工程建設(shè)其他費用參考計算方法

1、附件1:工程建設(shè)其他費用參考計算方法計算工程建設(shè)其他費應(yīng)符合財政部、國家文物局國家重點文物保護專項補助資金管理辦法（財教2013116號）、國家發(fā)改委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標準規(guī)范行為等有關(guān)問題的通知（發(fā)改價格2011534號），以及基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定（財建2002394號）文件要求。一、固定資產(chǎn)其他費用（一）建設(shè)單位管理費。建設(shè)單位管理費：是指建設(shè)單位從項目開工之日起至辦理竣工財務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。包括：不在原單位發(fā)工資的工作人員工資、基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費，辦公費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、零星購置費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)

2、圖書資料費、印花稅、業(yè)務(wù)招待費、施工現(xiàn)場津貼、竣工驗收費和其他管理性質(zhì)開支。參照財政部關(guān)于印發(fā)基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定的通知（財建2002394號）規(guī)定計算。建設(shè)單位管理費總額控制數(shù)費率表單位：萬元工程總概算費率（%）算例工程總概算建設(shè)單位管理費1000以下1.510001000X1.5%2500015+(5000-1000)X1.2%=6350011000011000063+(10000-5000)X1%=11310001500000.850000113+(50000-10000)X0.8%=433500011000000.5100000433+(100000-5000

3、0)X0.5%=6831000012000000.2200000683+(200000-100000)X0.2%=883200000以上0.1280000883+(280000-200000)X0.1%=963（二）青苗補償費。青苗補償費是指國家征用土地時，農(nóng)作物正處在生長階段而未能收獲，國家應(yīng)給予土地承包者或土地使用者的經(jīng)濟補償。土地管理法規(guī)定，被征用土地，在擬定征地協(xié)議以前已種植的青苗和已有的地上附著物，也應(yīng)當酌情給予補償。但是，在征地方案協(xié)商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補償。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。以山東省為例：山東省物價局、山東

4、省財政廳、山東省國土資源廳下發(fā)的關(guān)于濟南等三市調(diào)整征地地面附著物和青苗補償標準的批復(fù)（魯價費發(fā)2008178號）計算濟南市歷城區(qū)100畝地的青苗補償費如下：濟南市歷城區(qū)100畝地青苗補償費=100畝*900元/畝=90000元。（三）研究試驗費。1 .按照研究試驗內(nèi)容和要求進行編制。研究試驗費是指為項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在項目實施中必須進行試驗、驗證所需費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費等。這項費用按照設(shè)計單位根據(jù)本工程項目的需要提出的研究試驗內(nèi)容和要求計算。2 .研究試驗費不包括以下項目：（1）應(yīng)由文物

5、技術(shù)保護支出中試驗費開支的項目。（2）應(yīng)由科技三項費用（即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費）開支的項目。（3）應(yīng)在工程費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費。（4）應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目。（四）勘測費、設(shè)計費。依據(jù)勘測設(shè)計委托合同計列，或參照原國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布（工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定）的通知（計價格200210號）和國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標準規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知（發(fā)改價格2011534號）規(guī)定計算。工程勘察和工程設(shè)計收費，總投資估算額在1000萬元以下的建設(shè)項目實行市場調(diào)節(jié)價；

6、1000萬元及以上的建設(shè)項目實行政府指導價，收費標準仍按原國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定的通知（計價格200210號）規(guī)定執(zhí)行。實行政府指導價的工程勘察和工程設(shè)計收費，其基準價根據(jù)工程勘察收費標準或者工程設(shè)計收費標準計算，除另有規(guī)定外，浮動幅度為士20%發(fā)包人和勘察人、設(shè)計人應(yīng)當根據(jù)建設(shè)項目的實際情況在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定收費額。工程設(shè)計收費按照下列公式計算1 .工程設(shè)計收費=工程設(shè)計收費基準價x（1士浮動幅度值）2 .工程設(shè)計收費基準價=基本設(shè)計收費+其他設(shè)計收費3 .基本設(shè)計收費=工程設(shè)計收費基價乂專業(yè)調(diào)整系數(shù)乂工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)x附加調(diào)整系數(shù)4 .古建筑、仿古建筑

7、、保護性建筑等，根據(jù)具體情況。附加調(diào)整系數(shù)為1.3-1.6。5 .工程設(shè)計收費基價按直線內(nèi)插法計算。工程設(shè)計收費基價表單位：萬元序號計1費額(萬兀)收費基價(萬元)12009.0250020.93100038.843000103.855000163.968000249.6710000304.8820000566.89400001054.010600001515.211800001960.1121000002393.4132000004450.8144000008276.71560000011897.51680000015391.417100000018793.818200000034948.9

