辦公樓裝飾裝修工程監(jiān)理實施細則[魯班獎工程]

1、 1、開工準備工作對工程所需原材料，構(gòu)配件的質(zhì)量進行檢查和控制 工程材料、半成品，構(gòu)配件應(yīng)事先提交樣品，經(jīng)甲方和監(jiān)理認可后才能采購訂貨。凡進場材料均應(yīng)有產(chǎn)品合格證或技術(shù)說明書，在材料、設(shè)備到貨24小時前，通知監(jiān)理工程師驗收，承包方必須按規(guī)要求進行抽樣試驗。有關(guān)抽樣試驗頻率，參照建設(shè)項目質(zhì)量控制附錄五，監(jiān)理工程師有權(quán)進行抽樣復(fù)驗。經(jīng)抽樣檢查合格的材料方可用于工程施工。 （2）承包方按約定的時間向監(jiān)理方提交施工組織設(shè)計，監(jiān)理方按規(guī)定的時間給予審批。監(jiān)理工程師對施工組織設(shè)計的審核，重點審核該方案對保證工程質(zhì)量提出的技術(shù)和組織措施。施工單位編制重點分部(項)工程的施工技術(shù)文件；針對工程質(zhì)量通病制定技術(shù)

2、措施；保證工程質(zhì)量的預(yù)控措施。 （3）對承包方機械、設(shè)備的檢查；設(shè)備性能能否滿足施工工藝和質(zhì)量要求；設(shè)備的數(shù)量能否滿足工期的要求；機械設(shè)備能否滿足技術(shù)規(guī)要求；儀器設(shè)備精度、性能能否滿足質(zhì)量要求。 2、開工報告單位工程開工前，承包方應(yīng)填寫“工程開工報審表”，經(jīng)總監(jiān)理工程師批準后方可施工。單位工程開工申請報告審查的容主要有：施工許可證是否已獲政府主管部門批準；施工組織設(shè)計是否已獲總監(jiān)理工程師批準；承包單位現(xiàn)場管理人員是否已到位，機具施工人員是否已進場，主要工程材料是否已落實。進場道路與水、電、通訊等是否滿足開工要求。五、事中質(zhì)量控制(施工過程中質(zhì)量控制)實施細則每道工序均應(yīng)做到事先有準備、事中有檢

3、查、事后有資料。其共同部分為：1、事前準備學習有關(guān)圖紙和技術(shù)資料。學習操作規(guī)程和質(zhì)量標準。對操作人員進行技術(shù)交底。2、資料驗證施工記錄、自檢記錄；質(zhì)量評定記錄。六、裝飾、裝修工程監(jiān)理組織機構(gòu)圖為做好綜合樓的裝飾裝修工程，加強和便于裝飾裝修工程的管理，我監(jiān)理部按裝飾裝飾的樓段劃分配備相應(yīng)的監(jiān)理人員，并明確責任，圖示如下：序號職務(wù)或職稱監(jiān)理圍1金嶺總監(jiān)理工程師外裝飾總負責2 陽總監(jiān)代表工民建工程師一五層室裝飾裝修3倪建華工民建工程師六十四層室裝飾裝修4嚴江泳 工民建高級工程師十五十九層室裝飾裝修5郟順學工民建工程師室外裝飾6克勝工民建初級工程師樓梯與公共衛(wèi)生間七、裝飾、裝修工程基本規(guī)定基本規(guī)定1、

4、建筑裝飾裝修工程所用材料應(yīng)符合國家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標準的規(guī)定2、建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設(shè)計文件擅自改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴禁未經(jīng)設(shè)計確認和有關(guān)部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設(shè)施。3、施工單位應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)，并應(yīng)采取有關(guān)措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。八 、建筑地面工程（一）基本規(guī)定1、建筑地面工程的子分部工程、分項工程的劃分，按表1-1執(zhí)行。建筑地面子分部工程、分項工程劃分表 表1-1分部工程子分部工程分項工程建筑裝飾裝修工程地面整體面層基層：基土、灰土墊層、砂墊層和砂石墊層

