通州發(fā)展規(guī)劃

1、運河核心區(qū)及新城規(guī)劃資料匯總2011.03.30項目區(qū)位概念城市定位城市定位打造為首都文化中心首都文化中心服務(wù)、現(xiàn)代文化資源聚集現(xiàn)代文化資源聚集、運河文化彰顯運河文化彰顯的文化產(chǎn)業(yè)基地；建設(shè)具有多樣化高端服務(wù)多樣化高端服務(wù)設(shè)施和良好人居環(huán)境的濱水宜居新城濱水宜居新城。2010年9月27日 運河核心區(qū)2009年2月25日 運河核心區(qū)通州大事記 2009年12.24-26日中共北京市委十屆七次會議部署：北京將集中力量，把新城建設(shè)的重心向通州傾斜，使通州盡快形成與首都發(fā)展需求相適應(yīng)的現(xiàn)代化國際新城。 2010.10.13，通州運河核心區(qū)首批項目開工建設(shè)，標(biāo)志新城建設(shè)將進(jìn)入快速發(fā)展階段。 運河核心區(qū)將

2、不再批準(zhǔn)純住宅用地，現(xiàn)有住宅用地將機(jī)器臻貴 2010.9.26大運河森林公園已向公眾免費開放 至2015年，運河核心區(qū)將擁有眾多獨具特色的標(biāo)志性建筑，聚集一批展現(xiàn)現(xiàn)代化國際化的高端功能性項目群，建成現(xiàn)代化國際新城的雛形。 20年感受打造深圳速度 18年創(chuàng)造浦東奇跡 10年再造運河CBD傳奇近日，通州運河核心區(qū)綜合交通規(guī)劃通過專家評審。該規(guī)劃著重突出了7個亮點：1.該規(guī)劃體現(xiàn)了交通與通州運河文化的融合，使通州有可能成為首個擺脫“臥城”的新城；2.運河核心區(qū)對外交通規(guī)劃不僅能夠滿足核心區(qū)的對外聯(lián)絡(luò)，同時更好地服務(wù)于核心區(qū)；3.核心區(qū)軌道交通的選線和選址充分考慮了今后核心區(qū)商業(yè)開發(fā)強度及居民出行需求

3、；4.核心區(qū)的道路網(wǎng)密度比以往功能區(qū)的道路網(wǎng)密度大大增加，有力地保障了核心區(qū)內(nèi)部交通；5.核心區(qū)設(shè)置了地下交通環(huán)廊，使核心區(qū)各個地塊間能通過地下連接，同時還能滿足過境交通的需求；6.核心區(qū)地面空間完全由行人和自行車支配，機(jī)動車?yán)玫叵驴臻g通行，真正實現(xiàn)了交通速度與舒適度之間的平衡；7.核心區(qū)內(nèi)的公交場站、交通樞紐、地鐵車站等交通設(shè)施齊全，為核心區(qū)下階段的開發(fā)提供有力的交通設(shè)施支撐。運河核心啟動區(qū) 15.8平方公里文化商務(wù)休閑功能區(qū)布局圖文化商務(wù)休閑功能區(qū)布局圖運河水鄉(xiāng)區(qū)運河水鄉(xiāng)區(qū)文化演藝區(qū)文化演藝區(qū)文化博覽區(qū)文化博覽區(qū)商務(wù)酒店區(qū)商務(wù)酒店區(qū)“十二五”期間，大運河森林公園將與五河交匯的“濕地公園”

4、、兩站一街的“站前城市公園”、宋莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的“主題公園”，共同構(gòu)成通州綠色旅游的新亮點、新品牌，成為與現(xiàn)代化國際新城相匹配的綠色名片。文化演藝區(qū)將建設(shè)長約1500米的超大LED燈光幕布文化商務(wù)休閑區(qū) 控制居民人口在7000人以下文化商務(wù)休閑區(qū) 高端商住區(qū) 會展服務(wù)區(qū) 北京東站區(qū) 整體核心規(guī)模達(dá)到1500萬平米宋莊IDC商務(wù)特區(qū)，距首都國際機(jī)場5公里，項目占地200多畝，總投資40億元，由新加坡鵬瑞利集團(tuán)投資興建，項目建設(shè)歷時20個月，將打造18棟具有國際化水準(zhǔn)的標(biāo)志性建筑。據(jù)介紹，IDC商務(wù)特區(qū)將超越單純的“寫字樓集群”概念，為跨國企業(yè)總部打造，集獨棟辦公、總部會所、研發(fā)中心、體驗館

