寧波南部商業(yè)區(qū)

1、1寧波鄞州南部商務(wù)區(qū)概況寧波概況城市規(guī)模：市域總面積9365平方公里， 戶籍人口580.1萬，轄6個市區(qū)、2個縣、3個縣級市、77個鎮(zhèn)、11個鄉(xiāng)、64個街道辦事處、663個居民委員會和2556個村民委員會。地理位置：寧波地處東南沿海，位于中國大陸海岸線中段，長江三角洲南翼，東有舟山群島為天然屏障，北瀕杭州灣，西接紹興市的嵊州、新昌、上虞，南臨三門灣，并與臺州的三門、天臺相連。對外交通：寧波是浙江東部的交通樞紐交通發(fā)達鐵路、高速公路、航空、航運、軌道交通環(huán)繞，四通八達，融入長三角一小時經(jīng)濟圈。寧波，浙江省第二大城市，長三角五大區(qū)域中心之一，長三角南翼經(jīng)濟中心，浙江省經(jīng)濟中心，現(xiàn)代化國際港口城市，

2、連續(xù)三次蟬聯(lián)全國文明城市。鄞州區(qū)規(guī)劃鄞州新城以南部新城和東部新城作為重點發(fā)展板塊，尤其是南部新城，是鄞州未來的政治、經(jīng)濟和文化中心。區(qū)域規(guī)劃總面積33平方公里，一期計劃開發(fā)12平方公里，將建設(shè)成為寧波未來的CBD中心。根據(jù)城市功能定位，確定寧波城市發(fā)展總目標為：全面增強經(jīng)濟綜合實力，努力提高人民生活水平，實現(xiàn)經(jīng)濟和社會的跨越式發(fā)展，把寧波建設(shè)成為現(xiàn)代化的生態(tài)型濱海城市。南部商務(wù)區(qū)周邊配套 南部商務(wù)區(qū)位于鄞州新城區(qū)內(nèi)，距深水良港北侖港和寧波櫟社機場均在半小時交通圈內(nèi)，經(jīng)杭州灣大橋距上海僅316公里。規(guī)劃中寧波市輕軌3號線從中間穿過，并被城市路網(wǎng)圍裹，交通便捷；北面緊鄰鄞州公園，西面緊挨濕地公園，

3、業(yè)態(tài)環(huán)境宜人；與新城區(qū)繁華商業(yè)街萬達廣場、南苑環(huán)球大酒店等3家五星級酒店和區(qū)政府各行政機關(guān)、鄞州第二醫(yī)院、鄞州高級中學車距僅5分鐘，是宜業(yè)宜居佳地。寧波市城市性質(zhì)為東南沿海重要港口城市、長三角南翼經(jīng)濟中心和國家歷史文化名城。寧波城市發(fā)展的總體要求和目標是：遵循經(jīng)濟、社會、人口、資源和環(huán)境相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局，充分發(fā)揮港口和對外貿(mào)易口岸優(yōu)勢，發(fā)展先進制造業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)。關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：書藏古今，港通天下；港（北侖港）、商（寧波幫）、橋（杭州灣跨海大橋）當今的寧波，發(fā)展最迅速，成果最顯著的區(qū)塊莫過于鄞州中心區(qū)。短短數(shù)年的荼火建設(shè)，將藍圖變?yōu)楦用利惖默F(xiàn)實?！?/p>

4、兩園區(qū)、兩中心”作為鄞州區(qū)對外開放的主要平臺，越來越受到海內(nèi)外投資者的青睞。明州、望春兩大省級工業(yè)園區(qū)正在成為先進制造業(yè)集聚發(fā)展的理想平臺。關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：兩園區(qū)、兩中心南部商務(wù)區(qū)地處鄞州中心區(qū)。誕生背景是從工業(yè)經(jīng)濟向城市經(jīng)濟的一次重大轉(zhuǎn)型。它的優(yōu)勢眾多：交通優(yōu)勢交通優(yōu)勢。集聚優(yōu)勢集聚優(yōu)勢。環(huán)境環(huán)境優(yōu)勢優(yōu)勢。政策政策優(yōu)勢優(yōu)勢。人才優(yōu)勢人才優(yōu)勢。未來的寧波要成為國際化大都市，而南部商務(wù)區(qū)就是一南部商務(wù)區(qū)就是一個重要的補充，它可以成為個重要的補充，它可以成為寧波城市經(jīng)濟最集中的地方，寧波城市經(jīng)濟最集中的地方，有助于寧波的國際化優(yōu)勢。有助于寧波的國際化優(yōu)勢。關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：浙江最大商務(wù)特區(qū)寧波南部商

5、務(wù)區(qū)“曼哈頓”；總部基地；寧波鄞州區(qū)南部商務(wù)區(qū)南部商務(wù)區(qū)規(guī)劃總體規(guī)劃：1、南部商務(wù)區(qū)分五期開發(fā)，總占地面積1平方公里，總建面350萬方，目前一期38棟已出售29棟，入住率達到68%，二期50萬方、三期45萬方，已于2013年底陸續(xù)開始對外出租出售；2、交通便捷：從商務(wù)區(qū)出發(fā)5分鐘可上高速，15分鐘可抵達櫟社機場、20分鐘到市中心，四通八達；3、配套齊全：萬達廣場、聯(lián)盛廣場、利時百貨等商業(yè)綜合體、水街廣場、寧波博物館、鄞州公園、體育館、五星級酒店環(huán)繞周邊；南部商務(wù)區(qū)是以總部經(jīng)濟、國際貿(mào)易、科技創(chuàng)意、服務(wù)外包作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，逐步成為長三角洲南翼的區(qū)域型總部經(jīng)濟地塊經(jīng)濟指標南部商務(wù)區(qū)水街水街位于南

