建筑經(jīng)濟行情

1、2022年5月1建建 筑筑 經(jīng)經(jīng) 濟濟 水利與土木工程學(xué)院22022年5月32022年5月課課 程程 概概 況況42022年5月第一篇第一篇 建筑經(jīng)濟基礎(chǔ)（導(dǎo)論）建筑經(jīng)濟基礎(chǔ)（導(dǎo)論）第一章第一章 21世紀(jì)的中國建筑業(yè)世紀(jì)的中國建筑業(yè)1.1 我國建筑業(yè)的形成與發(fā)展我國建筑業(yè)的形成與發(fā)展1.2 建筑業(yè)的定義、內(nèi)部劃分建筑業(yè)的定義、內(nèi)部劃分1.3 建筑業(yè)特點及其在國民經(jīng)濟中的地位和作用建筑業(yè)特點及其在國民經(jīng)濟中的地位和作用1.4 加入加入WTO后的中國建筑業(yè)后的中國建筑業(yè)52022年5月第一章第一章 21世紀(jì)的中國建筑業(yè)世紀(jì)的中國建筑業(yè)1.1 我國建筑業(yè)的形成與發(fā)展我國建筑業(yè)的形成與發(fā)展n我國古代、

2、近代建筑的成就 古代中國的建筑一直是毗鄰諸國的樣板，從隋唐以來以中國為中心形成了一個包括日本、朝鮮、越南、緬甸、柬埔寨和泰國等在內(nèi)的亞洲建筑風(fēng)格文化圈。從商周到戰(zhàn)國，“壘土為臺，構(gòu)木為屋”，土和木成了建筑的主要材料?！巴聊静豢奢p動”、“土木之功”、“大興土木” ?！扒卮u漢瓦“、”斗拱“n解放后：快速發(fā)展：第一個五年計劃期間、 19631965年以及1978年以后的經(jīng)濟大發(fā)展時期緩慢、停滯：19591962年的經(jīng)濟困難時期、19661976年文革時期、19891992年經(jīng)濟調(diào)整期62022年5月1.2 建筑業(yè)的定義和內(nèi)部劃分建筑業(yè)的定義和內(nèi)部劃分n定義：定義： 建筑業(yè)是一個以建筑生產(chǎn)為對象的獨立

3、的、重要的物質(zhì)生產(chǎn)部門，是從事建筑工程勘察設(shè)計、施工安裝和維修更新的生產(chǎn)部門。建筑業(yè)是圍繞建筑活動的全過程來開展自己的生產(chǎn)經(jīng)營活動的。n建筑業(yè)行業(yè)內(nèi)部界定建筑業(yè)行業(yè)內(nèi)部界定：1）國內(nèi)劃分：）國內(nèi)劃分： 2002年頒布的國民經(jīng)濟行業(yè)分類(GB/T47542002)按照國際通行的經(jīng)濟活動同質(zhì)性原則，為了利于統(tǒng)計，對1994年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，將建筑業(yè)的范圍僅包括房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)和其他建筑業(yè)，這是建筑業(yè)的“狹義狹義”范圍。當(dāng)前我國關(guān)于建筑業(yè)的經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)按照“狹義建筑業(yè)”實施。見建筑業(yè)門類劃分表。建筑業(yè)門類劃分表。2）WTO的劃分：的劃分： 根據(jù)WTO的分類標(biāo)準(zhǔn)，建筑施工

4、、工程設(shè)計、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)和城市建設(shè)都屬于服務(wù)貿(mào)易的范疇。和我國廣義的建筑業(yè)行業(yè)范圍相近。72022年5月 “廣義廣義”范圍：范圍：在我國“建筑業(yè)”行業(yè)管理中仍采用“廣義建筑業(yè)”的概念，廣義的建筑業(yè)涵蓋了建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)以及與建筑業(yè)生產(chǎn)活動有關(guān)的所有的服務(wù)內(nèi)容，包括規(guī)劃、勘察、設(shè)計、建筑材料與成品及半成品的生產(chǎn)、施工及安裝，建成環(huán)境的運營、維護(hù)及管理，以及相關(guān)的咨詢和中介服務(wù)等等，精細(xì)化分工使得各種建筑業(yè)企業(yè)的活動范圍和發(fā)展空間不再受“狹義建筑業(yè)”概念的限制，這也反映了建筑業(yè)真實的經(jīng)濟活動空間。在國民經(jīng)濟行業(yè)分類中把工程管理服務(wù)、工程勘察設(shè)計、規(guī)劃管理等相關(guān)服務(wù)列在“科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘

5、察業(yè)”門類的“專門技術(shù)服務(wù)業(yè)”大類中。82022年5月1.3.1 建筑產(chǎn)品的特點建筑產(chǎn)品的特點1）固定性固定性（由地域性決定）2）單件性單件性（決定了外觀、結(jié)構(gòu)形式、工藝多樣性）3）價值高價值高（動輒數(shù)百萬、千萬乃至上億元）4）體型大體型大（外觀藝術(shù)性和內(nèi)在功能實用性的統(tǒng)一）5）社會性社會性（為整個社會提供生產(chǎn)、生活場所，宏觀經(jīng)濟中固定資產(chǎn)投資的重要領(lǐng)域）6）生產(chǎn)周期長生產(chǎn)周期長1.3 建筑業(yè)特點及其在國民經(jīng)濟中的地位和作用建筑業(yè)特點及其在國民經(jīng)濟中的地位和作用92022年5月1.3.2 建筑業(yè)的行業(yè)特征建筑業(yè)的行業(yè)特征n建筑業(yè)的需求旺盛、市場容量大n建筑業(yè)屬勞動密集型產(chǎn)業(yè)、吸納就業(yè)多n建筑業(yè)

6、能帶動許多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展n建筑業(yè)的投資乘數(shù)效應(yīng)顯著、可推動國民經(jīng)濟增長n建筑業(yè)發(fā)展國際承包是一項綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力 99年，我國進(jìn)入國際市場最大225家承包商排名榜公司為33家， 2010年共有54家中國企業(yè)入選，代表企業(yè)有中國交通建設(shè)股份（2010年排第一）、中建、中國鐵建股份、國機集團、中國水利水電、中土集團、北京建工。 102022年5月 1.3.3 建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用n產(chǎn)值在社會總產(chǎn)值和國民生產(chǎn)總值中占有相當(dāng)大的比重（國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一）n建造的生產(chǎn)性房屋建筑、構(gòu)筑物，為國民經(jīng)濟各部門提供重要的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)n能夠吸收國民經(jīng)濟各部門大量的物

7、質(zhì)產(chǎn)品，建筑生產(chǎn)可以帶動許多相關(guān)部門的生產(chǎn)n能容納大量的勞動力，是重要的勞動就業(yè)部門n其生產(chǎn)起著改善工作和生活環(huán)境、滿足人民日益提高的物質(zhì)文化生活需要的作用n可以吸收大量的消費資金，拉動內(nèi)外消費需求n對國民經(jīng)濟的發(fā)展有一定的調(diào)節(jié)作用112022年5月1.4加入加入WTO后的中國建筑業(yè)后的中國建筑業(yè)1.4.1 WTO中有關(guān)建筑服務(wù)貿(mào)易的規(guī)則中有關(guān)建筑服務(wù)貿(mào)易的規(guī)則1）建筑服務(wù)貿(mào)易簡介）建筑服務(wù)貿(mào)易簡介 國際建筑服務(wù)主要包括兩個方面的內(nèi)容：一是建筑工程設(shè)計服務(wù)；二是建筑工程建設(shè)服務(wù)（工程承包）。建筑工程設(shè)計服務(wù)其目的是在形式選擇、技術(shù)處理及其管理上，盡可能有效地利用資源。工程設(shè)計一般包括兩個階段：

