萬科工程簽證管理

1、工程簽證管理第五十條 零星材料的定價(jià)辦法在施工過程中出現(xiàn)未明確價(jià)格的材料時(shí)，工程部應(yīng)聯(lián)系廣州恒大材料設(shè)備有限公司，由該公司同施工單位洽商，并出具相關(guān)材料的價(jià)格確認(rèn)書作為計(jì)價(jià)依據(jù)。第五十一條 造價(jià)在3萬元以下的零星工程委托辦法由工程部負(fù)責(zé)委托，將委托書傳真到工程技術(shù)部，工程技術(shù)部必須在傳真發(fā)出時(shí)間起24小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場核實(shí)，無誤后在委托書上簽字，手續(xù)完備后方可施工。無定額子目進(jìn)行套算的，由工程部、工程技術(shù)部與施工單位共同商定。第五十二條 造價(jià)在3萬元以上的零星工程委托辦法1、由工程部負(fù)責(zé)委托，將委托書傳真至工程技術(shù)部和預(yù)決算中心，工程技術(shù)部和預(yù)決算中心必須在傳真發(fā)出時(shí)間起24小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場核實(shí)，無誤后

2、在委托書上簽字并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，手續(xù)完備后方可施工。2、無定額子目進(jìn)行套算的，由工程部及工程技術(shù)部與施工單位共同商定，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。第五十三條 處理設(shè)計(jì)變更下發(fā)時(shí)已按原圖施工完成的工程量的委托辦法，按造價(jià)在3萬元以下和3萬元以上零星工程的委托辦法執(zhí)行。第五十四條 工程委托必須附上工程竣工驗(yàn)收表（見附件九），工程竣工驗(yàn)收表必須注明竣工時(shí)間、驗(yàn)收時(shí)間。工程竣工后三天內(nèi)，工程部必須牽頭組織工程技術(shù)部和施工單位進(jìn)行驗(yàn)收并簽署意見。 第五十五條 項(xiàng)目經(jīng)理必須建立項(xiàng)目簽證臺(tái)帳（見附件十）并及時(shí)填寫。第五十六條 工程部在收到簽證單后2天內(nèi)必須簽署完畢并在臺(tái)帳上記錄，若我方簽證意見與乙方有分岐時(shí)，工程部必須

3、在規(guī)定期限內(nèi)簽署意見返還施工單位并存檔，同時(shí)必須在5天內(nèi)雙方協(xié)商解決完畢。否則，移交合同管理部協(xié)調(diào)處理。第五十七條 工程簽證應(yīng)包含如下內(nèi)容：簽證理由；工程量；簽證內(nèi)容發(fā)生的起止時(shí)間；原始記錄必須有兩個(gè)或兩個(gè)以上現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽字。第五十八條 工程簽證的原始憑證，監(jiān)理工程師必須當(dāng)天簽署完畢，并上報(bào)工程部經(jīng)理后存檔。第五十九條 合同明確需簽證的項(xiàng)目，由工程部直接簽證，工程技術(shù)部審核簽字確認(rèn)。第六十條 工期簽證由工程部與施工單位談判，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。一、 高層（32層）施工計(jì)劃模塊：序號(hào)工作內(nèi)容參考時(shí)間備注1超前鉆30天視需要而定，交叉進(jìn)行2樁基礎(chǔ)施工60天（沖孔樁）、20天（靜壓樁）3土方開挖、基

4、坑支護(hù)45天（兩層地下室）、25天（一層地下室）4樁基礎(chǔ)檢測15天（靜載、抽芯、動(dòng)測）交叉進(jìn)行5地下室結(jié)構(gòu)90天（兩層地下室）、50天（一層地下室）6主體結(jié)構(gòu)185天（首層10天、頂層10天、其它層5.5×30）7三層會(huì)驗(yàn)第十層主體結(jié)構(gòu)完成交叉進(jìn)行8樣板房裝修60天（所在層結(jié)構(gòu)板完成后45天內(nèi)進(jìn)場）9售樓環(huán)境完成銷售前15天交叉進(jìn)行10內(nèi)外墻磚砌體砌筑完成封頂后30天11電梯安裝場地移交封頂后45天12內(nèi)外墻磚砌體批檔完成封頂后45天重點(diǎn)控制結(jié)構(gòu)垂直度，內(nèi)外墻批蕩同時(shí)進(jìn)行13外墻飾面磚封頂后50天開始、封頂后115天完成14裙樓裝修60天交叉進(jìn)行15拆除外排柵封頂后125天16毛坯完

