城市規(guī)劃案例——上海楊浦區(qū)江灣-五角場

1、城市規(guī)劃案例參考上?！敖瓰?五角場” 日期：2014.6.23江灣-五角場：上海四大城市副中心之一，其南部位置為上海十大商業(yè)中心之一，因邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路、淞滬路五條發(fā)散型大道的交匯處而得名30年代80年代如今江灣五角場城市背景規(guī)劃分析發(fā)展思路區(qū)域定位規(guī)劃目標規(guī)劃范圍設計現(xiàn)狀分析南部商業(yè)中心中部知識創(chuàng)新區(qū)北部商務中心8.本項目認知 目錄r楊浦江灣-五角場板塊地處上海東北部，它是上海四大城市副中心之一，南部位置為上海十大商業(yè)中心之一。其中心五角場一般是指由國定路、政立路、國和路圍成的約3平方公里多的環(huán)形地區(qū)，以邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路、淞滬路五條發(fā)散型的主干道在這里交會而得名。

2、 r五角場的發(fā)展較晚，但在規(guī)劃起點上要高于上海市另一副中心徐家匯。與徐家匯不同的是，五角場并不是單一的大上海商業(yè)副中心，而是和復旦、同濟等高校相結合，形成校區(qū)、知識產業(yè)園區(qū)（在學?；A上升級）、現(xiàn)代生活區(qū)和商業(yè)區(qū)融為一體，相互呼應發(fā)展的綜合模式化城市副中心。隨著現(xiàn)代化商業(yè)設施、交通、大學、生態(tài)的不斷發(fā)展，五角場地區(qū)的整體優(yōu)勢已經(jīng)完全凸顯，成為上海新的“上只角”。楊浦區(qū)市原是個基礎薄弱的老工業(yè)城區(qū)進行從傳統(tǒng)工業(yè)轉型，困難極其巨大，挑戰(zhàn)極其嚴峻：r第1：人口多，欠債多，底子薄。在上海市幾個中心城區(qū)中，楊浦的常住人口最多，達130萬、需要幫困救助的群眾最多、舊住房改造的量最大，棚戶區(qū)占了上海市的1/

3、4。而區(qū)級財力排位最后。r第2：體制機制不暢。高校密集，區(qū)內擁有復旦、同濟、理工等14所大學，但長期互不來往，歸口管理的體制帶來有形和無形的圍墻。r第3：資源調控難度大。土地、科技等資源條塊分割，協(xié)調十分困難。r第4：城區(qū)改造成本高，動拆遷難度大。老城區(qū)單位眾多、人口密集（每畝50戶人家），舊區(qū)改造、舊廠房置換的成本很高，而且工廠、住宅、學校交叉在一起，動拆遷的難度非常大。r第5：沒有先例可循。城區(qū)功能轉型是一個全新課題，缺乏現(xiàn)成的經(jīng)驗可資借鑒。鳳凰涅槃 浴火重生 楊浦區(qū)實現(xiàn)華麗轉身楊浦轉型知識創(chuàng)新區(qū)江灣五角城市副中心工業(yè)楊浦“銹帶”知識楊浦“智城”三區(qū)融合聯(lián)動發(fā)展科技園區(qū)大學校區(qū)公共社區(qū)“三

4、區(qū)聯(lián)動、創(chuàng)新驅動”的老城區(qū)轉型之路楊浦知識創(chuàng)新區(qū)u2003年上海市委市政府敲定楊浦建設“知識創(chuàng)新區(qū)”的重大戰(zhàn)略u2005年 瑞安建“創(chuàng)智天地”創(chuàng)新知識型社區(qū)u2008年環(huán)同濟知識經(jīng)濟圈聚集1000多家設計企業(yè)，總產值過100億人民幣，包括環(huán)保產業(yè)與新能源材料、現(xiàn)代設計、國際工程咨詢三大產業(yè)u2009年 楊浦區(qū)將“創(chuàng)智天地”作為副中心中部區(qū)域的發(fā)展核心楊浦城市副中心規(guī)劃商業(yè)商務區(qū)知識創(chuàng)新中央社區(qū)高端知識創(chuàng)新基地u南部 商業(yè)商務區(qū)，上海十大市級商業(yè)中心之一；u中部 知識創(chuàng)新中央社區(qū)，打造上海中央智力區(qū)；u北部 高端知識創(chuàng)新基地，大量跨國公司研發(fā)中心、國際學術交流中心等；各區(qū)域定位城市定位：五角城市

