上實(shí)城開項(xiàng)目酒店市場(chǎng)調(diào)研

1、 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上實(shí)城開項(xiàng)目上實(shí)城開項(xiàng)目周邊酒店市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)周邊酒店市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)沈陽(yáng)中澤地產(chǎn)沈陽(yáng)中澤地產(chǎn) 營(yíng)銷中心營(yíng)銷中心2013-102013-10 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司周邊酒店項(xiàng)目分布圖周邊酒店項(xiàng)目分布圖海悅城市廣場(chǎng)酒店海悅城市廣場(chǎng)酒店沈陽(yáng)假日酒店沈陽(yáng)假日酒店沈陽(yáng)中山皇冠假日酒店沈陽(yáng)中山皇冠假日酒店沈陽(yáng)盛貿(mào)飯店沈陽(yáng)盛貿(mào)飯店北約克維景國(guó)際酒店北約克維景國(guó)際酒店 本案本案如家酒店如家酒店漢庭全季漢庭全季沈陽(yáng)威尼克酒店沈陽(yáng)威尼克酒店朗勤朗勤泰元中心泰元中心沈陽(yáng)岷山飯店沈陽(yáng)岷山飯店維也納國(guó)際連鎖酒店維也納國(guó)際連鎖酒店 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司朗勤朗勤泰元中心泰元中心項(xiàng)目名稱朗勤

2、泰元中心 開發(fā)商沈陽(yáng)朗勤置業(yè)有限公司占地面積5484平方米建筑面積78437平方米開盤時(shí)間2012年6月入住時(shí)間2013年12月產(chǎn)品類型酒店標(biāo)準(zhǔn)層面積1328平方米樓層31-37層為酒店面積區(qū)間50-110平方米出售價(jià)格14000元平方米精裝2500元/總套數(shù)154間套停車位地上75 地下98 共173個(gè)電梯品牌4部奧蒂斯客梯本案本案 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沈陽(yáng)盛貿(mào)飯店沈陽(yáng)盛貿(mào)飯店項(xiàng)目名稱沈陽(yáng)盛貿(mào)飯店開業(yè)時(shí)間1996年星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)四星房間數(shù)量588間樓層24F管理集團(tuán)香格里拉酒店集團(tuán)標(biāo)間協(xié)議價(jià)400元/天豪華間協(xié)議價(jià)460元/天行政套房協(xié)議價(jià)680元/天入住率約60%入住客人特征國(guó)內(nèi)客人占80

3、%，國(guó)外以日韓客人為主停車位地上50個(gè)本案本案其他配套：餐廳4個(gè) 大堂酒廊簡(jiǎn)餐、香宮中餐、動(dòng)吧西餐、咖啡苑自助，此外還有健身中心、按摩浴室、美容美發(fā)等休閑場(chǎng)所；宴會(huì)及會(huì)議廳：12個(gè)，層高5.6米，分別為沈陽(yáng)廳、撫順廳、丹東廳、鞍山廳等，最大的會(huì)議室可容納500人。 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沈陽(yáng)中山皇冠假日酒店沈陽(yáng)中山皇冠假日酒店項(xiàng)目名稱沈陽(yáng)中山皇冠假日酒店開業(yè)時(shí)間2001年星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)五星房間數(shù)量286間樓層24F管理集團(tuán)洲際酒店集團(tuán)標(biāo)間協(xié)議價(jià)569元/天豪華間協(xié)議價(jià)620元/天行政間協(xié)議價(jià)720元/天入住率約70%入住客人特征國(guó)內(nèi)客人占70%，國(guó)外以日、韓、歐美客人

4、為主停車位地上150個(gè)本案本案其他配套：餐廳5個(gè) 咖啡廳、明日酒吧、中餐廳、西餐廳、日本料理，此外還包括健身俱樂部、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、桑拿浴室、室內(nèi)游泳池以及美容美發(fā)室等休閑娛樂場(chǎng)所；宴會(huì)及會(huì)議廳：6個(gè)，象牙廳/鉆石廳/多功能廳、紅、藍(lán)、黃寶石廳，凈高在2.4米-3.6米 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沈陽(yáng)假日酒店沈陽(yáng)假日酒店項(xiàng)目名稱沈陽(yáng)假日酒店開業(yè)時(shí)間2000年星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)四星房間數(shù)量186間樓層6-16F管理集團(tuán)洲際酒店集團(tuán)標(biāo)間協(xié)議價(jià)400元/天豪華間協(xié)議價(jià)478元/天商務(wù)間協(xié)議價(jià)578元/天入住率約65%入住客人特征70%為商務(wù)、會(huì)議客人，有一部分長(zhǎng)租戶停車位地上50個(gè)左

5、右本案本案其他配套：中餐廳、西餐廳、咖啡廳、酒吧、健身房、會(huì)議室、宴會(huì)廳等； 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沈陽(yáng)海悅城市廣場(chǎng)酒店沈陽(yáng)海悅城市廣場(chǎng)酒店項(xiàng)目名稱沈陽(yáng)海悅城市廣場(chǎng)酒店開業(yè)時(shí)間2006年星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)（四星標(biāo)準(zhǔn)）房間數(shù)量304間樓層6-22F管理集團(tuán)與假日、皇冠假日三家為同一開發(fā)企業(yè)標(biāo)間協(xié)議價(jià)258元/天豪華間協(xié)議價(jià)298元/天高級(jí)豪華間協(xié)議價(jià)338元/天入住率約50%入住客人特征以中小型企業(yè)的商務(wù)人士為主房間面積36-45停車情況與海悅大廈共用地上停車位，預(yù)計(jì)60個(gè)車位本案本案其他配套：中餐廳、西餐廳、咖啡廳、酒吧、健身房、會(huì)議室、宴會(huì)廳等； 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)

