寫(xiě)字樓裝修服務(wù)協(xié)議

1、裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方：（管理服務(wù)方） 乙方：（丙方確定之裝飾裝修單位） 丙方：（業(yè)主或合法使用人） 為維護(hù) 大廈業(yè)戶的共同利益、防止物業(yè)的公共部位共同設(shè)施受到破壞，確保物業(yè)的外觀統(tǒng)一。根據(jù)大連市物業(yè)管理細(xì)則、建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況簽訂本協(xié)議，供三方遵守。一、 裝修審圖1、 乙方（丙方）進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝飾施工前必須辦理裝修審圖申請(qǐng)，提交裝修審圖申請(qǐng)表。2、 丙方所聘請(qǐng)的裝修設(shè)計(jì)和裝修施工承包商（乙方）均必須具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)及施工資質(zhì)，并應(yīng)向甲方提交加蓋鮮章之營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工程設(shè)計(jì)證書(shū)、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)等復(fù)印件。裝修設(shè)計(jì)承包商必須具備建筑裝飾設(shè)計(jì)二級(jí)以上資質(zhì)（

2、含二級(jí)），面積小于50平方米的物業(yè)單位可由三級(jí)資質(zhì)設(shè)計(jì)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)；裝修施工承包商必須具備重慶市建筑裝飾裝修工程施工二級(jí)以上資質(zhì)（含二級(jí)）和施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證并年審合格。3、 乙方（丙方）裝飾裝修前需向甲方提供所有設(shè)計(jì)圖紙必須加蓋設(shè)計(jì)公司公章并由設(shè)計(jì)人、審核人簽字或蓋章認(rèn)定。4、 所有圖紙尺寸應(yīng)以公制標(biāo)注，圖紙一式兩份按照統(tǒng)一的比例，統(tǒng)一的紙張大?。ˋ3）裝訂成冊(cè)；每張圖紙注明項(xiàng)目名稱(chēng)、設(shè)計(jì)/施工單位名稱(chēng)、工程地址、比例及必要的說(shuō)明；如對(duì)寫(xiě)字樓場(chǎng)地交付狀態(tài)下的系統(tǒng)有任何改造，請(qǐng)予以注明。圖紙需包括但不限于以下資料：（1） 、樓層圖，標(biāo)明：-工程的設(shè)計(jì)、施工、用料、工期等總說(shuō)明-寫(xiě)字樓的

3、內(nèi)部總平面圖、立面和剖面布置圖，包括所有內(nèi)部隔斷、所有家具，設(shè)備及重型裝置的位置，隔斷采用的材質(zhì)和裝飾物（木制應(yīng)作防火阻燃處理）；-業(yè)戶需增加或拆除的墻或隔斷，需標(biāo)明高度和材質(zhì)，隔墻或固定物品與寫(xiě)字樓玻璃隔斷間距不得小于20cm；-超重物體的位置，如大型冰柜、保險(xiǎn)箱等，建議采取分散樓板負(fù)荷的辦法； -地面裝修類(lèi)型（出入口地面應(yīng)與公共區(qū)域地面保持水平）。-顯示正門(mén)及其它入口的立面圖，包括任何標(biāo)識(shí)或標(biāo)志（櫥窗、招牌、店徽等）、色彩方案和擬使用的材質(zhì)； -彩色效果圖。（2） 、天花布置圖，標(biāo)明：-燈具、出/排風(fēng)口、風(fēng)管、噴淋頭、煙感，溫感探測(cè)器、應(yīng)急廣播的位置、假天花的高度及檢修口的位置；-深入吊頂

4、內(nèi)部的隔斷和其它在吊頂內(nèi)施工的詳細(xì)方案。-安裝于天花之上的所有設(shè)備、設(shè)施之布局（3） 、強(qiáng)電、弱電平面圖，標(biāo)明：-線路系統(tǒng)圖需標(biāo)明用電總負(fù)荷、電氣配電箱型號(hào)/規(guī)格及安裝位置、線路規(guī)格及采用的保護(hù)方式、開(kāi)關(guān)、燈具、插座等設(shè)施的型號(hào)、規(guī)格、功率和安裝位置，并附設(shè)計(jì)說(shuō)明；-所有電源輸出點(diǎn)及電氣設(shè)備的平面布置，應(yīng)注明進(jìn)戶線、總開(kāi)關(guān)、各回路開(kāi)關(guān)、各回路規(guī)格、各回路的實(shí)際負(fù)荷；-提供寫(xiě)字樓內(nèi)實(shí)際用電負(fù)荷明細(xì)表；-弱電線路系統(tǒng)圖和弱電點(diǎn)位平面圖。（4） 、消防系統(tǒng)布置圖，標(biāo)明：-如更改原消防設(shè)計(jì)配置，消防系統(tǒng)圖必須說(shuō)明噴淋頭及煙感，溫感探測(cè)器、應(yīng)急廣播，消防報(bào)警按鈕等的位置；-消防平面布置圖應(yīng)注明滅火器、安

