德思勤_內部培訓資料-建筑基礎知識

1、Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage1 建筑基礎知識建筑基礎知識( 德思勤培訓課程號德思勤培訓課程號0020 )20082008年年6 6月月2626日日Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage2房地產(chǎn)從業(yè)人員房地產(chǎn)從業(yè)人員在入門時，應該學習和掌握的在入門時，應該學習和掌握的建筑基礎知識建筑基礎知識（房地產(chǎn)專業(yè)常識）（房地產(chǎn)專業(yè)常識）Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage3建

2、筑定義建筑定義： 建筑物和構筑物的總稱。是人工創(chuàng)造的空間環(huán)境 ，是人們勞動創(chuàng)造的不動資產(chǎn)。 供人們生產(chǎn)、生活或進行其它活動的房屋或場所都叫做“建筑物建筑物”，如住宅、學校、辦公樓、影劇院、體育館、工廠的車間等，人們習慣上也將建筑物稱為建筑。 而人們不在其中生產(chǎn)、生活的建筑，則稱為“構筑物構筑物”，如水壩、水塔、蓄水池、煙囪等。 建筑建筑:“:“凝固的音樂凝固的音樂”、“立體的立體的畫畫”Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage4建筑建筑“三要素三要素” 一、建筑功能一、建筑功能 建筑的功能是指建筑的用途，建筑的目的是獲取符

3、合使用要求的有效空間。 建筑應滿足人體尺度和人體活動所需的空間尺度。 建筑應滿足人的生理要求。如良好的朝向、保溫隔熱、隔聲、防潮、防水、采光、通風條件等。 建筑應滿足不同類別的建筑具有不同使用特點要求。例如交通建筑要求人流線路流暢，觀演建筑要求有良好的視聽環(huán)境，工業(yè)建筑必須符合生產(chǎn)工藝流程的要求等。 二、物質技術條件二、物質技術條件 建筑物質技術條件是建造房屋的手段。 材料技術-物質基礎 結構技術-構成建筑空間的骨架 施工技術-實現(xiàn)建筑生產(chǎn)的過程和方法 設備技術-改善建筑環(huán)境的技術條件Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpag

4、e5三、建筑形象三、建筑形象 建筑形象是功能和技術的綜合反映 。 建筑的體型，內外部空間的組合 立面構圖，細部與重點裝飾處理 材料的質感與色彩、光影變化 時代性，地域性，民族性的特征 CCTV新大樓上海中心建筑是藝術與技術建筑是藝術與技術的結晶的結晶Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage6中國傳統(tǒng)的建筑以磚木結構建筑為主。西方的傳統(tǒng)建筑以磚石結構建筑為主。中國傳統(tǒng)的建筑以磚木結構建筑為主。西方的傳統(tǒng)建筑以磚石結構建筑為主。中國傳統(tǒng)建筑 北京四合院英國傳統(tǒng)建筑 古堡、學校Copyright 2008 Taskin worl

5、dwide. All Rights Reservedpage7現(xiàn)代的建筑以鋼筋混凝土結構、鋼結構為主?，F(xiàn)代的建筑以鋼筋混凝土結構、鋼結構為主。 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage8一、房地產(chǎn)常識一、房地產(chǎn)常識二、建筑、結構及構造二、建筑、結構及構造三、建筑識圖三、建筑識圖 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage91 1 商品房建設過程商品房建設過程2 2 房地產(chǎn)銷售五證房地產(chǎn)銷售五證3 3 開工條件開工條件4 4 預售條件預售條件5 5 入伙條

6、件入伙條件6 6 商品房建設與房地產(chǎn)營銷的關系商品房建設與房地產(chǎn)營銷的關系一、房地產(chǎn)常識一、房地產(chǎn)常識Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage10一、房地產(chǎn)常識一、房地產(chǎn)常識 房地產(chǎn)為房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，屬不動產(chǎn)。（1）商品房：可以在市場上轉讓的房屋。有產(chǎn)權保障，可自由出租、抵 押。（2）集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金而建造的房屋，通常 僅有一整棟的一張產(chǎn)權證，單個業(yè)主沒有單獨的產(chǎn)權證。（3）安居房經(jīng)濟適用房）：是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對 象，并按國家住宅建設標準建設的普通住宅其實行的是土 地無償劃拔，

7、住戶只擁有該土地的使用權，如需轉讓交易， 須辦理商品房房地產(chǎn)證，則要另外出資補交地價）。Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage111 1商品房建設過程商品房建設過程1）建筑方案設計2）擴大初步設計3）施工圖設計1）基礎工程報建2）主體工程報建3）室外工程報建1）基礎工程施工2）主體工程施工3）裝飾工程施工4）室外工程施工a）土建工程b）安裝工程c）煤氣、通訊工程D）人防、消防工程交付使用交付使用立項立項設計設計報建報建施工施工驗收驗收Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights

