結(jié)算資料及清單基礎(chǔ)知識7.8

1、G.M.M.CG.M.M.C結(jié)算資料與清單基礎(chǔ)知識結(jié)算資料與清單基礎(chǔ)知識三分公司三分公司：吳俊輝吳俊輝G.M.M.CG.M.M.C目目 錄錄 前言 3 5 資料類型 6 13 工程簽證 26 28 清單知識 29 61 G.M.M.CG.M.M.C前言前言 各位同事大家早上好，我是三分公司的決算經(jīng)理吳俊輝，平時負責(zé)區(qū)域內(nèi)的招標(biāo)配合、工程跟蹤、結(jié)算審計等工作，今天非常有幸與各位質(zhì)量員來探討一下平時我們共同關(guān)注的結(jié)算資料與工程量清單方面的工作經(jīng)驗。G.M.M.CG.M.M.C前言前言 現(xiàn)場在坐的質(zhì)量員，平時在工地上也都是身兼資料員，大家平時所做的資料，其中就有很大一部分為結(jié)算資料。結(jié)算資料，顧名思

2、意，就是為后期結(jié)算審計時作輔助證明的資料。可以說，一個項目經(jīng)營的好，其結(jié)算資料也一定好；一個項目經(jīng)營的差，其結(jié)算資料一定差。一個本來可以贏利的項目，如果結(jié)算資料做的粗制濫造，最后也可能虧本。G.M.M.CG.M.M.C前言前言 現(xiàn)在隨著我國與國際化接軌的程度越來越高，建筑市場日益完善，人情化的項目也越來越少。工程上的每一分錢，都需要準(zhǔn)確的資料來證明。 結(jié)算資料從資料員的角度來講，我試著分為兩類，也許不太正確，但請大家先聽聽。G.M.M.CG.M.M.C資料類型資料類型 第一類為收集類資料。所謂的收集類資料就是別的部門或別的單位發(fā)給我們的。 第二類為編制類資料。我理解為資料員或項目部其它成員做的

3、資料，由資料員統(tǒng)一整理的。 在工程的施工過程中，我們要收集的資料主要有：G.M.M.CG.M.M.C資料類型資料類型 進場前期(0階段)1、招標(biāo)文件2、招標(biāo)答疑及詢標(biāo)記要3、招標(biāo)圖紙4、投標(biāo)文件（商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)）5、中標(biāo)通知書6、施工合同及補充協(xié)議7、投標(biāo)當(dāng)?shù)氐脑靸r信息（人工指導(dǎo)價、主要材料指導(dǎo)價）G.M.M.CG.M.M.C資料類型資料類型 進場中期(050階段)1、開工報告2、施工圖紙（業(yè)主下發(fā)，有業(yè)主設(shè)計簽字，與招標(biāo)圖紙 有差異）3、圖紙會審記錄4、業(yè)主、監(jiān)理會議記要5、下發(fā)的工作聯(lián)系單(業(yè)主、監(jiān)理、總包)G.M.M.CG.M.M.C資料類型資料類型 進場中期(050階段)6、上發(fā)的工作

4、聯(lián)系單（我方上傳）7、設(shè)計變更單8、材料簽價單9、零星簽證單（對業(yè)主）10、技術(shù)核定單11、隱蔽驗收資料（含圖紙）12、材料報驗資料（報驗材料與投標(biāo)品牌、材料簽價相吻合）G.M.M.CG.M.M.C資料類型資料類型 進場后期(5095階段)1、增補合同或協(xié)議（含報價書、圖紙）2、工程現(xiàn)場安全管理、文明施工的考評記錄 （收取安全文明施工費）3、班組簽證4、竣工報告5、完整竣工圖紙G.M.M.CG.M.M.C資料類型資料類型 進場后期(5095階段)6、甲供材核對清單7、工程延期報告8、獎勵或罰款資料9、計價手冊10、施工期間造價管理部門發(fā)布的調(diào)整信息11、施工期間的過程照片G.M.M.CG.M.