5、、商務(wù)酒店、總裁公寓等為一體的高品質(zhì)定制化園區(qū)。與此同時，長江商學(xué)院、天安數(shù)碼城、東方影視城、北京國際航空城長江商學(xué)院、天安數(shù)碼城、東方影視城、北京國際航空城也將于2011年相繼開工。這意味著，在十二五末，宋莊將建設(shè)成為航空總部集聚、創(chuàng)新企業(yè)集聚、全球500強企業(yè)集聚的活力之城。交通 京門大橋：大橋變成鉆河隧道，5年之內(nèi)有望建成。 另外，按照規(guī)劃將建設(shè)東關(guān)隧道、水鄉(xiāng)區(qū)隧道和北部環(huán)隧3條地下交通隧道，其中北部環(huán)隧最早將于今年3月開工。 據(jù)悉，東關(guān)大道地下隧道北起通燕高速，沿西濱河路向南連通新華北大街；北環(huán)隧道則位于核心區(qū)通惠河北岸的環(huán)形隧道。 通州新城經(jīng)過大約兩站地直達(dá)國貿(mào) 正在建設(shè)中的地鐵6號

6、線將嘗試大站快車，跨站運營，今后從通州新城經(jīng)過大約兩站地直達(dá)國貿(mào)。 規(guī)劃中的R1線也將率先修通國貿(mào)運河CBD一線，大站快車的形式十?dāng)?shù)分鐘即可到達(dá)。 據(jù)介紹，新城運河核心區(qū)地下空間建設(shè)將于今年4月全面啟動，總建筑規(guī)模約210萬平方米，先期啟動3平方公里。 按照規(guī)劃，核心區(qū)地下將與地鐵接駁，各地鐵站及大廈車庫有望實現(xiàn)互聯(lián)互用，屆時，將有R1、M6、S6三條地鐵穿過運河核心區(qū)。 南北商務(wù)區(qū)將分時段限制機(jī)動車通行，初步規(guī)劃早6點至晚8點為步行、自行車時段，其余時段可通機(jī)動車。運河水鄉(xiāng)區(qū)則全天均為步行區(qū)。 全國第一個四層立體交通全國第一個四層立體交通通州新城核心區(qū)地下空間擬分為四層。其中，地下第一層規(guī)劃

7、為“地下商業(yè)連結(jié)區(qū)”。設(shè)計為“商業(yè)+地鐵換乘”模式，將作為各個地塊的連結(jié)通道。未來建設(shè)好之后，人流將可通過這一層的通道相銜接。目前，規(guī)劃中M6、R1、S6的換乘站點設(shè)計中已經(jīng)預(yù)留了出入口，避免之前出現(xiàn)的換乘不便的情況。 第二層為“車行系統(tǒng)”，商務(wù)北區(qū)、南區(qū)分別規(guī)劃了地下交通環(huán)廊，將借鑒中關(guān)村、奧林匹克中心區(qū)等區(qū)域的經(jīng)驗。過境的車流必須進(jìn)入環(huán)廊，各地塊的建筑也將進(jìn)行有機(jī)銜接。 第三層為設(shè)計為地下市政綜合管廊系統(tǒng)和停車區(qū)域，主要將核心區(qū)內(nèi)的常規(guī)管線，如電力、電信等管線分布在這一層的溝道中。杜絕老百姓口中的“拉鎖現(xiàn)象”，將路面拆了埋，埋完了再拆。在綜合管道下的是停車區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)擬按每萬平米65輛車設(shè)計

8、。 兩廣延長線年內(nèi)將通車兩廣延長線年內(nèi)將通車兩廣路延長線的最西段從東二環(huán)廣渠門橋開始，二環(huán)和三環(huán)之間的路段叫廣渠門外大街，三環(huán)到五環(huán)路之間的道路叫廣渠路，全長大約9公里。兩廣路延長線設(shè)計為城市快速路，將通行快速公交。S6二期及二期及R1線有望提前開工線有望提前開工 2015年通車年通車通州區(qū)委書記王云峰在市人代會上透露，他們正與市規(guī)委協(xié)商：提前開工建設(shè)地鐵S6線和R1線，爭取提前5年，在2015年開通。 通州新城核心區(qū)將于今年一季度末開工，S6和R1的部分站臺設(shè)在核心區(qū)，通州希望地鐵與核心區(qū)同期開工，站臺與新城同步建設(shè)。 據(jù)悉，R1線基本線位沿長安街布設(shè)，位于1號線下方；S6線還未確定最終規(guī)劃