8、注：1.計費額2000000萬元的，以計費額乘以1.6%的收費率計算收費基價。2 .例如：某古建筑保護工程計費金額為6000萬元。計算工程設(shè)計收費如下：工程設(shè)計收費基價=163.9+(249.6-163.9)/(8000-5000)X(6000-5000)=192.47基本設(shè)計收費=192.47X1.0X1.0X1.6=307.95古建筑保護工程設(shè)計收費=307.95(萬元)（五）工程監(jiān)理費。參照國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定的通知（發(fā)改價格2007670號）和國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標準規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知（發(fā)改價格2011534號）規(guī)

9、定計算。施工監(jiān)理服務(wù)收費按照下列公式計算：1,施工監(jiān)理服務(wù)收費=施工監(jiān)理服務(wù)收費基準價x（1士浮動幅度值）2,施工監(jiān)理服務(wù)收費基準價=施工監(jiān)理服務(wù)收費基價X專業(yè)調(diào)整系數(shù)X工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)X高程調(diào)整系數(shù)施工監(jiān)理服務(wù)收費基價一一是完成國家法律法規(guī)、規(guī)范規(guī)定的施工階段監(jiān)理基本服務(wù)內(nèi)容的價格。施工監(jiān)理服務(wù)收費基價按施工監(jiān)理服務(wù)收費基價表確定，計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用直線內(nèi)插法確定施工監(jiān)理服務(wù)收費基價。施工監(jiān)理服務(wù)收費基準價一一是按照本收費標準規(guī)定的基價和計算出的施工監(jiān)理服務(wù)基準收費額。發(fā)包人與監(jiān)理人根據(jù)項目的實際情況，在規(guī)定的浮動幅度范圍內(nèi)協(xié)商確定施工監(jiān)理服務(wù)收費合同額。施工監(jiān)理服務(wù)收費的計

10、費額一一施工監(jiān)理服務(wù)收費以建設(shè)項目工程概算投資額分檔定額計費方式收費的，其計費額為工程概算中的建筑安裝工程費、設(shè)備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費之和，即工程概算投資額。施工監(jiān)理服務(wù)收費調(diào)整系數(shù)一一專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)和高程調(diào)整系數(shù)。（1）專業(yè)調(diào)整系數(shù)是對不同專業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理工作復(fù)雜程度和工作量差異進行調(diào)整的系數(shù)。計算施工監(jiān)理服務(wù)收費時，專業(yè)調(diào)整系數(shù)在施工監(jiān)理服務(wù)收費專業(yè)調(diào)整系數(shù)表中查找確定。（2）工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)是對同一專業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理復(fù)雜程度和工作量差異進行調(diào)整的系數(shù)。工程復(fù)雜程度分為一般、較復(fù)雜和復(fù)雜三個等級，其調(diào)整系數(shù)分別為：一般（I級）0.85;較復(fù)雜（II級）1.

11、0;復(fù)雜（田級）1.15。計算施工監(jiān)理服務(wù)收費時，工程復(fù)雜程度在相應(yīng)章節(jié)的工程復(fù)雜程度表中查找確定。（3）高程調(diào)整系數(shù)如下：海拔高程2O01也下白勺為l、海拔高程20013000m為1.1、海拔高程30013500禍1.2、海拔高程35014000m為1.3、海拔高程4001m以上的，高程調(diào)整系數(shù)由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定。3 .工程施工監(jiān)理服務(wù)收費基價按直線內(nèi)插法計算。施工監(jiān)理服務(wù)收費基價和算例表序號計費額（萬兀）收費基價（萬元）150016.52100030.13300078.145000120.858000181.0610000218.6720000393.4840000708.29600

12、00991.410800001255.8111000001507.0122000002712.5134000004882.6146000006835.6158000008658.416100000010390.1注：1.計費額小于500萬元的，以計費額乘以3.3%的收費率計算收費基價；計費額大于1000000萬元的，以計費額乘以1.039%的收費率計算收費基價。2.例如：某古建筑保護工程計費金額為6000萬元。計算施工監(jiān)理服務(wù)收費如下：工程施工監(jiān)理服務(wù)收費基價=120.8+（181.0-120.8）/（8000-5000）X（6000-5000）=140.87基本監(jiān)理收費=140.87X1.0

