第五章物權(quán)法

1、第五章物權(quán)法第五章物權(quán)法章節(jié)介紹第一節(jié) 物權(quán)法一般理論第二節(jié) 所有權(quán)第三節(jié) 用益物權(quán)第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)第五節(jié) 占有第一節(jié) 物權(quán)法一般理論 一、物權(quán)概述 （一）物權(quán)的概念與特征物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。對(duì)世性：義務(wù)主體是不特定的多數(shù)人支配性：依自己的意思和行為直接支配標(biāo)的物排他性：物權(quán)具有不容他人侵犯或得直接排除他人不法妨礙的效力；同一物上不得同時(shí)成立兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容不相容的物權(quán) （二）物權(quán)的客體 物權(quán)的客體是指物權(quán)法律關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)所指向的對(duì)象物。 物是指存在于人身之外、能夠滿足人們的社會(huì)需要而又能為人所實(shí)際控制或者支配的物質(zhì)客體。 分類動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)特定物、種類

2、物可分物、不可分物主物、從物原物、孳息 （三）物權(quán)的效力 指法律為實(shí)現(xiàn)物權(quán)的內(nèi)容所賦予的效果與權(quán)能。1. 排他效力 同一物上只能有一項(xiàng)所有權(quán) 同一物上不能同時(shí)存在兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容相互沖突的他物權(quán) 排他效力有強(qiáng)弱之分2. 優(yōu)先效力 物權(quán)能優(yōu)于其他權(quán)利實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)為物權(quán)間的優(yōu)先效力和物權(quán)相對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力3. 排除妨礙效力 返還原物請(qǐng)求權(quán)、排除妨礙請(qǐng)求權(quán)、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)4. 追及效力 （四）物權(quán)的種類與保護(hù)物權(quán)法定主義原則：物權(quán)的種類須由法律明文規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)或依其意志擅自改變。1.物權(quán)的種類 所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)2.物權(quán)的保護(hù) 二、物權(quán)法概述物權(quán)法是調(diào)整物的歸屬以及物的占有、

3、利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。物權(quán)法的基本原則 1.平等保護(hù)原則 2.物權(quán)法定原則 3.公示公信原則公示原則指當(dāng)事人必須以公開(kāi)的方式使公眾知曉物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)。公信原則指一旦當(dāng)事人在變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法定方式進(jìn)行了公示，法律就賦予物權(quán)變動(dòng)具有完全的效力。 4.遵守社會(huì)公德原則 三、物權(quán)的變動(dòng)指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。其原因主要有以下幾種：（一）不動(dòng)產(chǎn)登記 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（二）動(dòng)產(chǎn)交付 推定占有人享有動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，交付動(dòng)產(chǎn)，即推定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 1.現(xiàn)實(shí)交付例外：船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車 2.觀念交付（三）其他

4、物權(quán)變動(dòng)原因第二節(jié) 所有權(quán) 所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的物所享有的獨(dú)占性的支配權(quán)。占有、使用、收益和處分 一、國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)（一）國(guó)家所有權(quán) 全民所有，由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)，法律另有規(guī)定的除外。（二）集體所有權(quán)（三）私人所有權(quán) 二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。（一）專有部分的單獨(dú)所有權(quán) 業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除應(yīng)遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。（二）共有部分的共有權(quán)（三）業(yè)主

5、的管理權(quán) 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。 維修資金屬于業(yè)主共有，共同決定其用途。 張某在自家的大浴室里安裝了一個(gè)特大浴缸，該浴缸裝滿水后重量達(dá)到4噸左右。經(jīng)檢測(cè)，使用該浴缸將危機(jī)該樓的安全。該行為是否合法？ 劉大爺在自己城中村的老房子拆遷后，便用拆遷安置所得款項(xiàng)在南市區(qū)某小區(qū)購(gòu)置了一套位于頂樓的二手三居室。而之所以選擇頂樓的房子，正是看中了自家頂面百余平米屋頂?shù)睦脙r(jià)值。劉大爺拿到鑰匙后，便按照自己的設(shè)想準(zhǔn)備為自家樓上的屋頂設(shè)置一個(gè)空中花園以及一間近50平米的玻璃休閑室。然而，物業(yè)管理公司得知此事后，立即向劉大爺指出：根據(jù)小區(qū)管理規(guī)約，頂樓住戶不得擅自占用小區(qū)業(yè)主共有的公共屋頂，否則將構(gòu)成侵權(quán)。 對(duì)此