8、Reservedpage12立項立項 2003年，因國務院機構調整，國務院體改辦和國家計委被撤銷，有關職能并入國家發(fā)改委 開發(fā)商國土規(guī)劃局發(fā)改委 （原：計劃局） 取得土地 審核用地 是否符合城市 規(guī)劃審核項目總投資審核項目投資計劃招標拍賣掛牌 土地使用權出讓合同書 建設用地規(guī)劃許可證大房地產(chǎn)證 固定資產(chǎn)投資許可證Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage13設計設計設計單位按照規(guī)劃設計要點進行設計審核是否符合規(guī)劃、規(guī)范和環(huán)境是否符合消防是否符合人防方案設計初步設計施工圖設計建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局 消防局 人防辦Copyri

9、ght 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage14施工施工開發(fā)商開工申請建設局審核資金是否落實審查施工企業(yè)資質施工單位監(jiān)理單位地價已經(jīng)付清資金已經(jīng)落實施工許可證施工企業(yè)已落實進場執(zhí)行施工圖將藍圖變現(xiàn)實Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage15驗收驗收 建設工程主體驗收按施工企業(yè)自評、設計認可、監(jiān)理核定、業(yè)主驗收、政府監(jiān)督的程序進行。 由建設單位負責組織實施建設工程主體驗收工作，區(qū)建設工程質量監(jiān)督站對建設工程主體驗收實施監(jiān)督，該工程的施工、監(jiān)理、設計、勘察等單位參加。規(guī)

10、劃、消防、人防、環(huán)保、電梯、燃氣、白蟻預防等部門建設、勘察、設計、 施工、監(jiān)理部門建設局隱蔽工程隨時驗收主體工程封頂驗收專項工程分步驗收竣工驗收最后進行監(jiān)督、備案主體工程竣工驗收合格分項工程竣工驗收合格建筑工程竣工驗收報告工程竣工驗收備案證明書Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage16交付使用交付使用 廣東預售條件：形象進度達到七層以下（含七層）項目，應已完成結構工程并封頂；七層以上項目，應已完成三分之二（且不少于七層）的結構工程。期房現(xiàn)房國土資源和房地產(chǎn) 管理局開發(fā)商交付使用符合預售條件預售許可證銷售許可證房地產(chǎn)買賣合

11、同房地產(chǎn)證住宅質量保證書住宅使用說明書Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage172 2房地產(chǎn)銷售五證房地產(chǎn)銷售五證國土資源局發(fā)改委（原:計劃局）規(guī)劃局建設局房產(chǎn)管理局1.1.土地使用權證土地使用權證2.2.建設用地規(guī)劃許可證建設用地規(guī)劃許可證3.3.建筑工程規(guī)劃許可證建筑工程規(guī)劃許可證4.4.施工許可證施工許可證5.5.預售許可證預售許可證Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage183 3開工條件開工條件三通一平三通一平：通水、通電、通路、場地平整七

12、通一平七通一平：供水、供電、供氣、排水、排污、通訊、道路、場地平整施工許可證施工許可證 國務院辦公廳國辦發(fā)2007 64號通知，嚴格規(guī)范投資項目新開工條件，從2008年起，各類投資項目開工建設必須符合下列條件：（一）符合國家產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展建設規(guī)劃、土地供應政策和市場準入標準。（二）已經(jīng)完成審批、核準或備案手續(xù)。實行審批制的政府投資項目已經(jīng)批準可行性研究報告，其中需審批初步設計及概算的項目已經(jīng)批準初步設計及概算；實行核準制的企業(yè)投資項目，已經(jīng)核準項目申請報告；實行備案制的企業(yè)投資項目，已經(jīng)完成備案手續(xù)。（三）規(guī)劃區(qū)內的項目選址和布局必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，并依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的有關規(guī)定辦理相關規(guī)劃許可手續(xù)

13、。（四）需要申請使用土地的項目必須依法取得用地批準手續(xù)，并已經(jīng)簽訂國有土地有償使用合同或取得國有土地劃撥決定書。其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性投資項目，應當依法以招標、拍賣或掛牌出讓方式取得土地。（五）已經(jīng)按照建設項目環(huán)境影響評價分類管理、分級審批的規(guī)定完成環(huán)境影響評價審批。（六）已經(jīng)按照規(guī)定完成固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查。（七）建筑工程開工前，建設單位依照建筑法的有關規(guī)定，已經(jīng)取得施工許可證或者開工報告，并采取保證建設項目工程質量安全的具體措施。（八）符合國家法律法規(guī)的其他相關要求。Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights R

