葉安發(fā)電線電纜、開電線電纜、開關(guān)面板、配電關(guān)面板、配電箱、箱、2014-8-52014-9-2540趙磊五金潔具五金潔具2014-7-252014-9-548葉安發(fā)淋浴、屏風(fēng)淋浴、屏風(fēng)2014-7-252014-9-548葉安發(fā)二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃材料名稱材料名稱下單時(shí)間下單時(shí)間到時(shí)間到時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)工

9、期工期責(zé)任人 下單單位下單單位備注（實(shí)際時(shí)間）備注（實(shí)際時(shí)間）甲方采購木地板木地板2014-1-25 2014-9-2021葉安發(fā)項(xiàng)目部門門2014-1-25 2014-9-2050櫥柜、櫥柜、2014-1-25 2014-9-2045浴室柜、浴室浴室柜、浴室鏡鏡2014-1-25 2014-9-2048抽油煙機(jī)抽油煙機(jī)2014-7-25 2014-10-548二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃 所有進(jìn)入工地的材料均需送板（電器類除外），確認(rèn)后方可購料進(jìn)場。樣板的要求：見圖例圖例注：請根據(jù)材料的不同進(jìn)行填寫。二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（4）法：裝修工程管理制度 1、碧桂園精裝修質(zhì)量管控要求 2、碧桂園

10、集團(tuán)住宅裝修工程施工管理流程 3、碧桂園集團(tuán)住宅裝修工程施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 4、江中區(qū)域工程技術(shù)部精裝修質(zhì)量管控要求之施工工藝標(biāo)準(zhǔn) 5、碧桂園集團(tuán)工法樣板引路工作手冊 6、江中區(qū)域工法樣板管理制度 7、關(guān)于推行“裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間”制度的通知 8、施工樣板確認(rèn)表 9、工序質(zhì)量管理驗(yàn)收流程 10、土建交接指引二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃正執(zhí)行的制度圖紙會(huì)審1、項(xiàng)目部組織總包單位、營銷中心等召開圖紙?jiān)u審會(huì)；2、將意見反饋到設(shè)計(jì)院確定最終圖紙；3、按圖紙裝修樣板間，遇到問題時(shí)再次進(jìn)行反饋修改。交樓樣板1、嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)要求，正在10#樓一樓東單元設(shè)置J550裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓樣板間；2、每種戶型設(shè)置一個(gè)交樓樣

11、板間；3、交樓樣板間裝修完成后聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行后續(xù)大面積施工。關(guān)于設(shè)計(jì)交底（圖紙會(huì)審）的執(zhí)行指引關(guān)于推行“裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間”制度的通知二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃設(shè)計(jì)優(yōu)化建議序號事宜備注1衛(wèi)生間拋光磚易空鼓，建議修改規(guī)格（800*400的修改為小規(guī)格）與材質(zhì)。2陽臺(tái)天花部分位置難以收口，建議加石膏線予以隱蔽。3陽臺(tái)位置落水口建議增加擋水臺(tái)。二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（4）法：工程專項(xiàng)計(jì)劃 合同計(jì)劃 出圖計(jì)劃工程專項(xiàng)計(jì)劃內(nèi)控進(jìn)度計(jì)劃 采購計(jì)劃施工單位裝修專項(xiàng)計(jì)劃精裝修場地交接計(jì)劃二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（4）法：工程專項(xiàng)計(jì)劃（工期計(jì)劃）二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（4）法：工程專項(xiàng)計(jì)