5、、碎石墊層和碎磚墊層、三合土墊層、爐渣墊層、水泥混凝土墊層、找平層、隔離層、填充層面層：水泥混凝土面層、水泥砂漿面層、水磨石面層、水泥鋼（鐵）屑面層、防油滲面、不發(fā)火（防爆的）面層板塊面層基層：基土、灰土墊層、砂墊層和砂石墊層、碎石墊層和碎磚墊層、三合土墊層、爐渣墊層、水泥混凝土墊層、找平層、隔離層、填充層面層：磚面層（瓷錦磚、缸磚、瓷地磚和水泥花磚面層）、石面層和花崗巖面層、預(yù)制板塊面層（水泥混凝土板塊、水磨石板塊面層）、料石面層（條石、塊石面層）、塑料板面層、活動地板面層、地毯面層木、竹面層基層：基土、灰土墊層、砂墊層和砂石墊層、碎石墊層和碎磚墊層、三合土墊層、爐渣墊層、水泥混凝土墊層、找

6、平層、隔離層、填充層面層：實木地板面層（條材、塊材面層）、實木復(fù)合地板面層（條材、塊材面層）、中密度（強化）復(fù)合地板面層（條材面層）、竹地板面層2、建筑地面工程采用的材料應(yīng)按設(shè)計要求和規(guī)選用，并應(yīng)符合國家的規(guī)定：進場材料應(yīng)有中文質(zhì)量合格證明文件、規(guī)格、型號與性能檢驗報告，對重要材料應(yīng)有復(fù)驗報告。3、廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應(yīng)符合設(shè)計要求。（二） 基層鋪設(shè)1、基層的標高、坡高、厚度等應(yīng)符合設(shè)計要求?；鶎颖砻鎽?yīng)平整，其允許偏差應(yīng)符合表1-2的規(guī)定，基層表面的允許偏差和檢驗方法（mm） 表1-2項次項目允 許 偏 差檢驗方法基土墊 層找 平 層土砂

7、、砂石、碎石、碎磚灰土、三合土、爐渣、水泥、混凝土木擱柵毛地板用瀝青瑪脂做結(jié)合層鋪設(shè)拼花木板、板塊面層用水泥耗資做結(jié)合層鋪板面層用膠粘劑做結(jié)合層鋪設(shè)拼化木板、塑料板、強化復(fù)合地板、竹地板面層松散材料板、塊材料防水、防潮、防油滲拼花實木地板、拼花實木復(fù)合地板面層其他種類面層1表面平整度151510335352753用2m靠尺和楔形塞尺檢查2標高0-50±20±10±5±8±5±5±8±4±4±4用水準儀檢查3坡度不大于房間相應(yīng)尺寸的2/1000，且不大于30用坡度尺檢查4厚度在個別地方不大于設(shè)計厚

8、度的1/10用鋼尺檢查2、水泥?；炷翂|層水泥混凝土墊層的厚度不應(yīng)小于60mm。室地面的水泥混凝土墊層，應(yīng)設(shè)置縱向縮縫和橫向縮縫；縱向縮縫間距不得大于6m，橫向縮縫不得大于12 m。墊層的縱向水縮縫應(yīng)做平頭縫或加肋板平頭縫。當墊層厚度大于150mm時，可做企口縫。橫向縮縫應(yīng)做假縫。平頭縫和企口縫的縫間不得放置隔離材料，澆筑時應(yīng)互相緊貼。企口縫的尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，假縫寬度為520mm，深度為墊層厚度的1/3；縫填水泥砂漿。水泥混凝土墊層采用的粗骨料，其最大粒徑不應(yīng)大于墊層厚度的2/3；含泥量不應(yīng)大于2%；砂為中粗砂，其含泥量不應(yīng)大于3%。3、找平層有防水要求的建筑地面工程，鋪設(shè)前必須對立管、套