5、全疏散標(biāo)志、應(yīng)急照明等設(shè)施的位置和規(guī)格。（5） 、空調(diào)系統(tǒng)布置圖，標(biāo)明：-圖紙必須說(shuō)明空調(diào)室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)的位置；-圖中應(yīng)注明主要設(shè)備、管件規(guī)格和性能參數(shù)；-有關(guān)通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)參照采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范，并遵守通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。（6） 、給排水布置圖，標(biāo)明：-出水管、排水管的規(guī)格及位置；-提供排水平面及系統(tǒng)圖。（7） 、乙方（丙方）如需改動(dòng)寫(xiě)字樓原有標(biāo)準(zhǔn)的玻璃門(mén)尺寸或位置，應(yīng)增加遞交2套有關(guān)玻璃門(mén)的立面圖、剖面圖和相應(yīng)的細(xì)節(jié)。新改裝的玻璃門(mén)必須為鋼化安全玻璃，且按原設(shè)計(jì)門(mén)扇方向開(kāi)啟，新安裝的玻璃須由玻璃制造（安裝）單位提供玻璃本身的鋼化證明給物業(yè)服務(wù)中心備查，本物業(yè)服務(wù)

6、中心保留最后審批權(quán)。二、 圖紙審核：1. 乙方（丙方）提交的文件及圖紙齊備并已符合相關(guān)要求，一般情況下，物業(yè)服務(wù)中心在接到提交設(shè)計(jì)圖紙及裝修進(jìn)度表后的5個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面回復(fù)是否批準(zhǔn)業(yè)戶遞交的圖紙及進(jìn)度表，或提出變更建議以符合裝修規(guī)范和營(yíng)運(yùn)的要求。2. 不合格之設(shè)計(jì)圖紙需經(jīng)修改后重新向物業(yè)服務(wù)中心提交并再次申請(qǐng)報(bào)批，再次申請(qǐng)報(bào)批的圖紙和進(jìn)度表物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)做出書(shū)面回復(fù)；如已經(jīng)審查并獲得書(shū)面批準(zhǔn)后的圖紙仍有所改動(dòng)，仍需重新提交物業(yè)服務(wù)中心審查。3. 針對(duì)寫(xiě)字樓裝修，甲方的圖紙審批，主要是負(fù)責(zé)審核物業(yè)結(jié)構(gòu)、消防及共用設(shè)備設(shè)施不受影響，以及確保各業(yè)戶設(shè)計(jì)安裝與公共空間相協(xié)調(diào)，并不包括有關(guān)

7、政府部門(mén)對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案中的技術(shù)規(guī)范的認(rèn)可，并不保證租戶的裝修設(shè)計(jì)方案能順利獲得有關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)，因此乙方（丙方）須同時(shí)將該裝修設(shè)計(jì)方案遞交政府有關(guān)部門(mén)審批。4. 乙方（丙方）有責(zé)任確保其全部裝修工程嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)的法律及重慶市政府的規(guī)則和條例的規(guī)定施工，并取得有關(guān)政府部門(mén)對(duì)于該裝修工程的所有必要的批準(zhǔn)和許可。5. 乙方（丙方）在進(jìn)行裝修時(shí)如有任何結(jié)構(gòu)性的改變，需聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案和圖紙，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意后方可施工。6. 乙方（丙方）對(duì)裝修區(qū)域內(nèi)的原有消防系統(tǒng)如需進(jìn)行任何變動(dòng)，必須請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的消防公司會(huì)同原消防施工承包單位按照消防規(guī)范要求進(jìn)行消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)，

8、并在裝修之前在消防部門(mén)備案獲得通過(guò)后，方可施工。備案結(jié)果報(bào)甲方存檔備查。乙方（丙方）裝修需對(duì)原消防煙感探測(cè)器、噴淋頭、報(bào)警器、消防廣播及原有防火墻、防火卷簾門(mén)等項(xiàng)目進(jìn)行改造的，須由甲方指定的本大廈原消防承建商進(jìn)行改造工程，相應(yīng)費(fèi)用經(jīng)乙方（丙方）與原消防承建商雙方合同確定后，交甲方備案。三、 裝修施工申請(qǐng)、需交納的費(fèi)用及購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)1、 乙方（丙方）裝修圖紙審核通過(guò)甲方之審核批準(zhǔn)，并取得有關(guān)政府部門(mén)對(duì)于該裝修工程的所有必要的批準(zhǔn)和許可后，可至甲方辦理裝修施工申請(qǐng)，并與甲方簽訂本協(xié)議。2、 乙方（丙方）須向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單、1寸近期免冠照片1張，及身份證復(fù)印件貳份（需出示身份證原件）

9、。3、 裝修前，乙方（丙方）必須繳納裝修保證金，以保證裝修承包商嚴(yán)格遵守一切裝修管理規(guī)定。裝修保證金按照4000元/戶收取。4、 裝修中，因乙方（丙方）造成對(duì)本物業(yè)的任何損壞或違反裝修相關(guān)管理規(guī)定，甲方有權(quán)從裝修保證金中扣取賠償金或違約金；如裝修保證金不足以支付所發(fā)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方（丙方）追收應(yīng)付金額，同時(shí)，如果當(dāng)裝修工程未竣工或未經(jīng)驗(yàn)收合格，而裝修保證金出現(xiàn)不足時(shí)，甲方亦有權(quán)要求乙方（丙方）補(bǔ)足裝修保證金。裝修工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格（按有關(guān)規(guī)定如需將裝修工程向政府相關(guān)主管部門(mén)報(bào)驗(yàn)的，乙方（丙方）需將政府相關(guān)主管部門(mén)提供的報(bào)驗(yàn)合格證明文件提交物業(yè)服務(wù)中心存檔備查），甲方在扣除裝修賠償