14、eservedpage194 4預售條件預售條件已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；已交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；已確定施工進度和竣工交付使用時間；七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的主體工程須建到三分之二三分之二以上工程結構以上工程結構（樓層）；已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；確定按揭銀行；確定物業(yè)管理公司；明確今后的物業(yè)管理費用；確定認購書、房地產(chǎn)買賣合同式樣（并報有關部門管理部門備案）；銷售價格制定，已經(jīng)上傳國土局公示網(wǎng)站；已由工商物價局備案；已取得房地產(chǎn)預售許可證書預售許可

15、證書；樣板房、現(xiàn)場包裝、樓書等推廣物料。必要條件充分條件Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage205 5入伙條件入伙條件商品房在取得“一證三書”后的樓宇，即可交付使用。一證：房地產(chǎn)建設項目工程竣工驗收備案證明書 （或分期驗收合格書） 三書：住宅質量保證書 住宅使用說明書 商品房入伙通知書Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage21商品房建設過程商品房建設過程 立項 設計 報建施工2/3結構 驗收 置地 建筑工程施工 可行性研究前期策劃報告營銷策略報告

16、銷售執(zhí)行報告 入伙房地產(chǎn)營銷過程房地產(chǎn)營銷過程 銷售執(zhí)行方案圖設計初步設計 施工圖設計基礎工程報建 主體工程報建 室外工程報建 消防/人防報建 煤氣/通訊報建 供電/給排水報建基礎施工招、掛、拍項目定位 物業(yè)發(fā)展建議建筑設計任務書“設計方案”審圖戶型評價修改意見戶型圖效果圖模型熟悉戶型敘盤詞6 6商品房建設與房地產(chǎn)營銷的關系商品房建設與房地產(chǎn)營銷的關系Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage221 1建筑分類建筑分類2 2建筑結構及組成建筑結構及組成3 3高層建筑結構高層建筑結構形式形式4 4建筑構造建筑構造二、建筑、結構

17、及構造二、建筑、結構及構造Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage231 1建筑分類建筑分類（1 1）按照使用性質分類）按照使用性質分類（2 2）按建筑層數(shù)或高度分類）按建筑層數(shù)或高度分類 （3 3）按照建筑承重結構與使用材料分類）按照建筑承重結構與使用材料分類Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage24（1 1）按照使用性質分類）按照使用性質分類 根據(jù)建筑物的使用性質，可將建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。 居住建筑和公共建筑通

18、常統(tǒng)稱為民用建筑。 工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑為生產(chǎn)性建筑。一、居住建筑可分為住宅和集體宿舍兩類。住宅習慣上不很嚴格地分為普通住 宅、高檔公寓和別墅。集體宿舍主要有單身職工宿舍和學生宿舍。二、公共建筑是指辦公樓、商店、旅館、影劇院、體育館、展覽館、醫(yī)院等。三、工業(yè)建筑是指工業(yè)廠房、倉庫等。四、農(nóng)業(yè)建筑是指種子庫、拖拉機站、飼養(yǎng)牲畜用房等。其它：軍事建筑、科研建筑Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage25分類建筑 類別 建筑物舉例居住建筑 住宅建筑 住宅、公寓、老年人住宅等 宿舍建筑 職工宿舍、職工公寓、學生宿舍、學生公寓等 教育

19、建筑 托兒所、幼兒園、中小學校、高等院校、職業(yè)學校等 辦公建筑 各級黨委、政府辦公樓、企業(yè)、事業(yè)、團體辦公樓等 科研建筑 實驗樓、科研樓、設計樓等 文化建筑 劇院、電影院、圖書館、博物館、檔案館、文化館、展覽館、音樂廳等公共建筑 商業(yè)建筑 百貨公司、超級市場、菜市場、旅館、餐館、飲食店、洗浴中心、美容中心等 服務建筑 銀行、郵電、電信、會議中心、殯儀館等 體育建筑 體育場、體育館、游泳館、健身房等 醫(yī)療建筑 綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、康復中心、急救中心、療養(yǎng)院等 交通建筑 汽車客運站、港口客運站、鐵路旅客站、空港航站樓、地鐵站等 紀念建筑 紀念碑、紀念館、紀念塔、故居等 園林建筑 動物園、植物園、海

20、洋館、游樂場、旅游景點建筑、城市建筑小品等 綜合建筑 多功能綜合大樓、商住樓等Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage26 公共建筑公共建筑北京尚都北京尚都臺北京華城臺北京華城Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage27 住宅建筑住宅建筑上海紫園上海紫園香港曉盧香港曉盧Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage28 工業(yè)建筑工業(yè)建筑 農(nóng)業(yè)建筑農(nóng)業(yè)建筑Copyright 2008 Ta

