土建工程的基數(shù)計算

1、土建工程的基數(shù)計算在計算工程量時，首先應(yīng)該計算出幾個基礎(chǔ)基數(shù)，如果基數(shù)計算精確，便于以后計算工程量時應(yīng)用，還可以提高計算工程量的速度?；鶖?shù)主要有“三線兩面”。(1)兩面：一是每個單位工程的建筑面積，包括建筑物地勤鄶以上建筑面積和貼建筑面積，另一個是墻體的水平面積，包括內(nèi)墻和外墻.它們的計算主要是依據(jù)施工圖紙和建筑工程預算定額的計算規(guī)章進行計算.此數(shù)據(jù)在計算樓地面、天棚粉刷等都能用到它。(2)三線：即為外墻的外邊線、外墻的中心線、外墻的內(nèi)邊線。在計算三線時依照施工圖必須計算精確，否則以后計算出的工程量也是不正確的。外墻外邊線的是計算外墻裝飾、外墻架子的基數(shù)。外墻中心線是計算外墻砌筑及基礎(chǔ)的基數(shù).

2、外墻內(nèi)邊線是計算室內(nèi)粉刷的基數(shù)。(3)內(nèi)墻凈長線：主要是計算內(nèi)墻砌筑，內(nèi)墻粉刷、內(nèi)墻架子等的基數(shù)。其主要有基礎(chǔ)以上內(nèi)墻凈長線，基礎(chǔ)凈長線等，應(yīng)該分別計算。(4)陽臺外邊線：陽臺的外邊線可以依據(jù)施工圖紙，按規(guī)格不同分別計算，將來可以用它計算欄板的砌筑、粉刷、陽臺扶手等工程量。(5)層高計算：依據(jù)施工圖紙將層高分別算出，不同層高的都應(yīng)列出，如首層，標準層，頂層等。另外，還要算出室內(nèi)外高差，基礎(chǔ)埋深等。清單編制過程中應(yīng)注意的問題一、分部分項工程量清單1、土方運距問題，如果是業(yè)主指定的取土、棄土地點給出運距，否則在招標文件中注明，取土、棄土地點由投標方自己定。項目特征不用描述。2、砌筑要分清不同砂漿標

3、號、磚的品種3、混凝土如有超高，要將超高項目按不同標高列明，便于投標單位將超高費計入綜合單價。4、鋼筋計量單位是小數(shù)點后3位，門窗按樘、其他按小數(shù)點后兩位。5、地溝按米（蓋板另列）、窗臺板按米、保溫按平方米、壓頂按米。6、商品混凝土項目標明含泵送、運輸.7、上人屋面的樓面、保溫、防水要分開列項,不能圖簡潔列成一項8、對于一些非甲方供料的材料,材質(zhì)不能確定的，要列暫定材料價格表，（主要是裝飾材料、安裝工程的主材等），但要明確待實際施工時由甲方認質(zhì)認價予以調(diào)整。這樣便于投標單位計取保管費、檢驗試驗費及計取管理費和利潤等。簡略怎么調(diào)價可以和業(yè)主商議，價格變化是否只調(diào)價差還是相應(yīng)調(diào)整（利潤、管理費、規(guī)

4、費等）9、清單規(guī)定的計量單位不能改的（比如鋼絲網(wǎng)按噸，不能按平方米；壓頂按米不能按立方米）10、項目特征描述要分行顯示，比較好11表單輸出要按清單挨次、要有A、B、C等,比較規(guī)范.12、不行以由于麻煩自己編制清單項目13、三級鋼鋼筋要注明，和二級鋼筋不同，要注意。14、全部會影響清單項目報價的因素均有考慮。二、措施項目清單1最好把通用項目列在一起，同時要注意把該補的補上（冬雨季施工費等）2然后土建、裝飾、給排水、采暖、電氣等各列一個，便于衡量各專業(yè)的平米造價3考慮建辦【2005】89號文中規(guī)定的平安、文明、環(huán)保和臨時設(shè)施費等措施項目最低金額計算方法。三、編制說明要明確工程的質(zhì)量標準、土方運距、