9、管和地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計要求。在預(yù)制鋼筋混凝板鋪設(shè)找平層前，板縫填嵌的施工應(yīng)符合下列要求：預(yù)制鋼筋混凝土板相鄰縫寬度不應(yīng)小于20mm。填嵌時，板縫應(yīng)清理干凈，保持濕潤。填縫采用細石混凝土，其強度等級不得小于C20；填縫高度應(yīng)低于板面1020mm，且振搗密實，表面不應(yīng)壓光；填嵌后應(yīng)養(yǎng)護。當板縫底寬大于40mm時，應(yīng)按設(shè)計要求配置鋼筋。4、隔離層防水材料鋪設(shè)后，必須蓄水檢驗。蓄水深度應(yīng)為2030mm，24h無滲漏為合格，并做記錄。廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土，混凝土強度等級不應(yīng)小于C20；樓板四周除門洞外，

10、應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm。施工時結(jié)構(gòu)層標高和預(yù)留孔位置應(yīng)準確，嚴禁亂鑿洞。防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應(yīng)正確，排水通暢。5、填充層填充層的下一層表面應(yīng)平整。當為水泥類時，尚應(yīng)潔凈、干燥，并不得有空鼓、裂縫和起砂等缺陷。采用松散材料鋪設(shè)填充層時，應(yīng)分層鋪平拍實；采用板、塊材料鋪設(shè)填充層時，應(yīng)分層錯縫鋪貼。6、墊層施工應(yīng)注意的質(zhì)量問題墊層空鼓開裂：粒含有機雜物，含有遇水能膨脹分解的物質(zhì)；鋪料與結(jié)合層粘結(jié)不好，材料應(yīng)按要求選用，基層清理應(yīng)認真，粘結(jié)層應(yīng)隨刷、隨鋪，在規(guī)定操作時間完成滾壓，并加強成品養(yǎng)護。標高不準，表面不平：粒攪拌不均勻，稠度不好，造成操作困難，應(yīng)嚴格控制各道工序的操作質(zhì)量

11、。強度不足：主要是配合比不準，施工全過程時間過長，滾壓不實，養(yǎng)護不好等造成。施工應(yīng)正確掌握配合比，認真計量，控制加水量，加強檢查鋪爐渣的平整度和厚度，滾壓密實均勻，成品加強養(yǎng)護。（4）?；炷翂|層施工中：墊層空鼓開裂：粒含有機雜質(zhì)和未燃盡的煤、石灰或含有遇水能膨脹分解的物質(zhì)；粒悶水不透、鋪設(shè)與結(jié)合粘結(jié)不好或因拍不實等原因造成。材料應(yīng)按要求選用和把關(guān)，基層清理應(yīng)認真并按關(guān)鍵工序?qū)Υ?，粘結(jié)層應(yīng)隨刷隨澆筑粒混凝土，完成成品后要加強養(yǎng)護。強度低：主要是配合比不準，攪拌時間短、拌合不勻，施工操作全過程時間長，滾壓或拍壓不實尤其是靠墻根邊部；此外，由于水泥標號不夠或使用過期水泥，以與養(yǎng)護不好等造成。施工時

12、應(yīng)正確掌握配合比，嚴格控制加水量和攪拌時間，加強墊層的澆筑，振搗和鋪平壓實的檢查工作，認真滾壓密實均勻，成品加強養(yǎng)護。標高不準，表面不平：粒混凝土攪拌不均勻，稠度不好，造成操作困難，鋪設(shè)?；炷敛黄降?。應(yīng)嚴格控制各道工序的操作質(zhì)量。（三） 板塊面層鋪設(shè)板、塊面層的允許偏差應(yīng)符合此表1-4的規(guī)定。 板、塊面層的允許偏差和檢驗方法 表1-4項次項目允許偏差檢驗方法瓷錦磚面層、高級水磨石板、瓷地磚面層缸磚面層水泥花磚面層水磨石板塊面層石面層和花崗石面層塑料板面層水泥混凝土板塊面層碎拼石、拼花崗石面層活動地板面層條石面層塊石面層1表面平整2.04.03.03.01.02.04.03.02.010.01