9、，但可能承擔(dān)連接亦莊、通州、順義的功能。文化、教育通州區(qū)文化中心 即通州文化館和通州圖書館，東至運河園東路，南至通州區(qū)獸醫(yī)站，西至京貿(mào)中心，北至通胡大街 樓層：地上10層地下2層，總占地面積12688.125平方米，總建筑面積30428平方米。2011年內(nèi)將完成通州三中、貢院小學(xué)、芙蓉小學(xué)、宋莊中心小學(xué)、西集中學(xué)教學(xué)樓等6所學(xué)校建設(shè)。特別是通州三中和貢院小學(xué)工程，將建成通州的品牌學(xué)校。 通州區(qū)貢院小學(xué)位于新華大街以北，通州體育場以東，設(shè)36個教學(xué)班； 通州區(qū)芙蓉小學(xué)位于通胡大街70號，設(shè)36個教學(xué)班； 通州區(qū)第三中學(xué)位于潞城鎮(zhèn)胡各莊村南，設(shè)60個教學(xué)班，據(jù)介紹，位于潞城鎮(zhèn)胡各莊村南的通州第三中

10、學(xué)為區(qū)重點工程，項目總投資3億多元，規(guī)劃總面積9.1萬平方米，總建筑面積5.28萬平方米，預(yù)計9月1日投入使用。 通州將形成四大區(qū)域醫(yī)療中心“十二五”期間，通州將著力打造潞河醫(yī)院，提升新中醫(yī)醫(yī)院，新建新華醫(yī)院，引進(jìn)建成一家三級綜合醫(yī)院，形成四大區(qū)域醫(yī)療中心。 據(jù)通州區(qū)副區(qū)長于世疆介紹，2010年，通州區(qū)衛(wèi)生系統(tǒng)不斷優(yōu)化醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)保障體系， 新中醫(yī)醫(yī)院、婦幼保健院兒科門診用房投入使用。 潞河醫(yī)院手術(shù)病房樓主體完工。 新華醫(yī)院已完成新院規(guī)劃選址和方案設(shè)計。 于世疆表示，通州還將大力引進(jìn)國際國內(nèi)高端醫(yī)療資源，規(guī)劃建設(shè)高水平的綜合性醫(yī)院和?？漆t(yī)院，提升新城醫(yī)療康體產(chǎn)業(yè)在全國的知名度和影響力。著力吸引

11、和培養(yǎng)高級醫(yī)護(hù)人才，使每萬人擁有社區(qū)全科醫(yī)生、社區(qū)護(hù)士和預(yù)防保健人員數(shù)均達(dá)到5人。 北京兒童醫(yī)院通州建分院 疏解中心城區(qū)人口的同時，中心城區(qū)的文化醫(yī)療設(shè)施也將向新城延伸。王云峰在提到“加快教育醫(yī)療文化設(shè)施布局”時，提及“加快推進(jìn)北京兒童醫(yī)院、醫(yī)療康體城泰和城（用質(zhì)子加速器治療腫瘤）、人民大學(xué)通州校區(qū)等一批重大項目落地”。 +哈佛醫(yī)療區(qū)醫(yī)療商業(yè)、企業(yè)總部 IBM和波音中國總部落宋莊 位于宋莊的IBC產(chǎn)業(yè)高端服務(wù)區(qū)已開工，造型是16片樹葉，IBM和波音中國總部都已簽約。按計劃，動力總成、蘇寧華北總部今年將可竣工。永樂店奧特萊斯進(jìn)行一級開發(fā)梨園22冶花卉主題公園宋莊國際航空城央視創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園國際航

12、空城、國際金融論壇永久會址、醫(yī)療康體城等都將加快開工進(jìn)度綠城希爾頓五星級酒店身高130米，希爾頓北京通州酒店位于北京市東南方的通州新城，預(yù)計將于2013年開業(yè)，共擁有310套客房。這將是希爾頓在北京的第四家門店。還有通洲廣場的洲際酒店項目；項目斜對面珠江地產(chǎn)的高端酒店項目； 都有五星級酒店項目規(guī)劃.“國家時尚創(chuàng)意中心”落戶通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)本月初，北京市政府與中國恒天集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議?？偼顿Y超過300億元、占地14.6平方公里的“國家時尚創(chuàng)意中心”將正式落戶通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)。該項目已被列入北京市“十二五”規(guī)劃重大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目。國家時尚創(chuàng)意中心北京（宋莊）時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，將以聚集時尚創(chuàng)意為主線