21、skin worldwide. All Rights Reservedpage29 （2 2）按建筑層數(shù)或高度分類）按建筑層數(shù)或高度分類 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內地坪0、00以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2、20m以上（不含2、20m）的，計算自然層數(shù)。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage30住宅按層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、小高層住宅、中高層住宅和

22、高層住宅。 13層 低層住宅 47層 多層住宅 811層 小高層住宅 1218層 中高層住宅 19層及以上 高層住宅 100米及以上 超高層住宅 公共建筑及綜合性建筑，總高度超過24m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。 建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。高層建筑：24m24m以上以上小高層建筑Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage31 樓層建筑總高 (m)乘用電梯 (座)消防電梯 (座)電梯合計 (座)樓梯 (座) 備注低層、多層住宅 24 1小高層住宅 711

23、1 1 1中高層住宅1218 54 1 1 2 1高層住宅1934 100 1 1 2 2一梯=60100戶1934 100 2 1 3 2一梯100戶,一層8戶超高層住宅 34 100 1 1 2 2一梯=60100戶超高層住宅 34 100 23 1 34 2一梯100戶 按照建筑設計防火規(guī)范、高層民用建筑設計防火規(guī)范規(guī)定的設計要求與建設成本的控制，形成了我國住宅建筑的電梯與樓梯配置、以及形成了幾乎劃一的住宅建筑高度。實踐中，有1+11+1=13層的小高層住宅 （首層架空+頂層復式）現(xiàn)在的住宅為什么現(xiàn)在的住宅為什么都都 一樣高一樣高 ？Copyright 2008 Taskin world

24、wide. All Rights Reservedpage32 住宅建筑住宅建筑 獨立別墅獨立別墅 雙拼別墅雙拼別墅F1F2Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage33 住宅建筑住宅建筑洋房洋房（疊拼別墅） 聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅F3F4F4+1F1F2F3Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage34 住宅建筑住宅建筑 多層多層 小高層小高層 中高層中高層Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved

25、page35 住宅建筑住宅建筑 高層高層 超高層超高層Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage36 不同樓層住宅建筑的不同樓層住宅建筑的標準層標準層平面平面多層多層 8 8層層小高層小高層 11 11層層中高層中高層1 81 8層層高層高層1 81 8層層 200200戶戶 高層高層1 81 8層層剪刀梯一部電梯兩部電梯一座樓梯無電梯三部電梯Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage37 超高層住宅建筑的超高層住宅建筑的標準層標準層平面平面超高層：超高層

26、：8080層層 亞洲第一豪宅凱旋門38萬港幣/平方米，80層六部電梯 對于超高層建筑，安全是其首要考慮的因素，反映在設計上就是結構防震和消防安全。 我國現(xiàn)行高層民用建筑設計防火規(guī)范要求100米以上超高層必須設置每層消防噴淋、消防電梯、疏散樓梯及避難層。而超高層住宅目前尚無相應的消防設計法規(guī)。 深圳最新超高層住宅取消噴淋與避難層要求。Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage38（3 3）按照建筑結構與使用材料分類）按照建筑結構與使用材料分類 建筑結構是指建筑物中由承重構件組成的體系。（1）木結構（2）磚混結構（混合結構） （

27、3）鋼筋混凝土結構 （4）鋼結構 （5）其他結構 框架結構 框剪結構框筒結構 筒中筒結構鋼與混凝土結構鋼管混凝土結構 如以組成建筑結構的主要建筑材料來劃分，可分為鋼結構、混凝土結構（包括素混凝土結構、鋼筋混凝土結構和預應力混凝土結構等）砌體結構（包括磚結構、石結構、其他材料的砌塊結構）、木結構、塑料結構、薄膜充氣結構。 如以組成建筑結構的主要結構形式來劃分，可分為墻體結構、框架結構、深梁結構、簡體結構、拱結構、網(wǎng)架結構、空間薄壁結構、懸索結構、艙體結構。Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage39中國古代木結構建筑（1）

28、六和塔六和塔位于杭州錢塘江畔月輪山上，始建于北宋開寶三年（公元970年），清光緒二十五年重修塔外木結構部分。1961年被國務院定為全國重點文物保護單位。 塔高59.89米，建造風格獨特，塔內部磚石結構分七層，外部木結構為8面13層。從六和塔內向江面眺望，可看到壯觀的錢塘江大橋和寬闊的江面。（1）木結構木結構杭州六和塔杭州六和塔Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage40中國古代木結構建筑（2） 雍和宮是北京著名的藏傳佛教寺院。雍和宮內最高大萬福閣，高30余米，飛檐三重，全部為木結構。從閣外表看，是一座三層高樓，但從閣樓里面