5、M.C資料類型資料類型 以上的資料有的是項目經(jīng)理收集的，有的是預(yù)算員收集的，有的是資料員自己收集的，但最后都要由資料員整理歸檔。G.M.M.CG.M.M.C資料類型資料類型 做資料的技巧：任何一份資料其實在發(fā)出去前要細細琢磨后才能上報，想清楚為什么要報？結(jié)果會是怎樣？換位思考將來審計會怎樣算等等？G.M.M.CG.M.M.C資料類型資料類型 （一）、有效性（一）、有效性： 這點是非常關(guān)鍵，往往我們在審計過程中老是要補資料，為什么？很多是因為簽回來的資料屬于無效資料，之所以出現(xiàn)無效，最常見的有以下幾個方面： 1、流轉(zhuǎn)過程不全面；沒有按業(yè)主要求的格式在流轉(zhuǎn)資料，其實有些單位是有固定的簽證格式及簽字

6、的流程，最多可能有：設(shè)計單位、建設(shè)單位工程部、建設(shè)單位成本部、監(jiān)理單位、代建單位、施工單位；G.M.M.CG.M.M.C資料類型資料類型 2、簽字無效或效力不夠：業(yè)主簽字的人不是合同中規(guī)定的人；監(jiān)理簽字也不是合同中規(guī)定的總監(jiān)；導(dǎo)至審計時提出質(zhì)疑；還有種情況是簽了意見不對，我們經(jīng)常會碰到業(yè)主、監(jiān)理會簽“以最終審計為準(zhǔn)”，其實這話等于沒簽。G.M.M.CG.M.M.C資料類型資料類型 3、內(nèi)容表述不明確，導(dǎo)至簽回來的沒有辦法算錢，或者是沒有達到預(yù)期的目的，主要有以下6方面：（1）因果關(guān)系不明：要講清本聯(lián)系單的事實、依據(jù)或理由。保證有證據(jù)鏈，重點遵循合同原則；遵循定額原則（國家、省、市、行業(yè)、企業(yè)）

7、；遵循工程實際原則；遵循市場行情原則；G.M.M.CG.M.M.C資料類型資料類型 （2）性質(zhì)不明：要努力向風(fēng)險范圍以外靠。是否包含在投標(biāo)報價中（包括單價和總價中）？是否是深化設(shè)計？ 是否詢標(biāo)紀要承諾？ 是否是規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、或業(yè)主技術(shù)澄清包括內(nèi)容？是否清單、圖紙、現(xiàn)場或三者之間的問題？是否合同包括的風(fēng)險范圍內(nèi)？是否措施費（技術(shù)、組織）中包括？是否屬于投標(biāo)報價漏報？是否屬于投標(biāo)報價優(yōu)惠？（如同比例優(yōu)惠的問題？）是否實際發(fā)生？是否設(shè)計變更？是否業(yè)主要求？是否其它變更？是否按合同規(guī)定的解釋順序進行有矛盾？是否工作范圍、界面劃分包括內(nèi)容？是否包干內(nèi)容？是否補充合同或補充協(xié)議內(nèi)容？等等G.M.M.CG.M

8、.M.C資料類型資料類型 （3）量不明確：具體是多少，要表達清楚：數(shù)量、范圍、圖紙、原則等 （4）價格不明確：要表明是什么價：單價、子目價、材料價、招標(biāo)價、組價 （5）費率不明確：取費不清楚：管理費、規(guī)費、稅金等，包括人工費；G.M.M.CG.M.M.C資料類型資料類型 （6）時限不明：沒有明確簽證的時限，多長時間不回復(fù)就算默認，看看合同約定，注意發(fā)文記錄時間； （二）連貫性：（二）連貫性：現(xiàn)場資料做多，導(dǎo)至前后矛盾，最后被審計發(fā)現(xiàn)了扣掉一大塊，我想那時候心情可能追悔莫及，我常遇到的情況有以下幾種：G.M.M.CG.M.M.C資料類型資料類型 （1）材料簽價與材料報驗不相符：（2）深化圖紙與隱

9、蔽不相符：（3）竣工圖紙與現(xiàn)場不相符：（4）竣工圖紙與報價不相符：（綜合單價和固定總價）G.M.M.CG.M.M.C資料類型資料類型 （三）完整性：（三）完整性：這里講的完整性除了資料的全面以外，更想講的是遇到簽不下來怎樣想辦去完善，或者叫做補救措施或者叫做另起爐灶：（1）設(shè)計變更（可不可以圖紙會審作手腳）、技術(shù)核定、隱蔽資料（撐握好時間）、竣工圖紙之間的關(guān)系是怎樣的？前面簽不下來應(yīng)該怎么辦？施工圖究竟在審計中有何作用？G.M.M.CG.M.M.C資料類型資料類型 （2）工期延期單往往是簽不來，那我們又該有哪些補救措施？會議紀要、封板確認、交接驗收單等等。（3）材料價格簽不下來怎么？除了公關(guān)外