12、劃（資金計(jì)劃）苑區(qū)之二：小高層苑區(qū)（8 8、9 9、10#10#樓）交樓一級節(jié)點(diǎn)：20142014年1212月5 5日；交樓內(nèi)控節(jié)點(diǎn)：20142014年1111月5 5日月份進(jìn)度當(dāng)期工程開始狀態(tài)當(dāng)期工程結(jié)束狀態(tài)申報(bào)支出8 8月土建進(jìn)度8#8#樓內(nèi)墻抹灰完成，外墻完成50%50%；9#9#樓抹灰尚未開始，10#10#樓主體驗(yàn)收。8#8#樓外墻抹灰和外保溫完成，9#9#樓外墻抹灰和外保溫完成，9#9#樓內(nèi)墻抹灰完成，10#10#樓內(nèi)墻抹灰完成，地采暖完成60000006000000裝修進(jìn)度裝修進(jìn)場電梯安裝完成，地面鋪貼完工100000010000009 9月土建進(jìn)度8#8#樓外墻抹灰和外保溫完成，

13、9#9#樓外墻抹灰和外保溫完成，9#9#樓內(nèi)墻抹灰完成，10#10#樓內(nèi)墻抹灰完成，地采暖完成8 8、9 9、10#10#樓外墻抹灰和外保溫完成，鋁合金窗扇完成40000004000000裝修進(jìn)度電梯安裝完成，地面鋪貼完工天花吊頂完成，室內(nèi)涂料完成，櫥柜安裝完成33000003300000園建進(jìn)度園建進(jìn)場施工墊層施工完畢，石材開始鋪貼2200002200001010月土建進(jìn)度8 8、9 9、10#10#樓外墻抹灰和外保溫完成，鋁合金窗扇完成外墻涂料和貼磚均完成53000005300000裝修進(jìn)度天花吊頂完成，室內(nèi)涂料完成，櫥柜安裝完成木地板完成，衛(wèi)生潔具完成，入戶門完成，公共部位完成20000

14、002000000園建進(jìn)度墊層施工完畢，石材開始鋪貼 石材鋪貼完成1111月土建進(jìn)度外墻涂料和貼磚均完成達(dá)到交樓條件，分戶驗(yàn)收完成37000003700000二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（4）法：工程專項(xiàng)計(jì)劃（裝修計(jì)劃）二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃（4）法：工程專項(xiàng)計(jì)劃（裝修計(jì)劃）二、管理目標(biāo)及裝修前置策劃5、環(huán)：土建移交標(biāo)準(zhǔn)土建移交標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)1、門和門套：地磚完成；室內(nèi)裝修基本完成，清潔到位，外墻身完成飾件鋪貼工程；2、木地板：找平完成且已保潔，刮膩?zhàn)哟蚰?、窗臺(tái)石等石材鋪貼，窗戶安裝均完成；3、櫥柜和浴室柜：鋪貼工程、水電安裝、鋁合金窗等均完成。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件土建交接指引（模板）二、

15、管理目標(biāo)及裝修前置策劃6、測：反饋糾偏機(jī)制交樓階段施工階段交樓樣板圖紙階段組織各方召開圖紙?jiān)u審會(huì)，對于在會(huì)上發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)反饋給裝修設(shè)計(jì)院，進(jìn)行修改確認(rèn)。通過裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間，來檢驗(yàn)圖紙的實(shí)際操作性，一旦發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)反饋解決。建立完善的施工單位自檢、監(jiān)理和甲方復(fù)驗(yàn)、區(qū)域和集團(tuán)質(zhì)量檢查輔助的管控體系，一旦發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)糾偏。交樓前：由區(qū)域客戶關(guān)系管理部組織各方進(jìn)行分戶驗(yàn)收，對于發(fā)現(xiàn)的問題，立即督促整改；交樓中：成立交樓小組，由項(xiàng)目部統(tǒng)籌，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。三、精裝修工程策劃01裝修管理流程及工序流程02場地移交驗(yàn)收策劃三、精裝修工程策劃1、裝修管理流程及工序流程裝修管理流程三、精裝修工程策劃

16、施工工序流程三、精裝修工程策劃三、精裝修工程策劃2、場地移交驗(yàn)收策劃精裝修場地移交計(jì)劃土建移交給裝修裝修移交給現(xiàn)代家居等工序開始完成驗(yàn)收整改完成下道工序移交時(shí)間下道工序條件室廳抹灰2014-7-152014-8-152014-8-152014-8-17膩?zhàn)?014-9-20門現(xiàn)代家居公司場地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)廚衛(wèi)抹灰2014-8-12014-8-152014-8-152014-8-17墻磚木地板地面找平2014-8-102014-9-12014-9-22014-9-4木地板櫥柜窗扇玻璃安裝2014-9-52014-9-152014-9-162014-9-18三、精裝修工程策劃020103鋁窗分包.