10、金或違約金后（如有），裝修保證金的余額將于物業(yè)服務(wù)中心確認(rèn)的裝修工程驗(yàn)收合格日起計(jì)三個(gè)月后由甲方復(fù)查無(wú)異常情況后無(wú)息退還。5、 賠償金或違約金標(biāo)準(zhǔn)如下：序號(hào)違 規(guī) 事 項(xiàng)違 約 金1施工人員沒(méi)有佩戴出入證或不按指定的路線出入大廈50元/人.次2施工人員乘坐客梯50元/人.次3敞開(kāi)施工，影響周?chē)h(huán)境200元/次4在規(guī)定時(shí)間外噪音施工/使用刺激性溶劑200元/次5在洗手間傾倒余泥、渣滓、水泥漿或油漆等污物500元/次6私自接駁水電、盜用公共電力500元/次7施工現(xiàn)場(chǎng)未配備應(yīng)有的消防器材，經(jīng)提醒要求后為落實(shí)的100元/次8裝修現(xiàn)場(chǎng)及非吸煙區(qū)吸煙100元/次9未經(jīng)許可，在辦公時(shí)間從場(chǎng)內(nèi)搬運(yùn)物品100元

11、/次10施工現(xiàn)場(chǎng)清潔差，材料擺放無(wú)序（影響到樓面承重負(fù)荷的）50元/次11在衛(wèi)生間洗澡、洗衣物200元/次12將材料堆放在公共區(qū)域或消防通道，在公共區(qū)域或消防通道加工材料或施工200元/次13施工不當(dāng)，導(dǎo)致噴淋爆裂500元/次（不含因噴淋爆裂而造成的其它損失）14施工過(guò)程管理不善，出現(xiàn)火險(xiǎn)500元/次，并承擔(dān)相應(yīng)的其他損失和相關(guān)法律責(zé)任。15施工過(guò)程損壞大廈設(shè)施按恢復(fù)價(jià)值計(jì)算16盜用大廈公共物品按原價(jià)兩倍計(jì)算，并承擔(dān)相應(yīng)的其他損失和相關(guān)法律責(zé)任。17不服從大廈管理100元/人次18未經(jīng)批準(zhǔn)的用電器具50元/次19未經(jīng)允許私自動(dòng)火500元/次20私自改動(dòng)消防設(shè)施500元/次，并承擔(dān)相應(yīng)損失21未

12、通過(guò)驗(yàn)收合格，私自拆除圍布，擅自開(kāi)業(yè)100-500元/次（視情節(jié)輕重而定，不含整改要求重新封鋪等相關(guān)費(fèi)用）22越權(quán)裝修（超越甲方批準(zhǔn)的權(quán)限進(jìn)行裝修）依情況定23未按電氣相關(guān)規(guī)定安裝糾正后仍不整改的500/次24其他違約行為視情況而定6、 裝修期間的用水、用電費(fèi)用將按該寫(xiě)字樓內(nèi)的水、電表實(shí)際讀數(shù)收取。如需額外接駁裝修臨時(shí)（三相）電源，乙方（丙方）需書(shū)面向甲方申請(qǐng)，費(fèi)用按臨時(shí)用電表實(shí)際讀數(shù)以人民幣1元/度收取。7、 消防噴淋（或消火栓）系統(tǒng)改造泄水、補(bǔ)水需要乙方（丙方）到甲方處填表申請(qǐng)，并需要交補(bǔ)水費(fèi)300元/次。8、 乙方（丙方）須向甲方提交各進(jìn)場(chǎng)施工人員名單（附有效身份證復(fù)印件及1寸近照1張）

13、申請(qǐng)辦理裝修施工人員出入證，裝修施工人員出入證押金（人民幣50元/個(gè)）及工本費(fèi)（人民幣10元/個(gè)）。所有施工人員必須憑證出入創(chuàng)匯·首座大廈， 在施工范圍內(nèi)各施工人員必須佩帶出入證，同時(shí)乙方（丙方）必須對(duì)各施工人員之行為負(fù)責(zé)。裝修完畢后，施工人員出入證和押金收據(jù)必須交回甲方方可退還出入證押金，如有丟失或損壞，出入證押金將不予退還。9、 甲方將安排專(zhuān)業(yè)垃圾清運(yùn)人員進(jìn)入大廈位于B1層的渣場(chǎng)清運(yùn)裝修垃圾，清運(yùn)費(fèi)用按寫(xiě)字樓建筑面積以人民幣10元/平方米收取（所有裝修垃圾需乙方（丙方）自行袋裝化）。如需拆除墻體，將根據(jù)實(shí)際情況按所拆墻體的面積以每平方米人民幣20元另行計(jì)收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。10、

14、乙方（丙方）的裝修工程必須購(gòu)買(mǎi)有效足額的裝修工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，并須在裝修開(kāi)始前向甲方提供有效的保單副本及繳費(fèi)收據(jù)。裝修工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)在裝修期內(nèi)應(yīng)不設(shè)索賠次數(shù)限額，裝修工程一切險(xiǎn)保單上需注明甲方為本保單的受償人，第三者責(zé)任險(xiǎn)受償人為甲方。11、 乙方在領(lǐng)取裝修施工許可證后方能進(jìn)場(chǎng)裝修，并將施工許可證貼于進(jìn)戶門(mén)上高1.61.8米處。四、 裝修期限：1、 裝修期限從 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 天。2、 裝修時(shí)間：集中裝修期：全天24小時(shí)；集中裝修期后：下午19：00至7：00。五、 裝修規(guī)定乙方（丙方）必須遵守下列規(guī)定：（一）、 法規(guī)及內(nèi)部布局1、 乙方（丙方）必須保證其