10、那我們又該有哪些補救措施？材料合同、發(fā)票、詢價紀錄單、結(jié)算證明單等等，先做好，隨時拿出來，效果不一樣的；G.M.M.CG.M.M.C資料類型資料類型 （四）靈活性，關(guān)起門來說就是投機取（四）靈活性，關(guān)起門來說就是投機取巧；巧；1、另起爐灶，換個方式去簽，效果就會不一樣；例如轉(zhuǎn)換層、設(shè)計變更等等；2、聲東擊西，表面上是想說明這件事，實際隱藏的是另外一目的；例如工期延期證明、粘結(jié)劑用量等；G.M.M.CG.M.M.C資料類型資料類型 3、偷梁換柱，厚著臉皮該“偷”就要“偷”、該“換”就要“換”；例如施工圖紙、簽的不好隱蔽單等等； 4、海闊天空，想多算錢的辦法很多，只是要評估能不能做的問題，例如石材

11、簽價單上磨邊費、隱蔽上材料標(biāo)注、照片加工等等G.M.M.CG.M.M.C施工員（簽證）施工員（簽證）質(zhì)量員（聯(lián)系單、質(zhì)量員（聯(lián)系單、隱蔽、竣工圖）隱蔽、竣工圖）深化設(shè)計（深化圖紙）深化設(shè)計（深化圖紙）反饋反饋指導(dǎo)指導(dǎo)項目副經(jīng)理項目副經(jīng)理/ /決決算員算員（二算、策劃）（二算、策劃）分分析析督督促促 項目項目( (副副) )經(jīng)理（材料簽價）經(jīng)理（材料簽價）提交、催收提交、催收業(yè)主、監(jiān)理業(yè)主、監(jiān)理發(fā)發(fā)文文資料類型資料類型G.M.M.CG.M.M.C工程簽證工程簽證 我們平時做的最多的結(jié)算資料主要有工程簽證單、工程聯(lián)系單、隱蔽驗收記錄、技術(shù)核定單。在我公司正常的項目上，工程簽證單是由決算員做的，后三

12、個單子大都是資料員在決算員或施工員的指導(dǎo)下所做，這三個單子都是為工程簽證單服務(wù)的。G.M.M.CG.M.M.C工程簽證工程簽證 簽證的定義：按承發(fā)包合同約定，一般由承發(fā)包雙方代表就施工過程中涉及合同價款之外的責(zé)任事件所作的簽認證明。 簽證的產(chǎn)生一般不外乎以下幾種：1、設(shè)計變更2、增加工作內(nèi)容3、合同中明確約定的可以按實調(diào)整子目4、停水停電超過約定時限的人工補差5、施工現(xiàn)場與清單或圖紙不符.G.M.M.CG.M.M.C工程簽證工程簽證 上述四項與資料員的關(guān)系不大，第五條“施工現(xiàn)場與清單不符”的情況出現(xiàn)較多，但在施工現(xiàn)場也基本上由預(yù)算員來提出并協(xié)調(diào)辦理各類資料。大家有可能會說，我只是資料員，我不用

13、看的懂清單，但是我認為你今天是資料員，明天你就可能是施工員，后天你可能是項目經(jīng)理，有些系統(tǒng)的東西，你可以先提前了解一下，作些積累。所謂厚積而薄發(fā)。下面就在這個方面來進行探討。G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 隨著施工工藝的進步和成品化的不斷提高，清單做法描述和實際施工工藝差異越來越大，例如“成品木飾面安裝”子目，在06年之前我接觸到的是“30*30mm木龍骨骨架300mm、防火涂料三涂、18mm細木工板基層、防火涂料三涂、飾面板面層、面板潤油粉刮膩子硝基漆涂飾、成品保護”，G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 工程量清單定義：工程量清單應(yīng)由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或受其

14、委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)進行編制。也就是說清單應(yīng)由業(yè)主提供給我們施工單位，他們負工程量清單里面的項目拆分及數(shù)量的責(zé)任。 清單單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單三部分組成。 我們今天討論的是分部分項工程量清單。G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 而這幾年實際施工中的較多的做法是“8mm鍍鋅全牙絲桿固定、卡式龍骨骨架600mm、50副龍骨橫撐400mm 、18mm細木工板基層、防火涂料三涂、成品木飾面干掛、成品保護”，現(xiàn)在還有更先進的做法“粉刷石膏沖筋、木掛條、成品木飾面干掛、成品保護 ”。大家可以看出實際施工工藝與清單做法描述變化之大，所以這就需要我們不斷的學(xué)習(xí)和掌握