17、總包 標(biāo)準(zhǔn)件分包交接驗(yàn)收各方主體樓棟工程師組織其它主體. 其它主體三、精裝修工程策劃位置檢查線名稱室內(nèi)大廳天花平整度檢查線（天棚下3cm）陰角、陽角檢查線（2cm內(nèi)）標(biāo)高水平線十字軸線控制線臥室天花平整度檢查線（天棚下3cm）陰角、陽角檢查線（2cm內(nèi)）標(biāo)高水平線窗臺(tái)標(biāo)高控制線（標(biāo)高線下450為裝飾完成面）、窗臺(tái)中心線、窗臺(tái)進(jìn)出線門頂標(biāo)高控制線門洞大小邊檢查衛(wèi)生間衛(wèi)生間標(biāo)高控制線淋浴間標(biāo)高控制線門頂標(biāo)高控制線陰、陽角檢查線（2cm內(nèi)）管井尺寸控制廚房廚房標(biāo)高控制線廚房煙道尺寸控制門高控制線陰角、陽角檢查線（2cm內(nèi)）陽臺(tái)欄桿標(biāo)高控制線陽臺(tái)標(biāo)高控制線陽臺(tái)方正控制線室內(nèi)交接內(nèi)容三、精裝修工程策劃位

18、置位置檢查線名稱檢查線名稱公共區(qū)域電梯廳電梯井十字控制線電梯門洞十字通線（上下各層統(tǒng)一通線）電梯廳標(biāo)高控制線電梯按鈕控制線休息平臺(tái)休息平臺(tái)標(biāo)高控制線樓梯底樓梯底陰陽角檢查線公共區(qū)域交接內(nèi)容四、精裝修工程質(zhì)量策劃工藝樣板和技術(shù)交底策劃過程管控策劃成品保護(hù)策劃質(zhì)量通病風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)防治四、精裝修工程質(zhì)量策劃1、工藝樣板和技術(shù)交底策劃天花吊頂樣板墻面乳膠漆樣板木地板鋪貼樣板櫥柜、浴室柜樣板花灑、淋浴屏樣板水泥砂漿找平樣板門、門套樣板石膏線樣板浴室鏡框樣板龍頭、浴缸樣板工藝樣板工藝樣板衛(wèi)生間地面濕鋪貼墻面拋光磚樣板窗臺(tái)石樣板門檻石樣板四、精裝修工程質(zhì)量策劃1、工藝樣板和技術(shù)交底策劃裝修工藝樣板設(shè)置計(jì)劃表序號工

19、藝樣板施工單位設(shè)置位置（棟號）完成時(shí)間1天花吊頂中建五局102014-8-152天花石膏線中建五局102014-8-153天花、墻面刮膩?zhàn)又薪ㄎ寰?02014-8-154天花、墻面乳膠漆中建五局102014-8-155水泥砂漿地面找平中建五局102014-8-156木地板、踢腳線中建五局102014-8-157客廳地面拋光磚中建五局102014-8-158衛(wèi)生間墻面拋光磚中建五局102014-8-159衛(wèi)生間地面瓷磚濕鋪貼中建五局102014-8-1510.四、精裝修工程質(zhì)量策劃 項(xiàng)目概況交底質(zhì)量要求交底工藝流程交底重點(diǎn)難點(diǎn)交底尺寸檢查交底圖紙交底材料交底樣板房交底技術(shù)交底四、精裝修工程質(zhì)量策