5、混凝土運距的說明四、其他問題1、發(fā)出清單文件要和電子文件全都。2、清單文件名稱要和招標文件名稱全都（有時圖紙名稱和項目名稱不全都，那就加個括號注明。3、和招標人定的問題最好寫個會議紀要，讓招標人（建設(shè)單位）簽字蓋章，由于責任問題，有時定好的事情，招標人代表不敢承認。合理低價，究竟是如何衡量其合理性？誰來衡量？如何判定是否合理？對于招標方（或評委）需要通過質(zhì)疑和澄清、說明、補正及供應(yīng)相關(guān)證明材料的方法，來判定是否存在不合理的價格。衡量合理低價是指不低于成本前提下，越低越好。成本價是指投標人的個別成本，招標方著力對構(gòu)成投標價格的每一個價格要素是否合理的評審。合理低價一般對于投標方，為了中標而實行低

6、價策略。投標方本身就要衡量自己的報價是否低于自己的成本。招標方主要對投標方的低價策略的合理性需要進行評審。清單編制中錯誤的處理方法對于招標方的清單錯誤，招投標過程中，招標方需要給招標書的變更文件或發(fā)新的招標書；施工過程中需要對招標方的錯誤進行變更。對于投標方的錯誤，在招投標階段，評標過程中對于一些非主觀因素的錯誤可以進行錯誤修正，但錯誤修正不能影響唱標時的總報價。主觀因素的錯誤可能就廢標了。對零星工作項目清單的作用不理解很多業(yè)主供應(yīng)的工程量清單中沒有零星工作項目清單，也有很多同行對零星工作項目清單的作用不理解。零星項目是指工程施工過程中必須發(fā)生的未行成工程實體的項目。零星項目的種類應(yīng)依據(jù)工程項

7、目的簡略情況列出，投標人在報價時可按一個單位報價，招標人可設(shè)置零星項目的報價上限值，同時評標計分方法中考慮零星項目的權(quán)數(shù)。零星項目一般供應(yīng)人工、機械單價，主要作用是在施工過程，甲方可能委托施工單位做一些零星工作（不在合同范圍內(nèi)），以此計價，從而避開造價掌握中消失漏洞。措施項目、規(guī)費和稅金是否相應(yīng)調(diào)整？某清單計價招標，圖紙工程量有些不明確，就暫定工程量，結(jié)算與實際有差別，結(jié)算調(diào)整時分部分項以實際工程量與綜合單價相乘進行調(diào)整，措施項目、規(guī)費和稅金是否相應(yīng)調(diào)整，如何調(diào)？規(guī)費與稅金按政府規(guī)定和稅法規(guī)定照實調(diào)整。措施項目費必須按雙方合同的約定執(zhí)行，如果沒有約定的，那只能是按中標預算的比例調(diào)整。如果有問題

8、只能找仲裁部門仲裁或到法院起訴。某一工程實行清單報價,原設(shè)計圖紙中基礎(chǔ)挖土深度為2米.施工企業(yè)按此報價,當挖到設(shè)計深度時.地基強度沒有達到設(shè)計要求.設(shè)計修改增加挖深1米.施工單位在報價時將原報價取消,另外將已挖的土方工程量與設(shè)計修改后增加的工程量合并重新報價.其實這樣不合理,只能就變更1米的土方工程量,增加費用。實際工程量發(fā)生變化后，結(jié)算時措施費是否跟著調(diào)整？在工程量清單報價中，措施費以項做為計量單位，以元計價。請問：當實際工程量發(fā)生變化后，結(jié)算時措施費用是否可跟著進行調(diào)整？還是有個幅度的限制？例：如砼工程量發(fā)生變化，則模板、腳手架及至規(guī)范、稅金都隨變動。如可調(diào)，則原先措施報價失去意義，變成了

