營(yíng)銷中心XXXX年8月月報(bào)-市場(chǎng)調(diào)研

1、營(yíng)銷部青島房地產(chǎn)市場(chǎng)信息 2011年8月月報(bào)山東省及青島市主要政策青島2011年8月份住宅信息分析青島2011年8月份寫(xiě)字樓信息分析本月土地出讓情況統(tǒng)計(jì)本月廣告分析青島2011年8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述行業(yè)重點(diǎn)資訊青島2011年8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述青島8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述進(jìn)入進(jìn)入8月，在調(diào)控嚴(yán)壓、購(gòu)房者觀望濃厚、銀行房貸收縮等背景下，青島月，在調(diào)控嚴(yán)壓、購(gòu)房者觀望濃厚、銀行房貸收縮等背景下，青島8月樓市冷月樓市冷清收?qǐng)觥６鄶?shù)地產(chǎn)商把重點(diǎn)放在清收?qǐng)?。多?shù)地產(chǎn)商把重點(diǎn)放在“金九銀十金九銀十”上，原本要在上，原本要在8月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目諸多爽月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目諸多爽約推遲。約推遲。8月份青島樓市新房成交月份青島樓市

2、新房成交8230套套，環(huán)比，環(huán)比7月月8980套，下跌套，下跌8.35%，是，是2月起月起“青島版限青島版限購(gòu)令購(gòu)令”出臺(tái)以來(lái)成交量首次下跌。青島樓市出臺(tái)以來(lái)成交量首次下跌。青島樓市8月純住宅共成交月純住宅共成交7366套套，價(jià)格方面，價(jià)格方面，8月份青島住宅均價(jià)月份青島住宅均價(jià)9586元元/平平，環(huán)比增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)0.10%。青島7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述價(jià)格方面，8月高端項(xiàng)目簽約繼續(xù)增長(zhǎng)全市住宅簽約價(jià)格有微幅的增長(zhǎng)，上漲為9586元/平方米。青島7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述寫(xiě)字樓方面：CBD區(qū)域的各個(gè)項(xiàng)目都已臨近開(kāi)盤(pán)，10月卓越和青島中心或?qū)㈤_(kāi)盤(pán)銷售。山東省及青島市主要政策山東省及青島市主要政策非住宅開(kāi)

3、征房產(chǎn)稅，商業(yè)性公寓投資受沖擊非住宅開(kāi)征房產(chǎn)稅，商業(yè)性公寓投資受沖擊島城地稅辦理窗口張貼的一紙通知明確規(guī)定，個(gè)人辦理非住宅過(guò)戶島城地稅辦理窗口張貼的一紙通知明確規(guī)定，個(gè)人辦理非住宅過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)先向稅務(wù)部門(mén)提交手續(xù)的，應(yīng)先向稅務(wù)部門(mén)提交土地稅土地稅、房供產(chǎn)稅及其他稅收房供產(chǎn)稅及其他稅收的繳稅的繳稅憑證憑證。山東省及青島市主要政策青島市規(guī)定新的擋光標(biāo)準(zhǔn)青島市建筑日照間距計(jì)算和管理辦法（試行）青島市建筑日照間距計(jì)算和管理辦法（試行）規(guī)定，日照間距應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有規(guī)定，日照間距應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)。每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間獲得日照，當(dāng)一套住宅中關(guān)規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)。每套住宅至少應(yīng)有一