5、工封頂后180天18豪華裝修竣工封頂后75天場地移交開始、封頂后145天移交完成、封頂后200天豪裝完成19永久供水開通封頂后175天20永久供電（低壓配電）封頂后160天21取得電梯準(zhǔn)用證封頂后175天22取得消防驗(yàn)收合格證封頂后175天23取得煤氣驗(yàn)收合格證封頂后175天24郵電信報(bào)箱安裝完成封頂后175天25電視、電信安裝完成封頂后175天26智能化安裝完成封頂后175天27緊急備用電源安裝完成封頂后160天28小區(qū)道路、管網(wǎng)完成封頂后150天達(dá)到工程竣工標(biāo)準(zhǔn)29園林環(huán)境配套完成封頂后180天30規(guī)劃驗(yàn)收完成工程竣工后30天廣州地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)僅作參考31環(huán)保驗(yàn)收完成工程竣工后60天32取得質(zhì)量

6、驗(yàn)收意見書工程竣工后60天33取得檔案認(rèn)可書工程竣工后75天34取得竣工驗(yàn)收備案表工程竣工后85天35房地產(chǎn)權(quán)屬證明書及全部分戶圖工程竣工后90天36合計(jì)工期±0.00至毛坯完工365天，±0.00至豪裝完工385天工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度 一、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目 室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)樓地面、廚廁瓷片、廚廁地面、潔具、廚具、室內(nèi)給排水、鋁合金門窗、木門、防盜鋼門、陽臺(tái)、室內(nèi)電氣。二、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目質(zhì)量要求（一）室內(nèi)墻面 1、結(jié)合層 合格：粘結(jié)牢固，無掉層，基本無空鼓無裂縫； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，結(jié)合層平整粗糙，無空鼓無裂縫； 2、表面 合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無

7、爆灰無裂紋； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑，顏色一致，無抹紋，線角清晰美觀； 3、護(hù)角 合格：宜用1：2水泥砂漿做護(hù)角，其高度不得低于2m，每側(cè)寬度不得小于15cm； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，護(hù)角表面光滑平整，線角垂直； 4、槽盒 合格：槽盒位置，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，線盒平正光潔，槽線整齊美觀； 5、窗臺(tái)和窗眉 合格：在外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)低不少于20mm，外窗臺(tái)做做向外排水坡度，鋁合金窗框與墻體接口應(yīng)加防水膠，窗眉做成鷹咀狀，外下沿做滴水線； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，窗臺(tái)平整光滑，防水膠平順整潔； 6、陰陽角 合格：角線順直，角面接合平整，陰陽角垂直方正； 優(yōu)良：在

8、合格基礎(chǔ)上，角線豎直橫平，角面平整光滑； （二）室內(nèi)頂棚 1、結(jié)合層：粘結(jié)牢固，無掉層，基本無空鼓無裂縫； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，結(jié)合層平整粗糙，無空鼓無裂縫； 2、表面 合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無爆灰無裂紋； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑，顏色一致，無抹紋，線角清晰美觀； 3、槽盒 合格：槽盒位置，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，槽盒平正光潔，槽線整齊美觀； 4、陰陽角 合格：角線順直，角面接合平整，陰陽角垂直方正； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，角線豎直橫平，角面平整光滑（三）室內(nèi)樓地面 1、地磚或木地板質(zhì)量 合格：地磚或木地板的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合

9、設(shè)計(jì)要求，地磚色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞，木地板色紋均勻表面光滑，無明顯刨痕，無損傷；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，無刨痕，榫頭完好； 2、粘結(jié)質(zhì)量 合格：粘結(jié)牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實(shí)； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對(duì)縫一致； 3、外觀質(zhì)量 合格：地面磚平整潔凈，色澤均勻，面磚無裂縫掉角、無空鼓、無翹起，木地板面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻、順直，木地板光滑鮮麗，色澤一致；對(duì)縫橫豎一致； 4、飾面磚踢腳線 合格：表面潔凈，接縫平整，高度一致，結(jié)合牢固，縫口填塞密實(shí)； 優(yōu)良：接縫順直均勻，色澤一致，出

10、墻厚度適宜均勻，縫口填塞平順； 5、木板踢腳線 合格：表面光滑，無明顯刨痕和鋸痕，結(jié)合牢固，接縫平順密實(shí)，清油顏色均勻，高度一致； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面磨光，無刨痕和鋸痕，接縫均勻，清油顏色一致，出墻厚度均勻，無釘頭痕； （四）廚廁瓷片 1、瓷片質(zhì)量 合格：瓷片品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，瓷片色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直； 2、粘結(jié)質(zhì)量 合格：粘結(jié)牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實(shí)； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對(duì)縫一致，陽角對(duì)接； 3、外觀質(zhì)量 合格：瓷片平整潔凈，色澤均勻。瓷片無裂紋，掉角，無空鼓，無翹起； 優(yōu)