5、副中心，服務東北部地區(qū)功能定位：融商業(yè)/金融/辦公/文化/體育/高科技研發(fā)及居住為一體的以知識創(chuàng)新為特色 的城市公共活動中心大楊浦目標：著重校區(qū)、社區(qū)、園區(qū)的聯(lián)動，“工業(yè)楊浦”轉型“知識楊浦”五角場目標：上海四大城市副中心，知識創(chuàng)新基地和上海中央智力區(qū)副中心目標：與其它副中心相比更為“高智力型”產業(yè)的規(guī)劃帶動目標規(guī)劃中的五角場：以知識創(chuàng)新為發(fā)展目標，重點吸引高智力型企業(yè)江灣五角場城市副中心分為南部、中部和北部三塊：南部為上海十大市級商業(yè)中心之一、科教商務區(qū)；中部為知識創(chuàng)新中央社區(qū)，由4個主要功能區(qū)組成，分別為“創(chuàng)智天地廣場”、“創(chuàng)智坊”、“江灣體育場”與“創(chuàng)智天地科技園”；北部為高端知識商務中

6、心，有大量世界級跨國的公司研發(fā)中心、公司總部以及國際學術交流中心等入駐其中。南部地塊環(huán)島商業(yè)商務區(qū)：規(guī)劃占地面積0.96平方公里，總建筑面積達到140萬平方米中部地塊知識創(chuàng)新區(qū)中央社區(qū)：規(guī)劃占地面積0.86平方公里，總建筑面積超過100萬平方米北部地塊知識商務中心：規(guī)劃占地面積1.29平方公里，總建筑面積達250萬平方米131.南部商業(yè)中心南部商業(yè)中心 楊浦五角場城市副中心南部環(huán)島地塊是市政府確定的上海十大商業(yè)中心之一，和徐家匯、淮海中五角場夜色路、中山公園等商業(yè)中心并稱。同時五角場也已經(jīng)與徐家匯繁華商業(yè)副中心，浦東花木高尚居住副中心，普陀真如交通樞紐副中心并稱為上海四大城市副中心區(qū)之一，能為

7、上海居民提供全方位的現(xiàn)代化綜合性高端服務，亦是整個上海東北部的旗艦型高端商業(yè)中心。其發(fā)展目標是建設成為科教特色鮮明、交通環(huán)境良好、商業(yè)商務發(fā)達的，上海中心城區(qū)東北部最大的知識貿易商務區(qū)和綜合性商業(yè)商務中心。商業(yè)設施 以上海五角場環(huán)島為中心的巨型商業(yè)設施有上海合生國際廣場（在建）、東方商廈、五角場NS2地塊大型商業(yè)廣場（規(guī)劃）、蘇寧電器廣場、百聯(lián)又一城、上海萬達商業(yè)廣場、上海大西洋百貨等，諸多商業(yè)巨頭的匯聚使得五角場如今分外璀璨奪目。商務辦公整個大五角場功能區(qū)的的商務辦公寫字樓主要分布于五角場城市副中心南部環(huán)島核心區(qū)域以及以五條大道為基礎的向外拓展區(qū)。高檔商務5A甲級寫字樓在五角場副中心范圍內的