6、部商務(wù)區(qū)一期開發(fā)用地的西北塊，是南部商務(wù)區(qū)的核心位置，北靠鄞州區(qū)政府、萬達廣場和高檔社區(qū)，東部是寧波市最為集中的高校園區(qū)，包括諾丁漢大學等7所高校，西部與南部均是大量已建和在建的住宅和公建設(shè)施。用地面積35,975平方米，建筑用地面積為10,869平方米，共有8幢建筑，地上地下停車位1，967個。水街以開放的商業(yè)空間，多功能的配套商業(yè)，形成獨具水街風情的高品質(zhì)商業(yè)社區(qū)功能定位本次規(guī)劃設(shè)計水街是未來鄞州新城區(qū)核心區(qū)域的中心，用地功能定位為商務(wù)辦公區(qū)，同時包括文化休閑、商業(yè)金融、餐飲休閑、信息中心等功能。是鄞州未來的商務(wù)活動和交流中心。具體的建筑功能應該以總部辦公為主，同時兼容文化交流、商業(yè)服務(wù)、

7、公寓、酒店等配套功能。規(guī)劃方案重視相關(guān)建筑功能的混合匹配，結(jié)合不同地塊自身的既定要素以及不同商務(wù)活動的配套需求，形成多元化建筑類型和空間布局形態(tài)。從而避免了商務(wù)辦公與商業(yè)、金融、文化、居住等配套功能相脫節(jié)的弊病，形成724 精彩活力區(qū)（每周7 日，24 小時全天候）。在地塊的東半部，通過一條公共服務(wù)走廊將商業(yè)活動、共享信息中心以及公共交流平臺等元素進行總體整合，而建筑單體可以通過空中連廊與之相連。地塊東半部的建筑高度呈南北兩側(cè)較高，中間較低的分布格局，并在南北兩側(cè)布置全區(qū)的制高點建筑，借助富有標志性的建筑形象，定位為大型企業(yè)的總部。在地塊的西半部，則以河流為主脈，組織濱河活動空間。沿河兩側(cè)組織

8、文化休閑設(shè)施和商業(yè)餐飲設(shè)施，打造沿河商業(yè)文化步行街，并結(jié)合建筑單體的室內(nèi)外空間，經(jīng)營多樣化水體景觀。規(guī)劃方案重視人性化公共活動空間的營造，設(shè)計一條貫穿北部一至四號地塊的步行景觀休閑帶。規(guī)劃河流自南北向貫穿全區(qū)，并以此為主線形成極富活力的濱河商業(yè)步道、濱水景觀畫廊和水上游覽通道。建設(shè)規(guī)模鄞州新城南部商務(wù)區(qū)核心區(qū)的水街部分占地面積35975 m2，總建筑面積152666 m2（包括地下）。在“鄞州新城區(qū)分區(qū)規(guī)劃”及整體城市設(shè)計當中，本次規(guī)劃設(shè)計水街是未來鄞州新城區(qū)核心區(qū)域的中心，用地功能定位為商務(wù)辦公區(qū)，同時包括文化休閑、商業(yè)金融、餐飲休閑、信息中心等功能。是鄞州未來的商務(wù)活動和交流中心。具體的建

9、筑功能應該以總部辦公為主，同時兼容文化交流、商業(yè)服務(wù)、公寓、酒店等配套功能。規(guī)劃方案重視相關(guān)建筑功能的混合匹配，結(jié)合不同地塊自身的既定要素以及不同商務(wù)活動的配套需求，形成多元化建筑類型和空間布局形態(tài)。一期規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖以基地內(nèi)港河河流及其沿河流兩側(cè)規(guī)劃的濱河商業(yè)為空間結(jié)構(gòu)的誅仙，并以此形成了東北部塊、中北部地塊和南部地塊等三個片區(qū)。功能設(shè)置南部商務(wù)區(qū)一期主要以商務(wù)辦公職能為主，同時還規(guī)劃設(shè)置了文化交流、商業(yè)服務(wù)、酒店公寓等配套功能。交通系統(tǒng)步行道路及連廊系統(tǒng)公共空間T型步行道型步行道濱水步行道濱水步行道l 地處鄞州新城的南部商務(wù)區(qū)是實施城市“中提升”戰(zhàn)略的十大重要功能區(qū)塊之一，所謂“中提升”，即適度擴大中心城區(qū)規(guī)模，完善提升城市功能，豐富城市內(nèi)涵，提高城市品位，發(fā)揮對周邊地區(qū)的輻射帶動作用。l 南部商務(wù)區(qū)定位為未來鄞州新城區(qū)的核心區(qū)域，是鄞州區(qū)未來商務(wù)活動和交流的中心，商務(wù)區(qū)規(guī)劃成四個特點：靈活高效的中央活力區(qū)塊的構(gòu)筑、濱水空間景觀的設(shè)計、空中步行景觀帶的構(gòu)成以及地下公共空間的組織。而本次設(shè)計是商務(wù)區(qū)核心去的中心水街部分，其作用和價值更是極其重要。l 東部新