6、，劉大爺覺(jué)得非常委屈，認(rèn)為自己住在頂樓，而樓下的業(yè)主從來(lái)也不會(huì)上到屋頂，自己對(duì)屋頂?shù)氖褂貌](méi)有妨礙到任何人。并且如果要說(shuō)占用，隔壁的孫女士也照樣占用屋頂安裝了太陽(yáng)能熱水器，為什么物業(yè)管理公司卻不說(shuō)孫女士侵權(quán)呢？于是，劉大爺想了解，自己作為頂樓業(yè)主，到底有沒(méi)有權(quán)利使用屋頂？ 司法解釋第4條：業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無(wú)償利用屋頂以及與其專有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。 孫女士在屋頂上安裝太陽(yáng)能的行為是為了滿足對(duì)其住宅專有部分特定使用功能的合理需要。 劉大爺擬進(jìn)行的空中花園及玻璃休閑屋的建設(shè)不

7、僅違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，也違反了小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，其性質(zhì)屬于違章加建、改建的行為 三、相鄰關(guān)系（一）相鄰關(guān)系概述 相鄰關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或用益物權(quán)時(shí)相互給予便利或?qū)σ环綑?quán)利加以限制而對(duì)另一方權(quán)利加以延伸所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理 （二）相鄰關(guān)系具體類型 1.用水、排水相鄰關(guān)系 2.通行相鄰關(guān)系 3.相鄰?fù)恋氐睦藐P(guān)系 4.相鄰的損害防免關(guān)系 四、共有指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。（一）共有的分類 按份共有：按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。 共同共有：共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)不分份額的共同享有所有權(quán)。（

8、二）共有的內(nèi)部關(guān)系與外部關(guān)系 1.共有物的管理 2.共有物的分割共有人約定不得分割共有物的，應(yīng)當(dāng)按約定沒(méi)有約定的或約定不明確的，按份共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割 3.共有份額的轉(zhuǎn)讓按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有份額。其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 4.共有物債務(wù)的承擔(dān)外部 連帶債權(quán)債務(wù) 內(nèi)部 按份或共同享有 追償 五、所有權(quán)的特別取得方式（一）概述 原始取得：非依他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。 繼受取得：基于他人既存的所有權(quán)及權(quán)利人的意志而取得某物的所有權(quán)。 （二）物權(quán)法規(guī)定的所有權(quán)特別取得方式 1.善意取得動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的占有人向第三人

9、移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或?yàn)榈谌嗽O(shè)定其他物權(quán)，即使占有人無(wú)處分動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，善意受讓人仍可取得所有權(quán)或其他物權(quán)的制度。占有人沒(méi)有處分權(quán)受讓人為善意轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理以適當(dāng)方式實(shí)現(xiàn)了公示 2.拾得遺失物 遺失物指非故意拋棄而丟失的財(cái)物，雖無(wú)人占有但為有主物。 指發(fā)現(xiàn)并占有遺失物。 拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。 妥善保管，因故意或重大過(guò)失致使其毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)

10、規(guī)定。第三節(jié) 用益物權(quán) 一、用益物權(quán)概述用益物權(quán)是指用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。 1. 是一種定限物權(quán)沒(méi)有處分的權(quán)能，而且對(duì)標(biāo)的物的占有、使用、收益只能在一定范圍和期限內(nèi)行使。 2. 標(biāo)的物一般限于不動(dòng)產(chǎn) 3. 是一種他物權(quán) 二、用益物權(quán)的種類（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有的占有、使用和收益的權(quán)利，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在其承包的土地上從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。（二）建設(shè)用地使用權(quán) 指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利，建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)