9、暫定價。（由于工程量清單是固定單價，而這種變化是每個工程都不行避開的。）如不行調(diào)則與實際情況不符。一般這些內(nèi)容需要在簽訂合同中進行說明。清單作標底是否需要算兩個量？一個是清單量，另一個是用于便利組價的定額量？“清單”標底，實際上就是招標人依據(jù)清單自己也做一個“清單計價”，這樣也可以對清單編制時存在的問題、投標人報價中會產(chǎn)生的問題等有個預先的發(fā)現(xiàn)，也可以作為招標人的掌握參考。是一個可取的方法。但就是要求該標底計價人要公正、實事求是地進行計價。為了便于標底的計算，需要計算兩個量。如何取措施費？第一、措施項目費組價可以針對不同的措施項目實行不同的方法。可以實行消耗量定額或企業(yè)定額計算，也可以實行費率

10、形式計算。如環(huán)境保護費、文明施工費、平安施工費可實行按有關(guān)專業(yè)主管部門的管理機構(gòu)供應(yīng)的費率計算；大型機械設(shè)備進出場及安拆費的人工費、材料費、機械費可參照有關(guān)省市建筑工程消耗量定額或接受企業(yè)定額進行綜合計價。其次、競爭費與不行競爭費要分清。在措施項目投標報價時，要分清哪些是政府規(guī)定的費用，哪些是企業(yè)自主競爭費用。依據(jù)建設(shè)部建辦200589號建筑工程平安防護、文明施工措施費用及使用管理規(guī)定（以下簡稱89號文），此文件中所指建筑工程平安防護、文明施工費用是由建筑安裝工程費用項目組成(建標2003206號)文件中所含的文明施工費、環(huán)境保護費、臨時設(shè)施費、平安施工費組成。由此可見，上述四項措施費用，是政

11、府規(guī)定計取的，是要依據(jù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的。如何計取這幾項措施費用？89號文中的第六條也做出了相應(yīng)的規(guī)定，這些都要求承發(fā)包雙方要按規(guī)定執(zhí)行，不行將這幾項費用作為競爭的費用。第三、措施項目費的計取管理。一項措施項目費用，如何計算、何時支付等問題，承發(fā)包雙方都應(yīng)在施工合同中加以約定。如按完成工程的比例法予以支付，還有按施工的進展階段來支付等。分部分項工程量清單綜合單價分析表中風險是什么概念？如何使用這一欄目，它和間接費，其他直接費有何聯(lián)系？是否有范圍的概念？范圍是什么？在規(guī)范中供應(yīng)的表格是沒有“風險”這一欄的，依據(jù)規(guī)范的精神，是報價人在報價是應(yīng)該在工、料、機、費等計算取值時，應(yīng)考慮風險，比如材料所報的價

12、格與市場波動引起的差異風險等，而有的地方在推出計算表格時，弄了一個單獨的“風險”費一欄，這樣在報價時就要由計價人自己結(jié)合工程簡略內(nèi)容和市場情況確定了，因每個清單項目的風險因素是不同的，有的可能是材料（比如鋼材），有的是人工（比如裝修項目等），而且會隨著工程進展，發(fā)生變化，主要是不確定因素所帶來的風險比較大。而簡略計算的范圍，只能是計價人自行確定，這也是一種風險。關(guān)于間接費和其他直接費有一部分進入清單項目綜合單價，有一部分進入措施項目費中。進入清單項目綜合單價的在計取綜合單價時考慮風險，進入措施項目費的則在措施項目費計取時考慮。簡略的劃分形式參見建筑安裝工程費用項目組成(建標2003206號)。

13、專業(yè)分包工程以暫估價形式消失，是否應(yīng)計規(guī)費和稅金？在其它項目清單中招標人部分專業(yè)分包工程以暫估價形式消失，在單位工程費匯總表中是否應(yīng)計規(guī)費和稅金？一般來講工程總包企業(yè)可以擔當工程的規(guī)費和稅金的計取。專業(yè)分包是否還單獨招標（交易中心進行），若進行則總包企業(yè)不宜計取。清單模式下，施工企業(yè)的風險擔當?shù)闹饕谀睦?？簡略的風險擔當還有看合同簽署的形式：如總價合同和單價合同等擔當?shù)娘L險是不同的。一般來講，清單計價模式下，承包商擔當?shù)闹饕莾r的風險。價的風險不僅指材料的價格變動，更涵蓋了分部分項綜合單價報價的風險。工程量清單計價下,甲供材料如何結(jié)算?甲供材為甲方自行選購材,規(guī)范第7頁倒數(shù)第3、4行，“招標人