13、，建設(shè)成為包括時尚創(chuàng)意總部基地、時尚藝術(shù)博物館園區(qū)、時尚創(chuàng)意孵化園、新絲路時尚公園、時尚傳媒中心、高度舒適浪漫之城為依托的創(chuàng)新性綜合型園區(qū)。 同時推動北京成為繼世界五大時尚之都巴黎、米蘭、倫敦、紐約、東京之后，最具活力的世界時尚中心。張勇表示，在通州新城運河核心區(qū)內(nèi)，用于居住的總建筑規(guī)模將控制在25%以下，并且主要是產(chǎn)業(yè)配套住宅，而非純住宅。據(jù)了解，目前通州新城第一批的4個上市地塊已于2010年10月分別由富華集團(tuán)和華業(yè)集團(tuán)開建，總建筑規(guī)模40萬平方米，預(yù)計2011年10月水鄉(xiāng)區(qū)將初見模樣。 通州區(qū)副區(qū)長張勇表示，在通州新城運河核心區(qū)內(nèi)，用于居住的總建筑規(guī)模將以下，并且主要是產(chǎn)業(yè)配套住宅，非純

14、住宅。根據(jù)計劃，運河核心區(qū)16平方公里擬用建成，48平方公里的新城中心區(qū)將用10年時間建成。 據(jù)了解，開工的運河水鄉(xiāng)區(qū)及其周邊2個地塊的高層建筑項目，將爭取2013年基本竣工。整個16平方公里的通州新城核心區(qū)，有望5年內(nèi)建成。通州建設(shè)現(xiàn)代化國際新城，是北京下一步城市化發(fā)展的重點，也是建設(shè)世界城市的重要組成部分。運河運河CBD效果圖運河水鄉(xiāng)區(qū)運河水鄉(xiāng)區(qū)效果圖富華置地拿下通州運河核心區(qū)地塊 樓面價過萬2010年，北京市國土資源局公示了通州運河核心區(qū)若干經(jīng)營性用地塊的交易結(jié)果。其中，富華置地有限公司成功拿下通州運河核心區(qū)V-01、V-02、V-04、V-06多功能用地，總成交價格達(dá)到15.708億元

15、。相關(guān)文件顯示，通州區(qū)運河核心區(qū)項目V-01、V-02地塊國有建設(shè)用地東至北運河，西至規(guī)劃北關(guān)大道，南至通惠河，北至規(guī)劃北關(guān)大街。該地塊成交價格為9.068億元，樓面價接近11000元/平方米?？傆玫孛娣e為159516平方米，其中建設(shè)用地面積為104517平方米，分為40年（商業(yè)）和50年（綜合）兩種出讓年限；建筑控制規(guī)模將控制在82600平方米以內(nèi)。通州區(qū)運河核心區(qū)項目V-04、V-06地塊國有建設(shè)用地位于通州區(qū)運河核心區(qū)西岸，東至北運河，西南至規(guī)劃北關(guān)大道，北至通惠河。該地塊成交價格為6.622億元，樓面價剛好達(dá)到11000元/平方米。補充小貼士：運河核心區(qū)的拆遷補貼款，通州副區(qū)長表示達(dá)到

16、2萬多塊每平米，對于北京這樣一個城市來說都是相當(dāng)可觀的了，可見政府對區(qū)域潛力的信心北京通州區(qū)運河核心區(qū)三宗多功能用地公開今天招標(biāo)出讓，共吸引了3家企業(yè)到場參與競投，分別是華業(yè)地產(chǎn)、普寧市建筑工程總公司和大連海孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)了解，三宗地的最高報價均由華業(yè)地產(chǎn)報出。分別是：通州區(qū)運河核心區(qū)IV-5地塊6.336億，通州區(qū)運河核心區(qū)IV-8地塊10.6480億，通州區(qū)運河核心區(qū)IV-9地塊6.2656億。三塊地合計報價約23.25億元。資料顯示，三宗地塊均位于通州區(qū)運河核心區(qū)西岸，總計出讓土地面積63535平方米。去年9月30日，華業(yè)地產(chǎn)曾以21.9億的價格競得通州區(qū)運河核心區(qū)IV-02、IV-03兩宗地塊。加上今天的報價，華業(yè)地產(chǎn)在北京通州區(qū)運河核心區(qū)買地耗資已達(dá)45.15億元。 2010年12月8日，通州區(qū)政府與派格華創(chuàng)文化傳媒有限公司簽署合作協(xié)議，派格5D秀文化置業(yè)項目集群落戶通州，建筑面積160萬平方米，計劃總投資