8、一是設(shè)計前期服務(wù)階段，二是項目設(shè)計執(zhí)行服務(wù)。建筑工程建設(shè)服務(wù)主要包括勞動力、生產(chǎn)材料和設(shè)備等生產(chǎn)要素的具體投入，將設(shè)計方案實體化。122022年5月1.4.1 WTO中有關(guān)建筑服務(wù)貿(mào)易的規(guī)則中有關(guān)建筑服務(wù)貿(mào)易的規(guī)則2）建筑服務(wù)行業(yè)與其他服務(wù)行業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系）建筑服務(wù)行業(yè)與其他服務(wù)行業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系 區(qū)別區(qū)別：其服務(wù)產(chǎn)品是有形的，使用其他產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)而成；該行業(yè)擁有大量企業(yè)，但多數(shù)企業(yè)設(shè)計與施工是獨立的；該行業(yè)服務(wù)受政府政策嚴(yán)重影響。 共同特點共同特點：建筑服務(wù)行業(yè)正逐漸變成一個技術(shù)資金密集型的服務(wù)業(yè)。 從貿(mào)易角度而言，建筑服務(wù)只要涉及境內(nèi)及境外交易活動，就構(gòu)成服務(wù)貿(mào)易。132022年5月1.4

9、.1 WTO中有關(guān)建筑服務(wù)貿(mào)易的規(guī)則中有關(guān)建筑服務(wù)貿(mào)易的規(guī)則3）影響建筑業(yè)的）影響建筑業(yè)的服務(wù)貿(mào)易總協(xié)定服務(wù)貿(mào)易總協(xié)定條款條款 建筑業(yè)受服務(wù)貿(mào)易總協(xié)定約束，列出幾條對建筑服務(wù)業(yè)影響較大的條款： 第二條 最惠國待遇。 第三條 透明度。 第四條 發(fā)展中國家的更多參與。 第七條 承認(rèn)。 第十二條 保障收支平衡的限制。 第十三條 政府采購。 第十四條 一般例外。 第十七條 國民待遇。142022年5月1.4.2 我國建筑業(yè)的現(xiàn)狀與問題我國建筑業(yè)的現(xiàn)狀與問題1）我國建筑業(yè)現(xiàn)狀及有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)（）我國建筑業(yè)現(xiàn)狀及有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)（2010年建筑業(yè)基本情況）年建筑業(yè)基本情況） 全國建筑業(yè)企業(yè)（指具有資質(zhì)等級的總承

10、包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務(wù)分包建筑業(yè)企業(yè)，下同）完成建筑業(yè)總產(chǎn)值95206億元，比上年增加18398億元，增長24%；完成竣工產(chǎn)值52981億元，比上年增加5715億元，增長12.1%；房屋建筑施工面積70.06億平方米，比上年增加11.2億平方米，增長19%；簽訂合同總額為169074億元，比上年增加35545億元，增長26.6%；實現(xiàn)利潤3422億元，同比增長25.9%。到2010年底，共有建筑業(yè)企業(yè)70061個，比2009年減少1.1%；從業(yè)人數(shù)為4043.37萬人，同比增長10.1%；按建筑業(yè)總產(chǎn)值計算的勞動生產(chǎn)率為205883元/人，比2009年同期增長11.2%。2010年國

11、內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）397983億元，比上年增長10.3%。全年全社會建筑業(yè)實現(xiàn)增加值26451億元，比上年增長12.6%，建筑業(yè)增加值占GDP比重高達(dá)6.6%。改革開放30多年來，建筑業(yè)增加值在GDP中的比重總體呈上升態(tài)勢，由1980年的4.3%上升至近兩年的6.6%。（一般產(chǎn)業(yè)的增加值占GDP百分之五以上的，可以叫支柱產(chǎn)業(yè) ）152022年5月1.4.2 我國建筑業(yè)的現(xiàn)狀與問題我國建筑業(yè)的現(xiàn)狀與問題2）我國建筑業(yè)的問題）我國建筑業(yè)的問題（1）我國建筑法規(guī)體系不完善；（2）建筑業(yè)管理體制尚不能完全滿足WTO的要求；（3）建筑市場運行機制需要進(jìn)一步完善；（4）建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)組織及其企業(yè)的改革還有待

12、于進(jìn)一步深化；（5）對外工程承包的發(fā)展有待于進(jìn)一步推動。162022年5月1.4.3 我國建筑業(yè)對外承諾我國建筑業(yè)對外承諾n關(guān)于勘察設(shè)計咨詢業(yè)的承諾關(guān)于勘察設(shè)計咨詢業(yè)的承諾（1）關(guān)于市場準(zhǔn)入的限制（2）關(guān)于國民待遇的限制n關(guān)于建筑施工的承諾關(guān)于建筑施工的承諾（1）關(guān)于市場準(zhǔn)入的限制（2）關(guān)于國民待遇的限制（3）對有關(guān)國家的承諾172022年5月1.4.4 加入加入WTO對我國建筑業(yè)的影響對我國建筑業(yè)的影響1）正面影響）正面影響（1）入世有利于健全和完善我國建設(shè)法律法規(guī)。（2）入世有利于我國建筑業(yè)充分獲取信息，建立統(tǒng)一開放、競爭有序的建筑市場，給我國對外工程承包帶來更多的機遇。（3）入世有利于我

13、國建筑企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度，刺激建筑企業(yè)盡快成長。（4）入世有利于加速我國建筑企業(yè)集中化速度，刺激優(yōu)勝劣汰，激發(fā)競爭意識。（5）入世有利于改善建筑業(yè)投資環(huán)境，更多地吸引外資。（6）入世有利于增加我國建筑業(yè)的就業(yè)機會。（7）入世有利于降低建筑產(chǎn)品價格。（8）入世有利于提高我國建筑業(yè)在國際上的地位，利于解決糾紛。182022年5月1.4.4 加入加入WTO對我國建筑業(yè)的影響對我國建筑業(yè)的影響2）負(fù)面影響）負(fù)面影響（1）有可能因為宏觀管理跟不上，引起某些混亂。（2）引入競爭對手，國內(nèi)市場競爭更加激烈。（3）稅逐步降低后，大量的國外建筑設(shè)備和建筑材料將涌入國內(nèi)市場。p從目前看，入世對我國建筑企業(yè)造成的

14、壓力已逐漸減少，機遇大于挑戰(zhàn)；同時，入世使我國建筑市場不斷走向規(guī)范化，極大地促進(jìn)了我國建筑企業(yè)開展跨國經(jīng)營業(yè)務(wù)。 中建總經(jīng)理孫文杰：“低成本競爭，高品質(zhì)管理”192022年5月1.4.5 我國建筑業(yè)應(yīng)對我國建筑業(yè)應(yīng)對WTO的對策和措施的對策和措施n健全和完善建筑業(yè)法規(guī)體系n建立符合WTO要求的建筑業(yè)管理體系n完善建筑市場運行機制n推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)組織及其企業(yè)的改革n推動對外工程承包的健康發(fā)展202022年5月第二章第二章 “建筑經(jīng)濟學(xué)建筑經(jīng)濟學(xué)”學(xué)科導(dǎo)讀學(xué)科導(dǎo)讀212022年5月2.1土木工程專業(yè)設(shè)置情況和培養(yǎng)目標(biāo)n1998年,教育部將普通高等學(xué)校本科專業(yè)從504個調(diào)整到249個,與土木工程相關(guān)的

15、建筑工程、橋梁工程、道路工程、地下建筑、巖土工程、城鎮(zhèn)建設(shè)等7個專業(yè)合并為寬口徑的土木工程專業(yè)，體現(xiàn)厚基礎(chǔ)、強能力、寬適應(yīng)的特點。土木類其他專業(yè)還有建筑環(huán)境與設(shè)備工程、給排水工程、建筑電氣與智能化、城市地下空間工程、道路橋梁與渡河工程。 n全國建設(shè)系統(tǒng)的執(zhí)業(yè)資格制度框架體系已形成。截至2010年底,全國已經(jīng)建立了注冊建筑師、勘察設(shè)計注冊工程師、注冊土木工程師（巖土）、注冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊城市規(guī)劃師、注冊造價工程師、注冊建造師、注冊監(jiān)理工程師、注冊咨詢（投資）工程師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等十多種執(zhí)業(yè)資格。 222022年5月培養(yǎng)目標(biāo)n畢業(yè)生能在房屋建筑、隧道與地下建筑、公路與城市道