11、良；在合格基礎(chǔ)上，瓷片光鮮潔凈，色澤一致。連接均勻，對(duì)縫橫豎一致； （五）廚廁地面 1、地磚質(zhì)量 合格：地磚品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，地磚色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直； 2、粘結(jié)質(zhì)量 合格：粘結(jié)牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實(shí)； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對(duì)縫一致； 3、外觀質(zhì)量 合格：地磚平整潔凈，色澤均勻，無裂紋、掉角、無空鼓、無翹起； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，對(duì)縫橫豎一致； 4、地面標(biāo)高、坡度 合格：廚廁地面應(yīng)低于廳房地面不少于1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水，不

12、積水； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，排水坡度不少于0.002，地面排水順暢； 5、地漏、滲漏試驗(yàn) 合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)置處地面5mm，地漏結(jié)合處嚴(yán)密無滲漏，地面做不少于24小時(shí)的泡水滲漏試驗(yàn)，以不泛水、不滲漏為合格； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地漏接口平順，并做成漏斗狀； （六）潔具1、 潔具質(zhì)量 合格：潔具的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，潔具顏色均勻、無掉漆、無凹陷、無損壞； 優(yōu)良：潔具選型適用合理經(jīng)濟(jì)，潔具光滑鮮麗，顏色均勻一致； 2、安裝質(zhì)量 合格：潔具安裝平正牢固，接合處密實(shí)，無滲漏，排水管徑及出口連接牢固、無滲漏，排水栓低于盆、槽底面2cm； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，潔具朝

13、向合理，高度合適，接合處密實(shí)平順，給排水管走向合理，位置、標(biāo)高正確； 3、盛水試驗(yàn)：潔具應(yīng)做不少于24小時(shí)的盛水試驗(yàn)，以不滲漏為合格； （七）廚具 1、廚具質(zhì)量 合格：廚具的材料、尺寸、款式符合設(shè)計(jì)要求，廚具潔凈牢固，無掉漆、無損壞，顏色均勻，柜門啟閉緊密靈活； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，廚具美觀精細(xì)，組合方便，款式新穎； 2、安裝質(zhì)量 合格：廚具安裝平正牢固，接合平順，操作位置安排合理，排水管徑及出口連接牢固，嚴(yán)密不滲漏，排水栓低于盆底面2mm； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，廚具組合合理，工藝細(xì)致，給排水管位置走向適宜； 3、設(shè)計(jì)質(zhì)量 合格：滿足使用功能，尺寸、高度適宜，操作方便，價(jià)格合適； 優(yōu)良：在合格

14、基礎(chǔ)上，構(gòu)思新穎，外形美觀大方，質(zhì)地堅(jiān)實(shí)耐用； （八）室內(nèi)給排水 1、給水管件 合格：橫平豎直，距離、標(biāo)高符合規(guī)定，架設(shè)平穩(wěn)牢固；管件連接緊密，無滲漏無損壞； 優(yōu)良：在合格的基礎(chǔ)上，管道走向合理，管件表面光滑、潔凈，鍍鋅層完好，外露絲扣防腐良好； 2、排水管件 合格：排水管豎管豎直，距墻間距符合規(guī)定，橫管要滿足0.003的排液坡度要求，架設(shè)平穩(wěn)牢固；管件連接緊密，無滲漏；排水塑料管必須安裝伸縮節(jié)，其間距不大于4M； 優(yōu)良：在合格的基礎(chǔ)上，管道走向合理，管件潔凈無掉漆； 3、給水接口 合格：管螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋扣數(shù)的10%；連接牢固，管螺紋根部有外露螺紋； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，

15、螺紋無斷絲；鍍鋅層無破損；螺紋露出部分防腐良好； 4、排水接口 合格：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計(jì)要求；捻口密實(shí)、飽滿，填料凹入承口邊緣不大于5MM，且無抹口； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，環(huán)縫間隙均勻，灰口平整、光滑，養(yǎng)護(hù)良好； 5、閥門 合格：型號(hào)、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)定：位置、進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈； （九）鋁合金門窗 1、材質(zhì)質(zhì)量 合格：鋁合金門窗型號(hào)、規(guī)格、尺寸及其附件符合設(shè)計(jì)要求，門窗潔凈牢固，附件齊全； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，門窗端正美觀，附件連接可靠、使用靈活，滿足使用功能； 2、外觀質(zhì)量 合格：表

16、面潔凈，大面無劃痕、碰傷、無銹蝕，涂膠大面光滑無氣孔； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，無劃痕、碰傷、無銹蝕，涂膠表面光華、平整，厚度均勻，無氣孔； 3、框安裝質(zhì)量 合格：框安裝牢固，預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方法及防腐處理符合設(shè)計(jì)要求； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求； 4、門窗扇安裝質(zhì)量 （1）平開門窗扇 合格：關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，開關(guān)靈活； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，間隙基本均勻，附件連接可靠，使用靈活； （2）推拉門窗扇 合格：關(guān)閉嚴(yán)密。間隙基本均勻，扇與框搭接量不少于80%； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，間隙均勻，扇與框搭接量不少于90%，附件連接可靠，使用靈活； 5、接縫及防滲漏