13、0.0用2m靠尺和楔形塞尺檢查2縫格平直3.03.03.03.02.03.03.0-2.58.08.0拉5m線和用鋼尺檢查3接縫高低差0.51.50.51.00.50.51.5-0.42.0-用鋼尺和楔形塞尺檢查4踢腳線上口平直3.04.0-4.01.02.04.01.0-拉5m線和用鋼尺檢查5板塊間隙寬 度2.02.02.02.01.0-6.0-0.35.0-用鋼尺檢查1、磚面層在水泥砂漿結(jié)合層上鋪貼缸磚、瓷地磚和水泥花磚面層時，應(yīng)符合下列規(guī)定：在鋪貼前，應(yīng)對磚的規(guī)格尺寸、外觀質(zhì)量、色澤先進行預(yù)選，浸水濕潤晾干待用；勾縫和壓縫應(yīng)用同品種、同強度等級、同顏色的水泥，并做養(yǎng)護和保護。在水泥砂漿結(jié)

14、合層上鋪貼瓷錦磚面層時，磚底面應(yīng)潔凈，每聯(lián)瓷錦磚之間、與結(jié)合層之間以與在墻角、鑲邊和靠墻處，應(yīng)緊密貼合。在靠墻處不得采用砂漿填補。在瀝青膠結(jié)料結(jié)合層上鋪貼缸磚面層時，缸磚應(yīng)干凈，鋪貼時應(yīng)在攤鋪熱瀝青膠結(jié)料上進行，并應(yīng)在膠結(jié)料凝結(jié)前完成。2、活動地板面層活動地板所用的支座柱和橫梁應(yīng)構(gòu)成框架一體，并與基層連接牢固；支架抄平后高度應(yīng)符合設(shè)計要求?；顒拥匕迕鎸討?yīng)無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。行走無聲響、無擺動。3、地毯面層水泥類面層（或基層）表面應(yīng)堅硬、平整、光潔、干燥，無凹坑、麻面、裂縫，并應(yīng)清除油污、釘頭和其他突出物。海綿襯墊應(yīng)滿鋪平整，地毯拼縫處不露底襯。固定式地毯鋪設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：固定地毯用的金

15、屬卡條（倒刺板）、金屬壓條、專用雙面膠帶等必須符合設(shè)計要求；鋪設(shè)的地毯拉應(yīng)適宜，四周卡條固定牢；門口處應(yīng)用金屬壓條等固定；地毯周邊應(yīng)塞入卡條和踢腳線之間的縫中；粘貼地毯應(yīng)用膠粘劑與基層粘貼牢固。4、板塊面層施工應(yīng)注意的質(zhì)量問題（1）地磚地面施工應(yīng)注意的質(zhì)量問題地面標高超高：預(yù)制或現(xiàn)澆樓板施工時應(yīng)嚴格掌握標高，防水層厚度也要嚴格控制，鑲鋪地磚時要按水平線鑲鋪?？p格不直不勻：操作前應(yīng)對地磚進行調(diào)整，尺寸、顏色一樣的地磚用于同一房間。撥縫時分格縫可拉通線，將超線的磚塊撥順直。面層空鼓：找平層做完之后應(yīng)跟著做面層，防止污染，影響與面層的粘結(jié)。鋪地磚前刮的水泥漿防上風干，薄厚要均勻地面滲漏：廁浴間地面防