20、劃2、過程管控策劃1.裝修材料驗(yàn)收2.隱蔽工程驗(yàn)收3.觀感檢查驗(yàn)收4.水電功能驗(yàn)收5.重點(diǎn)工序驗(yàn)收四、精裝修工程質(zhì)量策劃2、過程管控策劃1、（閉水測試）陽臺(tái)二次防水工程報(bào)驗(yàn)申請表2、（打點(diǎn)、沖筋）房間找平工程報(bào)驗(yàn)申請表3、（平整度）陽臺(tái)二次防水工程報(bào)驗(yàn)申請表4、（平整度、空鼓）房間找平工程報(bào)驗(yàn)申請表5、材料進(jìn)場清單6、櫥柜報(bào)驗(yàn)申請表7、地面石材鋪貼報(bào)驗(yàn)申請表8、地面磚鋪貼報(bào)驗(yàn)申請表9、木地板鋪裝報(bào)驗(yàn)申請表10、木門安裝報(bào)驗(yàn)申請表11、內(nèi)墻涂料噴、涂、刷工程報(bào)驗(yàn)申請表每階段完成開點(diǎn)評會(huì)，點(diǎn)評會(huì)參考PPT模板：樣板房點(diǎn)評紀(jì)要（模板）樣板及停止點(diǎn)檢查點(diǎn)評會(huì)指引四、精裝修工程質(zhì)量策劃3、成品保護(hù)策劃成

21、品保護(hù)措施及責(zé)任單位序號成品保護(hù)責(zé)任單位成品內(nèi)容成品保護(hù)措施1 1裝修公司土建成品1 1、嚴(yán)禁切割梁柱鋼筋，同時(shí)做好預(yù)留預(yù)埋工作，杜絕敲打、崩損等破壞現(xiàn)象。2 2、粉刷開始前必須完成砌體內(nèi)鋼管和水管的預(yù)埋。墻面開槽必須采用開槽機(jī)械的方式進(jìn)行開槽，并保證足夠的深度，防止埋淺后造成墻面開裂。3 3、對已完成的陽臺(tái)欄桿扶手等部件采取保護(hù)措施刮花和污染。4 4、鋁合金門窗、玻璃等部件采取保護(hù)措施、防止崩損、刮花和污染。5 5、鋁合金保護(hù)膜應(yīng)在工程竣工時(shí)去除。鋪貼成品在地磚/ /石材鋪貼后的施工區(qū)域從事電焊、氣割作業(yè)，必須鋪墊濕紙板，防止污染和灼傷。木制成品做好隔離已刷清水漆的木制品的措施，避免表面因管

22、道油漆或其他安裝原因染上雜色。涂料成品墻面涂料涂刷應(yīng)保護(hù)插座開關(guān)等成品，墻面完成后不得造成污染。鋁合金門窗成品落地門窗下檻用木板釘框扣在外部防止踩踏擠壓，鋁合金保護(hù)膜應(yīng)在工程竣工時(shí)去除。電梯轎廂應(yīng)對施工區(qū)域內(nèi)的電梯轎廂鋪設(shè)木夾板進(jìn)行封閉保護(hù)，防止在材料運(yùn)輸過程中電梯轎廂受到刮碰、劃損、污染。公共設(shè)施應(yīng)對施工區(qū)域內(nèi)的郵箱、消防、供電、電視、報(bào)警、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施采取貼膜、鋪設(shè)墊板等保護(hù)措施，避免刮碰、損壞；四、精裝修工程質(zhì)量策劃3、成品保護(hù)策劃成品保護(hù)措施及責(zé)任單位序號成品保護(hù)責(zé)任單位成品內(nèi)容成品保護(hù)措施2 2現(xiàn)代家居公司木地板、木門、廚衛(wèi)柜等1 1、木地板在鋪設(shè)時(shí)必須穿軟底鞋，木龍骨、毛地板、地