16、路、鐵道工程、橋梁、礦山建筑等的設(shè)計、施工、管理、咨詢、監(jiān)理、研究、教育、投資和開發(fā)部門從事技術(shù)或管理工作。232022年5月2.22.2建筑經(jīng)濟學(xué)研究對象和研究內(nèi)容建筑經(jīng)濟學(xué)研究對象和研究內(nèi)容n經(jīng)濟學(xué)是什么：經(jīng)濟學(xué)是什么：經(jīng)濟學(xué)是一門使人生幸福的藝術(shù)（蕭伯納）p經(jīng)濟學(xué)起源：經(jīng)濟學(xué)起源：古拉丁文“家政學(xué)”，早期人類經(jīng)濟活動以家庭為單位進(jìn)行手工操作，現(xiàn)代經(jīng)濟社會主要以企業(yè)為單位進(jìn)行工廠化制作?；締栴}是生存與發(fā)展需求欲望稀缺選擇p經(jīng)濟學(xué)研究對象經(jīng)濟學(xué)研究對象：“選擇”問題（資源配置問題），因此經(jīng)濟學(xué)被稱為“選擇的科學(xué)”，決定用既定的資源生產(chǎn)什么、如何生產(chǎn)和為誰生產(chǎn)。p經(jīng)濟學(xué)分類經(jīng)濟學(xué)分類：理論經(jīng)

17、濟學(xué)和應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)。理論經(jīng)濟學(xué)有政治經(jīng)濟學(xué)、西方經(jīng)濟學(xué)、經(jīng)濟史、經(jīng)濟思想史、國際經(jīng)濟學(xué)。應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)：部門經(jīng)濟學(xué)、國民經(jīng)濟學(xué)、國際貿(mào)易、企業(yè)經(jīng)濟學(xué)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)、金融學(xué)、財政學(xué)。p選擇與制度：選擇與制度：作出選擇或資源配置決策并付諸實施的過程就是經(jīng)濟活動，各個社會作出選擇或資源配置的方式成為經(jīng)濟制度。 市場經(jīng)濟制度：市場分散作出選擇或資源配置決策 計劃經(jīng)濟制度：中央政府（計劃者）集中作出選擇或資源配置決策 242022年5月2.2 2.2 建筑經(jīng)濟學(xué)研究對象和研究內(nèi)容建筑經(jīng)濟學(xué)研究對象和研究內(nèi)容n建筑業(yè)作為國民經(jīng)濟中一個獨立的物質(zhì)生產(chǎn)部門，建筑經(jīng)濟學(xué)屬于部門經(jīng)濟學(xué)，同時也是技術(shù)經(jīng)濟學(xué)在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用

18、，因此也屬于應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)的一個分支。n建筑經(jīng)濟學(xué)研究對象：建筑業(yè)經(jīng)濟活動及其經(jīng)濟規(guī)律，研究建筑產(chǎn)品生產(chǎn)、分配、流通和消費的全過程。n研究內(nèi)容：p1、研究建筑產(chǎn)品（作為一種商品）生產(chǎn)、分配、流通和消費的全過程，尋求提高生產(chǎn)活動經(jīng)濟效果的途徑和方法。所謂經(jīng)濟效果在生產(chǎn)活動中投入和產(chǎn)出的關(guān)系投入最小產(chǎn)出最大，或者用最低的壽命周期成本實現(xiàn)建筑產(chǎn)品的必要預(yù)定功能。（主要針對建筑企業(yè)的生產(chǎn)活動或建設(shè)項目而言“微觀”）p2、研究建筑業(yè)經(jīng)濟活動和經(jīng)濟規(guī)律，包括建筑業(yè)對整個國民經(jīng)濟的影響，如何通過建筑業(yè)技術(shù)創(chuàng)新推動技術(shù)進(jìn)步，從而推動整個社會的經(jīng)濟增長。（主要針對建筑產(chǎn)業(yè)而言“宏觀”）252022年5月幾個相關(guān)概念

19、n固定資產(chǎn)：指在較長的時期內(nèi)為社會生產(chǎn)和生活服務(wù)的一切物質(zhì)資料。分為生產(chǎn)性固定資產(chǎn)（包括廠房、倉庫、道橋、港口碼頭以及機器、設(shè)備、交通工具和管道設(shè)施）和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)（包括公共建筑、各種住宅）。n基本建設(shè)：指國民經(jīng)濟各部門中通過投資形式實現(xiàn)的固定資產(chǎn)生產(chǎn)和再生產(chǎn)的過程。同建筑活動相比，基本建設(shè)關(guān)注的是宏觀決策問題，如建設(shè)規(guī)模、投資方向及投資結(jié)構(gòu)等方面，涉及到一個城市和地區(qū)的生產(chǎn)力布局。（首鋼搬遷）n不動產(chǎn)：（房地產(chǎn)）有形土地、建筑物及其附屬于土地和建筑物的改良工程。包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。n建設(shè)項目： 262022年5月建設(shè)項目的組成和分類1、建設(shè)項目是指按照一個總體設(shè)計進(jìn)行施

20、工，由一個或若干個具有內(nèi)在聯(lián)系的工程所組成的總體。通常以一個企業(yè)、事業(yè)單位或獨立的工程作為一個建設(shè)項目。由單項工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項工程組成。2、分類：（1）按建設(shè)性質(zhì)分：新建、擴建、改建、遷建、恢復(fù)項目（2）按投資作用分：生產(chǎn)性項目（工業(yè)、農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)）和非生產(chǎn)性項目（辦公用房、居住建筑、公共建筑等）（3）按項目規(guī)模分：基建項目分大、中、小型；更新改造項目分限額以上和限額以下。（4）按項目投資來源分：政府投資項目（經(jīng)營性和非經(jīng)營性）和非政府投資項目。272022年5月2.3 2.3 主要學(xué)習(xí)內(nèi)容及課程安排主要學(xué)習(xí)內(nèi)容及課程安排n根據(jù)我院的專業(yè)課設(shè)置情況以及

21、當(dāng)前建筑經(jīng)濟的根據(jù)我院的專業(yè)課設(shè)置情況以及當(dāng)前建筑經(jīng)濟的理論體系和實踐情況，主要講述以下三篇內(nèi)容：理論體系和實踐情況，主要講述以下三篇內(nèi)容：第一篇 建筑經(jīng)濟基礎(chǔ)（導(dǎo)論）（6課時）第二篇 建設(shè)項目經(jīng)濟與評價（18課時） 含一個專題“建筑設(shè)計經(jīng)濟與決策”第三篇 建設(shè)工程造價（8課時）282022年5月2.4我們?yōu)槭裁匆獙W(xué)建筑經(jīng)濟學(xué)我們?yōu)槭裁匆獙W(xué)建筑經(jīng)濟學(xué)n“行業(yè)高管”的社會需要：社會對土木工程專業(yè)人才的星級要求n“專業(yè)精英”的自身需要：提升專業(yè)綜合素質(zhì)、提高職業(yè)競爭力。n 工程師職業(yè)規(guī)劃的三個方向： 建筑企業(yè)和相關(guān)行業(yè)工程設(shè)計、咨詢和施工管理 政府（事業(yè)單位）工程管理人員 專業(yè)技術(shù)人員和研究人員

22、盡管隨著城市建設(shè)和公路建設(shè)的不斷升溫，土木工程專業(yè)的就業(yè)需求形勢近年持續(xù)走高，但找到一份起點高的工作，對大多數(shù)畢業(yè)生來講并非是易事，土木工程專業(yè)的就業(yè)前景與國家政策及經(jīng)濟發(fā)展方向密切相關(guān)，其行業(yè)薪酬水平近年來更是呈現(xiàn)出管理高于技術(shù)的傾向，而從技術(shù)轉(zhuǎn)向管理，也成為諸多土木工程專業(yè)畢業(yè)生職業(yè)生涯中不可避免的瓶頸。292022年5月 2.5 2.5怎樣學(xué)好建筑經(jīng)濟學(xué)這門課程怎樣學(xué)好建筑經(jīng)濟學(xué)這門課程 n 掌握基本概念、基本理論，熟練運用專業(yè)基礎(chǔ)知識n 本課程綜合性非常強，拓寬知識面， 建立預(yù)測和估算的觀念，靠數(shù)據(jù)說話，多積累數(shù)據(jù)，學(xué)會定性分析和定量分析的方法（課外多了解經(jīng)濟學(xué)和財務(wù)會計知識）n 實用