15、設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和政府有關(guān)部門(mén)相應(yīng)的法令要求及規(guī)定，如消防局、環(huán)保、市政等。否則都須進(jìn)行相應(yīng)的改正，其費(fèi)用由乙方（丙方）承擔(dān)。2、 在乙方（丙方）遞交的圖紙及進(jìn)度表未得到甲方的審核批準(zhǔn)前，乙方（丙方）不允許開(kāi)始裝修施工。如乙方（丙方）未按本守則所要求的細(xì)節(jié)報(bào)批計(jì)劃而延誤了裝修工作的開(kāi)工，由乙方（丙方）自行負(fù)責(zé)。3、 一般來(lái)說(shuō)，乙方（丙方）的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避免占?jí)汉筒鸪夭寰€槽、改動(dòng)供暖、供冷設(shè)施設(shè)備、天花和送/回風(fēng)口等，以免與商場(chǎng)或者寫(xiě)字樓原有的服務(wù)設(shè)施的位置發(fā)生沖突。如需改動(dòng)，乙方（丙方）應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后方可施工，如發(fā)生所有由此引起的費(fèi)用由乙方（丙方）承擔(dān)。4、 乙方

16、（丙方）開(kāi)始進(jìn)行設(shè)計(jì)前，應(yīng)核查裝修區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的消防和冷暖空調(diào)布置圖。如需修改已有的消防和冷暖空調(diào)布置，必須提出書(shū)面申請(qǐng)，在經(jīng)過(guò)甲方同意后方可進(jìn)行改動(dòng)。相應(yīng)的費(fèi)用由乙方（丙方）承擔(dān)。5、 乙方（丙方）消防系統(tǒng)如需改動(dòng)，必須委托本物業(yè)原整體消防施工承包單位負(fù)責(zé)施工。所作更改必須符合消防規(guī)范的要求，所用材料必須與原設(shè)計(jì)要求的材質(zhì)相符。噴淋管道改裝后，必須做水壓試驗(yàn)，向甲方呈報(bào)試壓及隱蔽工程驗(yàn)收記錄，若需向政府消防主管部門(mén)報(bào)驗(yàn)，須將報(bào)驗(yàn)合格證明文件提交甲方存檔備查。（二）、剔鑿地面1. 不允許剔鑿現(xiàn)存地面，乙方（丙方）應(yīng)避免對(duì)結(jié)構(gòu)地板造成破壞，且乙方（丙方）有責(zé)任賠償甲方為修復(fù)破損工作所支付的費(fèi)用。2

17、. 經(jīng)甲方許可，可以剔鑿寫(xiě)字樓樓板，但不得破壞地面下2公分的結(jié)構(gòu)保護(hù)層（對(duì)于有防水要求的區(qū)域不得破壞防水層的完整性），對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)的打洞和剔鑿工作，修補(bǔ)工作及費(fèi)用將由乙方（丙方）承擔(dān)。（三）、成品保護(hù)1. 在裝修期間，乙方（丙方）應(yīng)保護(hù)裝修區(qū)域已有的裝修及附屬設(shè)施，應(yīng)對(duì)煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、消防栓、手動(dòng)消防報(bào)警按鈕、燈具、窗等設(shè)備采取覆蓋保護(hù)措施，對(duì)通道、電梯前室的地面及墻壁采取保護(hù)措施。如有破壞，應(yīng)由乙方（丙方）負(fù)責(zé)修復(fù)，且自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2. 乙方（丙方）在裝修期間有義務(wù)保證其它業(yè)戶及公共區(qū)域的成品的完好，如有損壞，乙方（丙方）應(yīng)恢復(fù)原狀及賠償相應(yīng)損失。3. 乙方（丙方）進(jìn)場(chǎng)施工前要對(duì)施

18、工區(qū)域內(nèi)成品現(xiàn)狀進(jìn)行檢查確認(rèn)。4. 根據(jù)施工材料的進(jìn)入路線，對(duì)所經(jīng)過(guò)的公共區(qū)域內(nèi)的成品及裝修區(qū)域內(nèi)甲方指定的成品嚴(yán)格按照甲方要求進(jìn)行保護(hù)。5. 施工開(kāi)始前，成品保護(hù)措施須經(jīng)甲方檢查合格。6. 成品保護(hù)的原則是保證寫(xiě)字樓外觀及整體形象的整齊美觀，對(duì)成品設(shè)備設(shè)施起到有效的保護(hù)作用。7. 在已裝修區(qū)域所有玻璃門(mén)須做貼膜處理，以保持美觀。8. 施工過(guò)程中成品保護(hù)材料如有破損，應(yīng)及時(shí)更新。造成成品損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償。9. 成品保護(hù)措施不合格的，須在接到甲方通知后24小時(shí)內(nèi)完成整改，逾期未完成的，除收取違約金外，裝修單位還需承擔(dān)甲方進(jìn)行成品恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。（四）、施工材料運(yùn)輸、堆放和清潔衛(wèi)