29、看，則是一座沒有樓板相隔的通體高閣，正中供奉的是舉世聞名的白檀香木雕彌勒佛像。這尊彌勒佛像高達26米，其中有8米埋在地下，18米露出地面，直徑8米，全身重量約100噸，是世界上最大的獨木雕像。 北京雍和宮北京雍和宮（1）木結構Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage41（2）磚混結構磚混結構海南博鰲水城海南博鰲水城深圳觀瀾高爾夫別墅深圳觀瀾高爾夫別墅Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage42（3）鋼筋混凝土結構鋼筋混凝土結構深圳國貿大廈深圳國貿大廈北

30、京北京SOHOSOHO現(xiàn)代城現(xiàn)代城Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage43（4）鋼結構鋼結構紐約世貿大廈紐約世貿大廈深圳地王大廈深圳地王大廈Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage44 香港匯豐銀行，樓高41層，由國際著名的建筑師Sir Norman Foster所設計，屬于一巨型鋼結構大廈。 （4）鋼結構香港匯豐銀行香港匯豐銀行Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage45 鋼

31、管混凝土結構深圳賽格廣場深圳賽格廣場Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage46框筒結構廣州中信廣場廣州中信廣場Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage47、高層建筑結構形式、高層建筑結構形式（1）框架結構 （2）框架 剪力墻結構 （3）框架 核心筒結構 （4）框支剪力墻結構（5）筒體結構（單筒、多筒、筒中筒、束筒）Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage48（1）框架結構框架結構

32、 框架結構住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土等輕質板材隔墻分戶裝配成而的住宅。 框架結構由梁柱構成，構件截面較小，因此框架結構的承載力和剛度都較低?？蚣芙Y構的特點是能為建筑提供靈活的使用空間，但抗震性能差。 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage49（2）框架框架剪力墻結構剪力墻結構 武漢劍橋世家武漢劍橋世家 框架-剪力墻結構也稱框剪結構，這種結構是在框架結構中布置一定數(shù)量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求。高層住宅建筑中最多采用的結構形式。Copyright 2008 Tas

33、kin worldwide. All Rights Reservedpage50（3）框架框架核心筒結構核心筒結構 上海港匯中心上海港匯中心北京銀泰中心北京銀泰中心 在建筑中央部分由電梯井道、樓梯、通風井、電纜井、公共衛(wèi)生間、部分設備間圍護形成中央核心筒，與外圍框架形成一個外框內筒結構，以鋼筋混凝土澆筑。此種結構有利于結構受力，并具有極優(yōu)的抗震性。是國際上超高層建筑廣泛采用的主流結構形式。Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage51（4）框支框支剪力墻結構剪力墻結構北京萬達廣場北京萬達廣場 框支剪力墻結構是上部剪力墻部分落

34、地（或者全不落地），由框架支撐，須設轉換層。一般多用于下部要求大開間，上部住宅、酒店且房間內不能出現(xiàn)柱角的綜合高層房屋。 框支剪力墻結構抗震性能差，造價高，應盡量避免采用。Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage524 4建筑構造建筑構造 按照建筑功能需要而設置的構件和設施，包括樓梯、臺階、陽臺、雨篷、欄桿、隔斷、門、火墻、火炕和房屋管道配件等。建筑配件除滿足使用功能要求外，均有藝術造型方面的要求，在習慣上把中國古代屬于小木作范圍的如門、欄桿、隔斷、固定家具以及頂棚、地面、墻面等構件歸入建筑裝修。（1 1）建筑構造組成）建

35、筑構造組成（2 2）電梯）電梯（3 3）樓梯）樓梯 （4 4）陽臺）陽臺（5 5）墻體）墻體Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage53建筑結構建筑結構：建筑物中由承重構件組成的結構體系。 結構特性結構特性：必須具備足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性、耐久性和耐火性等。建筑構造組成建筑構造組成：建筑物一般是由1基礎、2墻或柱、3梁板（樓地面）、 4樓梯、5屋頂和6門窗等六大部分組成。 （1 1）建筑構造組成）建筑構造組成Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage5

36、4建筑構造組成1基礎2柱3板3梁2墻4樓梯6門窗5屋頂Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage55（2 2）電梯）電梯客梯客梯貨梯貨梯扶梯扶梯 觀光客梯觀光客梯 有“世界第一梯”之稱的“張家界天梯” ，1999年10月動工修建，總造價為1.2億元人民幣，包括154米地下豎井和172米地上井架，日最高載客量達到1.8萬人次。 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage56（3 3）樓梯）樓梯 18層及18層以上的高層住宅需兩部疏散樓梯。由于用剪刀梯比較經(jīng)濟

