物業(yè)設備維護與管理理論教學大綱

1、物業(yè)設備維護與管理 課程教學大綱適用專業(yè)：物業(yè)管理 ， 參考學時：76一、課程的性質與任務物業(yè)設備維護與管理是開放教育試點物業(yè)管理（?？疲I(yè)主干課程，本課程的學習目的是使學生能初步掌握物業(yè)設備與設施的基本知識，能正確理解物業(yè)設備設施、設備使用、維護、保養(yǎng)的基本要求，使學生具有綜合運用設備系統(tǒng)管理與運行管理和設備維護管理知識解決實際問題的能力，為以后的工作打下基礎。二、課程教學目標(一)、知識目標通過本課程的教學，應使學生了解物業(yè)設備設施管理全過程的基本環(huán)節(jié)和主要內容；物業(yè)設備設施、設備使用、維護、保養(yǎng)的基本要求。（二）、能力目標通過本課程理論知識的學習，使學生了解本課程的知識體系、能初步掌握

2、熟悉物業(yè)設備設施管理基本環(huán)節(jié)、為以后從事物業(yè)管理工作，成為一名合格的物業(yè)管理部門經理、項目經理、主管、行政工作助理以及物業(yè)經營銷售代表等打下良好基礎。三、教學內容及課時安排(一)、教學目的和要求本課程的教學要理論聯(lián)系實際，重視實踐教學環(huán)節(jié)。通過理論教學、實訓、實習等教學環(huán)節(jié)使學生既能理解物業(yè)設備設施的基本知識、基本工作原理，又能熟練掌握物業(yè)設備設施的管理與維護知識，解決物業(yè)設備設施管理的實際問題。(二)、教學內容第一章 物業(yè)設備設施管理概述1教學內容:第一節(jié) 物業(yè)設備管理的意義和目標第二節(jié) 物業(yè)設備管理的內容第三節(jié) 物業(yè)設備管理的機構和職責第四節(jié) 物業(yè)設備管理的制度第五節(jié) 物業(yè)設備管理的要求及

3、標準第二章 室內給水1教學內容：室內給水系統(tǒng)概述室內給水系統(tǒng)常用設備給水管道的布置與敷設第四節(jié) 給水系統(tǒng)的管理與維護第三章 室內排水1教學內容：第一節(jié) 排水系統(tǒng)的分類與組成第二節(jié) 排水系統(tǒng)常用設備第三節(jié) 排水管道的布置與敷設第四節(jié) 屋面雨水排放第五節(jié) 排水系統(tǒng)的管理與維護第四章       建筑消防1教學內容：第一節(jié) 建筑消防概述第二節(jié) 室內消火栓滅火系統(tǒng)第三節(jié) 自動噴水滅火系統(tǒng)第四節(jié) 其他常用滅火系統(tǒng)第五節(jié) 建筑消防系統(tǒng)的管理與維護第五章 供暖與燃氣供應1教學內容：第一節(jié) 供暖系統(tǒng)概述第二節(jié) 供暖設備第三節(jié) 供暖系統(tǒng)的管理與維護第四

4、節(jié) 燃氣供應第五節(jié) 燃氣供應系統(tǒng)的管理與維護第六章 建筑通風及空氣調節(jié)第一部分、建筑通風1教學內容：第一節(jié) 建筑通風基本知識通風管道及設備高層建筑的防火排煙通風與防排煙系統(tǒng)的管理與維護空氣調節(jié)1教學內容：第一節(jié) 空氣調節(jié)系統(tǒng)概述第二節(jié) 常用空調系統(tǒng)設備第三節(jié) 空調房間第四節(jié) 空調冷源與制冷機房第五節(jié) 空調系統(tǒng)的管理與維護第七章 建筑強電系統(tǒng)1教學內容：第一節(jié) 電工基本知識第二節(jié) 建筑供配電系統(tǒng)概述第三節(jié) 低壓配電系統(tǒng)保護裝置第四節(jié) 變配電室第五節(jié) 建筑供配電系統(tǒng)的管理與維護第八章 電氣照明1教學內容：第一節(jié) 照明基本知識第二節(jié) 常用電光源、燈具及其選擇第三節(jié) 照明供電系統(tǒng)第九章 電梯1教學內容

5、：第一節(jié) 電梯的種類和組成電梯的工作原理扶梯電梯的使用管理與維護第十章 建筑弱電系統(tǒng)1教學內容：第一節(jié) 火災自動報警系統(tǒng)及自動滅火系統(tǒng)第二節(jié) 廣播及有線電視系統(tǒng)安保監(jiān)控系統(tǒng)通信與寬帶網絡系統(tǒng)第三節(jié) 建筑弱電系統(tǒng)管理與維護第十二章 設備施工圖的識讀（實踐）1教學內容：第一節(jié) 市內給排水施工圖第二節(jié) 采暖系統(tǒng)施工圖第三節(jié)    電氣識圖第十一章 建筑防雷與安全用電1教學內容：第一節(jié) 安全用電第二節(jié) 電氣設備保護措施第三節(jié) 建筑防雷序號教學內容總課時備注1物業(yè)設備設施管理概述42室內給水63室內排水64建筑消防55供暖與燃氣供應96通風及空氣調節(jié)87建筑強電系