8、區(qū)域以南部環(huán)島地塊的東側最為集中，而在向外拓展延伸區(qū)域則以黃興路沿線最為集中，相輔相成攜手彰顯上海中心城區(qū)東北部CBD的王者風采。五角場城市副中心南部環(huán)島地塊以內區(qū)域南部環(huán)島商業(yè)商務區(qū)內有凱迪金融大廈、五角豐達商務廣場、藍天大廈、金島大廈、滬東金融大廈、合生國際廣場寫字樓、上海萬達廣場商務樓、上海南政信息大樓、平盛大廈、同舟大廈、中環(huán)國際大廈、財富商業(yè)廣場、綠地匯創(chuàng)國際廣場、復旦創(chuàng)業(yè)中心、中國（上海）創(chuàng)業(yè)者公共實訓基地等一大批中高級商務綜合寫字樓。五角場城市副中心南部環(huán)島地塊以外延伸帶黃興路沿線：東方藍海國際廣場、怡富商務廣場、國順路2號商辦樓、東上海中心、新紀元國際廣場、財富國際廣場、五角場

9、科技大廈等四平路沿線：富慶國定大廈、復旦科技園大廈等邯鄲路沿線：無錫大廈等淞滬路沿線：淞滬路上的寫字樓皆位于五角場城市副中心南中北三個地塊中，故不予再計入翔殷路沿線：碩和國際1號樓、3號等。金宏商務大廈凱迪金融萬達廣場A座綠地匯創(chuàng)藍天大廈富慶國定怡富廣場新紀元中環(huán)大廈滬東金融財富國際廣場創(chuàng)智天地五角場辦公產業(yè)統(tǒng)計五角場辦公樓內主要為貿易、投資類企業(yè)，軟件工程和IT行業(yè)也占有一定份額調研辦公產業(yè)比例2.中部知識創(chuàng)新區(qū)中部知識創(chuàng)新區(qū) 楊浦知識創(chuàng)新區(qū)將被打造成為上海的中央智力區(qū)（CID）創(chuàng)智天地，規(guī)劃理念和設計靈感來自美國硅谷和巴黎左岸，形成“城市的大學、大學的城市”和實施科教興市戰(zhàn)略的典型示范區(qū)域

10、。同時通過改造區(qū)內交通接駁系統(tǒng)、西片內河水系，建設并改造區(qū)內文物博覽群，充分展示了區(qū)內社會人文資源以及歷史建筑風貌。中央社區(qū)將連接復旦江灣新校區(qū)、大學科技園區(qū)和復旦邯鄲路校區(qū)，是專為國內外機構和投資者、創(chuàng)業(yè)者、大學師生等提供公共交流活動的“智力社區(qū)”。它將出現(xiàn)4個主要功能區(qū)，分別為創(chuàng)智中心、工作生活區(qū)、創(chuàng)智科技園區(qū)和江灣體育中心，這里將用現(xiàn)代主義風格的街坊、詩情畫意的河濱走廊迎接創(chuàng)新人才，成為科研人員、大學教師生活工作兩相宜的知識型社區(qū)。規(guī)劃面積約0.86平方公里，規(guī)劃總建筑面積約100萬平方米。這是楊浦區(qū)實施國際化戰(zhàn)略的重要場所，一批跨國公司在這里安營扎寨。例如世界風險投資的典范美國硅谷銀行

11、也已經(jīng)在此落戶。而聯(lián)合國南南全球技術交易所的入駐，使得“創(chuàng)智天地”一舉成為全球技術信息交易中心。與此同時，甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音響等眾多世界500強企業(yè)的先后落戶也預示著五角場的未來集聚著無限的發(fā)展?jié)摿εc空間。百度上海公司，卡巴斯基上海實驗室以及諾頓等亦皆位于其中。上海中升之星奔馳梅賽德斯五角場銷售展廳也位于創(chuàng)智天地內，緊鄰淞滬路。五角場辦公發(fā)展現(xiàn)狀：以中小型企業(yè)集聚的城市副中心依托“智力型”企業(yè)集聚的概念發(fā)展定位五角場的智力型企業(yè)在哪？創(chuàng)智天地創(chuàng) 智 坊創(chuàng)智天地廣場創(chuàng)智天地科技園思科全球領先的互聯(lián)網(wǎng)解決方案供應商，2008年銷售收入395億美元，2009年