37、（節(jié)省空間），設計中一般選用剪刀梯。Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage57（4 4）陽臺）陽臺 陽臺是室內空間的戶外延展，也是一個過渡空間（灰空間）。 在住宅建筑中，陽臺按照使用功能有觀景陽臺（客廳、餐廳、臥室）和生活陽臺（廚房、衛(wèi)生間）。 根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關系分為凹陽臺和凸陽臺。 陽臺按結構形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復合型陽臺（以下簡稱“復合型陽臺”）三種基本類型。 深圳現(xiàn)在的陽臺延伸出入戶花園、空中庭院、大露臺、長陽臺等多種形式，擴展了生活方式，豐富了建筑形體。Cop

38、yright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage58陽臺入戶花園入戶花園空中庭院空中庭院 長陽臺長陽臺 大露臺大露臺Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage59（5 5）墻體）墻體 墻體既可以是將荷載傳遞給基礎的承重構件；也可以起圍成房屋空間和內部水平分隔的作用。墻按受力情況可分為承重墻（剪力墻）和非承重墻；按位置可分為內墻和外墻；按方向可分為縱墻和橫墻。 承重外墻承重內墻非承重墻Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights

39、 Reservedpage60山墻山墻 兩端的橫墻稱為山墻。徽派建筑在山墻上起馬頭墻，在相鄰民居發(fā)生火災的情況下，起著隔斷火源的作用，故而馬頭墻又稱之為封火墻。 馬頭墻山墻山墻Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage61女兒墻女兒墻 屋頂上或高臺上矮墻稱為女兒墻，起到安全、建筑造型、防水構造作用。 女兒墻女兒墻Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage62建筑術語建筑術語建筑識圖入門建筑識圖入門建筑技術經(jīng)濟指標建筑技術經(jīng)濟指標住宅平面分類住宅平面分類規(guī)劃

40、總平面圖規(guī)劃總平面圖建筑施工圖建筑施工圖 7 7建筑效果圖及模型建筑效果圖及模型三、建筑識圖三、建筑識圖Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage63地地 形形：地球表面上地物和地貌的總稱。1 1建筑術語建筑術語Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage64紅線圖紅線圖：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的規(guī)劃用地范圍內的土地面積。 一般在簽定土地使用合同前使用（僅作規(guī)劃用，不作產(chǎn)權證明）。 建筑退紅線要求Copyright 2008 Taskin worldwi

41、de. All Rights Reservedpage65宗地圖宗地圖土地使用合同書附圖，房地產(chǎn)證附圖 。Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage66比比 例例：圖上尺寸與實際尺寸比例，一般表示方法為數(shù)字表示法，如：1：100，說明圖紙上1厘米代表真實尺寸為100厘米。Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage67尺寸尺寸（單位）：圖紙上一般所有尺寸數(shù)值，均不標注單位，尺寸線上單位隱含為毫米。兩個例外：總平面尺寸和標高為米。標高：米所有尺寸：毫米Copy

42、right 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage68總平面尺寸：米Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage69絕對標高：我國把青島附近黃海的平均海平面定為絕對標高的零點。其他各地標高以此為基準，常用在總圖上 。 0.0000.0000.0000.000相對標高：相對標高是把室內首層地面高度定為相對標高的零點?！罢摿恪?建筑圖中用0.000表示）是指建筑物上的一個標高（可以理解為“高度”），它僅指樓房在一層地面的那個“高度”。 標高標高：標高表示建筑物各部分的高度，分

43、相對標高和絕對標高。除了總平面圖使用絕對標高外,一般都采用相對標高。Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage70軸線軸線（定位軸線） 在建筑設計中，對承重墻、柱子等主要構件都要有定位軸線。 在施工中，軸線是施工定位和放線的重要依據(jù)。 在設計圖紙上，橫向軸線，編號用阿拉伯數(shù)字，從左向右依次編寫?？v向軸線，編號用大寫英文字母自下而上順次編寫（英文字母中I、O及z三個字母不得作軸線編號，以免與數(shù)字1、0及2混淆）。 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage7

44、1軸線尺寸尺寸比例橫向軸線縱向軸線Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage72建筑模數(shù)建筑模數(shù) 在建筑設計中，統(tǒng)一選定的協(xié)調建筑尺度的標準尺度單位，作為建筑物、建筑構配件、建筑制品以及有關設備尺寸相互間協(xié)調的基礎。 目前，世界各國均采用100mm基本模數(shù)，用M表示，即1M=100mm。同時還采用：1/2 M(50mm)、1/5M(20mm)、1/10 M(10mm)分模數(shù);3M(300mm）、6M(600mm）、12M(1200mm）、15M(1500mm）、30M(3000mm）等擴大模數(shù)。 建筑模數(shù)協(xié)調統(tǒng)一標準規(guī)定我國