19、生要求：1、 乙方（丙方）的進(jìn)出及材料的運(yùn)輸只能使用貨梯或消防通道，所有沉重物品搬入寫(xiě)字樓須事先得到甲方的同意。裝修人員對(duì)公共區(qū)域(如天花、地面、墻壁等)不得造成任何損壞，如有任何損壞，將由乙方（丙方）負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2、 乙方（丙方）所有材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內(nèi)，不得占用任何公共部位，施工區(qū)域任何時(shí)候須局限在裝修單元內(nèi)。3、 乙方（丙方）所有裝修材料進(jìn)出寫(xiě)字樓以及所有廢料搬出寫(xiě)字樓均須在甲方工作人員在場(chǎng)的情況下進(jìn)行。4、 乙方（丙方）施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必須清理施工現(xiàn)場(chǎng)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。5、 乙方（丙方）裝修物料、工具等進(jìn)出寫(xiě)字樓均須按甲方所安排的路線

20、、卸貨區(qū)域及貨梯，大量的物料運(yùn)送需于24小時(shí)前到甲方申請(qǐng)及預(yù)約時(shí)間，車(chē)輛須按甲方指示停放。（五）、消防工作要求1、 裝修動(dòng)工前，乙方（丙方）要組成防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組，制定防火方案，防火責(zé)任人要督促各施工單位加強(qiáng)對(duì)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)的管理，凡在重點(diǎn)部位使用電（氣）焊、噴燈、電爐、設(shè)爐煮瀝青等動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)填表辦理動(dòng)火審批手續(xù)，領(lǐng)取動(dòng)火許可證后方可動(dòng)火。同時(shí)要加強(qiáng)化學(xué)易燃易爆危險(xiǎn)物品的管理，對(duì)于50公斤以上（含50公斤）的一級(jí)危險(xiǎn)品，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，首先應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，然后到消防部門(mén)辦理運(yùn)輸許可證，在得到許可證和甲方審批后方可將危險(xiǎn)品帶入施工現(xiàn)場(chǎng)。在施工現(xiàn)場(chǎng)使用化學(xué)易燃危險(xiǎn)品時(shí)，只能運(yùn)進(jìn)當(dāng)天當(dāng)班使用量

21、，剩余的應(yīng)在當(dāng)天下班時(shí)清理回倉(cāng)庫(kù)。施工現(xiàn)場(chǎng)禁止住宿及存放化學(xué)危險(xiǎn)物品。乙方（丙方）要對(duì)施工人員進(jìn)行消防知識(shí)教育和遵紀(jì)守法教育。2、  乙方（丙方）應(yīng)按照高層民用建筑防火規(guī)范要求，使用防火性能良好的裝修材料，禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必須采用A級(jí)防火材料，墻壁、地毯采用B1級(jí)以上防火材料。電線采用ZRBV電線，套金屬管保護(hù)。鎮(zhèn)流器應(yīng)采用經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門(mén)檢測(cè)合格的產(chǎn)品，石英燈變壓器應(yīng)設(shè)相對(duì)集中，并應(yīng)密封性良好。各回路都應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)器和空氣斷路器。應(yīng)設(shè)事故照明和疏散指示標(biāo)志，電氣安裝應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的要求。電氣組件應(yīng)有3C認(rèn)證，開(kāi)關(guān)與寫(xiě)字樓統(tǒng)一。3、 乙方（丙方）凡安裝消防自動(dòng)噴淋滅火系

22、統(tǒng)和自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的，應(yīng)根據(jù)甲方要求由指定公司進(jìn)行，滅火器、防煙自救器具的配置，應(yīng)按公安部、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求配置。（六） 、空調(diào)與通風(fēng)（1） 寫(xiě)字樓已裝置家用空調(diào)系統(tǒng)，鑒于該空調(diào)設(shè)備存在一定的質(zhì)量保證期，因此乙方（丙方）建議不要對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)現(xiàn)有的空調(diào)設(shè)備移位。（2） 乙方（丙方）不得對(duì)空調(diào)檢修門(mén)進(jìn)行任何形式的封堵。（七） 、幕墻、玻璃及門(mén)臉1、 乙方（丙方）不得在玻璃幕墻上安裝、剔鑿、刻畫(huà)，張貼或涂刷任何東西。如有發(fā)生，乙方（丙方）有責(zé)任將其恢復(fù)原有狀態(tài)，費(fèi)用由乙方（丙方）自行承擔(dān)。同樣未經(jīng)甲方許可，不允許對(duì)寫(xiě)字樓門(mén)臉的任何部分包括門(mén)把手進(jìn)行改動(dòng)。乙方（丙方）應(yīng)保護(hù)門(mén)臉及幕墻，以避免對(duì)其造

23、成損壞，如已造成損壞，甲方有權(quán)停止裝修工作，直至對(duì)造成的損失評(píng)估完畢。2、 未經(jīng)甲方的書(shū)面同意，所有展示板、發(fā)光標(biāo)記和廣告等不可以安裝在玻璃幕墻、玻璃隔斷或門(mén)臉可直接看見(jiàn)的地方。3、 未經(jīng)甲方許可，在寫(xiě)字樓的走廊、入口、入口處的大門(mén)和玻璃幕墻上不允許粘貼、懸掛任何燈箱、指示牌、裝飾物、廣告或類(lèi)似的設(shè)施。4、 乙方（丙方）寫(xiě)字間專(zhuān)屬區(qū)域外不可用作任何形式的展示及其它用途。（八） 、結(jié)構(gòu)構(gòu)件乙方（丙方）不得在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁及頂板上進(jìn)行任何包括剔鑿、打洞的工作，如有發(fā)生，乙方（丙方）須負(fù)責(zé)修復(fù)工作，相應(yīng)的費(fèi)用及后果將由乙方（丙方）自行承擔(dān)。（九） 樓板承重各樓板荷載為300kg/，乙方（丙方）在其承