12、美國財富500強中排行第57位甲骨文研發(fā)中心：全球最大的企業(yè)軟件公司，全球員工超過40,000名，年收入過百億美元，財富全球500強企業(yè)易寶軟件：香港上市的IT企業(yè)易寶系統(tǒng)有限公司，主要為日本、歐美，新加坡、香港、內地等客戶提供優(yōu)質完善的軟件外包服務EMC中國研發(fā)中心全球最大的企業(yè)存儲設備和軟件提供商，美國財富500強，2007年全球研發(fā)投入高達14億美元百度：全球最大的中文搜索引擎，2011最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示中文搜索引擎流量的比例百度為74.88%，Google為13.54%，而雅虎僅為3.94%軟銀賽富：主要從事私募投資及與股權相關的投資，投資中國企業(yè)包括阿里巴巴、百度、雅虎、攜程等IDG資

13、本：在中國主做風險投資，投資企業(yè)如搜狐、金蝶、當當、搜房、易趣、騰訊等80多個項目上海市大學生科技創(chuàng)業(yè)基金會：全國首家從事推動大學生進行科技創(chuàng)業(yè)活動的非營利性公募基金會，累積投資5700萬元，投資項目300多個，撬動社會資金1.3億南南全球技術產權交易所：由聯(lián)合國開發(fā)計劃署南南合作特設局、中國國際經(jīng)濟技術交流中心及上海聯(lián)合產權交易所三方發(fā)起，全球技術產權的信息中心、服務中心、定價中心、交易中心和培訓中心環(huán)球雅思：國內最大英語培訓機構之一,全國十大知名學校，每年培訓30多萬學員。311地塊周邊高校資源上海財經(jīng)大學第二軍醫(yī)大學體育學院復旦大學311地塊創(chuàng)智天地智力型企業(yè)依托的基礎條件：學校3.北部

14、商務中心北部商務中心 商業(yè)、金融、辦公、文體、研發(fā)及居住融為一體，五角場城市副中心在北部設立了高端知識商務中心，占地1.29平方公里，毗鄰復旦大學新校區(qū)，與特大型生態(tài)國際社區(qū)新江灣城相依。總部設在紐約的美國鐵獅門房地產公司已開始建造中國首個綠色商務社區(qū)“尚浦領世”（THESPRINGS）知識商務廣場，規(guī)劃總建筑面積約90萬平方米，可容納8-10萬居民和商務人士，成為世界總部經(jīng)濟集聚區(qū)。鐵獅門房地產公司的業(yè)務范圍遍及北美洲、歐洲、南美洲和亞洲地區(qū)，其標志性的資產包括紐約的洛克菲勒中心和克萊斯勒大廈，法蘭克福的麥斯特爾大廈，圣保羅的北方大廈。國際技術轉移中心、跨國公司研發(fā)中心、國際學術交流中心、國家級工程研究中心、國家級重點實驗室等項目將匯集于該功能片，展現(xiàn)“硅谷”的神韻。作為五角場城市副中心的真正核心的北部地塊將建成以商務辦公為主導，商業(yè)、餐飲、文化、娛樂、研發(fā)、酒店等城市商務功能配套的現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)。麗水南城，我們的方向？麗水南城與五角場比較五角場麗水南城共性以知識創(chuàng)新為特色的城市公共活動中心以產業(yè)升級，智慧產業(yè)園為創(chuàng)新特色的城市公共活動中心地位：知識、科技中心EMC、甲骨文、百度等世界500強公司企業(yè)中小型科技成產型、知識型企業(yè)聚集預計聚集眾多智力、