23、性突出，理論和實踐相結(jié)合（跟蹤國家宏觀經(jīng)濟政策、地方政府法規(guī)政策，多關(guān)注案例，重視案例分析） 302022年5月作業(yè)一：小論文大標(biāo)題我所關(guān)注的“建筑經(jīng)濟”問題n小標(biāo)題提出問題n運用自身熟悉的專業(yè)知識談?wù)剬υ搯栴}的看法n結(jié)合自身實際談?wù)剬W(xué)習(xí)建筑經(jīng)濟學(xué)的想法n電子版文件命名方法“姓名”+“班級學(xué)號”+“作業(yè)n”312022年5月3.1 建筑市場建筑市場3.2 建筑市場的運行機制建筑市場的運行機制第一篇第一篇 建筑經(jīng)濟基礎(chǔ)（導(dǎo)論）建筑經(jīng)濟基礎(chǔ)（導(dǎo)論）第三章第三章 建筑市場及其運行機制建筑市場及其運行機制322022年5月3.1 建筑市場建筑市場3.1.1 建筑市場含義建筑市場含義n建筑市場從廣義角

24、度定義為與建筑產(chǎn)品（服務(wù)）有關(guān)的一切供求關(guān)系的總和。n建筑市場是一個市場體系，包括勘察設(shè)計市場、建筑產(chǎn)品市場、生產(chǎn)資料市場、勞動力市場、資金市場和技術(shù)市場等 。332022年5月3.1 建筑市場建筑市場n 建筑市場的內(nèi)涵包括：建筑市場的內(nèi)涵包括： （1）由業(yè)主、承包商和為工程建設(shè)服務(wù)的中介組織構(gòu)成的市場主體； （2）不同形態(tài)的建筑產(chǎn)品（服務(wù)）構(gòu)成的市場客體； （3）在價值規(guī)律的作用下，以招標(biāo)、投標(biāo)為主要形式的競爭來調(diào)節(jié)市場供求的建筑市場機制； （4）保證建筑市場正常運行的要素市場體系； （5）為工程建設(shè)提供專業(yè)服務(wù)的市場中介組織體系； （6）與建設(shè)行業(yè)相關(guān)的社會保障體系； （7）保證市場秩序、

25、保護(hù)主體合法權(quán)益的法律法規(guī)和監(jiān)督管理體系。342022年5月3.1.2 建筑市場的各方主體及其職能建筑市場的各方主體及其職能n項目業(yè)主n項目使用者n研究單位n設(shè)計單位n施工單位n材料設(shè)備供應(yīng)商n建設(shè)工程監(jiān)理、咨詢等社會中介機構(gòu)n政府主管與質(zhì)量監(jiān)督單位n質(zhì)量檢測單位n配套設(shè)施建設(shè)單位352022年5月3.1.3 建筑市場的特征建筑市場的特征1）建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進(jìn)行預(yù)先訂貨式的交易）建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進(jìn)行預(yù)先訂貨式的交易 由建筑產(chǎn)品的固定性和多樣性決定2）建筑產(chǎn)品的交易持續(xù)時間長建筑產(chǎn)品的交易持續(xù)時間長建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長、價值巨大3）建筑市場顯著的地區(qū)性建筑市場顯著的地區(qū)性 由建筑產(chǎn)

26、品的固定性決定4）建筑市場風(fēng)險大建筑市場風(fēng)險大（1）從建筑產(chǎn)品供給者方面來看，其風(fēng)險表現(xiàn)在：定價風(fēng)險生產(chǎn)風(fēng)險（2）從建筑產(chǎn)品需求者方面來看，其風(fēng)險表現(xiàn)在：價格與質(zhì)量的矛盾價格與交貨時間的矛盾預(yù)付工程款的風(fēng)險362022年5月3.1.4 建筑市場與信息不對稱建筑市場與信息不對稱n建筑市場經(jīng)濟人建筑市場經(jīng)濟人建筑市場參與者（1）業(yè)主方（2）勘察、設(shè)計、施工單位（3）監(jiān)理單位及咨詢等中介機構(gòu)（4）政府管理部門n建筑市場信息不對稱分析建筑市場信息不對稱分析（1）政府部門與業(yè)主方、施工單位、監(jiān)理單位之間的信息不對稱（2）業(yè)主方與監(jiān)理單位之間的信息不對稱（3）施工單位與監(jiān)理單位之間的信息不對稱（4）業(yè)主方

27、與施工單位之間的信息不對稱372022年5月3.2 建筑市場的運行機制建筑市場的運行機制3.2.1 建筑市場運行機制概述建筑市場運行機制概述1）價格機制）價格機制 是指資源在價格規(guī)律的作用下流動。2）競爭機制）競爭機制 生產(chǎn)者為了收回成本并獲得最大的利潤，彼此之間進(jìn)行價格、質(zhì)量、工期等競爭。3）供求機制）供求機制 是人力、物力和資金等各種資源，當(dāng)市場供給與需求對比發(fā)生變化時，在各種經(jīng)濟活動之間重新配置的一種機制。p以上三種機制，價格機制起到?jīng)Q定性作用。但是，價格機制要發(fā)揮調(diào)節(jié)經(jīng)濟的作用，需要其他兩種機制作為補充。382022年5月3.2.2 供給與需求的基本原理供給與需求的基本原理1) 1)

28、經(jīng)濟學(xué)中的需求與需求規(guī)律經(jīng)濟學(xué)中的需求與需求規(guī)律（1）定義）定義：指消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平上愿意并且能夠購買的商品和勞務(wù)的數(shù)量。 Qd=f(A,B,C,N)（價格、收入、消費者偏好、預(yù)期）p作為需求要具備兩個條件，兩者缺一不可：有購買欲望有購買能力（2）需求定理：）需求定理： Qd=f(P) (其他因素不變時，需求量 與價格反方向變動)OPQ需求曲線392022年5月3.2.2 供給與需求的基本原理供給與需求的基本原理（4）需求彈性（需求價格彈性）需求彈性（需求價格彈性） 價格變動引起需求相應(yīng)的變動率（在需求曲線上表現(xiàn)為曲線斜率） Ed=(Q/Q)/(P/P) 若1，需求富有

29、彈性； 若1，需求缺乏彈性。（3）需求曲線及其變動）需求曲線及其變動OPQABC需求量變動Q需求的變動402022年5月3.2.2 供給與需求的基本原理供給與需求的基本原理2) 2) 經(jīng)濟學(xué)中的供給與供給規(guī)律經(jīng)濟學(xué)中的供給與供給規(guī)律（1）定義）定義：指生產(chǎn)者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平上愿意而且能夠出賣的商品量。 Qs=f(A,B,C,N)(價格、生產(chǎn)要素的數(shù)量及價格、技術(shù)水平和預(yù)期) p作為供給要具備兩個條件，兩者缺一不可：有出售愿望有供應(yīng)能力（2）供給定理：）供給定理： Qs=f(P) (其他因素不變時，供給量 與價格同方向變動)OPQ供給曲線412022年5月3.2.2 供給與需求

30、的基本原理供給與需求的基本原理（4）供給彈性（供給價格彈性）供給彈性（供給價格彈性） 反映價格變動一定比率而引起的供給量的變動，表明供給量變動對價格變動的敏感程度。（在需求曲線上表現(xiàn)為曲線斜率） Es=(Q/Q)/(P/P)（3）供給曲線及其變動）供給曲線及其變動PQOABCOPQ供給的變動示意供給量變動示意422022年5月3.2.2 供給與需求的基本原理供給與需求的基本原理3) 3) 經(jīng)濟學(xué)中的供求均衡規(guī)律經(jīng)濟學(xué)中的供求均衡規(guī)律p完全競爭市場應(yīng)具備：市場參與者的多數(shù)性、參加市場和脫離市場的自由性、價格信息的全面性、商品的同質(zhì)性四個條件。 在完全市場上，供給與需求的均衡發(fā)生于供給與需求的力量