24、租區(qū)域擺放物品均不得超過(guò)以上負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)。（十） 維修通道空調(diào)及消防系統(tǒng)的維修通道不得被任何附屬設(shè)施所妨礙，室內(nèi)家具與空調(diào)系統(tǒng)的間距不得小于1米，以便維修。乙方（丙方）應(yīng)承擔(dān)移動(dòng)或重新安裝任何妨礙維修通道的附屬設(shè)施的工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。另外如乙方（丙方）所安裝的天花為不可拆卸式天花，應(yīng)提供適當(dāng)?shù)木S修口。（十一） 電氣裝置1、 寫(xiě)字樓各樓層之電表房已安裝各寫(xiě)字樓之分戶電表，乙方（丙方）專(zhuān)屬寫(xiě)字樓邊界處已預(yù)留合適容量的電源開(kāi)關(guān)。乙方（丙方）若因工程施工設(shè)備需要臨時(shí)使用三相電源，需向甲方申報(bào)核準(zhǔn)，屆時(shí)在甲方指定之公共配電箱予以接駁，并由乙方（丙方）承擔(dān)臨時(shí)用電之費(fèi)用。2、 乙方（丙方）裝修寫(xiě)字樓電源開(kāi)

25、關(guān)之后駁接的工程均由乙方（丙方）雇用合適的承包商施工，不得超出預(yù)留設(shè)計(jì)額定用電負(fù)荷，費(fèi)用由乙方（丙方）負(fù)責(zé)，施工設(shè)計(jì)圖需經(jīng)業(yè)主和甲方審批。在收到書(shū)面批準(zhǔn)書(shū)后，承包商的施工需符合重慶市供電局及政府之相關(guān)安全規(guī)范。3、 所有回路（如照明、插座、設(shè)備供電）必須使用阻燃電線，最小導(dǎo)線之線徑為 2.5 平方毫米，乙方（丙方）進(jìn)場(chǎng)前必須在進(jìn)線端安裝漏電開(kāi)關(guān)保護(hù)器（且必須小于上一級(jí)），經(jīng)檢查合格后方可啟用裝修搭接臨時(shí)電源。4、 未經(jīng)甲方允許，乙方（丙方）不得改動(dòng)寫(xiě)字樓地插位置，不得改動(dòng)主干線路和照明序列盒。寫(xiě)字樓各樓層之通道、電梯大堂均已安裝緊急照明，乙方（丙方）不得私自更改。（十二） 給排水寫(xiě)字樓衛(wèi)生間已

26、經(jīng)進(jìn)行精裝修，鑒于寫(xiě)字樓衛(wèi)生間設(shè)備存在一定的質(zhì)量保證期，因此建議乙方（丙方）不要對(duì)寫(xiě)字樓衛(wèi)生間內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)備改動(dòng)。（十三） 消防1、 按規(guī)范各寫(xiě)字樓均以大開(kāi)間形式設(shè)計(jì)和配置消火栓、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、噴淋頭等消防設(shè)施，乙方（丙方）若對(duì)寫(xiě)字樓原設(shè)計(jì)配置的消火栓（如有）、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、噴淋頭的位置進(jìn)行改動(dòng)或增加，須符合消防設(shè)計(jì)規(guī)范，同時(shí)須得到甲方允許，并到渝中區(qū)公安消防支隊(duì)備案申請(qǐng)通過(guò)后，須委托指定的本物業(yè)原消防承建商負(fù)責(zé)施工。2、 任何物品不可吊裝于消防管道、噴淋頭及煙感探測(cè)器上，乙方（丙方）涉及噴淋系統(tǒng)改造，可向甲方申請(qǐng)將噴淋管網(wǎng)內(nèi)的水排除，但乙方（丙方）需承擔(dān)相應(yīng)的消防管網(wǎng)補(bǔ)水費(fèi)

27、。3、 為避免裝修期間煙感探測(cè)器的誤報(bào)警，乙方（丙方）應(yīng)盡量減少施工裝修區(qū)域內(nèi)的粉塵，并須加強(qiáng)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的防火措施。（十四） 明火施工乙方（丙方）如有需要焊接等具有明火的工作，業(yè)戶須提前一天向甲方書(shū)面申請(qǐng)，辦理動(dòng)火作業(yè)許可證，在動(dòng)用明火區(qū)域保證配備一具有效的、不低于4公斤的ABC干粉式滅火器及一桶水（水重不得低于10公斤），并安排具備資格的人員進(jìn)行焊接等具有明火的工作，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)消防安全。（十五） 特別注意事項(xiàng)1、 所有用于寫(xiě)字樓內(nèi)部裝修的隔斷、內(nèi)墻材料和施工應(yīng)嚴(yán)格遵循政府規(guī)定之消防規(guī)范，施工用料均應(yīng)為阻燃材料，并應(yīng)有相應(yīng)的材質(zhì)證明。裝修施工所用油漆、涂料均應(yīng)符合環(huán)保要求，符合由國(guó)家