15、新工藝、新材料并應(yīng)用到實際中去已指導(dǎo)實踐。G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 如果我們投標(biāo)清單中的成品木飾面是第一種描述，而現(xiàn)場采用的第三種做法，我們的隱蔽資料怎么做呢？肯定不能直接按現(xiàn)場工藝上報。如果是固定總價或固定單價合同，我們可以按投標(biāo)工藝上報，如監(jiān)理不認可，我們就寧可不上報，留在工程結(jié)束一起處理。G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 下面我就把我們一般施工中經(jīng)常遇到的實際施工工藝與清單做法描述做逐一分析(主要子目)，由于水平有限分析之中難免會有不妥之處，還請大家多提寶貴意見。G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 地面部分： 石材樓地面：1、30厚干硬性水泥砂漿

16、找平；2、意大利木紋石材鋪貼；3石材六面防護；4、石材晶面處理；5、成品保護； 注意點：1、定額中干硬性水泥砂漿厚度為30mm。2、石材的酸洗打蠟與石材晶面處理。G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 塊料面層如地磚、石材下干硬性水泥砂漿的厚度。定額中考慮的地磚石材鋪貼水泥砂漿鋪貼厚度為30mm左右。而我們平時的鋪貼厚度一般都在50-60mm以上，這個就需要有個厚度確認資料。我一般是采用現(xiàn)場照片加隱蔽資料確認的辦法，來證明現(xiàn)場的砂漿厚度。G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 隱蔽資料厚度的確認，看現(xiàn)場監(jiān)理的認真程度及溝通狀況，要是監(jiān)理容

17、易溝通，就可以省力點，分層注明砂漿厚度就可以；要是監(jiān)理死板認真，那就只能分層分房間地在平面圖上注明各個房間的砂漿厚度。按照監(jiān)理確認的隱蔽資料結(jié)算相應(yīng)厚度，一般沒有太大的疑問。 G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識例例1 1例例2 2G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 地毯鋪設(shè)及找平（找平正常2cm左右可套用水泥砂漿，如厚度較厚建議套用細石砼，單價較高且較為合理。另我們可將1:3水泥砂漿換算為1:2水泥砂漿，綜合單價較高。注意此處的隱蔽資料需同步修改）G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 樓地面地毯：1、30厚1:3水泥砂漿找

18、平；2、阻燃膠墊、拼花地毯鋪設(shè)；3、成品保護； 注意點：1、地面找平層厚度如不同需簽證；2、定額中鋁合金收口條和新做不銹鋼嵌條的關(guān)系；3、簽價時注意膠墊和地毯的關(guān)系。G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 塊料樓地面：1、30厚干硬性水泥砂漿找平；2、600*600米黃洞石紋樣拋光磚雙色簡單拼花粘貼；3、成品保護； 注意點：1定額中干硬性水泥砂漿厚度為30mm。2、按實結(jié)算合同中拼花地磚的損耗調(diào)整的簽證辦理；3、如果是粘結(jié)劑粘貼定額含量是否需要調(diào)整；G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 塊料踢腳線：1、150mm高地磚踢腳粘貼；2、地磚自切割；3、地磚45度磨邊；4、成品保護；

19、注意點：1、地磚切割磨邊費用是否在報價中。G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 馬賽克鋪設(shè)（馬賽克的定額損耗為1.5%，對于拼花的馬賽克施工損耗可能超過此數(shù)值，在過程中應(yīng)想辦法讓業(yè)主重新確認施工損耗。另用粘結(jié)劑粘貼超厚的，應(yīng)在施工中重新確認粘結(jié)劑的用量） 地面的防水我們一般現(xiàn)場是雙包刷防水涂料，并在計算防水時一般區(qū)域要上墻30cm，臺盆處要上墻面到1.2m,淋浴房處要算到上墻1.8m，其他部位算至上水處，并做好相關(guān)的資料（隱蔽資料）。G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 墻面部分： 塊料墻面：1、抹灰面界面劑一道；2、1:3水泥砂漿粉刷；3、300*600墻磚掛貼；4、成品保護

20、； 注意點：1、墻磚切割磨邊費用是否在報價中；2、界面劑是否在報價中；3、墻磚掛貼背面是否有鋼絲網(wǎng)；G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 石材墻面：1、8#鍍鋅槽鋼豎向800mm 、5#鍍鋅角鋼橫向焊接(間距依據(jù)石材分格)；2、意大利木紋石材墻面密縫干掛；3、石材45度邊；4、成品保護； 注意點：1、需將投標(biāo)鋼含量、實際用量進行對比；2、注意墻面如需鏡面處理的簽證辦理。G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 墻面鋼骨架干掛石材，定額含量為24.8kg/m2，含量較高.下面我將對石材鋼架含量是否需辦理隱蔽，來作一個測算示范G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 例：大堂墻面干