31、處于均衡的價格水平上。2P1DQ1P2SQQ2DQ1SQP)(價格P（數(shù)量）QSSDD (價格)下降；（價格高于均衡價格，供過于求，賣者找不到足夠的消費者，價格回落）PQQPDS, 1; 11: (價格)上升；（價格低于均衡價格，供不應(yīng)求，顧客買不到所需產(chǎn)品，價格回升） ，均衡價格PQQPDS, 2; 22:DSQQP;:均衡價格的形成432022年5月3) 3) 經(jīng)濟學(xué)中的供求均衡規(guī)律經(jīng)濟學(xué)中的供求均衡規(guī)律（1 1）均衡價格與均衡數(shù)量：均衡價格與均衡數(shù)量： 均衡價格就是需求量正好等于供給量的價格。 Qd=f(P)，Qs=g(P)，Qd=Qs 的解就是均衡價格和均衡數(shù)量。（2）均衡價格的決定）

32、均衡價格的決定:市場競爭過程中自發(fā)形成。像”一只看不見的手”。價格的三點作用：傳遞信息、提供刺激、調(diào)節(jié)供求決策。（3）供求定理）供求定理（4）幾種特殊商品）幾種特殊商品：吉芬商品、奢侈品 吉芬商品是一種需求彈性為負(fù)數(shù)的特殊商品，指那些價格上漲而消費者對其需求量不減反增的商品。吉芬商品得以產(chǎn)生的前提條件有兩個：其一，這種商品是必需品；其二，不存在更廉價的替代選擇。比如“水”。某城市水被污染，造成飲用瓶裝水價上漲，但其需求量卻上升。3.2.2 供給與需求的基本原理供給與需求的基本原理442022年5月3.2.3 建筑產(chǎn)品的需求分析建筑產(chǎn)品的需求分析n建筑產(chǎn)品的供求特點建筑產(chǎn)品的供求特點1）個別性個

33、別性 當(dāng)建筑產(chǎn)品作為生活資料時，不同的消費者對建筑產(chǎn)品使用功能的主管要求就不盡相同。2）區(qū)域性區(qū)域性 市場需求區(qū)域性明顯。首先任何建筑物或構(gòu)筑物都依附于固定于土地之上，與土地密不可分；其次建筑市場需求的內(nèi)容因地區(qū)而異；最后建筑市場需求的變化因地區(qū)而異。3）一次性一次性 建筑需求具有一次性特征是由建筑產(chǎn)品的使用壽命長而且價格昂貴決定的。452022年5月4）需求彈性小需求彈性小 這里需求彈性是指需求價格彈性。就作為生產(chǎn)資料和公共設(shè)施的建筑產(chǎn)品的需求彈性進(jìn)分析。5）具有相當(dāng)程度的計劃性具有相當(dāng)程度的計劃性 我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展需要進(jìn)行大規(guī)模經(jīng)濟建設(shè)，對建筑產(chǎn)品的需求在總體上表現(xiàn)為固定資產(chǎn)投資

34、，其具有很強的計劃性。462022年5月3.2.4 建筑產(chǎn)品的供給分析建筑產(chǎn)品的供給分析n建筑市場的供給特點建筑市場的供給特點1 1）建筑供給內(nèi)容是生產(chǎn)能力）建筑供給內(nèi)容是生產(chǎn)能力 在建筑市場中，供給的內(nèi)容不是建筑產(chǎn)品，而是能生產(chǎn)各種建筑產(chǎn)品的的生產(chǎn)能力。這是由建筑生產(chǎn)為訂貨而生產(chǎn)的特點決定的。2 2）供給彈性大）供給彈性大 勞動密集型產(chǎn)業(yè)，建筑生產(chǎn)能力的擴大受原材料的制約不大。一般地，建筑產(chǎn)品的規(guī)模愈小，技術(shù)愈簡單，供給彈性愈大。3 3）供給波動地適應(yīng)需求）供給波動地適應(yīng)需求 建筑產(chǎn)品供給者被動的供需求者選擇訂貨供給，接受訂貨生產(chǎn)，按照需求者的要求，包括產(chǎn)品的形式、功能、質(zhì)量、價格、供貨時間

35、等，進(jìn)行生產(chǎn)。4 4）供給方式多）供給方式多 生產(chǎn)者、設(shè)計單位和施工單位向需求者提供不同生產(chǎn)階段的服務(wù)，提供不同形態(tài)的產(chǎn)品。472022年5月3.2.5 建筑產(chǎn)品均衡價格模型及其應(yīng)用分析建筑產(chǎn)品均衡價格模型及其應(yīng)用分析1 1）建筑產(chǎn)品均衡價格模型）建筑產(chǎn)品均衡價格模型p均衡價格就是需求與供給這兩種力量相等時的市場價格。即下圖中曲線S與D的交點，市場在這點達(dá)到均衡，這點對應(yīng)的價格稱為均衡價格均衡價格，其對應(yīng)的數(shù)量稱為均衡數(shù)量均衡數(shù)量。p市場均衡是通過市場供給之間的相互作用，自發(fā)調(diào)節(jié)而形成的。一旦市場價格背離均衡價格，則有自動恢復(fù)均衡的趨勢。2P1DQ1P2SQQ2DQ1SQP)(價格P（數(shù)量）Q

36、SSDDp在長期的經(jīng)濟活動中，由于收入的變化或消費者偏好的變化，會引起整個需求曲線的左右移動；同樣，由于生產(chǎn)中技術(shù)的進(jìn)步或成本的變化會引起整個供給曲線的移動，稱為供給變動供給變動。p由于在建筑市場上，建筑產(chǎn)品價格機制的特點，包括同建筑產(chǎn)品市場價格相聯(lián)系的，如競爭、供給、需求等市場諸要素自身和相互關(guān)系等方面，因此，建筑產(chǎn)品價格機制表現(xiàn)特殊。482022年5月2 2）建筑產(chǎn)品供求均衡規(guī)律應(yīng)用的特殊性）建筑產(chǎn)品供求均衡規(guī)律應(yīng)用的特殊性 （1 1）建筑市場上供給和需求的特定內(nèi)涵）建筑市場上供給和需求的特定內(nèi)涵 建筑市場為先有需求，后才有供給生產(chǎn)。同建筑市場的價格機制相聯(lián)系，為價格扯動的“需求”，指投資

37、需求；而“供給”則指產(chǎn)品的生產(chǎn)能力，即企業(yè)個數(shù)及其生產(chǎn)能力，而不是產(chǎn)品。 （2 2）建筑市場上供給和需求之間特定的均衡內(nèi)容）建筑市場上供給和需求之間特定的均衡內(nèi)容 表現(xiàn)在建筑市場上的供給與需求之間的均衡關(guān)系指投資需求同施工企業(yè)個數(shù)及供貨能力之間的均衡態(tài)勢。 （3 3）建筑市場上供求內(nèi)部之間的競爭特點）建筑市場上供求內(nèi)部之間的競爭特點 施工企業(yè)相互之間的競爭，一方面是價格競爭；另一方面是競爭內(nèi)容，其表現(xiàn)為施工企業(yè)前一段時間在質(zhì)量、信譽等方面的歷史業(yè)績。3.2.5 建筑產(chǎn)品均衡價格模型及其應(yīng)用分析建筑產(chǎn)品均衡價格模型及其應(yīng)用分析492022年5月（4 4）建筑產(chǎn)品供求彈性的特點）建筑產(chǎn)品供求彈性的

38、特點 建筑產(chǎn)品的需求彈性反映著建筑產(chǎn)品市場價格的漲落對投資需求數(shù)量的影響。建筑產(chǎn)品的供給彈性，反映著建筑產(chǎn)品招標(biāo)投標(biāo)價格漲落對施工企業(yè)個數(shù)或供貨能力的影響。（5 5）建筑產(chǎn)品的價格機制在調(diào)節(jié)方面的特點）建筑產(chǎn)品的價格機制在調(diào)節(jié)方面的特點 建筑產(chǎn)品是單向調(diào)節(jié)型，因為建筑產(chǎn)品缺少彈性，價格變化不能調(diào)節(jié)需求。但建筑產(chǎn)品市場價格變化對施工企業(yè)的供給能力尚有很大的調(diào)節(jié)作用。建筑產(chǎn)品的價格機制在正常情況下應(yīng)表現(xiàn)為：投標(biāo)（或議標(biāo)）價格提高施工企業(yè)供給能力增加建筑市場供大于求投標(biāo)（或議標(biāo)）價格下降施工企業(yè)供給能力減小3.2.5 建筑產(chǎn)品均衡價格模型及其應(yīng)用分析建筑產(chǎn)品均衡價格模型及其應(yīng)用分析502022年5月