28、質(zhì)檢總局和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)公布的室內(nèi)裝飾、裝修材料有害物質(zhì)限量的規(guī)定。2、 各裝修區(qū)域內(nèi)的內(nèi)裝材料及顏色應(yīng)嚴(yán)格按照獲得物業(yè)服務(wù)中心書(shū)面批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙施工（包括吊頂、墻、地面、裝飾板、各種柜、臺(tái)等）。3、 乙方（丙方）如需要對(duì)已完工的裝修工程進(jìn)行修改、減少或增加任何固定隔斷、家具和燈具，包括所有展示及機(jī)電設(shè)施，須在開(kāi)工前按照本“裝修規(guī)定”重新提交裝修方案及圖紙，供甲方書(shū)面批準(zhǔn)。4、 在裝修過(guò)程中，如果乙方（丙方）需要對(duì)已經(jīng)獲得甲方批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行修改，在不影響本物業(yè)的結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)的情況下，甲方將盡量予以安排。但是任何新的修改都必須符合當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和條例。乙方（丙方）應(yīng)將修改后的裝修方

29、案及圖紙重新提交甲方，并標(biāo)明需要修改的位置。甲方將在3個(gè)工作日內(nèi)盡快做出答復(fù)，或者對(duì)乙方（丙方）的修改方案提出意見(jiàn)。乙方（丙方）有責(zé)任就其修改內(nèi)容取得有關(guān)政府部門(mén)必要的批準(zhǔn)和許可。（十六） 指定承包商為確保所有公共設(shè)施能正常運(yùn)轉(zhuǎn)及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意的破壞，寫(xiě)字樓內(nèi)所有消防系統(tǒng)（消火栓煙感探測(cè)器溫感探測(cè)器、噴淋頭等消防設(shè)施）需整改或增加等項(xiàng)工程都必須由甲方指定的本物業(yè)原設(shè)備承建商負(fù)責(zé)施工，承建商名單可向甲方索取。所有整改或者增加須符合現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范。相應(yīng)費(fèi)用經(jīng)乙方（丙方）與原消防承建商雙方合同確定后，交甲方備案。（十七） 施工材料運(yùn)輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求1 乙方（丙方）裝修材料的運(yùn)輸只能使用貨

30、梯或消防通道，并嚴(yán)格按甲方指定安排路線行進(jìn)。大量的物料運(yùn)送必須于24小時(shí)前到甲方申請(qǐng)及預(yù)約時(shí)間。在運(yùn)輸過(guò)程中，應(yīng)注重對(duì)公共區(qū)域（如天花、地面、墻面）之成品保護(hù)，如不慎引起任何損壞，將由乙方（丙方）負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如搬運(yùn)砂石磚料等對(duì)公共環(huán)境影響較大之物資，乙方（丙方）必須鋪設(shè)臨時(shí)防護(hù)（如彩條布）于運(yùn)輸通道之上。運(yùn)輸完畢后，必須對(duì)運(yùn)輸通道實(shí)施清理，以保證公共區(qū)域的整潔。2 乙方（丙方）所有材料、設(shè)備、工具及裝修廢料垃圾等，須放置于裝修施工區(qū)域內(nèi)，不得超出施工區(qū)域或占用任何公共部位。裝修廢料及垃圾須袋裝放置于裝修施工區(qū)域內(nèi)，由乙方（丙方）自行清運(yùn)至本大廈B1層渣場(chǎng)內(nèi)。3 裝修施工區(qū)域內(nèi)材

31、料、設(shè)備、工具等應(yīng)放置整齊，并做好防火措施。六、 裝修施工（一） 、裝修啟動(dòng)乙方（丙方）在完成下列工作后方可進(jìn)場(chǎng)施工：1. 寫(xiě)字樓已經(jīng)完成所有入伙手續(xù)的簽訂。2. 乙方（丙方）在開(kāi)始進(jìn)行裝修工程前必須至甲方遞交加蓋紅章的裝修承包商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、資質(zhì)等級(jí)證明（復(fù)印件）和安全生產(chǎn)許可證等資料，并附上已經(jīng)獲得甲方和業(yè)主之審查合格的裝修設(shè)計(jì)方案、圖紙和有關(guān)證明文件并向甲方提交裝修審圖批準(zhǔn)表。3. 乙方（丙方）的裝修方案須獲得必要的政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)或同意。批準(zhǔn)的圖紙及批文的復(fù)印件應(yīng)提交甲方存檔備案。4. 乙方（丙方）已按要求填寫(xiě)裝修施工申請(qǐng)表、施工人員登記表等表項(xiàng)，簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議等。5.

