土地利用規(guī)劃 沈嘯馳

1、對 比 杭 州 錢 江 新 城 ， 東 京 千 代 田 區(qū)PPT選題&制作：沈嘯馳資料收集：沈嘯馳，顧博，索朗達吉PPT匯報：顧博PPT模板下載： 目錄土地利用規(guī)劃理念選取案例比較土地利用規(guī)劃建議研究CBD意義 CBD的含義：中央商務區(qū)(Central Business District，簡稱CBD)指一個國家或大城市里主要商業(yè)活動進行的地區(qū)。是一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經濟發(fā)展中樞。 一般而言，CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。研究CBD的意義UNIQUE & PPT PRESENT

2、S 我國在城市化進程中出現(xiàn)了很多問題，而各個都會型城市的發(fā)展也都到了瓶頸。因此許多都會型城市開始新建新的中心商務區(qū)，從土地規(guī)劃的視角研究這些新型中心商務區(qū)的規(guī)劃理念，通過與國外先進CBD比較，可以發(fā)現(xiàn)更多不足并且歸納出一些啟示，對我國以后的核心城市發(fā)展有重大意義。研究CBD的意義UNIQUE & PPT PRESENTS規(guī)劃理念的體現(xiàn)是？規(guī)劃理念的體現(xiàn)是？規(guī)劃的目的？規(guī)劃是為了看起來氣派還是為了居住的人更加舒適？ 怎樣才能使得規(guī)劃更有人文氣息？街道，建筑比例土地利用結構體系 土地規(guī)劃對比要素街道的尺度建筑與街道格局建 筑 物 用地面積城市色彩街道和建筑物占地面積的比例街道的占地面積路面寬度建筑

3、物占地面積自然色彩，主要是植被，水體用地 千代田區(qū)是東京都內23個特別區(qū)之一，包括日本天皇的住所皇區(qū)、日本國會（永田町）、最高裁判所（最高法院）、與大部分設置在大手町的中央省廳（中央行政單位）等等，全都位于千代田區(qū)內，因此該區(qū)可說是日本的政治、經濟中心。除了政治中樞的職能外，日本諸多著名公司的總社也設在該區(qū)，而聞名海外的電器街秋葉原也在千代田區(qū)。截至2007年10月，千代田區(qū)人口為45543人，人口密度3912人/平方千米。該區(qū)總面積11.64平方千米，其中皇居面積占12%。千代田區(qū)簡介UNIQUE & PPT PRESENTS東京土地利用結構報表UNIQUE & PPT PRESENTS案例

4、引入千代田區(qū)特點1. 街道網(wǎng)密布2. 沒有大型建筑物3.各類土地分布均質 在新一輪城市總體規(guī)劃中，提出城市由原來的以西湖為中心團塊狀發(fā)展的格局調整為沿江，跨江，以錢塘江為軸線的發(fā)展思路，錢江新城的建設就是在這種背景下，為推動城市由“西湖時代”邁向“錢塘江時代”的重大項目。錢江新城簡介UNIQUE & PPT PRESENTS 錢江新城距離西湖風景區(qū)約4.5公里,距蕭山國際機場約18公里，規(guī)劃面積約15名平方公里。共分三大區(qū)塊：核心區(qū)塊，望江區(qū)塊，運河區(qū)塊。其中錢江三橋下游(清江路)至慶春東路一帶的核心區(qū)塊為錢江新城中央商務區(qū)(CBD)由秋濤路，仄春東路，之江路，清江路圍合而成，占地約4平方公里

5、，規(guī)劃總建筑面積約820萬平一方米。錢江新城簡介UNIQUE & PPT PRESENTS案例引入錢江新城特點1. 道路寬闊2. 大型建筑多3. 建筑物用地與植被用地有明顯界限u千代田區(qū)的路網(wǎng)寬度控制在24米以內。杭州新城的路網(wǎng)寬度為75米左右。前者的24米是人的可視距離，也是人在這個距離以內時，平常分貝的聲音可以清晰可見。這是保持街道活力一個重要的方法這是保持街道活力一個重要的方法。街道尺度u千代田的室外起居室，街道兩側的建筑與道路構成了一個新的空間，建筑的沿街面變成了室外空間的“墻壁”。當你置于街道中間的時候，你在千代田能感受到的建筑其實是一個二維的平面，與街道和天空構成了另一個空間。而你

6、在杭州新城的時候，街道兩旁的建筑是一個三維的。與街道的關系僅僅只是外部的與內部的區(qū)別。街道與建筑格局UNIQUE & PPT PRESENTSu 在杭州新城，總會看到那個金光閃閃的圓球建筑，顯得很突兀。本質上說，城市空間構筑的目的是為了承載人的活動。那么在城市色彩選擇的時候，就應該是以無彩色系或者帶灰度的自然色為主。蘆原義信在街道的美學中也提到過過于繁蕪的彩色系，會導致人在空間中的形象弱化。比如說，巴黎的城市主色調就為黑白灰的無彩色系，人和自然四季的變化的色彩會顯得很耀眼。綠化和水體的布局的重要性不言而喻。建筑物面積與城市色彩Question:為什么土地利用總體規(guī)劃差不多的情況下會有這么多內部

7、差異？UNIQUE & PPT PRESENTS舉例綠地面積 69%街道面積, 19%建筑面積, 10%,其他 2%綠地面積 34% 21%建筑物面積 15%其他9%街道面積 21%土地規(guī)劃總體面積比例土地規(guī)劃局部平均面積比例u土地規(guī)劃理念的差異千代田區(qū)：以街道為中心的土地規(guī)劃，更具有人文活力錢江新城：以建筑物為中心的土地規(guī)劃，更加宏偉氣派 土地利用總體指標建立在對占區(qū)域總面積的測算上，如在一個城市范圍內，綠地面積，公共設施，步行街，交通用地等占總面積的比重?？傮w指標的缺點在于太籠統(tǒng)無法反映細節(jié)。 建立土地利用局部指標，是建立單元格網(wǎng)式的城市區(qū)域，每個單元都具體到一個街道及兩邊建筑，通過測算每個單元內的土地面積比例，可以更好地反映出土地規(guī)劃的人文理念。 土地利用宏觀規(guī)劃土地利用微觀規(guī)劃UNIQUE & PPT PRESENTS參考文獻：金瑋，杭州錢江新城中心商務區(qū)城市公共空間建設管控研究，浙江大學 張潔，東京城市土地利用結構分