17、合格：接縫填嵌飽滿，填塞材料符合設(shè)計(jì)要求，縫口涂膠完整均勻，無滲漏； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，接縫填嵌飽滿密實(shí)，框后無空鼓，縫口涂膠表面平整、光滑、無裂紋； （十）木門 1、材質(zhì)質(zhì)量 合格：木門規(guī)格、材料、尺寸、結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求，門體結(jié)實(shí)，無翹起、平整光滑； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，門體結(jié)構(gòu)合理，門體端正美觀；2、外觀質(zhì)量 合格：表面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰，壓邊順直，關(guān)閉嚴(yán)密平整，啟閉靈活； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑潔凈，清油亮麗，色澤一致，壓邊精細(xì)；3、框安裝質(zhì)量 合格：框安裝牢固，安裝位置、固定點(diǎn)位置數(shù)量、防腐處理符合設(shè)計(jì)要求，框與墻體間填塞基本飽滿； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，框方正垂直

18、，位置、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞飽滿、均勻；4、門扇安裝質(zhì)量合格：裁口順直，刨面平整，開關(guān)靈活，無曲翹；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，刨面光滑，開關(guān)穩(wěn)定，無回彈； （十一）防盜鋼門1、材質(zhì)質(zhì)量 合格：鋼門規(guī)格、材料尺寸、結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求，門體堅(jiān)實(shí)，連接牢固，附件齊全，油漆均勻；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，色澤光鮮一致，附件連接可靠，使用靈活；2、外觀質(zhì)量合格：表面潔凈，無掉漆、碰傷，銹蝕，啟閉靈活，閉合嚴(yán)密；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光鮮潔凈，款式端正美觀；3、框安裝質(zhì)量 合格：框安裝堅(jiān)固牢靠，預(yù)埋件數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方法及防腐處理符合要求，框與墻體間填塞飽滿、密實(shí)；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，框方正垂直，位置

19、、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞均勻，接口平整順直； 4、門扇安裝質(zhì)量合格：關(guān)閉嚴(yán)密，開關(guān)靈活，無曲翹；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，無阻滯、回彈； （十二）陽臺(tái)1、飾面磚、地面磚質(zhì)量合格：飾面磚、地面磚的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，面磚色澤均勻，無裂紋，掉角和缺楞；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直；2、粘結(jié)質(zhì)量合格：粘結(jié)牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實(shí)；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對(duì)縫一致，陽角對(duì)接；3、外觀質(zhì)量合格：平整潔凈，色澤均勻，面磚無裂紋，掉角，無空鼓，無翹起；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫平順，對(duì)縫橫豎一致；4、護(hù)欄外沿合格：外

20、沿貼臉上口平順，陰陽角壓向正確；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，外沿貼臉上口平順一致，陽角邊緣整齊，對(duì)接吻合均勻；5、地面標(biāo)高、坡度 合格：陽臺(tái)地面低于廳房地面不少于1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水、不積水；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，排水坡度不少于0.002，地面排水順暢；6、地漏、滲漏試驗(yàn)合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)置處地面5cm，地漏結(jié)合處嚴(yán)密無滲漏，地面應(yīng)做不少于24小時(shí)的泡水滲漏試驗(yàn)，以不泛水、不滲漏為合格；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地漏接口平順，并做成漏斗狀； （十三）室內(nèi)電氣1、槽盒配線合格：槽板敷設(shè)應(yīng)緊貼建筑物表面，固定可靠，橫平豎直，直線段的蓋板接口與底板接口錯(cuò)開，其間距不少于100cm，蓋板鋸成斜口對(duì)接，木槽板無劈裂，塑料槽板無扭曲變形，導(dǎo)線連接牢固，包扎嚴(yán)密，絕緣良好，不傷芯線；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，槽板沿建筑物表面布置合理，蓋板無翹角，分支接頭做成丁字三角叉接，接口嚴(yán)密整齊，槽板表面色澤均勻無污染，槽板與線盒電器連接嚴(yán)密，槽板內(nèi)無接頭，接頭設(shè)在線盒內(nèi)或器具內(nèi)； 2、配電箱 合格：配電箱安裝應(yīng)位置正確，部件齊全，箱體開孔合適，切口整齊，暗式配電箱箱蓋緊貼墻面，零線經(jīng)匯流排連接，無絞接現(xiàn)象，箱體油漆完整。接地支線連接緊密、牢固，接地線載面選用正確，防腐良好；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，箱體內(nèi)外清潔，箱蓋開閉靈活，箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全、正確