4、個(gè)居住空間獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)四個(gè)時(shí)，其中宜有兩個(gè)獲得日照，獲得的日照時(shí)數(shù)不低于大寒日居住空間總數(shù)超過(guò)四個(gè)時(shí)，其中宜有兩個(gè)獲得日照，獲得的日照時(shí)數(shù)不低于大寒日累計(jì)累計(jì) 2小時(shí)；宿舍半數(shù)以上的居室，應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的日照時(shí)數(shù)；托小時(shí)；宿舍半數(shù)以上的居室，應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的日照時(shí)數(shù)；托兒所、幼兒園的主要生活用房，日照時(shí)數(shù)不低于冬至日累計(jì)兒所、幼兒園的主要生活用房，日照時(shí)數(shù)不低于冬至日累計(jì)3小時(shí)；療養(yǎng)院半數(shù)以小時(shí)；療養(yǎng)院半數(shù)以上的療養(yǎng)室、醫(yī)院半數(shù)以上的病房、中小學(xué)半數(shù)以上的教室，日照時(shí)數(shù)不低于冬至上的療養(yǎng)室、醫(yī)院半數(shù)以上的病房、中小學(xué)半數(shù)以上的教室，日照時(shí)數(shù)不低

5、于冬至日累計(jì)日累計(jì)2小時(shí)；老年人居住建筑累計(jì)日照時(shí)數(shù)不低于冬至日小時(shí)；老年人居住建筑累計(jì)日照時(shí)數(shù)不低于冬至日2小時(shí)；托兒所、幼兒園小時(shí)；托兒所、幼兒園和中小學(xué)的活動(dòng)場(chǎng)地，累計(jì)日照時(shí)數(shù)不低于大寒日和中小學(xué)的活動(dòng)場(chǎng)地，累計(jì)日照時(shí)數(shù)不低于大寒日2小時(shí)。小時(shí)。山東省及青島市主要政策最高人民法院對(duì)外公布最高人民法院對(duì)外公布關(guān)于適用關(guān)于適用若干問(wèn)題的解若干問(wèn)題的解釋（三）釋（三）婚姻法解釋（三）婚姻法解釋（三）首次明確了夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不首次明確了夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)。是共同財(cái)產(chǎn)?；橐龇ń忉專ㄈ┗橐龇ń忉專ㄈ┟鞔_了婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)

6、且產(chǎn)權(quán)登記在自明確了婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；橐龇ń忉專ㄈ┗橐龇ń忉專ㄈ┦状蚊鞔_離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登首次明確離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。記方所有。行業(yè)重點(diǎn)資訊1.二三線城市限購(gòu)，房產(chǎn)登記異地聯(lián)網(wǎng)將啟航二三線城市限購(gòu)，房產(chǎn)登記異地聯(lián)網(wǎng)將啟航 解讀：二三線城市開(kāi)始逐步實(shí)施限購(gòu)，同一權(quán)屬擁有人名下在40余個(gè)不同城市的房產(chǎn)將得到監(jiān)控。 分析： 如此一來(lái)將從一定程度上遏制炒房客的炒房行為。2.第二批保障房第二批保障房12月推出月推出 ，下半年，下半年

7、3000套經(jīng)濟(jì)適用房公開(kāi)銷售套經(jīng)濟(jì)適用房公開(kāi)銷售 解讀：保障房在下半年將有一批量參與銷售 分析：會(huì)多少的影響商品房的銷售3.大鱷投大鱷投300億紛紛落子李村商圈億紛紛落子李村商圈 分析：各大地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐到李村，必將將李村腿上風(fēng)口浪尖，購(gòu)買力也將漸趨進(jìn)入李滄老市區(qū)。4.青島投億元建地下交通環(huán)廊青島投億元建地下交通環(huán)廊 解讀：環(huán)路工程沿海爾路、香港東路、秦嶺路、苗嶺路、深圳路設(shè)置“日”字形地下車行交通環(huán)路，工程規(guī)劃全長(zhǎng)約3.3公里，布置五進(jìn)五出共10處市政道路出入口。分析：交通環(huán)廊的建成將大大減輕香港中路的交通壓力，對(duì)于正在建設(shè)和銷售的各個(gè)項(xiàng)目都是一個(gè)好的交通優(yōu)勢(shì)。青島2011年8月住宅信息分析排