21、掛石材，8#鍍鋅槽鋼豎向1000mm 、5#鍍鋅角鋼600橫向焊接,150*150鋼板10厚固定槽鋼，每根4塊；石材墻面長10米，高6米，樓層高7.5米。試計算單位平方石材中含鋼架多少KG ?（注:8#槽鋼8KG/M，5#角鋼3.77KG/M，10厚鋼板78.5KG/M2） 解：8#鍍鋅槽鋼11*7.5*8660KG, 5#鍍鋅角鋼=11*10*3.77=414.70KG,150*150鐵板11*4*78.5*0.15*0.15=77.72kg,合計1152.42kg,石材面積為60m2,鋼架單方重量為1152.42/60=19.21kg/m2G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 例：

22、大堂內(nèi)有8根柱子，柱子完成面為600*600*6000. 豎向8#鍍鋅槽鋼 、5#鍍鋅角鋼600橫向焊接,150*150鋼板10厚固定槽鋼，每根4塊；樓層高7.5米。試計算單位平方石材中含鋼架多少KG ?（注:8#槽鋼8KG/M，5#角鋼3.77KG/M，10厚鋼板78.5KG/M2） 解：8#鍍鋅槽鋼4*7.5*8660KG, 5#鍍鋅角鋼=0.6*4*11*3.77=99.53KG,150*150鐵板4*4*78.5*0.15*0.15=28.26kg,合計369.79kg,石材面積為14.4m2,鋼架單方重量為368.79/14.4=25.54kg/m2.G.M.M.CG.M.M.C清單

23、知識清單知識 塊料干掛這塊重點就是鋼架隱蔽，在技術(shù)核定的單中就要把圖畫好，槽鋼、角鋼、化學(xué)螺銓（膨脹螺銓）、不銹鋼干掛件一個都不能少，如果能把干掛件簽個價就更好了，公司有個項目簽了12元每個，光這塊就賺了40萬。 墻磚掛貼前一般要在后面做背板加一塊小石材或者小瓷磚加固，這個要現(xiàn)場簽證，需隱蔽圖及技術(shù)核定單來支持，到時再簽個平方單價，有依據(jù)，讓審計無法核減。G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 石材塊料墻面施工工藝分為濕貼、灌漿和干掛三種。干掛已有了印象，再看濕貼，現(xiàn)在我們做的工藝大部分墻磚和石材都是用的粘結(jié)劑，定額中粘結(jié)劑含量不清楚，這個就要需要現(xiàn)場簽證。簽證可以帶上監(jiān)理和甲方找一面墻

24、，現(xiàn)場全部用粘結(jié)劑做個試驗，如果墻面平均厚度在10mm左右，使用量在15-18kg/m2,在實際大面積做時，可以先用水泥砂漿打底，然后把粘結(jié)劑當(dāng)成素水泥漿，刮在磚或石材的背面，以節(jié)約粘結(jié)劑用量。G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 裝飾板墻面裝飾板墻面 1、木龍骨骨架、防火漆三遍；、木龍骨骨架、防火漆三遍；2、18mm細木工板基層、防火漆三遍；細木工板基層、防火漆三遍；3、藝術(shù)玻璃粘貼；藝術(shù)玻璃粘貼；4、成品保護；、成品保護； 注意點：1、基層板是否做減法。2、玻璃磨邊G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 裝飾板墻面裝飾板墻面1、木龍骨骨架、防火漆三遍；、木龍骨骨架、防火漆三遍；2、18細木工板基層、防火漆三遍；細木工板基層、防火漆三遍；3、成品、成品織物軟包；織物軟包；4、成品保護；、成品保護； 注意點：1、基層板是否做減法。2、軟包布損耗按實調(diào)整G.M.M.CG.M.M.C清單知識清單知識 隔斷：隔斷：1、75系列輕鋼龍骨隔墻、橫向間系列輕鋼龍骨隔墻、橫向間距距1000mm、豎向、豎向400mmm；2、雙面單層、雙面單層12mm紙面石膏板封板；紙面石膏板封板；3、成品保護；、成品保護； 注意點：1、按實結(jié)算合同中天地龍骨與穿心龍骨的含量調(diào)整；2、按實結(jié)算合同中龍骨含量調(diào)整以后人工費用的調(diào)整問題協(xié)商