14、自行選購材料的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量等。預留金、自行選購材料的金額數(shù)量”也就是說甲供材是在總說明中體現(xiàn)，與預留金是一個檔次，是由招標人給出數(shù)量及價格的不要求投標人為此進行報價。報價時可以將招標從給出的金額一并計入總報價就行了，結(jié)算時的量按圖及洽商計算，價按招標清單價，兩項相乘得總數(shù)扣除就行了。措施項目中的施工排水、降水是否包含深基礎(chǔ)中的井點抽水？建筑安裝工程費用項目組成(建標2003206號)中規(guī)定：“施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，實行各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用”。所以措施項目中的施工排水、降水應(yīng)包括深基礎(chǔ)中的井點抽水。未描述內(nèi)容可否索賠？在項目特征中描述的特征但在工

15、作內(nèi)容中未描述（如：項目名稱：池底項目特征：C25泵送商品砼C1O素砼墊層20厚C15細石砼工作內(nèi)容：混凝土制作、運輸、澆搗、養(yǎng)護），投標人認為其工作內(nèi)容中沒有墊層澆筑和抹找平層，投標時出于策略未報價，中標后向招標人提出索賠是否合理？不能提出索賠，投標人應(yīng)該對其報價的完整性負責，墊層的澆注和抹找平層應(yīng)該包含其中，作為一個有閱歷的承包商應(yīng)該從以上的敘述中看到這一點。工作內(nèi)容是工程量清單計價規(guī)范對“項目名稱”所包括的內(nèi)容的補充，任何工程同一項目的工作內(nèi)容都是相同的；而“項目特征”才是對簡略項目工作內(nèi)容的解釋。投標方的報價主要應(yīng)依據(jù)該項目“工程特征”報價，既然工程特征已經(jīng)包括了上述工作內(nèi)容，作為承諾

16、報價應(yīng)包括上述項目的價格。故不能索賠。 基建工程審計就是要對工程量計算、定額套用及取費的合理合規(guī)性進行審核，從而公正、合理、合規(guī)、精確地審定工程造價。這就要求審計人員具備快速、精確地審核工程造價的基本素養(yǎng)。本文擬從電氣工程預結(jié)算審計方面來談?wù)勌岣甙惭b工程造價審核效率的問題。一、精確計算工程量是提高工程造價審核效率的基礎(chǔ)1.精確計算工程量是確定工程造價的基礎(chǔ)。工程造價是由計算工程量、定額套用、各項費用的計取、材料價格的取定等諸多因素確定的。依因素分析法不難看出，工程量計算是影響工程造價的主要因素。只有正確計算工程量，才能精確核定工程造價。工程量計算是工程由實物量到貨幣量轉(zhuǎn)化的紐帶，它通過定額套用

17、、各項費用的計取、材料價格選定等工作，最終以貨幣形式替代實物形態(tài)，完成工程造價的計算過程。因此，工程量計算是確定工程造價的基礎(chǔ)。2.快速精確計算工程量是提高審核效率的手段。（1）生疏圖紙。正確理解圖紙所包含的全部內(nèi)容和意義，是合理精確計算工程量的基礎(chǔ)。生疏圖紙要求預算人員必須對基本圖、詳圖、系統(tǒng)圖、設(shè)計說明等反復閱讀，弄清工程的性質(zhì)、類型、規(guī)模、標準和位置等，直到對設(shè)計意圖有一個比較透徹的理解。（2）理解定額。工程量計算是為套用預算定額服務(wù)的，所以肯定要生疏工程計算規(guī)章、定額的適用范圍，吃透定額總說明、章節(jié)說明、分項定額（定額子目）包含的工作內(nèi)容以及附注等，防止在計算中消失漏項或重復計算。（3