45、的建筑模數(shù)如下表。模數(shù)名稱基本模數(shù)擴大模數(shù)分模數(shù)模數(shù)基數(shù)1M3M6M12M15M1/10M1/5M1/2M模數(shù)數(shù)值100mm300mm600mm1200mm1500mm10mm20mm50mm應用范圍層高、門窗洞口、構配件截面等開間、柱距、進深或跨度等縫隙、構造節(jié)點、構配件截面、建筑制品尺寸等Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage73開間開間 一間房間的面寬，即兩條橫向軸線之間的距離。進深進深 一間房間的深度，即兩條縱向軸線之間的距離。開間進深Copyright 2008 Taskin worldwide. All Ri

46、ghts Reservedpage74層層 高高 指本層樓（地）面到上一層樓面的高度。住宅：2.83.1m商業(yè)：4.25.5m寫字樓： 3.64.2m凈凈 高高 房間內樓（地）面到頂棚或其他構件的高度。住宅：2.4m商業(yè)： 3.6m寫字樓：2.7m凈高層高Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage75建筑層數(shù)建筑層數(shù) 室內標高為正負零的樓層為一層，以上順次排列，向下分別為地下一層、地下二層。 層高小于2.2米的樓層、屋頂水箱、電梯機房、裝飾性建筑均不計算樓層數(shù)。4 410101717Copyright 2008 Taskin

47、 worldwide. All Rights Reservedpage76總高度總高度 從建筑物室外地坪至外墻頂部（女兒墻）的的總高度（誤區(qū)：建筑總高度是指正負零至建筑物頂部的總高度）。 煙囪、避雷針、旗桿、風向器、天線等在屋頂上的突出構筑物不計入建設高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小于屋頂面積的20，且高度不超過四米的，不計入建筑高度 。建筑總高度建筑總高度案例：建筑物高度56.50m，室內外高差0.9m，總高57.40m Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpag

48、e77限高限高（建筑控制高度 ） 由城市規(guī)劃限定的建筑控制高度。建筑設計上“鉆空子”：限層不限高；限高不限層。重慶關于城市空間環(huán)境和建筑景觀規(guī)劃的暫行規(guī)定：兩江四岸沿線臨江前排建筑的高度一般不超過54米(18層) （限高） ，且連續(xù)面寬不應超過60米（限寬）。Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage78指北針指北針 用于表示建筑物的朝向。在總平面圖及首層平面圖上，一般都繪有指北針。指針尖端處要注明“北”字。Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage79風

49、向頻率玫瑰圖風向頻率玫瑰圖 風向頻率玫瑰圖簡稱風玫瑰圖。在總平面圖上用來表示該地區(qū)常年風向頻率的標志。 風玫瑰圖是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計的各個方向吹風次數(shù)的百分數(shù)值按一定比例繪制的。一般用8個或16個方位表示。風玫瑰圖上所表示的風的吹向，是指從外面吹向該地區(qū)中心的。深圳Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage802 2建筑識圖入門建筑識圖入門等高線等高線指地形高度的差距（同一平面組成的線）。等高線與剖面連連看Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage8

50、1基本圖例基本圖例道路、人行道、鋪地、廣場、人行主入口、車行入口、建筑、建筑朝向、綠地、水系、地下停車場入口、地面停車場Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage821紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構筑物的具體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。2表明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位依據(jù)。3表明標高，如建筑物的首層地面標高，室外場地整平標高，道路中心線的標高。通常把總平面圖上的標高，全部推算成絕對標高。 根據(jù)標高可以看出地勢坡高、水流方向，并可計算出施工中土方 真挖數(shù)量。4用風玫瑰圖表示總平面范圍內整體朝

51、向和該地區(qū)各個方向風的頻率。5表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹叢、喬木、灌木等；標明花壇、小品、桌、椅、林蔭小路、矮墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建造要求和選材說明。 總平面圖總平面圖Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage83總平面圖2 2棟棟3 3棟棟5 5棟棟6 6棟棟7 7棟棟8 8棟棟9 9棟棟1010棟棟1111棟棟1212棟棟1515棟棟1616棟棟1717棟棟1818棟棟1 1棟棟Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage8

52、43建筑技術經(jīng)濟指標建筑技術經(jīng)濟指標建設用地面積建設用地面積 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內的土地面積，也稱為紅線面積。 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage85總建筑面積總建筑面積 按分層建筑面積之和計算，每層建筑面積按建筑物外墻（首層為勒腳）以內水平投影面積計算?？偨ㄖ娣e1= 標準層建筑面積*層數(shù)+(建筑報建) +裙樓建筑面積*層數(shù)+ +地下室建筑面積*層數(shù)總建筑面積2=標準層建筑面積*層數(shù)+(計容積率) +裙樓建筑面積*層數(shù)Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rig