8、行排行區(qū)域區(qū)域套數(shù)套數(shù)面積面積1李滄區(qū)李滄南市膠南市964942073即墨市即墨市840909004城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)區(qū)876856515萊西市萊西市72667476套數(shù)面積李滄區(qū)由于萬(wàn)達(dá)李滄區(qū)由于萬(wàn)達(dá)的開(kāi)始銷售，大的開(kāi)始銷售，大大的提升了自己大的提升了自己的銷售業(yè)績(jī)，的銷售業(yè)績(jī)，8月月共銷售共銷售1593套套，129352，位列，位列月銷售第一。月銷售第一。膠南和即墨以膠南和即墨以964套套和和840套套緊接其緊接其后，位列二三。后，位列二三。銷售套數(shù), 60-90, 3624, 49%銷售套數(shù), 90-120, 2425, 33%銷售套數(shù), 120-144, 254, 4

9、%銷售套數(shù), 60以下, 687, 9%銷售套數(shù), 144-180, 204, 3%銷售套數(shù), 180以上, 172, 2%銷售套數(shù)銷售套數(shù)60-9090-120120-14460以下144-180180以上銷售套數(shù), 3000-4000元, 1440, 20%銷售套數(shù), 3000元以下, 1207, 16%銷售套數(shù), 6000-8000元, 1187, 16%銷售套數(shù), 4000-5000元, 1158, 16%銷售套數(shù), 8000-10000元, 822, 11%銷售套數(shù), 10000元以上, 790, 11%銷售套數(shù), 5000-6000元, 762, 10%銷售套數(shù)銷售套數(shù)3000-4

10、000元3000元以下6000-8000元4000-5000元8000-10000元10000元以上5000-6000元8月的住宅銷售中，月的住宅銷售中，主要的銷售面積主要的銷售面積還是集中在還是集中在60-120之間的小戶之間的小戶型。型。價(jià)格上還是以價(jià)格上還是以10000元元/以下以下的房子的銷售為的房子的銷售為主主行政區(qū)行政區(qū)均價(jià)均價(jià)(元元/)環(huán)比上月環(huán)比上月嶗山區(qū)嶗山區(qū)20701-3.8%市南區(qū)東部市南區(qū)東部17826-2.6%市南區(qū)西部市南區(qū)西部17219-1.3%市北區(qū)市北區(qū)13331-0.1%四方區(qū)四方區(qū)110180.1%李滄區(qū)李滄區(qū)10043-開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)(黃島黃島)90141

11、.7%城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)區(qū)7007-0.7%膠南市膠南市69651.1%即墨市即墨市64101.4%8月銷售房?jī)r(jià)，更多的區(qū)域是一個(gè)下降的趨勢(shì)。月銷售房?jī)r(jià)，更多的區(qū)域是一個(gè)下降的趨勢(shì)。排行排行項(xiàng)目項(xiàng)目成交套數(shù)成交套數(shù)1李滄萬(wàn)達(dá)李滄萬(wàn)達(dá)3522錦廈新城錦廈新城1453東籬桃園東籬桃園1404天璽樂(lè)城天璽樂(lè)城1315港城尊邸港城尊邸1166中南世紀(jì)城中南世紀(jì)城967李滄寶龍李滄寶龍938魯商首府魯商首府889貝多芬公館貝多芬公館7810萬(wàn)科四季花城萬(wàn)科四季花城68 青島8月住宅共成交7366套，銷售均價(jià)9586元/平，環(huán)比增長(zhǎng)0.10%。 8月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)或加推的項(xiàng)目有24家，但如期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)H有8家，逾6成計(jì)