23、板鋪設(shè)前，必須經(jīng)由監(jiān)理現(xiàn)場對前道工序的鋪設(shè)質(zhì)量、管線埋設(shè)質(zhì)量、基層清理情況進(jìn)行確認(rèn)，方可繼續(xù)進(jìn)行施工。地板施工完成后必須清理干凈，驗(yàn)收后用波紋紙進(jìn)行保護(hù)，用粘貼紙固定，并隨時(shí)派專人巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。2 2、門安裝時(shí)保留保護(hù)膜，待竣工保潔時(shí)再拆除。入戶門門框安裝完成后要封夾板保護(hù)，防火門下檻用木板釘框扣在外部防止踩踏擠壓，施工要注意在搬運(yùn)其他材料時(shí)不可碰撞、摩擦門及門框，防止造成凹坑及劃痕。3 3、櫥柜臺(tái)面石安裝完成后用保護(hù)膜/ /波紋紙覆蓋，并用粘貼紙固定，以免脫落。3 3鋁門窗施工單位鋁合金門窗成品在移交驗(yàn)收產(chǎn)品完好后，采用專用保護(hù)粘貼紙保護(hù)。4 4水電安裝施工單位墻體及吊頂內(nèi)管道1

24、1、嚴(yán)禁切割梁柱鋼筋，同時(shí)做好預(yù)留預(yù)埋工作，杜絕敲打、崩損等破壞現(xiàn)象。2 2、粉刷開始前必須完成砌體內(nèi)鋼管和水管的預(yù)埋。墻面開槽必須采用開槽機(jī)械的方式進(jìn)行開槽，并保證足夠的深度，防止埋淺后造成墻面開裂。3 3、必須完成吊頂內(nèi)管道試壓，確保不滲不漏、不對吊頂造成水害。疏導(dǎo)給排水、空調(diào)系統(tǒng)的水壓實(shí)驗(yàn)產(chǎn)生的余水，避免木地板、壁柜等制作完成受浸受潮。4 4、采用發(fā)泡劑封堵外墻的空調(diào)孔洞，防止雨水倒灌浸泡木地板。涂料成品墻面涂料涂刷完成后不得因安裝終端設(shè)備造成污染。潔具成品1 1、潔具安裝時(shí)注意在搬運(yùn)過程中避免碰撞，輕拿輕放。施工完成后使用原包裝罩好，馬桶需用薄膜包裹后用膠紙纏繞封閉，杜絕工人使用。2

25、2、所有安裝好的五金件、龍頭一律保留原包裝盒內(nèi)的棉制包裝袋包裹在龍頭上，并用膠帶紙固定，防止刮碰。5 5 物業(yè)公司完工驗(yàn)收后成品1 1、物業(yè)開荒清潔時(shí)，禁止違規(guī)使用腐蝕性液體，以免造成五金、龍頭、鏡面等銹蝕或石材、瓷磚泛黃等。2 2、裝修工程驗(yàn)收通過后移交物業(yè)公司，物業(yè)公司承擔(dān)成品保護(hù)責(zé)任。四、精裝修工程質(zhì)量策劃3、成品保護(hù)策劃成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法及實(shí)施細(xì)則成品保護(hù)要求（試行）四、精裝修工程質(zhì)量策劃3、成品保護(hù)策劃木地板保護(hù)地面石材保護(hù)入戶門保護(hù)電梯轎廂保護(hù)四、精裝修工程質(zhì)量策劃窗臺(tái)大理石保護(hù)落地窗窗下框夾板保護(hù)衛(wèi)浴部件成品保護(hù)插座面板成品保護(hù)四、精裝修工程質(zhì)量策劃4、質(zhì)量通病風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)防治 質(zhì)量通病