16、水層施工時注意保護，穿樓板的管洞應(yīng)堵實并加套管，與防水層連接嚴密以防止造成滲漏。廁浴地磚面層達到上人的強度后要進行二次蓄水試驗。面層污染嚴重：擦縫時應(yīng)將余漿擦干凈。面層做完后必須加以覆蓋，以防其他工程操作污染。地漏周圍地磚鑲貼不規(guī)矩：做找平層時應(yīng)找好地漏坡度，當大面積鋪完后，再鋪地漏周圍的地磚。根據(jù)地漏直徑預(yù)先計算好塊數(shù)進行加工，試鋪合適后再正式粘鋪。（2）塑料板地面施工應(yīng)注意的質(zhì)量問題塑料板地面翹曲，空鼓：主要原因是基層不平、刷膠不勻或有漏刷之處，鋪設(shè)時滾壓不實或膠刷后沒風干就急于鋪貼，干縮后翹起或局部空鼓。踢腳線上口空鼓或上口不齊：粘貼踢腳板時不掛線，上口膠漏刷，滾壓不實，干燥收縮后形成空

17、鼓。踢腳板陰陽角空鼓：煨彎的尺寸角度與實際不符，粘貼后滾壓不夠。應(yīng)使煨彎尺寸正確、滾壓粘實。地面污染：成品保護差，油漿活施工前不采取措施，污染后不易清理。鋪貼前刷膠太厚，應(yīng)隨鋪隨清擦干凈。滾壓時膠液外溢，污染地面，接縫處膠痕太式，不易涂擦。面層有凹坑或小包：鋪貼面層前對基層處理與修補不認真，凹坑用水泥膩子分層補平，大樓板面上的小包與砂漿痕跡沒剔平。（3）石、花崗石與碎拼石地面施工應(yīng)注意的質(zhì)量問題板面與基層空鼓：混凝土墊層清理不凈或澆水濕潤不夠，刷水泥素漿不均勻或刷完時間過長已風干，找平層用的素水泥砂漿結(jié)合層變成了隔離層，理石板未浸水濕潤等因素都易引起空鼓。因此，必須嚴格遵守操作工藝要求，基層必

18、須清理干凈，找平層砂漿用干硬性的，隨鋪隨刷一層素水泥漿，石（或花崗石）板塊在鋪砌之前必須浸水濕潤。盡端出現(xiàn)大?。轰伷鰰r操作者未拉通線或不同操作者在同一行鋪設(shè)時掌握板塊之間縫隙大小不一致造成。所以在鋪砌前必須拉通線，操作者要跟線鋪砌，每鋪完一行后立即再拉通線檢查縫隙是否順直，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象。接縫高低不平、縫子寬窄不勻：主要原因是板塊本身有厚薄、寬窄竄角、翹曲等缺陷，預(yù)先未嚴格挑選。房間水平標高線不統(tǒng)一，鋪砌時未嚴格拉通線等因素均易產(chǎn)生接縫高低不平、縫子不勻等缺陷。所以應(yīng)預(yù)先嚴格挑選板塊，凡是翹曲、拱背、寬窄不方正等塊材剔出不予使用。鋪設(shè)標準塊后應(yīng)向兩側(cè)和后退方向順序鋪設(shè)，并隨時用水平尺寸和直

19、尺找準，縫子必須拉通線不能有偏差。房間的標高線要有專人負責引入，且各房間和樓道的標高必須一致。過門處石板活動：鋪砌時沒有與時將鋪砌過門板與相鄰的地面相接。在工序安排上，石（或花崗巖）地面以外的房間地面應(yīng)先完成。過門處石板與地面連續(xù)鋪砌。踢腳板出墻厚度不一致：在鑲貼踢腳線板時，必須要拉線加以控制。（4）地磚地面施工應(yīng)注意的質(zhì)量問題地面標高錯誤：多出現(xiàn)在廁所、浴室、盥洗室等，超過設(shè)計標高。原因是：a)樓板標高超高；b)防水層過厚；c)粘結(jié)層砂漿過厚。施工時應(yīng)對樓層標高認真核對，并應(yīng)嚴格控制每道工序的施工厚度，防止超高。泛水過小或局部倒坡：地漏安裝標高過高，基層不平有凹坑，造成局部存水；由于樓層標高