32、乙方（丙方）已交付裝修各相關(guān)費(fèi)用，包括：裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。6. 乙方（丙方）已按本守則要求購(gòu)買(mǎi)裝修工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，并將有效的保險(xiǎn)單及繳費(fèi)單據(jù)復(fù)印件提交甲方。7. 乙方（丙方）必須給每位裝修施工人員辦理裝修施工人員出入證。8. 乙方（丙方）已按甲方的規(guī)定做好各項(xiàng)成品保護(hù)工作。9. 乙方（丙方）必須提供和保證裝修現(xiàn)場(chǎng)有足夠并符合消防要求的滅火器。甲方可為乙方（丙方）提供滅火器租賃服務(wù)，租賃押金為人民幣100元/個(gè)，租金為人民幣1元/個(gè)/日，如滅火器在租賃期間被使用，甲方將按照出售價(jià)100元/個(gè)收費(fèi)。10. 為了減少搬運(yùn)材料對(duì)公共通道、電梯門(mén)廳或其它公共區(qū)域地面的損壞/損毀

33、，乙方（丙方）必須使用已采取保護(hù)措施的手推車(chē)進(jìn)行運(yùn)送。甲方可為乙方（丙方）提供手推車(chē)租用服務(wù)，租用價(jià)格為人民幣10元/個(gè)/日。11. 乙方（丙方）已領(lǐng)取到物業(yè)服務(wù)中心出具的裝修施工許可證。為了便于甲方管理人員隨時(shí)檢查現(xiàn)場(chǎng)，在裝修期間，乙方（丙方）必須將裝修施工許可證張貼在寫(xiě)字樓門(mén)口。（二） 、安全保證寫(xiě)字樓移交給乙方（丙方）之后，其寫(xiě)字樓內(nèi)的安全保障問(wèn)題將由乙方（丙方）自行負(fù)責(zé)。在裝修期間，乙方（丙方）應(yīng)對(duì)此有所了解，甲方將不對(duì)乙方（丙方）的裝修施工材料、工具及乙方（丙方）裝修區(qū)域內(nèi)的任何物品的丟失負(fù)責(zé)。（三）、裝修完工1.裝修工程完成前，乙方（丙方）應(yīng)負(fù)責(zé)完成如下工作：-地插線槽內(nèi)應(yīng)清理干凈

34、，強(qiáng)、弱電線路應(yīng)分別整理，盡量減少交叉，交叉處應(yīng)穿管保護(hù)；-對(duì)公共通道、貨運(yùn)電梯前室的地面、墻壁的破損處進(jìn)行修復(fù)、粉刷。2.所有的裝修工程完成后，甲方將對(duì)乙方（丙方）裝修區(qū)域進(jìn)行檢查，以確定所有經(jīng)審批的裝修工作都已被實(shí)施。乙方（丙方）應(yīng)提前5個(gè)工作日向甲方申請(qǐng)進(jìn)行工程驗(yàn)收，甲方驗(yàn)收時(shí)所提出的需整改問(wèn)題應(yīng)于3日內(nèi)整改完畢。因整改工作所造成的乙方（丙方）入場(chǎng)辦公的延誤，由此所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任將由乙方（丙方）承擔(dān)。如果乙方（丙方）所進(jìn)行的裝修工程與經(jīng)審批的裝修方案或圖紙不符，或發(fā)現(xiàn)裝修工程沒(méi)有嚴(yán)格按照本物業(yè)的各項(xiàng)裝修管理規(guī)定執(zhí)行，甲方將向乙方（丙方）派發(fā)一份書(shū)面的裝修整改通知書(shū)，要求乙方（丙方）立即整

35、改，否則將按本守則及相關(guān)裝修管理規(guī)定中的條款處理。3.裝修工程結(jié)束后，由甲方對(duì)乙方（丙方）所裝修區(qū)域內(nèi)的煙感探測(cè)器和噴淋頭的安裝情況及寫(xiě)字樓內(nèi)配置滅火器情況進(jìn)行重點(diǎn)檢查，且竣工驗(yàn)收須經(jīng)重慶市消防主管部門(mén)所指定的消防系統(tǒng)驗(yàn)收及電氣檢測(cè)的專(zhuān)業(yè)單位檢驗(yàn)合格，并最終經(jīng)消防局驗(yàn)收合格。在消防驗(yàn)收合格前，乙方（丙方）不得入場(chǎng)辦公。4. 提議和經(jīng)審批的裝修工程完成后，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求乙方（丙方）做其它合理的任何改動(dòng)，且此要求須乙方（丙方）在接到書(shū)面通知后一個(gè)月內(nèi)完成。5. 乙方（丙方）須在裝修工程完工后的一周內(nèi)向甲方呈報(bào)兩套竣工圖，包括樓層平面圖、頂棚平面圖及所有電氣施工、設(shè)備安裝的竣工圖，并同時(shí)呈報(bào)如下資料供甲方備案：-強(qiáng)電線路絕緣電阻搖測(cè)記錄、照明線路試運(yùn)行記錄；-給水管試壓記錄；-防水關(guān)水記錄；-裝飾板、地毯、導(dǎo)線、線管、線槽等材料的材質(zhì)證明，如使用外地材料，應(yīng)有重慶市消防局頒發(fā)的允許銷(xiāo)售許可證；-油漆、涂料的環(huán)保認(rèn)證資料；-消防主管部門(mén)備案許可和消防驗(yàn)收意見(jiàn)及消防電檢、消檢報(bào)告等資料。6. 乙方（丙方）的裝修工程在政府各相關(guān)主管部門(mén)、甲方全部驗(yàn)收合格后，甲方將再次針對(duì)乙方（丙方）裝修現(xiàn)場(chǎng)、周邊環(huán)境等進(jìn)行檢查，符合開(kāi)業(yè)要求后，核發(fā)入場(chǎng)許可，乙方方可入場(chǎng)辦公。七、 施工管理規(guī)定1. 未經(jīng)許可不允許在