13、X1.0X1.0=140.87古建筑保護工程監(jiān)理收費=140.87（萬元）（六）招標代理服務(wù)費。招標代理服務(wù)收費實行政府指導價。參照原國家計委招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法（20021980號）和國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標準規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知（發(fā)改價格2011534號）規(guī)定計算。降低中標金額在5億元以上招標代理服務(wù)收費標準，并設(shè)置收費上限。貨物、服務(wù)、工程招標代理服務(wù)收費差額費率：中標金額在5-10億元的為0.035%;1050億元的為0.008%;50100億元為0.006%;100億元以上為0.004%。貨物、服務(wù)、工程一次招標（完成一次招標投標全流程）代理服務(wù)費最高

14、限額分別為350萬元、300萬元和450萬元，并按各標段中標金額比例計算各標段招標代理服務(wù)費。中標金額在5億元以下的招標代理服務(wù)收費基準價仍按原國家計委招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法（20021980號，以下簡稱辦法）附件規(guī)定執(zhí)行。按辦法附件規(guī)定計算的收費額為招標代理服務(wù)全過程的收費基準價格，但不含工程量清單、工程標底或工程招標控制價的編制費用。招標代理服務(wù)收費采用差額定率累進計費方式。收費標準按本辦法附件規(guī)定執(zhí)行，上下浮動幅度不超過20%。具體收費額由招標代理機構(gòu)和招標委托人在規(guī)定的收費標準和浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定。招標代理服務(wù)收費標準-.服務(wù)類型中標金額(力兀)j貨物招標服務(wù)招標工程招標100以

15、下1.5%1.5%1.0%100-5001.1%0.8%0.7%500-10000.8%0.45%0.55%1000-50000.5%0.25%0.35%5000-100000.25%0.1%0.2%10000-1000000.05%0.05%0.05%100000以上0.01%0.01%0.01%注：1、按本表費率計算的收費為招標代理服務(wù)全過程的收費基準價格，單獨提供編制招標文件(有標底的含標底)服務(wù)的，可按規(guī)定標準的30%計收。2、招標代理服務(wù)收費按差額定率累進法計算。例如：某工程招標代理業(yè)務(wù)中標金額為6000萬元。計算招標代理服務(wù)收費額如下：100萬元X1.0%=1萬元(500-100)

16、萬元X0.7%=2.8萬元(1000-500)萬元X0.55%=2.75萬元(5000-1000)萬元X0.35%=14萬元(6000-5000)萬元X0.2%=2萬元合計U費=1+2.8+2.75+14+2=22.55(萬元)（七）審計費。審計費標準，按照省、自治區(qū)、直轄市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般可按工程費用的3%。進行測算。（八）工程保險費。1 .不投保的工程不計取此項費用。2 .不同的文物保護工程可根據(jù)工程特點選擇投保險種，根據(jù)投保合同計列保險費用。編制投資估算和預(yù)（概）算時可按工程費用的比例估算。3 .不包括已列入施工企業(yè)管理費中的施工管理用財產(chǎn)、車輛保險費。（十一）場地準備及臨時設(shè)施費。1

17、 .場地準備及臨時設(shè)施費的內(nèi)容。（1）建設(shè)項目場地準備費是指建設(shè)項目為達到工程開工條件進行的場地平整和對建設(shè)場地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進行拆除清理的費用。（2）建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指為滿足施工建設(shè)需要而供到場地界區(qū)的；未列入工程費用的臨時水、電、路、氣、通信等其他工程費用和建設(shè)單位的現(xiàn)場臨時建（構(gòu)）筑物的搭設(shè)、維修、拆除、攤銷或建設(shè)期間租賃費用，以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護、維修等費用。2 .場地準備及臨時設(shè)施費的計算。（1）場地準備及臨時設(shè)施應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場地的大型土石方工程應(yīng)進入工程費用中的總圖運輸費用中。（2）新建項目的場地準備和臨時設(shè)施費應(yīng)根據(jù)實際工程量

18、估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。場地準備和臨時設(shè)施費=工程費用X費率+拆除清理費（3）發(fā)生拆除清理費時可按新建同類工程造價或主材費、設(shè)備費的比例計算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費。（4）此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設(shè)施費用。二、無形資產(chǎn)費用（一）專利及專有技術(shù)使用費。1 .按專利使用許可協(xié)議和專有技術(shù)使用合同的規(guī)定計列；2 .專有技術(shù)的界定應(yīng)以省、部級鑒定批準為依據(jù)；3 .項目投資中只計需在建設(shè)期支付的專利及專有技術(shù)使用費。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的使用費應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算。4 .一次性支付的商標權(quán)、商譽及特許經(jīng)營權(quán)費按協(xié)議或合同規(guī)定計列。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的商標權(quán)或特許經(jīng)營權(quán)費應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算。5 .為項目配套的專用設(shè)施投資，包括