39、第四章第四章 建筑生產(chǎn)（施工）建筑生產(chǎn)（施工）第一節(jié)第一節(jié) 建筑生產(chǎn)概述建筑生產(chǎn)概述1.定義：除施工現(xiàn)場建筑安裝活動，包括建筑材料、構(gòu)件的生產(chǎn)。主要指建筑施工。2.建筑施工的階段和內(nèi)容：施工準(zhǔn)備階段、施工生產(chǎn)階段、交工驗收階段、保修階段。512022年5月第二節(jié)第二節(jié) 建筑生產(chǎn)的特點建筑生產(chǎn)的特點n單件性n流動性n不均衡性n周期長n為訂貨生產(chǎn)n外部約束多n專業(yè)性強，技術(shù)含量高522022年5月第三節(jié)第三節(jié) 建筑生產(chǎn)的投入要素：建筑生產(chǎn)的投入要素：n勞動對象：分為建筑材料、土地兩類n勞動資料：又稱勞動手段。分為直接勞動資料和間接勞動資料。包括機械設(shè)備、工具容器、檢測試驗手段以及生產(chǎn)用房屋等設(shè)施。

40、n勞動力：生產(chǎn)過程中勞動者體力和腦力的總稱。n技術(shù)n資金532022年5月第三節(jié)第三節(jié) 建筑生產(chǎn)的投入要素：五要素建筑生產(chǎn)的投入要素：五要素n要素的合理配置： 施工的生產(chǎn)要素具有集合性、相關(guān)性、目的性和環(huán)境適應(yīng)性，是一種相互結(jié)合的立體多維的關(guān)系，建筑生產(chǎn)項目是一個要素系統(tǒng)，施工項目管理是具有系統(tǒng)管理的特點。加強施工項目管理，必須對施工項目的生產(chǎn)要素詳細(xì)分析，認(rèn)真研究并強化其管理。對施工項目生產(chǎn)要素進(jìn)行管理主要體現(xiàn)在四方面： 1、對生產(chǎn)要素進(jìn)行優(yōu)化配置，即適時、適量、比例適當(dāng)、位置適宜地配備或投入生產(chǎn)要素以滿足施工需要； 2、對生產(chǎn)要素進(jìn)行優(yōu)化組合，即對投入施工項目的生產(chǎn)要素在施工中適當(dāng)搭配以協(xié)

41、調(diào)地發(fā)揮作用； 3、對生產(chǎn)要素進(jìn)行動態(tài)管理。動態(tài)管理是優(yōu)化配置和優(yōu)化組合的手段與保證，動態(tài)管理的基本內(nèi)容就是按照項目的內(nèi)在規(guī)律，有效地計劃、組織、協(xié)調(diào)、控制各生產(chǎn)要素，使之在項目中合理流動，在動態(tài)中尋求平衡； 4、合理地、高效地利用資源，從而實現(xiàn)提高項目管理綜合效益，促進(jìn)整體優(yōu)化的目的。n要素合理配置的原則:1、資源（要素）一定，產(chǎn)量最大（生產(chǎn)可能性曲線）、資源（要素）一定，產(chǎn)量最大（生產(chǎn)可能性曲線）2、產(chǎn)量一定，投入要素成本最小（等產(chǎn)量曲線、要素替代）、產(chǎn)量一定，投入要素成本最小（等產(chǎn)量曲線、要素替代）542022年5月第四節(jié)第四節(jié) 建筑生產(chǎn)的產(chǎn)出統(tǒng)計指標(biāo)（宏觀）建筑生產(chǎn)的產(chǎn)出統(tǒng)計指標(biāo)（宏觀

42、）一、建筑業(yè)總產(chǎn)值：一、建筑業(yè)總產(chǎn)值：n定義： 即自行自行完成施工產(chǎn)值，是以貨幣表現(xiàn)的建筑安裝企業(yè)在一定時期內(nèi)生產(chǎn)的建筑業(yè)產(chǎn)品的總和。建筑業(yè)總產(chǎn)值包括： 建筑工程產(chǎn)值：指列入建筑工程預(yù)算內(nèi)的各種工程價值。 設(shè)備安裝工程產(chǎn)值：指設(shè)備安裝工程價值，不包括被安裝設(shè)備本身價值。 房屋、構(gòu)筑物修理產(chǎn)值：指房屋、構(gòu)筑物修理所完成的價值，但不包括被修理房屋、構(gòu)筑物本身的價值和生產(chǎn)設(shè)備的修理價值。 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制造產(chǎn)值：指加工制造沒有定型的非標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)設(shè)備的加工費和原材料價值（如化工廠、煉油廠用的各種罐、槽，礦井生產(chǎn)系統(tǒng)使用的各種漏斗、三角槽、閥門等）以及附屬加工廠為本企業(yè)承建工程制作的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的價值。 552

43、022年5月第四節(jié)第四節(jié) 建筑生產(chǎn)的產(chǎn)出指標(biāo)（宏觀）建筑生產(chǎn)的產(chǎn)出指標(biāo)（宏觀）n建筑業(yè)總產(chǎn)值計算方法：建筑業(yè)總產(chǎn)值計算方法： 一般按“單價法”計算，即按照一定時期實際完成的工程量乘以單價，再加上一定比例的費用計算。計算公式為：建筑工程產(chǎn)值預(yù)算單價實際完成的實物量(+間接費率) (+計劃利潤率)(+稅率) 建筑安裝產(chǎn)值安裝預(yù)算價格實際完成的實物量+已完工程的基本工資間接費率(+計劃利潤率)(+稅率) 為了簡化施工產(chǎn)值的計算方法，也可按“部位進(jìn)度法”計算。即把一個工程的價值分為若干部分，如一幢房子可以分為基礎(chǔ)部分、結(jié)構(gòu)部分、裝飾部分，按實際工程進(jìn)度分別計算各部分的施工產(chǎn)值；也可以先按擴大分部、分項

44、工程的預(yù)算價值，計算出各分部、分項工程價值占單位工程總價值的比重，然后根據(jù)實際完成的分部、分項價值，估算出實際完成的施工產(chǎn)值。 建筑業(yè)總產(chǎn)值的計算價格原則上按施工單位和建筑單位結(jié)算價格計算。具體地說，雙方結(jié)算時，如果按照承發(fā)包合同規(guī)定，強調(diào)按預(yù)算或概算價格結(jié)算的，結(jié)算價格也就是預(yù)（概）算價格；如果實行投標(biāo)承包的工程，按照中標(biāo)合同規(guī)定，實際按中標(biāo)價格結(jié)算的，結(jié)算價格也就是中標(biāo)價格。562022年5月二、建筑業(yè)增加值二、建筑業(yè)增加值 n定義：定義：指建筑業(yè)一定時期內(nèi)在生產(chǎn)經(jīng)營和提供勞務(wù)過程中所提供的用貨幣表現(xiàn)的社會勞動量。它綜合反映建筑業(yè)全部經(jīng)濟活動的最終有效成果，即直接提供社會最終消費和使用的產(chǎn)

45、品和勞務(wù)總量，能夠真實地反映建筑業(yè)的投入、產(chǎn)出、規(guī)模、速度、效益和分配等情況，并為國民經(jīng)濟核算提供資料。n 計算方法有兩種計算方法有兩種：一種是生產(chǎn)法，即從建筑業(yè)總產(chǎn)值中扣除建筑生產(chǎn)活動中實際消耗的外購建筑材料及構(gòu)件、燃料動力和勞務(wù)等中間產(chǎn)品支出而求得。另一種是收入法，就是將利潤、稅金、工資、職工福利基金、利息凈支出和其他支出相加，再加上固定資產(chǎn)折舊費和大修理基金，即可得出建筑業(yè)增加值。572022年5月三、竣工產(chǎn)值 n定義：定義：竣工產(chǎn)值指以貨幣表現(xiàn)的建筑業(yè)生產(chǎn)所形成的成品成品價值。竣工產(chǎn)值一般以單位工程為對象，是按照設(shè)計所規(guī)定工程內(nèi)容全部完成，達(dá)到了設(shè)計規(guī)定的交工條件，經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督檢查部門驗