11、筑物及其附屬設(shè)施。（三）宅基地使用權(quán) 指宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有的占有和使用的權(quán)利，宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。（四）地役權(quán) 指地役權(quán)人按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。 相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別設(shè)立方式不同：法定/約定救濟(jì)請(qǐng)求權(quán)不同：提供便利的內(nèi)容不同：相互給予最低限度的便利和容忍義務(wù)/為了使所有權(quán)人的權(quán)利得到更好的行使相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)之上/不要求相互毗鄰一般無(wú)償/一般有償?shù)谒墓?jié) 擔(dān)保物權(quán) 一、擔(dān)保物權(quán)概述（一）擔(dān)保物權(quán)的概念及特征 擔(dān)保物權(quán)是以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的、以支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的定限物權(quán)。 包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和

12、留置權(quán)。 擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。 1.從屬性 存在、轉(zhuǎn)移、無(wú)效、消滅 2.不可分性 擔(dān)保物價(jià)值變化及債權(quán)的變化不影響擔(dān)保物的整體性 3.特定性 標(biāo)的物必須是特定的，實(shí)現(xiàn)之時(shí) 4.價(jià)值權(quán)性 以標(biāo)的物的價(jià)值確保債權(quán)的清償 （二）關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)定 1.擔(dān)保合同的無(wú)效 主債務(wù)債權(quán)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，法律另有規(guī)定的除外。被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 2.擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍 主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的

13、費(fèi)用。另有約定的按約定。 3.擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損滅失的法律后果 就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。 4.第三人提供擔(dān)保 第三人提供但保，未經(jīng)其書(shū)面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。 5.物的擔(dān)保與保證并存 6.擔(dān)保物權(quán)的消滅 消滅的情形：主債權(quán)消滅、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)、其他情形 二、抵押權(quán)（一）抵押權(quán)的概念與特征 指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。 標(biāo)的物：債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn) 不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有 是就抵押物優(yōu)

14、先受償?shù)臋?quán)利（二）抵押權(quán)的設(shè)立 1.抵押權(quán)的標(biāo)的可以抵押的財(cái)產(chǎn)不得抵押的財(cái)產(chǎn) 2.抵押合同的內(nèi)容書(shū)面形式 3.抵押權(quán)的登記登記時(shí)生效；合同生效時(shí)設(shè)立，但不登記不得對(duì)抗善意第三人（三）抵押的效力 1.抵押權(quán)的效力范圍 2.抵押權(quán)的次序同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，按照下列順序：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償?shù)盅簷?quán)已登記的先于未登記的受償?shù)盅簷?quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 3.抵押人的權(quán)利 4.抵押權(quán)人的權(quán)利 抵押權(quán)的保全、抵押權(quán)的處分（四）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 1.抵押財(cái)產(chǎn)的確定 2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方法折價(jià)、拍賣、變賣 3.扣押后孳息的收取 4.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的后果（五）抵

15、押權(quán)的終止 主債權(quán)消滅 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn) 抵押物滅失 抵押權(quán)的行使期限屆滿（六）最高額抵押權(quán) 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 三、質(zhì)權(quán)（一）質(zhì)權(quán)概述 1.指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債務(wù)人占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人享有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 2.質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的區(qū)別（二）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán) 1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立質(zhì)權(quán)自質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約

16、定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 2.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力質(zhì)權(quán)人妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的 3.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償（三）權(quán)利質(zhì)權(quán) 1.可以設(shè)定質(zhì)權(quán)的權(quán)利 2.權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立與效力書(shū)面合同，交付權(quán)利憑證或進(jìn)行登記交付時(shí)或辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立 四、留置權(quán)（一）留置權(quán)的概念與特征 指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)和占有性擔(dān)保物權(quán) 具有二次效力的擔(dān)保物權(quán) 法定擔(dān)保物權(quán) 無(wú)須事先約定（二）留置權(quán)的成立 1.債權(quán)人因合法原因占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn) 2.債權(quán)與動(dòng)產(chǎn)之間應(yīng)屬于同一法律關(guān)系 3.不得違反法律規(guī)定、違背公序良俗原則和當(dāng)事人的約定第五節(jié) 占有 一、占有對(duì)物在事實(shí)上的占領(lǐng)、控制。 二、占有的效力（一）占有的推定效力 1.占有的狀態(tài)推定如無(wú)相反證明，推定占有人對(duì)占有物的占有為自主、善意、和平、公然、繼續(xù)占有 2.占有的權(quán)利推定占有人對(duì)占有物行使權(quán)利時(shí)，無(wú)須證明其有權(quán)