18、）合理選擇計算挨次。為了防止工程量計算的重復或遺漏，提高計算速度和質(zhì)量，必須嚴格依據(jù)定額所規(guī)定的工程量計算規(guī)章，找出合理的計算挨次。合理的計算挨次有多種方法，可按系統(tǒng)圖所標注的回路序號挨次計算，也可按施工次序進行。如編制動力安裝工程量時，可依照電源設(shè)備安裝線路或電纜安裝用電設(shè)備安裝的挨次進行。在計算配線部分的工程量時，可接受挨次計算法，即從電源端（起點）一個回路一個回路地按挨次計算，也可按多層建筑物分層或分部來計算。在實際操作中要努力摸索工程量計算的內(nèi)在規(guī)律，找出不同分項工程在工程量計算中的共同特點，就能熟能生巧，從而掌握工程量計算的基本技巧。（4）掌握現(xiàn)場情況。掌握現(xiàn)場實際情況，并考慮可能實

19、行的施工方法和措施，是精確計算工程量的必要環(huán)節(jié)。對圖紙上發(fā)現(xiàn)的問題或未標清晰的地方，可參考施工規(guī)范及現(xiàn)場施工方法來考慮。如配電室電氣開關(guān)柜的安裝，施工規(guī)范是先安裝基礎(chǔ)型鋼，后安裝開關(guān)柜。然而圖紙上往往不畫出來，如果不懂得施工規(guī)范，常常會遺漏這筆材料費和安裝費。（5）仔細計算調(diào)測工程量。安裝工程施工完畢后，為了檢驗安裝工程質(zhì)量合格與否，判定其能否投入運行使用，都必須經(jīng)過專門的試驗和調(diào)整并作好記錄，這是安裝工作的重要工序。對電氣工程來說，調(diào)試工程量的計算比較簡單，一般在圖紙上反映不明顯，要精確計算調(diào)試工程量，必須了解系統(tǒng)調(diào)整的概念及其計算規(guī)章，劃清界限，否則就會消失重復計算或漏項。如對中央信號裝置

20、試驗調(diào)整，計算者往往一看圖紙很簡單就不下功夫，很可能多計工程量。如果概念明確，圖紙看懂，就會按沖擊繼電器的個數(shù)為準來計算工程量。又如起重機的試驗調(diào)整，定額子目的工作內(nèi)容不包括其送配電系統(tǒng)調(diào)試，應(yīng)另計取送配電系統(tǒng)調(diào)試工程量。欲把較為簡單電氣項目的調(diào)試工程量計算精確，就必須理解電氣接線原理圖，有必要時還應(yīng)請教專業(yè)技術(shù)人員。3.工程量計算糾錯是提高審核效率的關(guān)鍵。（1）重復計算工程量。如果對定額了解不夠或消失計算挨次混亂，就有可能發(fā)生重復計算工程量的情況。如戶外接地母線敷設(shè)的定額子目中已含溝深750毫米，每米0.34立方米挖土，只有在設(shè)計要求深度不同時，才可按實際土方量重新?lián)Q算。如果忽視了此說明，就

21、可能重復計算。預算定額一般都綜合了肯定的工作內(nèi)容，計算工程量必須生疏預算定額。（2）多計工程量。這個問題主要有兩個方面緣由，一是施工單位出于贏利目的有意多計工程量，二是由于對定額所含內(nèi)容不明白，對圖紙及計算規(guī)章理解不透，或?qū)Χ~解釋不了解，抱有寧多勿少思想，也常引起多計工程量的情況：如在電氣照明的管內(nèi)穿線定額中，定額已綜合了接頭線長度，如果在計算工程量時再考慮接頭線，顯然就多計工程量了。（3）遺漏或少計工程量。這種情況一般較少，如果不生疏施工過程，對工程量計算規(guī)章不理解，也有可能會消失遺漏或少計工程量的情況。如電纜波形增加長度、中間頭及終端頭預留長度、引上引下出樓地面高度以及繞過障礙物增加長度、進配電箱長度等，圖紙上一般不注明，因而在審核時應(yīng)引起注意，以體現(xiàn)客觀公正的審計原則。二、快速精確審核工程造價是提高審核效率的根本1.合理選擇審查方法。從總體來說，工程預結(jié)算的審查方法是基本相同的，即