46、收鑒定合格的全部單位工程的價值?？⒐ぎa(chǎn)值包括報告期內(nèi)竣工單位工程從開工到竣工的全部自行完成的價值，如果一個單位工程跨兩個年度施工，其竣工價值應(yīng)當(dāng)包括上年度完成的價值。有些大型單位工程，如大型廠房、高級賓館、各種管道、公路、鐵路等，能夠分跨、分層、分段施工并按合同規(guī)定，能夠分開交付使用的，可以分開計算竣工產(chǎn)值?？⒐ぎa(chǎn)值不包括附屬輔助企業(yè)或內(nèi)部核算的其他單位為外單位生產(chǎn)和提供服務(wù)的價值。582022年5月四、其他指標(biāo) n單位工程施工個數(shù)：單位工程施工個數(shù)：報告期內(nèi)施工的全部單位工程數(shù)量，包括本期新開工、上期施工跨入本期繼續(xù)施工、上期停緩建本期復(fù)工、本期開工又停緩建和本期竣工的單位工程數(shù)量。n單位工

47、程竣工個數(shù)：單位工程竣工個數(shù)：報告期內(nèi)按設(shè)計所規(guī)定的工程內(nèi)容全部完成，達(dá)到了使用條件，經(jīng)有關(guān)部門檢查驗收鑒定合格的全部單位工程數(shù)量。n房屋施工面積：房屋施工面積：報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積，包括本期新開工、上期跨入本期繼續(xù)施工、上期停緩建在本期恢復(fù)施工、本期竣工和本期施工后又停緩建的房屋面積。n房屋竣工面積房屋竣工面積:指在報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到了使用條件，經(jīng)有關(guān)部門檢查驗收鑒定合格的房屋建筑面積。計算房屋竣工面積，必須嚴(yán)格執(zhí)行房屋竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)。對民用建筑來講，一般應(yīng)按設(shè)計要求在土建工程和房屋本身附屬的水、衛(wèi)、氣、暖等工程已經(jīng)完工，通風(fēng)、電梯等設(shè)備已安裝完畢，做到水通

48、、燈亮、經(jīng)驗收鑒定合格，并正式交付給使用單位后，才能計算竣工面積；對于工業(yè)及科研等生產(chǎn)性房屋建筑，一般應(yīng)按設(shè)計要求在土建工程（包括水、暖、電、衛(wèi)、通風(fēng)）及屬于房屋組成部分的生活間、操作間等已經(jīng)完成，經(jīng)驗收合格后才計算竣工面積。只差安裝工藝設(shè)備、管線工程的亦可以計算竣工面積。592022年5月第五節(jié)第五節(jié) 建筑生產(chǎn)（施工）技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)建筑生產(chǎn)（施工）技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 建筑施工技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)應(yīng)包括：施工工期、勞動生產(chǎn)率（勞動力總用量、單方用工）、主要材料（三材）消耗指標(biāo)及節(jié)約率、成本節(jié)約率、機械臺班耗用量、工程質(zhì)量合格率、安全指標(biāo)（全年各類安全事故率）、臨時工程費用比例等。其中，主要的指標(biāo)是：總工期、單

49、方用工、質(zhì)量合格率、主要材料消耗量和節(jié)約率、降低成本額和成本節(jié)約率、大型機械耗用臺班數(shù)以及單方大型機械費。 602022年5月第五節(jié)第五節(jié) 建筑生產(chǎn)（施工）技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)建筑生產(chǎn)（施工）技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一、一、勞動生產(chǎn)率： 勞動生產(chǎn)率指標(biāo)有以建筑業(yè)總產(chǎn)值、建筑業(yè)增加值計算的勞動生產(chǎn)率。 （1）按建筑業(yè)總產(chǎn)值計算的勞動生產(chǎn)率：即平均每個從事建筑業(yè)生產(chǎn)活動的人員的建筑業(yè)總產(chǎn)值，計算公式為：按建筑業(yè)總產(chǎn)值計算的勞動生產(chǎn)率=建筑業(yè)總產(chǎn)值/計算建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率的平均人數(shù) （2）按建筑業(yè)增加值計算的勞動生產(chǎn)率=建筑業(yè)增加值/計算建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率的平均人數(shù) 612022年5月三、提高勞動生產(chǎn)率的途徑三、提高勞動生

50、產(chǎn)率的途徑改進(jìn)生產(chǎn)資料效能改善生產(chǎn)的組織和管理提高勞動者的素質(zhì)調(diào)動勞動者的積極性622022年5月第五節(jié)第五節(jié) 建筑生產(chǎn)（施工）技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)分析建筑生產(chǎn)（施工）技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)分析一、原則一、原則（1）單位成本最低；（2）資源一定工期最短/工期一定資源最??；（3）造價最低，工期合理；（4）工期最短，造價合理；二、案例：632022年5月略講略講:第六節(jié)建筑生產(chǎn)函數(shù)與建筑生產(chǎn)的技術(shù)進(jìn)步第七節(jié)建筑生產(chǎn)工業(yè)化及建筑生產(chǎn)社會化642022年5月第八節(jié)第八節(jié) 相關(guān)建筑生產(chǎn)活動相關(guān)建筑生產(chǎn)活動廣義的建筑生產(chǎn)活動包括三個方面：廣義的建筑生產(chǎn)活動包括三個方面：n建筑設(shè)計建筑設(shè)計n建筑施工建筑施工n維修（維護(hù)和修理

51、）維修（維護(hù)和修理）652022年5月第八節(jié)第八節(jié) 相關(guān)建筑生產(chǎn)活動相關(guān)建筑生產(chǎn)活動一、建筑設(shè)計一、建筑設(shè)計1.建筑設(shè)計的工作特點：n（1）表現(xiàn)為創(chuàng)造性腦力勞動；n（2）技術(shù)性、藝術(shù)性、經(jīng)濟性相結(jié)合過程；n（3）設(shè)計勞動量的消耗很難準(zhǔn)確計量；n（4）涉及專業(yè)領(lǐng)域多，需要進(jìn)行專業(yè)化分工和協(xié)作；n（5）設(shè)計成果是一種智力商品，具有價值和使用價值。2.建筑設(shè)計的階段和內(nèi)容：n工業(yè)項目：兩階段劃分法（初步設(shè)計和施工圖設(shè)計）和三階段劃分法（初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計）n民用項目：三階段（方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計）662022年5月3.建筑設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟分析和評價n（1）“三兼顧”原則：兼顧

52、技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟合理性；兼顧建設(shè)與使用，考慮項目全壽命費用；兼顧近期和遠(yuǎn)期的要求n（2）工業(yè)建設(shè)項目設(shè)計評價：總平面設(shè)計、工藝設(shè)計、建筑設(shè)計評價n（3）民用建設(shè)項目設(shè)計評價：住宅設(shè)計、公共建筑設(shè)計、住宅小區(qū)設(shè)計評價672022年5月第八節(jié)第八節(jié) 相關(guān)建筑生產(chǎn)活動相關(guān)建筑生產(chǎn)活動二、維修二、維修1.維修的概念及其意義2.維修中的經(jīng)濟問題n損壞頻率與損失費用n維修原則n維修周期n維修標(biāo)準(zhǔn)n維修費用682022年5月第九節(jié)第九節(jié) 建筑生產(chǎn)活動主體建筑生產(chǎn)活動主體一一 、 業(yè)主業(yè)主（一）、業(yè)主的類型（一）、業(yè)主的類型 業(yè)主是一種統(tǒng)稱，泛指建筑產(chǎn)品的預(yù)訂者。一般意義上歸納為以下三類：政府、企業(yè)、個人（二

53、）、業(yè)主與用戶的區(qū)別（二）、業(yè)主與用戶的區(qū)別 就法律地位而言，建筑產(chǎn)品的用戶分為兩類：一是建筑產(chǎn)品的用戶與所有者相一致，二是建筑產(chǎn)品的用戶與所有者不一致。692022年5月（三）、業(yè)主的工作（三）、業(yè)主的工作前期工作：n為建筑產(chǎn)品（建設(shè)項目）籌措建設(shè)資金n明確擬建工程范圍并確定項目的總目標(biāo)n提供建筑基地并負(fù)責(zé)完成施工前的現(xiàn)場準(zhǔn)備工作n辦理各種與工程建設(shè)有關(guān)的審批手續(xù)建設(shè)期工作：n對工程實施的全過程進(jìn)行監(jiān)控管理 后期（投產(chǎn)）工作n投產(chǎn)運營及投入使用后的維護(hù)管理n項目后評價 702022年5月二、二、 設(shè)計機構(gòu)設(shè)計機構(gòu) （一）、設(shè)計機構(gòu)概述（一）、設(shè)計機構(gòu)概述 所謂設(shè)計機構(gòu)，是從事工程設(shè)計活動的各