6、統(tǒng)108電氣照明69電梯410建筑弱電系統(tǒng)1011建筑防雷系統(tǒng)412設備施工圖的識讀4合計76(三)、重點與難點第一章 物業(yè)設備設施管理概述物業(yè)設備管理的制度，物業(yè)設備管理的標準。第二章 室內給水室內給水系統(tǒng)的基本原理，幾種不同的給水方式，高層建筑的分區(qū)給水。給水系統(tǒng)的管理特點和要求，各種給水系統(tǒng)的管理方法和措施。物業(yè)設備管理的內容和要求。物業(yè)設備管理的意義和目標，組織機構設置和相關崗位的職責。室內給水系統(tǒng)的組成與分類，給水系統(tǒng)常用設備，給水系統(tǒng)的驗收；給水管道的布置與敷設。第三章 室內排水排水系統(tǒng)常用設備，排水管路的布置與敷設，排水系統(tǒng)的驗收，。建筑物業(yè)排水系統(tǒng)的分類與組成，排水系統(tǒng)的基本原

7、理，屋面雨水的排放排水系統(tǒng)的管理與維護。第四章   建筑消防建筑火災的成因，室內消火栓給水系統(tǒng)的組成，自動噴水滅火系統(tǒng)分類，開式自動噴水滅火系統(tǒng)，其他常用滅火系統(tǒng)。 設置室內消火栓給水系統(tǒng)的原則，閉式自動噴水滅火系統(tǒng)，消防管理的制度，自動噴水滅火系統(tǒng)的維護。消防栓給水系統(tǒng)的設置原則和布置要求，消防設備管理的內容，室內消防栓給水系統(tǒng)的維護。第五章 供暖與燃氣供應供暖系統(tǒng)的設備，蒸汽供暖系統(tǒng)，供暖系統(tǒng)設備的作用，燃氣的類型與特點。 供暖系統(tǒng)的基本構成、熱水供暖系統(tǒng)原理、燃氣供應系統(tǒng)的構成。供暖系統(tǒng)的基本工作原理、供暖系統(tǒng)及設備的管理與維護、燃氣供應系統(tǒng)及設備的管理與維

8、護第六章 建筑通風及空氣調節(jié)通風系統(tǒng)的幾種形式及其特點，通風系統(tǒng)設備的類型及其作用。通風及防排煙系統(tǒng)的工作原理。 高層建筑的防火與防排煙的要求，通風與防排煙系統(tǒng)及設備的管理與維護?？諝庹{節(jié)的作用，空調設備的功能，空調設備的工作原理。空氣調節(jié)系統(tǒng)的分類和特點。 空氣調節(jié)系統(tǒng)工作原理，空氣調節(jié)系統(tǒng)的管理與維護。第七章 建筑強電系統(tǒng)三相交流電路中相電壓、相電流、線電壓、線電流，交流電的有效值、最大值、瞬時值等基本概念，變壓器的用途，供電設備的驗收，變壓器、電動機的工作原理。電力系統(tǒng)和電網的組成，變配電室的用途。筑物用電負荷的分類及高層建筑的供電方式，供配電系統(tǒng)的管理與維護。建第八章 電氣照明照明的光

9、學概念，照明的質量，常用電光源及其選擇，燈罩。照明的種類，燈具及其選擇，照明供電系統(tǒng)組成，室內照明線路的敷設。照明供電線路的布置，電氣照明的管理與維護。第九章 電梯電梯的種類和作用。電梯各組成部分及用途，電梯的分類和電梯的驅動方式。電梯的基本工作原理，電梯的管理與維護。第十章 建筑弱電系統(tǒng)火災報警系統(tǒng)及自動滅火系統(tǒng)的分類、調試與驗收，有線電視系統(tǒng)的設備傳輸要求，廣播系統(tǒng)的組成和常用設備?；馂膱缶到y(tǒng)的組成和報警系統(tǒng)常用設備，電視監(jiān)控系統(tǒng)的基本結構以及攝像系統(tǒng)設備的用途，通信網絡和寬帶網絡的構成，安保系統(tǒng)的組成和作用。火災報警系統(tǒng)工作原理，弱電系統(tǒng)的管理與維護。第十一章 建筑防雷與安全用電雷電產

10、生的條件，人體觸電的方式及電流對人體的傷害。防雷保護裝置的種類和特點，接地保護，接零保護，漏電保護。第十二章 設備施工圖的識讀（實踐）建筑物防雷保護的方法及相應的措施，安全用電措施四、本課程與其他課程的聯(lián)系物業(yè)設備設施維護與管理是以物業(yè)管理概論物業(yè)管理實務為基礎來學習的一門課程，該課程的學習為畢業(yè)實習打下基礎。五、課程教學實驗、實習安排序號實驗項目名稱計劃學時實驗性質實驗類型每組人數(shù)必做選做基礎綜合設計其他1建筑給排水的了解4202建筑消防的了解2203供暖與燃氣的了解 2204通風與空氣調節(jié)的了解2205建筑強電系統(tǒng)的了解 2206建筑弱電系統(tǒng)的了解2207電氣照明的計算4208建筑防雷系統(tǒng)的了解220合計20六、教學方法本課程的教學要理論聯(lián)系實際，重視實踐教學環(huán)節(jié)。充分利用錄像、多媒體課件等各種教學資源，通過理論教學、實訓、實習等教學環(huán)節(jié)使學生既能理解物業(yè)設備設施的基本知識、基本工作原理，又能熟練掌握物業(yè)設備設施的管理與維護知識，解決物業(yè)設備設施管理的實際問題。七、考核方式本課程根據本大綱及課程考試說明要求命題，采用閉卷方式統(tǒng)一考試，重點考核本課程的基本概念、基本知識和基本技能。為了保證實踐環(huán)節(jié)的落實，期末考試成績由兩部分組成：理論