12、劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目爽約。這也導(dǎo)致自2月的“限購(gòu)令”以來(lái)，青島樓市交易量第一次出現(xiàn)下跌，而如此情況也是開(kāi)發(fā)商押注在“金九銀十”的一個(gè)表現(xiàn)。青島2011年8月寫(xiě)字樓信息分析諾德廣場(chǎng)諾德廣場(chǎng)諾德廣場(chǎng)8月月27日接待中心啟動(dòng)，公寓售價(jià)日接待中心啟動(dòng)，公寓售價(jià)16800元元/，寫(xiě)字樓銷售約在寫(xiě)字樓銷售約在22000元元/左右，目前主體正在進(jìn)展當(dāng)中。左右，目前主體正在進(jìn)展當(dāng)中。中海紫御觀邸中海項(xiàng)目的寫(xiě)字樓已確定自持，不對(duì)外銷售，目前中海項(xiàng)目的寫(xiě)字樓已確定自持，不對(duì)外銷售，目前正在施工階段。正在施工階段。卓越大廈卓越寫(xiě)字樓項(xiàng)目預(yù)計(jì)在卓越寫(xiě)字樓項(xiàng)目預(yù)計(jì)在10月開(kāi)盤(pán)，價(jià)格約在月開(kāi)盤(pán)，價(jià)格約在25000元元/左右，左右，

13、目前項(xiàng)目正在施工進(jìn)行當(dāng)中，估計(jì)在目前項(xiàng)目正在施工進(jìn)行當(dāng)中，估計(jì)在13年可以投入使用。年可以投入使用。CBD區(qū)域內(nèi)的寫(xiě)字樓即將進(jìn)入銷售期，青島中心也有消息即將在10月開(kāi)盤(pán)銷售，或?qū)⒊蔀橄愀壑新泛虲BD競(jìng)爭(zhēng)的重要籌碼。而CBD和青島中心的開(kāi)盤(pán)也將會(huì)把寫(xiě)字樓的銷售從西海岸逐漸的拉回到市中心。8月土地出讓情況統(tǒng)計(jì)四方區(qū)瑞海北路四方區(qū)瑞海北路17號(hào)、號(hào)、177號(hào)項(xiàng)目的號(hào)項(xiàng)目的A部分，地土地面積部分，地土地面積8333.3，規(guī)劃總建筑面積規(guī)劃總建筑面積19999，土地用途為商務(wù)金融（貿(mào)易咨詢），該，土地用途為商務(wù)金融（貿(mào)易咨詢），該地塊以地塊以3500元底價(jià)元底價(jià)被青島捷能汽車輪機(jī)集團(tuán)股份有限公司拍得，被

14、青島捷能汽車輪機(jī)集團(tuán)股份有限公司拍得，總總價(jià)價(jià)69996500元元。四方區(qū)瑞昌路四方區(qū)瑞昌路187號(hào)地塊，土地面積號(hào)地塊，土地面積39174.1，規(guī)劃建筑總面積，規(guī)劃建筑總面積164531.2，住宅、商服兼有，該地塊被卓遠(yuǎn)置業(yè)有限公司以樓面，住宅、商服兼有，該地塊被卓遠(yuǎn)置業(yè)有限公司以樓面地價(jià)地價(jià)3730元元/平平成功拍得，成功拍得，總價(jià)總價(jià)613701376元元。 四方區(qū)興隆一路四方區(qū)興隆一路8號(hào)，土地面積號(hào)，土地面積14221.3，土地用途為工業(yè)用地，土地用途為工業(yè)用地，該地塊最終以底價(jià)該地塊最終以底價(jià)905元元/平平成功出讓，華電青島發(fā)電有限公司以總成功出讓，華電青島發(fā)電有限公司以總價(jià)價(jià)12870276.5元元收入囊中！收入囊中！山東魯信置業(yè)有限公司，以山東魯信置業(yè)有限公司，以10500元元/平方米平方米的樓面地價(jià)拍得百果墅的樓面地價(jià)拍得百果墅大酒店西、泰薛路南、海濱大道北側(cè)的一個(gè)地塊，該地塊總面積大酒店西、泰薛路南、海濱大道北側(cè)的一個(gè)地塊，該地塊總面積48.68畝畝，成交總價(jià)為，成