26、防治區(qū)域、項(xiàng)目在貨量裝修開工前，必須高度重視質(zhì)量通病的防治，要組織項(xiàng)目、施工單位的管理人員認(rèn)真學(xué)習(xí)附件中的裝修質(zhì)量通病，達(dá)到提前預(yù)防的目的，為貨量施工和順利交樓打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。（詳見附件）裝修工程質(zhì)量通病及防治2014.7.15(精簡版).ppt裝修工程質(zhì)量策劃風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制1 衛(wèi)生間防水滲漏控制2 天花吊頂開裂控制3 木地板起拱控制4 天花、墻面扇灰乳膠漆粗糙控制5 衛(wèi)生間拋光磚空鼓脫落7 質(zhì)量問題維修不及時(shí)，承諾完成時(shí)間一再拖延以上七大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)為交樓最大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，也是業(yè)主投訴最多的問題，項(xiàng)目必須重點(diǎn)控制6 窗臺(tái)石、門檻石開裂控制裝修質(zhì)量通病防治序號 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 施工應(yīng)對措施責(zé)任人1衛(wèi)生間滲漏1.土

27、建衛(wèi)生間沉箱防水施工質(zhì)量達(dá)到要求；2.衛(wèi)生間翻邊施工合格；3.若給排水施工破壞土建衛(wèi)生間防水，必須進(jìn)行二次防水施工，并達(dá)到防水要求；4.墻面瓷磚、石材、門檻石鋪貼，必須采用濕鋪貼，鋪貼質(zhì)量合格。裝修項(xiàng)目經(jīng)理2天花吊頂開裂1.吊頂龍骨結(jié)構(gòu)安裝必須牢固；2.在造型轉(zhuǎn)角結(jié)構(gòu)部位，必須采用“L型或者雙層錯(cuò)位封板；3.封板拼縫需留4-7mm的均勻縫；4.必須采用正確的補(bǔ)縫材料：抗裂網(wǎng)布、粘鐵膠材料；5.盡量避免在潮濕氣候施工。裝修項(xiàng)目經(jīng)理四、精裝修工程質(zhì)量策劃裝修質(zhì)量通病防治序號 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 施工應(yīng)對措施責(zé)任人3木地板起拱1.墻面四周需預(yù)留10-15mm縫隙；2.水泥砂漿面平整度不得超過3mm，強(qiáng)度大于

28、80%；3.及時(shí)做好成品保護(hù)；4.盡量避免在潮濕氣候施工。裝修項(xiàng)目經(jīng)理4天花、墻面扇灰乳膠漆粗糙1.土建天花、墻面施工質(zhì)量符合要求：平整度4mm、垂直度4mm、陰陽角方正4mm;2.內(nèi)墻膩?zhàn)邮┕べ|(zhì)量符合要求：平整度2mm、陰陽角垂直度2mm、陰陽角方正2mm、立面垂直度3mm;3.項(xiàng)目部、施工單位必須對每道工序進(jìn)行檢查監(jiān)督，上道工序不合格，不能進(jìn)行下一道工序的施工。裝修單位項(xiàng)目經(jīng)理四、精裝修工程質(zhì)量策劃裝修質(zhì)量通病防治序號 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 施工應(yīng)對措施責(zé)任人5門檻石、窗臺(tái)石斷裂1.萬方石材負(fù)責(zé)控制石材從出廠、運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)有斷裂的能修補(bǔ)的及時(shí)修補(bǔ)，需更換的及時(shí)更換，對完工驗(yàn)收不合格的，及時(shí)修補(bǔ)或更換；2.項(xiàng)目部對卸貨、場地放置，施工過程進(jìn)行檢查、監(jiān)督控制，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；3.施工單位必須按照要求施工，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)并做好成品保護(hù)工作。裝修項(xiàng)目經(jīng)理萬方項(xiàng)目主管6衛(wèi)生間拋光磚空鼓脫落1.衛(wèi)生間拋光磚鋪貼必須采用濕鋪貼施工。2.過程中甲方工程師和監(jiān)理工程師加強(qiáng)巡視力度，一旦發(fā)現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，立即要求整改；3.每層完成后進(jìn)行排查；4、必須按照集團(tuán)要求采用傳統(tǒng)硅酸鹽水泥摻108膠，嚴(yán)禁用復(fù)合硅酸鹽水泥。項(xiàng)目總經(jīng)理客服負(fù)責(zé)人四、精裝修工程質(zhì)量策劃裝修質(zhì)量通病