6、有限公司 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沈陽(yáng)北約克維景國(guó)際大酒店沈陽(yáng)北約克維景國(guó)際大酒店項(xiàng)目名稱沈陽(yáng)北約克維景國(guó)際大酒店開業(yè)時(shí)間2011年星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)五星房間數(shù)量520間樓層9-24F管理集團(tuán)港中旅維景酒店集團(tuán)標(biāo)間協(xié)議價(jià)500元/天豪華房協(xié)議價(jià)650元/天行政房協(xié)議價(jià)960元/天（套房）入住率約60%入住客人特征國(guó)內(nèi)客人占65%，以國(guó)有大中型企業(yè)管理層人員為主；國(guó)外以歐美客人為主房間面積36-105停車情況地下車位120個(gè)本案本案其他配套：中餐廳、西餐廳、會(huì)議室、室內(nèi)游泳池、室外游泳池、健身房、酒吧、SPA、桑拿、咖啡廳等此外北約克設(shè)有酒店式公寓，酒店式公寓設(shè)有廚房，該類公寓多被外國(guó)人或外企長(zhǎng)期租用。

7、 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沈陽(yáng)漢庭沈陽(yáng)漢庭全季酒店全季酒店項(xiàng)目名稱沈陽(yáng)漢庭全季酒店開業(yè)時(shí)間2011年星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)五星房間數(shù)量304間樓層21-31F管理集團(tuán)華住酒店集團(tuán)標(biāo)間協(xié)議價(jià)270元/天大床房協(xié)議價(jià)260元/天豪華房協(xié)議價(jià)290元/天入住率約50%入住客人特征中小型企業(yè)商務(wù)人士備注與亞貿(mào)時(shí)尚公寓共用停車場(chǎng),地上20個(gè)，地下150個(gè)其他配套：中餐廳、西餐廳、咖啡廳、酒吧、健身房、會(huì)議室、宴會(huì)廳等； 本本案案漢庭全季漢庭全季 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司維也納國(guó)際酒店維也納國(guó)際酒店項(xiàng)目名稱維也納國(guó)際精品連鎖酒店開業(yè)時(shí)間2013年11月1日星級(jí)

8、標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)酒店（四星標(biāo)準(zhǔn)）房間數(shù)量500間樓層2-20F管理集團(tuán)維也納集團(tuán)標(biāo)間協(xié)議價(jià)188元/天豪華房協(xié)議價(jià)238元/天入住率約40%入住客人特征以國(guó)內(nèi)中小型企業(yè)的商務(wù)人士為主要入住客群房間面積35-75停車情況暫借用公共停車場(chǎng)現(xiàn)狀該酒店在南方發(fā)展較好，太原街店是沈陽(yáng)乃至東三省的第一家店，11月1日開業(yè)，環(huán)境整體較好，配套用品較新，但由于時(shí)間較短，客源尚少本案本案其他配套：會(huì)議室、多功能宴會(huì)廳、中餐廳以及免費(fèi)WIFI等 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沈陽(yáng)岷山飯店沈陽(yáng)岷山飯店項(xiàng)目名稱沈陽(yáng)岷山飯店開業(yè)時(shí)間2006年12月1日星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)酒店(四星標(biāo)準(zhǔn)）房間數(shù)量297間樓層11

9、-28F管理集團(tuán)四川岷山集團(tuán) 標(biāo)間協(xié)議價(jià)298元/天（含早餐）豪華房協(xié)議價(jià)398元/天（含早餐）入住率約60%入住客人特征以國(guó)內(nèi)中小型企業(yè)的商務(wù)人士及外地旅游者為主要入住客群房間面積35-75停車情況暫借用公共停車場(chǎng)現(xiàn)狀飯店正在分樓層逐步進(jìn)行裝修改造工程，目前飯店房間設(shè)施配備比較落后，裝修改造后可提升檔次與品質(zhì)。本案本案其他配套：岷咖啡、商務(wù)中心、中餐包房、茶室、多功能宴會(huì)廳、健身房等 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 沈陽(yáng)中澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)開業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間客房數(shù)量客房數(shù)量樓層樓層管理集團(tuán)管理集團(tuán)標(biāo)間協(xié)議價(jià)標(biāo)間協(xié)議價(jià)入住率入住率備注備注威尼克酒店商務(wù)352間8-2

10、6F258元/天60%配有3個(gè)會(huì)議室朗勤泰元中心商務(wù)154間31-37F沈陽(yáng)哲人酒店未開業(yè)銷售價(jià)1.4萬/ 返租20年沈陽(yáng)盛貿(mào)飯店四星1996588間24F香格里拉400元/天約60%80%國(guó)內(nèi)20%國(guó)外50個(gè)地上車位漢庭全季商務(wù)（準(zhǔn)四星）156間21-31F華住酒店集團(tuán)270元/天50%與亞貿(mào)國(guó)際共用停車場(chǎng)如家快捷100間2-6F149元/天70%入住人群相對(duì)低端海悅城市廣場(chǎng)酒店商務(wù)（四星）2006304間6-22F258元/天50%36-45假日酒店四星2000186間6-16英國(guó)洲際400元/天65%有部分長(zhǎng)租客戶中山皇冠假日酒店五星2001286間24F洲際酒店569元/天70%65%國(guó)內(nèi)35%國(guó)外含早餐150個(gè)地上車位北約克維景五星2011520間9-24F港中旅維景酒店集團(tuán)538元/天60%含早餐及服務(wù)費(fèi)維也納國(guó)際連鎖酒店商務(wù)（四星）2013500間2-20F維也納集團(tuán)188元/天（開業(yè)特價(jià)）40%不含早餐岷山飯店商務(wù)200