54、類設(shè)計院（所）的通稱。可以分為建筑設(shè)計機構(gòu)和專業(yè)設(shè)計機構(gòu)兩大類型。（二）、設(shè)計資質(zhì)（二）、設(shè)計資質(zhì)（三）、設(shè)計費（三）、設(shè)計費712022年5月三、三、 施工機構(gòu)施工機構(gòu) 所謂施工機構(gòu)，是從事建筑產(chǎn)品施工生產(chǎn)和經(jīng)營所謂施工機構(gòu)，是從事建筑產(chǎn)品施工生產(chǎn)和經(jīng)營的、獨立的、具有法人性質(zhì)的經(jīng)濟組織的統(tǒng)稱。的、獨立的、具有法人性質(zhì)的經(jīng)濟組織的統(tǒng)稱。（一）、建筑企業(yè)規(guī)模（一）、建筑企業(yè)規(guī)模 1、劃分建筑企業(yè)規(guī)模的指標(biāo) 2、我國建筑企業(yè)規(guī)模的劃分標(biāo)準(zhǔn) 3、大中小型建筑企業(yè)的優(yōu)缺點（二）、建筑企業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)（二）、建筑企業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu) 1、建筑企業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)的概念 2、我國建筑企業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)的合理化722022年5月四

55、、咨詢機構(gòu)四、咨詢機構(gòu) （一）、咨詢行業(yè)的概念和發(fā)展（一）、咨詢行業(yè)的概念和發(fā)展（二）、咨詢行業(yè)的特點（二）、咨詢行業(yè)的特點 1、知識密集性 2、綜合性 3、相對獨立性 4、實踐性 5、單件性732022年5月四、咨詢機構(gòu)四、咨詢機構(gòu) （三）、咨詢服務(wù)的費用（三）、咨詢服務(wù)的費用 1、計算方法 2、費用構(gòu)成（四）、咨詢?nèi)藛T的素質(zhì)和職業(yè)道德（四）、咨詢?nèi)藛T的素質(zhì)和職業(yè)道德 1、咨詢?nèi)藛T的素質(zhì) 2、咨詢?nèi)藛T的職業(yè)道德（五）、咨詢?nèi)藛T的責(zé)任（五）、咨詢?nèi)藛T的責(zé)任742022年5月五、五、 政府主管機構(gòu)政府主管機構(gòu) （一）、政府的職能定位（一）、政府的職能定位1、政府與市場的關(guān)系2、政府與企業(yè)的關(guān)系3

56、、政府的基本職能（二）、政府主管機構(gòu)的任務(wù)（二）、政府主管機構(gòu)的任務(wù)1、對建筑產(chǎn)品和生產(chǎn)的管理2、對與建筑生產(chǎn)直接有關(guān)機構(gòu)的監(jiān)督和管理3、實行行業(yè)管理752022年5月第三章第三章 建筑產(chǎn)品建筑產(chǎn)品第一節(jié)第一節(jié) 建筑產(chǎn)品的概述建筑產(chǎn)品的概述一一 建筑產(chǎn)品的概念建筑產(chǎn)品的概念 n建筑產(chǎn)品，是指建筑業(yè)向社會提供的具有一定功能、可供人類使用的最終產(chǎn)品，是經(jīng)過勘察設(shè)計、建筑施工、構(gòu)配件制作和設(shè)備安裝等一系列勞動而最終形成的實體產(chǎn)物。n分類：生產(chǎn)性建筑（工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)）和非生產(chǎn)性建筑（辦公用房、居住建筑和公共建筑）762022年5月第一節(jié)第一節(jié) 建筑產(chǎn)品的概述建筑產(chǎn)品的概述n建筑產(chǎn)品

57、與建設(shè)工程項目的聯(lián)系與區(qū)別772022年5月第一節(jié)第一節(jié) 建筑產(chǎn)品的概述建筑產(chǎn)品的概述二二 建筑產(chǎn)品的特征（六個方面）建筑產(chǎn)品的特征（六個方面）n多樣性多樣性n固定性固定性n形體龐大形體龐大n價值巨大價值巨大n用途局限性用途局限性n社會性社會性782022年5月第一節(jié)第一節(jié) 建筑產(chǎn)品的概述建筑產(chǎn)品的概述四、四、 建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟屬性建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟屬性n建筑產(chǎn)品的資本和資產(chǎn)功能：經(jīng)濟屬性的核心。資本是建筑產(chǎn)品的價值形態(tài)，而資產(chǎn)是建筑產(chǎn)品的實物形態(tài)。n評價建筑產(chǎn)品資本和資產(chǎn)功能的指標(biāo)：折舊（計算公式）n建筑投資與建筑資產(chǎn)的關(guān)系：投資是流量，資產(chǎn)（資本形成）是存量。792022年5月n固定資產(chǎn)（建筑物

58、或設(shè)備）折舊的計算： 固定資產(chǎn)在使用過程中,隨著實物磨損而轉(zhuǎn)移到有關(guān)工程產(chǎn)品成本中去的那部分價值。它作為工程產(chǎn)品成本的組成部分,又稱“折舊費”。通過工程產(chǎn)品的銷售,實現(xiàn)這部分價值,并以貨幣資金的形態(tài)積存起來,形成折舊基金,用以滿足固定資產(chǎn)實物補償?shù)男枰?計提折舊的固定資產(chǎn)包括： （1）房屋建筑物； （2）在用的機器設(shè)備、食品儀表、運輸車輛、工具器具； （3）季節(jié)性停用及修理停用的設(shè)備； （4）以經(jīng)營租憑方式租出的固定資產(chǎn)和以融資租憑式租入的固定資產(chǎn)。802022年5月n計提折舊的方法主要有：1、平均年限法（直線法）：2、工作量法：3、雙倍余額遞減法：4、年數(shù)總和法： 812022年5月第二節(jié)

59、第二節(jié) 建筑產(chǎn)品的使用壽命建筑產(chǎn)品的使用壽命n分類：技術(shù)壽命、經(jīng)濟壽命822022年5月 第二節(jié)第二節(jié) 建筑產(chǎn)品的使用壽命建筑產(chǎn)品的使用壽命一、一、建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命1、概念：指建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報廢時的使用壽命。狹義的使用壽命。n我國建筑物按照主體結(jié)構(gòu)確定的耐久年限分四級：（1）一級建筑：100年以上，重要建筑和高層建筑（2）二級建筑：50-100年，一般性建筑（3）三級建筑：25-50年，次要建筑（4）四級建筑：15年以下，臨時建筑832022年5月第二節(jié)第二節(jié) 建筑產(chǎn)品的使用壽命建筑產(chǎn)品的使用壽命2、影響技術(shù)壽命的因素設(shè)計和施工的質(zhì)量材料的質(zhì)量和性能使用的方式

60、和程度使用的環(huán)境條件維修和保養(yǎng)3、確定技術(shù)壽命的方法技術(shù)試驗測定法：介紹鋼砼結(jié)構(gòu)，用砼的碳化深度與時間的函數(shù)關(guān)系（經(jīng)驗公式）統(tǒng)計調(diào)查法：數(shù)學(xué)期望法、平均指法、拐點法、假定分布函數(shù)法842022年5月第二節(jié)第二節(jié) 建筑產(chǎn)品的使用壽命建筑產(chǎn)品的使用壽命二、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟壽命二、建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟壽命1 1、概念：、概念：建筑產(chǎn)品由于經(jīng)濟方面原因而報廢時的使用壽命。2、影響經(jīng)濟壽命的因素建筑環(huán)境變化地價（地租）上漲技術(shù)進(jìn)步使用費用增加需求變化3、確定經(jīng)濟壽命的方法（常用兩種）年度綜合費用法（C）：資金恢復(fù)費用(P/N)與年度使用費用(Q)之和。年度收益法:年度收益為零的使用年限。852022年5月n經(jīng)濟