20、錯誤減小地面的坡度，50cm的水平線不準，或施工時沒按水平線施工。要求對50cm水平線認真檢查無誤，水暖與土建施工人員均應(yīng)按水平線下反，尺寸、標高要準確。地面施工時應(yīng)先沖好筋，以保證坡向正確。地面鋪貼不平，出現(xiàn)高低差： 磚的厚度不一致，沒嚴格挑選，或磚不平劈棱竄角，或鋪貼時沒鋪平或粘結(jié)層過厚，上人太早。為解決此問題首先應(yīng)選磚，不合規(guī)格，翹曲的磚不能用。鋪貼時要拍實，鋪好地面后封閉門口，常溫48h用濕鋸末養(yǎng)護。地面面層與踢腳空鼓：基層清理不干凈，澆水不透，早期脫水所致；上人過早，粘結(jié)砂漿未達到強度受外力振動，影響粘結(jié)強度，形成空鼓。解決辦法：認真清理，嚴格檢查，注意控制上人操作的時間，加強養(yǎng)護。

21、踢腳空鼓的原因：墻面基層清理不凈，尚有余灰沒清干凈，影響粘結(jié)形成空鼓；澆水不透，形成早期脫水，踢腳板后的粘結(jié)砂漿沒抹到邊，且砂漿量少，擠不到邊角，造成邊角空鼓。解決辦法：加強基層清理澆水，粘貼踢腳時做到滿鋪滿擠。黑邊：不足整塊磚時，不切割半塊磚鋪貼地面而用砂漿補邊，形成黑邊，影響觀感。解決辦法：按規(guī)矩切割邊條補貼。 （5）地毯鋪設(shè)應(yīng)注意的質(zhì)量問題壓邊粘結(jié)產(chǎn)生松動與發(fā)霉等現(xiàn)象：地毯、膠粘劑等材質(zhì)、規(guī)格、技術(shù)指標，要有產(chǎn)品出廠合格證，必要時做復(fù)試。使用前要認真檢查并事先做好試鋪工作。地毯表面不平、打皺、鼓包等：主要問題發(fā)生在鋪設(shè)地毯這道工序時，未認真按照程序工藝縫合、拉伸與固定、用膠粘劑粘固定未按

22、要求去做所致。拼縫不平、不實：尤其是地毯與其他地面的收口或交接處，例如門口、過道與門廳、拼花與變換材料等部位往往容易出現(xiàn)拼縫不平、不實。涂刷膠粘劑時由于不注意往往容易污染踢腳板、門框扇與地毯等，應(yīng)認真精心操作，并采取輕便可移動的保護擋板或隨污染隨時清擦等措施保護成品。暖氣爐片、空調(diào)回水和立管根部以與衛(wèi)生間與走道間應(yīng)設(shè)有防水坎等，防止?jié)B漏將已鋪設(shè)的地毯成品泡濕損壞。此事在鋪設(shè)地氈之間必須解決好。（四） 木面層鋪設(shè)木面層的允許偏差，應(yīng)符合此表1-5的規(guī)定。木面層的允許偏差和檢驗方法 表1-5項次項 目允 許 偏 差（mm） 檢驗方法實木地板面層實木復(fù)合地板、中密度（強化）復(fù)合地板面層松木地板硬木地板拼花地板1板面縫隙寬度1.00.50.20.5用鋼尺檢查2表面平整度3.02.02.02.0用2m靠尺和楔形塞尺檢查3踢腳線上口平齊3.03.03.03.0拉5m通線，不足5m拉通線和用鋼尺檢查4板面拼縫平直3.03.03.03.05相鄰板材高差0.50.50.50.5用鋼尺和楔形檢查6踢腳線與面層的接縫10楔形塞尺檢查1、實木地板面層鋪設(shè)實木地板面層時，其木擱柵的截面尺寸、間距和穩(wěn)固方法等