53、hts Reservedpage8612 12 種種 不能計入房屋建筑面積情況不能計入房屋建筑面積情況1. 層高（高度）在220米以下（不含220米）的房屋和斜面結構屋頂；2. 樓梯下方空間；3. 公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的；4. 與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑 ；5. 層高小于220米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；6. 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；7. 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；8. 房屋之間無上蓋的架空通廊；9. 建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安

54、置箱、罐的平臺；10. 利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋；11. 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；12. 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫；房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題。Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage87建筑物基底面積建筑物基底面積 指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage88建筑容積率建筑容積率 在建設用地范圍內所有建筑物地面以上 總建筑面積與建設用地面積的比

55、率。 建筑容積率 = 總建筑面積2 / 占地面積(容積率) = (標準層建筑面積*層數(shù)+裙樓建筑面積*層數(shù)) / 占地面積 容積率 建筑類型 備注 0.10.3 獨立別墅住宅小區(qū) 0.40.5 雙拼別墅住宅小區(qū) 0.70.8 聯(lián)排別墅住宅小區(qū) 1.01.2 疊拼洋房住宅小區(qū) 1.21.5 多層住宅小區(qū),最高容積率可達2 1.62.2 小高層住宅小區(qū) 2.32.8 中高層住宅小區(qū) 2.83.5 高層住宅小區(qū),獨棟或單排聯(lián)體容積率可67低容積率是低密度低密度嗎？Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage89建筑覆蓋率建筑覆蓋率

56、建筑覆蓋率也叫建筑密度，在建設用地范圍內所有建筑基底面積之和與建設用地面積的比率。建筑覆蓋率 = 建筑基底面積之和/ 占地面積(建筑密度) 低層高密度：覆蓋率高、層數(shù)低、綠化率低高層低密度：覆蓋率低、層數(shù)高、綠化率高Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage90低層高密度低層高密度高層低密度高層低密度深圳第五園深圳第五園 低層低層/ /容積率容積率1.11.1 深圳雅頌居深圳雅頌居 高層高層/ /容積率容積率: 2.8: 2.8 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Rese

57、rvedpage91綠地率綠地率 在建設用地范圍內地面上全部綠化種植面積與建設用地面積的比率。綠地率 = 地面上全部綠化種植面積 / 占地面積綠化率綠化率 在建設用地范圍內地面上全部綠化種植面積、架空層綠化面積、裙樓頂綠化面積與建設用地面積的比率。綠化率 = （ 地面上全部綠化種植面積+架空層綠化面積+裙樓頂綠化面積） / 占地面積Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage92 綠化率含架空層綠化面積、裙樓頂綠化面積深圳世紀村深圳世紀村Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights R

58、eservedpage93車位比車位比（政府規(guī)劃車位配建標準） 車位比=1戶:車位數(shù) 武漢:住宅小區(qū)車位比不能小于1：0.3 廣州市:老城區(qū)車位比不能小于1：0.5 北京:住宅小區(qū)車位比不得小于1：0.5 新城區(qū)車位比不能小于1：1.0 南寧:住宅小區(qū)車位比標準1： 0.40.6 青島:住宅小區(qū)車位比不得小于1：0.5 車位戶數(shù)比車位戶數(shù)比（業(yè)界習慣） 車位戶數(shù)比= 車位數(shù) : 1戶 一般豪宅車位戶數(shù)比，1.52：（香港頂級豪宅，車位配比大多是1：1 ） 樓盤車位戶數(shù)比 樓盤車位戶數(shù)比名駿豪庭 0.3：1 澳城 1.12：1百仕達1、2期 0.5 ：1 招商依山郡 1.2：1麗晶國際 0.63

59、：1 鴻榮源尚都 1.41：1 幸福海岸 0.74：1 御景東方 1.91 ：1 第五大道 1 ：1 紅樹西岸 2：1 金泓凱旋城 1.13：1純水岸四期 3.35 ：1Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage94套內建筑面積套內建筑面積 房屋按套計算建筑面積，不包括公攤面積。 套內建筑面積套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺面積 套內使用面積+（套內外墻墻體面積+套內內墻墻體面積）+套內陽臺面積 套內使用面積計算規(guī)定：1、套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、倉庫、壁柜等分戶門內的面積之和。2、躍

60、層式住宅中的戶內樓梯按自然層的面積總和計入使用面積。3、不包括在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。4、內墻面裝修厚度計入使用面積。Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage95套內建筑面積套內面積公攤面積兩戶之間的墻體面積，各計一半Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reservedpage96 套總建筑面積套總建筑面積 （即目前的套建筑面積，銷售面積銷售面積 ） 套內建筑面積與應分攤公共建筑面積（公用面積）的總和，也是目前國內銷售的每套住宅的計算面積，即商品